ブランシエラ浦和

[物件比較中さん]

日本初の長期優良住宅認定マンションだそうです。
なんとなく頑丈そうなイメージがあるのですが、
詳しい事は良くわかりません。

専門家の方などいれば、ご意見お願いします。

売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目142番3（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　高崎線 「浦和」駅 徒歩9分

[643: 匿名さん]

>>641さん

大体何階くらいですか？
前の道が4車線道路なので、騒音がどれくらいなのか
気になっています。

[644: 匿名]

まずは、モデルルームに行ってみないとですよ。
親切に教えてくれるはずですよ。日曜日に気軽に行かれてみてはどうですか？

[645: 匿名]

なかなか2戸から減らないですね。

[646: 匿名さん]

日当たりや実際の道路状況などを確認したいのですが、中々時間を作ってモデルルームを行くことができません。

ここの情報をもとに色々検討などはしてますが、やっぱりある程度一度足を運ばないとだめみたいですね。

[647: 匿名さん]

百聞は一見
買える方は見た方がいいですよ。
検討しようが、買えないのに見てもしょうがないとは思います。
分相応というものです。

[648: 匿名さん]

まぁ、買えないからみるなというのはどうかと思いますが、買う検討している人は絶対に早い段階で見に行った方がいいとは思いますね。

自分で見ていればイメージできることも多くなりますし、検討している内容もより具体的に考えることができますから。

[649: 匿名]

この価格で、ベランダぺらぺらボードで上スカスカならもうちょっと頑張って欲しい。

[650: 匿名]

ベランダはこんなもんでしょ？コンクリだったら光も入りにくいから、こっちのが安っぽいけどいいと思う。にしても、高すぎるね。500万位は下がるのかな？

[651: 匿名さん]

ベランダや他の仕様は今後の同クラス物件ではぜひ改善してもらいたいね。
中住戸で2面開口だといくら専有面積が80平米あっても間取りが苦しいかな。
北側の共用廊下で奥まったアルコーブに面した窓は採光に難があるかも。

[652: 匿名さん]

でもよく売れたと思う。健闘でしょう。

[653: 匿名さん]

ベランダにはがっかりでしょう。
セキュリティーやプライバシーを重視と言っている割にあれは無いと思うね。
長谷工の他の安い物件じゃないのにねぇ。

[654: 匿名さん]

マイナス面をつついてもきりがありません。
1日のうちベランダに出ている時間は何分? いつもベランダに出ている訳ではないし。
住んでみての実感は非常に快適ですよ。

嫌なら他の物件にすればいいだけの事です。
ただ、最高130㎡、最低80㎡のマンションというランクのマンションが他にどれだけあるでしょうか。
最高80㎡のマンションならいくらでもあるでしょうが。

[655: 匿名さん]

長谷工マンションだから駄目部分も沢山あるでしょう。わかってて買ってるはずでは

[656: 匿名さん]

>>1日のうちベランダに出ている時間は何分? いつもベランダに出ている訳ではないし。

負け惜しみのように聞こえてしまうから御自分の心にとどめておく方が・・
契約者さんは掲示板を無視した方が精神的にいいですよ。
また、最大最小面積で論じるよりも、中住戸の価格で他の財閥系・野村などの角部屋80後半が買えるのでそこの比較ではないかな。共用廊下沿いの個室や窓無し部屋も評価の対象かな。
ベランダはペラボーでもしっかりと上まで塞げばプライバシーが向上したのにね。
ところで戸境壁はクロス直貼りなのでしょうか？

[657: 匿名]

私も住んでいて快適ですよ。ベランダがどう、クロス貼がどうというのもあるけど、実際住んでる人の意見を聞こうよ。タッチキーのききが悪いの位しか、不満はないですよ。

[658: 匿名さん]

角部屋が家族向け。中部屋は夫婦向けですよね。
まさか中部屋に無理して家族がぎゅうぎゅう詰めで暮らしませんよね。
住んでる人に聞いてみたいなあ。

[659: 購入検討中さん]

残り２戸ですね。

キャンセル物件でしょうか？

駐車場の空きはありますか？

ご存知の方教えてください。

[660: 匿名さん]

敷地内駐車場はもうないんじゃないの？
直接電話で聞いてみては？

[661: 匿名]

ＨＰ更新されたね。あと1戸？

[662: 匿名さん]

部屋が違うね。

[663: 匿名さん]

確かに残っていた2戸は売れたみたいだね。
週末に届いていた折り込みチラシと照らし合わせるとよくわかる。
あと1戸というのはキャンセル分ということかな。

[664: 匿名さん]

キャンセルって今頃出るものなのかな？
それこそどんだけキャンセル料払う事になると思う？

[665: 匿名さん]

賃貸で出てるよ
未入居
17.4万円

[666: 匿名さん]

http://rent.century21.jp/R0050010/index/DispCnt/20/PrefCd/11/RgCd/1070...

