ブランシエラ浦和

[物件比較中さん]

日本初の長期優良住宅認定マンションだそうです。
なんとなく頑丈そうなイメージがあるのですが、
詳しい事は良くわかりません。

専門家の方などいれば、ご意見お願いします。

売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目142番3（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　高崎線 「浦和」駅 徒歩9分

[81: 匿名さん]

オプション含めると1000万円上乗せか…。一括で買える方々ならいいけど、長期のローン組んで購入する方々は大変じゃないかな。今後金利も変わるだろうし固定資産税や都市計画税がローンに上乗せされてきたら、購入価格の1.5倍位の資金力がないと手が出ない。戸数も少なめだから入居者が少なくなったら残った入居者たちで共益費や修繕積立金を工面しなきゃならない。購入者は相当な経済力の方々なんだろうね。

[82: 匿名]

長期有料住宅の市場評価・・・20年、30年後には長期優良という
ブランドの付いたマンションも増えているでしょから、希少性は
なくなっているかもしれませんよ。

ただ、一戸建てで長期優良マンションと同等の性能、例えば
耐震強度2級なんてのは無理でしょうから、普通の戸建てに
なりますね。

ブランシエラで気になっているのは、長期優良で建物のメンテナンス性
が高い、配管交換も簡単とか宣伝しておきながら、修繕費がプラウド
東仲町よりも高いということ。長谷工さん、どうして？と聞きたい。
ちなみに25年目くらいの修繕費は18000円でした。

[83: 匿名さん]

素朴な疑問です。
この物件、購入して30-40年とすみ続けた場合ほとんどの方が年金生活になっているかもしれないと思うのですが、その後子供たちに資産として残せるだけの価値があるものでしょうか。戸建なら土地という形で残せるので、子供たちがまた新しく箱物を造ればいい。マンションの場合、いかに長期優良住宅であってもさすがに数十年も経てば維持費がかさみますよね。建物本体も老朽化するはずです。しかもこのマンション、都市計画上、将来的に同規模で建て替えはできない。子供に残せないなら売ればいいんですが、将来的に長期優良住宅としての希少価値が薄れた共同住宅に資産価値がどれほどあるのかと思ってしまいます。ならばいっそうのこと東口方面でリーズナブルに長期優良住宅認定以外のマンションを買ったほうがいいのか真剣に考え込んでしまいます。皆さんどうお考えでしょうか。

[84: 匿名]

No.83さん

200年マンションというのが売りですから、建物本体の老朽化は
修繕作業で補修出来るレベルのものなのでしょう。
維持費が上がっていくのは間違いありませんが、
子供に残せないと考えるのは悲観的過ぎるのでは？

ただ、200年住宅といっても30年、50年、100年後には
相当時代遅れなマンションになっていると思いますよ。
100年後に100年前に建てられた遺跡みたいなマンションには
子供たちは喜んで住んでくれないような。。。

先が読めないご時勢ですから、資本が無い場合はリスクを抑えられる
普通の割安のマンションを購入した方がいいと私は思います。

[85: 匿名さん]

No.84さん。

ありがとうございます。
資金はあるのですが、やはり200年マンションが売りと言っても親の世代一代で終わるマンションと考えたほうがよさそうですね。買うなら一代で終わらせるつもりで買ったほうがよさそうです。ならやはり長期優良に固執せず他のマンションを探すほうが懸命そうですね。

[86: 不動産検討者さん]

「長期優良住宅」は、理念において賛同できるものの、東口でなかったら、あるいは、売主が人気デベ（野村、財閥系、等）だったら、この物件は長期優良住宅にする必要がなかったのではないか、と思うことがあります。何か決定的な点を補うべく、付加価値をつけるため、長期優良住宅という道を選んだように感じずにはいられません。長期優良住宅という点だけで購入を決めるにはあまりにもその歴史は浅く、将来的な資産価値への影響は未知数ですよね。

もちろん、浦和前地が最近の人気エリアであることは承知しておりますので、その点では人気の理由もうなずけるのですが、希望エリアだという実感がないと、将来的には不安が残るかも知れませんね。

[87: 契約済みさん]

個人的な意見です。
マンションは一般に３５（～５０）年程度で建替えが検討され始めるといわれますので、老後に建替え費用が捻出できず、場合によっては売却・退去せざるを得なくなる＝住むところがなくなる、ということを心配しておりました。
ここの躯体は他のマンションと比べてしっかりしているようですので、自分たちにとって「終の棲家」になればと考えました。子どもの代に資産として残れば、それはそれでうれしいです。

