プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[441: 匿名さん]

>>437
御苦労！
ただ、通勤は贔屓目だわ。西北駅前物件ならまだしもどの物件も駅までの徒歩所要時間を要れてないやん。
二重丸はないで。
住環境も四方八方に幹線道路が通り、空気や騒々しさを考慮するととても◯はつけれないと思うで。
私的観点での採点だから何点つけようが構わないと言えばそれまでなんやけどな。
気を悪くしたらすまん。

[442: 匿名さん]

>>440
そんな事は見て納得出来れば良い話であって、例の三井がやった杭打ち偽装とかの方がよっぽどタチが悪いと思うんですけど。
439が聞いてるのってそーいうとこじゃない？？
440の内容って長谷工に限らず他のマンション仕様でもあるし、超高級マンション仕様で販売価格高騰させるわけにもイカンやろし。
仕様が低いことが施工がまともじゃないとするのは少し違うと思うわ。

[443: 匿名さん]

440が書いてるのは仕様の話し、そんなものはネットのチェックリストを営業マンにぶつけて聴けばいい。問題はリーマン以後の現場の荒っぽさだ。小規模マンションは地場の小さなゼネコンが手がけることが多く、瑕疵だらけの物件が多い。

[444: 438]

私がいいたかったのは440のようなことです。

所謂長谷工仕様。
長谷工に徒歩10分で7000万もはらうのはちょっと。
数年前では考えられなかったですね。

カローラに1000万払うのと同じ。
それを買える自慢されても目利きできないだけでしょって思いますが。

この物件は一次取得者は注意された方がいいでしょう。

住んでから躯体面からくる音や圧迫感に悩まされたら辛いどころじゃないです。自慢の高値マンションが、お友達のマンションより仕様がしょぼいってあとから気づくと精神的なダメージ大きいですし。

偽装がどうこうとかは、買う時に判断できないし、議論しても役に立たないですね。

ちなみに、大手だから施工は安心という話に持っていきたい方がいるようですが、長谷工は最近なら9戸のマンションを耐震偽装でやらかしてるんだから、墓穴を掘るような話ですね。

まあ、スーパーゼネコンも準大手もたくさんやらかしてるので、大手中小関係ないと言えますが。

[445: 匿名さん]

>>443
露骨なポジショントークですねえ。
瑕疵だらけの事例出してくださいよ？

なんなら長谷工の瑕疵についてのリンクはりまくりましょうか？

負け戦だからやめた方がいいですよ、業者さんw

[446: 匿名さん]

カローラに1000万払うのと同じ

その時にはクラウンは2000万になっているでしょ。

[447: 匿名さん]

>>446
どの車も性能が上がってないのに値段だけが上がってるのが問題ですね。

[448: 匿名さん]

でも皆さんの所得も年々上がってますよね。
トントンでは。

[449: 匿名さん]

>>448
ここを検討できる方なら所得が上がってるかもしれませんね。 1000万円程度なら35年ローン、金利0.6％で毎月返済2.6万円。 確かに所得増加分で払えますね、と思えるかな？

[450: 匿名さん]

業者トークがほんとひどいねw

なんとしてでもこの馬鹿馬鹿しい値付けが、アベノミクスやインフレや西北の価値上昇ということにしたいんだね

給料あがってる？ベースサラリーが全国で30%上がったのかね？それがずっと続くのかね？むしろ景気減速著しじゃないか？爆笑

客には、震災とオリンピックによるコストアップのせいとか、今後の西北の土地価格上昇を織り込んで超絶高値で土地取得してしまったからとか、口が裂けても言えないもんなw

ましてやプライド高い高学歴リーマンに、安かろう悪かろうを代表する施工会社を使ってまーすとは言えんわな

カローラに1000万払うのもクラウンに2000万払うのもアホな話

あと何年か経てば確実に元値に戻るんだから

100万のカローラに乗ってた人は、1000万のカローラは買わないし、1000万クラウンに乗ってた人は1000万のカローラも2000万のクラウンも買わない

買うのはこれまで自転車にしか載ってなかった情弱だけww

440の結果、楽しみにしてるよ。

[451: 匿名さん]

