ブランシエラ浦和

[物件比較中さん]

日本初の長期優良住宅認定マンションだそうです。
なんとなく頑丈そうなイメージがあるのですが、
詳しい事は良くわかりません。

専門家の方などいれば、ご意見お願いします。

売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目142番3（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　高崎線 「浦和」駅 徒歩9分

[463: 匿名さん]

長期にわたっての販売になるのは予想していたのかも知れませんね。
この規模のマンションで、入居の1年半前からモデルルームのオープンは早くないですか？
だけれど、これから1億3千万の部屋を購入するような金持ちさんっているのでしょうか。

[464: 匿名さん]

ブランシエラの外観の幕が外されて早数週間。
見事にブランシエラから我が家は覗かれています。プライバシーが心配。
さらに今朝は風が強くてブランシエラの旗がパタパタとうるさい。
このようにして一部の住民のブランシエラに対するイメージはどんどん悪くなっていきます。
いや、この場合、ブランシエラというよりは長谷工のイメージか。
ほんとうるさくて眠れやしない。地域に対する長谷工の思いやりのなさに辟易します。

[465: 匿名さん]

戸建てはせいぜい3階までだから見下ろされるのは仕方がないんじゃ、、。
逆にマンションの上層階ならカーテン全開できますよ。

[466: 匿名さん]

夜間は旗を仕舞う様にお願いしてみたらどうですか？
対処してくれるように思うんですけれど、どうでしょう。

[467: 匿名さん]

完売すれば旗や幟も無くなるでしょう。

[468: 匿名さん]

旗の件は工事事務所の方にお願いしてみたいと思います。
天気予報では、また風が強く吹くみたいなので。。。
あと、完売は難しい気がします。

[469: 匿名さん]

億超えの部屋がいつ決まるのか、ちょっと気になりますね。

[470: 匿名さん]

金がたんまりあるなら、欲しいと思う。
だけど、長期ローンを組んでまでは欲しくないかな。

この立地だと、リセールでどれだけの価格がつくのか未知数な感じがしちゃう。

[471: 匿名さん]

今日、PARCOに行ったときに、幕が無くなっているこの物件を見ました。

意外でした・・・。
すっごくカジュアルなマンションに見えたんですけど。（あくまで外観だけ）
もっと重厚感を前面に押し出してくると思っていたのですが。

[472: 匿名さん]

まあ、値段が値段だから、よりそう感じるのかもね。

[473: 匿名さん]

もっとシックな色遣いの方が良かったかもね。

[474: 匿名さん]

首都圏から見るとリーズナブルのような気もしていますが、決してこのあたりではそこまで安くないかも。
場所はいいので、個人的には気になっています。
もうちょっと値下げしてくれれば、うれしいんですがね。
やっぱりそういうことに期待するのは甘すぎますかね？

[475: 匿名さん]

安くないと思いまーす。
浦和の中住戸で田の字っぽいのに5000はどうだろう。
駅近で学区も人気があればあり得ますが。

[476: 匿名さん]

最近、首都圏の物件が、お得に感じるのは私だけなのでしょうか？
ここは首都圏並みの価格のような気がします。
もちろん長期なんたら住宅で、建設するのにお金がかかっているからということでもあるのでしょうが・・・。

[477: 匿名さん]

↑ごめんなさーい
首都圏じゃなくて、都内でした。

[478: 購入検討中さん]

やっぱりここは長谷工さんなので、直床、単層ガラス、ぺらぺらボードなどお得意の仕様なのでしょうか？
さすがにそれはないと思ったのですが、HP見ても構造の記載がないですね。

[479: 匿名さん]

夜になったら灯るあの蛍光灯色の明かり。ほんといい迷惑！
明るすぎだよ。鳥も驚くだろうし，何よりも月明かりを楽しめなくなっちゃった。
ほんと景観を壊し過ぎ。さいたま市役所に相談しても何もしてくれないと思うけど，景観を損ねていること，
明るすぎることを相談してみようっと。

[480: 匿名さん]

