ブランシエラ浦和

[物件比較中さん]

日本初の長期優良住宅認定マンションだそうです。
なんとなく頑丈そうなイメージがあるのですが、
詳しい事は良くわかりません。

専門家の方などいれば、ご意見お願いします。

売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目142番3（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　高崎線 「浦和」駅 徒歩9分

[1: 匿名さん]

長谷工さんは仕様がちょっと安っぽいイメージなんですけど（二重床じゃなかったり）、どうなんでしょうね。

随分広めの間取りのようで、お高くなるんでしょうか。

[2: 匿名さん]

部屋割りからして、かなりのお金持ち向け物件ですね。
いくら長谷工でもおそらく仕様は上げてくるでしょう。
問題は価格ですが、坪230万として5500万～9000万くらい。
私には手が届きそうにないです。。。

[3: 購入検討中さん]

長谷工って、民事再生法とかの噂がありませんでした？
あんな大きなところが～と思ったものですが、
こんなご時勢ですからね。

[4: 匿名さん]

東口だけど浦和区だし結構期待していたのですが、広めの間取りで高そうですね。
常盤公園隣りと東武ホテル跡地に期待します。

[5: いつか買いたいさん]

常盤公園隣りはクラッシィハウスだから高そうですよ。

東武ホテル跡地にもマンションが建つのですか？

[6: 検討中さん]

クラッシィハウスの立地、なかなかよさそうです。
駅から１０分はかかるでしょうが、周辺の石畳も趣があり、良い雰囲気です。
東武ホテル跡地は大きそうですが、地型と接道が少々気になります。
プランはおそらく東西向き中心なんでしょうね。

クラッシィハウスってあまり聞いたことがないのですが、
評判ご存知の方いますか？

[7: 物件比較中さん]

こちら、来週からモデルルームオープンだそうですね。
価格もやはり高めだそうです。

[8: 匿名]

昨日、参考価格表が届きました。
最上階で13,000万円。
１階最安値で5,100万円。

これって浦和初の億ションになるんでしょうか？
明日の説明会に行ってきます。

[9: 匿名]

To：No8さん

新川崎のシンカシティと呼ばれる長谷工施工・長谷工アーベスト販売のマンションを購入しました。
今年の3月に入居予定です。

販売当時の長谷工アーベストの営業担当の説明は、
・平成22年に駅直結の歩道橋が完成し、駅徒歩2分になる(現在徒歩5分)予定。
・隣接の商業施設にスーパー・フィットネスクラブが入居予定。

とのことでしたが、その後少なくとも平成24年まで歩道橋は完成しないことが判明しています。
また、商業施設も歩道橋の完成が前提となっておりテナントが白紙になる事態になっています。

驚くべきことに、長谷工アーベストの担当者は07年12月から川崎市からの説明を受けていながら議会承認に基づかない正式見解ではないとして09年11月まで販売を継続していました。現在複数の契約者が当時の営業は事実を秘匿したものであったのではないかとして長谷工アーベストに問い合わせを行っていますが、「重要事項説明書は法律にのっとっており、問題ない。わが社の営業マンはそのような説明を行うはずはない。」との回答を行っています。

本物件も、浦和に湘南新宿ラインが止まる予定・宇都宮/高崎線が東京駅まで延伸予定等書かれていますが、長谷工はこれらの表記や遅延に関する情報開示に全く責任を持ちません。ご購入の際にはご自身で十分な調査を行われることをお勧めします。

[10: 匿名さん]

億ションは浦和初ではありませんよ。
浦和区だから良いという訳でもないでしょう。
堅牢な建物は素晴らしいですが、個人的には北浦和～浦和～南浦和の
線路の西側で駅徒歩圏、且つ常盤中or岸中学区であれば、と考えています。
因みに、南浦和の岸中学区は南区も含まれます。

[11: 匿名さん]

こちらの物件、買い手がそこそこついていると聞いていますが、モデルルーム行かれた方、
印象どうでしたか？　高級感ありました？

[12: 物件比較中さん]

高級感はさほど感じませんでした。いろいろ選べるのをいいことに、床暖房や浄水器もオプションです。スロップシンクはついていないし。あの値段にしてはお粗末です。

[13: 匿名さん]

