プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[401: 匿名さん]

>>399
は？誰がそんなこと書いとるねん。割高については同意で、その理由について反論しとるんやろ。

こちらの意見としては、ここは割高だけど損はしないから、実需だったら買ってもええんとちゃうの？でも駅近の中古を買うか数年待って駅近にもっとええ物件を買ったらどうなの？という話。

で、アベノミクスの話はやめたの？

[402: 匿名さん]

>>401
「割高だけど損はしない」とは噴飯ものの話ですなあ。
敢えて一部代弁してあげるが、”将来の西北界隈の更なる発展を見込んだ上で”
と、云う事なんだろうが現状の価格自体がそれを相当前倒しで織り込んでしまってるよ。

それにしても、品性下劣な人間は興奮すると直ぐに”地”が出るもんですな。

[403: 匿名さん]

高学歴リーマン 対 低学歴賤業マンの戦いですね！

住宅手当戦、サラリーマン年収戦、アベノミクス戦で、学歴リーマンの2勝1敗。

残念ながら完全勝利前に興奮しすぎてモロ出し。低学歴界のブラック企業の常套決まり手ですね。これが世間やで！くー！

[404: 匿名さん]

アベノミクスや価格高騰の要因はさておき、ここを申し込む人はそんなに資産性の損得を気にしないんだよ。
そりゃあ安く買えることにこしたことはないけど。それなりの地位と収入があって、子供のいるファミリーが気にいる要素があるんだよ。ここは。あっ、中学からは私立ね。反論したい人いると思うけど、販売結果が出ればわかるよ。上に書いたファミリーで申し込み多く入ると思うから。

[405: 匿名さん]

ジオクラウンズか・・・、あのあたりはゴチャゴチャしていて緑が無い。駅から現地まで歩く間に買う気が失せる。

[406: 匿名さん]

30％上昇って…
西宮北口はあまりにも評価が低かっただけだね。イメージが悪すぎで、今では考えられない価格でしたね。皆さんよくご存知かと思いますが。

[407: 購入経験者さん]

398が正解
円安のインパクトより
震災とオリンピックの稼働のインパクトが大きい

西北の公示価格平均が
2012年が坪90万
2015年が117万 だから
30パー増は妥当な認識だろう

ここの土地取得価格は
争奪戦で地価より相当に上乗せなので
すでに今後の期待も織り込まれている

さらに余分なのが建材費人件費

つまり
西北の今後のさらなる価値上昇
と
当物件の余分な原価(土地価格+建材費+人件費)
のどちらがどの時点でどの程度大きいかだな

(今は)割高だが(将来は)損はしない
というのは
上手い表現だね

[408: 周辺住民さん]

今日は現地案内を３組は見たよ。全員30前後の若いカップル。

[409: 購入経験者さん]

↑ 暇ですな〜。

[410: 住まいに詳しい人]

今時の人は実需ありきでも、十分に資産性も気にすると思います。

儲けるという意味ではなく、限りなくリセール時の下落が低い物件を選ぶという意味で。

西北の魅力は両面があるからでは？

その意味でここは少し物足りないかも。

>>362
>>307
>>380
>>390
デタラメで笑いました。

[411: 匿名さん]

＞＞410
自ら「住まいに詳しい人」とわざわざ打ち込む地点でドン引きなんだけど、言ってることにさらに「？？？」。

＞＞限りなくリセール時の下落が低い物件を選ぶという意味で。

それなら余計、高騰しまくっている西北エリアを選択したら駄目ですよ。しかも今は駅から近い物件が資産性として認識されているのに。
ココの良さは西北でありながら今後なかなか出にくいと言われるスケールの大きさで、それに共感できる人が購入するのですよ。残念ながら西北は皆さんも散々言われている通り、人気に乗じて価格が既に上乗せられ、かなり高いんですよ。
貴方、本当に住まい詳しいの？？ww

[412: 匿名さん]

現在人気不人気地区の格差がますます開く中、
人気で価格が上昇するのならそれはリセールでもメリットですね。

[414: 匿名さん]

住まいに詳しい人、。。ワロタ。
発言内容、そのわりには薄いし。今の西北に資産性を含めたそれほどの魅力があるなら、ここは期売りせずに即日完売しちゃうよな？
販売員も売り出しが楽しみだと思うわ。
因みに他の西北物件もそれほど好調とは思えないけど。

[415: 匿名さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスがどんな物件なのか知らないけど、
資産性があるならもうとっくに売れちゃっているよね。
でも分らないですよね。
もしかしたら、数年後の価値が出ちゃっていたりするかも知れないですね。
不動産関係はよく分からない。

[416: 匿名さん]

西北から夙川、芦屋、住吉などの東灘とか資産性では買えないレベルまで価格上がっている。だからこのエリアを買う人は好きな場所の気に入ったマンションに「住む」ことをただ求めている。短期で売買しないから、長い目で見てよほど大きな含み損さえ無ければよいと思っている。でも京都中心部の価格は投資として説明のつかないころまで来ている。

[417: 匿名さん]

所詮、西宮ガーデンズで周辺がキレイになっただけで、夙川や苦楽園の邸宅エリアを除けば、西宮も所詮、尼崎に毛が生えた感じですよ。
阪神間に住むなら夙川より西の東灘区エリアが良い。ただ現状、なかなか立地まで良いとなると見つからないなぁ。

[418: 匿名さん]

大阪へ通勤している者にとっては、西北以西は遠いと感じる。
しかも坂などあったら老後は住めない。
だから人気なのでは？

[419: 匿名さん]

総戸数に対してここは1期販売はどの程度？
7割越えしてるなら、人気物件としての第1条件はクリアしてるじゃない？？

[420: 匿名さん]

>>419
販売済み(売れた)ってことね！

[421: 匿名さん]

>>419
まだ売ってないよ

[422: マンション検討中さん]

ともかくこの物件は微妙なんだよ。
駅近かといえば少し遠い、でも歩ける範囲だ。
邸宅街かといえばちょっと違う、でも北口の東北・東南・西北エリアに比べると環境はすっとよい。
阪急の夙川から御影までで徒歩10分以内の物件は、中古も含めて見て回っているがあまりに規模が小さすぎる。
大阪へ通勤するには北口で降りたい。最終逃してもタクシーで帰れる範囲だから。
悩むんだよなぁ。あと500万安ければ即決するんだが。

[423: 匿名さん]

夙川や御影って規模だけの問題じゃないんじゃないかしら？
そもそも、ここで予算がネックになっているんじゃ、無理でしょ。比較するエリアが違うと思いますよ。
ここの物件で環境が良いって本当に納得しているなら、頑張ってここ買うしかないんじゃない？
貴方の言う通り、ビミョーな物件だと思うけどね。

[424: 匿名さん]

>>419
もうすぐじゃない。
半分以上は売り出すと思うけど、7割は下回るんじゃないかな。

[425: 買い替え検討中さん]

業者さんから問い合わせの数と見学者のアンケート結果からの内容だけですが、この物件は7割近く第一期で申し込みが入る予定ですよ。

買う人は買う。
買わない、買えない人は買わない。

だけだと思います。

人それぞれ物件に対する価値観も生活環境も違うなかで当然でしょう。


ここの掲示板の予想に反して、買う人が多いようです。

取り急ぎ

[426: 匿名さん]

>>425
これが本当ならば100戸くらい申し込みあるってことか。
@250で。すごいな。

[427: マンション検討中さん]

モデルルームに２回行きましたが、他の来場者の方は、我が家(30半ば)と同世代の人ばかりでしたね。

[428: 匿名さん]

>>422
あと500万安ければの気持ち、わかります。
最初、それくらいで予想してました。

ガーデンズ側の駅南側は地元の人は買わないと
親族、会社の人に言われ
規模でも待っていた物件なので
買うことにしました。
多分、そんな方が多いと思います。

夙川、岡本は買えても普通のサラリーマン
ではご近所で浮きそうだし。。。

[429: 匿名さん]

