ブランシエラ浦和

[物件比較中さん]

日本初の長期優良住宅認定マンションだそうです。
なんとなく頑丈そうなイメージがあるのですが、
詳しい事は良くわかりません。

専門家の方などいれば、ご意見お願いします。

売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目142番3（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　高崎線 「浦和」駅 徒歩9分

[1: 匿名さん]

長谷工さんは仕様がちょっと安っぽいイメージなんですけど（二重床じゃなかったり）、どうなんでしょうね。

随分広めの間取りのようで、お高くなるんでしょうか。

[2: 匿名さん]

部屋割りからして、かなりのお金持ち向け物件ですね。
いくら長谷工でもおそらく仕様は上げてくるでしょう。
問題は価格ですが、坪230万として5500万～9000万くらい。
私には手が届きそうにないです。。。

[3: 購入検討中さん]

長谷工って、民事再生法とかの噂がありませんでした？
あんな大きなところが～と思ったものですが、
こんなご時勢ですからね。

[4: 匿名さん]

東口だけど浦和区だし結構期待していたのですが、広めの間取りで高そうですね。
常盤公園隣りと東武ホテル跡地に期待します。

[5: いつか買いたいさん]

常盤公園隣りはクラッシィハウスだから高そうですよ。

東武ホテル跡地にもマンションが建つのですか？

[6: 検討中さん]

クラッシィハウスの立地、なかなかよさそうです。
駅から１０分はかかるでしょうが、周辺の石畳も趣があり、良い雰囲気です。
東武ホテル跡地は大きそうですが、地型と接道が少々気になります。
プランはおそらく東西向き中心なんでしょうね。

クラッシィハウスってあまり聞いたことがないのですが、
評判ご存知の方いますか？

[7: 物件比較中さん]

こちら、来週からモデルルームオープンだそうですね。
価格もやはり高めだそうです。

[8: 匿名]

昨日、参考価格表が届きました。
最上階で13,000万円。
１階最安値で5,100万円。

これって浦和初の億ションになるんでしょうか？
明日の説明会に行ってきます。

[9: 匿名]

To：No8さん

新川崎のシンカシティと呼ばれる長谷工施工・長谷工アーベスト販売のマンションを購入しました。
今年の3月に入居予定です。

販売当時の長谷工アーベストの営業担当の説明は、
・平成22年に駅直結の歩道橋が完成し、駅徒歩2分になる(現在徒歩5分)予定。
・隣接の商業施設にスーパー・フィットネスクラブが入居予定。

とのことでしたが、その後少なくとも平成24年まで歩道橋は完成しないことが判明しています。
また、商業施設も歩道橋の完成が前提となっておりテナントが白紙になる事態になっています。

驚くべきことに、長谷工アーベストの担当者は07年12月から川崎市からの説明を受けていながら議会承認に基づかない正式見解ではないとして09年11月まで販売を継続していました。現在複数の契約者が当時の営業は事実を秘匿したものであったのではないかとして長谷工アーベストに問い合わせを行っていますが、「重要事項説明書は法律にのっとっており、問題ない。わが社の営業マンはそのような説明を行うはずはない。」との回答を行っています。

本物件も、浦和に湘南新宿ラインが止まる予定・宇都宮/高崎線が東京駅まで延伸予定等書かれていますが、長谷工はこれらの表記や遅延に関する情報開示に全く責任を持ちません。ご購入の際にはご自身で十分な調査を行われることをお勧めします。

[10: 匿名さん]

億ションは浦和初ではありませんよ。
浦和区だから良いという訳でもないでしょう。
堅牢な建物は素晴らしいですが、個人的には北浦和～浦和～南浦和の
線路の西側で駅徒歩圏、且つ常盤中or岸中学区であれば、と考えています。
因みに、南浦和の岸中学区は南区も含まれます。

[11: 匿名さん]

こちらの物件、買い手がそこそこついていると聞いていますが、モデルルーム行かれた方、
印象どうでしたか？　高級感ありました？

[12: 物件比較中さん]

高級感はさほど感じませんでした。いろいろ選べるのをいいことに、床暖房や浄水器もオプションです。スロップシンクはついていないし。あの値段にしてはお粗末です。

[13: 匿名さん]

まあ、所詮、長谷工ですからねぇ

[14: 銀行関係者さん]

東口、前地、徒歩９分の土地を買うことを想定して価格を吟味されることをお薦めします。
マンションはあくまで箱を買うわけですから、ＭＲの内装等は参考程度に。８０㎡～９０㎡で１，０００万円も内装にかければどのマンションもデベさんの最高グレードの商品になります。
よって、少子高齢化の昨今はそのマンションの利便性（資産性は日本中探しても１０件ほどかも）と管理体制が重要ではないでしょうか？

