プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[927: マンコミュファンさん]

>>920 マンション検討中さん

徒歩10分は遠い部類というのがよくわかるね。

ただし、最も売れ残ってるローレルコート夙川さんのような駅近もあれば、早く売れているプラウド香櫨園さんのような国道渡って実質徒歩15分近いのもあるので、距離だけで決まるものでもないと言えるのかな。

結局は値段、間取り、距離に限らない立地の総合勝負ということだろうか。その視点では、ここはそこそこいいようにはおもう。長期に売れ残りはしないだろう。

逆に、ブランド地域の駅近で売れてない仁川プラネスーペリアさんとローレルコート夙川さんは、よほど物件の作りと値段設定が悪かったのだろうな。特にローレルコートさんは小規模物件でここまで売れ残るのは何が大きな欠点があるのだと思う。部屋によるのかもしれないが、残り物はセールは散々だろう。

プレミストさんも売れ残りの部屋はリセールは価格に差が出るかもしれないから気をつけたほうがいいだろう。中古も多そうだから比較されやすい。

[928: 検討者]

ローレルコート北名次は完売はまだまだ先にのようだから勝手にしていただくとして(笑い・・)、建設ニュースを調べてみたら西宮のよさそうな未発表の物件では下記があるようだね。好き嫌い抜きにしてどれがよさそうだろうか?他に情報あれば是非とも。

夙川　積水
夙川　関電
さくら夙川　野村
苦楽園口　野村・関電
香櫨園　和田
門戸　阪急
西北　門戸

西北は阪急の後はないのかな。だとしたらこのプレミストをスルーすると次はかなり先になりそうだね。
あと、フージャースはどこに作るのだろうか。

[929: 匿名さん]

>928
夙川　積水
さくら夙川　野村
これって定期借地で坪300万円超の物件やね
つらい時代になったなぁ

[930: 匿名さん]

夙川積水が踏切東側の社宅跡物件のことならこれからの最注目物件になる
300でも安い

[931: 匿名さん]

>928
フージャースはどこに作るのだろうか。
これね↓
http://www.nishi.or.jp/media/2016/k28-008.pdf

[932: 匿名さん]

918,920,925,927,928,929...
もうエエよ。夙川のローレルコートの話。なんかそこのスレでイジメられたん？
矢継ぎ早に他物件をココで必死にネガられても私らにどーせぃって言うのでしょうか？（苦笑）
ここは「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」のスレですので、その事について述べましょう！

[933: 検討者]

>>931 匿名さん

遠いですね。これはここの人は検討外でしょうね。

[934: 検討者]

>>929 匿名さん

価格概算、もう決まってるんですか？

駅前のジオグランデですら@２５６ですから、借地なら2割引の200でもいいけど、無理なんでしょうね。

夙川って高いイメージありますが、300越えはグランメゾンしかしりません。以外にお安いんですよね。

[935: 匿名さん]

>>922
西北か北口か、
私の知る限り４０年前には既に西北と言ってる人の方が多かったけどね？
軒並み潰れたなんて、
４０年前には既にあり現在も営業してるパスタの名店知ってますか？
いい加減なデマ流しても西北人気は衰えないですよ。

[936: 匿名さん]

>935
戦後 に両度町に出来た団地は北口団地だったし、私の記憶では西宮北口を北口と略して言っていた記憶がありますが。

[937: 職人さん]

30年以上前から、多くの学生は、西北と呼んでいたよ。
当時の若い人ほど、西北と呼んでいた。北口と呼ぶより、当時はおしゃれに感じたのかもしれないね。
また、震災以降、復興の機運の中で、商店街が率先して　にしきた　と呼ぶようになった記憶がある。
それと、935さんが言うように、922は、でたらめ発言ばかり。
だいたい60年知る人間ってことは、若くてもオーバー60才。普通にいえば70才前後だわな。
そんな人間がここでネガなことばかり書くって、どんだけ寂しい人生歩んできたかの証明。
ありえないし、事実なら哀れすぎるよね。
それから、喫茶店とか写真館とか50年を優に超える歴史のある個人商店はいくらでもある。
まともな企業人なら知っているだろうが、会社が30年存続できない、って話は統計的に
あまりにも有名で、経営関係の本ならどこでも書いてるよね。西北に限ったことじゃなく、世界中のどこでもそう。
飲食店は10年続けば立派とか当たり前な話。まじめに書いて損した気分。。