>>428
一生懸命、二役御苦労！(笑)

[430: 匿名さん]

ここを検討してる方は、北西側はどうなのかしら？
ウェリスとかブリリアとか。
環境はここより確実にいい、学区もいうことない。
ただ、門戸が最寄りになるんだよなあ。
西北からチャリなら問題ないけど。

やっぱり乗り換えるってそんないやかな？
夙川以西から通勤するのと時間的には変わらないけどね。

高木小南側でマンションがあればいいのに。。

ここよりもうちょっと格調が高くてそこそこの便利さもある阪急沿線を求めるなら、苦楽園口の西側駅近で中古という選択肢もありますね。
夙川、御影、芦屋川は駅周りに何もなさすぎるが、苦楽園口は駅10分は意外にに便利で、しかも元値が坪200前後なのでリーマンも多い。

[431: 匿名さん]

>>427
その年齢でここ買えるって、親の援助があるのかな。

[432: 購入検討中さん]

>>431
私28で年収800万ですけど、親から1500万援助してもらいます☆

[433: 匿名さん]

>>428
岡本、御影、夙川の利用者で邸宅に住んでる住民なんて殆どいないよｗ
敷地60坪以上の戸建て自体が住宅戸数の5%しかないのに。
マンション、賃貸の世帯が8割の地域。戸建てもミニが殆ど。

[434: 匿名さん]

で？

[435: 匿名さん]

サラリーマンがマンション買って浮くわけがないとか、付き合いが大変なわけないって意味だろう。

[436: 匿名さん]

ウェリスとかブリリアは、学校区は普通だけど、地域環境は今一つ、なによりも駐車場の抽選に外れるとアウトだろう。

[437: 匿名さん]

通勤、買い物、住環境、学区、価格の高さ

北西 ◎〜◯、◎、◯、✖︎、✖︎ プレミストの場合
北東 △、◎、◯、◯、✖︎ ウェリスの場合
南東 ◎〜◯、◎、△、✖︎、✖︎ジオの場合
南西 ◎、◎、△、✖︎、✖︎
夙川 ◯、✖︎、◎、◯、△
苦楽園口 △、◯、◎、◯、◯
芦屋川△、✖︎、◎、△、✖︎
阪急御影 △、△、◎、◯、△

[438: 匿名さん]

個人的には安いの代表である長谷工物件でこの価格帯というのは信じられないです

賃貸や社宅からうつってくるリーマン一次取得者向けだからあまり気付かないだろうけど、一度まともな施工の物件に住むと、長谷工には住めないですね

仁川のプラネシーンは外面もダメだったから、外面だけはおさえて、中身はてをぬく感じでしょう

でないとコスト限界でしょうし

[439: 匿名さん]

>>438
まともな施工とはどうやって見分けるんでしょうか？

[440: 匿名さん]

長谷工か。。検索したらいくらでもマイナスの評価はでてくるよ。

ここは下にどれぐらいあてはまってる？

直床(関西はほぼそうだが)20cm
戸境壁18cm
ボイドスラブじゃない
ふかしの薄い二重壁
田の字間取り
狭いアルゴープ
部屋にめり込む柱、特に妻側の部屋
バルコニーの高いまたぎ
低いサッシ180cm
低い天井240cm
きつい下がり天井
通路側のアルミ格子
通路側な吹き付け壁
バルコニー側の吹き付け壁
バルコニー境の上がスカスカのペラペラボード

[441: 匿名さん]

>>437
御苦労！
ただ、通勤は贔屓目だわ。西北駅前物件ならまだしもどの物件も駅までの徒歩所要時間を要れてないやん。
二重丸はないで。
住環境も四方八方に幹線道路が通り、空気や騒々しさを考慮するととても◯はつけれないと思うで。
私的観点での採点だから何点つけようが構わないと言えばそれまでなんやけどな。
気を悪くしたらすまん。

[442: 匿名さん]

>>440
そんな事は見て納得出来れば良い話であって、例の三井がやった杭打ち偽装とかの方がよっぽどタチが悪いと思うんですけど。
439が聞いてるのってそーいうとこじゃない？？
440の内容って長谷工に限らず他のマンション仕様でもあるし、超高級マンション仕様で販売価格高騰させるわけにもイカンやろし。
仕様が低いことが施工がまともじゃないとするのは少し違うと思うわ。

[443: 匿名さん]

440が書いてるのは仕様の話し、そんなものはネットのチェックリストを営業マンにぶつけて聴けばいい。問題はリーマン以後の現場の荒っぽさだ。小規模マンションは地場の小さなゼネコンが手がけることが多く、瑕疵だらけの物件が多い。

[444: 438]

私がいいたかったのは440のようなことです。

所謂長谷工仕様。
長谷工に徒歩10分で7000万もはらうのはちょっと。
数年前では考えられなかったですね。

カローラに1000万払うのと同じ。
それを買える自慢されても目利きできないだけでしょって思いますが。

この物件は一次取得者は注意された方がいいでしょう。

住んでから躯体面からくる音や圧迫感に悩まされたら辛いどころじゃないです。自慢の高値マンションが、お友達のマンションより仕様がしょぼいってあとから気づくと精神的なダメージ大きいですし。

偽装がどうこうとかは、買う時に判断できないし、議論しても役に立たないですね。

ちなみに、大手だから施工は安心という話に持っていきたい方がいるようですが、長谷工は最近なら9戸のマンションを耐震偽装でやらかしてるんだから、墓穴を掘るような話ですね。

まあ、スーパーゼネコンも準大手もたくさんやらかしてるので、大手中小関係ないと言えますが。

[445: 匿名さん]

>>443
露骨なポジショントークですねえ。
瑕疵だらけの事例出してくださいよ？

なんなら長谷工の瑕疵についてのリンクはりまくりましょうか？

負け戦だからやめた方がいいですよ、業者さんw

[446: 匿名さん]

カローラに1000万払うのと同じ

その時にはクラウンは2000万になっているでしょ。

[447: 匿名さん]

>>446
どの車も性能が上がってないのに値段だけが上がってるのが問題ですね。

[448: 匿名さん]

でも皆さんの所得も年々上がってますよね。
トントンでは。

[449: 匿名さん]

>>448
ここを検討できる方なら所得が上がってるかもしれませんね。 1000万円程度なら35年ローン、金利0.6％で毎月返済2.6万円。 確かに所得増加分で払えますね、と思えるかな？

[450: 匿名さん]

業者トークがほんとひどいねw

なんとしてでもこの馬鹿馬鹿しい値付けが、アベノミクスやインフレや西北の価値上昇ということにしたいんだね

給料あがってる？ベースサラリーが全国で30%上がったのかね？それがずっと続くのかね？むしろ景気減速著しじゃないか？爆笑

客には、震災とオリンピックによるコストアップのせいとか、今後の西北の土地価格上昇を織り込んで超絶高値で土地取得してしまったからとか、口が裂けても言えないもんなw

ましてやプライド高い高学歴リーマンに、安かろう悪かろうを代表する施工会社を使ってまーすとは言えんわな

カローラに1000万払うのもクラウンに2000万払うのもアホな話

あと何年か経てば確実に元値に戻るんだから

100万のカローラに乗ってた人は、1000万のカローラは買わないし、1000万クラウンに乗ってた人は1000万のカローラも2000万のクラウンも買わない

買うのはこれまで自転車にしか載ってなかった情弱だけww

440の結果、楽しみにしてるよ。

[451: 匿名さん]

>>450
情弱はちょっと言いすぎじゃないですか？
確かに高いけど価格が10倍になったわけでもないし、このタイミングで買う必要がある人もいるわけですから。
私は高いから買いませんが。

[452: 匿名さん]

>あと何年か経てば確実に元値に戻るんだから
保証してくれんの？

[453: 匿名さん]

