プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[289: 匿名さん]

だからさ、
ココとか青○とか神○官とかを“北口”ってさ、
売るのも勝手、買うのも勝手なんだけどさ、
そもそもが有得ないお話でさ、
でも、やっぱり買っちゃう人が気の毒としか。

大金投ずるなら西宮七園を基本にどうぞ。

[290: 匿名さん]

大金投ずるなら西宮七園を基本にどうぞ。

古っ笑
ここってもともと5月発売の予定でしよ。
だったら今の段階で販売予定が出ている方がおかしいのでは？

[291: 匿名さん]

ここは駅近かどうかは微妙だけど西北を名乗るのには違和感無いけど？

[292: ご近所さん]

たしかに古いかもしれないが、
西宮いや京阪神に長く居る者としては
なんでもかんでも住みたい街「北口」にかこつけてる現状には
鼻で笑うしかないんだよ

[293: 匿名さん]

西宮七園ってサラリーマン向けの分譲地で邸宅街でないところがミソだね。

[294: 匿名さん]

ここ昭和園と同じだよ。
でもアドレスは丸橋町。

[295: 匿名さん]

>>294
丸橋といえばシダックスだな。あとは一風堂。なぜ一風堂にあれだけ行列するのか理解できんが。

[296: 匿名さん]

>>295
並ぶ価値あるよ。
でもここ住んだら並ばない時間にいつでも行けるからいいな。
シダックスは要らない。店変わって欲しいな。カフェがいいな。ヒロコーヒー好きだけど高木にあるから無理だね。大起水産で販売とイートインでもいいね。

[297: 匿名]

リサイクルショップが欲しい。

[298: 地元民]

>>295
同意。フツーの味で行列が出来るのが不思議。知名度の高さで集客できるんだろな。

[299: 匿名さん]

>>294
同じと近いは全くちがうから。
そういう意味では芝○に準ずるよ、ココ。

一風堂に近いことが購入理由になる、なんてお幸せなんだろう。

[300: 匿名さん]

買えない、買う気の無い方々のお話は横に置いておいて、今週末にモデルルームに行けばおおよその価格もわかるよ。

[301: 匿名さん]

「西宮七園」って。古っ。いつまでそんな宣伝文句使って邸宅街風を装っているんだろうか。
現地、歩いても狭っまい敷地に古びた家がある昔ながらの住宅街が混在してるエリアなだけと思うけど。
そもそも中層マンションが建つ時点で邸宅エリアじゃないし。。。

[302: 匿名さん]

>>299
あなたは西宮の人？

[303: 匿名さん]

この辺の地域は、海側と山側では、どちらが良いのでしょうか。
北へ向かえば直ぐに山の中に行ってしまうでしょ。
やっぱり海側の方が人気が高いのかな。
こちらの方にはあまり来たことがありませんのでね。

あと神戸と西宮はどっちが良いですか？

[304: 匿名さん]

>>300
ですね。
私もモデルルームに行きましたが、そこで見せてもらった想定価格？と、掲示板に書き込まれている噂の価格？は違いましたね。そこまでじゃなかったです。管理費とか駐車場とか入れて比べると我が家の中では有力候補になりました。
良くても悪くても自分で確かめることですね。
モデルルームもすごく素敵でした。

[305: 匿名さん]

愚問の極みやな。

[306: 匿名さん]

>>304
平均250以下ですか？

[307: 匿名さん]

平均って意味あるん？
南、西、東、最上階、一階、角部屋、中部屋、、、
平均が250やったらなんなん？
平均が260やったらなんなん？

[308: 匿名さん [女性 20代]]

モデルルーム行きました。確か予定価格は一番安い3LDK 2階 75平米無いくらいで5200万でした。
1階ならもう少し安くなると思いますが、あまりに高いので驚きました。私には、この価格の価値が無いと判断しましたので違う市で戸建を購入しました。

