プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[671: 匿名さん]

モデルルームに行って確認するのが、早いです。

[672: 匿名さん]

西北が高級住宅街と勘違いしているバカ
西北が尼崎と同列だと勘違いしているバカ
西北激推しだけど駅近至上主義のバカ
西北が暴落すると思っているバカ
西北の地歴の話しかできないバカ

あほらしいやりとりばっかりやな笑い

>>527
みたいな情報か
>>584
みたいな客観的な見解しか役にたたんね。


個人的には加齢臭か教育ママ臭しかしないマンコミ西北界隈に
キラキラ系の中年独身女が入り込んできてるのが笑えます

[673: ご近所さん]

駐車場100％って必要？　

いつの時代の話ですか！

駐車場稼働率100％のマンションなんてほぼありえないでしょう。


ちなみに
3LDKに5000万も出して買うことがどうか。についてですが、
高木の辺りにまだまだ畑がいっぱい、空き地もいっぱいあるので
そっちで今すぐでなくても5年後10年後に分譲マンションが出てくれば
丸橋や林田の中古マンションは価格下落が見込まれるでしょうね。

と考えると、営業さんはまだまだ土地は上がる！って言いきってらしたけども
よほど貨幣価値が変わらなければ、築20年とかになって高くは売れないのでは。

[674: 匿名さん]

一期の、売れ行きは結局どうだったんでしょうね？

[675: 匿名さん]

完売ですよ。１週間前にわかっていたことですけど。

[676: 匿名さん]

149戸中の100戸が１期で完売なんですか？
さすがですねー。
西宮北口の勢いはまだまだ続くでしょうし、ここの資産価値は抜群だと思います！

[677: 匿名さん]

HPの更新は遅れてるだけ？？

[678: 匿名さん]

本当に抽選が多かったのなら、一期落ちの申込者に、残戸の優先先行販売とかするのかな。
それだけでも結構売れちゃう計算だよね。
思った以上に勢いがあるようで、予想外でした。

[679: 匿名さん]

本当にそうですよね。
抽選に外れた人には次の販売では優先的に決められるのって嬉しいですよね。
でもそれがいつの販売になるのか、それまで待てるのかが問題ですね。

ただ他にもマンションは沢山建てられているから、そちらに流れちゃうかもね。

[680: 購入経験者さん]

希少な物件だと思うし、一気に売れたのは値段設定がうまかったんだろうね。

ただ、462にあるとおり、60平米後半から70平米前半が半分というのがきついね。

ここは完全にファミリー需要だから、その大きさを買ってしまった人は、すでに子供がいる家庭には売れにくいだろう。
大きさが不足する。

基本は今後子供が生まれるDINKSや幼児のいる夫婦共働き向けなのかな。
公立の小中学校がアレだから、小学校未満で引っ越しというパターンも多そう。

近隣の保育園は入れるのだろうか?
全く話にでてこないがる

[681: マンション掲示板さん]

がるがる がるる

[682: 購入経験者さん]

このマンション西北周辺での新築なら今ベストでしょう。
人口減がささやかれますが、西宮は人口増が後30年後も続きます、神戸線北側や今津線西側の土地は昔から人気で、他のエリヤにマンションが建っても価値は下がりにくいのは明らかです。

それにしても一期完売は安い物件ではないのにすごいですね。

[683: 匿名さん]

1期完売ってどこからの情報？
違うと思うけどなぁ。

[684: 匿名さん]

違うのなら、あなたの知っている事実？を書かないとケチをつけているだけですよね。

[685: 匿名さん]

683は情報のソースを確認したいだけじゃないですか？
そもそも完売ならWeb上の「第1期申込受付」ってのが表示されてるのっておかしくないですか？
物件概要の今回情報更新日も「平成28年6月4日」で止まっているのでとにかく情報の公開が待たれます。
単にプレミスト側の更新が遅れていて、100戸が全て1日で完売してるのなら、とりあえずはスタートダッシュは良好なのは間違いなく、注目物件だと思いますし、あとはこの勢いを持続させて竣工前完売を目指せば良いわけですから。

[686: 匿名さん]

そもそもココの物件は昨年の夏か秋口位からプロジェクト発表とかされて、長～い月日を経てやっと今回の1期販売じゃなかったけ？第1期にそこそこの販売数を見せて人気をアピールしておかないと後が続かないんだろうから、ギリギリまで販売を伸ばしてたことで成果が出てるんじゃないかな？
実際、本当に100戸即日完売だったのなら、正直予想していた数値とは違って、驚きですね。
ただ、需要の先食いじゃないけど、今後、第2期販売、悪くても第3期販売が間髪入れず行われ全戸が建物完成前に完売になってこそ、物件の良し悪しの本当の結果が見えるかと。ここは最初の販売が遅かった分、ケツが迫ってきているww。
隣の塚口の物件もそうであるように、即日完売後も順調に売れないとね。

