ブランシエラ浦和

[物件比較中さん]

日本初の長期優良住宅認定マンションだそうです。
なんとなく頑丈そうなイメージがあるのですが、
詳しい事は良くわかりません。

専門家の方などいれば、ご意見お願いします。

売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目142番3（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　高崎線 「浦和」駅 徒歩9分

[201: ご近所さん]

そうですね〜。プラウド東仲町は駅の騒音が気になり、西口のプラウドや常盤の物件は駅から遠いし。

今思うと、価格的には、コスタタワー、リクルートコスモスの駅徒歩５分以内の物件は割安でしたね。学区も高砂だし…。
いい場所を安く買えれば、売るときも差損少ないし。
やっぱり不動産購入はタイミングですね。

[202: 匿名さん]

浦和指名買いは、学区に魅力を感じたり、利便性を重視する方が多いですしね。
東口にあるだけで魅力は半減でしょうね。
これが西口だったら、同じ９分でも希望者はもっと多かったのではないでしょうか。

[203: 匿名さん]

>>193さん

元沼地ってどのくらいの沼だったのでしょうか。

日の出通りが川だったなんて知りませんでした。
前地は高台もあるから地盤は普通かと思ってました。

[204: 匿名さん]

県南なんて、どこもそんな地盤ですよ。
見沼なんて有名ですよね。

[205: 匿名さん]

この辺でブランシエラと同じようなお勧めマンションがあれば教えてもらえないでしょうか？

[206: 匿名]

自分で探すことすらできないクレクレちゃんなら、、、、。

もう、ブランシエラでいいじゃん。買っちゃいなよ。

[207: 匿名]

ｸﾗｯｯｽｨｨ浦和常盤。ｵｽｽﾒ｡

[208: 匿名さん]

そうそう！！
クラッシー最高。
買ってあげて〜。

ってスレ乗っ取りは駄目。

[209: 匿名]

でも比較対象はクラッシーだろうね。

[210: 匿名さん]

見学に行ったらもう10件くらいしか残ってませんでした。
しかも残ってるところはＢＣタイプの最高層階辺りとＡタイプの10階など高額なところだけでした。
知らぬ間にこんなに売れてるとは思いませんでした。結構皆さん動き早いんですね。
キャンセルとか出ないのでしょうか？

[211: 匿名]

皆さん、お金持ちなんですね〜。最低５０００万円、それを軽く超えた部屋ばかりでしたよね。すごいな〜。やはり広い間取りが人気なんですかね。
でもきっと、キャンセル出ますよ。今までの他の物件でも出ていたし。

[212: 匿名さん]

まだ10戸もあるのですか？しかもデベ発表ですよね。

[213: 匿名さん]

ここやっぱり割高だから、安めの部屋から売れていくんですね～。
割安だと思ったら、高めの部屋から売れていくんじゃないの？
あと１０戸売るのはキツイかもね～。

[214: 匿名]

高い部屋は、戸建てと競える価格でしたよね。

[215: 匿名]

浦和で6000出すなら戸建てが視野に入るなぁ。
7000なら都内のマンション買うぞ。都心以外なら財閥系のプレミアム住戸が狙えるよww

[216: 匿名]

間取りのゆったり感だけはかなり羨ましい。
立地は羨ましくないが。
価格を聞くと、｢あ〜、いらないかも｣となっちゃうな。

[217: 匿名さん]

割高と感じる人は買わない。
あの価格設定でよしと思えた人が入居だから、そこに安心感を感じたんです。
購入決定後ここを知りましたがいろんなご意見御もっとも。
家はまだオプション価格は決まりませんが考える楽しみもありますね。
１千万なんてかけられませんよ。
無理はいけません。余裕のあるご購入、生活が第一かと。

[218: 匿名さん]

支離滅裂w

[219: 物件比較中さん]

結局ガタガタ言うのは貧乏人ばかり
買えもしないヤツの戯言・ひがみを聞いてもね
この割高価格でも金持ちにはそこまで高く感じないんだわ

[220: 匿名さん]

せめて財閥系なら、、。

[221: 匿名]

同感。長谷工はいい思い出ないなぁ…。

[222: 匿名さん]

確かに・・・
財閥系の方がイメージが良い。振り返ってみても長谷工は問題が多いよな。
谷中の問題　http://www.tctv.ne.jp/sakuragi/machidukuri/index.html
川崎や我孫子の死亡事故　http://higashichomanshon.blog86.fc2.com/blog-entry-68.html