まあ、所詮、長谷工ですからねぇ

[14: 銀行関係者さん]

東口、前地、徒歩９分の土地を買うことを想定して価格を吟味されることをお薦めします。
マンションはあくまで箱を買うわけですから、ＭＲの内装等は参考程度に。８０㎡～９０㎡で１，０００万円も内装にかければどのマンションもデベさんの最高グレードの商品になります。
よって、少子高齢化の昨今はそのマンションの利便性（資産性は日本中探しても１０件ほどかも）と管理体制が重要ではないでしょうか？

[15: 11さん]

>12さん
感想ありがとうございました。
高級感というよりも、耐震性、可変性など高機能性を目指しているんですね。
長期優良住宅とのことですが、自分の居住期間中に、価格に見合う高機能性を享受できるのでしょうかね。

[16: 匿名さん]

登録受付本日10:00～11:00で締め切り
抽選11:30

とは、、w

せめて2、3日は取りなよ。休業日はセーフなんだし。
スケルトンインフィルも水周りは制約が欲しいところですね。
寝室の上に台所等は避けたい。

[17: 周辺住民さん]

私の知り合いは、上下階の間取りが違うせいで、音の問題で病気になり、引越しました。上下で間取りが違うって大変なことですよ。寝室の上にＬＤは最悪です。っていうかそんなことより、このマンソン駅９分表示は不当でしょ！！ロータリーを斜めに横断して９分なんてありえません。

[18: 匿名さん]

実はうちも、SIの特徴である可変性による騒音のことを心配しています。
共同住宅では、隣接住戸の間取りの調整がある程度必要なのかな、と感じています。

[19: 匿名さん]

スケルトンインフィルでも水回りは限定しないと、という説は有りますよね。
スラブ厚50cmwwwとかなら良いのかもしれませんが。
この物件はどうなんでしょう。

[20: 匿名さん]

17さん

何とかして徒歩１０分未満を確保することが、販売に直結するんですかねぇ？？？

[21: 匿名さん]

マンションは利便性が要。
駅徒歩９分と１０分では大きな違いでしょう。

[22: 匿名さん]

こちらの販売まだ一期ですか？
全戸先着順販売なのでしょうか。

[23: 物件比較中さん]

浦和周辺のマンションを検討しています。
私の印象だと、長谷工さんのマンションはあまり良いイメージがありません。

　【具体例】
　・営業スタッフの質の低さ
　（マンションという高額のモノを販売するにも関わらず、知識が乏しい）
　・いわゆる長谷工マンションのという、仕様・構造の低さ
　　（モデルルームのほとんどがオプション）

モデルルーム見学された方の声を聞かせてください。

[24: ご近所さん]

高い買い物するのに…営業スタッフの質…悪…！

モデルルームは１００㎡仕様のものなので８０㎡を考えている自分には
全く参考にならなかった。
内装・材質等は周囲と比較にならないほど良かった。
あークラッシィハウスも良かった！！迷いますね・・・。

[25: 物件比較中さん]

長谷工さんと言えば「直床」で有名なようですが、この物件も直床なのでしょうか。
それとも、スケルトンインフィルで、床も選べるとか？

[26: 匿名]

モデルルームは参考になりませんでした。
オプションだらけだし、子持ちにはあり得ない間取りだったこともあり、盛り上がりに欠ける結果となりました。
担当営業も相手のニーズにあわせた話ができないようです。

[27: 匿名]

防犯設備、アフターサービス、お部屋の質感、床材、扉などもしっかりしていていいマンションでした。

営業の方、マンションの質を落とさないでいたた゛きたい。

[28: 匿名さん]

浦和で人気なのは、西口ですよね。
近隣の方でなければ、わざわざ東口を高額出して買うでしょうか。

[29: 匿名さん]

モデルルームのオプションだらけは本当に腹が立ちます。

[30: 匿名]

部屋作りは楽しめますよ。標準仕様で十分ですし。

[31: 匿名さん]

ここはユニクロマンション方式ではなく、
タンクレストイレなんでしょ？

[32: 匿名]

タンクレスはオプションのようです。

[33: 周辺住民さん]