これですね。
最近ポスティングチラシが多く、昨日のものでも3戸販売ですが公式HPでは最終1戸なのでチラシは修正していないのでしょう。

[667: 匿名さん]

１０階は長谷工が買って中古で売り出すまでの賃貸ということ？
４年間賃貸でどれだけ値下げして売るのかね。
当初の分譲価格が高すぎたんだね。

[668: 匿名]

ここ1、2週間工事してる部屋があるけど間取りでも変えてる？
工事の音がうるさいわー

[669: 匿名さん]

何処の辺りで聞こてる？まだあいてる部屋があったりしてね。

[670: 匿名]

12階です

[671: 匿名さん]

残り部屋
まだたくさんあるのでしょうか？

[674: 匿名さん]

＞＞665・666
賃貸やすいと思ってたら消えてるね。借りてはあったのか。

公式には残り１戸。でもまだあるんじゃないの？
場所はいいけどお高い物件買える人はまだまだすくないわけよ。
買えた人はひとにぎりのひとたち。
あそこ通るとやっぱり目立ってついみてしまうわけで。

[675: 匿名さん]

賃貸は多分転勤とかでしょう。
戻れるときにいつでも大挙してもらう条件付きの場合、賃料は低く抑えられます。

残念でしょうね、購入したばかりというのに・・・。
デベは損をするだけなので、新築物件を賃貸に出すことはしません。

[676: 匿名さん]

いつでも大挙なんて条件ならそうはっきりと賃貸広告に書かないとですよ。

新築を賃貸に出すデベもありますよ。
もちろんおおっぴらにはしませんし、する必要もない。

[677: 匿名]

確かこちらの賃貸物件は、4年の条件付きでしたので、転勤だと思いますけど・・・

[678: 匿名]

でも理由までは書いていないので、転勤だと断定することは不可能でしたけど・・・

[679: 匿名さん]

普通に転勤はあり得ないと思いますよ。

[680: 匿名 さん]

残り２部屋みたいですね　　今までにない立派なチラシでした

[681: 匿名さん]

200年マンションが、200年売れなかったらどうするんだろう？

[682: 匿名さん]

長谷工だから考えちゃうんだろ。

[683: 匿名はん]

長谷工はうそつき。全然完売してないじゃんW

[684: 匿名さん]

既に売れた物件か分からないけど1つはキャンセルのはず。
この不景気なご時世で他物件を上回る金額設定(長期優良住宅が故か)。
実際の話、買いたくてもローン審査がおりない人がたくさんいると思うよ。

[685: 周辺住民さん]

毎日毎日覗かれている感じがして本当に嫌だわ。

[686: 匿名さん]

ローンが審査が降りないような人が買おうとする物件ではないでしょう。
この値段に見合った付加価値を長谷工が出来るかどうかを疑っているから二の足踏んだのでは？
評価はこれからでてくるさ。

>>685
便の良い人がすみたい場所にマンションが建つのはどこも同じ。
戸建は上から覗かれている気がするのは仕方ない。
それが嫌ならより高いところに住むしかない。

[687: 匿名]

他のマンションでも、賃貸で二年とか四年とか、という物件、結構あります。多分転勤？でも借りる方は二の足踏みますね。すぐ追い出される感じ。

[688: 匿名さん]

深沢ハウスの販売に失敗して高級路線からは撤退。
長期優良住宅として華々しく売り出したここもパッとせず。
やはりコストダウンマンションを作ってそれなりの値段で売るのがお似合いなのでは。

[689: 匿名]

戸境壁はどうですか？
さすがにクロス直貼りなのか、得意の二重壁なのかただ単に興味があります。

共用廊下側はアウトフレームではないのでしょうか？これもただの興味。
価格で上げてきているのかどうか。

[690: 匿名さん]

長谷工が販売してなかったら完売しただろうにね。
ほんといい場所なのに残念！

[691: 匿名]

いい場所かな？

[692: 匿名]

でも東口、綺麗になりましたね。東口再開発、やっと着工したと思ってましたが、工事始まると、はやいものですね。

[693: 匿名]

で、完売はまだ？

[694: 匿名]

埼玉レベル

[695: 匿名さん]

まだ1戸販売中なんですねぇ～
次々と新物件が登場するので、中住戸であの価格では。

[696: 匿名さん]

プラウドなら売り切っただろうに

[697: 匿名]

うーん、、それは、、

三井三菱ならと言うべきw

[698: 匿名さん]

現地交渉で値下げは可能なんでしょうかね？

[699: 匿名]

