ザ・ガーデンズ西葛西【契約者限定】その2

[契約済みさん]

ザ・ガーデンズ西葛西の契約者限定スレその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388105/

所在地：東京都江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528429/

[559: 入居済みさん]

うちは両隣とも入居されていますが、まったく聞こえないです。共用廊下で話したりする声は聞こえますが。
夜中のガリガリという音だったら動物飼ってるお宅でしょうね。
うちは運が良かったみたいです！

[560: 入居済みさん]

毎日ディズニーの花火に癒されてます。景色も素敵で、価格以上の我が家を手に入れました。

[561: 契約済みさん]

上の方は子供二人いますが、ほとんど音は聞こえないです。
挨拶にも来ていただいたし、私からも隣近所に行きましたし、良い関係築けそうです。

[562: 入居者]

うちは寝る時間が早いので余計に音が気になるのかも知れません。それにしてもひどい。
当たり外れがありますね。。

[563: 入居済みさん]

思ったより音が響くと感じています。上階のお子さんの走り回る音はもろに。あとは隣か上の音楽？の低音も微かに。今の所許容範囲なので様子見です。慣れるとおもいます。ガリガリ音はきついですね、、

[564: 入居済みさん]

>>556
報告は3年に1回かもしれませんが、
点検は、機器点検が6ヶ月に1回、総合点検は1年に1回だと思いますよ。
（消防法第17条の3）

総合点検では、避難通路に避難の支障となる物が置かれていないか点検しますよ。

[565: 入居済みさん]

我が家は左右の音は引っ越しの時ですら全く聞こえず、
上階は引っ越しの日こそ音がしたものの、その後は僅かに聞こえることがあるのみです。
環境にもよるかと思いますが、そんなに聞こえるものでしょうか？

[566: 入居済さん]

>>565
スラブ厚は23cmと厚い方なので、騒音はかなり軽減されてます。
うるさいとおっしゃる方は騒音がひどい隣人で不運だったとしか言いようがありません。

[567: マンション住民さん]

両隣さん、上階の方からのノイズ何も聞こえません。そのお部屋だけ問題があるのではないでしょうか？今いらしている三井の担当の方に相談してみたらいかがですか？

[568: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションの共用スペースが駐輪場と化している問題ですが、場所が非常口を塞いでいるのもあり、コールセンターへ相談しました。
近日中には撤去される事を願います。

[569: 入居済さん]

>>568
ということは、あなたは18Fの方ということですね？
利害関係のない他の階の方はそこまでしませんから。

[570: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>569
いえ。他階ですが。

[571: 匿名]

>>570
じゃあ最上階なのね。

[572: 匿名さん]

>>568
まあ現実的には撤去は無理ですよ。
違法とは言え、所有者の分かる個人の資産を勝手に移動するのは管理会社は普通は対応しないです。
注意するのが精一杯の対応で、無視されれば対応する術はないですね。
住人は神様お客さまだから。

貴方が管理組合の役員に立候補して、撤去のルールを作って、貴方自身でトラブルを恐れず撤去するなら話は別ですが。やるべきと思うことは、身を削って実践しないと。
まあ現実的には、管理組合と管理会社でどこまでできるか協議でしょうけど。

管理組合が、管理組合の責任で強引に撤去しろと指示できればいいんですが、いち住民の理事の立場でそこまでやる勇気は無いでしょう。弱腰だと非難するなら、やはり自分が理事になって皆の合意をとって動かないとね。

[573: 入居済みさん]

>>564
総合点検じゃなくて消防署の査察だあね。
総合点検行うのは防災屋だし、厳密に言うと幅員の問題は建築基準法。

564さんみたいに法を知ってる人がいてよかった。

[574: 内覧前さん [男性 40代]]

>>572
本文、投稿する意味がありますか？
ゴネれば良いと言っているように受け取られかねない記載をするのはどうかと思います。

572さんがそうしていないことを願います。

[575: 匿名さん]

>>574
ゴネ得を推奨しているのではなく、管理会社任せでは解決しないので、行動で示した方が良いという主旨です。

管理会社は恐らくゆるい対応しかしないので、厳しくやるなら管理組合が全責任を持つ必要があるということです。
厳しくしたい人が理事になって先頭に立ち責任を負って取り締まれば、かなり揉めるとは思いますが、最終的にゴネ得はできないとおもいますよ。

[576: 入居済み]

573さん、実際マンションのような非特定防火対象物は消防が査察にくることはないのが現状。
中間検査、竣工検査で消防設備等をみて終わり。

[577: 匿名]

避難通路の幅員だったり建築基準法がらみであれば区役所の建築指導課的なところに相談するのもありじゃない？

[578: 匿名]

>>577
なしだろ。ありえん。