[88: 申込予定さん]

この掲示板も見て、プラウドとも比較して、どっちにしようか相当悩みましたが、ブランシエラに申し込みました。現在駅近にするんでいるので、プラウドの駅近が良いと思いましたが、最終的には静かな住環境と（いろんな意見があるようですが）長期優良住宅ということをポイントとして判断しました。
長期優良住宅は、以下のようなメリットがあります。
・国から結構な額の補助金が出ているので、その分売値が下げられていてお得（それでも高いですが、モノがその分モノがいいはず）
・減税ローン減税の減税率が1.2％（最大600万円）と高くお得（通常は1.0％、最大500万円）
・固定資産税の減税措置適用期間が延長される（3年→5年）
・将来的な資産価値を考えた場合、建物相当分の減価償却（価値低下）も少ないはず。（土地相当分は減価償却しない）
・長期優良住宅として注目されているので、手抜き・欠陥工事はないはず（と思いたい）

なお、それに比して長期修繕計画の金額が大きいのが気になりましたので質問したところ、長期優良住宅ということを前提としていない計画にしているとのことでした。実際にはそんなに掛からない可能性も高いのではないかと予測しました。

[89: 匿名さん]

自分の場合、20-30年後を想定できる「長期優良物件」だからこそ、現実を考えてしまい手が出せなくなりました。

将来、若い世帯の少ない高齢者住宅のようになってしまうんじゃないかと…。連れ合いや自分が病気になったら、認知症になったら、20-30年後にここ売りに出してもペイするのかなと。そしてもし高齢者が一人また一人といなくなり入居者が少なくなってしまったら、20-30年先の老後に共益費や修繕積み立てが重くのしかかってこないかと。

あまり子供たち世代には期待できそうもないし…。

同じ資金力があるのだったら長期ローンで疲弊することなく20-30年のタームで考えられる通常マンションのほうが、私はまだ気が楽です。

[90: 購入検討中さん]

実際、長期優良マンションはこれから実績を積んでいくことになるでしょう。
評価は２０年後ぐらいに出るのではないでしょうか？
最初だから、リスクはあるけどメリットもある。

寿命の短い内装に金を掛けて消費してしまうのなら、安全性や
耐久性にお金を掛けた方がリスクは少ないように思います。
金銭的に評価されるかどうかは別ですが・・・

もちろん、無理して買う物ではないと思います。

[91: 匿名さん]

No.90さんに私も賛成です。

この物件は、資本金が少ないのに無理して買うべきではない。
逆に資本があるのであれば、買うべきだと思います。

環境、日照良好、アクセス良し。
これらの価値が落ちることはないですから。

[92: 匿名さん]

資産価値一辺倒ではなく実際に住むのですから内装は大切ですよ。お金をかけて美しく便利に暮らすのもとても価値があることです。

＞＞67さんの
重要事項説明の中で、景観法に基づく景観計画およびさいたま市景観条例が平成22年３月に制定される予定との説明を受けました。
また、容積率に関し、北西側道路（日の出通り）の都市計画道路予定地部分を含めて計算していることから同じ建物は建てられない、との説明がありました。

という方が価値という点では気になりますが。

[93: 物件比較中さん]

AタイプとDタイプにあれだけ価格差があるのは何故でしょう。将来的に駅までの通り沿いの環境が大きく変わる可能性があるように思えてなりません。環境（日照含めて）は絶えず変動的です。欧米のように城郭都市としての堅牢な石造り文化が基本にあるのなら、地域ぐるみで環境が大きく変わることなく絶えず若い世代からお年寄りまで同じ建物の中で循環します。それこそが共同住宅の良さのはずなのに…。残念ながら日本はいまだそのような習慣になじまない土地信仰文化です。浦和もしかり。都市計画を起点とした街づくりからスタートするのなら…、地域の都市計画の一つとして「ブランシエラ浦和」が組み込まれているのなら…、私は迷わず購入したでしょう。

購入してよかったかどうか本当にわかるのが数十年後というのは、高いだけに実に悩ましい物件ですね…。願わくば「ブランシエラ浦和」がそうした欧米型生活文化発祥の基点となりますように。

[94: 契約済みさん]

