ブランシエラ浦和

[物件比較中さん]

日本初の長期優良住宅認定マンションだそうです。
なんとなく頑丈そうなイメージがあるのですが、
詳しい事は良くわかりません。

専門家の方などいれば、ご意見お願いします。

売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目142番3（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　高崎線 「浦和」駅 徒歩9分

[181: 匿名さん]

ここのメリットは、
「浦和駅近くで広い間取りのマンション」ということでは・・・。
ゆったりしている間取りには、すごく魅力を感じる。

すでに駅から９分離れている時点で、駅近くとは言えないかもしれないけれど。
東口側は開発がもっと進めば、今後、もっと条件の良いマンションも出来るかも知れないしね。

[182: 匿名]

間取りと長期優良関係無いような、、、。
せっかく広めなのに、窓無し行灯部屋作るのはポリシーなんですかね？
やはり広くても中部屋2面開口の限界かな。

[183: 契約済みさん＆ご近所さん]

１．長持ちする丈夫なマンションであること
　①耐久性
　②耐震性
２．メンテナンスに配慮していること
　①維持管理
　②更新性
３．未来の住み心地に対応できること
　①可変性
　②快適性
　③その他の基本性能
４．建物の価値を継続させること
　①維持管理計画・アフターサービス
と、マンションギャラリーでいただいた冊子「長谷工の長期優良住宅認定マンション　技術ガイドブック」に区分して特長が記載されていました。
詳細は書ききれませんが、個人的には上記２と３は説明を聞いていてなるほどな、と感心させられました。

なお、フラット35登録マンション検索でブランシエラを調べると、他のマンションと比べて適合項目の多さが目立っています。

間取りについてですが、もう12階あたりまで鉄骨が組みあがっています。現在販売中の部屋については、当初選べた8～12パターンの間取りが選択不可に、そろそろなるのかもしれません。

[184: 匿名さん]

この辺はいろいろと商業施設が揃っているので、かなり便利な場所だと思いますね。伊勢丹では私もけっこう利用していることが多いですけど。まあ、駅前は少し割高になるのは仕方ないですが。

[185: 匿名]

商業施設は西口です。
10分以上かけて駅前に歩いて行かないと、商業施設が無いこと自体が、かなり不便だと…………………………。

[186: 契約済みさん＆ご近所さん]

商業施設と公共施設が入居する浦和駅東口複合ビル「ストリーム」を、どう評価するかだと思います。

浦和パルコ、大丸浦和パルコ店、ユナイテッド・シネマ浦和、紀伊國屋書店、メガロス浦和パルコ店、コムナーレ。
※コムナーレとは以下の施設から構成されています。
　○さいたま市立中央図書館：８階
　○浦和コミュニティセンター：10階
　○さいたま市国際交流センター：９階
　○浦和消費生活センター：９階

会社帰りに毎日このビルに立寄るので、このビルを出たところからマンションまでが近く感じられます。

自分の場合、立寄りまたは満足度が高いのは、さいたま市立中央図書館、紀伊國屋書店（22：00まで）、大丸浦和パルコ店、ユナイテッド・シネマ浦和（レイトショーがお勧め）、タワーレコード、REDS GATE。

8/13オープンのヴィレッジヴァンガードが今から楽しみです。

[187: 匿名さん]

パルコはユザワヤが移転してきますから、
出て行ってしまうテナントは多いはずです。
なんせ２１００平米もユザワヤになるそうですから。

浦和パルコは業績不振と言われていましたが、
現在はどうなのでしょうね。

[188: 匿名さん]

長期有料住宅？

[189: 匿名さん]

>No.186 by 契約済みさん＆ご近所さん

なんか。浦和の特色があるものでも無いですよね。
ＰＡＲＣＯは中途半端なイメージが大きいです。
物件は良いのに、場所が悪い典型のような気がします。

[190: 匿名さん]

場所、目の前の道路の渋滞で車を出すのに苦労するってこと、あり？

[191: 匿名]

今は無いんじゃないかなぁ。

2車線になって、17号まで通るようになったら、高架下あたりで詰まって渋滞になるのかな？
高架下は片側2車線にはならないでしょう？

よくわからん。

[192: 匿名さん]

日の出どおりは交通量多いからね。４車線になったらどうか分からないけど。
さらにバスの本数も多いから結構大変かもよ。

[193: デベにお勤めさん]

