ブランシエラ浦和

[物件比較中さん]

日本初の長期優良住宅認定マンションだそうです。
なんとなく頑丈そうなイメージがあるのですが、
詳しい事は良くわかりません。

専門家の方などいれば、ご意見お願いします。

売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目142番3（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　高崎線 「浦和」駅 徒歩9分

[141: 購入検討中さん]

売れ行きは高層階で苦戦しているようですね。
93㎡、100㎡はおいておいて、80㎡の価格としてはかなり割高感があります。
あの価格なら戸建より高いんじゃない？
どうやってさばくのか。

[142: 匿名]

高層階は値下げしないと厳しいのでは？

[143: 匿名]

近くに小さな子供を遊ばせる公園はありますか？隣接するどんぐりやま児童遊園はイマイチそうですが。。。

[144: 匿名さん]

こちらで販売しているのは、先着順5戸のみですか。
Aタイプ93平米で残っているのは
7000万円を超えるお部屋になってしまうんでしょうか。

[145: ご近所さん]

先日モデルルームに行った際は、５戸どころか１０戸は残っていたと思いますよ。
（商談中とか契約予定を入れるともっとあったかも）
でも93㎡は、高層階しか残っていないので、7000万円超かもしれませんね。

それと、今のところは近くに公園はないです。
１番近いのはどんぐり山ですね。調公園や常盤公園に近くの方は行かれているようです。
ですが、噂によると、以前パークハウス浦和のモデルルームがあった場所に公園が出来るらしいです。
浦和競馬場内の子供の遊び場の遊具が戻るという噂もあります。

[146: 匿名さん]

ご近所さん
情報ありがとうございました。
やはり残っているのは高層階ですか。
お高いですね。
6000万前後のお部屋はもうないのでしょうね。
値下げしてくれるとうれしいです。

[147: 匿名さん]

浦和競馬場はかなり質の良い巨大公園ですよ。野球、サッカー、何面もできるし、ジョギング
ゲートボール（笑）、かなり恵まれた環境です。子供と思い切り遊べますよ。

[148: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょうか？
マンションって10〜15年で可能な人は新設備の物件に住み替える、そして賃貸組と中古購入組、住み替え余力無し組が占めて行くという感じでしたが、この物件のコンセプトは違いますよね。
やはり、組合の同意得ないと設備は刷新できないからマンションはそこが大変。長期優良で高く購入した分、中古で売る際に高く売れればトントンだけど、設備水準や住民水準の経年変化など分からないからある意味関心がある物件です。

[149: 匿名]

西口が手頃なマンションが増えている中、東口のココがかなり強気な価格設定というのもすごいよね。
部屋の広さもあるんだろうけど。

個人的には駅から、坂を延々と上がらないといけないのは、毎日のことだけにいやだな。

[150: 匿名はん]

どんぐり山公園は地主様のご好意により開放されている公園です。
毎月，自治会の人たちが掃除もしています。
「どんぐり山公園はいまいち」と書いている人がいますが，
そう思うのであれば，違うマンションを選ぶのが良いと思います。
じゃないと，地主様や自治会の人たちに失礼です。

[151: 匿名]

なんか｢様｣呼びしないといけないなんて、嫌。

[152: 匿名さん]

ムラみたい。怖い。

[153: ご近所さん]

93㎡や100㎡はめったにないし、東口とはいえ徒歩10分位であの価格になっても
仕方ないかもね。
高すぎるといえば高いけど。
場所的には、それほど坂は感じないけど。なだらかだし。

[154: ご近所さん]

マンションすぐの信号で登って、下ってがちょっと余計ですよね。
道路拡張の際に平坦にしてもらえるとうれしいです。

[155: 匿名]

軽い運動だと思えば‥。

[156: 匿名さん]

確か、マンションって坂道の所は、評価があまり良くないんじゃなかったっけ？

[157: 匿名]

20年後(10年後でもいいや)に中古でどのくらいか見物だね。
新築時の割高分が上乗せで売れるかどうか。
個人的にはいくら200年もっても10、20年物より最新設備のマンションが良い。躯体と違い設備は日進月歩だから。

[158: 匿名さん]

