ブランシエラ浦和

[物件比較中さん]

日本初の長期優良住宅認定マンションだそうです。
なんとなく頑丈そうなイメージがあるのですが、
詳しい事は良くわかりません。

専門家の方などいれば、ご意見お願いします。

売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目142番3（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　高崎線 「浦和」駅 徒歩9分

[101: 物件比較中さん]

光の入り方で、そんなに値段変えるわけないじゃん！！駅徒歩分数をごまかすくらいだから、絶対何かあるよ。現地案内図見たら、ロータリー斜めに距離測ってるんだもん。

[102: 匿名さん]

駅歩分数は物件から駅までの｢直線｣距離で測るんだと思いますが。確かに１０分ちょっとかかりますが、誤魔化してるわけではないと思いますよ。とはいえ価格の違いは解りませんが…

[103: 匿名さん]

＞駅歩分数は物件から駅までの｢直線｣距離で測るんだと思いますが

三井・三菱・住友等財閥系がそんなあこぎな真似しますか？
他の大手でもしませんよ。
あくまでも『　道のり　』がルールです。

ロータリー斜めに空でも飛ぶんですか？？？
物件まで駅からヘリコプター？

[104: 匿名さん]

http://shinchiku.homes.co.jp/words/index-t1/word-10000621/o-66hlo4z54l...

（抜粋）この距離とは、その施設から物件まで実際に通る道のりのことで、直線距離ではなく、渡れない道路などによって短縮することは禁止されています。

[105: 匿名さん]

ベビーカーを押して歩いてみたところ、妻の足で約11分でした。
ちなみに改札を出てから測りました。パルコの前を斜めに歩きましたが（デッキがあるところ）
たぶんこのルートになると思うので、時間的にはこんなものなのかなーと。男の足でちょっと急いで
9分で行けそうです。そこまで時間をごまかしてるとは思えませんが・・・
そこがそんなに気になるなら検討も購入もしなければいいのでは？

[106: 匿名]

だからさあ、不動産て高額商品なので、広告に関する規制がちょー厳しいの。だから、実際何分じゃなくて、適法に表示しないといけないわけ！公取協に言ったら表示変わるんじゃねぇ？9分は不当表示でしよ！！

[107: 匿名]

そう思うなら書き込む前に警告したら

[108: 匿名さん]

分速８０ｍで測定するって決まってると思いますよ。

googleマップとか計測しても同様に出るはず。

[109: 契約済みさん]

近所に住んでいて、通勤のため浦和駅東口を利用している者です。
東口のロータリーはパルコの前・左半分のみです。
No.105さんが書き込まれたとおり、右半分はロータリーではなく「市民広場」があり、東口改札から直線的（＝斜め）に日の出通りに出られます。
念のためチラシやパンフレットを見ましたが、歩くことができないロータリーを斜めに横切って距離測っているわけではない、と思われます。

[110: 契約済みさん]

その通りですね。普通に斜めに歩けます。
実際に歩いて見ましたが、そんなに急いで歩いたわけでもなく、９分で着きました。
もちろん、パンフ等の表示は距離で自動的に決まるんですけど。

もうすぐ、隣のどんぐり山公園の桜が満開になるようです。入居が楽しみですね。

[111: 匿名さん]

先日までモデルルームだった「パークハウス浦和ソレイユフォート」の跡地が
公園になるらしいですよ。
けっこう広めだし、近いので嬉しいです。

[112: 購入検討中さん]

かなり出来上がってきていますが、思った以上に送電線が近いと感じています。
確かに健康被害についてはまだ研究途中ではっきりしたことはわかっていないので、
個人の判断というのは理解していますが、長谷工さんはそのあたり何か対策などはされているのでしょうか？
ＭＲでの説明の際には全くそのことに触れていなかったので。
みなさんには何か説明みたいなものはありましたか？
「日本発初の長期優良住宅認定マンション」「200年住宅」で電磁波問題などで住民運動などになったら
かっこつかないと思うのですが・・・。

[113: 物件比較中さん]

電磁波に関して対策なんてないよ。気になるひとは、買っちゃダメです。そもそも、電磁波に関する規制なんて日本に存在しませんから。だから、鉄塔の近くにマンションが建てられちゃうんじゃないですか。でも、そんなことが気になるんだったら、携帯持っちゃだめですよ。メチャメチャ電磁波だらけですから。

[114: 物件比較中さん]

Ｎｏ113さんの言うとおり！電磁波は、ＩＨクッキングヒーターや携帯の方が怖いですからね～

[115: t]

さすが文教都市浦和。治安はかなり良さそうです。
パルコや伊勢丹、ヨーカドーもあるし、かなり便利そう。
新宿ラインや縦貫線も通るし、益々便利になりそうです。

[116: 匿名さん]

角部屋のタイプを申し込み中なのですが、
浴室の窓ガラスが、完全に透明で悩んでいます。

曇りガラスにしてほしいと、再三交渉しても、
「事業主から、外観を統一したい。と言われているので無理です。」
と、とりあってもらえませんでした。

とにかく、ブラインドにして下さい、とのことです。

今まで、窓付きの浴室のタイプで生活したことがなかったので、
透明ガラスをブラインドで対策（勿論自費）する、というのが
普通のことなのかがわかりません。

どなたかご回答頂けると幸いです。

[117: 匿名さん]

外壁や窓ガラスなどは共有部分なので、個人の自由で変更できないと聞いたことがあります。
よって、みんなが透明ガラスであれば、それは変更できないのでしょう。
自由になるのは、専有部分のみ。だから、ブラインドなどによって、内側で調整する必要があるのでしょう。

[118: 匿名さん]

>116さん

117さんもご指摘のように共用部分ですから、それは無茶ってものですよｗ

[119: 匿名さん]

窓ガラスの仕様変更って、斬新な要望ですね。普通のマンションでは、まず考えつかないでしょう。
ところが、ブランシエラのようなスケルトンインフィルだと、そこまで変更したくなるほど仕様の自由度が高いのでしょうね。

お風呂の窓が透明ガラスなんて、一瞬、売主の長谷工さんのセンスを疑いましたが、これも間取りの自由度ゆえですね。
人によっては、その場所を書斎にもし、居室にも使うのでしょうから、窓も風呂仕様に曇りガラスにできなかったのでしょう。

自由度が高い分、不便な面も持ち合わせているんですね。

[120: 匿名さん]

№117さん、118さん、119さん
親切なご回答ありがとうございました。

譲歩して、うまく折り合いをつけていけるように
色々考えたいと思います。