>478さん
複層ガラスです。これだけはＨＰに載っていますよ。

[481: 匿名]

〉478さん
HPの左端の建物語という所に構造のことが詳しく載っていますよ！

[482: 匿名さん]

浦和も物件が増えましたね。
けっこう売れているということでしょうか。
不景気でも立地条件がよければうれんるですね。

[483: 匿名さん]

物件は増えていないよ。減ったと思うぞ。
中規模完売物件がいくつか抜け、新規物件は戸数が少なめのものが目立つ。
『ちょっと』くらい調べてから書こうぜ。

[484: 匿名さん]

スーモによると三井の東仲町が動き出すようだ。
影響はいかに。

[485: 匿名]

野村のプラウドの隣ですか？南側がプラウドですね。

[486: 匿名]

日中は完全にプラウドの日陰になりますね。
どれくらいで出すかわかりませんがかなり価格を抑えないと厳しいでしょうね。

[487: 匿名]

↑やり過ぎw

気になるんだねえ〜。

[488: 匿名さん]

ここはブランシエラ板です☆

[489: 匿名さん]

No.487さん
考えすぎでは…？

No.486さんは、ただ感じた事を言っているだけだと思いますよ。

[490: 匿名さん]

「なぜ売れていないの？」と思ったけれど、入居まであと５か月もあるんだね

[491: 匿名]

竣工までは？


あまりズルズルいくと、他物件も計画含めて気になりだすから、早く早く売り切りたいところ。

[492: 匿名さん]

駅近のプラウド浦和東仲町は即日完売しましたし、三井のパークホームズ浦和東仲町の価格次第では、
そっちに流れる人も多いのでは。

[493: 匿名]

南がプラウドにさえぎられかるから、厳しいのでは？当時、こことプラウドを比べてプラウドに決めた人も多かったみたい。ここは高すぎた。

[494: 匿名]

頑張って作っても長谷工は長谷工ということか。
エコだ耐久性だと言ってもゾンビ企業のイメージが悪すぎかも。

[495: 匿名さん]

マンションの２～３階の各部屋から我が家は覗かれている感じです。
日当たりも悪くなりました。
長谷工は対応してくれるのかな？でも、誰に言えばいいんだろう・・・

[496: 匿名さん]

何件かは動きがあったのでしょうか、、、
とにかく間取りが個性的というか長谷工的というか。
浦和で、あのお値段で窓無し部屋はちょっとな、と感じます。
これから間取りプラン変更等もできればいいですね。

[497: 匿名さん]

ルームプランを見てみると、たとえば９タイプの洋室２と３は可動式収納で仕切られていますけど、
部屋と部屋の境が可動式収納ということは、遮音性が低くなるってことになるんですよね？
個人的には可動式収納で部屋を仕切るのは、どうかと思うんですけども。
隣の部屋でＴＶを見られると、寝るのもままならなくなりませんかね。

[498: 匿名さん]

もともと共用廊下沿いの部屋なんてプライバシーが極端に低いけどね。
値段と間取りのバランスをどう考えるか。

[499: 匿名さん]

個人的には微妙な立地と条件のような気がします。
特段と悪いところがあるわけでもありませんが、インパクトに欠けるところはあるかと。
それに、意見の中にもありましたが、窓なしややっぱりマイナスになるような。
そのあたりが今後の売れ行きのネックになりそうな気もしますが。

[500: 匿名さん]

面白いというか
個性的というか
苦しいというか

残っている間取りはまだ変えられるのか気になります。
共用廊下側がアウトフレームでないから活用しずらいので？
1LDKなど随分と個性的？な間取りですね。

[501: 購入検討中さん]

残り6戸になったね。

[502: 匿名]

地震の影響で全戸、完売するかもね。
耐震性は信頼できるし。

[503: 匿名さん]

それでもエレベーターは止まるでしょ？

[504: 匿名]

それを言ったら、マンションはみんな同じ

[505: 入居予定さん]

後３カ月位で皆さんにお会いできるのでしょうか？
楽しみですね。
長いお付き合いになると思います。宜しくお願い致します。

[506: 匿名さん]