[938: 匿名さん]

そうかな？昭和50年頃関学に行ってたが、西宮北口は北口、門戸厄神は門戸と略してた。

[939: 職人さん]

昭和50年関学だったら、もう40年前だよ。60才以上ってことになるね。
昭和50年代後半の高等部生は、「にしきたでゲーセンいこうぜ」だよ。

[940: 匿名さん]

>>922>>936
農機が一般化されるのは昭和４０年頃から、
それまでは農家には牛がいてもなんら不思議じゃないし、
両度町の団地も北口団地じゃなく西宮北口団地、
もうどうでもいい事だけど。

[941: 匿名さん]

しかし９２２は６０年前って書いてますがw

[943: 匿名さん]

サンボアよく行ったが、友人と北口のカレー屋と言っていたような気が。
まあ940と同じくどうでも良いが、週末は契約成立しなかった のか。28戸のままだね。

[944: 匿名さん]

私の周辺でも、昔は北口と呼んでる人が多かったけどね。私は元々西宮に縁がない神戸人だったので西北と言ってた。でも昔からこの辺りを知ってる人は北口と言ってるように感じてた。多分西宮辺りの人はわざわざ「西宮」の「西」を言う必要がないから、北口って呼ぶんだろーなと勝手に想像してたけどね。
時々、西北と言ってからあわてて相手に合わせて北口って言い直した経験があるな。芦屋に住んでた友達も北口って言ってたな。
すっかり忘れてた記憶が蘇りました。ありがとう。

[945: 匿名さん]

>940
昔は田んぼが多かったとはいえ牛は農耕用では無く、森永乳業に牛乳を売っていたんですよ。

[946: 匿名さん]

牛飼ってるのは森永だけが理由ではなく、屠殺場に卸すというのもあったはずです。

[947: 匿名さん]

乳牛と食用牛の違いも分からないのかね？（笑）

[948: 匿名さん]

>>943
サンボア懐かしいね、でもネットでも調べれるし地元民なら何故ネガ発言連呼してるのかな？

[950: 匿名さん]

尼崎の各スレではやたらポジ住民の書き込みが目立つが、
西宮の各スレではやたらネガ住民と書き込みが目立つ。
これは地域性の違いですか？
いいえ地元住民がネガな書き込みに粘着するとは思えない。

[951: 匿名さん]

>947
乳の出なくなったホルスタインは食肉に回される。

[952: 匿名さん]

尼崎や鶴橋や長田の焼肉屋は美味しい店が多いね

[953: 匿名さん]

>>935 匿名さん
私は芦屋の一貫した都市計画を支持。
西宮には歴史的に芦屋の政策実行不可能の理由が断固ある。
生粋の市民はこの理由がわかる。
ゆえに下らない部類のパスタ屋程度しかたかだか40年しか保たない。
西宮は貧相な日本の住宅政策の産み出した

北口と呼ばれるのは阪急の駅が西宮北口で
この辺り実際西宮の北の外れだったから。

[957: 匿名さん]

今が天井だと思いたい気持ちは分かるけどね(笑)

[958: 匿名さん]

>>953
>>実際西宮の北の外れだったから

もし西北が外れなら夙川も同類だし
門戸や甲東園や仁川や苦楽園や甲陽園は
外れの外か？
西宮市民の感覚では山口が北の外れです。

【No.935～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当】

[960: 匿名さん]

wikiより抜粋
昔からの地元住民や、阪神間で「キタグチ」といえば西宮北口を指すが、2000年代以降は「ニシキタ」と呼ばれることの方が多い。開業当時は周囲に何もない駅だったとされているが、大阪や神戸への交通の利便性から戦後は急速に市街化が進展した。

[961: 匿名さん]

西北でも北口でも、どっちでもいいよ。笑
ただ、北口って呼んでるのは年配の方な
イメージ。

60年以上続くとかも、結局、今が大事。
長く続いてても、世代交代が上手くいかず
潰れたり質が落ちたらそれまでだし、
新しくいい店ができて、
今それがあれば人は集まるし。

[966: 匿名さん]

西北周辺の昨今の人気ぶりはエセセレブが増えている気がしてならない。生活し出すとしんどそう・・。
必死に西北について書き込んでいる発言ぶりに本性が垣間見えるような気がする。