当マンション近くの築4年のマンションを所有しておりますが、
先日、急遽大阪への転勤が決まり、マンションの貸し出し、もしくは売却を検討しております。

現在、不動産会社に相談中ですが、
当マンションをご検討の方であれば、
ご興味をお持ちいただける方がいらっしゃるかと思い、
ご案内させていただきます。

１階　南向き　日当り良好　子どもを遊ばせるのにも充分な広さの占有庭付き　
住民や周辺環境良好　3LDK（4部屋）　約70平米

※１階なのですが、高台に建っており、一戸建て住宅の２階部分の高さにあたるため、
　外部から侵入できない、安全な作りになっています。
　
※うちにも子どもがいますが、車の進入が少ない閑静な場所に立地しているため安全です

[34: 匿名さん]

マンションズにもほとんど出て来ませんでしたが、とっくに完売したんですかね？

このご時世に、大したものですね。

[35: 銀行関係者さん]

正直、原価（約７割）でも購入しない物件ですが・・・。

[36: 匿名さん]

と言うことは、広告宣伝費も絞っていると言うことですね！？

[37: 周辺住民さん]

人気なんですか？床暖がオプションのマンションが？坂があるのに、「駅までフラットアプローチ」とか宣伝してるマンション。何千万円も出して買うんだったら、車で案内してもらうんじゃなくて、自分の足で駅から往復してみるべきです。マンションの造り自体はいいマンションなので、そういう点が気に入ってる人は買いだと思います。

[38: 物件比較中さん]

洗面台の標準仕様が一面鏡なことに驚きました。
最近のマンションって全部三面鏡かと思ってました。

[39: 契約済みさん]

全69戸のうち、広告上は「第１章30戸完売」となっていますが、実際にはあと10数戸だけとなっています。

長期優良住宅という構造重視のマンションなので、設備についてはいわゆる”ユニクロマンション”と呼ばれるものだと思います（標準仕様を抑え、必要な人はオプションで選べるシステム）。
床暖房、食器洗い乾燥機、洗浄便座、洗面台三面鏡、保温浴槽はいずれもオプションでした（他と違いますね！）。
なお、後から付けることができないディスポーザーは付いています。

自分が必要と考える部分に重点的にお金をかけたい、という人に向いているマンションだと考えました。
週刊ダイヤモンド（2010/03/06）で「新築マンション80物件ランキング」で上位に取り上げられるようです。

[40: 匿名]

そんなに売れているとは思えませんが…。

[41: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド

埼玉県のマンションは5件しか載っていなくて、5件中の5番ですよ
上位に取り上げられているって言うか最下位です。

比較対象となる同一沿線の大宮や他の浦和の物件が載っていないので、比較しようにも無理でしょ。

5件の選出根拠も載っていませんし。

まあ掲載されていないマンションは客観的な数値すら見られませんので、載っているだけましという見方もありますが・・・

[42: 匿名さん]

失礼

5件中1番でした。
早とちり。
しかし5件中の1番です。
大変な間違いでした。
同じ冠のブランシエラ川口青木町公園が5番だったので、間違えました。

訂正します。

ただ、他の3/5件は200戸越えの大型物件、残り1戸は59戸
この5件の選出根拠が分からないので、やはり単純に喜んでいいものかどうか？

[43: 周辺住民さん]

雑誌なんて、売れなきゃ商売になんないんだから。ランキングなんてあてになりませんよ。金払えば、いくらでも順位が上がるわけですから。その証拠に、「えっ！？」っていうマンションが上位ランクされてたりするでしょ。それに、現に大宮の北の大規模マンションに行くと、長谷工の営業が、「雑誌の言うことは、当てになりません。いままでだって、雑誌が買わないほうがいいって言ってたときの方が買いだったのです。雑誌は売れてなんぼですから。」って言ってますし。

[44: 匿名さん]

どっちもどっちですよ。長谷工の営業さんの話も雑誌の内容も。
しかも浦和かつ長期優良なのになぜに 蕨と数値が僅差なのか？日本初ですよ…。５件しか掲載されていないのは残念ですが数値だけは参考になります。

[45: 匿名さん]

長谷工×東口だから。

[46: 物件比較中さん]