[687: 匿名さん]

ガーデンズのそばのプレミストも正直すぐに売れないと思っていたのに、即日完売だったんだよな。想像以上によく売れるものですね。

[688: 匿名さん]

本当に100戸完売だったらすごいね。この価格で。他に無い規模感、3棟配置できる敷地とか評価されたんだろうね。

[689: 匿名さん]

>>686
塚口の大型物件は現在動きが鈍てますがね…

[690: 匿名さん]

この後二期でどの位売り出すのか、またどの位売れるのかが、興味あるところです。

[691: マンション検討中さん]

かなり売れ行きは悪いそうです。私も登録考えましたが営業の方の歯切れ悪かったので、一旦見送りました。
知り合いに聞いたら状況よくなく販売を遅らせたとのことでした。
立地がやっぱり東側と比べると落ちるようです。うちは子供いないので検討はしてるので値引き待ちしてみます。

[692: 匿名さん]

本当に売れてるの？100戸。100戸も売れて誰か確かな情報源から断定できる書き込みされないもの？？
だんだん疑わしく感じてきてるんだけど。あと、2期は何時、どのくらい売り出しかな？？

[693: 匿名さん]

>>689 匿名さん
実際の残戸数ってどのくらいかわかってる？？貴方にとって鈍るってのが、即日完売が基準なら、もちろん発言は正しいけど、あの規模の戸数にしては比較的順調に来てて、出来上がる迄には売れてるのでは！？
環境も良いし、便利だし、価格もそこそこだし、人気はあると思いますよ。
立地条件がそれほど良いとは思えない此方が、それだけの勢いで売れているのなら、やはり西北って名前への憧れが大きく影響してるんでしょうかね？？

[694: マンション検討中さん]

売れ行きは順調のようですよ。

[695: 匿名さん]

家は寝ぐらとしか考えてない人にとっては駅徒歩１０分は不満かもしれないが、
教育環境や通勤やその他も色んな面でもバランスが取れているここはすこぶる住みやすい。
西北を悪く書く人は後を絶たないが、なんか僻みや妬みにしか見えないんだよな。

[696: 匿名さん]

まあ、人気物件のいつもの展開でしょ。

販売後に売れてない情報が流れたり、そろそろありもしない断層情報が流れたりするんじゃないかな。

西北や地域の好みはあれど、北西側はここで鉄板でしょう。

しかし、西北は悩ましい場所ですよね。北東は門戸厄神近くにいかないとマンションがないし、南東は高速も近いし雰囲気も悪いし、南西はアレだし、北西は国道が近くて買い物が遠いし。

[697: 物件検討中[男性 30代]]

モデルルームに行った際、人気物件とはとても思えない雰囲気だったんだが。。。おれの感覚がおかしかったのか？

[698: 匿名さん]

>>695 匿名さん
普通に考えて往復20分だよ。通勤が電車が主ならギリギリの距離。さらに目的地が駅から近ければ良いけど、乗り換えてさらに歩くとなると、、、普通に考えさせられる距離だと思いますけどね。
あと、道路が狭くて背後からの車とか気にして
歩かなきゃならないのも距離以上の疲労感が出るよ。

[699: 匿名さん]

>>698
貴方はまともな会社で働いたことある？
１０分歩いても梅田に１３分で着くのなら
通勤がギリギリとは思わないな。
梅田界隈の会社なら社内基準で平均より早め、
本町界隈なら平均程度の時間だね。

[700: 匿名さん]

>>698
あなたにとっては、苦楽園・芦屋なんて通勤もできないヘンピな田舎なんだろうね。
それとマンションまでの道路はめったに車が走らないし、距離の半分は車が通行止めの道でしょ。

[701: 匿名さん]

たいていの高級住宅街は不便な所にあるが、そこに住まうことがステータスなんだよね。
残念ながら西北にそれが無いでしょ。
だから中古になれば、駅からの距離が西北の重要なファクターになってしまうんだよね。

[702: 匿名さん]

西北はもはや高級住宅街でもなんてもないですよ。まぁ最早というのもどうかと思いますけどね(笑)
メディアがつくる西北人気って、限界があると思いますよ。
西北信者には受け入れ難いのでしょうけど。

[703: 匿名さん]

劣等感丸出しやね、西北人気が高級住宅街なんて誰も思ってないし、メディアもそんな捉え方してないのに何を勘違いしてるの？
西北人気はトータルバランスに優れた住宅街だから人気なのですよ。