内装について一部誤解があるようですのでお伝えします。

無償で内装、キッチン天板および収納扉カラーやキッチンカウンター高さが選べます。
さらに、「第１章」で契約した人にはタイプ別に「Ｅ-ｌａｂｅｌ」ポイントがもらえます（90Ｐまたは80Ｐ。1Ｐ＝１万円）。
12パターン（1ＤＫ～4ＤＫ）から自分が選択した間取りによってこのポイントがある程度使われますが、残ったポイントで内装仕様を選べます。ポイントを超えた部分は売買代金に上乗せとなって住宅ローンに組み込まれるという仕組みです。
先週末にこの説明・相談会が開催されましたが、自分の場合23万上乗せの予定です（数百万ではありません）。選ぶのは楽しいですね。

[95: 匿名]

ＭＲのオプションキッチンが一式200万円、てホントですか？

[96: 契約済みさん]

＞＞93さんへ
確かにＡタイプとＤタイプには少し価格差があるようです。どちらも角部屋ですが、Ａタイプは道路側ということで比較的安くなっているのだと思われます。日の出通りは今後拡張される予定ですし。

＞＞94さんへ
私も今まさにE-labelの検討しています。選ぶのは楽しいですよね。見るといろいろ欲しくなってしまうので困っちゃいますが。

[97: 匿名さん]

私もAとDの価格差は気になったので営業さんに質問してみましたがどうも歯切れが悪い。同じ階で広さが10平米ほどしか変わらず数千万の開きですからね。いくら通り側といっても開けていれば音の跳ね返りも少ないはずだし…。そこんとこどうなんですか？長谷工さん。

[98: 匿名はん]

＞No.97さん

南東側にバルコニー、窓があるからじゃないですか？
朝に光が入ってくるこないは大きいと思います。

[99: 匿名さん]

向きが真南向きではなく南西に振れていませんか？
南東・南西面と南西面・西の差もあるのでは？？？

[100: 匿名さん]

Ｄタイプ：南東面＋南西面
Ａタイプ：南西面＋北西面

99さんの言う通り、この差でしょう。
南東+南西に面しているのは大きいですよ。やっぱり。

[101: 物件比較中さん]

光の入り方で、そんなに値段変えるわけないじゃん！！駅徒歩分数をごまかすくらいだから、絶対何かあるよ。現地案内図見たら、ロータリー斜めに距離測ってるんだもん。

[102: 匿名さん]

駅歩分数は物件から駅までの｢直線｣距離で測るんだと思いますが。確かに１０分ちょっとかかりますが、誤魔化してるわけではないと思いますよ。とはいえ価格の違いは解りませんが…

[103: 匿名さん]

＞駅歩分数は物件から駅までの｢直線｣距離で測るんだと思いますが

三井・三菱・住友等財閥系がそんなあこぎな真似しますか？
他の大手でもしませんよ。
あくまでも『　道のり　』がルールです。

ロータリー斜めに空でも飛ぶんですか？？？
物件まで駅からヘリコプター？

[104: 匿名さん]

http://shinchiku.homes.co.jp/words/index-t1/word-10000621/o-66hlo4z54l...

（抜粋）この距離とは、その施設から物件まで実際に通る道のりのことで、直線距離ではなく、渡れない道路などによって短縮することは禁止されています。

[105: 匿名さん]

ベビーカーを押して歩いてみたところ、妻の足で約11分でした。
ちなみに改札を出てから測りました。パルコの前を斜めに歩きましたが（デッキがあるところ）
たぶんこのルートになると思うので、時間的にはこんなものなのかなーと。男の足でちょっと急いで
9分で行けそうです。そこまで時間をごまかしてるとは思えませんが・・・
そこがそんなに気になるなら検討も購入もしなければいいのでは？

[106: 匿名]

だからさあ、不動産て高額商品なので、広告に関する規制がちょー厳しいの。だから、実際何分じゃなくて、適法に表示しないといけないわけ！公取協に言ったら表示変わるんじゃねぇ？9分は不当表示でしよ！！

[107: 匿名]

そう思うなら書き込む前に警告したら

[108: 匿名さん]

分速８０ｍで測定するって決まってると思いますよ。

googleマップとか計測しても同様に出るはず。

[109: 契約済みさん]

近所に住んでいて、通勤のため浦和駅東口を利用している者です。
東口のロータリーはパルコの前・左半分のみです。
No.105さんが書き込まれたとおり、右半分はロータリーではなく「市民広場」があり、東口改札から直線的（＝斜め）に日の出通りに出られます。
念のためチラシやパンフレットを見ましたが、歩くことができないロータリーを斜めに横切って距離測っているわけではない、と思われます。