クイーンズの跡地ですよね。駅徒歩9分は厳しいですよね。目の前にバス停あるから、時間があればバスって手段もアリですね。駅まで渋滞ですが。

あの高圧線みたいな鉄塔は、そんなに近くないんですかね。以前バスから見て、気になったのですが。

[47: 匿名]

自分も気になって営業の方に聞いたら、９階以上じゃないと視界に入ると説明されましたよ。

[48: 匿名さん]

だから半島へ帰ればいいだろ。

[49: 匿名]

は？現地見に行ったらわかるよ。

[50: 匿名さん]

最近まで検討中の物件でしたが営業さんの質が低すぎます。彼ら彼女らは売れて何ぼの世界なんでしょうけど、ローンシュミレーションなど素人さんでもわかる低金利の見積書で甘い言葉で煽ってきます。オプションだらけで、最終的な形にすると表示価格の2割り増しになります。物件自体はよいのですが、賃貸の延長と考えて安易に買うと30年後の老後には貯蓄もなくなり家計は火の車。経済的に相当余裕のある方々なら買いかも知れませんね。ただし、10-20年後の資産価値がどの程度になるか、まだ長期優良認定マンション市場が現在の日本では不明瞭ですので私はやめました…。

[51: 匿名さん]

まあ、共同住宅に資産つぎ込まないほうが　よいかと。

戸建てにしておけば　土地は残るのでわ内科医。

[52: 匿名さん]

資産価値なら戸建ですね。いざ手放そうとなったとき、ローン残高と売却価格の収支が赤字になってしまったら最悪な結末に…。将来的にヴィンテージマンションになることが有望なら、このマンションに資産価値を求めてもよいのかも。駅からは9分というのはかなり微妙な広告ですね。

[53: 匿名]

資産としての収支を語るなら戸建もマンションも同じでしょう。
そんなことより、戸建盲信者の方の意見なんて誰も求めてないっすよ。
ホントに旧浦和の方々は地べたが好きですね。
すき間にはめた３階建てとか、キレイになった元沼地でも良いって言うんだからねぇ。

[54: 匿名]

３３さん

浦和で物件を探しているので、お話に興味を持ちました。
駅から徒歩何分ですか？

[55: 匿名さん]

おばかな、共同住宅　購入者はどうなるか　楽しみだわい。

１５年後にはスラム化、管理組合破綻、売りたくても買い手つかず　etc

榊さんに聞いてみな・・

[56: 匿名さん]

木造アパート賃貸の奴がよく言うよ。
1億の共同住宅を買えるなら買ってみなwww

[57: 購入検討中さん]

榊を信じてる時点でおばかな奴決定でしょう。

[58: 匿名]

なんだか地べたの方から声が聞こえますが、こういう方が共住嫌いで良かったかも。
わざわざ書き込みにいらっしゃらなくて結構ですよ。

[59: 匿名]

僻んでる底辺の方なんですよ。可哀想に、苦労しているうちに人格まで歪んでしまったんです。

[60: 匿名さん]

マンション嫌いなら、買わなきゃいいだけ。戸建が好きなら、戸建を買えばいいだけ。
人をけなして、自分を持ち上げたいのだろうから、マンションへの憧れが卑屈に表現されているだけでしょう。

[61: 匿名さん]

あの…スレ読んで。
今時、高圧線の鉄塔の電磁波など気にするのは、ばかげているんでしょうか…?
ちょっと気になってしまって…。

[62: 匿名]

電磁波の人体に及ぼす影響はいまだに公にはなっていません。
また、鉄塔の下に住んでいるから短命だとか、病気がちだ、という話もあまり聞きません。
私の友人はペースメーカー入れてますが、本人も携帯電話を当たり前に使用しています。
加えて、蛍光灯だって電磁波を利用してますし、太陽光も電磁波そのものらしいですよ。
気になるならおやめになった方がよろしいかと…。
つまり、ここをご覧になっている方々では、あなたの健康に誰も責任持てないということです。

鉄塔なんて眺望の妨げにならなきゃ十分かな。

[63: 契約済みさん]

近所に住んでいるのですが、こちらの物件を検討して改めて鉄塔が近くにあることに気付いたぐらいです。
電線が視界に入ると言われている５～８階については、全く気にならないというと嘘になります。
しかし、電線のおかげで南側の敷地（どんぐり山児童遊園を含む）には高い建物が建たない、という安心感があるというプラス思考をしております。

[64: 匿名さん]

ホームページ、物件概要のその他

【給湯器月額リース料／2,205円】って普通はかかるものですか？

[65: 匿名さん]

＞＞No.63 by 契約済みさん

さいたま市は平成24年度中に『住居系地区』に『高さ制限』導入を検討しているようです。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1249303098197/files/shiryou082...
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1249303098197/files/shiryou082...

