プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[2861: 匿名さん]

>>2858 検討板ユーザーさん

なんで怒ってんの？

[2862: 匿名さん]

>>2857 匿名さん

問題ありすぎって、性能上どのような問題があるか説明できる？できないんでしょ？

[2863: 2859]

売り手の高値覚えと、買い手の先安期待で
にらめっこすれば買い手有利だが、金利のみの要因で
高値買いする愚者が多くて困った事や。
投資の鉄則は、買う時は処女の如く売る時は脱兎の如くだが今は脱兎の如く買ってる人が多く、その咎めはいずれ
来る。そしてその時期は神のみぞ知るであり、
その時が私の出番と云う事はですわ。

[2864: マンション検討中さん]

家具付のモデルルーム売れたみたいですね。

[2865: 匿名さん]

家具の趣味さえ合えば、家具付きのMRってきっといいでしょうね。
もうものすごい広いプランしか選択肢は無いんでしょうか。
100平米超えですので、
お値段自体もかなりしてしまうと思いますが…
ルーバル付物件だと、有効面積自体がかなり広く持てるのでその点はよさそうです。

[2866: 匿名さん]

永らく完売するまで経っていますね。しかも、最後は家具付きの販売で青色吐息。そこそこ大規模ですし、物件を売却する時に競合でもしようものなら、今以上に大変になりそう。

[2867: 匿名さん]

そもそも、近隣の昭和園や甲風園が昔あったような趣のある住宅街として残っていれば、ここもその恩恵に少しはあずかれただろうが、今や両エリアとも無惨に切り売りされ、邸宅とは程遠い小さくて安っぽい家ばかりになっているのがそもそもアウト。オープンでシャッターもない車庫や申し訳ない程度の門扉、おまけに道路は狭いから余計ごちゃごちゃした感じでとても有名住宅街とは言えない様になるなか、挙げ句に住宅街に大規模マンションをゴリ押し。。。街計画もあったもんじゃない！
そりゃ、統一感も出ず、建物完成してもいつまで経っても売れず、最終的には家具サービスのいわゆる人参でもぶら下げないと売れないわ。

[2868: 匿名さん]

EJｒという間取りは、
リビングインの居室が2部屋、独立した居室が2部屋ということになっているようです。
リビングインの部屋というのは、子供部屋にしたり
リビングとくっつけてつかったりするのかな。
くっつけて使うのは、洋室２を使うのがよさそうです。そこには残念ですが、床暖は入っていないみたい。

[2869: 評判気になるさん]

「平成29年3月完成　竣工」ってことは2017年に完成し住み始めているってことだよね？
今は令和元年で2019年・・・。
建物が完成して丸2年経っても”西北エリアの徒歩10分以内”で完売できていない事実。
しかも家具付きなどで大盤振る舞いのサービスで販売も有ったり！？
なかなか売れないこの状況に、購入者サイドも「もしかして購入判断を誤ったかもしれない」って嘆いているかもでしれない。せっかく自慢だったろう「西北住まい」が気の毒なことこの上ない。

[2870: 匿名さん]

100㎡あっても、丸橋町でこの値段はあり得ない価格。
2年建っても売れないのは納得です。

[2871: 匿名さん]

駅近といえば徒歩10分以内。なんとかギリギリ10分なので駅から歩いてみましたが、信号も坂もなかったにも関わらず実際は私にとっては結構な距離。今後、足腰が不自由になった時を考えるとバスやタクシーに乗るわけにもいかない距離ですし、大変かもしれないなーっという印象です。
今は駅近の定義もどんどん短くなり7分以内との話もありますし、検討者は先ずは現地に車ではなく、歩いて見られることを強くオススメします。

[2872: 匿名さん]

このスレで初期の頃、一期分100戸即完と
デマを流したアホ今何してるのかなあ。

[2873: 評判気になるさん]

＞＞2872
本当だわw
いつもながらスレを徘徊している西北信者の妄想ぶりには救いようのなさを感じる。

[2874: 匿名さん]

>>2832の中古マンション
価格はそのままでまだ売れてないな
成約するとしたら4,500万くらいやろか？

[2875: 匿名さん]

徒歩10分と物件概要には書いてあります。
徒歩10分は何キロで調べてみました。「駅まで道路を歩いて800メートル」で、坂道だともっと長く感じる距離。
アクタ西宮の東館、西館の大きさからいって、現地販売センターまでかなりありそうです。線路にそって歩いて北上するのが一番近道になるでしょうか。
まさかですが、定規でひっぱった直線距離が800メートルではないですよね・・・

セグウェイ小型版が道路でも使えるなら歩くのも楽になりそうですけど、通勤ならもって歩くのも大変といえば大変・・・

これです
https://item.rakuten.co.jp/s-o-l/scooter2-001/

[2876: 匿名さん]

毎日往復で歩くのに、坂道であることを思うと
感じ方にかなり個人差が出てきてしまう条件かもしれないなと思います。
今現在がどういう環境なのかによっても、変わってくることでしょう。