このマンションを購入する人たちって、ロケーションだけで選んでいるよね？？？
きちんと町内会のことを理解していないと後から大変なことになるんじゃない（ワラ

[159: 匿名はん]

長谷工あーべすとのスタッフの質の悪さ！
うちに来たときも住所を調べずにきたもんだから遅刻してきて！
客を馬鹿するにもほどがある！
ま、所詮、長谷工だからな。

[160: 匿名さん]

私も157さんの意見に同感。
そもそも１００年も住まないし。
数十年経ったら、部屋のリフォームの方に大きなお金がかかると思うと、
住みかえるだろうし。
そこまで超長期住宅？に魅力を感じないんだよね。

ちなみにロケーション、ここっていい？
近所にまともなスーパーってある？
駅から９分かけて帰宅する間に、１軒もスーパーが無いんじゃない？
それって個人的にものすごく不便だと思うんだけど。

これだけ大きく贅沢に間取りを取っているのはスゴイとは思うけど、
ここは住みづらい場所に思う・・・。

[161: 匿名さん]

浦和駅東口の発展は、目覚しいものがありますね。
実は、浦和に生まれ育って４０年ですが、今まで、東口ってあんまり出たことないんです。
パルコが出来て、ちょっと行く機会が増えたのですが、全部事が西口で足りてしまうので。
ところが、久しぶりに健康のため東口方面を歩いていたら、本当にびっくりしました。
　この物件は、ネットで知りました。
長期優良住宅は、戸建てでは、チェックするんですけど、マンションでたまたま目に留まったんで。
　場所は駅まで日の出通り一本で緩い坂道なんで、慣れてしまえば問題ないんじゃないですか。
小学校は、仲本小が近いし、お子さんがいても大丈夫じゃないですか。

[162: 匿名さん]

このマンションの近くって結構クリニックが多いですよね。
ちょっとした病気なら、お近くで十分なんで、中高年の方もいいんじゃないですか。
ガードをくぐって西口の駅近くのタワーマンションの別棟にも結構クリニック入ってるから、
大概の診療科目は、いけると思いますよ。
　日の出通りをもう少し産業道路方向に進むと川久保病院がありますけど、そこは、救急指定ですよ。
うちの親戚のおじさん、心筋梗塞の疑いで川久保さんに救急搬送されたことがあります。
結局解離性大動脈瘤でしたが、先生が慶応病院系なんで、後日慶応に転院しました。
週何曜日だったか慶応から循環器の専門の先生が来てくれるので、慶応退院後、普段は、川久保さんで定期に診てもらってます。本当にいつ何時ってこともあるんで。

[163: 匿名さん]

駅からマンションまでの買い物は大丸（パルコＢ1Ｆ）があります。
少々高めですが、このマンションを購入する位の年収の方は全く気にならないかと。
ＮＯ162さんの仰るとおり、病院は近いですし、駅、スーパー（大丸）、幼稚園、小学校、中学校まで
すべて徒歩10分程で行けるのはファミリーには魅力です。

[164: 匿名さん]

う〜ん？
うまーく話題を変えるのではなく、長期優良についての利点の主張が欲しいなぁ。
割高な分のメリットなど。

[165: 匿名さん]

長期優良のメリット？
ないんじゃない？
国土交通省の補助をうまく利用して客寄せしているとしか思えないし、
一部の人が書いているとおり２０年後の資産価値はほとんどないんじゃない？
それにこのマンションの建設地って、もともと沼地だったんでしょ？
そのことを購入者は知っているのかな？

[166: 匿名さん]

>157さん

>個人的にはいくら200年もっても10、20年物より最新設備の
>マンションが良い。躯体と違い設備は日進月歩だから。

ここは明らかにオーバースペックですね。
住宅なんて50年もてば十分、時間がたてば家族構成も変わるし子や孫がいたとして、ずっとそこに住むかなんて分からない。（住まない可能性の方が高い）

逆に取り壊しをしたいときに超高強度のコンクリートを解体するのってかなり大変だと思われます。躯体にお金を使うなら、その分を設備に使ってほしかったですね。

[167: 埼玉の友]

