ブランシエラ浦和

[物件比較中さん]

日本初の長期優良住宅認定マンションだそうです。
なんとなく頑丈そうなイメージがあるのですが、
詳しい事は良くわかりません。

専門家の方などいれば、ご意見お願いします。

売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目142番3（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　高崎線 「浦和」駅 徒歩9分

[321: 匿名さん]

↑　文字が抜けていました。
　読みにくくてすみません。

[322: 匿名さん]

「ますます良くなるかもしれない」という「かもしれない」という発想はどうなのかね。
ハッキリとした事業計画があって、はじめて価値があるのだと思うよ。

そもそもここは「クイーンズ伊勢丹」で、スーパーだったんだよね。
この地区の唯一のスーパーが撤退してしまうほど、需要がなかったってことだよ。
９０戸の中規模マンションが建った位で、大きく変化するとは思えないかな。

[323: 匿名さん]

浦和の開発は本当なのか…

私も見学に行ったときに強調されました。

[324: 匿名]

道1本作るのにも、立ち退かない人がいて、何年も道が完成しないのって、そこら中に普通にあるよね。

東口に開発があったとして、そんなにスムーズに行くとは思えないよね。

[326: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹浦和前地店の売り上げは良かったはず。

古いデータで申し訳ないけど，例えば2000年の売り上げは１７億２千万円。
新宿店が１７億９千万円，新高円寺が１７億７千万円だから，なかなか健闘していたと思う。

ではなぜ撤退したのか。

浦和前地店が閉店する日，従業員の方がこう言っていました。
「クイーンズとしては契約を更新したかった。しかしそれが出来なかった」

１０年契約でクイーンズはその後も契約を更新したかったけど，
地主がそれを認めなかった，というよりは借地料をべらぼうに吊り上げ
契約更新をさせなかった。

そして今回，長谷工がこの土地を手に入れブランシエラを建てた。
個人的にはクイーンズの方が良かったな。

[327: 匿名さん]

スーモでは合計12戸が販売中。先着順もまだ残ってる。

しかし浦和でこれだけの金額出してタンクレストイレが標準でなかったり、共用廊下側がアウトフレームでなかったり（これ大きいよ。デベの住居への思想が分かる。）、窓無し行燈部屋を設定したり、、、
むしろ長谷工マンションの意地みたいなものなのかな？

[328: 匿名]

人感センサーライトすらOPって、一体…

[329: 匿名さん]

まだ残っているのはちょっと気になる…
さっそく調べてみよう。

[330: 匿名]

億超えの部屋が残ってるって、どうなんだろうね。
本来、こういう部屋が真っ先に決まらないといけないんじゃない？

｢数千万値下げしたら買います｣って類の部屋じゃないものね

[331: 匿名さん]

数千万円値下げしたら買う人いると思いま〜す！

[332: 匿名さん]

そうなったら　嬉しいな。
手が届きそうなら買いたい。無理か…

[333: 匿名]

3千万値下げしても1億よ？
それだけの財力がある人なら初めから買うんじゃない？

[334: 匿名さん]

それなりの人なら財閥系にしそう。

[335: 匿名さん]

言えてる。。。

[336: 匿名]

オープン当初は、こことプラウド東仲町を比較していた人がいたが、皆、プラウドに流れたようで、あちらは完売。

[337: 匿名さん]

いまスーモを確認したら１２戸だったのが９戸に！
さらに億ションはなくなり、販売価格は5708万円～7348万円！
本当に売れたのか、長谷工の情報操作なのか、気になるところ。

[338: 匿名]

先日は最終期と先着順があったけど、、、。

[339: 匿名さん]

HPや各種ネット媒体でも、最終期9戸・先着順3戸の合計12戸表示。
337さんは？

[340: 匿名]

高価格マンションって売るのが難しそうだよね。
値引きして売るにしても、この価格が出せるような人は値引きよりも、ステイタスを気にしそうだし、値引きするようなマンションは避けそうな気がする。

かと言って放っておくわけにもいかないだろうし

[341: 匿名さん]

前地のマンションに億出すんだ…。

[342: 337]

339さん
ごめんなさい、私の見間違えでした。
９戸　+　３戸　＝　１２戸です。
先着順の３戸を見落としていました。

[343: 匿名さん]

確かにありましたね。
長期優良マンションにはちょっと惹かれます。

[344: 匿名]

でも100年も住む？

[345: 匿名]

100年は確かにちょっと

[346: 匿名さん]

タイムカプセル？

50年後ぐらいに、「当初の設計どおり、あと50年は大丈夫。それでは、大幅リフォームのモデルルームを紹介します！」のイベントを孫ぐらいの年代の長谷工社員が開催する。

果たしてその時、マンションは次世代へと脱皮できる状態にあるのか？

ささいなことかもしれないけど、時代の目撃者に多分なれない自分がちょっと悔しい・・・。

[347: 匿名さん]

