プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[741: 匿名さん]

ここは土地仕入れにかなり資金を投下してるから、それを回収するには販売価格に転嫁し、仕様をや部屋面積を減らして利益確保せざるを得ない典型的な今どきのハズれ物件だと思う。おまけに空気は悪いし、駅からも遠いし、暗いし、時々通るくるまをやり過ごすのに気を遣うし。新築入居がテンションＭＡＸでその後は落ちる一方じゃないかな。

[742: 匿名さん]

1期で149戸中70戸だとまずまずの数字だと思うが、人気物件だと大体三分の二が売れるのがこの業界。
だから1期１次で100戸完売だったら人気物件と言えたけど、西北人気から考えると価格がネックだったんだろうね。
駅から距離あるんだから、もう少し安くしないとね。

[743: 匿名さん]

>>742
西宮は昔からここに限らず駅距離に対しての価格は尼崎より高いのだけどね、
何故高いのかが理解できない人は尼崎に住めば良いと思う。

[744: 匿名さん]

>743
どこで尼と比べてる？駅からの距離がマンション価格に反映されるのは当たり前。
ここは遠すぎる。高すぎる。だから不人気。

[745: 匿名さん]

失礼、不人気ではなく、西北の割に売れ行きが芳しくない、に訂正。

[746: 匿名さん]

>>744
悪質な書き込みですね、
一期で2/3も売り出すのに不人気な訳無いだろ(笑)

[747: 匿名さん]

売り出し戸数が多くても、売れないと！（笑）「西北」を連呼するならそれくらい余裕で売ってくれないと！
人気物件の少なくとも第一期は即日完売に近い勢いで売れるし、第二期の販売も直ぐに始まるよ。普通は。100戸も出せるんだから不人気とは言わないまでも販売サイドからすると少し残念な数字になってるんじゃないか？

[748: 匿名さん]

>>747
ところで一期の販売状況は良かったのか悪かったのか、
まだ誰も具体的で信憑性がある書き込みは無いのに、
何で良くなかったと言い切れるのかな？

[749: 匿名さん]

具体的には一期１００戸完売と書いてるのが、
いつの間にか売れ残りの不人気物件と、
悪意で勝手に書き換えられてるだけ。

[750: 匿名さん]

それは675さんがする事でしょう。完売ですよ。1週間前にわかっていた事、と自信満々に書き込んで荒れているんだから。
675さんに責任あるでしょう。

[751: 匿名さん]

竣工までに完売出来たら人気物件という事で良いのでは？

[752: 匿名さん]

100戸出して70戸売れた！って言う前評判通りで、逆に怪しさ満載じゃない？
それで67戸とかだったら信憑性が少し上がるかもしれんけどさ。
その辺は皆さんどう思ってるの？

[753: 匿名さん]

>>749 匿名さん

では公式ページで30戸先着販売とかいてあるのは何故？

[754: 匿名さん]

あれだけ勢いよく「100戸完売した。当たり前の売れ行き」みたいな事を豪語していた人はひっそりといなくなったのはやはり完売していない感じなんでしょうかね？
100戸が90戸っていう程度なら、なんとか許容範囲ですけど、1期70戸なら半分も売れなかったってことで評価はかなり落ちるかと思われます。

[755: 匿名さん]

ここぞとばかりに叩く人が出てきますね。

[756: 匿名さん]

>>754 匿名さん

70戸でもすごいと思いましたよ。
今時即完売っていうマンションなんて
ほとんどないでしょう。
評価が落ちるって意味がわかりません。
不動産って人気があるから買うもの？
その不動産が自分に合うか合わないかが
大きいのでは？

[757: 職人さん]

一度に70戸売れたことを冷静に考えたら、それはそれですごいよね。
西北は人気だけど、3期、4期までかかるのは当たり前で、即日完売の物件の方が
少ないと記憶。ほとんどは完成前か、遅くても完成後すぐの時点では完売しているけど。
高い高いと言われながらも、結局売れていくのは、人気地区なんだと思う。
物件自体も、規模のメリットが出ていて、押しのある外観で恰好良いと思うし、
完成したら、うらやましく思う人が多いのでは。