たかいなー。
でも西北北側いいなー。でも長谷工だよなー。
でも大規模いいよなー。でも国道近いよなー。
でも西北人気あがってるもんなー。
でも価格に織り込まれずみかなー。
でもまだあがるかなー。
でも駅近でたら負けるかなー。
どうしよかなー。

こんなのがここの消費者の考えだろ。

そこに、スネの傷を蹴られて、こんな反論する奴は業者以外にないやろ？

東京はもっと高いから、安い
住宅手当でるから、安い
大卒30歳1600万は普通だから、安い
給与があがってるから、安い
周りも高いから、安い
長谷工だから、安心

露骨すぎて笑うわw

[454: 匿名さん]

>>451
情弱はカローラとクラウンの例えのはなしでしょ。

この物件はいいところもあるが、悩ましいことも多いという評価では？それを全面的に最高とか書く業者が山ほどいるから、ネタにされてるわけで。

個人的には長谷工推しの下りが笑えました。

[455: 匿名さん]

前にもコメントしたけど、ここ申し込む人はこの物件(立地と規模)を非常に高く評価している人です。また、この価格を買えるのは相応の収入(または資産)のある人です。もちろん安く買えた方が良いに決まってるし、将来資産価値が上がって欲しいと思うのは当然ですが、コメントしている皆さんほど資産性は気にしていないと思いますよ。基本短期で売ることはないのでよほど大きく損さえしなければ良いくらいのスタンスです。高い買い物をして将来損をするリスクを嫌ったらここに限らず人気エリアは今は買えないでしょう。

[456: 匿名さん]

資産性ってそれほど重要なのかな？
500-1000万高いかどうかってことだけじゃないか。

[457: 匿名さん]

そうなんだけど、庶民には1000万円は小さくないですよね。 まーそれ位の額が気になる人は買うなということでしょうが。

[458: 匿名さん]

このプレミストの競合物件は、どういった物件になるのでしょうか？　
なお、ウェリスやブリリアのように駐車場が全戸に用意されていない物件は最初から除外です。

[459: 購入検討中さん]

東灘のジークレフジオみたいですよ。
でも、エリアと価格帯が少し違いますが。

[460: 匿名さん]

申し込んでる人は高く評価をしている人です、ってあたりえでは。

仕様は大規模なだけあって思った以上には酷くないよ。
外からのデザインもいいと思う。
ただ、下記はこの坪単価なのに色々しょぼいところは多い。

直床最低限の20cm 、基本は田の字間取り、アフコーブは最低限、 この辺りはいいとしても、
通路側は柱が部屋にもろめり込んでる、天井は最低クラスの240cm、スパンは90m2の部屋でも6.5mでほぼ6mちょっとばかり、キッチンは安い人工大理石ってのはどうかと。。ワコーレレベル。。

部屋の大きさもやや抑え目だね。
80m2以上は非常に少なくて、70m2ちょっとの部屋も多い。ファミリーには最低限で子供二人男女いたら狭くなると思う。

なので坪単価は高くても、総額は6000万あれば買えるリーマン向けのラインナップ。
500万や1000万をおもいっきり気にする人向けのよくある価格帯ばかりですよ。
資産持ちなんか全く狙ってないでしょう。

だから、利便性が大事な一次取得者には、そこそこの仕様と外面の見た目なので、よく売れるでしょうね。

いいのではないかな。
後発はこれより規模が小さくなるし、地価もあがるから、もっときつくなると思う。

[461: 匿名さん]

>>460
天井240、スパン6mってワコーレ以下ですね。

[462: 匿名さん]

70m2～75m2の部屋が大半。
面積を抑えて、金額のグロスを抑えているのがよくわかる。

スパンは面積に応じてやや狭めかなという感じ。
天井が低いので、スパンの狭い部屋を買うと圧迫感あるかも。

変に60～70m2ちょっとの3LDKを買ってしまったら、リセールがきつそうだね。
ニーズないから。

面積とスパン

77.92m2>6200
77.38m2>6200
80.65m2>6400
75.95m2>6000
71.34m2>6250
71.67m2>6250
90.2m2>6500
82.12m2>6150
77.90m2>6150
76.80m2>6000
72.60m2>6000
70.65m2>6000
65.05m2>6000
75.21m2>6500
71.69m2>6150
75.46m2>6450
74.55m2>6450
88.01m2>7150

95.77m2>8900
104.47m2>7950
101.48m2>8900
105.10m2>7900

[463: マンション検討中さん]

いつも通勤で見て思うのですが、アサヒビール跡地の広大は更地にマンション計画は無いんでしょうかね？？あの面積なら相当な戸数を要したマンションが計画できるような気がするんですが。。。
流石にそうなれば、もう少し大きな部屋で価格を抑えたものが出てくるんじゃないかなぁーって期待してしまうのですけど。

[464: 匿名さん]

徒歩10分の物件でこの間取りと金額、これなら数年前の南側の大規模物件の「ジオ･ガーデンズ」の方がまだバランスが良かったような気がするが、大規模＆グリーンを謳ったアチラの物件も実際は大コケ。
「西北物件」という広告やイメージのみに捕らわれず10年後、20年後に一目置かれる物件になるかどうかをよく見極めることが大切なように思う。

[465: 匿名さん]

>>463
市役所に問い合わせれば、何が建つか教えてくれますよ。

[466: 匿名さん]

>>463
西宮市は病院にしたいようなニュースが以前ありましたが、計画は進んでなさそうです。。

跡地にマンションができれば、土地柄的にマンコミが荒れる物件になりそうですね。。。

[467: 匿名さん]

土地柄、土地柄と声高に騒がれる（荒らされる）人ってほとんど実際は検討されていない気がするね。
「土地柄」をどうのこうの言う前に先ずはその「人柄」を気にしたらどうなのか？って思います。
住みやすく、便利で快適な場所であれば完売するほどの需要戸数は必ず出てくるでしょうし。

あれだけ広くて駅へのアクセスも便利な場所ですので、住戸計画がゼロでは無いような気がします。開発が進めばかなり注目度の高いエリアになるでしょう。ただ完成まではまだ年月がかかるでしょうし、それまで待てるかどうかではないでしょうか？

[468: 匿名さん]

西宮市作成アサヒビール西宮工場跡地まちづくりガイドラインより

⑤施設立地の留意事項
１．住宅
対象地を含む津門小学校通学区域は、現在、「教育環境保全のため
の住宅開発抑制による指導要綱」に基づく「予測地区」に指定さ
れている。「受入困難地区」や「準受入困難地区」等には指定され
ていないものの、児童・生徒数が急増すれば学校施設が不足する
おそれがあるため、周辺地域の教育環境に影響を及ぼすような住
宅団地の建設は行なわないものとする。

マンションは無理では？

[469: 匿名]

パチンコ出来へんかな…。

[470: 匿名さん]

天井高が240とやたら低いのに、通常の直床スラブなのはなぜだろうと思ってたら、アンボンド工法じゃん。。。
長谷工お馴染みの低仕様。

ボイドスラブのように小梁はなくなるが、遮音性が落ちるという食わせ物。
今は長谷工ぐらいしか使ってない。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15627/

普通の直床より落ちるからスラブ厚は分厚くする必要があるのに、スラブ厚は20cm??
ボイドスライブなら25-30cmは最低とってるが。。

高さを稼ぐために無理やり詰め込んでるということかな。
天井が低くくて、床が薄くて、遮音性が低いものを使ってるって、そんな仕様に7000万。。

広さも東京都心レベルしかないね。関西郊外なら70後半が普通だが、転勤族向けかしら。。

[471: 購入経験者さん]

467のコメントは確実に売り手側だな。
購入者にとって、土地柄は非常に気にして当たり前。あるいは気にしなくても知識・情報として知っておくべきです。

どこに育っても育つ子は育ちますが、周りの環境に影響を少なからずうけるはず。

[472: 匿名さん]

>>471
環境なんかは気にするけど、土地柄なんかそんなに気にせんけどな。
地盤とかそんなことならまだしも、昔ここがなんとかやったから買うとか買わないとか、、、そんなに興味ないし、くだらん。