[110: 契約済みさん]

その通りですね。普通に斜めに歩けます。
実際に歩いて見ましたが、そんなに急いで歩いたわけでもなく、９分で着きました。
もちろん、パンフ等の表示は距離で自動的に決まるんですけど。

もうすぐ、隣のどんぐり山公園の桜が満開になるようです。入居が楽しみですね。

[111: 匿名さん]

先日までモデルルームだった「パークハウス浦和ソレイユフォート」の跡地が
公園になるらしいですよ。
けっこう広めだし、近いので嬉しいです。

[112: 購入検討中さん]

かなり出来上がってきていますが、思った以上に送電線が近いと感じています。
確かに健康被害についてはまだ研究途中ではっきりしたことはわかっていないので、
個人の判断というのは理解していますが、長谷工さんはそのあたり何か対策などはされているのでしょうか？
ＭＲでの説明の際には全くそのことに触れていなかったので。
みなさんには何か説明みたいなものはありましたか？
「日本発初の長期優良住宅認定マンション」「200年住宅」で電磁波問題などで住民運動などになったら
かっこつかないと思うのですが・・・。

[113: 物件比較中さん]

電磁波に関して対策なんてないよ。気になるひとは、買っちゃダメです。そもそも、電磁波に関する規制なんて日本に存在しませんから。だから、鉄塔の近くにマンションが建てられちゃうんじゃないですか。でも、そんなことが気になるんだったら、携帯持っちゃだめですよ。メチャメチャ電磁波だらけですから。

[114: 物件比較中さん]

Ｎｏ113さんの言うとおり！電磁波は、ＩＨクッキングヒーターや携帯の方が怖いですからね～

[115: t]

さすが文教都市浦和。治安はかなり良さそうです。
パルコや伊勢丹、ヨーカドーもあるし、かなり便利そう。
新宿ラインや縦貫線も通るし、益々便利になりそうです。

[116: 匿名さん]

角部屋のタイプを申し込み中なのですが、
浴室の窓ガラスが、完全に透明で悩んでいます。

曇りガラスにしてほしいと、再三交渉しても、
「事業主から、外観を統一したい。と言われているので無理です。」
と、とりあってもらえませんでした。

とにかく、ブラインドにして下さい、とのことです。

今まで、窓付きの浴室のタイプで生活したことがなかったので、
透明ガラスをブラインドで対策（勿論自費）する、というのが
普通のことなのかがわかりません。

どなたかご回答頂けると幸いです。

[117: 匿名さん]

外壁や窓ガラスなどは共有部分なので、個人の自由で変更できないと聞いたことがあります。
よって、みんなが透明ガラスであれば、それは変更できないのでしょう。
自由になるのは、専有部分のみ。だから、ブラインドなどによって、内側で調整する必要があるのでしょう。

[118: 匿名さん]

>116さん

117さんもご指摘のように共用部分ですから、それは無茶ってものですよｗ

[119: 匿名さん]

窓ガラスの仕様変更って、斬新な要望ですね。普通のマンションでは、まず考えつかないでしょう。
ところが、ブランシエラのようなスケルトンインフィルだと、そこまで変更したくなるほど仕様の自由度が高いのでしょうね。

お風呂の窓が透明ガラスなんて、一瞬、売主の長谷工さんのセンスを疑いましたが、これも間取りの自由度ゆえですね。
人によっては、その場所を書斎にもし、居室にも使うのでしょうから、窓も風呂仕様に曇りガラスにできなかったのでしょう。

自由度が高い分、不便な面も持ち合わせているんですね。

[120: 匿名さん]

№117さん、118さん、119さん
親切なご回答ありがとうございました。

譲歩して、うまく折り合いをつけていけるように
色々考えたいと思います。

[121: 匿名さん]

ゾーンSIではなくて全くフリーのSIですか？
居室の上に水回り可なら、相当防音に自信があるのでしょうね。

[122: 匿名さん]

すべてフリーのスケルトンインフィルじゃないですよ。
水回りで動かせるのはキッチンだけですし、間取りの変更もプラン数は多いですが、一般的なマンションのメニュープラン＋アルファくらい。今までのマンションに比べると間取り変更がしやすい、というレベルです。
いわゆるスケルトンインフィルマンションとは別物です。

[123: 匿名]

クラッシィと悩みます。
こちらに決められたかたはなぜこのマンションにされたのですか？

[124: 匿名さん]