高架下も４車線になるんじゃなかったっけ？
そのかわり，西口ロータリーから日の出に向かう坂道が廃止になるはずだよ。

ブランの建設地は元は沼地です。ちなみに日の出どおりも昔は川でした。今は暗渠になっているけど。
変遷は，沼地→町工場→いなげや→クインズ→ブランであっているかな？
当初は７階？建てマンションの予定だったみたいだけど，土地先行取得をしたもんだから
利益を確保する為に高層マンションに無理やりしたんでしょ？
そんな中，国土交通省の補助事業が始まり，うまく便乗したみたい。
そのあたりが，さすが長谷工だよね！
でも，基礎にお金をかけたといえども，やっぱりもと沼地に１８階建てマンションは怖いよね。
地盤が弱いから前地周辺には高層マンションが少ないのです。
現に，前地の４階建てマンションですら，工事中止になっているのですから。

[194: 匿名さん]

そんなところに長期優良住宅建てて…
本当に長期有料住宅になりそうだね！
さすが長谷工！！！

[195: 匿名]

すんごい裏がありそうな‥。

[196: 匿名さん]

浦和はけっこう気に入っているので、興味があるところです。どの辺が優良なのか、もっと知りたいところですね。

[197: 匿名]

浦和を気に入っている人は、西口の利便性や環境を評価してる人が多いでしょう？

私なら、この価格を出すなら、わざわざ浦和の東口を選ばないけどなぁ。

駅から近い訳でも無いし、西口でも無いし、財閥系ハイブランドでも無いし。

[198: 周辺住民]

同感です。浦和に住んでいると、あの場所には魅力を感じず、割高に感じます。

[199: 匿名さん]

私も同感です。
浦和だったらここを選びません。割高です。

[200: 匿名]

確かに…。
生まれも育ちも浦和なので、ここも検討していましたがちょっと割高ですよね。
長期優良は制度自体ができたばかりで不透明だし…

東口徒歩１０分の価格としては…

[201: ご近所さん]

そうですね〜。プラウド東仲町は駅の騒音が気になり、西口のプラウドや常盤の物件は駅から遠いし。

今思うと、価格的には、コスタタワー、リクルートコスモスの駅徒歩５分以内の物件は割安でしたね。学区も高砂だし…。
いい場所を安く買えれば、売るときも差損少ないし。
やっぱり不動産購入はタイミングですね。

[202: 匿名さん]

浦和指名買いは、学区に魅力を感じたり、利便性を重視する方が多いですしね。
東口にあるだけで魅力は半減でしょうね。
これが西口だったら、同じ９分でも希望者はもっと多かったのではないでしょうか。

[203: 匿名さん]

>>193さん

元沼地ってどのくらいの沼だったのでしょうか。

日の出通りが川だったなんて知りませんでした。
前地は高台もあるから地盤は普通かと思ってました。

[204: 匿名さん]

県南なんて、どこもそんな地盤ですよ。
見沼なんて有名ですよね。

[205: 匿名さん]

この辺でブランシエラと同じようなお勧めマンションがあれば教えてもらえないでしょうか？

[206: 匿名]

自分で探すことすらできないクレクレちゃんなら、、、、。

もう、ブランシエラでいいじゃん。買っちゃいなよ。

[207: 匿名]

ｸﾗｯｯｽｨｨ浦和常盤。ｵｽｽﾒ｡

[208: 匿名さん]

そうそう！！
クラッシー最高。
買ってあげて〜。

ってスレ乗っ取りは駄目。

[209: 匿名]

でも比較対象はクラッシーだろうね。

[210: 匿名さん]

見学に行ったらもう10件くらいしか残ってませんでした。
しかも残ってるところはＢＣタイプの最高層階辺りとＡタイプの10階など高額なところだけでした。
知らぬ間にこんなに売れてるとは思いませんでした。結構皆さん動き早いんですね。
キャンセルとか出ないのでしょうか？

[211: 匿名]

皆さん、お金持ちなんですね〜。最低５０００万円、それを軽く超えた部屋ばかりでしたよね。すごいな〜。やはり広い間取りが人気なんですかね。
でもきっと、キャンセル出ますよ。今までの他の物件でも出ていたし。

[212: 匿名さん]

