ザ・ガーデンズ西葛西の契約者限定スレその2です。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388105/
所在地：東京都江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528429/
[スレ作成日時]2015-10-16 21:30:50
ザ・ガーデンズ西葛西【契約者限定】その2
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368:
入居前さん [ 30代]
[2016-02-25 00:25:26]
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369:
入居前さん
[2016-02-25 01:10:28]
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370:
引越前さん
[2016-02-25 01:19:06]
三井good job笑
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371:
入居前さん [男性 30代]
[2016-02-25 08:20:59]
>>366
賛成します。 |
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372:
入居前さん
[2016-02-25 11:09:30]
366が言うほど簡単ではないですよ。一応プロがはじき出した数字、そこを変更するには相応の説得力がないと。駐車場に何割かの空きが出ても修繕費が賄えるよう設定されているはずですので、よほど物価の変動がない限り、すべて埋まっている駐車場で維持管理費や修繕費の不足は成立しません。
私は駐車場使用予定者ですが、合理性・必要性のある値上げの提案なら賛同いたしますよ。ただ現時点ではマンション内のもめごとの原因でしかなく、発議自体いかがなものでしょう。 以下は参考までに。 http://www.g-leaf.or.jp/faq/2011/07/post-13.html |
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373:
契約済みさん
[2016-02-25 12:34:53]
>>356
根回しはした方が当選確率あがるかもねってこと。 公平なくじを行うことを国土交通省は求めていないしね。 それに値段が安い区画より、高い区画を優先するのは当然。どこのデベも同じ。 買うときも部屋の申し込みが重なったら抽選なんかしないからね。確実に決済できる方を売主は選ぶわけよ。 |
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374:
匿名
[2016-02-25 13:41:17]
>>371
私も賛成します。 |
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375:
契約済みさん
[2016-02-25 15:19:15]
>>356
根回しはした方が当選確率あがるかもねってこと。 公平なくじを行うことを国土交通省は求めていないしね。 それに値段が安い区画より、高い区画を優先するのは当然。どこのデベも同じ。 買うときも部屋の申し込みが重なったら抽選なんかしないからね。確実に決済できる方を売主は選ぶわけよ。 |
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376:
匿名さん
[2016-02-25 16:55:52]
駐車場が絶対必要なのに、なぜここを検討し購入したのか不思議ですね。
「駐車場を借りられないかも知れない」って考えない訳ないですよね？ 値上げって言っても、そんな簡単に上げられないですよ。 |
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377:
入居前さん
[2016-02-25 20:05:44]
大理石なので、汚れがしみこむ可能性があるのですね。フッ素コーティングがお勧めされており、 「マキシマム プラチナコート」 こんな商品を見つけました。 やっておこうなと考えています。
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378:
契約済み
[2016-02-25 20:58:38]
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379:
入居前さん
[2016-02-25 21:04:38]
やりましたね。3/358票までは来ましたよ。あと266票がんばれ。
ただ数字に妥当性のない値上げは裁判で無効になっちゃうから欲かきすぎないでね。 |
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380:
入居前さん
[2016-02-25 21:05:52]
自作自演がひどいですね。
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381:
契約済みさん
[2016-02-25 21:12:00]
駐車場ネタ飽きてきたのでそろそろ建設的なハッピーな話題を希望です。
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382:
契約済みさん
[2016-02-26 00:36:38]
よくよく考えたら、引越まであと三週間。
エントランスの養生が取れるのは４月中旬位ですかね。 |
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383:
契約済みさん
[2016-02-26 00:46:51]
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384:
入居前さん
[2016-02-26 01:20:40]
>>383
仰る通りです。379はふざけて書き込みましたが、ちゃんと勉強しなきゃとは痛感してます。機会があればご教授いただければ幸いです。 |
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385:
引越前さん [男性 30代]
[2016-02-26 08:02:57]
駐車場空き情報:
50m先 3/1から 砂地 2万未満 管理会社: 共栄商事 03 3686 9031 |
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386:
入居前さん
[2016-02-26 11:43:53]
>>383さん
384です。ご指摘いただき、私なりに少し調べてみました。 http://saitama-mansion.net/modules/bulletin2/index.php?page=article&am... http://mansion-support.net/qa/e/01-4/post-31.html ２つ目のサイトによると、別表の変更も、規約の改正に該当するようです。 372さんの言われる通り、特別決議による承認が必要とのことです。 専門家によっては違う見解もあるかもしれませんが、大変勉強になりました。ありがとうございました。 |
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387:
入居前さん
[2016-02-26 12:18:15]
あんた性格悪いねw
379は恥ずかしくてもう出てこんでしょうwww |
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修繕積立金の不足とか？笑
総会を私物化するような低レベルな理事が出てこないことを願ってます。