[473: 匿名さん]

人それぞれではあるが、
こんな高い買い物で、不動産という立地を買うにあたって、土地柄を気にしない人は考えられない。まずそれはない。

[474: 購入検討中さん]

ここも気にすべき土地柄にあたるんですか？

[475: 匿名]

>>474 購入検討中さん

ここじゃなく、駅南側が気にすべき土地柄。
地元の人は買わない。
だからここは少々高くても、駅北側物件だから注目してる人も多い。

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん
土地柄よりも生活に直接関係してくる大気や臭い、騒音、便利さ、治安などの方がよっぽど普通は気にするけど。
それでいて土地柄が良ければそれに越したことはない。勿論、縁起の悪い何かがあったとか、起こった場所とかなら考えるけどな。

[477: 購入検討中さん]

>>475 匿名さん
そうですか。
ありがとうございました。
だから強気な値段であり、注目されている物件でもあるのですね。

[478: 匿名さん]

土地柄そのものは、自分一人で永住したり賃貸に住むだけならいいが、
今後の資産価値と公立学校の良しあしにつながってくる。
残寝ながら、資産価値や学区は、みんながいいと思うものが、いいものになる、美人投票なわけで。
ここはアドレスは問題ないんだが、小中学校ともに学区は残念というのがもどかしいんだよな。


アサヒビールのところは難航してるみたいよ。
市が買い取った土地の活用用が決まってないから、民間がかってる他の土地の検討もできないと。
10年以内に住めたらいいなって感じじゃないかな。

http://sennich.hatenablog.com/entry/2015/12/10/204703

仮にマンションできたら、敷地がでかいので場所によるが、阪神国道が数分、ガーデンズなら10分ちょっと、西北まで15分、JR西宮まで10分ちょっとと、完璧ではないが西宮の中でもまずまずのところになるだろうとは思う。

[479: 購入経験者さん]

小学校区は問題ありませんよ。
中学からは私立が良いのでは。
特に女の子は。

[480: 匿名さん]

小学校はともかく、中学校も公立コースもいけるような環境はしておきたいとは思いますが、西宮はなかなか難しいですね。マンションが多くて利便性がよくて小中公立どちらもよいっていうのはなかなかない。
特に、中学は平木と深津を避けたいとなると限られる。


ここは
広田小、平木中
で、中学が悩ましい。


北東なら、
高木小、瓦木中
と小中どちらもいいが、西北徒歩10分以内のマンションはほぼない。
個人的には門戸から一駅なのでそれでいいと思うが。


甲東小、甲陵中
も人気だがマンションエリアじゃないし、不便。戸建永住向け。

北夙小、夙川小、苦楽園中
の苦楽園・夙川界隈は、小学校はいいが、苦楽園中が遠すぎて、みんな私立コースで抜け殻。


西北の南は小中ともに微妙で住宅環境も北側より落ちるから、ガーデンズ以外にいいところがない。

[481: 匿名さん]

瓦木中は今二つでしょ。

[482: 購入検討中さん]

平木は昔から凄かったけど、校区の中に問題のエリアは確かに今もある。段々希釈されている気もするけどね。あと10年経てば更に希釈されて懸念も小さくなると思います。

[483: 匿名さん]

西北界隈なんて所詮ここ10年で急に注目され出したエリアで昔は尼崎と変わらないような所だったんだから、直ぐには土地柄変わるわけないじゃないか。西北やJ尼なんて所詮、にわか人気なわけで、芦屋や岡本とは違うくね？
だったら、いちいた土地柄なんて気にせんと便利さ重視の物件探す方が賢い選択だろ。ここは駅から遠いぞ。

[484: マンション比較中さん]

便利さ重視で探したらプレミストに行き着いたんだけど。

[485: 匿名さん]

それで良いなら買えばいいじゃん。

[486: 匿名さん]

＞＞484
「便利さ重視」でココがヒットしたっていう貴殿の検索力に驚きです。
イメージ先行の西宮（西北）好きで便利だと思えるならココに飛びついて下さい（苦笑）

[487: 購入経験者さん]

イメージ先行？、って言うけど
実際に西北は便利だよ。
他に会社員や学生のいるファミリー層で
もっと生活しやすい便利な場所ってある？

[488: 匿名さん]

阪急沿線よりJR沿線の方が圧倒的に便利♪　

[489: 匿名さん]

西宮市内のJR沿線で便利な場所ってあるの？

[490: 匿名さん]

JRは、路線区が広いから、しょっちゅう
事故の影響を受けて頻繁に遅延や停止を起こす
んだよな〜。
イメージの良い駅もないのだけど。

[491: 匿名さん]

西北の中でも南側のマンション群なら便利、ただ駅から徒歩10分で歩車分離でストレートでない道を歩くのは決して便利では無い。
便利さで言えば関西はダントツで新快速停車駅。今はめぼしい物件が無いので快速停車駅でも良いかな！？？
阪急西宮北口は三ノ宮～梅田間の行き来でOKなら良いけど、そこから乗り継ぐのが距離があって不便。お洒落イメージの阪急沿線沿いだけど、それなら山手に住んでこそ。西北人気と騒がれているけど完全にガーデンズのイメージに乗せられている。

[492: 匿名さん]

＞＞490
だから「イメージ先行」って言われるんじゃないの？

[493: 匿名さん]

この物件を擁護するつもりはないので、一般論だけど、491さんの話とかって、完全に論理
破綻してしまっている。
この物件を論じたいのか、西北とJRのどこか
の駅を比較しているのか、それとも阪急沿線
の山手と比較したいのか、一貫性がないから
話がバラバラで説得性に欠けるよね。
とにかく西北を悪く言いたいのだろうな、
ってことは伝わるけどね。

[494: 購入検討中さん]

JR沿線も魅力的ですが、今、めぼしい物件がないですよね。ここはスーパーが近くに出来ればより便利な物件だと思います。

[495: 490]

>>492
イメージの良い駅がないと書いたのは、
JRのことです。(笑)

[496: 匿名さん]

西宮の本来の良さは苦楽園や甲陽園、夙川などの事で本来は西北周辺の界隈はイマイチなんだけど、西宮ガーデンズ開業以来、何故か西宮＝西北でお洒落でキレイみたいなイメージが持たれているだけ。実際に歩いてみたら邸宅街などはないし、煩いし空気汚いし、尼の延長上と変わらんよ。

[497: 購入経験者さん]

夙川、甲陽園、苦楽園もピンキリだからね〜。
邸宅を求めているわけじゃないのでしょ、
ここの検討者は？
昨今の西北はお洒落で充分綺麗になったと思うけど。
買い物便利だし、開業医も多いし、塾も便利。
阪神間に住んでいる人は、三宮・梅田間の移動で
十分なことも多いし。
逆にガーデンズ、ガーデンズって騒ぎ過ぎ
じゃないかな？
ガーデンズなくても西北は便利で住みやすい
のだけど、住んでない人には、分からない
のだろうね。

[498: 匿名さん]

今では坂ありの邸宅街は時代遅れのエリア。
駅までフラットで歩けて利便性の高いエリアが人気。

[499: 匿名さん]

西北を必死に擁護する気持ちはわかるけど、、、同じ西北でも特にこの物件って門戸にも近いくらいで駅中心からは距離があるよね？国道にも激近だし場所的に本当に住みやすいのか？？

そもそもガーデンズがなけりゃ、西北自体は今ほど価値は高まってないよ。
ガーデンズの前身の頃、知ってるだろ？今の西北人気はガーデンズがあってこそだと思うぞ。
俺も5年ほど西宮に住んでたけど、今の値段に合うほどの場所かと聞かれれば、「？？」って感じがする。

まぁ、要件とする塾とかが本当に優先事項なら西北にしたら良いんじゃない？
俺は長く住む家を数年しか通わせないだろう塾とかのために選ぶことは出来ないサラリーマンだから、、、。