かなり広めの住戸を選択することができるとあります。
このマンションの中ではプレミアム物件的な扱いになると思われますが
なにかしらのサービス的なものはあったりするのかな。

[2877: 匿名さん]

西宮北口の大規模物件として鳴り物入りで当初販売されていたが、2017年03月竣工から早2年以上経つというのに未だに売れ残りが捌けないという現実。
ここら辺に住みたがっているミーハーは「不人気物件」と烙印を押されてるような物件は性格上、安くなっても買わないんじゃないだろうか。

[2878: マンション掲示板さん]

>>2869 評判気になるさん
西北ではないかも。

[2879: マンション掲示板さん]

>>2871 匿名さん
今は7分以内ですが実は10分くらいかかる。
6分以内ですね。

[2880: 匿名さん]

駅まではどちらの駅も同じくらいの距離なのかな…でも西宮北口のほうが、駅の周りのお店の充実度はすごいと思います。
小学校は大通りを越えないといけないですが、
そこまで遠くはなさそうな点はいいと思います。中学校のほうが一見近そうなのに、距離だけ見れば中学校のほうがちょっと遠いんですね。
子供がいる人は、通学路と思われる道を歩いてみてもいいかもしれませんね。

[2881: 匿名さん]

もうなんだかんだであと2戸だけなんですよね。
どちらも角部屋。比較的低層階？
広い物件なので、3人家族だったら広すぎる…だから4人家族だとゆったり暮らせるみたいな感じかもしれません。
リビングダイニングが広いのでその点も良い。
角部屋なので
値段は高くなりやすい？でも日当たりなどの条件は良いと思います。

[2882: 匿名さん]

>>2881 匿名さん
もうなんだかんだであと2戸 どころか未だに2戸残っていることに驚き。ここって完成してかなりの年月経ってると思うねんけど、それでも新築扱いで販売してるのでしょうか？
完売する前に中古物件とか出てくるのでは？
国道近くだし、駅からもちょっとあるし、、、高値では売れなさそう。

[2883: 匿名さん]

>>2880
>>子供がいる人は、通学路と思われる道を歩いてみてもいいかもしれませんね。
通学路、小学校の説明会前に1度歩き、説明会で「歩いた方がいいですよ」と言われたので、散歩として歩きました。
秋や春はいいですが、夏や冬は子供1人だと遠いと感じることもありそうです。
あと、男の子だと近くに公園があると寄り道しそうなスポットがわかるので「まっすぐ帰るように」と伝えておけるからいいと思います。

駅から離れているので、中古物件として転売する人よりも永住向けの人がほとんどと思います。

[2884: 匿名さん]

街頭はあるものの、駅前からマンションまでの夜道は人通りもまばらで寂しい感じです。
逆に国道側は夜になっても凄まじい交通量です。

[2885: 匿名さん]

完売！！！！

[2886: 匿名さん]

値下げなしで完売でしょうか？

[2887: 匿名さん]

やっと売れたのですねおめでとう。
でももう西北の時代は終わりこれいらは塚口の時代です。

※阪急塚口＋JR塚口の2014年～2022年の新築分譲マンション
2014年6月　ワコーレアベニュー塚口　22戸
2015年3月　ザ・パークハウス塚口町テラス　28戸
2016年1月　ザ・パークハウス塚口町一丁目　48戸
2016年1月　プラウドシティ塚口マークフロント　247戸
2017年3月　プラウドシティ塚口マークフォレスト　587戸
2018年3月　プラウドシティ塚口マークスカイ　366戸
2018年3月　ブランズ塚口町一丁目　42戸
2018年8月　ワコーレ塚口 ザ・レジデンス　41戸
2018年11月　グランアッシュ塚口　40戸
2019年3月　ザ・パークハウス 塚口　122戸
2019年7月　プレイズ塚口　57戸
2020年3月　サンクレイドル塚口町　23戸
2020年3月　シーンズ塚口　166戸
2021年6月　ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム　116戸（住居部分）
2022年3月　（仮称）プラウドシティ阪急塚口・さんさんタウン3番館建替え計画　416戸

[2888: 通りがかりさん]

>>2886 匿名さん
最後は2000万以上の値引きでしたね。
やっと完売してよかったですね。

[2889: 匿名さん]

>>2888
北口の新築が塚口よりも安く売られた？もしそれが本当ならすごい事だよ。
でもありえない、毎度おなじみ尼フェイクだろうね。
そんなデマ流す前に塚口の過剰供給心配した方が良いよ、今はまだ景気の余韻で売れていても過去をお忘れなく。
JR塚口の大規模マンションのイニシアは今の景気みたいにサブプライムで高騰した地域を嫌い前半は動きが良かったものの、リーマンショック後はパタッと動きが止まり大量に売れ残ったので極端な値引きをしたため訴訟まで起こりこじれた。
なんか今の塚口もその時に似ている気がする、景気が終わり優良地域の価格が落ち着けばわざわざ尼を買う理由無いから優良地域以上にまた価格が暴落しそうだね。