[967: 匿名さん]

セレブもエセセレブもいないから。セレブらしき人は年金受給者になってしまったし、その子供たちはほとんど別のところに出て行った。
ただし受験絡みだけは全く別。すさまじい競争がお母さんの間で繰り広げられている。急速に伸び上がってきた市西進学のための西北移住希望者が出てきている。西北人気は高級感などではなく、単純に通勤時間と受験環境がバランス取れているのが理由だと思う。

[968: 職人さん]

>>967
市西通学のための西北移住希望者ですか？
本当に聞いたことないし、その発想もなかった。。。
別にネガの意味じゃないのだけど、
あの程度（と言っては失礼だが事実）の進学実績じゃ、まだまだ移住？？するほどのレベルではないと思うけど。
それに、どこからでも通えるし。

[969: 匿名さん]

>958
地元民だと知っているはずだが953はこの事言ってる。昔は旧西宮町の北に隣接する村だった。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E8%8A%9D%E6%9D%91_(%E5%85%B5%E5%BA%AB%E7%9C%8C)

[970: マンション検討中さん]

このマンションは、そこの村と違うし。
北口が西宮の北外れって。。。いつの時代？阪急できて、もうじき100年やで。少なくとも西国街道より南側は、外れというほどではなかったみたいやで。

[971: 匿名さん]

ここを買うのは初めてマンションを購入するファミリーだと思うんだが、お買い上げ済みの同世代は新居に呼ばない方がいいかもね。

6000万のマンションときくとそれなりで自慢できるが、その金が出せるファミリーで、徒歩10分、70平米、天井240cm、長谷工、大和という物件に住んでる人はそもそも少ないんじゃないだろうか。

同じ金額で芦屋川、岡本は無理でも、御影、住吉、夙川、苦楽園口の第1種低層、もしくは三宮や梅田のタワマンで、徒歩7分以内、80平米、天井250cm、財閥の大手ゼネコンの物件には住んでる人が大半だろう。

西北は羨む人はいると思うが、物件としてはこれで6000万はないよね、、、ミスったね、、、という感じではないだろうか。

[972: マンション検討中さん]

子育てファミリーは、梅田や三宮に住みたくないんですよ

[973: 匿名さん]

つまらんことらsageで書くなよ。

御影、住吉、夙川、苦楽園口の第1種低層もかいてるのに、梅田三宮だけとりあげるあたりがイタい。

西北なんてもともとファミリーが住みたくない場所でしょ？だからここ荒れてるんでしょ。

西北どころか職住近接で都心近くにも住む人増えてるんだけど知ってるのかしらね。

シティタワーやグランフロントにどれだけ子連れいるか。元町神戸福島中津中崎天六、なぜあんなにタワマンたってるか知らないんだろうね。

[974: 匿名さん]

＞西北なんてもともとファミリーが住みたくない場所でしょ

なぜ？

[975: 匿名さん]

>>974 匿名さん

えっ？？西北がいつファミリーに人気だったわけ？？震災前どんなにいけてない街だったか知らないの？震災後もアクタスできても所詮乗り換え駅だよ？買い物は梅田か三宮にいってたよ？人気出てきたのはガーデンズとセットでマンションが大量にできてからだよ？郊外志向の阪神間でいつ人気があったの？地歴問題も総合選抜制度も子育てに不適切な街なのよ？人気出てきたのは最近なのよ？なにいってるの？おかしいの？？

[976: 匿名さん]

なんでそんなに必死？？？

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん

なんでそんなトンチンカン？

[978: 職人さん]

アクタスって、
どこだろ？六甲のアクタスですか？
総合選抜、あったね。
西北に限らず、西宮市はどこでもそうだったけど。
教育熱の高い家庭は、そもそも、公立志向じゃないしね。
とにかく地元を知らない人が書いても説得力ないよ。

[979: 匿名さん]

>人気出てきたのは最近なのよ？なにいってるの？おかしいの？？
でも最近人気だったらそれで良いでしょ？おかしいの？？

[980: 匿名さん]

>同じ金額で芦屋川、岡本は無理でも、御影、住吉、夙川、苦楽園口の第1種低層、もしくは三宮や梅田のタワマンで、徒歩7分>以内、80平米、天井250cm、財閥の大手ゼネコンの物件には住んでる人が大半だろう。