まだ10戸もあるのですか？しかもデベ発表ですよね。

[213: 匿名さん]

ここやっぱり割高だから、安めの部屋から売れていくんですね～。
割安だと思ったら、高めの部屋から売れていくんじゃないの？
あと１０戸売るのはキツイかもね～。

[214: 匿名]

高い部屋は、戸建てと競える価格でしたよね。

[215: 匿名]

浦和で6000出すなら戸建てが視野に入るなぁ。
7000なら都内のマンション買うぞ。都心以外なら財閥系のプレミアム住戸が狙えるよww

[216: 匿名]

間取りのゆったり感だけはかなり羨ましい。
立地は羨ましくないが。
価格を聞くと、｢あ〜、いらないかも｣となっちゃうな。

[217: 匿名さん]

割高と感じる人は買わない。
あの価格設定でよしと思えた人が入居だから、そこに安心感を感じたんです。
購入決定後ここを知りましたがいろんなご意見御もっとも。
家はまだオプション価格は決まりませんが考える楽しみもありますね。
１千万なんてかけられませんよ。
無理はいけません。余裕のあるご購入、生活が第一かと。

[218: 匿名さん]

支離滅裂w

[219: 物件比較中さん]

結局ガタガタ言うのは貧乏人ばかり
買えもしないヤツの戯言・ひがみを聞いてもね
この割高価格でも金持ちにはそこまで高く感じないんだわ

[220: 匿名さん]

せめて財閥系なら、、。

[221: 匿名]

同感。長谷工はいい思い出ないなぁ…。

[222: 匿名さん]

確かに・・・
財閥系の方がイメージが良い。振り返ってみても長谷工は問題が多いよな。
谷中の問題　http://www.tctv.ne.jp/sakuragi/machidukuri/index.html
川崎や我孫子の死亡事故　http://higashichomanshon.blog86.fc2.com/blog-entry-68.html

前地計画の説明会の時も長谷工側はえらぶっていたな。あの威張り口調は凄かった。

[223: 匿名さん]

購入者さんか、誰か、
>>193
に反論ありませんか？

[224: 匿名さん]

長谷工は確かにイメージはよくない。
だからといって財閥系も決してよくはない。自分は数年前に財閥系のマンションを購入したが管理が
最悪だった。財閥系だから安心だろうという気持ちが購入を後押ししたと思う。長谷工はイメージは
よくないが管理は悪くないだろうと思う。
このマンションは、長谷工が社運をかけて取り組んでいるだろうし、広告宣伝費もかけているだけあって
変なマンションではないと思う。
むしろ安心して購入できると思う。割高なのは否めないが。

[225: 匿名さん]

↑だろう、だろう、ばっかりですね。

[226: ご近所さん]

昔からこのあたりに住んでいますが、前地が元沼地なんて聞いたことありません。
それに、前地にもマンションはいくつもあります。さすがに高層はないですが、それは
昔から住む人が土地を手放さないので敷地がないのと、第一種住居地域に指定されているからです。
クラッシィの掲示板にも「元墓地だった」だの書き込む輩がいるし（ガセ）掲示板には必ずこの手の
ガセネタが出てきますね。

[227: 匿名]

な〜んだ。やはり沼地なんて嘘だったんですね…。

[228: 匿名さん]

こちらのマンションが以前、何だったのかは知りませんが、
浦和は昔は沼地が多かったのは事実です。
水郷だったんです。

浦和で現在でも鰻屋さんを多く見かけるのは、そのせいです。

[229: 物件比較中さん]

資金面で購入を諦めましたが、魅力ある物件です。
なんだかんだ言ってもこの物件をを買える方は羨ましいですよ。

[230: 匿名さん]

ここを見ずに他を購入してしまったのですが、
ここの物件はお部屋の広さに余裕があるのがいいですね。
広めの寝室を希望していたので・・・。

だけど、ＢプランやＣプランなど８０平米の間取りは
お部屋の広さに若干の余裕があるけど、収納の少なさを感じたり、
洗面所や浴室は標準的だったり、キッチンは狭さを感じるのは私だけなのでしょうか。

Ｂプランの１ＬＤＫ仕様は、応接スペースを取っていますが、
無理やり１ＬＤＫにした感じがしてしまいます。

それでも羨ましいですが、ちょっと無駄な間取りに違和感を感じてしまいます。