ザ・ガーデンズ西葛西【契約者限定】その2

[契約済みさん]

ザ・ガーデンズ西葛西の契約者限定スレその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388105/

所在地：東京都江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528429/

[348: 通りすがり]

>>346
管理規約の使用細則で規定されるのでは。それなら、普通決議で、出席者の過半数の賛成で可決できますよ。まあ受益者が半数以上いるのであれば、普通に否決されるでしょうけど。

[349: 入居前さん [ 30代]]

普通決議だと過半数、特別決議だと3/4ということみたいですね。
以前、他物件ですがデベに確認したところ、駐車場は一度契約すれば、3/4の賛成が無いと規約を変えられないのでほぼ安泰と言われました。間違いでなければ規約の変更にあたり、3/4の賛成が必要かと思います。正解ご存じのかた、お願いします。

[350: 入居前さん [ 30代]]

管理規約は契約の際にみなさん受け取ってますよね？

[351: 入居前さん]

車を持たない世帯からすると、4階建に増設など、わざわざ自分にメリットのないことでコスト負担はできませんので、反対票となります。
車を持っていて既に当選している世帯も同様です。
よって、4階建になることはあり得ません。
抽選のやり直しについては、どうでもいいので反対票を投じます。

[352: 契約済みさん]

>>338
まあ、くじ運がなかったこと、三井不動産への根回しが足りなかったことを反省してください。

規約の変更は特別決議なので提案するだけ無駄です。また、当該建物は容積率に余裕がありませんので、駐車場の増築は不可能です。

民法、建築基準法、区分所有者法などを勉強してください。話はそれからです。

もう自慢の日産ティーダ売ったらどうですか。

[353: 入居前さん [ 30代]]

>>352
349です。ありがとう。すっきりしました。
まれに駐車場に関して規約が変更されるケースがあるようですが、
例えば60戸に対して数台分しかスペースがないような物件なんでしょう。
再抽選を希望されてる方にはお気の毒ですが、352さんの仰る通りかと。

[354: 入居前さん [男性]]

>>352
トヨタヴォクシーです。

[355: 契約済みさん]

>>352
なんで日産ティーダなの？(笑)

[356: 契約済みさん]

>>352
根回ししたら駐車場確保できたの？

[357: 契約済みさん]

マンション内の駐車場がどうしても必要だったのなら駐車場付住戸を選ぶべきだったんじゃないですかね。近隣になくて駐車出来ないなら車は手放すか、遠くでも借りるか、駐車場の確保できる住居に引っ越すかだと思うけど。
抽選にハズレたからと言って不公平だの２年後に再度抽選しろとかどうなんだろうか。

[358: 348]

>>352
管理規約自体の変更は特別決議、管理規約の細則は普通決議ですね。そして、駐車場はどちらかというと細則で規定されることが多いようてすね。ガーデンズはどうなんでしょうというところですね。

[359: 入居前さん [男性 30代]]

>>357
君は当選者ね

[360: 入居前さん [男性 30代]]

>>357
日本語は変ですね。

[361: 契約済みさん]

駐車場は管理規約「第15条」。来客用駐車スペースに関しては共用施設使用細則。です。

[362: 入居予定さん]

根回しというより、抽選方法や規約の確認は契約前にできることです。抽選に外れた場合、解約が出ない限りチャンスがないのわ分かってたこと。当然それを理解したうえで契約書にサインしたんですよね？いい大人なんだから。

[363: 348]

>>361
であれば特別決議で、駐車場の使用方法の変更の可能性はほぼゼロですね。

[364: 入居予定さん]

>>363さん
そういうことですね。
よくよく考えれば気の毒でも何でもない。
抽選方法に意義があるのであれば、くじを引く前に意義を述べるべきでしたね。
くじに参加しておいて外れたから規約を変えろは筋が通りません。

[365: 入居前さん]

いよいよ来月入居、楽しみですね！
ところで、キッチンの天板についてお伺いいたします。 今までキッチンはステンレスしか使った事がありません。 使用前にコーティング等は必要なのでしょうか？ 調べてみましたが、どうしても必要という訳でもないような…
詳しくご存知の方がいらっしゃれば、使用上の注意も含めてアドバイスをお願いいたします。

[366: 匿名さん]

駐車場をゲットする一番簡単な方法は、理事に立候補して、駐車場料金を値上げすること。

消費税増税は控えてるし、当初の計画では機械式駐車場は安く見積もられてるはずだから、きちんと計算すれば値上げの理屈は立つ。

で、駐車場設置率は4割ぐらいだろうから、普通決議の値上げなら簡単に総会を通る。
値段が上がれば解約する人も出るし、駐車場をゲットできるよ。
規約を買えるより、値上げで空きを作るほうがよっぽど簡単で、駐車場を使わない人を含めたみんなのためになる。

[367: 匿名さん]

>>366
ガーデンズは機械式ではなく立体平置きなんですが。
機械式はお隣ですよ。