この位の大きさのマンションがいいと、この度の震災でしみじみと思いました。
現時点でも中規模マンションですが、今後タワマンは買う事はないと個人的に思いました・・・。

[507: 匿名さん]

でもここ18階建でしょ？

階段生活は5階くらいまでが、個人的にはですが。

[508: 匿名さん]

タワマン上階ををやめたということでしょうね。タワマンの良さは上階なのに。
１８階は見ない事にしてｗ１７階迄なら１日１・２回程度のゆっくり往復なら出来るかな？
丈夫で安心物件なのだろうから考慮なんじゃ？

たしかに５階くらいなら普通に階段ＯＫそうですね。

[509: 匿名さん]

免振や耐震とは言え、タワマンはどれだけの揺れになるのだろうと思うと、
タワマンには住めないなって思った次第です。

[510: 匿名さん]

マンションはある程度の年月で買い替え可能な上位層が抜けて、
賃貸組や中古購入組が増えていき住民層やモラルが陳腐化すると思う。

設備も日進月歩ですからマルチメディア中心に陳旧化で困りそう。
そういう設備の大規模改修は賛成と反対で揉めそう。

長期優良分の上乗せ出費は回収できるのか？
回収するまで20年も30年も住み続けるのか？
本当に水回りの大移動を含めた大規模リフォームするまで住み続けるのか？

せいぜい20年程度でマンションは買い換える方が良い気がするこの頃。
50年住むなんて考えられない。
築10年、20年の長期優良より通常の新築マンションが良いと思わないか？

この物件の試みは吉と出たのか？
市場の判断は絶好調とは言えないようだが。

[511: 匿名さん]

最初から見ていた方へ質問です。
この物件価格って最低限度いくらから売ってたのですか？
下の階でも5500万以上からでしたか？

[512: 匿名さん]

MRに聞いてみたら？

[513: 匿名さん]

残り2戸? 3戸?
完売間近かな。

[514: 匿名さん]

HPでは6戸分譲中です。
最近きたチラシでも。
動きはないのでしょうかね。

窓がない部屋の存在や、間取りが変わっているから？
もちろん価格もかな。

[515: 匿名さん]

2・3戸動いてるみたいだったよ。
１００％は何にでも無いけど、少しでも安心を買いたい人がいると思う。
価値観としか言えないけど。

[516: 匿名さん]

公式サイトでも6戸で変わらないですね。
竣工まであと1月ですが、完売するかどうか。

[517: 匿名さん]

MRの分譲表?では残りは一番上とあと2戸位だったような・・。
HP更新してないのでは。

[518: 匿名さん]

契約者さんかな？

4/20情報提供のSUUMOでは6戸販売中となっております！！！

[519: 匿名さん]

510さん
永住するかは別として、長持ち＝地震に強いという事だけに注目すれば
安全性重視で「買い」なのでは？
大きな震災があった今、分譲を購入するには勇気がいるので、保険の意味合いでも
「日本初の長期優良住宅認定マンション」の看板は優位に働きそう。

[520: 匿名さん]

↑地震を気にされるのであれば地盤の方が重要ではないでしょうか？
そのマンションが建つ前にはそこが何であったか。

このマンションができる前には当地はどうだったんでしょうか？

また、現在の耐震基準であれば通常のマンションなら大丈夫だと思います。
「長期～」の看板に上乗せで○万円支払う価値があるかどうかですね。

[521: 匿名]

浦和で中部屋に5千万円出すなら、窓無し部屋の存在や
共用廊下側がアウトフレームではないことなどどうかな。
もちろん市場が判断することですが。。。

[522: 匿名さん]

やっぱりどこに住むのも安心があるところがいいですよね。特に地震は今回かなりいろいろな影響をうけましたし。耐震がしっかりされているところがいいなぁ。

[523: 匿名]

