プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん

なんでそんなトンチンカン？

[978: 職人さん]

アクタスって、
どこだろ？六甲のアクタスですか？
総合選抜、あったね。
西北に限らず、西宮市はどこでもそうだったけど。
教育熱の高い家庭は、そもそも、公立志向じゃないしね。
とにかく地元を知らない人が書いても説得力ないよ。

[979: 匿名さん]

>人気出てきたのは最近なのよ？なにいってるの？おかしいの？？
でも最近人気だったらそれで良いでしょ？おかしいの？？

[980: 匿名さん]

>同じ金額で芦屋川、岡本は無理でも、御影、住吉、夙川、苦楽園口の第1種低層、もしくは三宮や梅田のタワマンで、徒歩7分>以内、80平米、天井250cm、財閥の大手ゼネコンの物件には住んでる人が大半だろう。

ないものねだりしてどうするの？
中古なんていらないよ。

[981: 匿名さん]

971さんの書いてる事確かめようと思い、ここのホームページ 見たら、なんと設備の項目が無いんですよ。
ホームページは触れてほしく無い所は省略してると良く言いますが、ここが正にそうなのでしょうかね？
共有物とか外観とか立地はしっかりとあるのに、設備は無いとはね。
やはりここは触れてほしく無いポイントなのかなと感じました。
240cmの天井高などは昭和のマンションですものね。

[982: マンション検討中さん]

北口は昔から社宅が多かったから、一応落ち着いた子供達が多かったので、ファミリーに人気だったとは言える。田んぼも残る雰囲気の中、梅田の職場には近かったから。駅南側の事は知らん。

すなわち、南側を語るか北側を語るかで、話が噛み合ってないという事だろう。

[983: 匿名さん]

最近西北が住宅地として人気がでてきた
他に比べて値段は高すぎる

という趣旨の書き込みに対して

梅田にすみたくたない
最近人気が出てなにが悪い
中古はいらない
他にない

という必死の擁護レスに草生えるな
被害妄想がすごい

誰も西北の利便性と住宅地の同居は否定してない
梅田三宮すら住宅地として推されてることからも明白

物件の値段と質の低さに突っ込まれてるんだろ

とはいえ
昔も今も住宅地としては両手上げて最高とは言えないよ

住居としては国道の騒音と空気汚染
学区は平木小中問題、公立高校の質の低さ
ターミナル駅としての繁華街的な要素

だからレガシーな街の方が中傷しにやってくるんじゃないの

個人的にはメリットデメリットの種類が違うだけで化石の方々の中傷はうんざりだけどね

[984: 匿名さん]

ターミナル駅に繁華街的な要素が必要？　西北側にスーパーはもう1軒欲しいが。
高校受験は、東京医は神戸受験、阪神市クラスでよければ市西受験のどこが質が低いの？それでも不足なら中学受験だろう。
国道の空気汚染っていつの話？

[985: 匿名さん]

>>984 匿名さん

さすが総合選抜！！
よくそんなに誤読できるものだと感心する

上は住宅地として最高と言えない点を
書いてるんだよ

最初の二つはそう理解できるのに、
三つ目は必要な点として捉えたら
おたくのお子さん、国語0点だよw

西宮市は市西だけなの？高校しかないの？
上はこの物件の公立小中、
もしくは西宮市全体の高校のレベルを
書いてるんだよ

向上したといえ、
神戸大阪の公立高校の偏差値と比較して
劣位なのは明白だよね
西宮市長も問題意識もってるんだよ

私立いけば関係ないとか言わないでね
そんなこと言ったらどこでも同じだからw
住宅地としての良さに
地元の公立小中高のレベルは含まれるから
ここで散々議論になってるんだよ

平木問題はいいの？そこはスルーなの？

空気汚染が問題ないとかも笑えるよね
まさか、高度経済成長期や中国と
比較してるんじゃないよねw
幹線道路沿いの方が気管支喘息などの
病気が多いのは証明されているんだよ
洗濯物が粉塵で黒くなるなんてのも
常識なんだよ

君はまともな住宅地を知らないのだろうね

[986: 匿名さん]

市西が悪いんじゃない
他が低すぎるんだよ

神戸大阪なら2.5tierまでの高校いけば
阪神市は狙えるからね

西宮民の市西信者と甲陵信者はほんと異様

私立に学力面が金銭面で行けなかった人が
必死に地元のTOP公立をageたいんだろうな
痛々しい

[987: 匿名さん]

>神戸大阪の公立高校の偏差値

だから東京医狙いなら神戸受験すればいいんだろ。

[988: 匿名さん]