東口はかなり遊びに行きますけど、かなり最近開けてきているイメージがありますね。近い将来に区画整理も行って本格的に道路を延長するって話も聞きましたけど…

[168: 匿名さん]

>駅からマンションまでの買い物は大丸（パルコＢ1Ｆ）があります。
>少々高めですが、このマンションを購入する位の年収の方は全く気にならないかと。

年収の問題では無くて、大丸の品ぞろえで満足できますか？
私はとてもじゃないけれど、あの品ぞろえでは満足できないです・・・。
魚売り場の狭さや、野菜の少なさなど・・・。
普通のスーパーが無いのは相当いたいと思います。

[169: 匿名]

まあクィーンズの跡地ですから…。

[170: 匿名]

>167さん
どのあたりが開けたと感じますか？
私はパルコができて、道が整備されたかな程度にしか感じていません。

パルコ、あまり売上が良くないようですね。東口にあったユザワヤさんが、パルコ内に大々的に移転してくるそうですよ。それに伴って、衣類系のテナントがかなり無くなると聞きました。
テナントの見直しですかね。

[171: 匿名さん]

この周辺のエリアもそうだけど、浦和全体が一時に比べて町全体の勢いが無くなっているように感じるのは私だけ？10年前ほどは、もっとマンションもたくさん出来てもっと周辺に比べて割高な価格がついていて住みたいって人が多かったように思います。

[172: 匿名]

それは浦和に限らず日本中で勢いは無くなりましたよ。またマンションも買いたい人と買える人の違いもありますね。

[173: 匿名]

浦和全般については専用スレでどうぞ。

長期優良のここが最高！という意見はないですか？
もちろん高目の価格帯に比して。

[174: ご近所さん]

168さん＞
私は大丸の品揃えでもそんなに不自由してないですが？？
確かに「いなげや」「ヨーカドー」に比べると種類は足りないですが、野菜も肉も魚もとても質がいいです。
私は「質」で選ぶので。
それに、駅からの帰り道、野菜は仲本小学校の傍に八百屋？（お花屋さんの横）もありますし、魚直さんと
いう魚屋さんもあります。

[175: 匿名さん]

うーん、確かに質は悪いとは思わないのですが、
質がずば抜けて良い魚屋さんって他に結構あるので。

デパ地下だと、値段だけがどうしても目立つ感じですよね。
そこはもちろんデパートですから、仕方ないんですが・・・。

西口のように、選択肢が多ければ住みやすいと思うのですが、
東口はどうしても不便に感じてしまいます。

うちはＤＩＮＫＳなので、大丸さんでも事足りますし、家計にも影響は無いのですが、
「安い」から「質がずば抜けてよい」までの選択肢が東口はまだまだに感じてしまいます。

[176: 匿名]

浦和西口方面は、伊勢丹とつるかめが地下でつながっているし、伊勢丹の裏口から、ヨーカドーにすぐ行けるし、便利なんですよね。ヨーカドーの前の八百屋は安いし、買い物には困らないですから。
でも東口もこれからどんどん開発されていくのでしょうね。

そういえば、つるかめと大丸は同じ魚屋さんですね。
私は肉とお刺身は伊勢丹の地下が、安くて品質がいいと思います。でもお刺身とお寿司は安くなってから買います。

大丸は八時以降、値下げされた時がお勧めです。八時以降は客も少ないし、いいものを安くゲット出来ます。

[177: 匿名さん]

長期優良のメリットは書き込みが無いのね。
営業さんでも良いんだけど。

肉は伊勢丹より大丸の柿安が好き。野菜も大丸の方が面白い物があるよ。
一応、食の大丸だから。
伊勢丹のお寿司安くなってから買うのは同じですね。

[178: 匿名]

だって長期優良って、建物の前に、内装がダメになるだろうし、他の人も書き込んでいたけど、日進月歩だよね。
今のマンションだって、50年位は余裕で持つんじゃないの？
それまで、同じ場所に住んでいると思わないからメリットを感じない。
あと数年だか10年だかもすれば当たり前になって、値段もこなれてくるんじゃないかとも思うし。
超長期を買うなら、次々回でいいやって思う。

[179: 匿名さん]