当物件は、第一種住居地域ですよね？何か説明はありましたでしょうか？
高さ制限が何ｍになるかわかりませんが、中層から上は眺望、日照共に担保されそうですね。

[66: 匿名さん]

アメリカで、高圧送電線の通っているラインで
住民のガン発生率が高くなることを立証するデータがあると
何かの記事で読みました。訴訟にもなったそうです。
アメリカなので、鉄塔の規模等は違うかもしれませんが…。
影響はゼロではないと思います。

細かい事を気にされない方は大丈夫でしょうが、
細かい事を気にする方はやめたほうが良いと思います。

[67: 契約済みさん]

重要事項説明の中で、景観法に基づく景観計画およびさいたま市景観条例が平成22年３月に制定される予定との説明を受けました。

また、容積率に関し、北西側道路（日の出通り）の都市計画道路予定地部分を含めて計算していることから同じ建物は建てられない、との説明がありました。建替えを前提としていないマンションなので、全く問題視しておりません（都市計画道路の幅員は25ｍの予定）。


電線に関しては、図面を利用した建築制限ラインの説明を受けました（敷地にかかっているとのこと。Ｄタイプ側）。

[68: 匿名さん]

計画道路云々は大宮のウェリス、、と同じ感じですかね。
高圧線（嫌悪施設）をも含めると、長期優良住宅でもかなり強気な値段設定ですねぇ。

[69: 匿名]

営業さん曰く、高収入の方が多いってさ。

[70: 匿名]

ここは校区はどうなのですか？
街の雰囲気はどうなのでしょう。

[71: 契約済みさん]

校区内に住んでいます。
仲本小学校、原山中学校の学区ですが、レベルは一定水準かと思います（幼稚園は浦和みずほ、母の会など）。浦高を例にとると、原山中学から今年前期で９人合格されたそうです（後期は昨日発表であり未確認）。
一戸建て中心の街で、ここから駅までの間には分譲マンションがあまり建ちません。駅前のパルコまで静かな雰囲気を保っています。

[72: 匿名（７０番）]

７１番契約済さま
さっそくのご返答ありがとうございます。
校区、雰囲気もよいｲﾒｰｼﾞわきました。
各住戸広いめだから間取りもこまごました部屋なくいいですね。
契約済さま　きっとここは将来プレミアムなマンションになると思います。

[73: いつか買いたいさん]

71番の契約済さまが羨ましいです。
私は頭金が少なく、ローン額が大きくなるので、購入を諦めました。

この物件、駅から徒歩10分ほどとはいえ、環境は良いですし
周りに高層階の建物も立ちそうにないですし、将来性のある
造りのマンションなので、終の棲家にするには申し分ないと思います。

よく設備面を見られてユニクロマンションと言われるらしいですが
初期投資を低く抑えられるので全く問題無いですよね。
20年後、30年後のリフォーム時に設備を整えればいい訳で。

今は手が届きませんが、10年後くらいに中古で出たら
購入を検討したいです。
10年経っても高いかな？

ちなみにこの物件の価格を見て諦めた方々は、
プラウド東仲町に流れているようです。
ＭＲで何人もお見かけしました。。

[74: 匿名さん]

うーん？？？？

実際はユニクロ方式で初期投資を低く抑えられるのはデベ側ですよね！
購入者はその分、今時の標準設備はオプション設置となり割高になりますよね？

[75: いつか買いたいさん]

もちろん、「今時の標準設備」を整えたい方なら
オプション買いが必要になります。

一方マンションという箱が手に入りさえすれば、中の設備は二の次、
ローン額を下げることを優先する私のようなものには、必ずしも
「今時の標準設備」の設備を全て揃える必要はないのではと思っています。