クラッシィとは全然、コンセプトが違うでしょー。
西口と東口というだけでも全く違うし、学区も違うし。

[125: 匿名さん]

コンセプトが違うようでいて、実は、共通点も多いですね。
８０平米以上住戸あり、利便性より居住性重視、など。
言われてみれば、比較して悩まれるのもよくわかります。

[126: 匿名さん]

学区は、関係ある方ばかりじゃないですよ。

[127: 匿名さん]

126つけたしです

ということで、東口・西口の違いはあるけど、
居住性重視ということで、共通性はあると思いますよと。

私も両物件悩んだんですが、結局時期的な都合もあり、両方見送りました。

[128: 匿名]

123です

色々なレスありがとうございます。

西口東口ですが、県外から来た人間からみるとそんなに変わらないですけど…
学区ももう関係なくなってしまいました。
ただ通学で電車を使うので駅に近いほうがいいのです。
しかし売るときに人気のある学区にあるクラッシィのほうが良いかな？と思ったのですが、近くにある公園てなんだかどんよりしていて好きになれなかった。

と、ウダウダ考えていて先に進まないです。

[129: 匿名さん]

小さいお子さんがいるご家庭にとって公園は魅力のようですが、
通学・通勤する女の子がいる家庭にとっては、公園は嫌悪要素にもなり得ます。
駅から遠かったり、大きい通りを一本入って人通りが少なくなった道を夜、歩くのも心配ですね。
クラッシィの契約数が思ったより伸びなかったのも、そんな事情があるのかも知れません。

[130: 契約済みさん]

現在、建設地から徒歩１分のところに住んでいます。
仕事の帰りにパルコの入っているビルに寄るのが楽しみです。主な行き先は以下のとおり。
8Ｆ…さいたま市中央図書館
5Ｆ…紀伊國屋書店
地下1Ｆ…大丸フードマーケット

地下１Ｆにある日の出通り側出口から建設地までは一本道で、建物が見えているので、実際より近く感じます。

[131: 買い換え検討中]

元・東口の住民です。駅前はパルコができて、駅前の様子は大きく変わりました。しかし、そのパルコが使えないという印象です。図書館、映画館と紀伊国屋、無印商品以外は素通り、いちばん日常生活に必要な食料品が残念な状況です。このマンションの敷地にあったクイーンズ伊勢丹が無くなったことの方が、このあたりの住民にとっては残念なのではないでしょうか。いま住んでいる西口の駅前高層マンションの喧騒が少しいやになってきたので住み替えを考えましたが、結局見送りました。三菱、三井の物件であればもう少しコンセプトが違ったかも。将来の住み替えを想定しない人なら買いかもしれませんが・・・。長期優良マンションということで。

[132: 浦和に移転予定さん]

大丸フードマーケットが大丸ピーコックになってくれたらもっと使えますよね。
イトーヨーカドーとも富士ガーデンともコンセプトが違うし、いいバリエーションになりますね。
確か、パルコにはJTBだったか旅行代理店も入ってましたよね。
あそこ、使えますか？

[133: 浦和は西口派]

確かに、大丸フードマーケットでは生鮮食品、惣菜とも使えないです。ねんりんやと銀の葡萄以外はスル―です。
ＪＴＢ本体はさすがに入っていません。子会社のトラベランドですが、パンフレットは揃っていますよ！
マンションの話題から逸れてしまいました。その程度の訴求力しかないということですかね。金融資産をたくさんお持ちの地元の年配者向けとしては、良い物件ですね。

[134: 匿名さん]

大丸、そうですか！?　生ハムといったお肉やパンなんかは重宝してますよー。
逆に「ねんりんや」なんてなくてもいいです。

[135: 匿名さん]

私も大丸は買っていて楽しいです。日本酒が充実していますw
むしろ伊勢丹地下やコルソ地下にほとんど行かなくなりました。贈答品は行きますが。
ねんりんは柔も堅も数回であとは贈答使用くらいになりました。ぶどうも数回でもういいです。
でも確かにパルコでは無印、JTBトラべランドくらいで食料品以外は伊勢丹に行きますね。

[136: 匿名]

大丸の野菜売り場でたまに野菜の詰め合わせが500円で売ってることがある。タイムセールかな？意外と新鮮で良かった。
奥の魚屋さんの隣にたこ焼き屋さんかな？カウンターのお店。あそこにイカ焼きがあるらしいけど食べた方いらっしゃいますか？
パルコを利用するのは図書館と映画館かな。映画館は平日は空いてるからのんびりできる。