あの価格で残1、というのは逆にすごいですね。最初の価格表、低層階五千万円台が最低ラインで、即あきらめました…。

[700: 匿名さん]

せこいな。
だから無理して安くしてもらって入っても住民価値観の格差が感じられるんじゃないの？
身の丈の物件買った方がいいよ。

[701: 匿名さん]

ここを買う事は、自分の子供、場合によっては孫にも
ここに住み続け、ローンをひたすら返していく事を強いる事である。

まあ何台も続く老舗と同じか。
子供はその運命を受け入れるんだろうな。

[702: 匿名さん]

なかなか完売しませんね、、、。
賃貸も出ていたのかな？

[703: 匿名さん]

久しぶりにのぞいてみました。
公式ホームページも見てみましたが、
最後の1戸はまだ残っているようですね。
なかなかスッキリ完売とはいかないようで・・・。

[704: 匿名さん]

竣工は5月なんですね。残りましたね。
80平米あっても田の字、窓無し部屋で1418バスなのが、、。
下げて早く完売といきたいところでしょうか？

[705: 匿名さん]

5,838万円はキツイのでは？
もちろん交渉の余地はありそうですが。

[706: 匿名さん]

眺めは良さそうだね。

[707: 匿名]

まだ売れ残っているんですか？
しかも、2戸に増えてるし、、、
浦和は、どんどん新規供給されていますから厳しいですね。

[708: 匿名さん]

長い間残り1戸表示でしたが、なぜ2戸？

いずれにしても残ったのは価格・間取り・仕様などで市場が判断したんだろう。

[709: 匿名さん]

いったい何部屋残ってるのやら？
価格が一番の問題だろうが、それだけではないのは周知かも？

[710: 匿名さん]

竣工が昨年の5月？かな？
ここまで残りましたから価格で色々と交渉できそうですが・・・

[711: 匿名さん]

あなた様だけをえこひいきさせて頂きますというDMが来ましたよ。
商品券3000円と価格相談に乗ってくれるという内容でした。
もう他に決めてしまったので・・・・・。

[712: 検討中の奥さま]

角部屋はともかく窓の無い間取りはきついよね・・・そんなところにずっと住みたくないよ・・・

[713: 匿名さん]

>あなた様だけをえこひいきさせて頂きますというDM

みていないから何とも言えんけど、すごい内容だね（笑）
露骨というかなんというか・・・。

[714: 匿名さん]

残り物件購入したら、エコひいきに乗った人と思われるんだ。
なんかひどい売り方ｗ

[715: 匿名さん]

エコひいきって事もないんだろうけどねｗ

でも客観的にみるとそんな感じに見えちゃうのかな～。

[716: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

完売おめでとうございます。

[717: 匿名]

まだ残っているよ。

[718: 匿名さん]

売れ残りはいつごろ、値下げが始まるのでしょうか…

意外と完売してしまうのが浦和という地域性。

文京区はやっぱり、強いんですかね。

[719: 匿名さん]

浦和は立地がいいですからね。
個人的にはずっと住みたい地域です。
雰囲気がいいところですからね。

[720: 匿名さん]

同じものでも買い方によって値段が違う時代ですから。
不思議な話ですが。
そういうこと考えると高い買い物ほど慎重になりますよね。

[721: 物件比較中さん]

中古が一件出てますね。
当初販売価格より結構下がってる気が…　

[722: 匿名さん]

>あなた様だけをえこひいきさせて頂きますというダイレクトメールが来ましたよ。

新築時にこんなダイレクトメール送られたマンションでは。
中古は随分前から出てるよ。
新築時ですら大きく値下きしてるのだから、中古じゃもっと値引きしないと。

[723: 匿名さん]

ダイレクトメールほど、信用できないものもない。
実際にキャッチコピーだけ壮大なんですよね。
私のところにもよくきます。

[724: 物件比較中さん]

あそこの３階位までは前の公園からリビング丸見えじゃなかったかな？
上の階なら絶景らしいけど。

[725: 匿名さん]

まだ値段は高いですかね。

[726: 匿名さん]

浦和は住みやすい地域なので、こういう場所にあるマンションはすぐに売れていってしまいますよね。
ここは窓が少ない所がありますので、日の入りが気になりますが、やはり地域性は物件にとって強いです。

[727: 匿名さん]

駅から一直線だから目立つ。

[728: 匿名さん]

中古がなかなかでないね。

[729: 匿名さん]

拡幅はじまった？

[730: 匿名さん]

4車線になるみたい。

[731: 匿名さん]

はやいね。

[734: 匿名]

周りに何もないのに。

[736: 匿名さん]

パルコあるよ

[737: 匿名さん]

おおっ