プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[2841: 匿名さん]

西北、西北って騒がれてる割にはここみたいな徒歩10分圏内の物件が長い間、放置されたまま売れてないのは、やはり販売サイドの売りたいという思惑でのイメージ宣伝と買いたい側の消費者の実印象との解離にあるのかもしれないですね。
西北住まいなら、もっと駅近(南側)の築浅物件をリフォームして住まう方がよっぽど賢いと思う。ここはこれからますます暑くなったり、ゲリラ豪雨に遭った時に駅距離を億劫に感じる物件かと。そこそこの金額を払う物件なのだから後悔はしたくないかな。

[2842: マンション検討中さん]

西北住むなら、安いか、駅前かしか価値がないから。

坪200万ちょっとはらって、築浅で駅近の西北物件なんていくらでもある。他にも門戸厄神、甲子園口、苦楽園口、甲陽園、香櫨園に住めば良い。宝塚に行けばもっと安くなる。ここと同じ単価でで夙川や住吉も中古でいいやつもかえる。西北のジオ新築もかえる。

ここのように、高くて駅遠で、仕様がしょぼすぎるし、駅近と騒音や眺望が変わらないとなると買う理由がない。おまけに四年目に突入する売れ残りを出したいと思う人はいない。

なめすぎなんだよ。

[2843: 匿名さん]

駅までちょうど10分とのことですので、
徒歩範囲ではあります。負担ない範囲ではあると思います。駅にもっと近くなると値段ももっと違ってくるでしょうけれど…
人気のあるエリアということで
少しお高めになっているのかもしれないなと思いました。
それと、完成されたものをみると
グレードが高めになっているのかなとも思われます。

[2844: 匿名さん]

>>2841
最近のマンション高騰により西北などの高額物件は、エリートサラリーマンでも購入が厳しい領域に入ってしまい以前よりは動きも鈍いようですね。
世間では好景気と言われていても相変わらず普通乗用車より軽乗用車の売り上げが多いままだし、衣料も飲食も好景気なのはほとんどが安売店だよね。

[2845: 匿名さん]

>>2843 匿名さん
徒歩で歩ける範囲ではあるけど、10分は結構あるよ。今後どんどん強い日差しになるなか屋根もないとこ歩いたり、突然のどしゃ降りとかもっと最悪。
少しお高めだからこそ、そんな立地に関わるとこで妥協したくないのでは？
万が一のりセールも今以上に10分は厳しくなってくる。

[2846: 匿名さん]

資産価値の観点からすると昔なら駅から10分以内でしたが、最近は7分以内かどうかが目安と言われており、今後は更に短縮される傾向にあります。
駅からフラットで大きな幹線道路を渡ることもないのはコチラのせめてもの救いですが、やはり売れ残ってしまっているのは「遠い」印象を受けるのでしょう。
芦屋の物件くらいになると車生活を主とするような生活レベルの方が多いでしょうから、駅距離を気にされないのでしょうが、西北エリアを選択肢に入れる人はやはり電車が生活上必要となるでしょうから、駅距離は物件の人気を大きく左右してくると思います。
しかも、こちらの北側の幹線道路はかなり交通量がある171号なのもマイナスに働いているのかもしれないね。

[2847: 匿名さん]

今やマンションは徒歩7分が境目のようですね。
今の立地優先の流れでは将来的にはもっと縮まりそうな感じがします。

https://president.jp/articles/-/28826

[2848: ご近所さん]

人気と持て囃される西北の物件なのに、いくらなんでもまだ完売されてないのに少し驚き。先日、金額もそこそこするこちらの物件がホームセンターの「ご自由にお取り下さい」ボックスに空しく広告用のチラシが置かれていたのが、なんとも悲しかったです。
ここのスレ発言で初期の頃、ものすごい勢いで即完売発言されてた方達は今は何処に？説明責任は？？

[2849: 匿名さん]

