ブランシエラ浦和

[物件比較中さん]

日本初の長期優良住宅認定マンションだそうです。
なんとなく頑丈そうなイメージがあるのですが、
詳しい事は良くわかりません。

専門家の方などいれば、ご意見お願いします。

売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目142番3（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　高崎線 「浦和」駅 徒歩9分

[121: 匿名さん]

ゾーンSIではなくて全くフリーのSIですか？
居室の上に水回り可なら、相当防音に自信があるのでしょうね。

[122: 匿名さん]

すべてフリーのスケルトンインフィルじゃないですよ。
水回りで動かせるのはキッチンだけですし、間取りの変更もプラン数は多いですが、一般的なマンションのメニュープラン＋アルファくらい。今までのマンションに比べると間取り変更がしやすい、というレベルです。
いわゆるスケルトンインフィルマンションとは別物です。

[123: 匿名]

クラッシィと悩みます。
こちらに決められたかたはなぜこのマンションにされたのですか？

[124: 匿名さん]

クラッシィとは全然、コンセプトが違うでしょー。
西口と東口というだけでも全く違うし、学区も違うし。

[125: 匿名さん]

コンセプトが違うようでいて、実は、共通点も多いですね。
８０平米以上住戸あり、利便性より居住性重視、など。
言われてみれば、比較して悩まれるのもよくわかります。

[126: 匿名さん]

学区は、関係ある方ばかりじゃないですよ。

[127: 匿名さん]

126つけたしです

ということで、東口・西口の違いはあるけど、
居住性重視ということで、共通性はあると思いますよと。

私も両物件悩んだんですが、結局時期的な都合もあり、両方見送りました。

[128: 匿名]

123です

色々なレスありがとうございます。

西口東口ですが、県外から来た人間からみるとそんなに変わらないですけど…
学区ももう関係なくなってしまいました。
ただ通学で電車を使うので駅に近いほうがいいのです。
しかし売るときに人気のある学区にあるクラッシィのほうが良いかな？と思ったのですが、近くにある公園てなんだかどんよりしていて好きになれなかった。

と、ウダウダ考えていて先に進まないです。

[129: 匿名さん]

小さいお子さんがいるご家庭にとって公園は魅力のようですが、
通学・通勤する女の子がいる家庭にとっては、公園は嫌悪要素にもなり得ます。
駅から遠かったり、大きい通りを一本入って人通りが少なくなった道を夜、歩くのも心配ですね。
クラッシィの契約数が思ったより伸びなかったのも、そんな事情があるのかも知れません。

[130: 契約済みさん]

現在、建設地から徒歩１分のところに住んでいます。
仕事の帰りにパルコの入っているビルに寄るのが楽しみです。主な行き先は以下のとおり。
8Ｆ…さいたま市中央図書館
5Ｆ…紀伊國屋書店
地下1Ｆ…大丸フードマーケット

地下１Ｆにある日の出通り側出口から建設地までは一本道で、建物が見えているので、実際より近く感じます。

[131: 買い換え検討中]

元・東口の住民です。駅前はパルコができて、駅前の様子は大きく変わりました。しかし、そのパルコが使えないという印象です。図書館、映画館と紀伊国屋、無印商品以外は素通り、いちばん日常生活に必要な食料品が残念な状況です。このマンションの敷地にあったクイーンズ伊勢丹が無くなったことの方が、このあたりの住民にとっては残念なのではないでしょうか。いま住んでいる西口の駅前高層マンションの喧騒が少しいやになってきたので住み替えを考えましたが、結局見送りました。三菱、三井の物件であればもう少しコンセプトが違ったかも。将来の住み替えを想定しない人なら買いかもしれませんが・・・。長期優良マンションということで。

[132: 浦和に移転予定さん]

大丸フードマーケットが大丸ピーコックになってくれたらもっと使えますよね。
イトーヨーカドーとも富士ガーデンともコンセプトが違うし、いいバリエーションになりますね。
確か、パルコにはJTBだったか旅行代理店も入ってましたよね。
あそこ、使えますか？

[133: 浦和は西口派]

確かに、大丸フードマーケットでは生鮮食品、惣菜とも使えないです。ねんりんやと銀の葡萄以外はスル―です。
ＪＴＢ本体はさすがに入っていません。子会社のトラベランドですが、パンフレットは揃っていますよ！
マンションの話題から逸れてしまいました。その程度の訴求力しかないということですかね。金融資産をたくさんお持ちの地元の年配者向けとしては、良い物件ですね。

[134: 匿名さん]

大丸、そうですか！?　生ハムといったお肉やパンなんかは重宝してますよー。
逆に「ねんりんや」なんてなくてもいいです。

[135: 匿名さん]

私も大丸は買っていて楽しいです。日本酒が充実していますw
むしろ伊勢丹地下やコルソ地下にほとんど行かなくなりました。贈答品は行きますが。
ねんりんは柔も堅も数回であとは贈答使用くらいになりました。ぶどうも数回でもういいです。
でも確かにパルコでは無印、JTBトラべランドくらいで食料品以外は伊勢丹に行きますね。

