プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[631: 匿名さん]

>630
ガーデンズの、高杉とかデパ地下系を除いて、
西北にしかない路面店では、エイジニッタとか、
こじんまり系ではカタオカとかあるでしょ。
そんな事も知らないの？？？

[632: 匿名さん]

>>630
とっておきはプレミストに行く途中の学校の学祭。

[633: 匿名さん]

>632
いつもはないけど、確かに、あそこは
最高だね‼︎

[634: 匿名さん]

>>631
エイジ・ニッタのケーキ美味しいですよね、私も大好きです。
630さんは何処にお住まいなのでしょうか？
私は西北に定住用マンションを購入してまださほど年数も立たない新参者ですが、
以前は転勤で全国の中核都市又は東京にも住みましたが、
阪神間のスイーツやパンのレベルは全国屈指の水準だと思っています。
その中でも夙川や芦屋は特に密度も高く遠征もしますが西北もなかなかのレベルです。
美味しい店がいくつも選べるのは幸せですね。

[635: マンション検討中さん]

美味いパン食いたければ、パンネルにでも買いに行けばー

[636: 匿名]

>>630 匿名さん

あるやん改札口に1個108円。

[637: 匿名さん]

その店の食パン、一度食べてください。108円ですが普通のスーパーの食パン以上、ホテルブレッド並みです。

[638: 匿名さん]

HPには学習塾のロケーションも載っていますから親目線で考えられていますね。
塾も駅周辺にいくつかありそうですから、教育関係は心配いらないかな
このあたりは、大学や私立の中高がありますから学業レベルとしては安心できそうですし、
良さそうな幼稚園もあるのがいいですね
残念なのは日常の買い物は多少不便な部分もありそうなのが残念です。

[639: 匿名さん]

あの場所なら、アクタ界隈が、コープだけでなく、旨い肉屋、安い八百屋、鮮度のいい魚屋もあり便利だと思うけど、
門戸のイカリや、庶民派なら万代もそう遠くないです。自転車使うつもりなら、171沿いに更に2軒、中津浜線のイオン(旧ダイエー)、広田の関スパ等、まぁ何でもあります。
ガーデンズだと阪急スーパーやイズミヤも。

[640: 匿名さん]

>>638
駅にもスーパーにも3分以内に行けなければって、
あちこちに書きまくってた例の大型物件の方かしら？

[641: 匿名さん]

残念ながらここには美しい都市景観が無いです。1歩出れば交通量の多い国道、駅前を歩いても道路は路地で狭く、昔のまんま。西北の中でもこのエリアは取り残されている感があるし、これからも大きく整備される事は難しいだろうね。

[642: 匿名さん]

悪意を持って書けば、何とでも書けるけど。
美しい都市景観とは、例えばどこの事を言っているのだろう。
確かに広くはないが、駅から南昭和町の歩道沿いに、歩くと、危なくもないし、立派なお屋敷があったんだと思わせる家並みもある。
幸いに震災後の、再開発が少なかったのも、この辺りの地盤や、しっかりした家並みがあったからでしょう。
僅かながらになったものの、昔からの西宮、
昭和園の名残がするこの街並みが、そんなに悪く言われる筋合いはありませんけどね。
華麗なだけの都市景観を求めるなら、どこかのニュータウンに行けば良いではないですか。

[643: 周辺住民さん]

確かに昔はこの辺りはお屋敷街として一世風靡してたのですが、今はその過去の歴史に捕らわれすぎて変化できず、むしろ西北の中では取り残され感が漂っていますね。
地価も高く維持出来ずに敷地を切り売りし、各々家はどんどんこじんまり。そんな中で突如表れたまとまった敷地にはここのような利益優先の大規模物件。
虫食いのように現れるマンションがよりこの地の価値を落としているように思います。
南エリアのようにキレイに整備されればより西北の価値も騰ると思うのですけどね。

[644: 匿名さん]