また中古売りに出てるな
3階でこの間取りだと新築分譲時からいうたら価格はちょい上げくらいか


https://www.athome.co.jp/mansion/1032587232/
中古マンション プレミスト西宮北口ザ・レジデンス 3階 ３ＬＤＫ
価格 4,880万円
階建/階 7階建 / 3階
築年月 2017年1月(築2年6ヶ月) 専有面積 71.69m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 阪急神戸線 / 西宮北口駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県西宮市丸橋町 （地図を見る）

平米単価 68.08万円
管理費等 9,000円
修繕積立金 8,400円
駐車場 有 5,000円/月

[2850: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190613-00000084-asahi-soci

大和ハウスって最近色々と不祥事ネタが発覚してるけど、大丈夫なの？しつかり監督責任果たしてるのか甚だ疑問。

[2851: 匿名さん]

コチラの物件も「受水槽」のタイプなのでしょうか？

[2852: 評判気になるさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190618-00000178-kyodonews-bus_all

マジで大丈夫なのか？大和ハウス。

[2853: 匿名さん]

管理監督、施工確認不備。これって企業そのものの社風や体質に依るところが多そうで業績を一気に上げる企業の現場が追い付けていないのではないでしょうか？記事では戸建てや賃貸住宅と書かれていますが多かれ少なかれ分譲マンションにも影響はありそう。
その点、地面師詐欺にあった積水のグランドメゾン方がしっかりしてそうな気がする。

[2854: 匿名さん]

「耐火性や基礎構造に仕様不適合」ってヒドすぎると思いますよ。
断熱材の量が少ないとかなんだったらまだしも、人の生命に関わる箇所だなんて。
一般的に素人の契約者は販売会社や施工会社を信頼し安全をも含めて多額のお金をそれこそ何十年もかけてお支払いするのに！
しかも、大和ハウスと言えば名だたる企業でそこに少々高くても安心と信頼を含めてお金をだしてる人も多いハズ。
販売よりも先ずは既存客を安心させる手だて早急に打つべきです。

[2855: マンション検討中さん]

プレミスト有明も売れなさすぎて、売り出し中なのに値下げだね笑

[2856: 匿名さん]

仕様不適合の内容をよく理解できずにワーワー批判している人がいますが、性能上問題ないということ。報道後、株価は急上昇しているし、分かっている層は分かっているということでしょうな。

[2857: 匿名さん]

問題ありすぎでしょ！大和ハウス。企業体質にそもそも問題ありそう。

[2858: 検討板ユーザーさん]

安全性の有無の問題ではないですよね？問題が表面化するまでチェック機能が果たされなかった。上にまで吸い上げられなかったっていう社風。モーレツ企業にありがちな「売ったら終わりで次！」なんでしょうかね。
ここは完成してかなり経ちますが、トラブルにも誠意ある対応してくれてますか？管理会社の丸投げって感じですか？？

[2859: マンション投資家]

2849
新築で売れ残りのあるマンションで中古がいい値段で売れるとは思えんな。売り主の事情は判らんが見切り千両と
云う意味では賢明な判断やろ。今は売りの最終局面、
売り逃げが正解や。実需なら損得勘定は無用だが
資産価値云々を言うなら今買うのは愚かな事や。

[2860: 口コミ知りたいさん]

>>2859 マンション投資家さん
今は買うのは愚かは分かりますが、今後、買い時って時期、訪れるんですかね～???

[2861: 匿名さん]

>>2858 検討板ユーザーさん

なんで怒ってんの？

[2862: 匿名さん]

>>2857 匿名さん

問題ありすぎって、性能上どのような問題があるか説明できる？できないんでしょ？

[2863: 2859]

売り手の高値覚えと、買い手の先安期待で
にらめっこすれば買い手有利だが、金利のみの要因で
高値買いする愚者が多くて困った事や。
投資の鉄則は、買う時は処女の如く売る時は脱兎の如くだが今は脱兎の如く買ってる人が多く、その咎めはいずれ
来る。そしてその時期は神のみぞ知るであり、
その時が私の出番と云う事はですわ。

[2864: マンション検討中さん]

家具付のモデルルーム売れたみたいですね。

[2865: 匿名さん]