この子、おもろいね、笑

全体の話をしているのに市西や東京医の話ばかりしてるし、絡まれてる人も可哀想だわ、笑

平木中行ったら市西もキツいでしょ？

ここやめてみんな大好き甲陵に行こうよ

小中学だけ私立にして高校は公立にするの？なんで？笑

で、第2学区の西宮市から第1学区の神戸受験できるわけ？制度かわったの？

第２学区は、尼崎市、西宮市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、猪名川町、篠山市、丹波市 だよ。

見事に公立がバカグループ、笑

[989: 職人さん]

話それているけど、それ承知で思いつくまま。
梅田に住みたくない人は、そこそこいるんじゃない？ましてや中津、中崎とかを例にだされたら、
ちょっとね、って感じじゃないの？

平木中問題ね、小は別。
私立中に行けばいいんじゃないの？
私立はやめてね、とか不思議なコメント書いてる人がいるけど、阪神間の私立に通うときにこそ、
西北が通学や塾に便利で、選択肢に入るんじゃないの？
個人的な見解だけど、公立に通わせたい理由が全く分らない。短期的な費用面以外で何かいいことあるのかな？
私立に通わせるのは、このあたりじゃ、普通のことだし、このマンション買う層の方は、中学は私立一択でしょ？
もちろん公立にしか通わせるつもりがないなら、考慮すべきだし、それなら大阪の方が良いのじゃないの。

市西、まだまだでしょ。
神戸高？ここじゃ東大理三なんてまず無理。分って書いてるかなー？
神戸高、総合クラス？かなんかは、西宮からでも推薦入試？で通えるはず。

２．５ティアレベル？（日本の学校でこんな表現しないよね、誰？）の公立で阪神市に普通に相当数が現役で行ける
公立学校あるなら具体名教えて。勝手に狙うだけならどこの学校からでも狙えるので。
現実的には、阪神間でトップ狙うなら、上位私立中高進学のほぼ一択。
甲南や関学中高から、米国大学院で最終学歴ロンダリングという道も自営系では多いし、有りだと思うけど。

[990: ご近所さん]

>6000万のマンションで御影、住吉、夙川、苦楽園口の第1種低層、もしくは三宮や梅田のタワマンで、徒歩7分以内、80平米、天井250cm、財閥の大手ゼネコンの物件には住める

ここは結局坪254でしたね。
もう少し必要だが数年前なら概ね正しいでしょう、


それにしても、ギスギスした人生観の人ばかりだねえ。

国道の粉塵にまみれた狭い部屋から、汚い眺望とともに日々自分の住処の資産価値を気にして、
毎朝毎晩、わずか5分でも通勤・買い物・食事の時間を短縮するのに必死な人生、ダサいなあ。

おまけに子供のハイスぺ養成を前提に「塾」を軸に住居選択ときましたか。
親のダサさがにじみでてて死にたくなるね。

東京やないんやから、あと少しお金をだして、10分電車にのればよい住環境なんていくらでもある。


時間とお金に余裕がない人たちの発想はおもしろいね。
塾が遠いなら送り迎えすればいいし、必要なら持ち家残して賃貸を駅前に借りればいい。
私立でも公立でも最適な環境を提供すればよろし。


989はせいぜい塾講師とか富裕層相手の外商とか不動屋とか証券外回りのリーマンだろ(笑)
西市カー神戸ガーよりアッパーを知ってる感じ出してるけど、
学歴をロンダリング程度にしか使ってない層しか知らないことを自慢しない方がいいよ、ダサいから(笑)。

[991: 匿名さん]

スレチだけど、学歴ロンダリングは面白い
それなら慶応に入学して東海岸に移住だな

[992: 匿名さん]

>>989 職人さん

ださいと言われてますが、やっぱりリアルもださいんですか？塾講師ですか？

[993: マンション検討中さん]

この辺の立地に住んでて、逆に中学受験しない理由が分からないんですが、何があるんでしょうか？

[994: 匿名さん]

中学受験しないなんて誰も言ってないでしょ(笑)

1せざるを得ない地域だから私立なのか
2どこにいようが私立にいかせるのか

西北に2の人のみ集まってるとは思えない
ましてやこの物件みたいな大衆仕様な物件に

悪いけど余裕あるならこんな半端な地域に住まないよ

私立いかせて当然ですが？みたいな
せこいくせに小さく余裕ぶりなさんな(笑)

小学校から私立医大まで投下する費用が屁でもないなら
資産価値ガー駅距離ガー坪単価ガーと騒ぐなって

ダサいねえ

[995: 匿名さん]

まあ、個人的には東大理三云々の彼が最高にウケるんだがね
引き出しないのがよくわかるから、ほんと無理しなさんな(笑)
今からググるのかな(笑)

[996: 匿名さん]

>高校受験は、東京医は神戸受験、阪神市クラスでよければ市西受験

何これ?

