ブランシエラ浦和

[物件比較中さん]

日本初の長期優良住宅認定マンションだそうです。
なんとなく頑丈そうなイメージがあるのですが、
詳しい事は良くわかりません。

専門家の方などいれば、ご意見お願いします。

売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目142番3（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　高崎線 「浦和」駅 徒歩9分

[21: 匿名さん]

マンションは利便性が要。
駅徒歩９分と１０分では大きな違いでしょう。

[22: 匿名さん]

こちらの販売まだ一期ですか？
全戸先着順販売なのでしょうか。

[23: 物件比較中さん]

浦和周辺のマンションを検討しています。
私の印象だと、長谷工さんのマンションはあまり良いイメージがありません。

　【具体例】
　・営業スタッフの質の低さ
　（マンションという高額のモノを販売するにも関わらず、知識が乏しい）
　・いわゆる長谷工マンションのという、仕様・構造の低さ
　　（モデルルームのほとんどがオプション）

モデルルーム見学された方の声を聞かせてください。

[24: ご近所さん]

高い買い物するのに…営業スタッフの質…悪…！

モデルルームは１００㎡仕様のものなので８０㎡を考えている自分には
全く参考にならなかった。
内装・材質等は周囲と比較にならないほど良かった。
あークラッシィハウスも良かった！！迷いますね・・・。

[25: 物件比較中さん]

長谷工さんと言えば「直床」で有名なようですが、この物件も直床なのでしょうか。
それとも、スケルトンインフィルで、床も選べるとか？

[26: 匿名]

モデルルームは参考になりませんでした。
オプションだらけだし、子持ちにはあり得ない間取りだったこともあり、盛り上がりに欠ける結果となりました。
担当営業も相手のニーズにあわせた話ができないようです。

[27: 匿名]

防犯設備、アフターサービス、お部屋の質感、床材、扉などもしっかりしていていいマンションでした。

営業の方、マンションの質を落とさないでいたた゛きたい。

[28: 匿名さん]

浦和で人気なのは、西口ですよね。
近隣の方でなければ、わざわざ東口を高額出して買うでしょうか。

[29: 匿名さん]

モデルルームのオプションだらけは本当に腹が立ちます。

[30: 匿名]

部屋作りは楽しめますよ。標準仕様で十分ですし。

[31: 匿名さん]

ここはユニクロマンション方式ではなく、
タンクレストイレなんでしょ？

[32: 匿名]

タンクレスはオプションのようです。

[33: 周辺住民さん]

当マンション近くの築4年のマンションを所有しておりますが、
先日、急遽大阪への転勤が決まり、マンションの貸し出し、もしくは売却を検討しております。

現在、不動産会社に相談中ですが、
当マンションをご検討の方であれば、
ご興味をお持ちいただける方がいらっしゃるかと思い、
ご案内させていただきます。

１階　南向き　日当り良好　子どもを遊ばせるのにも充分な広さの占有庭付き　
住民や周辺環境良好　3LDK（4部屋）　約70平米

※１階なのですが、高台に建っており、一戸建て住宅の２階部分の高さにあたるため、
　外部から侵入できない、安全な作りになっています。
　
※うちにも子どもがいますが、車の進入が少ない閑静な場所に立地しているため安全です

[34: 匿名さん]

マンションズにもほとんど出て来ませんでしたが、とっくに完売したんですかね？

このご時世に、大したものですね。

[35: 銀行関係者さん]

正直、原価（約７割）でも購入しない物件ですが・・・。

[36: 匿名さん]

と言うことは、広告宣伝費も絞っていると言うことですね！？

[37: 周辺住民さん]

人気なんですか？床暖がオプションのマンションが？坂があるのに、「駅までフラットアプローチ」とか宣伝してるマンション。何千万円も出して買うんだったら、車で案内してもらうんじゃなくて、自分の足で駅から往復してみるべきです。マンションの造り自体はいいマンションなので、そういう点が気に入ってる人は買いだと思います。

[38: 物件比較中さん]

洗面台の標準仕様が一面鏡なことに驚きました。
最近のマンションって全部三面鏡かと思ってました。

[39: 契約済みさん]