[500: 購入経験者さん]

歳をとった時を考えると、駅周辺に飲食店や医者が多いのは、便利だと思いますが。
サラリーマンなら、本当に便利。特急停車駅で歩いて帰れるのは、終電間近なら、尚更実感。
芸文があって、芸術に親しみ、アクタの図書館を
愛用する私は、ここ以外考えられないくらい
ですね。
この物件が良いかどうかは購入検討者がよく考えれば良いことです。
まぁそれにしても高くなり過ぎたとは、
つくづく思いますが。

[501: マンション比較中さん]

484です。
我が家の条件である、通勤は電車・特急停車駅・終電の時間・事故の場合の2ウェイの交通手段・出張が多いので新幹線と空港へのアクセス・買い物・公共と医療施設・震災洪水・駅からの距離で検討すると、阪神間の新築で適当な物件がありません。
どなたか、他に良い新築物件があれば教えてください。
徒歩10分は私的には全く問題ありません。信号もなく、ほとんど車が通れない道ですし。

[502: 匿名さん]

そうそう、良い物件ですよ。 値段と仕様が伴ってないだけですから。

[503: 匿名さん]

そんなの納得上で買うんだからいいんですよ。
もうそのネタ飽きた。
美味しい店とか周辺情報知りたいです。
良い和食屋とかあればいいな。

[504: マンション比較中さん]

西北は新大阪に出るには阪急から御堂筋線に乗り換えが必要でしかも移動距離が長いし、地下鉄から新幹線への移動も意外に離れている点で残念だし、何と言っても大阪市内の他エリアへの移動が不便。
阪急は阪神地区では西宮と岡本の2択、JRなら尼崎、芦屋の2択。流石にこの超便利な駅となると物件は無いな。
徒歩駅前10分に妥協が出来るならココの物件を初めとして、今何カ所か新築販売がされている西北物件になる。
全ての条件は満たせないけど、個人的には今の塚口の大規模物件が価格と立地でお買い得感があると思うし、予算があって少し高級志向なら住吉駅前も良いと思っています。（駅前で高すぎたのか苦戦してるみたいだけど。）

[505: 購入経験者さん]

↑うーむ、リアルに住んでいる人間から言わせると不思議なコメントだよね〜。
西北が、大阪市内の移動大変？なのなら、岡本や西宮(これ夙川のつもり？？)は尚更遠いねよ？
空港バスで、関空も伊丹もすぐだし、御堂筋線って乗り換えすぐですよ。
もひとつ言えば、新大阪なら、JR西宮から歩けばすぐですね。
この物件のロケーションなら多分徒歩15分
位です。(笑)

[506: 匿名さん]

岡本や夙川に住めるなら普通はそちらに住みませんか？そもそもそのエリアの中でも良い場所に住んでいる人って大阪市内への移動も車使いが多そうなので、鉄道ってそれほど気にしてないんじゃないの？逆に西宮って普通のサラリーマンが頑張って手の出しやすいトコだから鉄道による交通便が重視されるんじゃないの？？まっ、私の周りの勝手なイメージだから一概には言えないけど、、、私的にはやっぱ、夙川以西に住みたいかなぁ。　それにしても西北も数年前に比べると本当に高くなってきましたね。

[507: 匿名さん]

わたしも今の西北の人気にはいささか懐疑的です。大阪に通勤する人が多いのでしょうけど、通勤便はキタエリアに限定されるかと。阪急神戸線は人気ですけど、使い勝手はＪＲに及ばないかと思いますよ。ここから西宮駅まで歩けない距離ではありませんが、現実的でないとも思います。

[508: 匿名さん]

504は阪急梅田や新大阪に行ったことがないのでは？
JR尼崎って通勤時間以外に何かいいところある？

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん
西宮市民は尼崎を意識し過ぎだよ(笑)
まっ、どっちもどっち。

[510: 匿名]

JR尼崎は大阪には5分で行けるし、本当に便利。
JR塚口は電車の本数が少ないので、便利と捉えていいのか疑問。
どちらも再開発で駅前綺麗になり、魅力はあります。しかし、JRの遅延、人身事故の多さで、サラリーマン的には困ることが多い。

この物件から新幹線に乗りたいなら、健康的にJRまで歩くかタクシー呼べばいいのでは？

[511: 購入検討中さん]

この値段出すんやったら、甲風園で戸建にするわ。丸橋のマンションで9000は、コスパ悪すぎる。甲風園アドレスで邸宅街に住む方がいいな。なかなか土地ないけど。

[512: ご近所さん]

ガーデンズが〜、って叫んでいる北口アンチの人がいるけど、北側に住んでると、実際はそんなにガーデンズ行かないよね。
買い物、市役所、図書館はアクタだし、夫婦で御飯とか寿司つまんだり、ワイン飲みとかも、駅北側で十分すぎるでしょ。その意味で、北口は利便性高いと思うし、匹敵するのは、岡本くらいか？苦楽園口は、いい店多いけどちょっと不便だしね。個人的には、新地や梅田で飲んで最終電車の時に、北口の良さを感じるかな。

[513: 匿名さん]

>>512 ご近所さん
匹敵するのは岡本。、。笑えました。
典型的な西宮信者だな。まっ、住んでる街をそう思いたいのはわかるが、せいぜい匹敵するのは尼崎。
ガーデンズは確かに買うものないから行かなくなるのは正解だわ。しかし、遊ぶことで頭一杯の北口住民だなぁ。

[514: 匿名さん]

過熱気味の西北人気に最近は駅遠物件でも西北をアピールして高値で販売してる傾向がぬぐえない。
好めば買えば良い話だが、少し前の駅前よりバカ高いのを見てると平気で買える人がある意味凄いと感じる。

[515: 匿名さん]

私は北口の南側の開発がかかったエリアの方がスッキリしてて素敵だと思うわ。整然とマンションが立ち並び歩道も整備されて。車の行き来もしやすいしね。北西エリアは単発で建て替え計画が進められるだけで何時までもゴミゴミした感がある。こじんまりとした飲食店が好きな人もいるだろうけど、駅前だしもう少しまとまって整備されたらもっと価値が高まると思うんですけど、現実的には無理なんでしょうね。
因みにここはＪＲの西宮にはかなり距離がありますよ。2線利用が頭にあるなら尚更、南での計画を待つしかないのでは！？

[516: ご近所さん]

西北がバカ高いと言われても、駅近で築浅中古がいくらしてますか？たった1000万位安いだけなら、新築買う派です。
ずっと育ってきた阪神間、阪急沿線がいいと思ってて、よその人にはその良さがわからないでしょう。ガーデンズはプラス要因だけど、なくても昔から便利な所なんです。

[517: 匿名さん]

「駅近」で1000万安いなら中古も視野に考える派です。
いくら新築でも駅から10分で暗がりの中をそれほど道も広くない道路で行き来させるのもネックです。
私も阪神間で育ってますが西宮は良いですけど、西北なら「駅前」じゃないとその良さは半減と考えてる派です。

[518: 匿名さん]

>>511
甲風園は開発当初から邸宅街ではないのですよ。

[519: 匿名]

511さん、ここの予算で甲風園戸建てなら、惨めなミニハウスしか建たないよ。

[520: 匿名さん]

ミニハウスでよかったら敷地の南側で建売工事中。

[521: マンション検討中さん]

Ｎ村の営業さんごくろうさま

[522: 匿名さん]

西北エリアで高値価格で販売するなら、積水系のグランドメゾンだったら良かったのにって思います。大和なのが残念すぎる。

[523: 匿名さん]

グランドメゾンなら坪300万はするんじゃない？

[524: 匿名さん]

坪300でも西宮信者なら買うと思うな。それこそ、300位の値をつける方が「流石、西宮価格♪」なんて血迷いながら買う1次取得者がいそう。

[525: マンション検討中さん]