[704: 匿名さん]

そうそう、街としての総合力の高さが
魅力だと思います。
西北が嫌なら、マンションなんて
どこでもあるんですから、
他を探されたら良いと思いますよ。

[705: 匿名さん]

住宅街人気はその時の情勢により変化し、景気が良く平均所得も上がれば高級住宅街の人気が上がり、平均所得が芳しくなければ西北のような普通でバランスの良い住宅街の人気が上がる。
因みにアベノミクスは一部の人は潤ったものの平均所得は上がらず。

[706: 匿名さん]

普通レベルのバランスというより、かなり高いレベルで
バランスが取れていると思いますよ。

[707: 匿名さん]

でもやっぱり電車通勤しない人はわざわざ西北なんかに住もうと思わんけど。。
急激にマンションが増えすぎて、20年後の街並みを心配してしまうな。ちょいダサマンション街にならないといいけど。

[708: 匿名さん]

西北だけでも十分便利でほとんどの事が何の不便もないけど、それに加えて、通勤や通学も便利で鉄板っていうのが、西北の良さじゃない？

[709: 匿名さん]

>>707
友達の家が芦屋市の緑ケ丘のマンション街にあるけどこんな街に住みたいと思った。
まあここはマンション街になっても芦屋みたいな高級感は感じないだろうけど、
ミニ戸建開発よりはマンション街の方がよっぽどましだと思う。

[710: 買い替え検討中さん]

一期やはり前噂通り売れましたね。
人気のあるところは、それなりの理由と価格設定がされていると理解します。

でも高いなーとは思いつつ、ローンの審査が通ってしまう人の心理を考えた良い価格設定だとつくづく思います。

場所もいいですし、いいマンションだと思います。

[711: 匿名さん]

やっぱり100戸全部売れてないやん。
でも70戸売れたらまぁまぁやね。
いかにここの掲示板の情報が当てにならないかが良くわかります。

[712: マンション比較中さん]

>>西北人気はトータルバランスに優れた住宅街だから人気なのですよ

トータルバランスって何？どこが優れている？？不便とまでは言わないまでもごくごく普通です。
駅前南の高層マンション群ならともかく、ココが便利なら他はどうなるんだろう？？

[713: 匿名さん]

歴史がある街でもないので、いずれ西北人気も落ち着き「昔は良かったんだけど」ってなる予感がします。今は実力以上に騒がれすぎ。キレイになってイメージが良くなったのはガーデンズを初めとした駅南の中心部だけですし、その後は単発で無計画にマンションが人気に便乗して建てられてるだけですから。ここもその最たる例ですよ。

[714: 匿名さん]

>>707
電車通勤しないって、どんな購入者を考えているんだろう？

[715: 匿名さん]

富裕層や会社経営者は電車なんかあんまり使わず専ら、車生活。だから西宮や芦屋の山手の不便なところでもやっていける。もちろんそれなりの維持費や移動費にかかるけど、それを気にせずやっていける人で、そんな方達は西北周辺のこんな所は買わない。

[716: 匿名さん]

＞＞715
西宮に住む。っていうのはまさにそーいった人達のイメージですよね！？ハッキリ言って同じ西宮でも西北周辺に住むのは隣の尼崎に住むのとあんまり変わらないし、むしろ利便性にかけては尼崎の方が良いかも知れないな。

[717: 匿名さん]

販売戸数100戸即日完売と70戸（半分以下）しか売れなかったのとでは見方がかなり違うと思うが、、、本当のところ実際はどの程度売れたの？
第1期でこれだけ引っ張って即日に半分も売れなかったのならこれからは苦戦すると思うよ。残り部屋はどんどん条件が悪くなっていくだけなんだから。
人気のバロメーターである「第1期販売の７０％即日完売」が達成出来ず、後は「完成前完売」の壁をなんとかクリア出来ないと結局、「×」物件の烙印を押されることになるんだろうけど、、、デマでない本当の販売状況が待たれますね。

[718: 匿名さん]

>>717 匿名さん
スーモにのってますよ。

[719: 匿名さん]

>>716
＞西北周辺に住むのは隣の尼崎に住むのとあんまり変わらないし

街で歩いてる人を見比べてください。
尼キューズとガーデンズの客層を見比べてください。
公立学校の正門前で生徒を見比べてください。
開発地区以外の街並みを見比べてください。

例外の人や地区はあってもトータルで見るなら違いは一目瞭然！

[720: 匿名さん]

よく分らないんだけど、
第一期に100戸売り出して70戸成約で残り30戸は先着順、それとも100戸完売でさらに追加販売で30戸を先着順？
前者か後者で売れてる印象が180度変わります。