全69戸のうち、広告上は「第１章30戸完売」となっていますが、実際にはあと10数戸だけとなっています。

長期優良住宅という構造重視のマンションなので、設備についてはいわゆる”ユニクロマンション”と呼ばれるものだと思います（標準仕様を抑え、必要な人はオプションで選べるシステム）。
床暖房、食器洗い乾燥機、洗浄便座、洗面台三面鏡、保温浴槽はいずれもオプションでした（他と違いますね！）。
なお、後から付けることができないディスポーザーは付いています。

自分が必要と考える部分に重点的にお金をかけたい、という人に向いているマンションだと考えました。
週刊ダイヤモンド（2010/03/06）で「新築マンション80物件ランキング」で上位に取り上げられるようです。

[40: 匿名]

そんなに売れているとは思えませんが…。

[41: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド

埼玉県のマンションは5件しか載っていなくて、5件中の5番ですよ
上位に取り上げられているって言うか最下位です。

比較対象となる同一沿線の大宮や他の浦和の物件が載っていないので、比較しようにも無理でしょ。

5件の選出根拠も載っていませんし。

まあ掲載されていないマンションは客観的な数値すら見られませんので、載っているだけましという見方もありますが・・・

[42: 匿名さん]

失礼

5件中1番でした。
早とちり。
しかし5件中の1番です。
大変な間違いでした。
同じ冠のブランシエラ川口青木町公園が5番だったので、間違えました。

訂正します。

ただ、他の3/5件は200戸越えの大型物件、残り1戸は59戸
この5件の選出根拠が分からないので、やはり単純に喜んでいいものかどうか？

[43: 周辺住民さん]

雑誌なんて、売れなきゃ商売になんないんだから。ランキングなんてあてになりませんよ。金払えば、いくらでも順位が上がるわけですから。その証拠に、「えっ！？」っていうマンションが上位ランクされてたりするでしょ。それに、現に大宮の北の大規模マンションに行くと、長谷工の営業が、「雑誌の言うことは、当てになりません。いままでだって、雑誌が買わないほうがいいって言ってたときの方が買いだったのです。雑誌は売れてなんぼですから。」って言ってますし。

[44: 匿名さん]

どっちもどっちですよ。長谷工の営業さんの話も雑誌の内容も。
しかも浦和かつ長期優良なのになぜに 蕨と数値が僅差なのか？日本初ですよ…。５件しか掲載されていないのは残念ですが数値だけは参考になります。

[45: 匿名さん]

長谷工×東口だから。

[46: 物件比較中さん]

クイーンズの跡地ですよね。駅徒歩9分は厳しいですよね。目の前にバス停あるから、時間があればバスって手段もアリですね。駅まで渋滞ですが。

あの高圧線みたいな鉄塔は、そんなに近くないんですかね。以前バスから見て、気になったのですが。

[47: 匿名]

自分も気になって営業の方に聞いたら、９階以上じゃないと視界に入ると説明されましたよ。

[48: 匿名さん]

だから半島へ帰ればいいだろ。

[49: 匿名]

は？現地見に行ったらわかるよ。

[50: 匿名さん]

最近まで検討中の物件でしたが営業さんの質が低すぎます。彼ら彼女らは売れて何ぼの世界なんでしょうけど、ローンシュミレーションなど素人さんでもわかる低金利の見積書で甘い言葉で煽ってきます。オプションだらけで、最終的な形にすると表示価格の2割り増しになります。物件自体はよいのですが、賃貸の延長と考えて安易に買うと30年後の老後には貯蓄もなくなり家計は火の車。経済的に相当余裕のある方々なら買いかも知れませんね。ただし、10-20年後の資産価値がどの程度になるか、まだ長期優良認定マンション市場が現在の日本では不明瞭ですので私はやめました…。

[51: 匿名さん]

まあ、共同住宅に資産つぎ込まないほうが　よいかと。

戸建てにしておけば　土地は残るのでわ内科医。

[52: 匿名さん]

資産価値なら戸建ですね。いざ手放そうとなったとき、ローン残高と売却価格の収支が赤字になってしまったら最悪な結末に…。将来的にヴィンテージマンションになることが有望なら、このマンションに資産価値を求めてもよいのかも。駅からは9分というのはかなり微妙な広告ですね。

[53: 匿名]

資産としての収支を語るなら戸建もマンションも同じでしょう。
そんなことより、戸建盲信者の方の意見なんて誰も求めてないっすよ。
ホントに旧浦和の方々は地べたが好きですね。
すき間にはめた３階建てとか、キレイになった元沼地でも良いって言うんだからねぇ。