こんな高値掴みな中身のないマンションよりも塚口のプラウドシティの方がズット良い。
ここで6000万なんて狂気の沙汰だわ。

[526: 匿名さん]

中身は凄く綺麗なマンションに見えますが、違うのかなぁ。
まぁ、ここは高いのかそうでもないのかは分からないですが、移動には交通の便も悪くはないみたいですからね。
あとは間取りや周辺の施設等、納得いけば良いんじゃないでしょうか。

[527: 匿名さん]

西北論争は色々あるが、西北物件としては良し悪しあるがトータルでいいんではないのかな。
小規模もしくは駅近ならもっと仕様は下げるしかないと思うし、環境や眺望、騒音も悪くなるのでは。

今後これを西北で実現しようと思うと、タワマン以外無理じゃないだろうか。
今なら大原町のジオや門戸のウェリスに負けているところはないと思うが。

デザイン　○～◎
駅距離　△10分
環境　〇駅北側、電車からは遠い、国道は近い
直床20cm　普通
戸境壁18cm 　普通
アンボンドスラブ　×
間取り 普通
アルゴープ 普通
部屋にめり込む柱　△
サッシ　〇210cm?
天井　×240cm
スパン　×6m前半
広さ　△70m前半
バルコニー　○一部吹き付け
バルコニー境　◎コンクリ
キッチン　○デュポンモデスト、◎フィオレストーン、○バックパネル
バス　〇キレイサーモフロア、◎サーモタイル、○キレイドア、◎強化ガラスドア
トイレ　〇収納一体型トイレ、タンクレストイレ
水栓　△一体型　〇ビルトイン浄水器

好き嫌いを除くと、子供がいる家庭では広さがネックにはなるだろうな。
関西なら70平米後半以上はほしいところ。

個人的には魅力を感じるが、子供がいる限り、家が一回り以上小さくなる選択は難しい。
同じ大きさを維持しようと思うと、今の物件の購入価格の1.5倍の値段を出さないといけない。

というわけでファミリーなら一次取得者向けなのかな。
子供が巣立った夫婦ならとてもいいと思う。ていうか自分の親にすすめたい。

[528: 匿名さん]

関西は郊外に住むのが普通で、東京のように都心の高級住宅街がないし、西北のような近利便性と住宅地のよさを兼ね備えた近郊も少ない。

あと、東京より地元の人が多いから、関西の都心近郊部に住んだ人もすくないのだと思う。そんなとこ住む場所じゃないって感じでしょ。

西北論争もそんな感じ。西北どころか尼崎に利便性目的で住むなんて、、、みたいな抵抗感があるのだと思う。西北は気にならない私も、武庫川を渡ったところに家族と住むいうのは大変抵抗がある。

それなら、梅田界隈なら、福島、中崎、江坂、都島に住むかな。大阪地元の豊中や吹田にお住いの人からはそんなとこは住む場所じゃないと思われるけどね。

そんなもんでしょ。

[529: 匿名さん]

いつになったら販売を開始するんだ？

[530: 匿名さん]

予想に反し集客出来てないのかもしれないね。ある程度見込客が見込めてからの販売でしょうからね。

[531: 匿名さん]

えっ今日からだよ。知らないの？
マンコミに張り付いてないでモデルルーム行けよ（笑）

[532: 匿名さん]

今日も立派な(大きな)広告が入っていましたね。
外観は格好良いと思います。

[533: 匿名さん]

修繕積立金と修繕積立基金が高か！
大規模なのに何で、、、

[534: マンション検討中さん]

今日から登録なのですが悩んでます。下に活断層があるようなのですが熊本の地震があったばかりなので気になります。登録される方のご意見をお聞きしたいです！

[535: 匿名さん]

4500〜9000万か。

[536: 匿名さん]

抽選になる部屋が多そうね。

[537: 匿名さん]

>>528
東京区部と大阪市を単純比較しても意味がないですね、
東京でも多くの高級住宅街は都心部からは少し離れていてますよ。
例えば田園調布や成城等東京を代表する高級住宅街よりも、
芦屋市から大阪に通勤する方が明らかに早く着きます。

[538: 匿名さん]

537さん、そんな話がなにか意味あるのですか？

[539: 匿名さん]

今朝の広告を見たけど、100戸販売で、
最多価格帯が、5600万円9戸とのこと。
結構な売れ行きですね。
10年前と比べると、ざっくり土地分
が1000万円、建築資材分が500万円
上がった感じかな。高くなったわ〜。
でも所得の高い人達が増えるのは、
街全体としては悪くないかもね。
個人的には、これ以上、人口増えて
欲しくないのだけど。

[540: 匿名さん]

100かぁ、売行超順調って事ですね。
まあ当たり前か。

[541: 匿名さん]

一度に全戸発売しても売れそうなんだけど。どうして２期に分けるんだろう？

[542: 539]

超が付く程売れ行き順調なのか、二期で
売り切るのかは分かりませんが、この
規模と価格帯にしては、悪くない
のでしょうね。(笑)
ダイワハウスも、プレミストブランド
になってからはなかなか上手に
売っているなぁという印象です。

[543: 匿名さん]

>>537 匿名さん

は？関西は郊外志向ってのは常識なんなけど。阪神間なんてその典型。

しかも都心の高級住宅地の話に田園調布だの世田谷区をだしてくる時点で全く意味不明。それ郊外なんだけど。東京版芦屋的な場所なわけで。しかも都心＝東京駅だと思ってんの？無知すぎてで笑えるわw

皇居すぐ近くの千代田区番地、渋谷隣の松濤や青葉台、恵比寿隣の広尾、六本木隣の麻布、目黒隣の白金台諏訪山、五反田横の東五反田、色々あるから勉強しなさい。関西の土人きついわ。

[544: 購入経験者さん]

>543
当事者じゃないので、おせっかいだけど、
あなたの話はスレ違いで、ここでは不要だし、
ここは、ストレス発散の場ではないのだから
もう止めた方がいいよ。（笑）

[545: 匿名さん]

おもしろいからとめなくていいよ
郊外好きってのはなるほどと思う

[546: 匿名さん]

>>541 匿名さん
100戸全部が売れる見込みではないと思います。

[547: マンション検討中さん]

あと数日考えてみます。
わかりやすい競合物件が無いのが辛いです。
上の方で塚口を勧めている方がいましたが、あそこだと私立中狙いでないと高校が難しい。
駅北東の小規模マンションは、値段は高いのに設備に難があり、瓦木が進学にやや弱い。
プレミストも、難点の多い物件ですので判断に悩んでいるところです。
息子が中学の間だけ甲陵校区に賃貸しようかしら。

[548: 匿名さん]

>>543
あくまで537で書き込んだ住宅街は誰でも知ってる代表例として書いたまでで、その他の東京の高級住宅街も知っています。
そして例とした芦屋は関西の代表的な商業地である大阪(梅田)や三宮まで１５分以内に行ける立地ですが、東京でも代表的な商業地まで１５分以内で行ける立地を郊外とは言いませんよね？そして芦屋より近い高級住宅として大阪市内では帝塚山や北畠界隈、阪神間でも武庫之荘や甲子園そして西北の昭和甲風園も芦屋よりもさらに近い立地にも存在します。
貴方が書かれてる関西は郊外志向との書き込みも当然そう言われてるのも知っていますが、その事に対しての疑問を投げかけたまでです。

[549: 匿名さん]

総戸数149戸に対しての7割、104戸を割った売り出し戸数。。。さらに即日完売はこの数値を下回ってくると予想されます。
やはり西宮でありながらそれほど人気は出ていなさそう。
初期の条件の良い物件が売れてしまえば、残戸数の販売は厳しくなるかもしれませんね。
まっ、もう暫く今後の状況を見守りましょう。

[550: 匿名さん]

馬鹿にからまれてて可哀想だなーw

徒歩5〜10分で都心ど真ん中という日本最高クラスの超高級住宅街の話をしてるのに、駅まであるいて更に電車15分〜30分で都心の駅というそこそこのリーマンでも住める高級住宅街をを比べても意味ないという話じゃないの？