ないものねだりしてどうするの？
中古なんていらないよ。

[981: 匿名さん]

971さんの書いてる事確かめようと思い、ここのホームページ 見たら、なんと設備の項目が無いんですよ。
ホームページは触れてほしく無い所は省略してると良く言いますが、ここが正にそうなのでしょうかね？
共有物とか外観とか立地はしっかりとあるのに、設備は無いとはね。
やはりここは触れてほしく無いポイントなのかなと感じました。
240cmの天井高などは昭和のマンションですものね。

[982: マンション検討中さん]

北口は昔から社宅が多かったから、一応落ち着いた子供達が多かったので、ファミリーに人気だったとは言える。田んぼも残る雰囲気の中、梅田の職場には近かったから。駅南側の事は知らん。

すなわち、南側を語るか北側を語るかで、話が噛み合ってないという事だろう。

[983: 匿名さん]

最近西北が住宅地として人気がでてきた
他に比べて値段は高すぎる

という趣旨の書き込みに対して

梅田にすみたくたない
最近人気が出てなにが悪い
中古はいらない
他にない

という必死の擁護レスに草生えるな
被害妄想がすごい

誰も西北の利便性と住宅地の同居は否定してない
梅田三宮すら住宅地として推されてることからも明白

物件の値段と質の低さに突っ込まれてるんだろ

とはいえ
昔も今も住宅地としては両手上げて最高とは言えないよ

住居としては国道の騒音と空気汚染
学区は平木小中問題、公立高校の質の低さ
ターミナル駅としての繁華街的な要素

だからレガシーな街の方が中傷しにやってくるんじゃないの

個人的にはメリットデメリットの種類が違うだけで化石の方々の中傷はうんざりだけどね

[984: 匿名さん]

ターミナル駅に繁華街的な要素が必要？　西北側にスーパーはもう1軒欲しいが。
高校受験は、東京医は神戸受験、阪神市クラスでよければ市西受験のどこが質が低いの？それでも不足なら中学受験だろう。
国道の空気汚染っていつの話？

[985: 匿名さん]

>>984 匿名さん

さすが総合選抜！！
よくそんなに誤読できるものだと感心する

上は住宅地として最高と言えない点を
書いてるんだよ

最初の二つはそう理解できるのに、
三つ目は必要な点として捉えたら
おたくのお子さん、国語0点だよw

西宮市は市西だけなの？高校しかないの？
上はこの物件の公立小中、
もしくは西宮市全体の高校のレベルを
書いてるんだよ

向上したといえ、
神戸大阪の公立高校の偏差値と比較して
劣位なのは明白だよね
西宮市長も問題意識もってるんだよ

私立いけば関係ないとか言わないでね
そんなこと言ったらどこでも同じだからw
住宅地としての良さに
地元の公立小中高のレベルは含まれるから
ここで散々議論になってるんだよ

平木問題はいいの？そこはスルーなの？

空気汚染が問題ないとかも笑えるよね
まさか、高度経済成長期や中国と
比較してるんじゃないよねw
幹線道路沿いの方が気管支喘息などの
病気が多いのは証明されているんだよ
洗濯物が粉塵で黒くなるなんてのも
常識なんだよ

君はまともな住宅地を知らないのだろうね

[986: 匿名さん]

市西が悪いんじゃない
他が低すぎるんだよ

神戸大阪なら2.5tierまでの高校いけば
阪神市は狙えるからね

西宮民の市西信者と甲陵信者はほんと異様

私立に学力面が金銭面で行けなかった人が
必死に地元のTOP公立をageたいんだろうな
痛々しい

[987: 匿名さん]

>神戸大阪の公立高校の偏差値

だから東京医狙いなら神戸受験すればいいんだろ。

[988: 匿名さん]

この子、おもろいね、笑

全体の話をしているのに市西や東京医の話ばかりしてるし、絡まれてる人も可哀想だわ、笑

平木中行ったら市西もキツいでしょ？

ここやめてみんな大好き甲陵に行こうよ

小中学だけ私立にして高校は公立にするの？なんで？笑

で、第2学区の西宮市から第1学区の神戸受験できるわけ？制度かわったの？

第２学区は、尼崎市、西宮市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、猪名川町、篠山市、丹波市 だよ。

見事に公立がバカグループ、笑

[989: 職人さん]