前地計画の説明会の時も長谷工側はえらぶっていたな。あの威張り口調は凄かった。

[223: 匿名さん]

購入者さんか、誰か、
>>193
に反論ありませんか？

[224: 匿名さん]

長谷工は確かにイメージはよくない。
だからといって財閥系も決してよくはない。自分は数年前に財閥系のマンションを購入したが管理が
最悪だった。財閥系だから安心だろうという気持ちが購入を後押ししたと思う。長谷工はイメージは
よくないが管理は悪くないだろうと思う。
このマンションは、長谷工が社運をかけて取り組んでいるだろうし、広告宣伝費もかけているだけあって
変なマンションではないと思う。
むしろ安心して購入できると思う。割高なのは否めないが。

[225: 匿名さん]

↑だろう、だろう、ばっかりですね。

[226: ご近所さん]

昔からこのあたりに住んでいますが、前地が元沼地なんて聞いたことありません。
それに、前地にもマンションはいくつもあります。さすがに高層はないですが、それは
昔から住む人が土地を手放さないので敷地がないのと、第一種住居地域に指定されているからです。
クラッシィの掲示板にも「元墓地だった」だの書き込む輩がいるし（ガセ）掲示板には必ずこの手の
ガセネタが出てきますね。

[227: 匿名]

な〜んだ。やはり沼地なんて嘘だったんですね…。

[228: 匿名さん]

こちらのマンションが以前、何だったのかは知りませんが、
浦和は昔は沼地が多かったのは事実です。
水郷だったんです。

浦和で現在でも鰻屋さんを多く見かけるのは、そのせいです。

[229: 物件比較中さん]

資金面で購入を諦めましたが、魅力ある物件です。
なんだかんだ言ってもこの物件をを買える方は羨ましいですよ。

[230: 匿名さん]

ここを見ずに他を購入してしまったのですが、
ここの物件はお部屋の広さに余裕があるのがいいですね。
広めの寝室を希望していたので・・・。

だけど、ＢプランやＣプランなど８０平米の間取りは
お部屋の広さに若干の余裕があるけど、収納の少なさを感じたり、
洗面所や浴室は標準的だったり、キッチンは狭さを感じるのは私だけなのでしょうか。

Ｂプランの１ＬＤＫ仕様は、応接スペースを取っていますが、
無理やり１ＬＤＫにした感じがしてしまいます。

それでも羨ましいですが、ちょっと無駄な間取りに違和感を感じてしまいます。

[231: 匿名さん]

浄水器専用水栓やタンクレストイレ、食器洗浄機が標準ではないんですね。
一番の驚きはこの価格のマンションで人感センサーもオプションなんですね。
あっても無くても良い物ですが、あると便利なので・・・。

込みこみ価格ならまだ手も届きますが、オプションでドンドン入れなくてはならないのでは
うちには不釣り合いな価格になりそうです。

[232: 匿名さん]

サイトを見てみましたが、かなりいい場所のようですね。浦和だけあって、値段が高くて手が出しにくいというのは分かります。

[233: 匿名さん]

ルームプランを見ていて気になったんですけど、
下駄箱ないんですか？

[234: 匿名さん]

ごめんなさい。
物件に不釣り合いな、庶民的な質問をしてしまいました（笑

[235: 匿名さん]

浄水器やトイレ設備等目先のことでマンション価格から考えれば微々たるもの。
それがついてないことなんて購入を考える基準にはならない。
そんなもの今も使ってるが安いものだ後付けすればいいだけ。
簡単には変えられないことで問題があるならもっと上げてみてくれないか。
購入済みなので後の祭りといわれても意見は聞きたいものだ。

[236: 匿名さん]

そもそも東口から徒歩9分というのが、残念な気がしますが。。。。

[237: 匿名さん]

微々たるものくらいあらかじめ配慮しないのはどうかと思う。
後付けするなら最初からお願いします。
それは売る側の逃げ口上だよ。

[238: 匿名さん]

はたして、土台がしっかりとしているという話だけで
リセールする際に売りやすいかも疑問があるかな。
見た目で選ぶ人間はどうしても多いだろうし、土台も見た目（設備）も
揃って、初めて価値が出るんじゃないかと思う。