[137: 匿名]

ワタシも133さんと同意見ですねっ。

[138: 周辺住民さん]

新聞折込チラシに、『4/29（木）～5/9（日）、建設中の建物内にて「技術展示」公開』と出ていました。
行かれた方がいらっしゃいましたら、情報提供をお願いいたします。

[139: 匿名]

もう、１０階ぐらいまでできましたね

[140: 以前の住民]

このあたりの浦和の街はきれいになってきましたね。病院も近いし。目の前の道路も西口まで伸びて、便利になりますね。歩道の整備も進んでいるのかな？

[141: 購入検討中さん]

売れ行きは高層階で苦戦しているようですね。
93㎡、100㎡はおいておいて、80㎡の価格としてはかなり割高感があります。
あの価格なら戸建より高いんじゃない？
どうやってさばくのか。

[142: 匿名]

高層階は値下げしないと厳しいのでは？

[143: 匿名]

近くに小さな子供を遊ばせる公園はありますか？隣接するどんぐりやま児童遊園はイマイチそうですが。。。

[144: 匿名さん]

こちらで販売しているのは、先着順5戸のみですか。
Aタイプ93平米で残っているのは
7000万円を超えるお部屋になってしまうんでしょうか。

[145: ご近所さん]

先日モデルルームに行った際は、５戸どころか１０戸は残っていたと思いますよ。
（商談中とか契約予定を入れるともっとあったかも）
でも93㎡は、高層階しか残っていないので、7000万円超かもしれませんね。

それと、今のところは近くに公園はないです。
１番近いのはどんぐり山ですね。調公園や常盤公園に近くの方は行かれているようです。
ですが、噂によると、以前パークハウス浦和のモデルルームがあった場所に公園が出来るらしいです。
浦和競馬場内の子供の遊び場の遊具が戻るという噂もあります。

[146: 匿名さん]

ご近所さん
情報ありがとうございました。
やはり残っているのは高層階ですか。
お高いですね。
6000万前後のお部屋はもうないのでしょうね。
値下げしてくれるとうれしいです。

[147: 匿名さん]

浦和競馬場はかなり質の良い巨大公園ですよ。野球、サッカー、何面もできるし、ジョギング
ゲートボール（笑）、かなり恵まれた環境です。子供と思い切り遊べますよ。

[148: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょうか？
マンションって10〜15年で可能な人は新設備の物件に住み替える、そして賃貸組と中古購入組、住み替え余力無し組が占めて行くという感じでしたが、この物件のコンセプトは違いますよね。
やはり、組合の同意得ないと設備は刷新できないからマンションはそこが大変。長期優良で高く購入した分、中古で売る際に高く売れればトントンだけど、設備水準や住民水準の経年変化など分からないからある意味関心がある物件です。

[149: 匿名]

西口が手頃なマンションが増えている中、東口のココがかなり強気な価格設定というのもすごいよね。
部屋の広さもあるんだろうけど。

個人的には駅から、坂を延々と上がらないといけないのは、毎日のことだけにいやだな。

[150: 匿名はん]

どんぐり山公園は地主様のご好意により開放されている公園です。
毎月，自治会の人たちが掃除もしています。
「どんぐり山公園はいまいち」と書いている人がいますが，
そう思うのであれば，違うマンションを選ぶのが良いと思います。
じゃないと，地主様や自治会の人たちに失礼です。

[151: 匿名]

なんか｢様｣呼びしないといけないなんて、嫌。

[152: 匿名さん]

ムラみたい。怖い。

[153: ご近所さん]

93㎡や100㎡はめったにないし、東口とはいえ徒歩10分位であの価格になっても
仕方ないかもね。
高すぎるといえば高いけど。
場所的には、それほど坂は感じないけど。なだらかだし。

[154: ご近所さん]

マンションすぐの信号で登って、下ってがちょっと余計ですよね。
道路拡張の際に平坦にしてもらえるとうれしいです。

[155: 匿名]

軽い運動だと思えば‥。

[156: 匿名さん]

確か、マンションって坂道の所は、評価があまり良くないんじゃなかったっけ？

[157: 匿名]

20年後(10年後でもいいや)に中古でどのくらいか見物だね。
新築時の割高分が上乗せで売れるかどうか。
個人的にはいくら200年もっても10、20年物より最新設備のマンションが良い。躯体と違い設備は日進月歩だから。