>>642
それで貴殿はどの部屋をご希望されましたか？

[645: 匿名さん]

開発されても５分も歩かなく開発外に出てしまい過酷な環境が控えてる例のマンションよりも、
ここの方が断然住みやすいです。

[646: 匿名さん]

＠250オーバーって西北界隈では1番高いのでは？販売価格の関係上、部屋は間違いなく狭いね。新築時は何かとどこの物件も騒がれるけど中古になればただの丸橋町の端の立地物件。10年、20年経てば、セール時苦しくなりそうだよね。それにこれだけ高けりゃ、貸すにしろかなりの家賃をとらないとペイ出来なくなりそう。
駅前の便利なマンションが西北は有利だろうし、むしろ駅前を今より安い時期に買った人に比べるとココは将来的には苦しい。

[647: 匿名さん]

まじめに答える必要はないけど、
荒らすには、あまりにも知らなすぎ。
岡本でも御影でも夙川でも、昭和初期に開発
された阪神間の由緒ある住宅街は、道が狭く、
多くの邸宅跡は分割されて、なかなか維持が
難しいもの。
それでもみんなが憧れるのは、坂や路地を
含め、その街の持つ雰囲気でしょう。
南昭和町や、北昭和町ちゃんと歩いたこと
ありますか？ノスタルジックな邸宅もあり
ほっとする雰囲気です。
一方、残念ながら震災で被災した街並みは、
復興をとげ、北口の再開発エリアや夙川でも
建石筋などは道が広くなりました。
それを綺麗になったと、声高に比較しようと
するのは、阪神間に住む人間として、
歴史を知らなすぎで恥ずかしくないですか？
綺麗になればいい、って発言は業者の方
かもしれないけど、教養の片鱗もない台詞ですね。きっと他の地域の人でしょう。
あなた方は、わざわざここを選ばなくても、
他に向いた所があると思いますよ。
もし、このマンションを選ぶのなら、立地を
よく見て、棟や階を選べば良いのでは。
建物、建て方次第ですが、場所によっては、夜の六甲おろしに乗って北から
１７１の騒音が入るかもしれません。
この辺りのことは、スレの最初の頃に誰かが
書いてくれていたのでは。

[648: 匿名さん]

643さん、知ったふりしてますが全然
分かってないですね。
昔から住んでる人に笑われるから、
やめたら。本当にこの辺りの人？(笑)

[649: 匿名さん]

>>643
「突如現れた大規模物件」って、何のこと？？
この敷地はもともと高層の大規模マンションが建っていた所で、単なる建て替えですよ。

[650: 匿名さん]

>>649
元々ここは社宅が建ってたわけで、突然＝急に、
マンション用地とし売却されてこの物件になった訳ですよね？
屁理屈付けてまで指摘するほどの内容じゃ無いかと（笑）

[651: 匿名さん]

650
そんな当たり前の事、改めてドヤ顔で指摘する
までもないよね。
みんな知ってるから。(笑)
このスレ最初から読んでたら、土地いくらで
売却したのかまで書いてあるじゃん。(笑)

[652: 匿名さん]

西北住民さんが必死にここを肯定したいのはわからんでもないけど(笑)、このエリアの歴史とかそんなんに拘る住民がいるから、この辺りだけがいつまで経っても古くさいままなんだよね。南の住民もこの辺りがキレイになればと切に思ってるよ！

[653: 匿名さん]

西北の歴史。。。なんだそりゃ？？(笑)

[654: 匿名さん]

652、
全くアラシにさえなってないよ。(笑)
ほんと大丈夫？？？
何か訳の分からないことを書いて
とにかく荒らしたいみたいだけど、
正直何を言いたいのか、全く理解
できない(笑)
悔しければ、ネガなりにもう少し
まともなことを、書いたらどう？
じゃないと拍子抜けするわ。(笑)

[655: 匿名さん]

開発して良くなる地域、これ以上開発しない方が良い地、
西北でも特に北西方角は後者でしょう。
地元住民なら多くの人そう感じてると思いますよ。

[656: 匿名さん]

