プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[896: 匿名さん]

第1期で70戸売れた後の販売、大ブレーキかかっちゃったね。
夏に相当頑張らないと、来春までに第1期の100戸売れるかなというペースかも。
仁川の野村と 似たような感じになりそうな予感。

[897: 匿名さん]

発言の勢いも販売直前に比べてトーンダウンですね。最初は「100戸即日完売！」みたいなフレーズが踊って「えぇっーー！」って驚いていたのに実は・・・。
しかも、894の返し内容とか見ててこちらが悲しくなってしまいます。（苦笑）
販売時期をジラしにジラした物件ですから、ここから出来上がりまでの完売は難しいと思いますよ。竣工予定が来年の2月だし。

[898: 匿名さん]

流石に仁川の物件程ではないと思いたいが、最後に残るだろう低層階とかは厳しいだろうな。
乗り替えを考えたらまだ徒歩10分の方が良いかもって思うけど、そもそもそこを我慢してまで西北？って感じもする。しかも、周辺の事例からしてもかなり居間は高値域で、なんか損した気分にならないか？

[901: 匿名さん]

設備云々とかはどーでも良い話だと思うんだけど、環境的なことは普通にみんな気にならないもんかね？あの国道って1日中、交通量が半端ないけど、洗濯物とか干して黒くなったりせんのか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[902: 匿名さん]

いやあ、気になるのは夜道の怖さだよ

[903: 匿名さん]

>>901 匿名さん

距離あるよね。
とくに南と東は。
地図も現地みたことないの？

[905: マンション掲示板さん]

>>901 匿名さん

171が一日中交通量半端ないってマジかw夜中はガラガラやぞ。
お前、現地知らんやろ。

一週間張り付いて交通量調査してみろ。

[906: 匿名さん]

なんかここを擁護する人ってやたら好戦的でガラが悪いけど、擁護してるフリして落とそうとしてるのかな。

[907: 匿名さん]

所詮ここの評判がとうであろうと関係ないただの周辺住民ですよ(笑)
とにかく西宮のこの辺りは急な人気で色んな人が入ってきてるから大変だわ。

[909: 匿名さん]

>>905
171は確かに昼間ほどの交通量は無いとは思いますが、国道としては関西でもメジャーな幹線道路でそこそこ多いですよ。
昼間は関西でも屈指の交通量を誇る道路だと思いますので901さんがおっしゃる本来の趣旨はきにされて当然かと思われますが。騒音より私も空気を心配するべきかと思います。ちなみに昔、西宮に住んでいた老婆心からです。

[910: 匿名さん]

やたら周辺住民と決めつけて、落とす人がいますね。地域性を問題にして間接的にdisる戦略ですか？(笑)

[918: マンション検討中さん]

ネットにおちてたやつ
完売が早かったのはどれなんだろうか
売れ残りに手を出さない秘訣があるような気がする

[919: 匿名さん]

また1戸売れた。現在72戸/149戸？

[920: マンション検討中さん]

もう一つ。最新版どこかに落ちてないのかな。

[921: 匿名さん]

道のりは長そうだな。ここは。

[922: 匿名さん]

西宮を約60年前から知り尽くす住人です。
西北とは最近の呼び名で北口と呼ばせて頂きますが
ほとんどの方はご存知でないでしょ。
北口で潰れてない\閉店になっていない個人ビジネスは
某超庶民向け飲み屋以外なし。画材屋さん、ボタン屋さんは
ご自分の所有の不動産でやっておられるので
数十年お馴染み、あと数店はアクタに入店されている
元市場の方々。
その他は軒並みこの60年間閉店。この理由がわかる人は
西宮の化けの皮がわかる人。
最近西宮の真髄にno ideaの舞い上がりが多いです。
皆様高いものにはお気をつけくださいませ〜〜。

[923: 匿名さん]

その理由を教えてください。

[924: 匿名さん]

そういえば昔は北口と言っていましたね。
昭和40年代は、北口の北西部は牛を数頭飼っている酪農家が点在していましたね。
懐かしいのどかな風景です。

[925: 匿名さん]

苦楽園口の近鉄物件が一番売れ残りなんだ。
上を見ると販売2年と言うことか。
極めて厳しいね。

一度見に行ったけど、間取りがダメダメだね。
賃貸もずっとでてるが、新築駅近夙川沿いなのに何ヶ月もうまらない。

ここの方も無理して変な間取りを買うと同じ目にあうよ。

[926: マンコミュファンさん]

>>924 匿名さん

そう。X川牧場は幼稚園への通路上にありました。
隣の御手洗川の土手が台風の大雨で崩れたり
その北のXXヶ丘の崖くずれで住人が犠牲に。
ところで
今晩も世界の大スター、ダイゴ、北川景子、高島XX、
挙句は男が本気を決める女性の5つの特徴等稀に見る品位と知性に溢れ真実のみを伝えるのに余念のない世界に誇るmsnの日本語版ホームページにすら中古マンションの市場の崩れと住宅市場の上値が重いなどの記事が出てました。
1992／3年頃のバブル末期に場末の不動産を買った向きは
今当時の価格の1/3から1/5の地価の所にお幸せにお暮らしです。
しかし一戸建てですから、集合住宅はどーなるんですかね。

[927: マンコミュファンさん]

>>920 マンション検討中さん

徒歩10分は遠い部類というのがよくわかるね。

ただし、最も売れ残ってるローレルコート夙川さんのような駅近もあれば、早く売れているプラウド香櫨園さんのような国道渡って実質徒歩15分近いのもあるので、距離だけで決まるものでもないと言えるのかな。

