プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[501: マンション比較中さん]

484です。
我が家の条件である、通勤は電車・特急停車駅・終電の時間・事故の場合の2ウェイの交通手段・出張が多いので新幹線と空港へのアクセス・買い物・公共と医療施設・震災洪水・駅からの距離で検討すると、阪神間の新築で適当な物件がありません。
どなたか、他に良い新築物件があれば教えてください。
徒歩10分は私的には全く問題ありません。信号もなく、ほとんど車が通れない道ですし。

[502: 匿名さん]

そうそう、良い物件ですよ。 値段と仕様が伴ってないだけですから。

[503: 匿名さん]

そんなの納得上で買うんだからいいんですよ。
もうそのネタ飽きた。
美味しい店とか周辺情報知りたいです。
良い和食屋とかあればいいな。

[504: マンション比較中さん]

西北は新大阪に出るには阪急から御堂筋線に乗り換えが必要でしかも移動距離が長いし、地下鉄から新幹線への移動も意外に離れている点で残念だし、何と言っても大阪市内の他エリアへの移動が不便。
阪急は阪神地区では西宮と岡本の2択、JRなら尼崎、芦屋の2択。流石にこの超便利な駅となると物件は無いな。
徒歩駅前10分に妥協が出来るならココの物件を初めとして、今何カ所か新築販売がされている西北物件になる。
全ての条件は満たせないけど、個人的には今の塚口の大規模物件が価格と立地でお買い得感があると思うし、予算があって少し高級志向なら住吉駅前も良いと思っています。（駅前で高すぎたのか苦戦してるみたいだけど。）

[505: 購入経験者さん]

↑うーむ、リアルに住んでいる人間から言わせると不思議なコメントだよね〜。
西北が、大阪市内の移動大変？なのなら、岡本や西宮(これ夙川のつもり？？)は尚更遠いねよ？
空港バスで、関空も伊丹もすぐだし、御堂筋線って乗り換えすぐですよ。
もひとつ言えば、新大阪なら、JR西宮から歩けばすぐですね。
この物件のロケーションなら多分徒歩15分
位です。(笑)

[506: 匿名さん]

岡本や夙川に住めるなら普通はそちらに住みませんか？そもそもそのエリアの中でも良い場所に住んでいる人って大阪市内への移動も車使いが多そうなので、鉄道ってそれほど気にしてないんじゃないの？逆に西宮って普通のサラリーマンが頑張って手の出しやすいトコだから鉄道による交通便が重視されるんじゃないの？？まっ、私の周りの勝手なイメージだから一概には言えないけど、、、私的にはやっぱ、夙川以西に住みたいかなぁ。　それにしても西北も数年前に比べると本当に高くなってきましたね。

[507: 匿名さん]

わたしも今の西北の人気にはいささか懐疑的です。大阪に通勤する人が多いのでしょうけど、通勤便はキタエリアに限定されるかと。阪急神戸線は人気ですけど、使い勝手はＪＲに及ばないかと思いますよ。ここから西宮駅まで歩けない距離ではありませんが、現実的でないとも思います。

[508: 匿名さん]

504は阪急梅田や新大阪に行ったことがないのでは？
JR尼崎って通勤時間以外に何かいいところある？

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん
西宮市民は尼崎を意識し過ぎだよ(笑)
まっ、どっちもどっち。

[510: 匿名]

JR尼崎は大阪には5分で行けるし、本当に便利。
JR塚口は電車の本数が少ないので、便利と捉えていいのか疑問。
どちらも再開発で駅前綺麗になり、魅力はあります。しかし、JRの遅延、人身事故の多さで、サラリーマン的には困ることが多い。

この物件から新幹線に乗りたいなら、健康的にJRまで歩くかタクシー呼べばいいのでは？

[511: 購入検討中さん]

この値段出すんやったら、甲風園で戸建にするわ。丸橋のマンションで9000は、コスパ悪すぎる。甲風園アドレスで邸宅街に住む方がいいな。なかなか土地ないけど。

[512: ご近所さん]