こういう見方なら、デベもローン額を抑えたい購入者にも
初期投資を抑えられるというメリットがあると思います。
（ご指摘の通り、全てを一度に手に入れたいという方には割高なのかもしれません）

当然、こういう考え方を成り立たすためには、前提として
20年、30年後を想定出来る「長期優良物件」であることが必要で、
一般のマンションではそうはいかないです。

このマンションは正にそれなので、喉から手が出るくらい欲しかったんですよ～。

[76: 匿名さん]

お疲れ様。

[77: 匿名]

その言葉の前に｢営業の方｣が抜けてますよね。

[78: 匿名]

気を使っていることが伺われるので、まぁ良しとしましょうか。

そうは言っても、オプション抜きで見たって高い過ぎますアタクシには…。
オプション込みで心踊らされる購入者の心理も織り込み済みですよね、もちろん。
気付いたら簡単に１千万上乗せですよ。

[79: 物件比較中さん]

資金はあるのですが、長期優良住宅の市場評価も将来的にまだ不透明な中、日本では歴史の浅いコンクリート共同住宅に資金をつぎ込む積極的動機が持てず悩んでしまいます。パルコまでの通りは都市計画区域内だし、将来的には同様のマンションが林立する可能性がないわけではないですよね。特にＡタイプの価格がＤタイプと比較して低すぎるのが気になります。将来的に景観が損なわれる可能性もあるのかと。同じ資金力なら駅から徒歩圏内の40坪以上の土地に注文住宅を建てるべきか…。うーん。私は別に戸建信仰者でもないし、まして共同住宅否定派でもありませんが、建物そのものは魅力あるので二の足を踏んでいます。どなたか積極的に買われた方のご意見を是非お聞かせ願えれば。それと、デベロッパーから売主、管理とすべて長谷工関連ですが、安心と思いきやなんとなく不安になってしまうのは私だけかな…。

[80: 購入検討中さん]

オプションに１０００万超って、凄い感覚。
何でそんなに金使うんだろう・・・
間取りから全部やり直させるつもりなんだろうか？

それなら、数年住んで、リノベしたらいいような気がする。

普通は数百も使えば、大満足かと・・・

[81: 匿名さん]

オプション含めると1000万円上乗せか…。一括で買える方々ならいいけど、長期のローン組んで購入する方々は大変じゃないかな。今後金利も変わるだろうし固定資産税や都市計画税がローンに上乗せされてきたら、購入価格の1.5倍位の資金力がないと手が出ない。戸数も少なめだから入居者が少なくなったら残った入居者たちで共益費や修繕積立金を工面しなきゃならない。購入者は相当な経済力の方々なんだろうね。

[82: 匿名]

長期有料住宅の市場評価・・・20年、30年後には長期優良という
ブランドの付いたマンションも増えているでしょから、希少性は
なくなっているかもしれませんよ。

ただ、一戸建てで長期優良マンションと同等の性能、例えば
耐震強度2級なんてのは無理でしょうから、普通の戸建てに
なりますね。

ブランシエラで気になっているのは、長期優良で建物のメンテナンス性
が高い、配管交換も簡単とか宣伝しておきながら、修繕費がプラウド
東仲町よりも高いということ。長谷工さん、どうして？と聞きたい。
ちなみに25年目くらいの修繕費は18000円でした。

[83: 匿名さん]

素朴な疑問です。
この物件、購入して30-40年とすみ続けた場合ほとんどの方が年金生活になっているかもしれないと思うのですが、その後子供たちに資産として残せるだけの価値があるものでしょうか。戸建なら土地という形で残せるので、子供たちがまた新しく箱物を造ればいい。マンションの場合、いかに長期優良住宅であってもさすがに数十年も経てば維持費がかさみますよね。建物本体も老朽化するはずです。しかもこのマンション、都市計画上、将来的に同規模で建て替えはできない。子供に残せないなら売ればいいんですが、将来的に長期優良住宅としての希少価値が薄れた共同住宅に資産価値がどれほどあるのかと思ってしまいます。ならばいっそうのこと東口方面でリーズナブルに長期優良住宅認定以外のマンションを買ったほうがいいのか真剣に考え込んでしまいます。皆さんどうお考えでしょうか。

[84: 匿名]