しかも格が違いすぎる例を出してて世間知らずが酷い。港区の番地と尼崎の武庫之荘を比較する奴初めて見たわww

梅田、心斎橋、難波、三宮から徒歩10分に日本を代表する高級住宅街はないだろ。それどころか、梅田なら中津、福島、豊崎、中崎、扇町？むしろ元々地歴がヤバイところばっかりw

[551: 匿名さん]

甲風園とかに住んでてるレベルでアッパークラスだと思ってる東京コンプの関西土人という感じかな。

都心に高級住宅街がないというのが、怒りの琴線に触れたんだろうね。笑い

[552: 匿名さん]

関西スレで東京自慢してる連中ってカッコ悪い（笑）

[553: 匿名さん]

552
同意。ほんと意味不明。

[554: 匿名さん]

残念ながら関西人なんですけど 笑い
住吉、梅田、千里中央に戸建もマンションも持ってるんだけど。

関西は都心の住宅環境はカスだが、全般的な住宅事情は東京より遥かに優れてると思ってるがね。

関西の都心に高級住宅地が少ないという事実を書いただけで、勝手に絡んできて東京自慢にきこえるところが関西土着の人はきっついなーって思うわ。

>>550
その通りですね。

[555: 匿名さん]

528に対する537の絡み方がトンチンカンなんやろ。というか何で芦屋ガー田園調布ガーとかいってんのか誰もわからへん。

[556: 匿名さん]

>>554
変な東京人ですね、
関西なりの高級な地区、
関東なりの高級な地区、
でいいじゃん。
なにをムキに語ってるの？

[557: 匿名さん]

京都には、それこそ昔からの高級住宅街があるのだけど。（笑）
住吉、梅田、千里中央　って？？？どこも大したことないけど、
大阪の方？

[558: 匿名さん]

528まじやばいくておもろい

[559: 匿名さん]

すごい。次々湧き出してくる。

[560: 匿名さん]

この展開^^;

関西は郊外に住むのが普通で、東京のように都心の高級住宅街がないし、西北のような近利便性と住宅地のよさを兼ね備えた近郊も少ない。

↓

田園調布や成城等東京を代表する高級住宅街よりも、 芦屋市から大阪に通勤する方が明らかに早く着きます。

関西なりの高級な地区、
関東なりの高級な地区、
でいいじゃん

関西スレで東京自慢してる連中ってカッコ悪い（笑）

[561: 匿名さん]

548さん、帝塚山、武庫之荘、甲子園、甲風園は、サラリーマン向けの分譲地・住宅地です。芦屋の3線駅近地域で高級と言われる所はごくわずかですよ。

[562: 匿名さん]

梅田のタワマンは高級住宅？高額住宅？

[563: 匿名さん]

537はリーマン向けの住宅地と、昔から入れ替わりの少ない真の高級住宅地の違いもわからない阪神尼崎民やろww

そろそろ六麓荘ガーとなわかったようなこと言うてくるんちゃう？w

[564: 匿名さん]

住吉、梅田、千里中央。。。（笑）
面白いよね。

[565: 匿名さん]

それは、関西に住んでるってことがいいたいだけでは。また馬鹿にされるよ。

[566: 匿名さん]

あくまで私個人の感想ですが、新築マンションの平均売価が関東なら8,000万関西なら6,000万以上のマンションが過半数を占める地区は概ね高級な地区だと思うね。
因みにここも、ももう少し駅に近ければ6,000以上は確実だけど微妙でしょうね。

[567: 匿名さん]

尼とそないに変わらない西宮ごときで高級どうのって、、、しかも、ここ171に近くて空気半端ない汚さてしょ！？駅にも遠いし、それほど騒ぎたてる物件なのかなぁ？

[568: 匿名さん]

それ、リーマンがギリギリ買える高級物件の話違うでしょ。坪単価500-1000越えとか高級の次元がちがうわな。

まあ、もうその話はいいとして、元々関西はマンションは200越えで高級枠で、高級住宅地でもない高級仕様でもない物件で260は新境地だね。

高級さと住環境より、利便性と資産性に金を突っ込むようになってきたってことなのかしら。

[569: 匿名さん]

超高級物件と並べるアホもおれば、尼崎と並べるバカもおるというね。

[570: 匿名さん]

>>568
そもそも東京では坪単価が500万していても占有面積が小さいくしょぼいマンションも結構あるし、
やっぱり販売価格で見るほうが現実的だろう。

[571: 検討板ユーザーさん]

少なくとも西宮と尼崎では超えられない壁が存在するだろう。

[572: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[573: 匿名さん]

西宮を東灘辺りと同じように論じたい奴がおるみたいやけど、この辺りは所詮、尼崎と同じだよ。ガーデンズでちょっと化粧しただけで、中身は同じ。
周囲の環境、冷静に眺めて見ればどうかな？って思う。

[574: 匿名さん]

西宮の中でもとりわけ、西北信者は尼民と同一視されるのが耐えられないのかもしれないが、避けられない事実。それをわかった理解した上でこのエリアの購入を検討するべきかと思う。

[575: 匿名さん]

ウエリス西宮北口シンフォーレ林田 の方が結果的には売り出し好調！？？やはり場所柄なことはさておき、周囲のごちゃごちゃ感がないから！？
どこの物件も駅から遠く、主要幹線道に囲まれた地域だけど、本当に大丈夫？？なんかメディア等のイメージ戦略にまんまと乗せられてる気がするんだけど。
西北は駅前近くのメリットを生かしてこその場所ではないかと思う。

[576: 匿名さん]

地域性では西北はここ数年、確かに南側の開発で変化があり、良くなって来てるがその範囲は未だに限定的。対する人気上昇中の尼崎も開発エリアのみでそこからの広がりはみせていない。(塚口人気には飛び火したけど。)
ただ、圧倒的な鉄道便の立地を持つ尼崎は無視できない存在であるのは事実。西宮民、とりわけ昨今移住してきた西北住人はそれに目を瞑りがちだが、交通便や環境を初めとした立地では、他エリアの住人からすると評価され過ぎ感が否めないのは事実だと私は思う。

[577: 匿名さん]

西北は昔でも西宮市内で標準以上の人気を保っていた地区、そこにガーデンズが人気が上乗せされてからの尼民の妬みは凄まじい。
しかし西北以上の大規模開発がされたJR尼崎もキューズモールの衰退を見ればもう勝負は付いたも同然、安さでしか勝負できない尼崎と西北を同列に語るのは無理です。

[578: 匿名さん]

否！尼崎と西宮の北口に限って言えば同列だよ♪思いたくない気持ちはわかるけどさ。
むしろ利便性では劣る気がする。
ガーデンズ＞キューズ尼なのは正しいけど、どちらもどんぐりの背比べな内容だわ。

[579: 匿名さん]

>>578
そう思いたい気持ちは解るけど、
軽自動車は燃費が良く小回りも利くし、
総合で判断するなら1,500ccの車と同列だよ♪
と言ってるのとなんら変わらない。
現実は駅周辺の新築や中古価格の差が世間の審判です。

[580: 匿名さん]

>>577 匿名さん
西宮スタジアムがあった頃、この辺りの廃れ具合、知ってて言うてる？昔が人気？？
現在もパッとするのはガーデンズの一部限られた周辺だわ。

[581: 匿名さん]

>>580
ガーデンズが出来る前も知っていますよ、夙川界隈などの人気地区には敵いませんが開発前から西北は西宮市内でも標準よりは上の人気でした。
まあ西北は線路が十字に分断してるので４つの顔を持つとも言えますが、その中でこのマンションもある北西方面は昔から大きな戸建てもそこそこあり西北では最も評価が高い地区。
北東はいわいる高度経済成長時の新興住宅街で中規模戸建てやマンションが立ち並ぶ地区、南東は北東に準ずるがマンション率が高い地区。
そして貴方が書かれてる西北のイメージは南西方面でしょう、さびれた感があり西に行くほど質も低下し、開発の恩恵を最も受けた地区。