ガーデンズが〜、って叫んでいる北口アンチの人がいるけど、北側に住んでると、実際はそんなにガーデンズ行かないよね。
買い物、市役所、図書館はアクタだし、夫婦で御飯とか寿司つまんだり、ワイン飲みとかも、駅北側で十分すぎるでしょ。その意味で、北口は利便性高いと思うし、匹敵するのは、岡本くらいか？苦楽園口は、いい店多いけどちょっと不便だしね。個人的には、新地や梅田で飲んで最終電車の時に、北口の良さを感じるかな。

[513: 匿名さん]

>>512 ご近所さん
匹敵するのは岡本。、。笑えました。
典型的な西宮信者だな。まっ、住んでる街をそう思いたいのはわかるが、せいぜい匹敵するのは尼崎。
ガーデンズは確かに買うものないから行かなくなるのは正解だわ。しかし、遊ぶことで頭一杯の北口住民だなぁ。

[514: 匿名さん]

過熱気味の西北人気に最近は駅遠物件でも西北をアピールして高値で販売してる傾向がぬぐえない。
好めば買えば良い話だが、少し前の駅前よりバカ高いのを見てると平気で買える人がある意味凄いと感じる。

[515: 匿名さん]

私は北口の南側の開発がかかったエリアの方がスッキリしてて素敵だと思うわ。整然とマンションが立ち並び歩道も整備されて。車の行き来もしやすいしね。北西エリアは単発で建て替え計画が進められるだけで何時までもゴミゴミした感がある。こじんまりとした飲食店が好きな人もいるだろうけど、駅前だしもう少しまとまって整備されたらもっと価値が高まると思うんですけど、現実的には無理なんでしょうね。
因みにここはＪＲの西宮にはかなり距離がありますよ。2線利用が頭にあるなら尚更、南での計画を待つしかないのでは！？

[516: ご近所さん]

西北がバカ高いと言われても、駅近で築浅中古がいくらしてますか？たった1000万位安いだけなら、新築買う派です。
ずっと育ってきた阪神間、阪急沿線がいいと思ってて、よその人にはその良さがわからないでしょう。ガーデンズはプラス要因だけど、なくても昔から便利な所なんです。

[517: 匿名さん]

「駅近」で1000万安いなら中古も視野に考える派です。
いくら新築でも駅から10分で暗がりの中をそれほど道も広くない道路で行き来させるのもネックです。
私も阪神間で育ってますが西宮は良いですけど、西北なら「駅前」じゃないとその良さは半減と考えてる派です。

[518: 匿名さん]

>>511
甲風園は開発当初から邸宅街ではないのですよ。

[519: 匿名]

511さん、ここの予算で甲風園戸建てなら、惨めなミニハウスしか建たないよ。

[520: 匿名さん]

ミニハウスでよかったら敷地の南側で建売工事中。

[521: マンション検討中さん]

Ｎ村の営業さんごくろうさま

[522: 匿名さん]

西北エリアで高値価格で販売するなら、積水系のグランドメゾンだったら良かったのにって思います。大和なのが残念すぎる。

[523: 匿名さん]

グランドメゾンなら坪300万はするんじゃない？

[524: 匿名さん]

坪300でも西宮信者なら買うと思うな。それこそ、300位の値をつける方が「流石、西宮価格♪」なんて血迷いながら買う1次取得者がいそう。

[525: マンション検討中さん]

こんな高値掴みな中身のないマンションよりも塚口のプラウドシティの方がズット良い。
ここで6000万なんて狂気の沙汰だわ。

[526: 匿名さん]

中身は凄く綺麗なマンションに見えますが、違うのかなぁ。
まぁ、ここは高いのかそうでもないのかは分からないですが、移動には交通の便も悪くはないみたいですからね。
あとは間取りや周辺の施設等、納得いけば良いんじゃないでしょうか。

[527: 匿名さん]