655さん
全部の意図は汲み取れませんでしたが、そういうことでいいんじゃ
ないでしょうか。
ここは社宅跡地だから、マンションになってもあまり影響ないけど、
北西は、これからも良好で閑静な戸建て中心の住宅街であって欲しい
と思います。
それが、魅力なはずだしね。

[657: 匿名さん]

寂れた感はあると思うな。昔ながらの邸宅街って感じも全く無いし。

[658: 匿名さん]

>>655 匿名さん
多くの人？？(笑)

[659: 匿名さん]

あの辺りを寂れたと感じる(言いたい)のは、よほどのひねくれ者か、競合の業者さんでしょう。

[660: 匿名さん]

>>652
>南の住民もこの辺りがキレイになればと切に思ってるよ！

北の住民は、南のようにキレイにならないように切に思ってるよ！

[661: 匿名さん]

↑つまらん。

[662: マンション検討中さん]

この辺りで本当に満足しているのは、近所の住人さんなんだろうなぁー。（笑）
本当にこの辺りが良いなら、必死にアピールせずとも自然にここが即完するでしょ！まずは売れ行きどうなんだろう。
1番多く客が付く！？1期販売でどの程度売れるかだよ。
周辺住人さんも結果に戦々恐々なのかな？？

[663: 匿名さん]

＞＞654
本当に良いと自信持っているなら、もっと大きく構えたらどうでしょう？
全ての発言に1本釣りみたくつり上げられているような様が見ていて辛いです。
それと地域性は大抵は調べられていると思いますので、もうそろそろ物件自体の良さをアピールされてはどうかと思いますが。

[664: 匿名さん]

じゃあ、物件について。
現地を見ればわかるけど、建物配置による部屋の格差が大きい。この物件は価格にも関わらず、かなりの部屋が抽選になってほぼ売り切れると思うが、一部の条件の悪い部屋が売れ残るかもしれない。

[665: マンション検討中さん]

ここは安い部屋が売れてるみたいですね。やっぱり高いのでしょう。

それに比べるとウェリスの方がだいぶん安いですね。

場所も上なのになんでウェリスがやすいのでしょうか？

[666: 匿名さん]

ウェリスは安くないですよ。76.36m2～115.38m2で5,220万円～8,650万円。プレミストより5％ほど安いだけ。駅は門戸で中学は高校進学が中レベルの瓦木。5000万円超えの物件なのに駐車場が全戸に用意されていないような建物品質。
門戸も線路の西側なら良いところなんですけどね。

[667: マンション検討中さん]

666さん、営業の方丸出し。笑える！

[668: マンション比較中さん]

両方、比較検討したが、私には少し高くて残念ながら見送ることにしました。
でも、物のポテンシャルは、ウエリスが上と思えました。
ウエリスが少し安いのは、自社の土地だったからなんでしょうかね。

[669: 匿名さん]

ウェリスは外観が団地っぽいですね。
ジオ クラウンズもそうですが、
最近は団地っぽいデザインが流行ってるのでしょうか。
このプレミストはまだましな方と思います。

[670: 匿名さん]

ここのhpみても設備とか載っていないようですが、どうなんでしょうか？
ウエリスやジオはトイレの手洗いが一体型ではなく、独立で手洗いがあるのですが、
一体型のマンションは安っぽいと思っていますが、ここはどうなんでしょうか？
キッチンカウンターの吊戸棚や天板も気になります。
床や戸、お風呂などカラーセレクトは可能なんでしょうか？
当然、これだけの規模ならディスポーザー付きですよね？
ガーデンズの隣のプレミスト、外観がすごく安っぽいですけど、ここはそんなにおしゃれなんですか？

[671: 匿名さん]

モデルルームに行って確認するのが、早いです。

[672: 匿名さん]