[158: 匿名さん]

このマンションを購入する人たちって、ロケーションだけで選んでいるよね？？？
きちんと町内会のことを理解していないと後から大変なことになるんじゃない（ワラ

[159: 匿名はん]

長谷工あーべすとのスタッフの質の悪さ！
うちに来たときも住所を調べずにきたもんだから遅刻してきて！
客を馬鹿するにもほどがある！
ま、所詮、長谷工だからな。

[160: 匿名さん]

私も157さんの意見に同感。
そもそも１００年も住まないし。
数十年経ったら、部屋のリフォームの方に大きなお金がかかると思うと、
住みかえるだろうし。
そこまで超長期住宅？に魅力を感じないんだよね。

ちなみにロケーション、ここっていい？
近所にまともなスーパーってある？
駅から９分かけて帰宅する間に、１軒もスーパーが無いんじゃない？
それって個人的にものすごく不便だと思うんだけど。

これだけ大きく贅沢に間取りを取っているのはスゴイとは思うけど、
ここは住みづらい場所に思う・・・。

[161: 匿名さん]

浦和駅東口の発展は、目覚しいものがありますね。
実は、浦和に生まれ育って４０年ですが、今まで、東口ってあんまり出たことないんです。
パルコが出来て、ちょっと行く機会が増えたのですが、全部事が西口で足りてしまうので。
ところが、久しぶりに健康のため東口方面を歩いていたら、本当にびっくりしました。
　この物件は、ネットで知りました。
長期優良住宅は、戸建てでは、チェックするんですけど、マンションでたまたま目に留まったんで。
　場所は駅まで日の出通り一本で緩い坂道なんで、慣れてしまえば問題ないんじゃないですか。
小学校は、仲本小が近いし、お子さんがいても大丈夫じゃないですか。

[162: 匿名さん]

このマンションの近くって結構クリニックが多いですよね。
ちょっとした病気なら、お近くで十分なんで、中高年の方もいいんじゃないですか。
ガードをくぐって西口の駅近くのタワーマンションの別棟にも結構クリニック入ってるから、
大概の診療科目は、いけると思いますよ。
　日の出通りをもう少し産業道路方向に進むと川久保病院がありますけど、そこは、救急指定ですよ。
うちの親戚のおじさん、心筋梗塞の疑いで川久保さんに救急搬送されたことがあります。
結局解離性大動脈瘤でしたが、先生が慶応病院系なんで、後日慶応に転院しました。
週何曜日だったか慶応から循環器の専門の先生が来てくれるので、慶応退院後、普段は、川久保さんで定期に診てもらってます。本当にいつ何時ってこともあるんで。

[163: 匿名さん]

駅からマンションまでの買い物は大丸（パルコＢ1Ｆ）があります。
少々高めですが、このマンションを購入する位の年収の方は全く気にならないかと。
ＮＯ162さんの仰るとおり、病院は近いですし、駅、スーパー（大丸）、幼稚園、小学校、中学校まで
すべて徒歩10分程で行けるのはファミリーには魅力です。

[164: 匿名さん]

う〜ん？
うまーく話題を変えるのではなく、長期優良についての利点の主張が欲しいなぁ。
割高な分のメリットなど。

[165: 匿名さん]

長期優良のメリット？
ないんじゃない？
国土交通省の補助をうまく利用して客寄せしているとしか思えないし、
一部の人が書いているとおり２０年後の資産価値はほとんどないんじゃない？
それにこのマンションの建設地って、もともと沼地だったんでしょ？
そのことを購入者は知っているのかな？

[166: 匿名さん]

>157さん

>個人的にはいくら200年もっても10、20年物より最新設備の
>マンションが良い。躯体と違い設備は日進月歩だから。

ここは明らかにオーバースペックですね。
住宅なんて50年もてば十分、時間がたてば家族構成も変わるし子や孫がいたとして、ずっとそこに住むかなんて分からない。（住まない可能性の方が高い）

逆に取り壊しをしたいときに超高強度のコンクリートを解体するのってかなり大変だと思われます。躯体にお金を使うなら、その分を設備に使ってほしかったですね。

[167: 埼玉の友]

東口はかなり遊びに行きますけど、かなり最近開けてきているイメージがありますね。近い将来に区画整理も行って本格的に道路を延長するって話も聞きましたけど…

[168: 匿名さん]