結局は値段、間取り、距離に限らない立地の総合勝負ということだろうか。その視点では、ここはそこそこいいようにはおもう。長期に売れ残りはしないだろう。

逆に、ブランド地域の駅近で売れてない仁川プラネスーペリアさんとローレルコート夙川さんは、よほど物件の作りと値段設定が悪かったのだろうな。特にローレルコートさんは小規模物件でここまで売れ残るのは何が大きな欠点があるのだと思う。部屋によるのかもしれないが、残り物はセールは散々だろう。

プレミストさんも売れ残りの部屋はリセールは価格に差が出るかもしれないから気をつけたほうがいいだろう。中古も多そうだから比較されやすい。

[928: 検討者]

ローレルコート北名次は完売はまだまだ先にのようだから勝手にしていただくとして(笑い・・)、建設ニュースを調べてみたら西宮のよさそうな未発表の物件では下記があるようだね。好き嫌い抜きにしてどれがよさそうだろうか?他に情報あれば是非とも。

夙川　積水
夙川　関電
さくら夙川　野村
苦楽園口　野村・関電
香櫨園　和田
門戸　阪急
西北　門戸

西北は阪急の後はないのかな。だとしたらこのプレミストをスルーすると次はかなり先になりそうだね。
あと、フージャースはどこに作るのだろうか。

[929: 匿名さん]

>928
夙川　積水
さくら夙川　野村
これって定期借地で坪300万円超の物件やね
つらい時代になったなぁ

[930: 匿名さん]

夙川積水が踏切東側の社宅跡物件のことならこれからの最注目物件になる
300でも安い

[931: 匿名さん]

>928
フージャースはどこに作るのだろうか。
これね↓
http://www.nishi.or.jp/media/2016/k28-008.pdf

[932: 匿名さん]

918,920,925,927,928,929...
もうエエよ。夙川のローレルコートの話。なんかそこのスレでイジメられたん？
矢継ぎ早に他物件をココで必死にネガられても私らにどーせぃって言うのでしょうか？（苦笑）
ここは「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」のスレですので、その事について述べましょう！

[933: 検討者]

>>931 匿名さん

遠いですね。これはここの人は検討外でしょうね。

[934: 検討者]

>>929 匿名さん

価格概算、もう決まってるんですか？

駅前のジオグランデですら@２５６ですから、借地なら2割引の200でもいいけど、無理なんでしょうね。

夙川って高いイメージありますが、300越えはグランメゾンしかしりません。以外にお安いんですよね。

[935: 匿名さん]

>>922
西北か北口か、
私の知る限り４０年前には既に西北と言ってる人の方が多かったけどね？
軒並み潰れたなんて、
４０年前には既にあり現在も営業してるパスタの名店知ってますか？
いい加減なデマ流しても西北人気は衰えないですよ。

[936: 匿名さん]

>935
戦後 に両度町に出来た団地は北口団地だったし、私の記憶では西宮北口を北口と略して言っていた記憶がありますが。

[937: 職人さん]

30年以上前から、多くの学生は、西北と呼んでいたよ。
当時の若い人ほど、西北と呼んでいた。北口と呼ぶより、当時はおしゃれに感じたのかもしれないね。
また、震災以降、復興の機運の中で、商店街が率先して　にしきた　と呼ぶようになった記憶がある。
それと、935さんが言うように、922は、でたらめ発言ばかり。
だいたい60年知る人間ってことは、若くてもオーバー60才。普通にいえば70才前後だわな。
そんな人間がここでネガなことばかり書くって、どんだけ寂しい人生歩んできたかの証明。
ありえないし、事実なら哀れすぎるよね。
それから、喫茶店とか写真館とか50年を優に超える歴史のある個人商店はいくらでもある。
まともな企業人なら知っているだろうが、会社が30年存続できない、って話は統計的に
あまりにも有名で、経営関係の本ならどこでも書いてるよね。西北に限ったことじゃなく、世界中のどこでもそう。
飲食店は10年続けば立派とか当たり前な話。まじめに書いて損した気分。。

[938: 匿名さん]

そうかな？昭和50年頃関学に行ってたが、西宮北口は北口、門戸厄神は門戸と略してた。

[939: 職人さん]

昭和50年関学だったら、もう40年前だよ。60才以上ってことになるね。
昭和50年代後半の高等部生は、「にしきたでゲーセンいこうぜ」だよ。

[940: 匿名さん]

>>922>>936
農機が一般化されるのは昭和４０年頃から、
それまでは農家には牛がいてもなんら不思議じゃないし、
両度町の団地も北口団地じゃなく西宮北口団地、
もうどうでもいい事だけど。

[941: 匿名さん]

しかし９２２は６０年前って書いてますがw

[943: 匿名さん]

サンボアよく行ったが、友人と北口のカレー屋と言っていたような気が。
まあ940と同じくどうでも良いが、週末は契約成立しなかった のか。28戸のままだね。

[944: 匿名さん]

私の周辺でも、昔は北口と呼んでる人が多かったけどね。私は元々西宮に縁がない神戸人だったので西北と言ってた。でも昔からこの辺りを知ってる人は北口と言ってるように感じてた。多分西宮辺りの人はわざわざ「西宮」の「西」を言う必要がないから、北口って呼ぶんだろーなと勝手に想像してたけどね。
時々、西北と言ってからあわてて相手に合わせて北口って言い直した経験があるな。芦屋に住んでた友達も北口って言ってたな。
すっかり忘れてた記憶が蘇りました。ありがとう。

[945: 匿名さん]

>940
昔は田んぼが多かったとはいえ牛は農耕用では無く、森永乳業に牛乳を売っていたんですよ。