[136: 匿名]

大丸の野菜売り場でたまに野菜の詰め合わせが500円で売ってることがある。タイムセールかな？意外と新鮮で良かった。
奥の魚屋さんの隣にたこ焼き屋さんかな？カウンターのお店。あそこにイカ焼きがあるらしいけど食べた方いらっしゃいますか？
パルコを利用するのは図書館と映画館かな。映画館は平日は空いてるからのんびりできる。

[137: 匿名]

ワタシも133さんと同意見ですねっ。

[138: 周辺住民さん]

新聞折込チラシに、『4/29（木）～5/9（日）、建設中の建物内にて「技術展示」公開』と出ていました。
行かれた方がいらっしゃいましたら、情報提供をお願いいたします。

[139: 匿名]

もう、１０階ぐらいまでできましたね

[140: 以前の住民]

このあたりの浦和の街はきれいになってきましたね。病院も近いし。目の前の道路も西口まで伸びて、便利になりますね。歩道の整備も進んでいるのかな？

[141: 購入検討中さん]

売れ行きは高層階で苦戦しているようですね。
93㎡、100㎡はおいておいて、80㎡の価格としてはかなり割高感があります。
あの価格なら戸建より高いんじゃない？
どうやってさばくのか。

[142: 匿名]

高層階は値下げしないと厳しいのでは？

[143: 匿名]

近くに小さな子供を遊ばせる公園はありますか？隣接するどんぐりやま児童遊園はイマイチそうですが。。。

[144: 匿名さん]

こちらで販売しているのは、先着順5戸のみですか。
Aタイプ93平米で残っているのは
7000万円を超えるお部屋になってしまうんでしょうか。

[145: ご近所さん]

先日モデルルームに行った際は、５戸どころか１０戸は残っていたと思いますよ。
（商談中とか契約予定を入れるともっとあったかも）
でも93㎡は、高層階しか残っていないので、7000万円超かもしれませんね。

それと、今のところは近くに公園はないです。
１番近いのはどんぐり山ですね。調公園や常盤公園に近くの方は行かれているようです。
ですが、噂によると、以前パークハウス浦和のモデルルームがあった場所に公園が出来るらしいです。
浦和競馬場内の子供の遊び場の遊具が戻るという噂もあります。

[146: 匿名さん]

ご近所さん
情報ありがとうございました。
やはり残っているのは高層階ですか。
お高いですね。
6000万前後のお部屋はもうないのでしょうね。
値下げしてくれるとうれしいです。

[147: 匿名さん]

浦和競馬場はかなり質の良い巨大公園ですよ。野球、サッカー、何面もできるし、ジョギング
ゲートボール（笑）、かなり恵まれた環境です。子供と思い切り遊べますよ。

[148: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょうか？
マンションって10〜15年で可能な人は新設備の物件に住み替える、そして賃貸組と中古購入組、住み替え余力無し組が占めて行くという感じでしたが、この物件のコンセプトは違いますよね。
やはり、組合の同意得ないと設備は刷新できないからマンションはそこが大変。長期優良で高く購入した分、中古で売る際に高く売れればトントンだけど、設備水準や住民水準の経年変化など分からないからある意味関心がある物件です。

[149: 匿名]

西口が手頃なマンションが増えている中、東口のココがかなり強気な価格設定というのもすごいよね。
部屋の広さもあるんだろうけど。

個人的には駅から、坂を延々と上がらないといけないのは、毎日のことだけにいやだな。

[150: 匿名はん]

どんぐり山公園は地主様のご好意により開放されている公園です。
毎月，自治会の人たちが掃除もしています。
「どんぐり山公園はいまいち」と書いている人がいますが，
そう思うのであれば，違うマンションを選ぶのが良いと思います。
じゃないと，地主様や自治会の人たちに失礼です。

[151: 匿名]

なんか｢様｣呼びしないといけないなんて、嫌。

[152: 匿名さん]

ムラみたい。怖い。

[153: ご近所さん]

93㎡や100㎡はめったにないし、東口とはいえ徒歩10分位であの価格になっても
仕方ないかもね。
高すぎるといえば高いけど。
場所的には、それほど坂は感じないけど。なだらかだし。

[154: ご近所さん]

マンションすぐの信号で登って、下ってがちょっと余計ですよね。
道路拡張の際に平坦にしてもらえるとうれしいです。

[155: 匿名]

軽い運動だと思えば‥。

[156: 匿名さん]

確か、マンションって坂道の所は、評価があまり良くないんじゃなかったっけ？

[157: 匿名]

20年後(10年後でもいいや)に中古でどのくらいか見物だね。
新築時の割高分が上乗せで売れるかどうか。
個人的にはいくら200年もっても10、20年物より最新設備のマンションが良い。躯体と違い設備は日進月歩だから。

[158: 匿名さん]

このマンションを購入する人たちって、ロケーションだけで選んでいるよね？？？
きちんと町内会のことを理解していないと後から大変なことになるんじゃない（ワラ

[159: 匿名はん]