[758: 匿名さん]

今日は、70戸売れたから凄いに変わってしまいましたね。
一般には、第一期というのは要望書出された部屋しか売り出さないもの。
ＭＲの反応で100戸行けると踏んでたのが、蓋を開けると70戸しか売れなかったことですよ。
先着順30戸は前向きに検討した人が、購入を止めたか様子見で保留とみるべきでしょう。
この30戸がどれだけ売れるかで、今後の大体の売れ行き予想できますよ。

[759: 匿名さん]

>>756
人気のバロメーターは坪単価の高さが大きなウエートを締め、販売速度は早過ぎず遅過ぎず完成直前に完売出来るような価格設定にするのが理想です。
ただプロが価格設定しても景気や世情は流動的でなかなか思うようには運びまません。
もしここが1000万安ければ100戸どころか高倍率で即日全戸数完売で担当者は会社から大目玉です。

[760: 匿名さん]

担当者が大目玉食らっても良いから、1000万円安くしてよ。高すぎ。
1戸1000万円下げてもたった15億円でしょ。売れ残って値引きする事考えたらアリじゃない。
今のままじゃあ、竣工しても20や30戸は残るんじゃあないか？

[761: 匿名さん]

>>760
一期で半分近くが制約できたのなら売れ残りなんで出そうも無いな

[762: 匿名さん]

だから、500万円安かったら、バッチリだったんじゃないですか？
まぁ、全てたらればの結果論ですわね。

[763: 匿名さん]

そうかなあ。第1期で半分弱でしょ。これだと第2期でやっとこさ100戸超えるペースじゃないか。
第3期を頑張って年末で120戸。竣工までに後数戸の上積みで20戸の売れ乗りと予想。

[764: 匿名さん]

売れ乗りじゃあ無く売れ残りね。あくまでも経験上の予想ですので。

[765: 匿名さん]

>>764
ふ〜ん経験上ね、
一期で半分程度なら動きの良い方に入ると思うのだけど、
それじゃ貴方の経験で一期で半分程度以上売れたのに、
売れ残ったマンションをいくつか上げてくださいな。

[766: 匿名さん]

>>763
現在販売中のJR塚口のプラウドですが、
第1期が全587戸中、120戸販売され全戸完売されず、期間を空けて第1期2次で60戸販売全戸完売されず？
とマンコミ内で書かれてましたけど、あれだけテレビコマーシャルしていてこの程度です。
ここが売れ残りだと主張するのなら塚口の現在販売中のプラウドは大量に売れ残ってるのかな？

[767: 匿名さん]

西宮市の都市計画道路案　見てると
マンションの北側シダックス付近に
武庫川広田線が伸びてきて
将来的に大きな交差点になる計画になってますね

[768: 匿名さん]

>>759 匿名さん
それは販売サイドの視点。極端な話、大目玉を食らって頂ける物件が消費者にはお買い得感があるって事にならないか？
そーいう物件を探したいものだか。

[769: 匿名さん]

>>766 匿名さん
こことは規模が違いますよ。凄い数ですけど、かなり売れてる感じがしましたけど！？
正直、あれだけ人気の物件、エリアと書き込みがありながら、最初の1期で半分も売れなかったとなると、検討者それぞれになにか条件的には引っ掛かるものがあるのではないでしょうか？

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん

尼だからでしょ。
住所が尼崎になるなんて、そんな修行嫌だわ笑

[771: 匿名さん]

アドレスで言ったらそうかもしれないけど、どこ住みかって聞いた時に「塚口」と「西北」って大差ないっていうか同じようなとこって印象よ？

[772: マンション検討中さん]

>>771 匿名さん

アドレスが重要じゃない。
住所を書くときに塚口～って書けないよね。
尼崎市～って書くのは拷問だわ。

[773: 匿名さん]

>>769
JR塚口はテレビコマーシャルまでして一期120戸で販売募集し売れ残り、一期２次で60戸募集しまた売れ残り。
すなわち一期で60戸残し２次でも売り切れなかったのにかなり売れてる感じだと書き、
ここは一期で70戸売っても不人気なの？
ここでネガ発言してる人たちはやっぱり尼崎贔屓の人たちなのですね。

