ザ・ガーデンズ西葛西【契約者限定】その2

[契約済みさん]

ザ・ガーデンズ西葛西の契約者限定スレその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388105/

所在地：東京都江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528429/

[328: 契約済みさん]

>>322
すまいLOOPの有料プランは、機器の経年による故障も対象となりますが、
火災保険は、何らかの事故が原因の故障が対象で、経年劣化は対象にならないのが、大きな違いと認識しています。

何年か経って、何だかよくわからないけど動かなくなった場合は、困ったことに、保険が適用され難いということですね。

[329: 契約済みさん]

　どこか駐車場空いてませんか？

どこもなくて困ってます。
どこか近くであれば教えてください。
よろしくお願いいたします。

みなさんは駐車場決まってますか？

[330: 契約済みさん]

３２９さん
駐車場ですが、うちは昨年内に空きが見つかり、もったいないけれど早々に契約して賃料払っています。
少しの時間差で契約できなかったところもいくつかありました。ガーデンズの方かな？
あと、昨年の話ですが、葛西橋通りから北には少しあるようだと聞きました。
見つかるといいですね。

[331: 契約済みさん]

どなたかエアコン購入される時に、高層階や最近のマンションは機密性が高いからという理由でコポコポなるかもしれないと言われた方いますか？

ガーデンズはどうなんでしょうか？コポコポならないようにダクトにパーツをつけると一個3000円すると電気屋さんに言われました、、、

ちなみにダクトにカバーを取り付け予定なので後付けが出来ないかもです。

[332: 入居前さん]

コポコポですか？　今UR賃貸ですが台風とか来ると、鳴っているあれですね。結構うるさいので私も電気屋さんに聞いてみます

[333: 契約済みさん]

>>331
気密性が高いからコポコポって、具体的にどういうことですか？

[334: 入居前さん [男性 30代]]

>>331 さん

私も某Yカメラさんからエアコンを購入して、その際にコポコポの件を言われました。
ググったところ、排水が上手くされない時に出るみたいですね。

詰まりでない場合は窓を開けたり通気口を開ければ治まるようですが、寒い季節に冷たい空気をあまり入れたくないので逆止弁を付けようと思います。

こちらのサイトで図解がありましたのでご参考に
http://restyle.ti-da.net/e2427258.html

[335: 契約済みさん]

今日の13時頃の画像ですが、ベランダの外側の色おかしくないですか？
一部の部屋だけ色が違います、、、

[336: 契約済みさん]

もう一枚。

[337: 契約済みさん]

ん？そういうデザインでしょ？
モデルルームの模型もそうでしたよ。

[338: 入居前さん [男性 30代]]

駐車場の最初の抽選はかなり不公平ね、一律ではなくて、何階からなので集中した階に対してはハズレやすい。
２年後にハズレた方は優先に入り、残りは抽選すると一番望ましい。
概算にマンションの世代は356世代が、車持ち世代は210世代、1/3の世代は駐車場ができ、1/4の世代は車持ちが止まる場所はなし、近所の駐車場は殆ど空いていない、マンションに離れてる場所へ駐車するしかない。
悲しい事は近い駐車場はすべて大和マンションの世代に取られた。

[339: 引越前さん]

私も駐車場の抽選には疑問を抱きました。キャンセルが出る度に希望を募り抽選を行う方式では、確率論的に公平とは言えないと思います。最初の抽選で優先順位を決めたなら、キャンセルが出る度に優先順位の高い方から希望を聞くべきかと…

[340: 入居前さん [ 30代]]

>338さん
２年後に全て再抽選し直したいという意味ですよね？
それは望み薄だとおもいます。
マンション規約の変更には3/4の賛成が必要だたかと。
半分以上の世帯に駐車場が割り振られている以上、1/2の賛成も得られないと思います。
しかも、契約前から抽選は分かっていたこと。
外れることも想定して自己責任で購入を決められたのではないですか？
駐車場を確保できた私が発言しても気分を害されるかも知れませんが、早く気持ちを切り替えられた方が良いですよ？
子供みたいな我が儘振りかざしてもみっともないだけですし、
338さんが周りと調和できず住み辛くなってしまわれないか心配です。
賛同されるのは抽選外れた方の中でもごく一部の方だけではないでしょうか。

ただ、三井の対応もお粗末だったとは思います。
お隣の抽選外れ組が溢れてくるのは予想できたこと。
抽選タイミングを隣より早めるなど対策はあったはず。

[341: 入居前さん [ 30代]]

連投失礼します。
因みに我が家は駐車場が必須条件でしたので、
抽選に外れた場合は解約も辞さずの覚悟でした。
ただし、解約の場合のダメージを軽減するために、
手付を5%に抑えておくなど自己防衛の対策はしていましたよ。

[342: 入居前さん]

かなり以前の話で恐縮ですが、当初MRで駐車場の割合について伺った際、希望状況を見て4階建を検討することもある。と言われましたが、どうなんでしょうか？身近なところでも、増設の実績は見聞きしますが。

[343: 引越前さん [ 40代]]

ここまでくると、あとは管理組合次第だと思うけど、難しいんじゃないかな？三井はもう何もしない。っていうかできないと思う。役所の許可とったり何かと面倒ですよ。そもそも増設可能な作りになってるのかどうか。

[344: 契約済みさん]

増設できるにしても、入居者が高齢になって空き駐車場が増えたときに管理費跳ね上がりそう。勘弁してほしいです。

[345: 入居前さん [男性 30代]]

>>340
投票に半数を超えれば、採決

[346: 入居前さん [ 30代]]

管理規約を新しく定めたり、変更する場合は、総会にて区分所有者および議決権の4分の3以上の決議が必要になります。
ただし、公正証書による規約の設定の他、全員合意による書面決議によっても可能とされています。※
また、管理規約の制定、改廃が一部の区分所有者に特別の影響を与える場合は、その区分所有者の承諾が必要とされています。

http://www.mitsui-kanri.co.jp/mansion/union/management/rule.html

これは？

[347: 入居前さん [男性 30代]]

>>346
これから規約の作成ですよね、どんなルールを運用するかは皆さんが決めるね