No.83さん

200年マンションというのが売りですから、建物本体の老朽化は
修繕作業で補修出来るレベルのものなのでしょう。
維持費が上がっていくのは間違いありませんが、
子供に残せないと考えるのは悲観的過ぎるのでは？

ただ、200年住宅といっても30年、50年、100年後には
相当時代遅れなマンションになっていると思いますよ。
100年後に100年前に建てられた遺跡みたいなマンションには
子供たちは喜んで住んでくれないような。。。

先が読めないご時勢ですから、資本が無い場合はリスクを抑えられる
普通の割安のマンションを購入した方がいいと私は思います。

[85: 匿名さん]

No.84さん。

ありがとうございます。
資金はあるのですが、やはり200年マンションが売りと言っても親の世代一代で終わるマンションと考えたほうがよさそうですね。買うなら一代で終わらせるつもりで買ったほうがよさそうです。ならやはり長期優良に固執せず他のマンションを探すほうが懸命そうですね。

[86: 不動産検討者さん]

「長期優良住宅」は、理念において賛同できるものの、東口でなかったら、あるいは、売主が人気デベ（野村、財閥系、等）だったら、この物件は長期優良住宅にする必要がなかったのではないか、と思うことがあります。何か決定的な点を補うべく、付加価値をつけるため、長期優良住宅という道を選んだように感じずにはいられません。長期優良住宅という点だけで購入を決めるにはあまりにもその歴史は浅く、将来的な資産価値への影響は未知数ですよね。

もちろん、浦和前地が最近の人気エリアであることは承知しておりますので、その点では人気の理由もうなずけるのですが、希望エリアだという実感がないと、将来的には不安が残るかも知れませんね。

[87: 契約済みさん]

個人的な意見です。
マンションは一般に３５（～５０）年程度で建替えが検討され始めるといわれますので、老後に建替え費用が捻出できず、場合によっては売却・退去せざるを得なくなる＝住むところがなくなる、ということを心配しておりました。
ここの躯体は他のマンションと比べてしっかりしているようですので、自分たちにとって「終の棲家」になればと考えました。子どもの代に資産として残れば、それはそれでうれしいです。

[88: 申込予定さん]

この掲示板も見て、プラウドとも比較して、どっちにしようか相当悩みましたが、ブランシエラに申し込みました。現在駅近にするんでいるので、プラウドの駅近が良いと思いましたが、最終的には静かな住環境と（いろんな意見があるようですが）長期優良住宅ということをポイントとして判断しました。
長期優良住宅は、以下のようなメリットがあります。
・国から結構な額の補助金が出ているので、その分売値が下げられていてお得（それでも高いですが、モノがその分モノがいいはず）
・減税ローン減税の減税率が1.2％（最大600万円）と高くお得（通常は1.0％、最大500万円）
・固定資産税の減税措置適用期間が延長される（3年→5年）
・将来的な資産価値を考えた場合、建物相当分の減価償却（価値低下）も少ないはず。（土地相当分は減価償却しない）
・長期優良住宅として注目されているので、手抜き・欠陥工事はないはず（と思いたい）

なお、それに比して長期修繕計画の金額が大きいのが気になりましたので質問したところ、長期優良住宅ということを前提としていない計画にしているとのことでした。実際にはそんなに掛からない可能性も高いのではないかと予測しました。

[89: 匿名さん]

自分の場合、20-30年後を想定できる「長期優良物件」だからこそ、現実を考えてしまい手が出せなくなりました。

将来、若い世帯の少ない高齢者住宅のようになってしまうんじゃないかと…。連れ合いや自分が病気になったら、認知症になったら、20-30年後にここ売りに出してもペイするのかなと。そしてもし高齢者が一人また一人といなくなり入居者が少なくなってしまったら、20-30年先の老後に共益費や修繕積み立てが重くのしかかってこないかと。

あまり子供たち世代には期待できそうもないし…。

同じ資金力があるのだったら長期ローンで疲弊することなく20-30年のタームで考えられる通常マンションのほうが、私はまだ気が楽です。

[90: 購入検討中さん]

実際、長期優良マンションはこれから実績を積んでいくことになるでしょう。
評価は２０年後ぐらいに出るのではないでしょうか？
最初だから、リスクはあるけどメリットもある。