[2890: 匿名さん]

不動産価格はいい所から上がりだし、それにツレ高
した所から下がり出す。
今はバブルの最終局面、金利と反対でもう下がる事は
あっても上がる事はない。
高値掴みした人はこれから大変やで。

[2891: 通りがかりさん]

>>2889 匿名さん
すごいことが起きてしまったんです。

[2892: 匿名さん]

北口なんて駅前じゃなかったら住む意味ないでしょ。そもそも西北、西北ってメディアに躍らされてこの辺りを購入していること自体が残念なだよな。
人気エリアと騒がれながら、完売するまでこれほどまでに時間を要したのが全てを物語っている。

[2893: マンション検討中]

>>2888 通りがかりさん
いい加減なこと言ってると訴えられますよ

[2894: 匿名さん]

確かに最近の塚口は良くなってきてる。大阪に近いし、阪急とJRの2路線が比較的近いのも便利。西北の駅遠物件を買うくらいなら、塚口も考えちゃうよな。値段も人気に乗じて騰がりまくった西北よりコスパも高い。

[2895: マンコミュファンさん]

＞＞2894

西宮北口みたいな交通便重視の方なら塚口よりも断然「JR尼崎」。大阪～三宮の中間をメリットを最大限に語られる西北よりも実は大阪に近く、新快速のおかげで西北並に早く三宮に行き来出来る。新大阪や京都にさえも電車1本。関西で大阪駅や三ノ宮駅などのターミナル駅を除けば、今後は「JR尼崎」がおススメ。

あと、将来の事を考えるとここみたいな駅徒歩10分の物件は、新築時が注目度のピーク（というか本物件は販売前がピークだったのかもしれないが）で、その後は他の中古物件と競合しあい埋没してしまう可能性が大だよね。

[2896: 匿名さん]

>>2895 マンコミュファンさん
JR尼崎は間違いないですね。
駅前中古の値段は上がりっぱなし。
神戸、大阪、宝塚や三田、京橋などどこにでも行けます。

[2897: 匿名さん]

ただ、JR尼崎は新築当初は安かったです。値上がりした中古の値段で買ってる人達の民度はいいですが、やはり尼崎。民度はオススメできません。

[2898: 匿名さん]

ここを買えない財力の人間が尼を語っても仕方ないやろ。
買えない物件が販売苦戦してるのが嬉しくてしかたない様だな。

[2899: 匿名さん]

今となっては、ここを検討したが購入をスルーした人が、その後どうなっているのか気になって見にくる人多いんだろうね。
検討の結果、他物件を買ってそちらが値上がりしていたら嬉しいのとちがうかな。

[2900: マンション投資家]

2899
その心理はよく分かるね。
只、目先の評価と中長期的な評価は別やで。
今はバブルの最終局面。時間が経てば今の不合理な
価格が咎められるのは必至、つかの間の夢だっと思い知る事だろう。それはここも一緒やけどね。

[2901: 匿名さん]

そもそもここを投資目線で見てる点でトンチンカンすぎ(笑)
ま、実需の購入者もなんでわざわざココにしたのか聞いてみたい気もする。西北なのに駅遠かったら、メリット台無しやん。

[2902: 名無しさん]

ここだけじゃなくて区分所有で投資なんてダメですよ。

[2903: 匿名さん]

>2902
ここ売り出した頃なら、新築の区分所有でも物件さえ間違えなければかなり儲けられたよ。

[2904: 匿名さん]

今のご時世、JR尼崎に1票だな。西北はJR尼崎に比べると便利さは劣るのに好立地物件皆無で、その割には割高感がある。

[2905: 匿名さん]

割安感のある尼で買えばいいやん。

[2906: マンション検討中さん]

JR尼の中古高いですよ。

[2907: 匿名さん]

JR尼崎の駅近の新築物件、なかなか出てこないよね。南側にそれなりの空き地はあって狙ってるたりするんだけど。西北はもう、ここみたいに10分以上かかるような物件しか出てこなさそう。

[2908: 通りがかりさん]

駅から遠い(10分以上)「西北」物件がアウトなのは既に一般人でも周知の事実です。

[2909: 匿名さん]

中古マンションが売りに出てるけど西北バブルは続いてるんやな。

https://www.mansion-note.com/mansion/2731912/houses/chuko-mansion
【マンションノート】プレミスト西宮北口ザ・レジデンスの中古物件
7階 5,480万円 3LDK 72.6㎡ 南
3階 4,750万円 3LDK 71.69㎡ 東

[2910: 匿名さん]

5階も売り出し中。
新築未入居って書いてあるけど
椅子、ラグ絨毯、ダイニングテーブル、テレビ台、家具が配置してあったりトイレにタオルがかけてあるけどどういうことなん？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1222040006304/
【ホームズ】プレミスト西宮北口ザ・レジデンス｜西宮市、阪急神戸本線 西宮北口駅 徒歩10分の中古マンション（物件番号：0122204-0006304）

5階　価格5,380万円　75.95m2　3LDK　西