[15: 11さん]

>12さん
感想ありがとうございました。
高級感というよりも、耐震性、可変性など高機能性を目指しているんですね。
長期優良住宅とのことですが、自分の居住期間中に、価格に見合う高機能性を享受できるのでしょうかね。

[16: 匿名さん]

登録受付本日10:00～11:00で締め切り
抽選11:30

とは、、w

せめて2、3日は取りなよ。休業日はセーフなんだし。
スケルトンインフィルも水周りは制約が欲しいところですね。
寝室の上に台所等は避けたい。

[17: 周辺住民さん]

私の知り合いは、上下階の間取りが違うせいで、音の問題で病気になり、引越しました。上下で間取りが違うって大変なことですよ。寝室の上にＬＤは最悪です。っていうかそんなことより、このマンソン駅９分表示は不当でしょ！！ロータリーを斜めに横断して９分なんてありえません。

[18: 匿名さん]

実はうちも、SIの特徴である可変性による騒音のことを心配しています。
共同住宅では、隣接住戸の間取りの調整がある程度必要なのかな、と感じています。

[19: 匿名さん]

スケルトンインフィルでも水回りは限定しないと、という説は有りますよね。
スラブ厚50cmwwwとかなら良いのかもしれませんが。
この物件はどうなんでしょう。

[20: 匿名さん]

17さん

何とかして徒歩１０分未満を確保することが、販売に直結するんですかねぇ？？？

[21: 匿名さん]

マンションは利便性が要。
駅徒歩９分と１０分では大きな違いでしょう。

[22: 匿名さん]

こちらの販売まだ一期ですか？
全戸先着順販売なのでしょうか。

[23: 物件比較中さん]

浦和周辺のマンションを検討しています。
私の印象だと、長谷工さんのマンションはあまり良いイメージがありません。

　【具体例】
　・営業スタッフの質の低さ
　（マンションという高額のモノを販売するにも関わらず、知識が乏しい）
　・いわゆる長谷工マンションのという、仕様・構造の低さ
　　（モデルルームのほとんどがオプション）

モデルルーム見学された方の声を聞かせてください。

[24: ご近所さん]

高い買い物するのに…営業スタッフの質…悪…！

モデルルームは１００㎡仕様のものなので８０㎡を考えている自分には
全く参考にならなかった。
内装・材質等は周囲と比較にならないほど良かった。
あークラッシィハウスも良かった！！迷いますね・・・。

[25: 物件比較中さん]

長谷工さんと言えば「直床」で有名なようですが、この物件も直床なのでしょうか。
それとも、スケルトンインフィルで、床も選べるとか？

[26: 匿名]

モデルルームは参考になりませんでした。
オプションだらけだし、子持ちにはあり得ない間取りだったこともあり、盛り上がりに欠ける結果となりました。
担当営業も相手のニーズにあわせた話ができないようです。

[27: 匿名]

防犯設備、アフターサービス、お部屋の質感、床材、扉などもしっかりしていていいマンションでした。

営業の方、マンションの質を落とさないでいたた゛きたい。

[28: 匿名さん]

浦和で人気なのは、西口ですよね。
近隣の方でなければ、わざわざ東口を高額出して買うでしょうか。

[29: 匿名さん]

モデルルームのオプションだらけは本当に腹が立ちます。

[30: 匿名]

部屋作りは楽しめますよ。標準仕様で十分ですし。

[31: 匿名さん]

ここはユニクロマンション方式ではなく、
タンクレストイレなんでしょ？

[32: 匿名]

タンクレスはオプションのようです。

[33: 周辺住民さん]

当マンション近くの築4年のマンションを所有しておりますが、
先日、急遽大阪への転勤が決まり、マンションの貸し出し、もしくは売却を検討しております。

現在、不動産会社に相談中ですが、
当マンションをご検討の方であれば、
ご興味をお持ちいただける方がいらっしゃるかと思い、
ご案内させていただきます。

１階　南向き　日当り良好　子どもを遊ばせるのにも充分な広さの占有庭付き　
住民や周辺環境良好　3LDK（4部屋）　約70平米

※１階なのですが、高台に建っており、一戸建て住宅の２階部分の高さにあたるため、
　外部から侵入できない、安全な作りになっています。
　
※うちにも子どもがいますが、車の進入が少ない閑静な場所に立地しているため安全です

[34: 匿名さん]