寿命の短い内装に金を掛けて消費してしまうのなら、安全性や
耐久性にお金を掛けた方がリスクは少ないように思います。
金銭的に評価されるかどうかは別ですが・・・

もちろん、無理して買う物ではないと思います。

[91: 匿名さん]

No.90さんに私も賛成です。

この物件は、資本金が少ないのに無理して買うべきではない。
逆に資本があるのであれば、買うべきだと思います。

環境、日照良好、アクセス良し。
これらの価値が落ちることはないですから。

[92: 匿名さん]

資産価値一辺倒ではなく実際に住むのですから内装は大切ですよ。お金をかけて美しく便利に暮らすのもとても価値があることです。

＞＞67さんの
重要事項説明の中で、景観法に基づく景観計画およびさいたま市景観条例が平成22年３月に制定される予定との説明を受けました。
また、容積率に関し、北西側道路（日の出通り）の都市計画道路予定地部分を含めて計算していることから同じ建物は建てられない、との説明がありました。

という方が価値という点では気になりますが。

[93: 物件比較中さん]

AタイプとDタイプにあれだけ価格差があるのは何故でしょう。将来的に駅までの通り沿いの環境が大きく変わる可能性があるように思えてなりません。環境（日照含めて）は絶えず変動的です。欧米のように城郭都市としての堅牢な石造り文化が基本にあるのなら、地域ぐるみで環境が大きく変わることなく絶えず若い世代からお年寄りまで同じ建物の中で循環します。それこそが共同住宅の良さのはずなのに…。残念ながら日本はいまだそのような習慣になじまない土地信仰文化です。浦和もしかり。都市計画を起点とした街づくりからスタートするのなら…、地域の都市計画の一つとして「ブランシエラ浦和」が組み込まれているのなら…、私は迷わず購入したでしょう。

購入してよかったかどうか本当にわかるのが数十年後というのは、高いだけに実に悩ましい物件ですね…。願わくば「ブランシエラ浦和」がそうした欧米型生活文化発祥の基点となりますように。

[94: 契約済みさん]

内装について一部誤解があるようですのでお伝えします。

無償で内装、キッチン天板および収納扉カラーやキッチンカウンター高さが選べます。
さらに、「第１章」で契約した人にはタイプ別に「Ｅ-ｌａｂｅｌ」ポイントがもらえます（90Ｐまたは80Ｐ。1Ｐ＝１万円）。
12パターン（1ＤＫ～4ＤＫ）から自分が選択した間取りによってこのポイントがある程度使われますが、残ったポイントで内装仕様を選べます。ポイントを超えた部分は売買代金に上乗せとなって住宅ローンに組み込まれるという仕組みです。
先週末にこの説明・相談会が開催されましたが、自分の場合23万上乗せの予定です（数百万ではありません）。選ぶのは楽しいですね。

[95: 匿名]

ＭＲのオプションキッチンが一式200万円、てホントですか？

[96: 契約済みさん]

＞＞93さんへ
確かにＡタイプとＤタイプには少し価格差があるようです。どちらも角部屋ですが、Ａタイプは道路側ということで比較的安くなっているのだと思われます。日の出通りは今後拡張される予定ですし。

＞＞94さんへ
私も今まさにE-labelの検討しています。選ぶのは楽しいですよね。見るといろいろ欲しくなってしまうので困っちゃいますが。

[97: 匿名さん]

私もAとDの価格差は気になったので営業さんに質問してみましたがどうも歯切れが悪い。同じ階で広さが10平米ほどしか変わらず数千万の開きですからね。いくら通り側といっても開けていれば音の跳ね返りも少ないはずだし…。そこんとこどうなんですか？長谷工さん。

[98: 匿名はん]

＞No.97さん

南東側にバルコニー、窓があるからじゃないですか？
朝に光が入ってくるこないは大きいと思います。

[99: 匿名さん]

向きが真南向きではなく南西に振れていませんか？
南東・南西面と南西面・西の差もあるのでは？？？

[100: 匿名さん]

Ｄタイプ：南東面＋南西面
Ａタイプ：南西面＋北西面

99さんの言う通り、この差でしょう。
南東+南西に面しているのは大きいですよ。やっぱり。