ブランシエラ浦和

[物件比較中さん]

日本初の長期優良住宅認定マンションだそうです。
なんとなく頑丈そうなイメージがあるのですが、
詳しい事は良くわかりません。

専門家の方などいれば、ご意見お願いします。

売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目142番3（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　高崎線 「浦和」駅 徒歩9分

[423: 匿名さん]

意外とそうなのかもしれません…

期待したいところです。

[424: 匿名さん]

目の前の道路を拡張するのが精一杯ではないでしょうか。

[425: 匿名さん]

目の前の道路の拡張工事とこのマンションは何か関係がありますか？

過去レスで色々ありますが確定的なことはあるのでしょうか。

[426: 匿名さん]

そのように、自分なりの基準は大切でしょうね。

[427: 匿名さん]

確かにいろいろな利用のしかたがあります…

[428: 匿名さん]

>No.425

田島大牧線は、片側２車線の４車線道路になるけど。
産業道路まではあと５年ほどの予定。
逆方面は１７号まで。

幹線道路沿いのマンションになるね。
産業道路と１７号をつなぐ道路は意外に少ないから、どの位の交通量になるだろうか。

騒音や、拡張で退去で店が潰れたり新しい店が出来たり、など色々可能性もあるから、
マンションには無関係とは言い切れないかもね。

[429: 匿名]

マンションの既存適格とかは？

[430: 匿名]

しらなーぁーい

[431: 匿名さん]

けっこう、このあたりもいい場所ですね。

[432: 匿名さん]

意外に新しい発見があるかもしれません。

[433: 匿名]

どの辺りが良く感じられますか？
スーパーも無いエリアですよ？

[434: 匿名さん]

他のマンションと比べていいかなと思うのは、
価格が3千万台～億越えまで用意されているマンションと違って、
全体的に高所得層が買う価格帯しか用意していないのは、いいのかもね。

でも浦和でもこの場所では・・というのはあるけれどね。
浦和の事情に詳しい人で、浦和にこだわりがある人が買うエリアではないだろうね。

[435: 購入検討中さん]

住所が前地ではなく東岸町とかだと岸中なので
学区重視派が注目したんでしょうけど・・・

[436: 匿名]

場所が残念ですね。

[437: 匿名さん]

意外といい一面もあるかもしれません。

[438: 匿名]

その一面とは？

[439: 匿名さん]

幅広い視点が必要ですよね。

[440: 匿名]

先日気づきましたが、この時期は夕方すっぽり影に入ってしまうんですね。
PARCOかな？
駅から見て地盤が下がっているせいもあると思われますが、とても残念です。
夏の西日はツラいが、この時期の夕日はもったいない…。
と思うのはワタシだけかしら？

[441: 匿名さん]

そんなこともないと思いますよ。

意外とそうやって考えている人も多いんじゃないでしょうか？

[442: 匿名さん]

確かにそのような一面はけっこうあると思いますね。

[443: 匿名]

影に入るのはこの時期だけですか？
スッポリ？

全体がやや西に振れているから気になるところ。

[444: 匿名さん]

駅前物件だったら仕方ないけれど、
駅から9分離れているし、日陰はちょっと厳しいかもね。

[445: 匿名さん]

そういう一面は確かにありそうです。

けっこう場所はいいと思うのですが…

[446: 匿名さん]

ちょっとさん！もう荒らすのはやめなさい！

みんな、あなたがしている事、わかっていますよ。

[447: 匿名さん]

うそをつかないでください。パルコの影が駅から徒歩９分のところまで、
とどくわけないでしょ。

[448: 匿名さん]

この業界の人達には、ガッカリしました。
ほとんどが仕事中に他社物件の悪口を送り続けているのですね。
そんな暇があるならモデルルームのガラスでも磨いたら良いと思うのですが。

[449: 匿名さん]

地元民です。
今日，ブランのチラシが入っていました。
表紙は平成２２年１１月に撮影した日の出通りからブラン方面を望んだものです。
パルコ横のバス停に青々とした結構大きい木が写っているのですが，こんな木，あったかな？
日の出通りを走る車も１台だけＣＧみたいだし。
ＣＧ加工の記載がないだけに違和感がありました。そんなにイメージをよくしたいのかな？

[450: 匿名さん]

地元民さんも業界人でしょう。普通素人はブランと書かないかと。

[451: 匿名]