神戸の公立いったら東大・京大医学部は普通ってこと?
どこの頭がお花畑の専業主婦?

そもそも西宮から神戸市の公立は受験不可だし、。
神戸高校の総理は推薦が可能だが当てになるわけない。

知りもしないことを知ったふりしたり、
自分とは程遠い世界のことを自分のことのように振る舞う癖、
やめようぜw

[997: 匿名さん]

共働き、高収入の同僚によると
徒歩で塾に行けるのが良いとのこと。
灘、甲陽、六甲、女学院、海星を想定している高学歴夫婦にはベスト。
公立考えてる人たちは見栄より実を取ったほうが良いと思うよ。

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

プラウド塚口でもステマ、乙。
向こうでも早速バカにされてるじゃんw

[999: 匿名さん]

この物件売れてないのかね？ 営業電話がかかってきたわ。

[1000: 匿名さん]

>>999 匿名さん

営業電話かかってくると売れてないの？は？(笑

売れてないと嬉しくてたまらないよね。
客のふりしてたら、
大和から売れてないとと思わせてくれる
営業電話が競合業者の君にかかってくるなんて

競合業者、一番ダサいなあ(笑

[1001: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
必死ですね、頑張れ。

[1002: 匿名さん]

>>1001 匿名さん
週末なのに営業ご苦労様。
みんなが休日に数字あげるために必死ですね。
ほんと転職するなら今だよ

[1003: マンコミュファンさん]

どこぞやの皆様へ。

マンンコミで自社物件にステマかけたり競合物件に中傷かけても、結局互いに差し合ってることにしかなってないから、売上は増えたり減ったりで変わらないよ。外野としては笑えるがね。

それより、素人目に見ても業界全体の信頼を失墜させてるだけだから、大手だけでも紳士協定でも結んで辞めた方がいいと思うよ。

最近の外野の書き込みも特定の利益誘導ではなく、単に業者を晒し上げふ系増えたのもそういうことだと思うよ。

消費財みたいに遊びレベルで業者に潰し目的の電凸なんて始まったら、誰も幸せにならないからね。

未だにコンプラ意識もネットリテラシーも低いのは否めないから、その辺もっと意識した方がいいと思うんだ。

消費財と客数が違うから大丈夫だと思ってたら甘いよ。誰がが電凸屋さんに依頼かけたら、一気に行くと思うよ。

まあ、参考までにね。

[1004: 匿名さん]

>>1003 マンコミュファンさん
大手で紳士協定なんて結んでも消費者にはプラスになるとは思えませんよ。

[1005: 匿名さん]

そんなこと関係なくコンプラに疑問持たれることやるなという話
業者が登場しないスレがないやろ？
ほんま恥ずかしいで
ここ見るようになってから完全に見下して見させてもうてますわ
まあ、マネジメントがきいてないというより、マネジメントの指示なんやから余計にタチが悪い

[1006: 匿名さん]

>>999
売れてないでしょ。第２期がいつ開始になるか楽しみです。

[1007: 匿名さん]

第1期終わってから1月近く経つが、HP上はたった2戸しか減ってないね、
第2期なんて夢物語で、恐ろしい数の売れ残りが出そうな状況では無いでしょうか

[1008: 匿名さん]

南側のジオガーデンズの二の舞？？あそこも最初こそ「西宮」「大規模」で騒がれたけど、完売するのに苦労してたものです。大体そんなものなのかもね。西宮物件でも駅から遠いと。

[1009: 匿名さん]

>>1008 匿名さん

君もしつこいね
ここと、地歴問題ど真ん中の410戸と比較してどうする？
その意味でこちらの売れ行きがヤバイってことなんだが、

[1010: 匿名さん]

＞＞1008
駅から離れているのは同じですが、むしろジオガーデンズの方が西北とJRの西宮の2路線が使えて便利ですよね。

[1011: 匿名さん]

そもそも西北自体の駅は便利なのに、ここをはじめ周辺の今の物件はどこもその便利さを相殺してしまうかのような駅からの距離がそもそものウィークポイント。
距離に比例して価格が安くなっているならまだしも、逆に今の不動産市況により価格は駅に近いタワマンより高くなってしまっているのだからお買い得感が全く無い。
これからもこの西北人気にあやかってどんどん良い物件！？が計画されることになるだろうけど、そうなればここはどんどん為す術がなくなっていくと思う。

