プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[61: 匿名さん]

>>45
たぶん機械式だろうね。時間がかかるデメリットはあるけど使用料は安いと思う。通常ハイルーフと普通と分かれてて、普通は月1万円より下じゃないかな。(勝手な予想)
線路北側で171より南で10分以内はこの敷地規模はこれまでもこれからも無いんじゃないかな。(すいません北東はよくわかりませんが)
これが最大の売りと思う。
小規模に比べて管理費、駐車場は安いと思うし。

[62: 匿名さん]

北東側はマンション少ないよね。
ここ15年でほとんどない。
あっても門戸厄神の近くまでいってしまう。
最寄りで徒歩10分のウェリス。

北西側もここ15年で6軒のみ。

[63: 匿名さん]

>>53
対して詳しくないな。
普通のこと。

[64: 匿名さん]

>>56
他のモデルルームで知りました。
どこのモデルルームに行っても、近隣の建築中マンション、建築予定マンション等の地図が有りましたが、どこで見ても250だだったので、そうなのかなと。

[65: 37]

>>45
少し言葉足らずでした。
駐車場は機械式なのですが、150台となれば2-3階建てのビルのような上屋が付いてくると思うのです。

[66: 61]

>>65
屋根や壁があったら雨や直射日光が防げるから逆にうれしいけど、たぶん駐車場機械設備だけと思う。
確かに3階くらいまではマイナス面あるかもしれないけど、各棟、各住戸とも玄関側だから大きな要因ではないのでは。

[67: 物件比較中さん]

>>66
3500万円の物件ならそれでもいいでしょうね。

[69: ご近所さん [女性 30代]]

売りたい価格は決まっていますよ。

決まっていない訳ないでしょう。

営業トークでそう答えなさいってことでしょ。

高いってばれちゃうとお客さん逃げちゃいますもんね。

250万が高いというよりも買える人が買うんですよ！

[70: 匿名さん]

日本語でok

[71: ご近所の奥さま]

地元の方もけっこう買いそうです。城山や高座辺りは引越し希望が多いですからね。
問題は車の騒音だけ。

[72: 匿名さん]

両親の家が上ヶ原なんで、丸橋でも子供は特例で上ヶ原中行かせますね。小学校は広田は優秀です。社宅多いしお受験熱も高いです。
深津はマンションの勢い＆少人数でよくなってるようですが平木は本当にいい噂を聞きません。
中受か越境するならここは最適な場所です。
171もここはスピードを落とさざるをえない場所なので言うほどうるさくないですよ。
能登町の171一本裏に一人暮らししてましたが本当に環境よかったです。

[73: 匿名さん]

171は純粋に交通量は多いなとは思っていますが、スピードが出しにくくなっているということなのであれば
そんなにブンブンうるさいというほどではないのかな？と感じました。

学校に関してはその学校のカラーというものはあるにはありますが、
その年によって結構性格も変わってくるのではないか、と。
クラスの相性みたいなものがありますので。

[74: ご近所さん]

171の北側の丸橋町に住んでますが、夜窓を開けていると、個人的には音が気になります。救急車、パトカー、バイク、大型トラックの音あたりが。
このマンションは171に面するわけじゃないと思うのでわかりませんが。
音の感じ方も個人差があると思いますが。
だいぶ前からマンション建設予定となっていたので気になっていましたが、想定価格を聞いて無理だと諦めました。
予算範囲内であれば良い物件だと思います。

[75: 匿名さん]

この坪単価で長谷工ってきついですね。
間取りや躯体は田の字中心で期待できないでしょう。

コストカット重視でとこまでいきまかね。プラネ仁川みたいに駅近だけでおせばいいのに、高級ぶってカス仕上げだと死ぬと思います。こたらは大規模物件ですし、なおのこと。

吹き付け、アルミ格子、北側 通路側柱めり込み、玄関からリビング丸見え、低い天井、アルコーブなし、スロップシンクなし、ディスポーザーなし、直床、ペラボー仕切り、少ないエレベーター数、一階までゴミ持参、ヘタレ植栽、ミストサウナなしなど、どこまで当てはまるかな。

[76: 匿名さん]

>>75
御勤めご苦労様

[77: 匿名さん]

>>76
素人にわざわざご挨拶いただき恐縮です
御勤めご苦労様

[78: 匿名さん]

立地や建物にオンリー１的なアピールするものもなく、ただアドレスが「西宮」ってだけで購入検討するのは”住みたい街ランキング”とかの文言や阪急電鉄のイメージに踊らされている人達でしょう。
しかも、西宮のイメージは北口のごくごく小さな一角のエリアを想像している人が多いのだろうけど、近頃販売されるマンションはどこもそのエリアから外れたところ。何かアピールできるものがないと先刻も誰かが言ってるけどいずれ周りの中古マンションと同じ１物件になるだけ。

[79: 匿名さん]

JR尼崎なら駅前のごく一部だけって事になるだろうけど、
西宮北口はガーデンズだけではなく有名塾は勢揃いだし、
学校の選択肢も広く環境も一方向を除き悪くはなく選択肢も広い。
これらの裏付けもあったからこそ人気地区になった訳で
尼崎とは根本が違いますよ。

[80: 匿名さん]

学区とか塾を過剰にプラス要因としてあげる人がいるが、
子供を何年間学校に通わせるつもりかな？
他スレで校区だけが売りの物件には、学区さえ良ければ後はガマン出来ると言う人も。
バランス感覚が狂ってるとしか言いようがないね。