[239: 物件比較中さん]

前地が元湿地帯だったなんて有名な話じゃないか・・・
地元民じゃない自分でも知ってる。不動産屋にでも訊いてみなよ。前地の物件、特に賃貸は湿気が多い。
ちょっと陰になる建物の1Fなどは夏でもヒーターのいる寒さだし、換気や掃除をさぼるとカビが物凄い。
あと悪いのは戸田周辺らしい。

[240: 物件比較中さん]

今時、床暖、保温浴槽は標準仕様にしてほしいですね。
洗面所やキッチンは差額分で色々選べ、個性を出したい方にはいいかも
だだ、さすがに床や壁紙などは良い物を使っているなぁと感じましたが。

[241: ご近所さん]

マンションの話ではなく、なんだか前地の土地の話になっているみたいね。
おもしろいわ。

ところで、昔の浦和の地形図を見てみるとおもしろいわよ。
明治、昭和初期あたりの２万５千分の１の地形図が良いと思う。
前地あたりは水田が広がり、もちろん日の出通りは存在していないわ。
ブランシエラの建設地は、もちろん道路すらも走っていない水田地。
きっときれいな景色だったんでしょうね。
でも、さいたま法務局にいって明治期の地籍図や和紙公図を見たほうが
正確かもしれないわね。

以下は家のお祖父ちゃんに聞いた話よ。
川久保病院近くの交差点には「浦島」という料亭があって、
そこではちょっとした滝や池があり、谷田川（現在のとおえもん川）に
つながっていたんだって。
谷田川では川魚が泳ぎ、鯉やウナギも捕まえることができたって。
ただ、大雨の時は大変で、川が氾濫して大変だったってお祖父ちゃんが言っていたわ。
これについては小松崎著「浦和の校歌」の仲本小学校の項にも、確か似たような記述があったと思う。

クインズ伊勢丹が閉店し、建物を解体した後、しばらくは更地だったわね。
その時は、ちょっとした池ができ、水生植物が生え、多くの水生生物を見ることができたわ。
昔の景色を思い出しちゃった。カエルがなき、おたまじゃくしが泳ぎ、トンボが卵を産み、
葦が生え、本当に素晴らしい景色だったわ。あの時、こんな池ができているのに、
長谷工さんはどうやって基礎工事をするのかしらと不安だったんだけど、上手い具合にやったみたいね。
本当に凄い技術だわ。

個人的にはこのまま水を活かした公園にして欲しかったけど、ブランシエラの人たちとも
仲良くしたいわ。ぜひ、自治会を盛り上げて欲しいと思っています。
私ももう年だから、若い世代に前地を盛り上げて欲しいと思っています。

[242: 匿名]

まわりくどい。

[243: 匿名さん]

え？
面白い内容でしたよ。

>>このまま水を活かした公園
ならその方が地元は喜んだかな。

[244: 物件比較中さん]

その話が有名なら長谷工は地盤にかなり力を入れてるのでしょう
でなければ前地に「長期優良」は作れないでしょうから
であれば、戸建てより安心だね

[245: 匿名さん]

優良住宅だけあって、価格帯はけっこう高いですね。売れ行きの方はどうなんでしょうね？

[246: 匿名]

やっぱり沼地？田んぼに川って表現…。驚きました…。
西口の旧中山道周辺の方がよいのかな？一応、宿場町で道路だったんでしょうから。

[247: 匿名さん]

そもそもマンションコミュニティに購入する気もないご近所さんが登場し、
土地のことをあれこれ書くっていうのが怪しい。
どっかの業者でしょ
それに土地や地盤がどうのっていうのは大きな地震が実際に起こらないとなんともいえないね
であれば自分は建物自体で購入を考えたいね

[248: 匿名さん]

まだ最上階は残ってる？

[249: 匿名さん]

>247
まあ、浦和の窪地は言うまでもなく昔は沼もしくは湿地帯ですから。
そういう場所は今でも湿気が多いとか聞くし。
でも豊洲あたりからすれば強固な地盤であることは間違いない。
いいんじゃない？その考え方。

[250: 匿名]

浦和とか、いう名前時点で、水に関係する地だった可能性はかなりあると思うが。
まぁ、いいんじゃねーか？ウナギ屋多いから、土用の丑の日には困らなないんじゃねぇの？