西北論争は色々あるが、西北物件としては良し悪しあるがトータルでいいんではないのかな。
小規模もしくは駅近ならもっと仕様は下げるしかないと思うし、環境や眺望、騒音も悪くなるのでは。

今後これを西北で実現しようと思うと、タワマン以外無理じゃないだろうか。
今なら大原町のジオや門戸のウェリスに負けているところはないと思うが。

デザイン　○～◎
駅距離　△10分
環境　〇駅北側、電車からは遠い、国道は近い
直床20cm　普通
戸境壁18cm 　普通
アンボンドスラブ　×
間取り 普通
アルゴープ 普通
部屋にめり込む柱　△
サッシ　〇210cm?
天井　×240cm
スパン　×6m前半
広さ　△70m前半
バルコニー　○一部吹き付け
バルコニー境　◎コンクリ
キッチン　○デュポンモデスト、◎フィオレストーン、○バックパネル
バス　〇キレイサーモフロア、◎サーモタイル、○キレイドア、◎強化ガラスドア
トイレ　〇収納一体型トイレ、タンクレストイレ
水栓　△一体型　〇ビルトイン浄水器

好き嫌いを除くと、子供がいる家庭では広さがネックにはなるだろうな。
関西なら70平米後半以上はほしいところ。

個人的には魅力を感じるが、子供がいる限り、家が一回り以上小さくなる選択は難しい。
同じ大きさを維持しようと思うと、今の物件の購入価格の1.5倍の値段を出さないといけない。

というわけでファミリーなら一次取得者向けなのかな。
子供が巣立った夫婦ならとてもいいと思う。ていうか自分の親にすすめたい。

[528: 匿名さん]

関西は郊外に住むのが普通で、東京のように都心の高級住宅街がないし、西北のような近利便性と住宅地のよさを兼ね備えた近郊も少ない。

あと、東京より地元の人が多いから、関西の都心近郊部に住んだ人もすくないのだと思う。そんなとこ住む場所じゃないって感じでしょ。

西北論争もそんな感じ。西北どころか尼崎に利便性目的で住むなんて、、、みたいな抵抗感があるのだと思う。西北は気にならない私も、武庫川を渡ったところに家族と住むいうのは大変抵抗がある。

それなら、梅田界隈なら、福島、中崎、江坂、都島に住むかな。大阪地元の豊中や吹田にお住いの人からはそんなとこは住む場所じゃないと思われるけどね。

そんなもんでしょ。

[529: 匿名さん]

いつになったら販売を開始するんだ？

[530: 匿名さん]

予想に反し集客出来てないのかもしれないね。ある程度見込客が見込めてからの販売でしょうからね。

[531: 匿名さん]

えっ今日からだよ。知らないの？
マンコミに張り付いてないでモデルルーム行けよ（笑）

[532: 匿名さん]

今日も立派な(大きな)広告が入っていましたね。
外観は格好良いと思います。

[533: 匿名さん]

修繕積立金と修繕積立基金が高か！
大規模なのに何で、、、

[534: マンション検討中さん]

今日から登録なのですが悩んでます。下に活断層があるようなのですが熊本の地震があったばかりなので気になります。登録される方のご意見をお聞きしたいです！

[535: 匿名さん]

4500〜9000万か。

[536: 匿名さん]

抽選になる部屋が多そうね。

[537: 匿名さん]

>>528
東京区部と大阪市を単純比較しても意味がないですね、
東京でも多くの高級住宅街は都心部からは少し離れていてますよ。
例えば田園調布や成城等東京を代表する高級住宅街よりも、
芦屋市から大阪に通勤する方が明らかに早く着きます。

[538: 匿名さん]

537さん、そんな話がなにか意味あるのですか？

[539: 匿名さん]

今朝の広告を見たけど、100戸販売で、
最多価格帯が、5600万円9戸とのこと。
結構な売れ行きですね。
10年前と比べると、ざっくり土地分
が1000万円、建築資材分が500万円
上がった感じかな。高くなったわ〜。
でも所得の高い人達が増えるのは、
街全体としては悪くないかもね。
個人的には、これ以上、人口増えて
欲しくないのだけど。