[1012: 匿名さん]

地歴問題（1009）とか、古っ！って思うんだけど・・・（笑）
でも言っている通り、例の南の不人気物件と同じような調子なんだったら、逆に悪い意味での”ヤバい”だよね。
プレミスト側はいわゆる「地歴」というハンデも無いわけなんだし。

[1013: 匿名さん]

>これからもこの西北人気にあやかってどんどん良い物件！？が計画されることになるだろうけど
値段もどんどん高くなるよ。

[1014: 匿名さん]

>>1012 匿名さん

地歴が古い？どこの老人の方？

その話題でマンコミも荒れまくってたし、ガーデンズが値段質ともに低い路線にしたのはそれが原因。平木問題もずっとここで話題なわけで、意味不明(笑)。

まあ、ここが伸びないのは高すぎることが原因でしょうが、門戸界隈と両度町の小規模以外は予定が公開されてないから、竣工時点ではそれなりにいくのでは。

[1015: 匿名さん]

>>1013 匿名さん
買い手もそろそろ限界じゃない？

価格が高くなっててもコストプッシュなだけで、デベの粗利が増えるわけじゃなし。

なんかいい物件の計画あるの？

[1016: 匿名さん]

＞買い手もそろそろ限界じゃない？
今までのターゲットが限界に達したら次のターゲットを探すだけでしょう。
高い高いといいながらも買う人がいるからデベもいつまでも強気な価格のまま。

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん

街にあったターゲットがいると思いますが、西北でそんないくらでも釣り上がるのですか？

ジオが280とすると今後300もいくような言い方ですか、そんなに出せる層っ西北でいるんですか？阪神間で最高単価ですよ。

[1018: 匿名さん]

＞阪神間で最高単価ですよ。
阪神間で近い将来に出てくるちょっといいなと思うような場所のマンションは
300なんかでは買えないですよ。

[1019: 匿名さん]

>>1018 匿名さん

論理的ではないお方だ。

これ以上値上げしても街にあったターゲットがいないのではないかという質問をされているのだよ。

西北に限らず値上がりするのは彼もわかってるだろう。

とはいえ、雑に言うなら芦屋を買う層が芦屋がを坪350で買えなくなったからといって西北には来ないし、西北を買う層が坪250で買えなくなったからといって香櫨園には行かない。そもそも西北は数年前は200ちょっとだったわけで、中身は変わってないから、引きがない。

現実、住吉駅前のジオが坪300で売れ残り、六甲のワコーレ、積水の山芦屋もスピードは遅い。

西北みたいな場所は良くも悪くも駅距離でしか勝負できないから、ジオタワーとの比較になる。そこそこの場所で高値にしてもきついだろう。ここがその良い例では？

[1020: 匿名さん]

西北に拘るなら先ずは駅に近い場所じゃないと意味ない。駅から遠ければせっかくの利便性の良さは半減だし、むしろ空気とか決して環境も良いわけじゃなければ遠くに離れたとこ買うメリットってなくなる。

[1021: 匿名さん]

>>1020 匿名さん

そう思うね。
線路前の低層階など劣悪なところでなければ駅距離勝負がつく。となるとやはり高くて徒歩5分以内じゃないだろうか。まあ、そんな物件なかなか出ないと思うが。

門戸南東はまた別なんだろうね。住宅地として落ち着いてるし、万代イオンツタヤ中央病院ジャパン古本市場などあるし、西北にしかないものは自転車で買いに行くという感じかな。学区もよいし。歩くには遠いけど。

[1022: マンション掲示板さん]

フツーの1馬力の30代リーマン世帯じゃ5,6000万のマンションなんて到底無理だわな。

[1023: 匿名さん]

フツーって平均年収の人？ そんな人はここのターゲットではないでしょ。 金持ちがターゲットなんだから。

[1024: 匿名さん]

特に金持ちじゃなくても、親から千〜2千万は出してもらって買う人が多いと思うけどな。
5.6千万くらいのマンションだと、実際に住んでみるとお金持ち感は全っ然ないよ。フツーの人ばっかりだってば（笑）

[1025: 匿名さん]

>>1021
門戸南東の営業さんがんばれ

[1026: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
言葉足らずで失礼しました！ 親の援助ありの人多いかもしれませんね。
世帯年収1000から1500くらいなら余裕はあれど金持ち感はないと思われます。