ちなみに4000万後半なら、2LDKしかありませんでした…

[309: 匿名さん]

>>307
平均がわかれば希望住居をだいたい計算できる。
とにかく安い部屋(ここの場合は東の低層かな)とか南東角、南西角とか具体に希望タイプが決まってれば、そこの価格を知れば良いのですが。

[310: 匿名さん]

>>309
自分の目で確認したらいいのに。
ここで250万だ、260万だ情報仕入れたところで真偽は定かでないのに。

[311: 匿名さん]

>>308 私のメモには3LDK4900万円台ありますがね笑

[312: 不動産業者さん]

どこの馬の骨かも分からない人間の”メモ”と言われてもな。
３１０の言い分が妥当やろな、個別の詳細な事は売主に直接聞くべきや。
時々、売り主しか答えられない様な質問をマンコミでしてるアホが居るが、
それに売り主でもない奴が断定的に答えてる事も少なくないわ。
賢明な人なら情報の取捨選択は大丈夫だと思うが、そうでなければ
マンコミなんか見ないほうがエエのんとちゃうか？

[313: 匿名さん]

>>303
駅から徒歩圏のお住まいの前提で、勤務先が大阪なら通勤時間の短い西宮が良。特に夜遅い時間帯では西宮のありがた味がわかります。
お子さんの受験で公立高校狙いなら神戸が最良です。同志社程度でよければ西宮北口から徒歩圏内の市立西宮で充分です。
海側か山側かでいえば、ハザードマップでは、津波はＪＲの土手で防ぐ計画です。武庫川が氾濫すれば、今津線の東側はほぼ冠水地域です。

[314: 匿名さん]

>>310
モデルルームで金額聞いたとのことなので質問コメントしただけ。
実際本気で検討していく場合は当然自分で売主に確認する。
それは皆そうだろう。

[315: 匿名さん]

>>312 だね

[316: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。おおまかの価格は掲示板に近い数字でした。

[317: 匿名さん]

>>316
賑わってましたか？

[318: 買い換え検討中]

こんなのがでていたけれど。

［お詫びと訂正］
平成27年10月8日～平成28年3月15日の期間公開しておりましたYahoo！不動産において、専用庭面積、工事完了予定、入居予定と変更となりました。ここにお詫び申し上げるとともに訂正させていただきます。

工事の完了が　1ヶ月　遅れる。
入居時期が　1ヶ月半　も遅れる。

大和ハウスにしては、あり得ないことが起きているのか？

なにか問題があったの？

知っている方。

[319: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>318
遅れる話はモデルルームで担当者に3月の時点で言われてましたが、それのことかな。
訂正がかかってなかったんですかね？

[320: 匿名さん]

マンションコミュニティは業者だらけ
競合の周辺物件の営業マンが本気潰しにくるものもいるので気をつけましょう！
分かりやすいやつとあたかも検討者に成りすましも多いから自分で現地確認、情報は自分で担当者へ聞い方がいいです。

[321: 周辺住民さん]

まだもう１つのモデルルーム見に行けていないのでそのようなお話はきけていませんでした。
これだけのマンションでそんなアバウトなことがあるのですか！

[322: 匿名さん]

>>321
そんなに珍しいことじゃないし、3月に入居できればそれほど影響ないんじゃない。引越し費用は高くなるけど 笑

[323: 物件比較中さん]

苦楽園のモデルルームで、あそこはあの値段なら薬師寺とかで戸建て買う方がいいでしょう。

買うとしても上層階じゃないと自己日影と機械式駐車場の圧迫感と暗さがすごいですよ！

って言われたんですが、、、、

下の階は日陰で暗くて寒いから避けた方が良いのでしょうか。

[324: 匿名さん]