建て替えた方が内装等全交換より何かと安く楽だったりして…
同じ規模で建て替えできるんでしたっけ？

[348: 匿名]

でも、その頃にはここよりも更に新しい構造のマンションが普通になっているんじゃない？
私の場合、マンションは何世代にも渡って住む為のものではないから、長期優良は必要ないかな。もちろんコストが一緒で割高感が無いならあるにこしたことはないけど。
わざわざ高いお金を出してまで手に入れる感じではないな。

[349: 匿名]

今日も浦和駅前でティッシュ配ってましたね

[350: 匿名さん]

そうなんですか。
やっぱ売れていないのでしょうか…

[351: 匿名]

向き、西に振れてる？

[352: 匿名]

まだ13000万の部屋、残ってるのね…

[353: 匿名さん]

今のご時勢、高い物件はしり込みしてしまいます。

[354: 匿名さん]

浦和で億出せばかなりの戸建て邸宅買えるもん。
浦和で億だせる人がマンション、しかも長谷工だろう？

[355: 匿名]

浦和で億出すなら、
財閥系
駅前
西口

これらは外せないかも。

[357: 匿名さん]

女性専用車両はたしかにあまり効果がなさそう。
JRも半端なことをする。

[358: 匿名]

友達も、浦和の西口徒歩圏内の新築戸建て、八千万で買ってました。住環境もよく、車も数台駐車できて。やっぱり浦和の駅近戸建てっていいなあ、と思いました。

[359: 匿名さん]

いいですねー。

[360: 匿名]

1000万位低めの価格設定なら、買ったかも。

[361: 匿名さん]

やっぱりここ売れ残ってるんだ…。
そもそも長期優良認定は日本のマンションに必要だったのだろうか。
100年も住み続けることってあまりないような。それでいて将来売ろうと思ったときに買ってくれる人はいるのだろうか。今後前面道路が拡張される予定だから、将来同じ規模の建物を立て替えることは法律上不可能と事前説明会で言ってました。ってことは未来永劫修繕し続けなきゃならないって事か。修繕積み立てや共益費など、高齢化する住人たちで何とかなるものなのか。長谷工さんにその辺りの理念が感じられなかった。
結局私は直前まで迷って、他の物件にしてしまいました…。

[362: 匿名さん]

私の場合、「絶対」は無い物だと思っているので、
売りやすそうな物件を探しています。

絶対に建たないとか、そういうのって「今」はそうなだけで、将来はわかんないですよね。

だから１００年もつ住宅はいらないって感じています。

[363: 匿名]

>>将来同じ規模の建物を立て替えることは法律上不可能

前のレスでも散見しましたが本当ですかね？
普通は大きなマイナス要因となり売り出しを安くしますよね？大宮のライオンズはそれで安く出したと感じましたが、、。
長期優良にしないと更に目立った点かもしれません。

[364: 匿名さん]

あの地域の建蔽率や容積率などは法律で決まっていますので、将来的に前面道路が拡張されれば同規模の建物は建設できないそうです。マンションなどの大規模な建築物は近隣の住宅地に大きな影をつくります。このマンション敷地をあらためてみると、近隣住宅地への日照を確保されるように駐車場が配置されているはずです。もちろん、将来的に法律が改正されれば立替可能と思われますが。

[365: 匿名]

用途地域なんて、変更されちゃうこともあるよね。

[366: 匿名さん]

まず無いよ。マンション買うのに稀な特例に頼りなさんな。

[367: 匿名さん]

あるけど・・・
区画整理なんてしようものなら、けっこう変わるけど

[368: 匿名]

前地が区画整理するのか（笑）　あそこが商業地域にでもなるのか？

[369: 匿名さん]

すぐに（笑）と入れる人は、人間性を疑われると思うよ。

[370: 匿名さん]

>368
将来の事なんか知るかよ

[371: 匿名さん]

立て替えできないなら、区画整理されるまで100年でも150年でも、、って無理な気が。

[372: 匿名さん]

週末はパルコの前で看板持って広告してました。
高額の住戸は売れるかな。

[373: 匿名]

間取りを変更するプランって、3LDKを2LDKにしたりすると、妙な間取りになるように感じるのは私だけ？

[374: 匿名さん]

窓無し行燈部屋の設定は長谷工の意地みたいなものでしょう。

[375: 匿名さん]

やっぱりそういうところがあるんですか。
そんな拘りをもつこともないと思うんですがね。

[376: 匿名さん]

意外とこのあたりは最近開けてきたからね。
もう少し安くならないかとちょっと期待。

[377: 匿名]

でたね。
意外と
ちょっと

あいかわらず内容薄い。

[378: 匿名]

特別、特徴が無いからじゃない？
長期住宅をとったら、何が話題になる？

[379: 匿名さん]

そりゃあ、、、、
あの値段だろ。

[380: 購入検討中さん]