面倒ならブラン程度は言うんじゃね？
詮索しすぎだから。

[452: 匿名さん]

ちょっと書き込みしたら
すぐ業界人とか営業だとかって書く人ってなんなんだろう？？？
視野が狭すぎ。

[453: 匿名さん]

非難されて悔しい人でしょうね。

[454: 匿名]

この季節だから影が届くのでしょう。
どなたか夕方確かめに行ってみて。
夏でしたら夕日はずっと南寄りでしょうから西日は確実。
決して悪口のレベルではないでしょう。
高い物件ですから複雑なお気持ちでしょうけど…。

[455: 匿名さん]

完全な南向きではなくて、西向きに寄っているから西日は多少はあるかもね。

[456: 匿名さん]

意外とこのあたりはいい場所だと思いますけどね。

[457: 匿名さん]

浦和近辺に精神的におかしいやつがいるな。。。

意外にこのあたりは良いですよって書き込んで
何が楽しいの・・・
よっぽどの暇人？

[458: 匿名さん]

確かにこのあたりはそういう一面もあります。

[459: 匿名さん]

何が意外で
どういう点がいい場所なのかな

[460: 匿名さん]

まだ９戸残っていますね。

[461: 匿名]

残りましたね、、、。

浦和の中住戸の価格としては違和感あったし。
やはり値下げありそうかな。

[462: 匿名]

もうしてるよ

[463: 匿名さん]

長期にわたっての販売になるのは予想していたのかも知れませんね。
この規模のマンションで、入居の1年半前からモデルルームのオープンは早くないですか？
だけれど、これから1億3千万の部屋を購入するような金持ちさんっているのでしょうか。

[464: 匿名さん]

ブランシエラの外観の幕が外されて早数週間。
見事にブランシエラから我が家は覗かれています。プライバシーが心配。
さらに今朝は風が強くてブランシエラの旗がパタパタとうるさい。
このようにして一部の住民のブランシエラに対するイメージはどんどん悪くなっていきます。
いや、この場合、ブランシエラというよりは長谷工のイメージか。
ほんとうるさくて眠れやしない。地域に対する長谷工の思いやりのなさに辟易します。

[465: 匿名さん]

戸建てはせいぜい3階までだから見下ろされるのは仕方がないんじゃ、、。
逆にマンションの上層階ならカーテン全開できますよ。

[466: 匿名さん]

夜間は旗を仕舞う様にお願いしてみたらどうですか？
対処してくれるように思うんですけれど、どうでしょう。

[467: 匿名さん]

完売すれば旗や幟も無くなるでしょう。

[468: 匿名さん]

旗の件は工事事務所の方にお願いしてみたいと思います。
天気予報では、また風が強く吹くみたいなので。。。
あと、完売は難しい気がします。

[469: 匿名さん]

億超えの部屋がいつ決まるのか、ちょっと気になりますね。

[470: 匿名さん]

金がたんまりあるなら、欲しいと思う。
だけど、長期ローンを組んでまでは欲しくないかな。

この立地だと、リセールでどれだけの価格がつくのか未知数な感じがしちゃう。

[471: 匿名さん]

今日、PARCOに行ったときに、幕が無くなっているこの物件を見ました。

意外でした・・・。
すっごくカジュアルなマンションに見えたんですけど。（あくまで外観だけ）
もっと重厚感を前面に押し出してくると思っていたのですが。

[472: 匿名さん]

まあ、値段が値段だから、よりそう感じるのかもね。

[473: 匿名さん]

もっとシックな色遣いの方が良かったかもね。

[474: 匿名さん]

首都圏から見るとリーズナブルのような気もしていますが、決してこのあたりではそこまで安くないかも。
場所はいいので、個人的には気になっています。
もうちょっと値下げしてくれれば、うれしいんですがね。
やっぱりそういうことに期待するのは甘すぎますかね？

[475: 匿名さん]

安くないと思いまーす。
浦和の中住戸で田の字っぽいのに5000はどうだろう。
駅近で学区も人気があればあり得ますが。

[476: 匿名さん]

最近、首都圏の物件が、お得に感じるのは私だけなのでしょうか？
ここは首都圏並みの価格のような気がします。
もちろん長期なんたら住宅で、建設するのにお金がかかっているからということでもあるのでしょうが・・・。