西北が高級住宅街と勘違いしているバカ
西北が尼崎と同列だと勘違いしているバカ
西北激推しだけど駅近至上主義のバカ
西北が暴落すると思っているバカ
西北の地歴の話しかできないバカ

あほらしいやりとりばっかりやな笑い

>>527
みたいな情報か
>>584
みたいな客観的な見解しか役にたたんね。


個人的には加齢臭か教育ママ臭しかしないマンコミ西北界隈に
キラキラ系の中年独身女が入り込んできてるのが笑えます

[673: ご近所さん]

駐車場100％って必要？　

いつの時代の話ですか！

駐車場稼働率100％のマンションなんてほぼありえないでしょう。


ちなみに
3LDKに5000万も出して買うことがどうか。についてですが、
高木の辺りにまだまだ畑がいっぱい、空き地もいっぱいあるので
そっちで今すぐでなくても5年後10年後に分譲マンションが出てくれば
丸橋や林田の中古マンションは価格下落が見込まれるでしょうね。

と考えると、営業さんはまだまだ土地は上がる！って言いきってらしたけども
よほど貨幣価値が変わらなければ、築20年とかになって高くは売れないのでは。

[674: 匿名さん]

一期の、売れ行きは結局どうだったんでしょうね？

[675: 匿名さん]

完売ですよ。１週間前にわかっていたことですけど。

[676: 匿名さん]

149戸中の100戸が１期で完売なんですか？
さすがですねー。
西宮北口の勢いはまだまだ続くでしょうし、ここの資産価値は抜群だと思います！

[677: 匿名さん]

HPの更新は遅れてるだけ？？

[678: 匿名さん]

本当に抽選が多かったのなら、一期落ちの申込者に、残戸の優先先行販売とかするのかな。
それだけでも結構売れちゃう計算だよね。
思った以上に勢いがあるようで、予想外でした。

[679: 匿名さん]

本当にそうですよね。
抽選に外れた人には次の販売では優先的に決められるのって嬉しいですよね。
でもそれがいつの販売になるのか、それまで待てるのかが問題ですね。

ただ他にもマンションは沢山建てられているから、そちらに流れちゃうかもね。

[680: 購入経験者さん]

希少な物件だと思うし、一気に売れたのは値段設定がうまかったんだろうね。

ただ、462にあるとおり、60平米後半から70平米前半が半分というのがきついね。

ここは完全にファミリー需要だから、その大きさを買ってしまった人は、すでに子供がいる家庭には売れにくいだろう。
大きさが不足する。

基本は今後子供が生まれるDINKSや幼児のいる夫婦共働き向けなのかな。
公立の小中学校がアレだから、小学校未満で引っ越しというパターンも多そう。

近隣の保育園は入れるのだろうか?
全く話にでてこないがる

[681: マンション掲示板さん]

がるがる がるる

[682: 購入経験者さん]

このマンション西北周辺での新築なら今ベストでしょう。
人口減がささやかれますが、西宮は人口増が後30年後も続きます、神戸線北側や今津線西側の土地は昔から人気で、他のエリヤにマンションが建っても価値は下がりにくいのは明らかです。

それにしても一期完売は安い物件ではないのにすごいですね。

[683: 匿名さん]

1期完売ってどこからの情報？
違うと思うけどなぁ。

[684: 匿名さん]

違うのなら、あなたの知っている事実？を書かないとケチをつけているだけですよね。

[685: 匿名さん]

683は情報のソースを確認したいだけじゃないですか？
そもそも完売ならWeb上の「第1期申込受付」ってのが表示されてるのっておかしくないですか？
物件概要の今回情報更新日も「平成28年6月4日」で止まっているのでとにかく情報の公開が待たれます。
単にプレミスト側の更新が遅れていて、100戸が全て1日で完売してるのなら、とりあえずはスタートダッシュは良好なのは間違いなく、注目物件だと思いますし、あとはこの勢いを持続させて竣工前完売を目指せば良いわけですから。

[686: 匿名さん]