>>323
西側は公園もできるし開放的で明るいですよ。南側は集合住宅があり高層階以外は眺望は望めませんが、そんなに高い建物ではなかったと思うし建物の距離は意外にあるのでそれほど圧迫感はないんでは。東側は戸建で建物との距離も近いので2階まではちょっと厳しいかな。1番安いよ。でも戸建エリアだから3階より上は眺望いけるかな。
駐車場は建物の内側だけど暗くなるのは2階くらいまでじゃない。ベランダ側じゃないし圧迫感はそんなにないと思うよ。モデルルームに精巧な模型があるから現地と合わせて確認したらいいけど、私はそれほど気になりませんでした。
東の2階まで以外は。

[325: 匿名さん]

駅から10分も歩くのに、１日中交通量が絶えることの無い171号線に隣接していて決して環境良好と言える場所でない。デベも大和ハウスだし、そもそも「最大級」と規模を広告の全面に押しだしている辺りに少し違和感あるよね。
３Lで5000万超。現在は全体的に販売価格が高いってのはあるけど、それでも割高感をこの場所なら感じる。

[326: 匿名さん]

>>325
でも線路北側でこれ以上の規模出ないだろう。最大級はどのデベでも強調するだろう。

[327: 匿名さん]

>>326
最大級だからって買う人いるか？
スケールメリットを十分生かした素晴らしい共用施設があるわけでもないし。多ければ多いほど組合組織の意思統一も難しく、様々な人が集まって意識の違いが出てくる。

[328: 匿名さん]

買わない（買えない）人の意見は、もういらない。

[329: 匿名さん]

＞＞326
北側エリアに別に拘らないとするならば、西北駅周辺のより近いエリアで150戸程度の規模のマンションって今後建つことは無いんでしょうか？

[330: 匿名さん]

>>327
それぞれ見方が違うかもだけど私は50とかの小規模マンションは遠慮します。
大規模(150で大規模と言えるかはありますが)のメリットの中で私が評価する点は
1、管理費、修繕積立金が低くなる傾向
2、ゴミ出しが24時間できる
3、宿泊できるゲストルーム(西北はホテルが少ない)
私はあまりこだわりませんが、その他共用施設、コンシェルジュなども小規模では難しいです。

[331: 匿名]

ゲストルームやら共用施設やら要ります？最初だけですわ。後は物置きでしょう。
コンシェルジュ要ります？一流ホテルちゃうんやから、パートの管理人さんで充分でしょう。
立地考えたら誰が泊まりにきまんの？

[332: 匿名さん]

>>331
あなたはゲストルームのあるマンションに住んだことが無い人ですね。
うちのマンションのゲストルームは3つありますが結構稼働してますよ。
利用するのは(両親、兄弟)✖️2(夫、妻)。
他県(特に遠方)に両親がいる家庭は本当に助かります。自宅に部屋が余ってたら不要ですが5千円くらいで2人宿泊できるのは良いですよ。最近ホテル高いし。子供(泊まる者の孫)の入学式、卒業式、運動会の前日、当日なんかはすごい競争率です。

[333: 匿名さん]

戸数は好み分かれるね
40～50戸程度で静かに住みたい
100戸以上であれば角住戸しか考えかれないが、角住戸率も低く、割高な価格になるね

[334: 匿名さん]

>>329
「より近い」となると、たぶん無理。
残された敷地はモデルルーム東側の教習場だけ。

[335: 匿名さん]

ゲストルームは３３２さんが書かれている通り、
結構稼働しているという話は聞きます。

親族が泊まりに来たり、お友達が泊まりに来たりとか、そういう場面は多いですよ。
ハイシーズンは長期休暇や運動会などの学校のイベント時、というのはよくわかります。

[336: 匿名さん]

ココってどちらかと言うと門戸厄神って感じがするけどな。

[337: 匿名さん]

グーグル検索では、西宮北口10分門戸厄神13分ですがなにか？

[338: 匿名さん]

ここはいつ価格決まるの？
登録開始はいつなんやろ？
なかなか決まらないな～