[477: 匿名さん]

↑ごめんなさーい
首都圏じゃなくて、都内でした。

[478: 購入検討中さん]

やっぱりここは長谷工さんなので、直床、単層ガラス、ぺらぺらボードなどお得意の仕様なのでしょうか？
さすがにそれはないと思ったのですが、HP見ても構造の記載がないですね。

[479: 匿名さん]

夜になったら灯るあの蛍光灯色の明かり。ほんといい迷惑！
明るすぎだよ。鳥も驚くだろうし，何よりも月明かりを楽しめなくなっちゃった。
ほんと景観を壊し過ぎ。さいたま市役所に相談しても何もしてくれないと思うけど，景観を損ねていること，
明るすぎることを相談してみようっと。

[480: 匿名さん]

>478さん
複層ガラスです。これだけはＨＰに載っていますよ。

[481: 匿名]

〉478さん
HPの左端の建物語という所に構造のことが詳しく載っていますよ！

[482: 匿名さん]

浦和も物件が増えましたね。
けっこう売れているということでしょうか。
不景気でも立地条件がよければうれんるですね。

[483: 匿名さん]

物件は増えていないよ。減ったと思うぞ。
中規模完売物件がいくつか抜け、新規物件は戸数が少なめのものが目立つ。
『ちょっと』くらい調べてから書こうぜ。

[484: 匿名さん]

スーモによると三井の東仲町が動き出すようだ。
影響はいかに。

[485: 匿名]

野村のプラウドの隣ですか？南側がプラウドですね。

[486: 匿名]

日中は完全にプラウドの日陰になりますね。
どれくらいで出すかわかりませんがかなり価格を抑えないと厳しいでしょうね。

[487: 匿名]

↑やり過ぎw

気になるんだねえ〜。

[488: 匿名さん]

ここはブランシエラ板です☆

[489: 匿名さん]

No.487さん
考えすぎでは…？

No.486さんは、ただ感じた事を言っているだけだと思いますよ。

[490: 匿名さん]

「なぜ売れていないの？」と思ったけれど、入居まであと５か月もあるんだね

[491: 匿名]

竣工までは？


あまりズルズルいくと、他物件も計画含めて気になりだすから、早く早く売り切りたいところ。

[492: 匿名さん]

駅近のプラウド浦和東仲町は即日完売しましたし、三井のパークホームズ浦和東仲町の価格次第では、
そっちに流れる人も多いのでは。

[493: 匿名]

南がプラウドにさえぎられかるから、厳しいのでは？当時、こことプラウドを比べてプラウドに決めた人も多かったみたい。ここは高すぎた。

[494: 匿名]

頑張って作っても長谷工は長谷工ということか。
エコだ耐久性だと言ってもゾンビ企業のイメージが悪すぎかも。

[495: 匿名さん]

マンションの２～３階の各部屋から我が家は覗かれている感じです。
日当たりも悪くなりました。
長谷工は対応してくれるのかな？でも、誰に言えばいいんだろう・・・

[496: 匿名さん]

何件かは動きがあったのでしょうか、、、
とにかく間取りが個性的というか長谷工的というか。
浦和で、あのお値段で窓無し部屋はちょっとな、と感じます。
これから間取りプラン変更等もできればいいですね。

[497: 匿名さん]

ルームプランを見てみると、たとえば９タイプの洋室２と３は可動式収納で仕切られていますけど、
部屋と部屋の境が可動式収納ということは、遮音性が低くなるってことになるんですよね？
個人的には可動式収納で部屋を仕切るのは、どうかと思うんですけども。
隣の部屋でＴＶを見られると、寝るのもままならなくなりませんかね。

[498: 匿名さん]

もともと共用廊下沿いの部屋なんてプライバシーが極端に低いけどね。
値段と間取りのバランスをどう考えるか。

[499: 匿名さん]

個人的には微妙な立地と条件のような気がします。
特段と悪いところがあるわけでもありませんが、インパクトに欠けるところはあるかと。
それに、意見の中にもありましたが、窓なしややっぱりマイナスになるような。
そのあたりが今後の売れ行きのネックになりそうな気もしますが。

[500: 匿名さん]

面白いというか
個性的というか
苦しいというか

残っている間取りはまだ変えられるのか気になります。
共用廊下側がアウトフレームでないから活用しずらいので？
1LDKなど随分と個性的？な間取りですね。

[501: 購入検討中さん]