たしかに・・・
じゃあ長期優良の良さって何なんだろう。
分からないんだよね。

元沼地に建てた結果、基礎工事にお金がかかりすぎた。
しかし、うまい具合に国土交通省の補助金を利用することができた・・・

長谷工だけが建設費用で美味しい思いをし、さらに日本初の優良住宅と
広告でうたい客引きをすることができた・・・

そっか、結局、長谷工だけにメリットがあったのか。

[180: 匿名]

ここ沼地だったんですか？浦和駅に近いのに。知らなかったです…。

[181: 匿名さん]

ここのメリットは、
「浦和駅近くで広い間取りのマンション」ということでは・・・。
ゆったりしている間取りには、すごく魅力を感じる。

すでに駅から９分離れている時点で、駅近くとは言えないかもしれないけれど。
東口側は開発がもっと進めば、今後、もっと条件の良いマンションも出来るかも知れないしね。

[182: 匿名]

間取りと長期優良関係無いような、、、。
せっかく広めなのに、窓無し行灯部屋作るのはポリシーなんですかね？
やはり広くても中部屋2面開口の限界かな。

[183: 契約済みさん＆ご近所さん]

１．長持ちする丈夫なマンションであること
　①耐久性
　②耐震性
２．メンテナンスに配慮していること
　①維持管理
　②更新性
３．未来の住み心地に対応できること
　①可変性
　②快適性
　③その他の基本性能
４．建物の価値を継続させること
　①維持管理計画・アフターサービス
と、マンションギャラリーでいただいた冊子「長谷工の長期優良住宅認定マンション　技術ガイドブック」に区分して特長が記載されていました。
詳細は書ききれませんが、個人的には上記２と３は説明を聞いていてなるほどな、と感心させられました。

なお、フラット35登録マンション検索でブランシエラを調べると、他のマンションと比べて適合項目の多さが目立っています。

間取りについてですが、もう12階あたりまで鉄骨が組みあがっています。現在販売中の部屋については、当初選べた8～12パターンの間取りが選択不可に、そろそろなるのかもしれません。

[184: 匿名さん]

この辺はいろいろと商業施設が揃っているので、かなり便利な場所だと思いますね。伊勢丹では私もけっこう利用していることが多いですけど。まあ、駅前は少し割高になるのは仕方ないですが。

[185: 匿名]

商業施設は西口です。
10分以上かけて駅前に歩いて行かないと、商業施設が無いこと自体が、かなり不便だと…………………………。

[186: 契約済みさん＆ご近所さん]

商業施設と公共施設が入居する浦和駅東口複合ビル「ストリーム」を、どう評価するかだと思います。

浦和パルコ、大丸浦和パルコ店、ユナイテッド・シネマ浦和、紀伊國屋書店、メガロス浦和パルコ店、コムナーレ。
※コムナーレとは以下の施設から構成されています。
　○さいたま市立中央図書館：８階
　○浦和コミュニティセンター：10階
　○さいたま市国際交流センター：９階
　○浦和消費生活センター：９階

会社帰りに毎日このビルに立寄るので、このビルを出たところからマンションまでが近く感じられます。

自分の場合、立寄りまたは満足度が高いのは、さいたま市立中央図書館、紀伊國屋書店（22：00まで）、大丸浦和パルコ店、ユナイテッド・シネマ浦和（レイトショーがお勧め）、タワーレコード、REDS GATE。

8/13オープンのヴィレッジヴァンガードが今から楽しみです。

[187: 匿名さん]

パルコはユザワヤが移転してきますから、
出て行ってしまうテナントは多いはずです。
なんせ２１００平米もユザワヤになるそうですから。

浦和パルコは業績不振と言われていましたが、
現在はどうなのでしょうね。

[188: 匿名さん]

長期有料住宅？

[189: 匿名さん]

>No.186 by 契約済みさん＆ご近所さん

なんか。浦和の特色があるものでも無いですよね。
ＰＡＲＣＯは中途半端なイメージが大きいです。
物件は良いのに、場所が悪い典型のような気がします。

[190: 匿名さん]

場所、目の前の道路の渋滞で車を出すのに苦労するってこと、あり？