[582: 匿名さん]

西北って東西南北でそんなに必死に説明しないと初めての方とかには良さがわかってもらえない場所が点在してるんでしょうか？
現地ではマンションが立ち並ぶ南側！？の方が素敵で北側の現地の方が道路も狭くはゴミゴミした感じを受けたのですが。それと確かに現地まで信号は無いものの少し距離があるのように感じました。

[583: 匿名さん]

>>581 匿名さん

真っ当なご意見かと思います。

[584: 匿名さん]

阪神間は住宅地の格として序列があって、すぐその比較でしか話せない人多いよな。正直聞き飽きてる。

家余り、都心回帰、共働き、教育格差などの環境の中、西北は今も今後のポテンシャルも高く阪神間で数少ない価値があるのは自明。

阪神間で、住宅地、都心への距離、駅周りの利便性の3点に、発展余地がある少ないでしょ。

岡本、六甲、夙川、苦楽園口、甲陽園、芦屋、芦屋川、阪急御影、住吉、仁川、甲東園、JR以北はどれもレガシーで土地も少なく、大きな再開発も見込めない。

私もそのうちの一つに住んでおり居心地はいいが、どこもたいして変わってない。住宅地としての高値安定以上は期待しづらい。

六甲道も再開発されて 住宅街と利便性を兼ね備えているが、大阪のベッドタウンとしてはやや遠い。三宮中心なら最高だが。

西北を必死で尼崎と比較してどうだの夙川と比較して劣るだの、軸が異なるもので比べても仕方ない。阪神間特有のアレルギー反応みたいで笑える。

個人的に塚口は住みよいと思うし、もっとよくなると思うが、尼崎という負のブランドが大きすぎて、徒歩で梅田にいけるわけでもなく、お金があるなら西北でよいと思う人が大半だろう。

[585: 匿名さん]

>>578
JR塚口も開発で綺麗になったけど周辺環境が悪すぎ、
阪急塚口の北徒歩５分未満の方がまだ住みやすい思う。
それでも子供が居るのなら避けたいかな。

[586: マンション比較中さん]

西宮という地名には惹かれますが、今ある物件ではキレイに整備され駅に近く、普段使い出来る商業施設も兼ね備えた塚口の方が住み良いような気がしてきています。

[587: 購入経験者]

みなさん、暇みたいですね。(笑)
コーヒー淹れて、読書に勉強、専門店
でIPA飲むとか、夏旅行の準備するとか、
フィットネスクラブで泳ぐとか、人それぞれ
ですが、休日も色々やることあるのでは。
そんな意味で子供からシニアまで、家族の
暮らしにバランスのとれた西北ライフは、
お薦めですね。
西北の北西とか、北東とか、南とか
そんなのは正直どっちでもいいです、
雰囲気、予算とか、好み次第ですね。
個人的には、これ以上人が多くなって
欲しくないから、ゴーストタウンにさえ
ならなければ、どのマンションも
売れなくても構わないのだけど。(笑)

[588: 匿名さん]

頭悪そう笑
B区の安マンションの方かな笑

[589: 地元民]

北西は確かに大きな家が多いが震災の影響少なくて再開発ができずに道は狭いはごちゃごちゃしたまま。車持ちはあまり住みたくないのが本音。

[590: 匿名さん]

>>587 購入経験者さん
そんな貴方もお暇なことですね(笑)
オススメの西北も近頃はそこも西北って言ってしまうわけ？みたいな物件ばかり。駅前に住んでる者からすると、遠いわ、高いわで早くに越してきて本当に助かりました。
ここを初め、全体な相場を押し上げて頂ければ、将来のリセール時でも安心出来そう♪
高い価格でもドンドン売れてくれたら嬉しいです(笑)

[591: 匿名さん]

西北は、>>581が書いているように駅の北西・北東・南東・南西で土地柄が全く違う。
それと、最近のマンション評価で「駅近」が相当のウエイトを占めるようになっている。
震災復興地域、田畑の宅地化、土地改良関係等いろいろあった後の現在の姿を、一括りに西北とまとめると、駅近だけが判断材料になってしまう。
微妙に話が噛み合っていないのは、そんなところを理解していないか、理解しなくても問題ない購入者層が増えきたんだろう。

[592: 坪単価比較中さん]

>>590 匿名さん
買う気ないのにここに来てる目的ってなんでしょう？
自慢？
それとも自分が買ったものよりいいものがでたら悔しいから？

[593: マンション比較中さん]

そりゃ悔しいからですよ。
バブルまでのインフレ時代を除けば、購入価格以上の中古物件はよほどの物件以外はないですから。安い物件は安いなりに評価が下がっていますからね。

[594: 匿名さん]

>>590 匿名さん

西北がろくでもない時代から住んでる下層民がなんの自慢やねん。まともな住宅地を買える金がなかっただけでは？笑かすわww

しかも、賃貸でまわしてるわけでなく、今住んでるといつまさかの展開w周りも超高騰してるのにエグジット先どこにするの？w あんたが出られる先は今よりボロくて遠いマンションしかないよww

投資でなく実需であんなとこの駅前に手を出してるとは狂気の沙汰やな。電車と山手幹線の爆音と買い物客の視線と雑踏と悲惨な学区なんか普通は避けるんだよ。

[595: 匿名さん]

実需で西北なら場所はどこでもいいなんて、もう人生あがった老人か、結婚相手のいない中年か、いかれた親か、どれかしかないやろ。

>専門店 でIPA飲むとか
このフレーズ、最高。
もう一回言ってくれる？笑

[596: 匿名さん]

>>593 マンション比較中さん

あんたもあんたでずれてんな。

590が住んでるような西北駅前マンションの中古は当時の買値より余裕であがってるよ。情弱ww

[597: 購入経験者]

>>595
ご指名されたので、のこのこ登場。
喜んでもらえたようで何より。（笑）

あまり固有名詞だしてもよろしくないと思ったのでね、ほんの一例だけど。
>専門店 でIPA飲むとか
＝駅近くのビアカフェ●●レイで、休日の昼間から
大山Ｇビールのインディアンペールエール飲むとか。（笑）
ビアカフェも最近増えてきたとはいえ、こういうこだわりのあるまったり
とした場所が以前からある駅って、なかなかないと思うけど。

もう一つ、「実需」だからこそ、好きなところに住めばいいのでは。
投資でもしてるのかな？（笑）

[598: 匿名さん]

駅単位ではここ西宮北口は尼崎に嫌気をさし脱出した人たちの最大の受け皿になってるから、
尼崎市民の反発も多く荒れてるスレも多いのはしょうがないと思う。

西北は尼崎と大して変わらんとの意見も尼崎からの移住者が多いので完全否定はしないが、
尼崎が嫌で脱出したのだから尼崎の中でも質の高い人ちだと思うから移住者も大歓迎。

西北はブームが過ぎればいずれ下落するだろうがJR尼崎はまだまだこれからとの楽観論、
しかし西北は地価上昇も他の人気地区の仲間入りし現在でも人気は衰えず安定してるが、
JR尼崎は開発後も下落し現在でも横ばい、マンション価格は建築コスト上昇の上乗せだけ。

人気不人気地区の格差が開く一方の現在でこの状況なら、もう勝負も付いたも同然ですね。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん
あっ、いつもの地価の話する人だね？アチコチのスレで西北の地価上昇がなんたら、、、の。
東灘に比べりゃ、大したことないのにさ。尼と比較して強調？そんな事だから尼と一緒って言われるのだよ(笑)

[600: マンション比較中さん]

尼崎と西宮に差があろうが、なかろうがそんなのどっちでも良い話。どうせどっちもどっちの話なんだから。要はここが住みやすいかどうか。必死に西宮擁護の話をせんくても良いと思うならデーンと構えとけば良い話と違いますかね？