ここはクイーンズの前（昔）はどんな土地だったっけ？
前の方のレスで議論があった気が

住宅街に立つから見えて近く感じるが、歩くと距離ある。
産業道路は越えたくないからそこはＯＫ
でも、浦和で7千万円台なら満足する一戸建てが買える。都内の財閥系角部屋もね！

[524: 匿名さん]

クイーンズの前もスーパーいなげやがかなり長く前からあったようです。
その前は知りませんが・・・。
７０００万では満足する１戸建ては買えませんよ。戸建てなら何でもいいなら別です。
危ない狭い道を通るよりまっすぐ広い道になり遠く感じなくなりました。
歩くのが嫌なら目の前がバス停、バスの本数は多いです。浦和東口バスはすべて通る道ですね。
通勤時間帯は乗る気が無くても目の前で数台のバスが並んでいるので乗ってしまう程。

後は買う人の価値観で売れた部屋が有るとうい事実です。
この規模でこの個性なら同じ価値観の方の購入なのでよろしいのではないでしょうか。

[525: 匿名さん]

？
浦和東口のバスの半数はPARCO左折していくよー。

チラシのポスティングも継続的でなんとか市場を動かして売り切りたい頑張りどころ。

早期完売には至らず複数戸が残ったのも事実だが、、、電線が視界にかかってしまう住戸を売り切っているのは完売を目差す上で良い要素。

[526: 匿名さん]

参考になるよ
http://iinoakazonae03.blog77.fc2.com/blog-entry-424.html

[527: 匿名さん]

↑なにこの宗教色のブログ。下の方まで読むと気持ち悪いよ。

マンションで耐震2なんてイニシアと長谷工が思い浮かぶよ。
オーバースペックだし、むしろ他の仕様こそケチらないで欲しい。

[528: 匿名さん]

http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/08/post_ec3d.html

ここは長谷工でも二重床ですね。壁はどうでしょうか？

[529: 匿名さん]

>>193

この人、デベにお勤めってどこのデベだろ？

[530: 匿名さん]

残り4戸？ HP更新されたね。遂に最上階売れたか。
耐震等級が学校、病院と同じというのは心強いよね。

[531: 匿名さん]

残り少ないみたいですね。
現在だと耐震がしっかりしているところがやっぱり安心ですよね。
正直余震も結構怖いですし、自分の住んでいるところは安全だと思いたいですから。

[532: 匿名さん]

>>193
上の防衛連投含め面白いですね。
県立図書館でも古地図や古写真で土地の履歴を確認する方が増えているらしい。

[533: 匿名さん]

>>193
上の防衛連投含め面白いですね。
県立図書館でも古地図や古写真で土地の履歴を確認する方が増えているらしい。

[534: 匿名さん]

最上階、売れたのか～
けっこう値引きがあったのかな？

[535: 匿名さん]

値引ではなく、サービスプレゼント系では？？

[536: 匿名]

最上階売れたんだー
へー

[537: 匿名さん]

最上階が少し安くなれば買おうと思っていたの？

浦和東口ではかなり目立っていますね。

[538: 匿名]

残りは80だけ？

[539: 匿名さん]

駅近ではないし、長谷工、仕様、間取り、価格といろいろな要素がありましたが、、。
やはり浦和駅の物件は強いかな。

[540: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね！
楽しみです

[541: 匿名さん]

２６日からですね。書き込みできたら宜しく！

[542: 匿名さん]

防災セットもいいけど、出来れば太陽光パネルも付けて欲しかったな。
売値更に高くなったんだろうけど・・。

[543: 匿名さん]

維持費は管理費負担ですね？

[544: 匿名さん]

内覧・チェックも終わり後は入居を待つだけです。

思った以上の見晴らしの良さに満足しています。

[545: 匿名さん]

見晴らしが良いのはブランシエラの周りが戸建てばかりだからです。

低層住宅がひしめくこの地に、低層住宅を見下ろす高層マンションを建てた
長谷工はさすがです。

戸建てに住んでいる人たちはブランシエラの住民に覗かれ、
ブランシエラの住民も戸建ての住民に覗かれることに。

プライバシーを守るため、なにか対策をしなくちゃ。
それとも長谷工に言えば、何か対策をしてくれるのかな？

[546: 匿名]