話それているけど、それ承知で思いつくまま。
梅田に住みたくない人は、そこそこいるんじゃない？ましてや中津、中崎とかを例にだされたら、
ちょっとね、って感じじゃないの？

平木中問題ね、小は別。
私立中に行けばいいんじゃないの？
私立はやめてね、とか不思議なコメント書いてる人がいるけど、阪神間の私立に通うときにこそ、
西北が通学や塾に便利で、選択肢に入るんじゃないの？
個人的な見解だけど、公立に通わせたい理由が全く分らない。短期的な費用面以外で何かいいことあるのかな？
私立に通わせるのは、このあたりじゃ、普通のことだし、このマンション買う層の方は、中学は私立一択でしょ？
もちろん公立にしか通わせるつもりがないなら、考慮すべきだし、それなら大阪の方が良いのじゃないの。

市西、まだまだでしょ。
神戸高？ここじゃ東大理三なんてまず無理。分って書いてるかなー？
神戸高、総合クラス？かなんかは、西宮からでも推薦入試？で通えるはず。

２．５ティアレベル？（日本の学校でこんな表現しないよね、誰？）の公立で阪神市に普通に相当数が現役で行ける
公立学校あるなら具体名教えて。勝手に狙うだけならどこの学校からでも狙えるので。
現実的には、阪神間でトップ狙うなら、上位私立中高進学のほぼ一択。
甲南や関学中高から、米国大学院で最終学歴ロンダリングという道も自営系では多いし、有りだと思うけど。

[990: ご近所さん]

>6000万のマンションで御影、住吉、夙川、苦楽園口の第1種低層、もしくは三宮や梅田のタワマンで、徒歩7分以内、80平米、天井250cm、財閥の大手ゼネコンの物件には住める

ここは結局坪254でしたね。
もう少し必要だが数年前なら概ね正しいでしょう、


それにしても、ギスギスした人生観の人ばかりだねえ。

国道の粉塵にまみれた狭い部屋から、汚い眺望とともに日々自分の住処の資産価値を気にして、
毎朝毎晩、わずか5分でも通勤・買い物・食事の時間を短縮するのに必死な人生、ダサいなあ。

おまけに子供のハイスぺ養成を前提に「塾」を軸に住居選択ときましたか。
親のダサさがにじみでてて死にたくなるね。

東京やないんやから、あと少しお金をだして、10分電車にのればよい住環境なんていくらでもある。


時間とお金に余裕がない人たちの発想はおもしろいね。
塾が遠いなら送り迎えすればいいし、必要なら持ち家残して賃貸を駅前に借りればいい。
私立でも公立でも最適な環境を提供すればよろし。


989はせいぜい塾講師とか富裕層相手の外商とか不動屋とか証券外回りのリーマンだろ(笑)
西市カー神戸ガーよりアッパーを知ってる感じ出してるけど、
学歴をロンダリング程度にしか使ってない層しか知らないことを自慢しない方がいいよ、ダサいから(笑)。

[991: 匿名さん]

スレチだけど、学歴ロンダリングは面白い
それなら慶応に入学して東海岸に移住だな

[992: 匿名さん]

>>989 職人さん

ださいと言われてますが、やっぱりリアルもださいんですか？塾講師ですか？

[993: マンション検討中さん]

この辺の立地に住んでて、逆に中学受験しない理由が分からないんですが、何があるんでしょうか？

[994: 匿名さん]

中学受験しないなんて誰も言ってないでしょ(笑)

1せざるを得ない地域だから私立なのか
2どこにいようが私立にいかせるのか

西北に2の人のみ集まってるとは思えない
ましてやこの物件みたいな大衆仕様な物件に

悪いけど余裕あるならこんな半端な地域に住まないよ

私立いかせて当然ですが？みたいな
せこいくせに小さく余裕ぶりなさんな(笑)

小学校から私立医大まで投下する費用が屁でもないなら
資産価値ガー駅距離ガー坪単価ガーと騒ぐなって

ダサいねえ

[995: 匿名さん]

まあ、個人的には東大理三云々の彼が最高にウケるんだがね
引き出しないのがよくわかるから、ほんと無理しなさんな(笑)
今からググるのかな(笑)

[996: 匿名さん]

>高校受験は、東京医は神戸受験、阪神市クラスでよければ市西受験

何これ?