[540: 匿名さん]

100かぁ、売行超順調って事ですね。
まあ当たり前か。

[541: 匿名さん]

一度に全戸発売しても売れそうなんだけど。どうして２期に分けるんだろう？

[542: 539]

超が付く程売れ行き順調なのか、二期で
売り切るのかは分かりませんが、この
規模と価格帯にしては、悪くない
のでしょうね。(笑)
ダイワハウスも、プレミストブランド
になってからはなかなか上手に
売っているなぁという印象です。

[543: 匿名さん]

>>537 匿名さん

は？関西は郊外志向ってのは常識なんなけど。阪神間なんてその典型。

しかも都心の高級住宅地の話に田園調布だの世田谷区をだしてくる時点で全く意味不明。それ郊外なんだけど。東京版芦屋的な場所なわけで。しかも都心＝東京駅だと思ってんの？無知すぎてで笑えるわw

皇居すぐ近くの千代田区番地、渋谷隣の松濤や青葉台、恵比寿隣の広尾、六本木隣の麻布、目黒隣の白金台諏訪山、五反田横の東五反田、色々あるから勉強しなさい。関西の土人きついわ。

[544: 購入経験者さん]

>543
当事者じゃないので、おせっかいだけど、
あなたの話はスレ違いで、ここでは不要だし、
ここは、ストレス発散の場ではないのだから
もう止めた方がいいよ。（笑）

[545: 匿名さん]

おもしろいからとめなくていいよ
郊外好きってのはなるほどと思う

[546: 匿名さん]

>>541 匿名さん
100戸全部が売れる見込みではないと思います。

[547: マンション検討中さん]

あと数日考えてみます。
わかりやすい競合物件が無いのが辛いです。
上の方で塚口を勧めている方がいましたが、あそこだと私立中狙いでないと高校が難しい。
駅北東の小規模マンションは、値段は高いのに設備に難があり、瓦木が進学にやや弱い。
プレミストも、難点の多い物件ですので判断に悩んでいるところです。
息子が中学の間だけ甲陵校区に賃貸しようかしら。

[548: 匿名さん]

>>543
あくまで537で書き込んだ住宅街は誰でも知ってる代表例として書いたまでで、その他の東京の高級住宅街も知っています。
そして例とした芦屋は関西の代表的な商業地である大阪(梅田)や三宮まで１５分以内に行ける立地ですが、東京でも代表的な商業地まで１５分以内で行ける立地を郊外とは言いませんよね？そして芦屋より近い高級住宅として大阪市内では帝塚山や北畠界隈、阪神間でも武庫之荘や甲子園そして西北の昭和甲風園も芦屋よりもさらに近い立地にも存在します。
貴方が書かれてる関西は郊外志向との書き込みも当然そう言われてるのも知っていますが、その事に対しての疑問を投げかけたまでです。

[549: 匿名さん]

総戸数149戸に対しての7割、104戸を割った売り出し戸数。。。さらに即日完売はこの数値を下回ってくると予想されます。
やはり西宮でありながらそれほど人気は出ていなさそう。
初期の条件の良い物件が売れてしまえば、残戸数の販売は厳しくなるかもしれませんね。
まっ、もう暫く今後の状況を見守りましょう。

[550: 匿名さん]

馬鹿にからまれてて可哀想だなーw

徒歩5〜10分で都心ど真ん中という日本最高クラスの超高級住宅街の話をしてるのに、駅まであるいて更に電車15分〜30分で都心の駅というそこそこのリーマンでも住める高級住宅街をを比べても意味ないという話じゃないの？

しかも格が違いすぎる例を出してて世間知らずが酷い。港区の番地と尼崎の武庫之荘を比較する奴初めて見たわww

梅田、心斎橋、難波、三宮から徒歩10分に日本を代表する高級住宅街はないだろ。それどころか、梅田なら中津、福島、豊崎、中崎、扇町？むしろ元々地歴がヤバイところばっかりw