ブランシエラ浦和

[物件比較中さん]

日本初の長期優良住宅認定マンションだそうです。
なんとなく頑丈そうなイメージがあるのですが、
詳しい事は良くわかりません。

専門家の方などいれば、ご意見お願いします。

売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目142番3（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　高崎線 「浦和」駅 徒歩9分

[281: 匿名さん]

No.279さん

この方、あっちこっちの掲示板でに出没してませんか？
可哀そうなくらい　痛々しい・・・

[282: 契約済みさん＆ご近所さん]

興味のあるリンク先を二つ、紹介いたします。

①オールアバウト
　ブランシエラ浦和のモデルルーム訪問記事が掲載されていました（8/24）。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/187609/

②ブランシエラ吹田片山公園
　同じく長期優良住宅認定マンションですが、工事進捗状況や堀木エリコ氏によるオリジナルアートなどが掲載されていて、参考になります。
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/lqm-suita/index.html

[283: 匿名さん]

リンクありがとうございます。
両方見てみましたけど、確かに検討したくなりますね。

[284: 匿名さん]

この辺の周囲の事情に詳しい人いますか？

[285: 匿名さん]

浦和からまあまあ近くて、いい場所のように思いますが。多少好みが分かれるところだと思います。

[286: 匿名さん]

確かにそれはありますね。
売れ行きが気になるところです。

[287: 匿名さん]

浦和の物件は飛ぶように売れるものもあるけど…
売れ残っているところも多いんじゃないですか。

[288: 匿名]

↑ここは？

[289: 匿名さん]

価格帯がちょっと高めですけど、どうなんでしょうか？

売れ行き知っている人がいたら教えてください。

[290: 匿名さん]

埼玉でこんな価格だす意味がわからん。
ここ買った人は、お金への執着心がないんですかね。
長谷工の思うつぼになるのが必死。

[291: 匿名さん]

浦和駅徒歩圏内の、面積の広いファミリータイプは貴重だから。埼玉でくくられると困る。

[292: 匿名さん]

生活環境の「商業施設」で、スーパーが浦和駅西口１５分の「いなげや」を紹介しているのには
いかに、周辺に実用的なスーパーが無いかを物語っている・・・。

[293: 匿名さん]

やっぱり生活の利便性が低すぎるのと、浦和のメリットを生かしきれない立地なので、
私は検討から外しました。

浦和市の時代から何十年も住んでいる友人も、
「浦和駅でも東口ではねぇ・・。しかも徒歩９分でしょう？」と言っていたのも
ここを検討から外した理由です。

[294: 匿名]

でもいなげやには行かないよ。ヨーカドーもパルコもあるし、東口に安売りのお店もある。

[295: 匿名さん]

浦和市の時代から住んでいると、西口のドミノマンション地域だけは避けたい、、と思っちゃいます。
東口もドミノ化しつつありますけどね。

[296: 匿名さん]

この辺はたしかに激しく密集していますね。

まだまだ建ちそうな気配ですよ。

[297: 匿名さん]

やっぱり面積の広さは魅力。
だしかに浦和でこの価格は都内並？だけどねー
東口だけど「駅まで徒歩10分以内」なら私は候補内だな。
東口はこれからの開発？もまだ期待できるし。（ドミノ化の恐れもあるけど）
実際購入されるのは浦和住民が多いらしいから浦和にそれだけの価値や魅了をを感じている
地元大好き人間が多いってことだよね。

生活の利便性はそこまで悪くはないと思うけど。
スーパーは少しネックだけど今時はヨーカドーのネットスーパーやらパルシステムやら
配達もあるし。

[298: 匿名]

スーパーが近くに無いのは、致命的だと思うが。ネットスーパーの使い勝手は悪すぎる。注文したら、何時間も家にいなくてはならない。ネットスーパーはあくまでもサブ的な存在。スーパーは必須。

[299: 匿名さん]

埼玉は浦和しかないから、浦和にばっかマンション建設するのか？
他にいい町ないのか、埼玉県よっ！！

[300: 匿名]

浦和は中の上程度のサラリーマンが住むには快適。歓楽街もないから、教育熱心な主婦に人気。

[301: 匿名さん]

確かに。
マチのイメージはそんな感じ。
だから少し割高になっているのかな。

[302: 匿名さん]

浦和は埼玉でも人気の地域だから高いのは仕方ないよ。
特に教育熱心なファミリーには圧倒的人気だし。
私も購入するなら「絶対浦和」って決めてる。北浦和でも南浦和でもなく「浦和」！！
駅から徒歩10分以内なら地域は全然問題ないじゃん。学区もいいし、治安も問題なし。
スーパーなんてあとからできるかもしれないし、宅配やらなんやら何とでもなる。
このマンションを買う人間は「いくら安い」なんてちまちました金銭感覚じゃないと思うよ。
だから大丸+宅配やらで十分。という自分は週末にまとめ買い派だけど（笑）

[303: 匿名]

多分。大丸の食材でOKな人でないと買えない分譲価格ですね。大丸も夜は値下げされるし、品質はいいし。

[304: 匿名]

教育熱心な人は北浦和でもなく南浦和でもなく浦和？？

え？本当に浦和の教育状況を知ってます？


ちなみに私、ココ買えなくもなかったですが、買いませんでした。
金がある=物価が高くても買う と思いこんでいる人、考えを変えた方がいいと思うけど。

以前、可処分所得が驚くほど多い顧客を抱えている企業に勤めていたけれど、そういう方ほど堅実なお金の使い方をされていたもの。

[305: 匿名]