[777: 匿名さん]

購入者は、今更こんな伏魔殿に出てこないでしょう。(笑)
雨で暇な、双方のデベ関係者だと思いますよ。
こんなスレで釣り合っても、ストレスの発散
にもなるまいし、購入者が増える訳でも
ないでしょう。
暇な時こそ、幹部への価格設定の見直し
提言とか、もっとやるべきことが
あるんじゃないでしょうか。(笑)
この業界の事を詳しく知りませんけどね、
高いものを販売している割に、それに
見合った責任感や能力を、持った方が
どれ程いらっしゃるのか、よく疑問に
感じます。

[780: ご近所さん]

>>767 匿名さん

その計画は、もう何十年も前からある。

甲風園住民が立退かない限り実現しない。
あと何十年かかるか分からない。

[781: 匿名さん]

>>778
同感です！私達も775さんみたいな人が同じ住人でない事を真剣に思っています。
これからの住まいでは何かとトラブルはつきものなのに冷静に大人の会話が出来ない人ってかえって迷惑。
まっ775さんみたいな発言なされる方がこちらのような高額物件を購入されるとは想像出来ないし、西宮のイメージに差し障りがあるかとも思います。
因みに塚口も街並みが素敵で最初の頃、検討したんですけど第1期の物件に比較すると今販売中の物件は。。。私達的には駄目でした。

[782: 匿名さん]

みなさん、せっかく同じマンションで暮らしていくのですからお互いに気遣いあって仲良くやっていきたいですよね。

こちらは提供公園があるということですが、
提供公園の場合は管理自体は行政の方になってくるのでしょうか。
公園も良い面はとても多いんじゃないかと思いますが、ゴミが捨てられたりとか汚れたりとかそういった面も考えていかないと思いまして。
マンションで管理だと負担は大きくないのかしらと思いました。

[783: 匿名さん]

提供公園だと、市に無償提供ですから、管理費用は掛かりません。
マンションの敷地では無くなってしまいますから、当然固定資産税も掛かりません。
但しその分、各戸の土地の持分も減ります。痛し痒しですね。

[784: マンション比較中さん]

あれだけ勢いよく「人気だの、100戸完売だの」との噂されていたので、もの凄い結果を出してくるのかと思いきや、蓋をあけてみると第1期は70戸程度と総戸数に対して割合で見るとフツーの販売実績。やはり掲示板での発言って営業トークによるものが多いのでしょうかね。つくづく冷静に周囲の物件と比較するべきだと思いました。

[785: 匿名さん]

JR塚口の大型物件も
テレビコマーシャルまでしても
一期６０戸程度しか売れなかったのに
ここ以上に大好評らしいし

[786: 匿名さん]

>>784
景気上昇期なら普通かもだけど、現在の情勢で一期で半分近く売れたのならよく売れてると思うけど？

[787: 匿名さん]

塚口の物件の第1弾の売り出しは第1期で”全戸”完売ですよ。現在の第2弾もケタ違いの550戸超の売り出し。それでも相当数売れていました。こちらもそこそこ売れている感じはしますけど、いわゆる人気物件と呼ばれるほどの爆発的な感じではないと思います。駅徒歩10分圏の立地となると物件数もかなりの戸数になり、将来的にオンリー１的な要素が無いと西北は駅近にもマンション群があるので厳しいような気がします。

[788: 匿名さん]

>>787
確かに第一弾の駅に一番近い棟は一連のマンション急騰以前の価格だったので大好評でしたね。
でも現在販売してる棟はテレビコマーシャルまで入れたのに一次のスタートではここより少ない60戸でしたよね？
因みにJR塚口のオンリー1は先行販売されたフロントで西北はジオタワーだと思うのですが、ジオの方が高倍率即売でしたね。

[789: 匿名さん]

でも、ジオタワーとここでは比較の対象にもなりませんよ。

[790: 匿名さん]

ジオタワー、憧れます！西北であの近さはそれこそ希少価値ありますね。最近では尼崎の直結物件も大人気で完売だったみたいだし。塚口もしかり！やっぱり駅近は間違い無しなのかもしれませんね。