残り6戸になったね。

[502: 匿名]

地震の影響で全戸、完売するかもね。
耐震性は信頼できるし。

[503: 匿名さん]

それでもエレベーターは止まるでしょ？

[504: 匿名]

それを言ったら、マンションはみんな同じ

[505: 入居予定さん]

後３カ月位で皆さんにお会いできるのでしょうか？
楽しみですね。
長いお付き合いになると思います。宜しくお願い致します。

[506: 匿名さん]

この位の大きさのマンションがいいと、この度の震災でしみじみと思いました。
現時点でも中規模マンションですが、今後タワマンは買う事はないと個人的に思いました・・・。

[507: 匿名さん]

でもここ18階建でしょ？

階段生活は5階くらいまでが、個人的にはですが。

[508: 匿名さん]

タワマン上階ををやめたということでしょうね。タワマンの良さは上階なのに。
１８階は見ない事にしてｗ１７階迄なら１日１・２回程度のゆっくり往復なら出来るかな？
丈夫で安心物件なのだろうから考慮なんじゃ？

たしかに５階くらいなら普通に階段ＯＫそうですね。

[509: 匿名さん]

免振や耐震とは言え、タワマンはどれだけの揺れになるのだろうと思うと、
タワマンには住めないなって思った次第です。

[510: 匿名さん]

マンションはある程度の年月で買い替え可能な上位層が抜けて、
賃貸組や中古購入組が増えていき住民層やモラルが陳腐化すると思う。

設備も日進月歩ですからマルチメディア中心に陳旧化で困りそう。
そういう設備の大規模改修は賛成と反対で揉めそう。

長期優良分の上乗せ出費は回収できるのか？
回収するまで20年も30年も住み続けるのか？
本当に水回りの大移動を含めた大規模リフォームするまで住み続けるのか？

せいぜい20年程度でマンションは買い換える方が良い気がするこの頃。
50年住むなんて考えられない。
築10年、20年の長期優良より通常の新築マンションが良いと思わないか？

この物件の試みは吉と出たのか？
市場の判断は絶好調とは言えないようだが。

[511: 匿名さん]

最初から見ていた方へ質問です。
この物件価格って最低限度いくらから売ってたのですか？
下の階でも5500万以上からでしたか？

[512: 匿名さん]

MRに聞いてみたら？

[513: 匿名さん]

残り2戸? 3戸?
完売間近かな。

[514: 匿名さん]

HPでは6戸分譲中です。
最近きたチラシでも。
動きはないのでしょうかね。

窓がない部屋の存在や、間取りが変わっているから？
もちろん価格もかな。

[515: 匿名さん]

2・3戸動いてるみたいだったよ。
１００％は何にでも無いけど、少しでも安心を買いたい人がいると思う。
価値観としか言えないけど。

[516: 匿名さん]

公式サイトでも6戸で変わらないですね。
竣工まであと1月ですが、完売するかどうか。

[517: 匿名さん]

MRの分譲表?では残りは一番上とあと2戸位だったような・・。
HP更新してないのでは。

[518: 匿名さん]

契約者さんかな？

4/20情報提供のSUUMOでは6戸販売中となっております！！！

[519: 匿名さん]

510さん
永住するかは別として、長持ち＝地震に強いという事だけに注目すれば
安全性重視で「買い」なのでは？
大きな震災があった今、分譲を購入するには勇気がいるので、保険の意味合いでも
「日本初の長期優良住宅認定マンション」の看板は優位に働きそう。

[520: 匿名さん]

↑地震を気にされるのであれば地盤の方が重要ではないでしょうか？
そのマンションが建つ前にはそこが何であったか。

このマンションができる前には当地はどうだったんでしょうか？

また、現在の耐震基準であれば通常のマンションなら大丈夫だと思います。
「長期～」の看板に上乗せで○万円支払う価値があるかどうかですね。

[521: 匿名]

浦和で中部屋に5千万円出すなら、窓無し部屋の存在や
共用廊下側がアウトフレームではないことなどどうかな。
もちろん市場が判断することですが。。。

[522: 匿名さん]

やっぱりどこに住むのも安心があるところがいいですよね。特に地震は今回かなりいろいろな影響をうけましたし。耐震がしっかりされているところがいいなぁ。