神戸の公立いったら東大・京大医学部は普通ってこと?
どこの頭がお花畑の専業主婦?

そもそも西宮から神戸市の公立は受験不可だし、。
神戸高校の総理は推薦が可能だが当てになるわけない。

知りもしないことを知ったふりしたり、
自分とは程遠い世界のことを自分のことのように振る舞う癖、
やめようぜw

[997: 匿名さん]

共働き、高収入の同僚によると
徒歩で塾に行けるのが良いとのこと。
灘、甲陽、六甲、女学院、海星を想定している高学歴夫婦にはベスト。
公立考えてる人たちは見栄より実を取ったほうが良いと思うよ。

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

プラウド塚口でもステマ、乙。
向こうでも早速バカにされてるじゃんw

[999: 匿名さん]

この物件売れてないのかね？ 営業電話がかかってきたわ。

[1000: 匿名さん]

>>999 匿名さん

営業電話かかってくると売れてないの？は？(笑

売れてないと嬉しくてたまらないよね。
客のふりしてたら、
大和から売れてないとと思わせてくれる
営業電話が競合業者の君にかかってくるなんて

競合業者、一番ダサいなあ(笑

[1001: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
必死ですね、頑張れ。

[1002: 匿名さん]

>>1001 匿名さん
週末なのに営業ご苦労様。
みんなが休日に数字あげるために必死ですね。
ほんと転職するなら今だよ

[1003: マンコミュファンさん]

どこぞやの皆様へ。

マンンコミで自社物件にステマかけたり競合物件に中傷かけても、結局互いに差し合ってることにしかなってないから、売上は増えたり減ったりで変わらないよ。外野としては笑えるがね。

それより、素人目に見ても業界全体の信頼を失墜させてるだけだから、大手だけでも紳士協定でも結んで辞めた方がいいと思うよ。

最近の外野の書き込みも特定の利益誘導ではなく、単に業者を晒し上げふ系増えたのもそういうことだと思うよ。

消費財みたいに遊びレベルで業者に潰し目的の電凸なんて始まったら、誰も幸せにならないからね。

未だにコンプラ意識もネットリテラシーも低いのは否めないから、その辺もっと意識した方がいいと思うんだ。

消費財と客数が違うから大丈夫だと思ってたら甘いよ。誰がが電凸屋さんに依頼かけたら、一気に行くと思うよ。

まあ、参考までにね。

[1004: 匿名さん]

>>1003 マンコミュファンさん
大手で紳士協定なんて結んでも消費者にはプラスになるとは思えませんよ。

[1005: 匿名さん]

そんなこと関係なくコンプラに疑問持たれることやるなという話
業者が登場しないスレがないやろ？
ほんま恥ずかしいで
ここ見るようになってから完全に見下して見させてもうてますわ
まあ、マネジメントがきいてないというより、マネジメントの指示なんやから余計にタチが悪い

[1006: 匿名さん]

>>999
売れてないでしょ。第２期がいつ開始になるか楽しみです。

[1007: 匿名さん]

第1期終わってから1月近く経つが、HP上はたった2戸しか減ってないね、
第2期なんて夢物語で、恐ろしい数の売れ残りが出そうな状況では無いでしょうか

[1008: 匿名さん]

南側のジオガーデンズの二の舞？？あそこも最初こそ「西宮」「大規模」で騒がれたけど、完売するのに苦労してたものです。大体そんなものなのかもね。西宮物件でも駅から遠いと。

[1009: 匿名さん]

>>1008 匿名さん

君もしつこいね
ここと、地歴問題ど真ん中の410戸と比較してどうする？
その意味でこちらの売れ行きがヤバイってことなんだが、

[1010: 匿名さん]

＞＞1008
駅から離れているのは同じですが、むしろジオガーデンズの方が西北とJRの西宮の2路線が使えて便利ですよね。

[1011: 匿名さん]

そもそも西北自体の駅は便利なのに、ここをはじめ周辺の今の物件はどこもその便利さを相殺してしまうかのような駅からの距離がそもそものウィークポイント。
距離に比例して価格が安くなっているならまだしも、逆に今の不動産市況により価格は駅に近いタワマンより高くなってしまっているのだからお買い得感が全く無い。
これからもこの西北人気にあやかってどんどん良い物件！？が計画されることになるだろうけど、そうなればここはどんどん為す術がなくなっていくと思う。