そもそもココの物件は昨年の夏か秋口位からプロジェクト発表とかされて、長～い月日を経てやっと今回の1期販売じゃなかったけ？第1期にそこそこの販売数を見せて人気をアピールしておかないと後が続かないんだろうから、ギリギリまで販売を伸ばしてたことで成果が出てるんじゃないかな？
実際、本当に100戸即日完売だったのなら、正直予想していた数値とは違って、驚きですね。
ただ、需要の先食いじゃないけど、今後、第2期販売、悪くても第3期販売が間髪入れず行われ全戸が建物完成前に完売になってこそ、物件の良し悪しの本当の結果が見えるかと。ここは最初の販売が遅かった分、ケツが迫ってきているww。
隣の塚口の物件もそうであるように、即日完売後も順調に売れないとね。

[687: 匿名さん]

ガーデンズのそばのプレミストも正直すぐに売れないと思っていたのに、即日完売だったんだよな。想像以上によく売れるものですね。

[688: 匿名さん]

本当に100戸完売だったらすごいね。この価格で。他に無い規模感、3棟配置できる敷地とか評価されたんだろうね。

[689: 匿名さん]

>>686
塚口の大型物件は現在動きが鈍てますがね…

[690: 匿名さん]

この後二期でどの位売り出すのか、またどの位売れるのかが、興味あるところです。

[691: マンション検討中さん]

かなり売れ行きは悪いそうです。私も登録考えましたが営業の方の歯切れ悪かったので、一旦見送りました。
知り合いに聞いたら状況よくなく販売を遅らせたとのことでした。
立地がやっぱり東側と比べると落ちるようです。うちは子供いないので検討はしてるので値引き待ちしてみます。

[692: 匿名さん]

本当に売れてるの？100戸。100戸も売れて誰か確かな情報源から断定できる書き込みされないもの？？
だんだん疑わしく感じてきてるんだけど。あと、2期は何時、どのくらい売り出しかな？？

[693: 匿名さん]

>>689 匿名さん
実際の残戸数ってどのくらいかわかってる？？貴方にとって鈍るってのが、即日完売が基準なら、もちろん発言は正しいけど、あの規模の戸数にしては比較的順調に来てて、出来上がる迄には売れてるのでは！？
環境も良いし、便利だし、価格もそこそこだし、人気はあると思いますよ。
立地条件がそれほど良いとは思えない此方が、それだけの勢いで売れているのなら、やはり西北って名前への憧れが大きく影響してるんでしょうかね？？

[694: マンション検討中さん]

売れ行きは順調のようですよ。

[695: 匿名さん]

家は寝ぐらとしか考えてない人にとっては駅徒歩１０分は不満かもしれないが、
教育環境や通勤やその他も色んな面でもバランスが取れているここはすこぶる住みやすい。
西北を悪く書く人は後を絶たないが、なんか僻みや妬みにしか見えないんだよな。

[696: 匿名さん]

まあ、人気物件のいつもの展開でしょ。

販売後に売れてない情報が流れたり、そろそろありもしない断層情報が流れたりするんじゃないかな。

西北や地域の好みはあれど、北西側はここで鉄板でしょう。

しかし、西北は悩ましい場所ですよね。北東は門戸厄神近くにいかないとマンションがないし、南東は高速も近いし雰囲気も悪いし、南西はアレだし、北西は国道が近くて買い物が遠いし。

[697: 物件検討中[男性 30代]]

モデルルームに行った際、人気物件とはとても思えない雰囲気だったんだが。。。おれの感覚がおかしかったのか？

[698: 匿名さん]

>>695 匿名さん
普通に考えて往復20分だよ。通勤が電車が主ならギリギリの距離。さらに目的地が駅から近ければ良いけど、乗り換えてさらに歩くとなると、、、普通に考えさせられる距離だと思いますけどね。
あと、道路が狭くて背後からの車とか気にして
歩かなきゃならないのも距離以上の疲労感が出るよ。

[699: 匿名さん]