修繕積立て計画の金額をご存知の方がいましたら教えて下さい。

[381: 匿名さん]

営業さんに聞くのが一番ですよ。

[382: 匿名さん]

確かに、それが一番早いでしょうね。

[383: 匿名さん]

ちょっと、意外に→確かに
ちょっとさん、書き方を変更したみたい。

内容薄いのはそのままです。

[384: 匿名さん]

ちょっとさんのキャラ、私は好きですね～。
チョットおとぼけで　ほのぼのしてて。

[385: 匿名さん]

不正確な記述が目立つような。。。
ボケ過ぎかと。

[386: 匿名さん]

確かに営業さんに聞くのが早いですが、いい事だけしか言わないから
ちょっとためらう人が意外に多いかもしれません。

[387: 匿名さん]

浦和駅からそこそこ近いからそれなりによい物件という印象がありますが。

[388: 匿名さん]

↑それなら、あなたが買って下さいませんか。。。

[389: 匿名]

中途半端に近いのが、一番やっかい。
嫌な顔されてタクシー乗るか…。
荷物がある時なんか悩まない？雨ふった時とか。

[390: 匿名]

タクシーは嫌がられそう。あとはバスを待つか。バス停、夏は暑いけど、本数は結構ありますよね。横付けはしてくれないけれど。

[391: 匿名さん]

バスルーム、ダウンライトじゃないのかい？
ワイドミラーも。
お高いのに。

[392: 匿名さん]

価格が高い割には、オプションが多いですよね。
「え？そんなものまで？」と言った感じで・・・。

マンション前の、アップダウンの道、あれはマイナスだと思います。

[393: 匿名さん]

確かに。

実質の駅までの時間と体感は違うような気がする…

[394: 匿名さん]

確かにちょっとそういうところも確認が必要です。

[395: 匿名さん]

確かにもう少し平らな方が魅力ですよね。

そうすることによって、これまで以上に生活にゆとりが持てるようになります。

[396: 匿名]

思わずバス乗りたくなる。

[397: 匿名さん]

あの値段でよく中住戸売れたねえ。多少広いけど田か田の亜形だもんね。

[398: 匿名]

値引きは？

[399: 匿名]

ところで、なんでここの物件、シューズクローゼットがねーの？

[400: 匿名さん]

ユニクロ

[401: 匿名さん]

そうだとしても、下駄箱は必須じゃない？

[402: 匿名さん]

なぜ無いのかちょっと不思議ですね…

確かに確認もしておかないとです…

[403: 匿名さん]

確かに、合っても良さそうな気もしますけど。

[404: 匿名さん]

確かに、それは今後に期待したいところです。

[405: 匿名さん]

ちょっとさん、、、もういいよ

[406: 匿名]

405
おたくが、もういいから。
いろんなとこに顔出して、同じ事書き込んでんじゃないよ…。

[407: 匿名]

確かに、無意味な書き込みはもういいから。
どうでもいいこと書き込んでんじゃないよ…。

[408: 匿名さん]

あのー、、。


まだ値下げは始まりませんか？

そろそろどうでしょう。

[409: 匿名さん]

値下げ期待。

大幅値下げであれば十分に購入を検討したい。

[410: 匿名]

値下げ始まったのでは？個別連絡で。

[411: 匿名さん]

実際に交渉を始めないとおおっぴらに値下げはしないのではないでしょうか。
特に億超えの部屋があるようなマンションだと・・・。
納得の条件が出れば購入をするのなら、印鑑を手に交渉すればいいと思いますよ。

[412: 匿名さん]

まあ、当面は値下げは難しいそう…

この物件はその前に売れてしまいそうだけど。

[413: 匿名さん]

あと半年あるから売り切るかもね。

「良いマンションだね！でも私だったら買わない」って感じがしちゃうんだよね、なぜか。
周辺環境が大きいかも。建物は良さそうだけどね。

[414: 匿名さん]

共用廊下側もアウトフレームだっけ？
戸境壁は長谷工マンションによくある二重壁なのか、さすがにここはクロス直張りか？

[415: 匿名]

億超えの部屋、玄関前にドンと柱があるのは、どう見てもマイナスだよね。

[416: 匿名さん]

億超えの物件をあえて浦和で購入するイメージがあまりつかないところがある。

[417: 匿名さん]

正しくは億越えのマンションをあえて浦和で、、。
ですかね。
戸建てならそこそこありますからね。

[418: 匿名]

値下げとか書き込みはなかったですか？
真偽の程はわかりませんが。
浦和であれはさすがにねえ。他の億以下の部屋も高いよ。

[419: 匿名]

できあがったら、意外に重厚感のあるマンションになるのかもね。
浦和でも、あの場所じゃ出しても4500万までかな。
もっといい場所を確保して建てれば良かったのに。

[420: 匿名さん]

重厚というイメージはありそうですね。