引っ越せば？

[547: 匿名さん]

持家だから無理

[548: 匿名さん]

売って越して、次はきちんと一種低層地域で、南接道にすればいいじゃない。

[549: 匿名さん]

下の家を覗きませんよ。
遥か遠くを眺める景色が奇麗だと思って。
確かに戸建住宅地なのでお向かいさんが無いおかげですが。

[550: 匿名さん]

て言うか、戸建住宅地でも遮光カーテン位するのは今や普通では・・

[551: 匿名さん]

5月竣工で4戸販売中。
中住戸の値段の割には意外に健闘しましたね。
買うならあと1戸の角部屋でしょう。

[552: 匿名さん]

価値観ですね。
出来あがってみるとやはりいい場所にゆったり作られているので住みやすそうです。

[553: 匿名さん]

窓無し部屋や廊下に面した部屋はちょっと残念だけどね。
浦和のあそこであの値段なので。

[554: 匿名さん]

今までのスレでも色々なマンションとの比較がされてましたが、実際には「土俵」が全然違うと思ってます。
CP高く感じるかも知れないけど、長期優良住宅でフラット35S使えるし、更に実行の今月は前月より金利下がってるし、何より長期優良住宅(耐震等級も含めて)の安心感とセキュリティ。
まぁ、何に価値観を見出すかは人それぞれですが・・。

[555: 匿名]

ハセコー施工でも、値段的にせめて共用廊下側もアウトフレームにしたり、田の字や窓無し行灯部屋は止めてくれないと嫌だなあ。
さすがに戸境はクロス直張りでしょ？
ベランダの仕切りもコンクリートで、トイレもタンクレスくらいしないと『土俵』に乗れないままでハセコーカテゴリーだよ。

[556: 匿名]

私も土俵はいいと思います。東口のプラウドとか、クラッシィの施工前から土台作りしてたし。かなり土台は頑丈なはず。これから関東に大地震がくることを想定すると安心感がある。
『この高いマンションに住んでる』ってちょっと自慢できそうだし（笑）

[557: 匿名さん]

タンクレストイレは今回の地震でデメリットがはっきり分かりましたよね。
当初、やはり「デザインだけ」で入居後にタンクレストイレへの変更を考えていましたが
断水になった時はタンクレスは悲惨ということが分かり変更をやめました。

[558: 匿名さん]

あーあ、朝6時から張り付いてw

低仕様自慢はやめようや

タンク上のちょろちょろ水で手洗いって哀しいよ
新築でしょう？

[559: 匿名]

共用廊下側がアウトフレームorアウトポールでないと角にものを置きずらいし、柱も部屋面積に入ってるから狭くなりますよ。
H社施工ではアウトフレームはあまり見かけませんが、この物件(価格)くらい採用してもよかったのでは？

[560: 匿名さん]

>>556

地盤に応じて作業期間は変わるかと。。
もともと支持層まで浅ければ期間は短くなるし、工事期間が長いから良いというのはちょっと違うかと。

[561: 匿名さん]

タンク有りもタンクレスも停電経験あります。
どちらも断水しますから、タンクに水流すか、便器に水流すかの違いだけでした。タンクレスは普通に流すだけでこと足ります。よく出来ていますよ。最近ならタンクレスが断然マーケットゾーンですから更に性能良いと思います。
タンクレスで困る人はよほど出すのが大きいのか、異常に粘度が高いのではないかな。また、たかが2、3時間で何度も大きいのするのかな？

[562: 匿名さん]

>>558
そんなにむきにならなくても・・。
低仕様自慢をしている訳ではありません。最高級タンクレス位はいつでも買えますよ。
首都圏の地震のリスクが高まっている以上、タンクに水を足せば流せる事は強いアドバンテージでしょう。
タンクレスはバケツで便器自体にに水をかなり勢い良くかけないと流れませんよ。
まあ、そんな事を見込んで長谷工がタンク付きトイレにした訳はないでしょうが。