>>698
貴方はまともな会社で働いたことある？
１０分歩いても梅田に１３分で着くのなら
通勤がギリギリとは思わないな。
梅田界隈の会社なら社内基準で平均より早め、
本町界隈なら平均程度の時間だね。

[700: 匿名さん]

>>698
あなたにとっては、苦楽園・芦屋なんて通勤もできないヘンピな田舎なんだろうね。
それとマンションまでの道路はめったに車が走らないし、距離の半分は車が通行止めの道でしょ。

[701: 匿名さん]

たいていの高級住宅街は不便な所にあるが、そこに住まうことがステータスなんだよね。
残念ながら西北にそれが無いでしょ。
だから中古になれば、駅からの距離が西北の重要なファクターになってしまうんだよね。

[702: 匿名さん]

西北はもはや高級住宅街でもなんてもないですよ。まぁ最早というのもどうかと思いますけどね(笑)
メディアがつくる西北人気って、限界があると思いますよ。
西北信者には受け入れ難いのでしょうけど。

[703: 匿名さん]

劣等感丸出しやね、西北人気が高級住宅街なんて誰も思ってないし、メディアもそんな捉え方してないのに何を勘違いしてるの？
西北人気はトータルバランスに優れた住宅街だから人気なのですよ。

[704: 匿名さん]

そうそう、街としての総合力の高さが
魅力だと思います。
西北が嫌なら、マンションなんて
どこでもあるんですから、
他を探されたら良いと思いますよ。

[705: 匿名さん]

住宅街人気はその時の情勢により変化し、景気が良く平均所得も上がれば高級住宅街の人気が上がり、平均所得が芳しくなければ西北のような普通でバランスの良い住宅街の人気が上がる。
因みにアベノミクスは一部の人は潤ったものの平均所得は上がらず。

[706: 匿名さん]

普通レベルのバランスというより、かなり高いレベルで
バランスが取れていると思いますよ。

[707: 匿名さん]

でもやっぱり電車通勤しない人はわざわざ西北なんかに住もうと思わんけど。。
急激にマンションが増えすぎて、20年後の街並みを心配してしまうな。ちょいダサマンション街にならないといいけど。

[708: 匿名さん]

西北だけでも十分便利でほとんどの事が何の不便もないけど、それに加えて、通勤や通学も便利で鉄板っていうのが、西北の良さじゃない？

[709: 匿名さん]

>>707
友達の家が芦屋市の緑ケ丘のマンション街にあるけどこんな街に住みたいと思った。
まあここはマンション街になっても芦屋みたいな高級感は感じないだろうけど、
ミニ戸建開発よりはマンション街の方がよっぽどましだと思う。

[710: 買い替え検討中さん]

一期やはり前噂通り売れましたね。
人気のあるところは、それなりの理由と価格設定がされていると理解します。

でも高いなーとは思いつつ、ローンの審査が通ってしまう人の心理を考えた良い価格設定だとつくづく思います。

場所もいいですし、いいマンションだと思います。

[711: 匿名さん]

やっぱり100戸全部売れてないやん。
でも70戸売れたらまぁまぁやね。
いかにここの掲示板の情報が当てにならないかが良くわかります。

[712: マンション比較中さん]

>>西北人気はトータルバランスに優れた住宅街だから人気なのですよ

トータルバランスって何？どこが優れている？？不便とまでは言わないまでもごくごく普通です。
駅前南の高層マンション群ならともかく、ココが便利なら他はどうなるんだろう？？

[713: 匿名さん]

歴史がある街でもないので、いずれ西北人気も落ち着き「昔は良かったんだけど」ってなる予感がします。今は実力以上に騒がれすぎ。キレイになってイメージが良くなったのはガーデンズを初めとした駅南の中心部だけですし、その後は単発で無計画にマンションが人気に便乗して建てられてるだけですから。ここもその最たる例ですよ。

[714: 匿名さん]