マンションズにもほとんど出て来ませんでしたが、とっくに完売したんですかね？

このご時世に、大したものですね。

[35: 銀行関係者さん]

正直、原価（約７割）でも購入しない物件ですが・・・。

[36: 匿名さん]

と言うことは、広告宣伝費も絞っていると言うことですね！？

[37: 周辺住民さん]

人気なんですか？床暖がオプションのマンションが？坂があるのに、「駅までフラットアプローチ」とか宣伝してるマンション。何千万円も出して買うんだったら、車で案内してもらうんじゃなくて、自分の足で駅から往復してみるべきです。マンションの造り自体はいいマンションなので、そういう点が気に入ってる人は買いだと思います。

[38: 物件比較中さん]

洗面台の標準仕様が一面鏡なことに驚きました。
最近のマンションって全部三面鏡かと思ってました。

[39: 契約済みさん]

全69戸のうち、広告上は「第１章30戸完売」となっていますが、実際にはあと10数戸だけとなっています。

長期優良住宅という構造重視のマンションなので、設備についてはいわゆる”ユニクロマンション”と呼ばれるものだと思います（標準仕様を抑え、必要な人はオプションで選べるシステム）。
床暖房、食器洗い乾燥機、洗浄便座、洗面台三面鏡、保温浴槽はいずれもオプションでした（他と違いますね！）。
なお、後から付けることができないディスポーザーは付いています。

自分が必要と考える部分に重点的にお金をかけたい、という人に向いているマンションだと考えました。
週刊ダイヤモンド（2010/03/06）で「新築マンション80物件ランキング」で上位に取り上げられるようです。

[40: 匿名]

そんなに売れているとは思えませんが…。

[41: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド

埼玉県のマンションは5件しか載っていなくて、5件中の5番ですよ
上位に取り上げられているって言うか最下位です。

比較対象となる同一沿線の大宮や他の浦和の物件が載っていないので、比較しようにも無理でしょ。

5件の選出根拠も載っていませんし。

まあ掲載されていないマンションは客観的な数値すら見られませんので、載っているだけましという見方もありますが・・・

[42: 匿名さん]

失礼

5件中1番でした。
早とちり。
しかし5件中の1番です。
大変な間違いでした。
同じ冠のブランシエラ川口青木町公園が5番だったので、間違えました。

訂正します。

ただ、他の3/5件は200戸越えの大型物件、残り1戸は59戸
この5件の選出根拠が分からないので、やはり単純に喜んでいいものかどうか？

[43: 周辺住民さん]

雑誌なんて、売れなきゃ商売になんないんだから。ランキングなんてあてになりませんよ。金払えば、いくらでも順位が上がるわけですから。その証拠に、「えっ！？」っていうマンションが上位ランクされてたりするでしょ。それに、現に大宮の北の大規模マンションに行くと、長谷工の営業が、「雑誌の言うことは、当てになりません。いままでだって、雑誌が買わないほうがいいって言ってたときの方が買いだったのです。雑誌は売れてなんぼですから。」って言ってますし。

[44: 匿名さん]

どっちもどっちですよ。長谷工の営業さんの話も雑誌の内容も。
しかも浦和かつ長期優良なのになぜに 蕨と数値が僅差なのか？日本初ですよ…。５件しか掲載されていないのは残念ですが数値だけは参考になります。

[45: 匿名さん]

長谷工×東口だから。

[46: 物件比較中さん]

クイーンズの跡地ですよね。駅徒歩9分は厳しいですよね。目の前にバス停あるから、時間があればバスって手段もアリですね。駅まで渋滞ですが。

あの高圧線みたいな鉄塔は、そんなに近くないんですかね。以前バスから見て、気になったのですが。

[47: 匿名]

自分も気になって営業の方に聞いたら、９階以上じゃないと視界に入ると説明されましたよ。

[48: 匿名さん]

だから半島へ帰ればいいだろ。

[49: 匿名]

は？現地見に行ったらわかるよ。

[50: 匿名さん]

最近まで検討中の物件でしたが営業さんの質が低すぎます。彼ら彼女らは売れて何ぼの世界なんでしょうけど、ローンシュミレーションなど素人さんでもわかる低金利の見積書で甘い言葉で煽ってきます。オプションだらけで、最終的な形にすると表示価格の2割り増しになります。物件自体はよいのですが、賃貸の延長と考えて安易に買うと30年後の老後には貯蓄もなくなり家計は火の車。経済的に相当余裕のある方々なら買いかも知れませんね。ただし、10-20年後の資産価値がどの程度になるか、まだ長期優良認定マンション市場が現在の日本では不明瞭ですので私はやめました…。