>>450
情弱はちょっと言いすぎじゃないですか？
確かに高いけど価格が10倍になったわけでもないし、このタイミングで買う必要がある人もいるわけですから。
私は高いから買いませんが。

[452: 匿名さん]

>あと何年か経てば確実に元値に戻るんだから
保証してくれんの？

[453: 匿名さん]

たかいなー。
でも西北北側いいなー。でも長谷工だよなー。
でも大規模いいよなー。でも国道近いよなー。
でも西北人気あがってるもんなー。
でも価格に織り込まれずみかなー。
でもまだあがるかなー。
でも駅近でたら負けるかなー。
どうしよかなー。

こんなのがここの消費者の考えだろ。

そこに、スネの傷を蹴られて、こんな反論する奴は業者以外にないやろ？

東京はもっと高いから、安い
住宅手当でるから、安い
大卒30歳1600万は普通だから、安い
給与があがってるから、安い
周りも高いから、安い
長谷工だから、安心

露骨すぎて笑うわw

[454: 匿名さん]

>>451
情弱はカローラとクラウンの例えのはなしでしょ。

この物件はいいところもあるが、悩ましいことも多いという評価では？それを全面的に最高とか書く業者が山ほどいるから、ネタにされてるわけで。

個人的には長谷工推しの下りが笑えました。

[455: 匿名さん]

前にもコメントしたけど、ここ申し込む人はこの物件(立地と規模)を非常に高く評価している人です。また、この価格を買えるのは相応の収入(または資産)のある人です。もちろん安く買えた方が良いに決まってるし、将来資産価値が上がって欲しいと思うのは当然ですが、コメントしている皆さんほど資産性は気にしていないと思いますよ。基本短期で売ることはないのでよほど大きく損さえしなければ良いくらいのスタンスです。高い買い物をして将来損をするリスクを嫌ったらここに限らず人気エリアは今は買えないでしょう。

[456: 匿名さん]

資産性ってそれほど重要なのかな？
500-1000万高いかどうかってことだけじゃないか。

[457: 匿名さん]

そうなんだけど、庶民には1000万円は小さくないですよね。 まーそれ位の額が気になる人は買うなということでしょうが。

[458: 匿名さん]

このプレミストの競合物件は、どういった物件になるのでしょうか？　
なお、ウェリスやブリリアのように駐車場が全戸に用意されていない物件は最初から除外です。

[459: 購入検討中さん]

東灘のジークレフジオみたいですよ。
でも、エリアと価格帯が少し違いますが。

[460: 匿名さん]

申し込んでる人は高く評価をしている人です、ってあたりえでは。

仕様は大規模なだけあって思った以上には酷くないよ。
外からのデザインもいいと思う。
ただ、下記はこの坪単価なのに色々しょぼいところは多い。

直床最低限の20cm 、基本は田の字間取り、アフコーブは最低限、 この辺りはいいとしても、
通路側は柱が部屋にもろめり込んでる、天井は最低クラスの240cm、スパンは90m2の部屋でも6.5mでほぼ6mちょっとばかり、キッチンは安い人工大理石ってのはどうかと。。ワコーレレベル。。

部屋の大きさもやや抑え目だね。
80m2以上は非常に少なくて、70m2ちょっとの部屋も多い。ファミリーには最低限で子供二人男女いたら狭くなると思う。

なので坪単価は高くても、総額は6000万あれば買えるリーマン向けのラインナップ。
500万や1000万をおもいっきり気にする人向けのよくある価格帯ばかりですよ。
資産持ちなんか全く狙ってないでしょう。

だから、利便性が大事な一次取得者には、そこそこの仕様と外面の見た目なので、よく売れるでしょうね。

いいのではないかな。
後発はこれより規模が小さくなるし、地価もあがるから、もっときつくなると思う。