引っ越す前から解体

[ため息さん]

４月に新築マンションに引越ししました。
すぐ南の土地にまたマンションが建つ事になり、引っ越す前から、現在ある建物の解体が始まり、
現在も解体音、ホコリで精神的に参っています。
建ちそうな土地があるにもかかわらず、買った自分が悪いとゆわれれば、それまでですが・・・
このような体験をされた方で、入居後すぐの売却された方は、おられますか。

[13: 匿名さん]

入居後すぐというのは痛いとは思いますが
南側に建ちそうな土地があったのであれば
早かれ遅かれ建ってたでしょう。
デベを責めても仕方ないですよ。

[14: 匿名さん]

＞１０さん
そういえば同じ（？）デベでマンションの前のふるいゴルフ練習場が入居後すぐマンションに変わった話がありましたが、それとはちがうんですよね？江東区でしたっけ？

[15: 匿名さん]

バカ売れしたマンションの近所は、別のマンションが建つ可能性も高いですよ。
建てれば売れるの分かってるんだもん。

[16: ため息さん]

この前のマンション建設業者との話し合いの中で、いくつか譲歩してきたので、いくらかは、気分的に楽になりました。
我が家は、兵庫の西宮です。震災後マンション建設ラッシュで、小学校の受け入れ児童もきちきち状態で
一部プレハブですごしているそうです。こんな状態なのでマンションの建設規制が４月からだされたのですが、
この業者は、滑り込みの３月に申請をだしたのです。４月なら、建っていなっかたでしょう・・・悲
私は、専業主婦なので日中自宅にいることが多いので解体音には参りますねー
子供が小さいので、しょっちゅうでかける訳にはいかないし・・・
最近プラス思考にいかないとと思いつつ、自転車に乗っていると、つい一戸建てをみています・・・
一戸建てなりにも悩みがあるんでしょうけど。窓を開ければ、隣の窓が届きそうだったり。
１００点の家ってなかなかなのかなー
あー引越ししたい。

[17: 11]

>16さん
大変ですね。でも相手のデベがどこかわかりませんが対応はいかがでしたか？インターネットでみれる事例を見てみると、結構近隣住人の意見も通るようですよ。まったく建たなくするのは不可能でしょうけど、設計の配慮や駐車場の配置や高さなど譲歩した事例は結構多いようなのでひとりで背負い込まずマンション全体ですこしでもよい条件を勝ち取ってください。立ててしまってからでは遅いので、解体している今のうちが勝負かも。建ったら建ったで落ち着けばまた考えも変わりますよ。いまのところも眺望だけで買ったわけではないでしょ？

[18: １１]

そうそう、日照は影響されないんでしたっけ、それならなお。売れるからマンション建てたんでないですか？としたら資産価値は別に落ちない気もしますが。いつ新しいマンションがたつかわからないようなふるい建物に面しているよりはよっぽどすっきりするのではないですか？私のうちの前は計画はないものの（市役所でも調べましたが）かなり古い賃貸アパートなのでいつあたらしいマンションに立て替える話が出るかびくびくしています。

[19: 匿名さん]

解体が終わるまで実家にでも帰れば？

[20: ため]

近隣住民と力を合わせて会を持っています。今夜も話し合いがあり、最終段階へと向かう方向です。
うちは、６階なので日照は問題ありませんが、４階までの方は、位置によっては、かなりの被害があります。
今月が話し合いの山場なので、納得がいくものが建つように、がんばりたいです。
実家にも帰る事も考えたりしますが、この前実家から引越ししてきたばかりだし・・・
一番いい方法を考えます。
いろんな方の意見をいただけて、自分だけで、かかえこまないようにしようとおもいます
ありがとうございます

[21: 匿名さん]

>４階までの方は、位置によっては、かなりの被害があります。

そういう事情なら、納得いくまで話し合いを続けるべきです。
ご自分の住まいが影響受けなくても、他の住居の大半が日影影響をうけてしまうと
マンションの資産価値が下落します。金額保障も考えてもらったほうがいいと思います。

[22: 匿名さん]

あとほこりや音の問題は建築作業のやり方で軽減できるので
これも話し合ったほうがいいですよ。
作業時間帯を制限させることは可能ですよ。

[23: 匿名さん]

あまりに度を越えた要求すると交渉決裂で終わりますよ

[24: 21]

>>23
それもそうだ

[25: 匿名さん]

感情的になったら負けですね。大きく要求して妥協点を模索するのが大切です。むこうのデベも反対運動など望んでいませんから、ある程度は要求呑んでくれると思いますよ。

[26: 匿名さん]

>>21
>>金額保障も考えてもらったほうがいいと思います。

仮に、貴方が住んでいるマンションを建てる時にも近隣から同様の意見があったとして
「補償（保証ではなく）」としてお金が支払われていた、としたらどう思います？
ご迷惑をかけたのだから当然だ、と思われるでしょうか。
その場合、金額としてはいくらくらいが妥当なんでしょうかね。オーナーとしては。

で、もし本当にそんな事があったとしたら、当然販売価格に上乗せされるでしょう。
それについても仕方ないと考えるのでしょうか。
購入者として知らなければ済んでしまう話かもしれませんが
もしマンションの価格に内訳があって、「近隣対策費」などという項目があったとしたら
・・・納得して購入する人がどれだけいるでしょうか。（笑）

私はどちらかというと「建てる側」の人間ですが、それを差し引いても
都市部に住む以上（ましてや集合住宅に）、周辺の環境が永遠に保証されるなどと
いう考え方はナンセンスだと思います。よく言われる事でしょうけどね。
日影は法的に制限されている面もありますが、それだけでは不十分なのも事実。
話し合いの場が設けられているのであれば、現実的かつ紳士的に臨むべきです。
文字通り建設的に話をすれば、建物の形態に配慮して貰うくらいの事はできる筈です。
やみくもに金銭補償を前提にしていては、いたずらに関係を悪くするだけですよ。
相手あっての話ですから。

[27: 匿名さん]

金銭をちらつかせて、建築条件を引き出す交渉戦略もある。

[28: 匿名さん]

>>27

建築条件（建物の形状を変えさせる事？）が本来の目的なら
カネの事をちらつかせたりしたら逆効果だよ。
金目的だと見透かされて、金額が高ければ鼻にもかけられない。
安ければそのまま決着してしまうかも。

[29: 17]

>28
同感。
やはりそこで暮らしていく新しい住民のこともあるから（相手側の）デベとしても反対運動は望んでいないはず。売れ行きにももろ影響するだろうし。現場見に来て反対運動の旗が立っているのをみて迷わない人はいないだろうから。ただ相手も利益追求の企業なので譲れる点と譲れない点があるはず。今のうちに冷静に話し合ってお互い妥協点を模索しましょう。建物の高さとか、駐車場の出口、機械式駐車場の配置（結構騒音の原因になるようですよ）、ゴミ捨て場の位置など、あくまでもスレ主さんのマンションの生活を脅かす可能性のある点を指摘して改善してもらいましょう。交渉というのは要求全部をとおそうとするのではなく、どこまで妥協できるか事前にラインを心のうちに決めておくのも大事なことです。とにかくマンション全体で話し合ってお互い気持ちよく生活できるようにがんばってください。

[30: 販売関係者さん]

そんな人はいません。

[31: 匿名さん]

>>30 販売関係者さん
どんな人？理解できている？

[32: 匿名さん]

もっと徳を積むといいですよ。