[54: 匿名]

３３さん

浦和で物件を探しているので、お話に興味を持ちました。
駅から徒歩何分ですか？

[55: 匿名さん]

おばかな、共同住宅　購入者はどうなるか　楽しみだわい。

１５年後にはスラム化、管理組合破綻、売りたくても買い手つかず　etc

榊さんに聞いてみな・・

[56: 匿名さん]

木造アパート賃貸の奴がよく言うよ。
1億の共同住宅を買えるなら買ってみなwww

[57: 購入検討中さん]

榊を信じてる時点でおばかな奴決定でしょう。

[58: 匿名]

なんだか地べたの方から声が聞こえますが、こういう方が共住嫌いで良かったかも。
わざわざ書き込みにいらっしゃらなくて結構ですよ。

[59: 匿名]

僻んでる底辺の方なんですよ。可哀想に、苦労しているうちに人格まで歪んでしまったんです。

[60: 匿名さん]

マンション嫌いなら、買わなきゃいいだけ。戸建が好きなら、戸建を買えばいいだけ。
人をけなして、自分を持ち上げたいのだろうから、マンションへの憧れが卑屈に表現されているだけでしょう。

[61: 匿名さん]

あの…スレ読んで。
今時、高圧線の鉄塔の電磁波など気にするのは、ばかげているんでしょうか…?
ちょっと気になってしまって…。

[62: 匿名]

電磁波の人体に及ぼす影響はいまだに公にはなっていません。
また、鉄塔の下に住んでいるから短命だとか、病気がちだ、という話もあまり聞きません。
私の友人はペースメーカー入れてますが、本人も携帯電話を当たり前に使用しています。
加えて、蛍光灯だって電磁波を利用してますし、太陽光も電磁波そのものらしいですよ。
気になるならおやめになった方がよろしいかと…。
つまり、ここをご覧になっている方々では、あなたの健康に誰も責任持てないということです。

鉄塔なんて眺望の妨げにならなきゃ十分かな。

[63: 契約済みさん]

近所に住んでいるのですが、こちらの物件を検討して改めて鉄塔が近くにあることに気付いたぐらいです。
電線が視界に入ると言われている５～８階については、全く気にならないというと嘘になります。
しかし、電線のおかげで南側の敷地（どんぐり山児童遊園を含む）には高い建物が建たない、という安心感があるというプラス思考をしております。

[64: 匿名さん]

ホームページ、物件概要のその他

【給湯器月額リース料／2,205円】って普通はかかるものですか？

[65: 匿名さん]

＞＞No.63 by 契約済みさん

さいたま市は平成24年度中に『住居系地区』に『高さ制限』導入を検討しているようです。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1249303098197/files/shiryou082...
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1249303098197/files/shiryou082...

当物件は、第一種住居地域ですよね？何か説明はありましたでしょうか？
高さ制限が何ｍになるかわかりませんが、中層から上は眺望、日照共に担保されそうですね。

[66: 匿名さん]

アメリカで、高圧送電線の通っているラインで
住民のガン発生率が高くなることを立証するデータがあると
何かの記事で読みました。訴訟にもなったそうです。
アメリカなので、鉄塔の規模等は違うかもしれませんが…。
影響はゼロではないと思います。

細かい事を気にされない方は大丈夫でしょうが、
細かい事を気にする方はやめたほうが良いと思います。

[67: 契約済みさん]

重要事項説明の中で、景観法に基づく景観計画およびさいたま市景観条例が平成22年３月に制定される予定との説明を受けました。

また、容積率に関し、北西側道路（日の出通り）の都市計画道路予定地部分を含めて計算していることから同じ建物は建てられない、との説明がありました。建替えを前提としていないマンションなので、全く問題視しておりません（都市計画道路の幅員は25ｍの予定）。


電線に関しては、図面を利用した建築制限ラインの説明を受けました（敷地にかかっているとのこと。Ｄタイプ側）。

[68: 匿名さん]

計画道路云々は大宮のウェリス、、と同じ感じですかね。
高圧線（嫌悪施設）をも含めると、長期優良住宅でもかなり強気な値段設定ですねぇ。

[69: 匿名]

営業さん曰く、高収入の方が多いってさ。

[70: 匿名]

ここは校区はどうなのですか？
街の雰囲気はどうなのでしょう。