ブランシエラ浦和

[物件比較中さん]

日本初の長期優良住宅認定マンションだそうです。
なんとなく頑丈そうなイメージがあるのですが、
詳しい事は良くわかりません。

専門家の方などいれば、ご意見お願いします。

売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目142番3（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　高崎線 「浦和」駅 徒歩9分

[181: 匿名さん]

ここのメリットは、
「浦和駅近くで広い間取りのマンション」ということでは・・・。
ゆったりしている間取りには、すごく魅力を感じる。

すでに駅から９分離れている時点で、駅近くとは言えないかもしれないけれど。
東口側は開発がもっと進めば、今後、もっと条件の良いマンションも出来るかも知れないしね。

[182: 匿名]

間取りと長期優良関係無いような、、、。
せっかく広めなのに、窓無し行灯部屋作るのはポリシーなんですかね？
やはり広くても中部屋2面開口の限界かな。

[183: 契約済みさん＆ご近所さん]

１．長持ちする丈夫なマンションであること
　①耐久性
　②耐震性
２．メンテナンスに配慮していること
　①維持管理
　②更新性
３．未来の住み心地に対応できること
　①可変性
　②快適性
　③その他の基本性能
４．建物の価値を継続させること
　①維持管理計画・アフターサービス
と、マンションギャラリーでいただいた冊子「長谷工の長期優良住宅認定マンション　技術ガイドブック」に区分して特長が記載されていました。
詳細は書ききれませんが、個人的には上記２と３は説明を聞いていてなるほどな、と感心させられました。

なお、フラット35登録マンション検索でブランシエラを調べると、他のマンションと比べて適合項目の多さが目立っています。

間取りについてですが、もう12階あたりまで鉄骨が組みあがっています。現在販売中の部屋については、当初選べた8～12パターンの間取りが選択不可に、そろそろなるのかもしれません。

[184: 匿名さん]

この辺はいろいろと商業施設が揃っているので、かなり便利な場所だと思いますね。伊勢丹では私もけっこう利用していることが多いですけど。まあ、駅前は少し割高になるのは仕方ないですが。

[185: 匿名]

商業施設は西口です。
10分以上かけて駅前に歩いて行かないと、商業施設が無いこと自体が、かなり不便だと…………………………。

[186: 契約済みさん＆ご近所さん]

商業施設と公共施設が入居する浦和駅東口複合ビル「ストリーム」を、どう評価するかだと思います。

浦和パルコ、大丸浦和パルコ店、ユナイテッド・シネマ浦和、紀伊國屋書店、メガロス浦和パルコ店、コムナーレ。
※コムナーレとは以下の施設から構成されています。
　○さいたま市立中央図書館：８階
　○浦和コミュニティセンター：10階
　○さいたま市国際交流センター：９階
　○浦和消費生活センター：９階

会社帰りに毎日このビルに立寄るので、このビルを出たところからマンションまでが近く感じられます。

自分の場合、立寄りまたは満足度が高いのは、さいたま市立中央図書館、紀伊國屋書店（22：00まで）、大丸浦和パルコ店、ユナイテッド・シネマ浦和（レイトショーがお勧め）、タワーレコード、REDS GATE。

8/13オープンのヴィレッジヴァンガードが今から楽しみです。

[187: 匿名さん]

パルコはユザワヤが移転してきますから、
出て行ってしまうテナントは多いはずです。
なんせ２１００平米もユザワヤになるそうですから。

浦和パルコは業績不振と言われていましたが、
現在はどうなのでしょうね。

[188: 匿名さん]

長期有料住宅？

[189: 匿名さん]

>No.186 by 契約済みさん＆ご近所さん

なんか。浦和の特色があるものでも無いですよね。
ＰＡＲＣＯは中途半端なイメージが大きいです。
物件は良いのに、場所が悪い典型のような気がします。

[190: 匿名さん]

場所、目の前の道路の渋滞で車を出すのに苦労するってこと、あり？

[191: 匿名]

今は無いんじゃないかなぁ。

2車線になって、17号まで通るようになったら、高架下あたりで詰まって渋滞になるのかな？
高架下は片側2車線にはならないでしょう？

よくわからん。

[192: 匿名さん]

日の出どおりは交通量多いからね。４車線になったらどうか分からないけど。
さらにバスの本数も多いから結構大変かもよ。

[193: デベにお勤めさん]

高架下も４車線になるんじゃなかったっけ？
そのかわり，西口ロータリーから日の出に向かう坂道が廃止になるはずだよ。

ブランの建設地は元は沼地です。ちなみに日の出どおりも昔は川でした。今は暗渠になっているけど。
変遷は，沼地→町工場→いなげや→クインズ→ブランであっているかな？
当初は７階？建てマンションの予定だったみたいだけど，土地先行取得をしたもんだから
利益を確保する為に高層マンションに無理やりしたんでしょ？
そんな中，国土交通省の補助事業が始まり，うまく便乗したみたい。
そのあたりが，さすが長谷工だよね！
でも，基礎にお金をかけたといえども，やっぱりもと沼地に１８階建てマンションは怖いよね。
地盤が弱いから前地周辺には高層マンションが少ないのです。
現に，前地の４階建てマンションですら，工事中止になっているのですから。

[194: 匿名さん]

そんなところに長期優良住宅建てて…
本当に長期有料住宅になりそうだね！
さすが長谷工！！！

[195: 匿名]

すんごい裏がありそうな‥。

[196: 匿名さん]

浦和はけっこう気に入っているので、興味があるところです。どの辺が優良なのか、もっと知りたいところですね。

[197: 匿名]

浦和を気に入っている人は、西口の利便性や環境を評価してる人が多いでしょう？

私なら、この価格を出すなら、わざわざ浦和の東口を選ばないけどなぁ。

駅から近い訳でも無いし、西口でも無いし、財閥系ハイブランドでも無いし。

[198: 周辺住民]

同感です。浦和に住んでいると、あの場所には魅力を感じず、割高に感じます。

[199: 匿名さん]

私も同感です。
浦和だったらここを選びません。割高です。

[200: 匿名]

確かに…。
生まれも育ちも浦和なので、ここも検討していましたがちょっと割高ですよね。
長期優良は制度自体ができたばかりで不透明だし…

東口徒歩１０分の価格としては…