[1012: 匿名さん]

地歴問題（1009）とか、古っ！って思うんだけど・・・（笑）
でも言っている通り、例の南の不人気物件と同じような調子なんだったら、逆に悪い意味での”ヤバい”だよね。
プレミスト側はいわゆる「地歴」というハンデも無いわけなんだし。

[1013: 匿名さん]

>これからもこの西北人気にあやかってどんどん良い物件！？が計画されることになるだろうけど
値段もどんどん高くなるよ。

[1014: 匿名さん]

>>1012 匿名さん

地歴が古い？どこの老人の方？

その話題でマンコミも荒れまくってたし、ガーデンズが値段質ともに低い路線にしたのはそれが原因。平木問題もずっとここで話題なわけで、意味不明(笑)。

まあ、ここが伸びないのは高すぎることが原因でしょうが、門戸界隈と両度町の小規模以外は予定が公開されてないから、竣工時点ではそれなりにいくのでは。

[1015: 匿名さん]

>>1013 匿名さん
買い手もそろそろ限界じゃない？

価格が高くなっててもコストプッシュなだけで、デベの粗利が増えるわけじゃなし。

なんかいい物件の計画あるの？

[1016: 匿名さん]

＞買い手もそろそろ限界じゃない？
今までのターゲットが限界に達したら次のターゲットを探すだけでしょう。
高い高いといいながらも買う人がいるからデベもいつまでも強気な価格のまま。

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん

街にあったターゲットがいると思いますが、西北でそんないくらでも釣り上がるのですか？

ジオが280とすると今後300もいくような言い方ですか、そんなに出せる層っ西北でいるんですか？阪神間で最高単価ですよ。

[1018: 匿名さん]

＞阪神間で最高単価ですよ。
阪神間で近い将来に出てくるちょっといいなと思うような場所のマンションは
300なんかでは買えないですよ。

[1019: 匿名さん]

>>1018 匿名さん

論理的ではないお方だ。

これ以上値上げしても街にあったターゲットがいないのではないかという質問をされているのだよ。

西北に限らず値上がりするのは彼もわかってるだろう。

とはいえ、雑に言うなら芦屋を買う層が芦屋がを坪350で買えなくなったからといって西北には来ないし、西北を買う層が坪250で買えなくなったからといって香櫨園には行かない。そもそも西北は数年前は200ちょっとだったわけで、中身は変わってないから、引きがない。

現実、住吉駅前のジオが坪300で売れ残り、六甲のワコーレ、積水の山芦屋もスピードは遅い。

西北みたいな場所は良くも悪くも駅距離でしか勝負できないから、ジオタワーとの比較になる。そこそこの場所で高値にしてもきついだろう。ここがその良い例では？

[1020: 匿名さん]

西北に拘るなら先ずは駅に近い場所じゃないと意味ない。駅から遠ければせっかくの利便性の良さは半減だし、むしろ空気とか決して環境も良いわけじゃなければ遠くに離れたとこ買うメリットってなくなる。

[1021: 匿名さん]

>>1020 匿名さん

そう思うね。
線路前の低層階など劣悪なところでなければ駅距離勝負がつく。となるとやはり高くて徒歩5分以内じゃないだろうか。まあ、そんな物件なかなか出ないと思うが。

門戸南東はまた別なんだろうね。住宅地として落ち着いてるし、万代イオンツタヤ中央病院ジャパン古本市場などあるし、西北にしかないものは自転車で買いに行くという感じかな。学区もよいし。歩くには遠いけど。

[1022: マンション掲示板さん]

フツーの1馬力の30代リーマン世帯じゃ5,6000万のマンションなんて到底無理だわな。

[1023: 匿名さん]

フツーって平均年収の人？ そんな人はここのターゲットではないでしょ。 金持ちがターゲットなんだから。

[1024: 匿名さん]

特に金持ちじゃなくても、親から千〜2千万は出してもらって買う人が多いと思うけどな。
5.6千万くらいのマンションだと、実際に住んでみるとお金持ち感は全っ然ないよ。フツーの人ばっかりだってば（笑）

[1025: 匿名さん]

>>1021
門戸南東の営業さんがんばれ

[1026: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
言葉足らずで失礼しました！ 親の援助ありの人多いかもしれませんね。
世帯年収1000から1500くらいなら余裕はあれど金持ち感はないと思われます。