というより…

ココ、そこまで高い物件でもないだろ…

もちろん最高値の部屋とかは凄いとは思うけど。

[306: 匿名さん]

埼玉で５０００万以上出すくらいやったら、都内で買います。
誰でもそうすると思いますが。

[307: 匿名さん]

だから完売しないんじゃない？高層階は億ションだもんね。
ただ西口のタワマンが予定より遅れちゃったからね〜。今、浦和めぼしい物件ないんですよね…。やっぱ学区もこだわりたいし…。

[308: 匿名]

西口にﾀﾜﾏﾝが建つ予定って確か平成24年でしたが、もっと遅れるということなんでしょうね。目処がたっていないということですか？

[309: 匿名さん]

>306
浦和で５０００万以下の物件なんて、少なくない？
あっても駅から離れているとか、日陰マンションとかじゃない？

[310: 匿名さん]

5000万までいかなくても4500万以下の物件は

①南向きではない
②駅から徒歩10分以上
③日当たりに多少なりとも問題がある

など何か１つは気になる要素がある場合が多い気がします

それにしてもブランシエラは最上階が売れてないっていうのはどうかと思いますね
間取りを見たけど、テラスをもう少し小さくして、部屋を広めにしていたらよかったのにと思います
浦和で億ションはやりすぎ・・価格設定に無理があったのではないでしょうか

[311: 匿名]

億を出すなら、｢財閥系マンションではないと…｣という方は多いと思う

[312: 匿名さん]

億を出すには、周囲がのどかすぎかね～

まぁ、自分が億出せるわけではないので勝手な想像ですが。

[313: 匿名]

億出せば、戸建て買えるね。

[314: 匿名さん]

空き部屋は長谷工の社員が購入すればいいんじゃない？
そうすれば、こんなもん建てるんじゃなかったと思うかもよ。

[315: 匿名さん]

広めなのは魅力があるんだけれど、２ＬＤＫプランなどにすると
広～い寝室＋５畳の洋室になってしまったり、アンバランスになってしまうのが惜しいよね。

[316: 匿名さん]

ほんと、億出せば一戸建て買える相場。

なんか私から見ると悲しい価格で手がでない。

[317: 匿名さん]

あの現実感のないモデルルームを変えてもらえませんか？
３ＬＤＫあたりを見せてもらえれば買う気にもなるかもしれないんですが。

[318: 匿名さん]

そう感じるのならデベの販売ターゲット層から外れるのでしょうね。

[319: 匿名]

確かに浦和で1億あるならそれなりの立地に満足な戸建てが可能になる。

[320: 匿名さん]

パルコが出来る前は東口はチョト～という感じでしたが（東口住民の方ごめんなさい）
今は道路も拡張されて綺麗になりましたよね。これから益々良くなるんじゃないですか？住民も増えば必然的にスーパー等も出来るでしょうし。

[321: 匿名さん]

↑　文字が抜けていました。
　読みにくくてすみません。

[322: 匿名さん]

「ますます良くなるかもしれない」という「かもしれない」という発想はどうなのかね。
ハッキリとした事業計画があって、はじめて価値があるのだと思うよ。

そもそもここは「クイーンズ伊勢丹」で、スーパーだったんだよね。
この地区の唯一のスーパーが撤退してしまうほど、需要がなかったってことだよ。
９０戸の中規模マンションが建った位で、大きく変化するとは思えないかな。

[323: 匿名さん]

浦和の開発は本当なのか…

私も見学に行ったときに強調されました。

[324: 匿名]

道1本作るのにも、立ち退かない人がいて、何年も道が完成しないのって、そこら中に普通にあるよね。

東口に開発があったとして、そんなにスムーズに行くとは思えないよね。

[326: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹浦和前地店の売り上げは良かったはず。

古いデータで申し訳ないけど，例えば2000年の売り上げは１７億２千万円。
新宿店が１７億９千万円，新高円寺が１７億７千万円だから，なかなか健闘していたと思う。

ではなぜ撤退したのか。

浦和前地店が閉店する日，従業員の方がこう言っていました。
「クイーンズとしては契約を更新したかった。しかしそれが出来なかった」

１０年契約でクイーンズはその後も契約を更新したかったけど，
地主がそれを認めなかった，というよりは借地料をべらぼうに吊り上げ
契約更新をさせなかった。

そして今回，長谷工がこの土地を手に入れブランシエラを建てた。
個人的にはクイーンズの方が良かったな。

[327: 匿名さん]

スーモでは合計12戸が販売中。先着順もまだ残ってる。

しかし浦和でこれだけの金額出してタンクレストイレが標準でなかったり、共用廊下側がアウトフレームでなかったり（これ大きいよ。デベの住居への思想が分かる。）、窓無し行燈部屋を設定したり、、、
むしろ長谷工マンションの意地みたいなものなのかな？

[328: 匿名]

人感センサーライトすらOPって、一体…

[329: 匿名さん]

まだ残っているのはちょっと気になる…
さっそく調べてみよう。

[330: 匿名]

億超えの部屋が残ってるって、どうなんだろうね。
本来、こういう部屋が真っ先に決まらないといけないんじゃない？

｢数千万値下げしたら買います｣って類の部屋じゃないものね