>>707
電車通勤しないって、どんな購入者を考えているんだろう？

[715: 匿名さん]

富裕層や会社経営者は電車なんかあんまり使わず専ら、車生活。だから西宮や芦屋の山手の不便なところでもやっていける。もちろんそれなりの維持費や移動費にかかるけど、それを気にせずやっていける人で、そんな方達は西北周辺のこんな所は買わない。

[716: 匿名さん]

＞＞715
西宮に住む。っていうのはまさにそーいった人達のイメージですよね！？ハッキリ言って同じ西宮でも西北周辺に住むのは隣の尼崎に住むのとあんまり変わらないし、むしろ利便性にかけては尼崎の方が良いかも知れないな。

[717: 匿名さん]

販売戸数100戸即日完売と70戸（半分以下）しか売れなかったのとでは見方がかなり違うと思うが、、、本当のところ実際はどの程度売れたの？
第1期でこれだけ引っ張って即日に半分も売れなかったのならこれからは苦戦すると思うよ。残り部屋はどんどん条件が悪くなっていくだけなんだから。
人気のバロメーターである「第1期販売の７０％即日完売」が達成出来ず、後は「完成前完売」の壁をなんとかクリア出来ないと結局、「×」物件の烙印を押されることになるんだろうけど、、、デマでない本当の販売状況が待たれますね。

[718: 匿名さん]

>>717 匿名さん
スーモにのってますよ。

[719: 匿名さん]

>>716
＞西北周辺に住むのは隣の尼崎に住むのとあんまり変わらないし

街で歩いてる人を見比べてください。
尼キューズとガーデンズの客層を見比べてください。
公立学校の正門前で生徒を見比べてください。
開発地区以外の街並みを見比べてください。

例外の人や地区はあってもトータルで見るなら違いは一目瞭然！

[720: 匿名さん]

よく分らないんだけど、
第一期に100戸売り出して70戸成約で残り30戸は先着順、それとも100戸完売でさらに追加販売で30戸を先着順？
前者か後者で売れてる印象が180度変わります。

[721: 匿名さん]

≫720
確かにね。

[722: 匿名さん]

いやーイメージで言ったら、残念ながら西北に住むのは尼に住むのとあんまり変わらないに私も一票です。
うちも富裕層なんかでは全然ないが、普通に車通勤できるので西北は普通に無い。選ぶ理由が無い。
尼キューとガーデンズの客層を比べろと言われても、ガーデンズの客は西北住民だけじゃないし。むしろ駐車場の稼働率を見たら西北住民以外の方がものすごーく多いと思うけどな。

[723: 匿名さん]

追加販売だと第1期2次になるはずだけど、HPはただの第1期。
100戸のうち70戸しか売れなかったのでは...と思うのだがどうなんだろう。
第1期抽選落ちの人がいたとしても、追加販売にしては戸数が多すぎる気がする。

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん

30戸売れ残りが正解でしょう。
大好評の追加販売で30戸も先着販売したら大変な事になるよ。

[725: 匿名さん]

>>722 匿名さん

住所が尼崎と西宮では雲泥の差でしょ。

[726: 匿名さん]

≫723
確かにね。

[727: 匿名さん]

>>725確かに

[728: 匿名さん]

>>722
それじゃ開発区外の周辺スーパーでもいいよ、
尼とは客層は全然違うから。

[729: 匿名さん]

平日なのに今朝からのスレ更新すごい勢いですね。
いずれにしても、検討者、アンチ派、競合他社にとって
関心のある物件だってことですね。
個人的には、あと平均500万でも価格設定低くできたら売行き
が加速したのではと思いましたが。
他の西北新規物件もチェックしていますが、全体に500万以上
高いですね。（業者さんこれ読んでたら、値付け見直して
くださいね。）

[730: マンション比較中さん]

ジークレフ・ジオ神戸本山の方が良い気がしてきましたね。あちらは3線とも主要な路線で便利ですし、買い物もどちらかと言うと便利そうな感じがします。