>駅からマンションまでの買い物は大丸（パルコＢ1Ｆ）があります。
>少々高めですが、このマンションを購入する位の年収の方は全く気にならないかと。

年収の問題では無くて、大丸の品ぞろえで満足できますか？
私はとてもじゃないけれど、あの品ぞろえでは満足できないです・・・。
魚売り場の狭さや、野菜の少なさなど・・・。
普通のスーパーが無いのは相当いたいと思います。

[169: 匿名]

まあクィーンズの跡地ですから…。

[170: 匿名]

>167さん
どのあたりが開けたと感じますか？
私はパルコができて、道が整備されたかな程度にしか感じていません。

パルコ、あまり売上が良くないようですね。東口にあったユザワヤさんが、パルコ内に大々的に移転してくるそうですよ。それに伴って、衣類系のテナントがかなり無くなると聞きました。
テナントの見直しですかね。

[171: 匿名さん]

この周辺のエリアもそうだけど、浦和全体が一時に比べて町全体の勢いが無くなっているように感じるのは私だけ？10年前ほどは、もっとマンションもたくさん出来てもっと周辺に比べて割高な価格がついていて住みたいって人が多かったように思います。

[172: 匿名]

それは浦和に限らず日本中で勢いは無くなりましたよ。またマンションも買いたい人と買える人の違いもありますね。

[173: 匿名]

浦和全般については専用スレでどうぞ。

長期優良のここが最高！という意見はないですか？
もちろん高目の価格帯に比して。

[174: ご近所さん]

168さん＞
私は大丸の品揃えでもそんなに不自由してないですが？？
確かに「いなげや」「ヨーカドー」に比べると種類は足りないですが、野菜も肉も魚もとても質がいいです。
私は「質」で選ぶので。
それに、駅からの帰り道、野菜は仲本小学校の傍に八百屋？（お花屋さんの横）もありますし、魚直さんと
いう魚屋さんもあります。

[175: 匿名さん]

うーん、確かに質は悪いとは思わないのですが、
質がずば抜けて良い魚屋さんって他に結構あるので。

デパ地下だと、値段だけがどうしても目立つ感じですよね。
そこはもちろんデパートですから、仕方ないんですが・・・。

西口のように、選択肢が多ければ住みやすいと思うのですが、
東口はどうしても不便に感じてしまいます。

うちはＤＩＮＫＳなので、大丸さんでも事足りますし、家計にも影響は無いのですが、
「安い」から「質がずば抜けてよい」までの選択肢が東口はまだまだに感じてしまいます。

[176: 匿名]

浦和西口方面は、伊勢丹とつるかめが地下でつながっているし、伊勢丹の裏口から、ヨーカドーにすぐ行けるし、便利なんですよね。ヨーカドーの前の八百屋は安いし、買い物には困らないですから。
でも東口もこれからどんどん開発されていくのでしょうね。

そういえば、つるかめと大丸は同じ魚屋さんですね。
私は肉とお刺身は伊勢丹の地下が、安くて品質がいいと思います。でもお刺身とお寿司は安くなってから買います。

大丸は八時以降、値下げされた時がお勧めです。八時以降は客も少ないし、いいものを安くゲット出来ます。

[177: 匿名さん]

長期優良のメリットは書き込みが無いのね。
営業さんでも良いんだけど。

肉は伊勢丹より大丸の柿安が好き。野菜も大丸の方が面白い物があるよ。
一応、食の大丸だから。
伊勢丹のお寿司安くなってから買うのは同じですね。

[178: 匿名]

だって長期優良って、建物の前に、内装がダメになるだろうし、他の人も書き込んでいたけど、日進月歩だよね。
今のマンションだって、50年位は余裕で持つんじゃないの？
それまで、同じ場所に住んでいると思わないからメリットを感じない。
あと数年だか10年だかもすれば当たり前になって、値段もこなれてくるんじゃないかとも思うし。
超長期を買うなら、次々回でいいやって思う。

[179: 匿名さん]

たしかに・・・
じゃあ長期優良の良さって何なんだろう。
分からないんだよね。

元沼地に建てた結果、基礎工事にお金がかかりすぎた。
しかし、うまい具合に国土交通省の補助金を利用することができた・・・

長谷工だけが建設費用で美味しい思いをし、さらに日本初の優良住宅と
広告でうたい客引きをすることができた・・・

そっか、結局、長谷工だけにメリットがあったのか。

[180: 匿名]

ここ沼地だったんですか？浦和駅に近いのに。知らなかったです…。