長谷工あーべすとのスタッフの質の悪さ！
うちに来たときも住所を調べずにきたもんだから遅刻してきて！
客を馬鹿するにもほどがある！
ま、所詮、長谷工だからな。

[160: 匿名さん]

私も157さんの意見に同感。
そもそも１００年も住まないし。
数十年経ったら、部屋のリフォームの方に大きなお金がかかると思うと、
住みかえるだろうし。
そこまで超長期住宅？に魅力を感じないんだよね。

ちなみにロケーション、ここっていい？
近所にまともなスーパーってある？
駅から９分かけて帰宅する間に、１軒もスーパーが無いんじゃない？
それって個人的にものすごく不便だと思うんだけど。

これだけ大きく贅沢に間取りを取っているのはスゴイとは思うけど、
ここは住みづらい場所に思う・・・。

[161: 匿名さん]

浦和駅東口の発展は、目覚しいものがありますね。
実は、浦和に生まれ育って４０年ですが、今まで、東口ってあんまり出たことないんです。
パルコが出来て、ちょっと行く機会が増えたのですが、全部事が西口で足りてしまうので。
ところが、久しぶりに健康のため東口方面を歩いていたら、本当にびっくりしました。
　この物件は、ネットで知りました。
長期優良住宅は、戸建てでは、チェックするんですけど、マンションでたまたま目に留まったんで。
　場所は駅まで日の出通り一本で緩い坂道なんで、慣れてしまえば問題ないんじゃないですか。
小学校は、仲本小が近いし、お子さんがいても大丈夫じゃないですか。

[162: 匿名さん]

このマンションの近くって結構クリニックが多いですよね。
ちょっとした病気なら、お近くで十分なんで、中高年の方もいいんじゃないですか。
ガードをくぐって西口の駅近くのタワーマンションの別棟にも結構クリニック入ってるから、
大概の診療科目は、いけると思いますよ。
　日の出通りをもう少し産業道路方向に進むと川久保病院がありますけど、そこは、救急指定ですよ。
うちの親戚のおじさん、心筋梗塞の疑いで川久保さんに救急搬送されたことがあります。
結局解離性大動脈瘤でしたが、先生が慶応病院系なんで、後日慶応に転院しました。
週何曜日だったか慶応から循環器の専門の先生が来てくれるので、慶応退院後、普段は、川久保さんで定期に診てもらってます。本当にいつ何時ってこともあるんで。

[163: 匿名さん]

駅からマンションまでの買い物は大丸（パルコＢ1Ｆ）があります。
少々高めですが、このマンションを購入する位の年収の方は全く気にならないかと。
ＮＯ162さんの仰るとおり、病院は近いですし、駅、スーパー（大丸）、幼稚園、小学校、中学校まで
すべて徒歩10分程で行けるのはファミリーには魅力です。

[164: 匿名さん]

う〜ん？
うまーく話題を変えるのではなく、長期優良についての利点の主張が欲しいなぁ。
割高な分のメリットなど。

[165: 匿名さん]

長期優良のメリット？
ないんじゃない？
国土交通省の補助をうまく利用して客寄せしているとしか思えないし、
一部の人が書いているとおり２０年後の資産価値はほとんどないんじゃない？
それにこのマンションの建設地って、もともと沼地だったんでしょ？
そのことを購入者は知っているのかな？

[166: 匿名さん]

>157さん

>個人的にはいくら200年もっても10、20年物より最新設備の
>マンションが良い。躯体と違い設備は日進月歩だから。

ここは明らかにオーバースペックですね。
住宅なんて50年もてば十分、時間がたてば家族構成も変わるし子や孫がいたとして、ずっとそこに住むかなんて分からない。（住まない可能性の方が高い）

逆に取り壊しをしたいときに超高強度のコンクリートを解体するのってかなり大変だと思われます。躯体にお金を使うなら、その分を設備に使ってほしかったですね。

[167: 埼玉の友]

東口はかなり遊びに行きますけど、かなり最近開けてきているイメージがありますね。近い将来に区画整理も行って本格的に道路を延長するって話も聞きましたけど…

[168: 匿名さん]

>駅からマンションまでの買い物は大丸（パルコＢ1Ｆ）があります。
>少々高めですが、このマンションを購入する位の年収の方は全く気にならないかと。

年収の問題では無くて、大丸の品ぞろえで満足できますか？
私はとてもじゃないけれど、あの品ぞろえでは満足できないです・・・。
魚売り場の狭さや、野菜の少なさなど・・・。
普通のスーパーが無いのは相当いたいと思います。

[169: 匿名]

まあクィーンズの跡地ですから…。

[170: 匿名]

>167さん
どのあたりが開けたと感じますか？
私はパルコができて、道が整備されたかな程度にしか感じていません。

パルコ、あまり売上が良くないようですね。東口にあったユザワヤさんが、パルコ内に大々的に移転してくるそうですよ。それに伴って、衣類系のテナントがかなり無くなると聞きました。
テナントの見直しですかね。