家具の趣味さえ合えば、家具付きのMRってきっといいでしょうね。
もうものすごい広いプランしか選択肢は無いんでしょうか。
100平米超えですので、
お値段自体もかなりしてしまうと思いますが…
ルーバル付物件だと、有効面積自体がかなり広く持てるのでその点はよさそうです。

[2866: 匿名さん]

永らく完売するまで経っていますね。しかも、最後は家具付きの販売で青色吐息。そこそこ大規模ですし、物件を売却する時に競合でもしようものなら、今以上に大変になりそう。

[2867: 匿名さん]

そもそも、近隣の昭和園や甲風園が昔あったような趣のある住宅街として残っていれば、ここもその恩恵に少しはあずかれただろうが、今や両エリアとも無惨に切り売りされ、邸宅とは程遠い小さくて安っぽい家ばかりになっているのがそもそもアウト。オープンでシャッターもない車庫や申し訳ない程度の門扉、おまけに道路は狭いから余計ごちゃごちゃした感じでとても有名住宅街とは言えない様になるなか、挙げ句に住宅街に大規模マンションをゴリ押し。。。街計画もあったもんじゃない！
そりゃ、統一感も出ず、建物完成してもいつまで経っても売れず、最終的には家具サービスのいわゆる人参でもぶら下げないと売れないわ。

[2868: 匿名さん]

EJｒという間取りは、
リビングインの居室が2部屋、独立した居室が2部屋ということになっているようです。
リビングインの部屋というのは、子供部屋にしたり
リビングとくっつけてつかったりするのかな。
くっつけて使うのは、洋室２を使うのがよさそうです。そこには残念ですが、床暖は入っていないみたい。

[2869: 評判気になるさん]

「平成29年3月完成　竣工」ってことは2017年に完成し住み始めているってことだよね？
今は令和元年で2019年・・・。
建物が完成して丸2年経っても”西北エリアの徒歩10分以内”で完売できていない事実。
しかも家具付きなどで大盤振る舞いのサービスで販売も有ったり！？
なかなか売れないこの状況に、購入者サイドも「もしかして購入判断を誤ったかもしれない」って嘆いているかもでしれない。せっかく自慢だったろう「西北住まい」が気の毒なことこの上ない。

[2870: 匿名さん]

100㎡あっても、丸橋町でこの値段はあり得ない価格。
2年建っても売れないのは納得です。

[2871: 匿名さん]

駅近といえば徒歩10分以内。なんとかギリギリ10分なので駅から歩いてみましたが、信号も坂もなかったにも関わらず実際は私にとっては結構な距離。今後、足腰が不自由になった時を考えるとバスやタクシーに乗るわけにもいかない距離ですし、大変かもしれないなーっという印象です。
今は駅近の定義もどんどん短くなり7分以内との話もありますし、検討者は先ずは現地に車ではなく、歩いて見られることを強くオススメします。

[2872: 匿名さん]

このスレで初期の頃、一期分100戸即完と
デマを流したアホ今何してるのかなあ。

[2873: 評判気になるさん]

＞＞2872
本当だわw
いつもながらスレを徘徊している西北信者の妄想ぶりには救いようのなさを感じる。

[2874: 匿名さん]

>>2832の中古マンション
価格はそのままでまだ売れてないな
成約するとしたら4,500万くらいやろか？

[2875: 匿名さん]

徒歩10分と物件概要には書いてあります。
徒歩10分は何キロで調べてみました。「駅まで道路を歩いて800メートル」で、坂道だともっと長く感じる距離。
アクタ西宮の東館、西館の大きさからいって、現地販売センターまでかなりありそうです。線路にそって歩いて北上するのが一番近道になるでしょうか。
まさかですが、定規でひっぱった直線距離が800メートルではないですよね・・・

セグウェイ小型版が道路でも使えるなら歩くのも楽になりそうですけど、通勤ならもって歩くのも大変といえば大変・・・

これです
https://item.rakuten.co.jp/s-o-l/scooter2-001/

[2876: 匿名さん]

毎日往復で歩くのに、坂道であることを思うと
感じ方にかなり個人差が出てきてしまう条件かもしれないなと思います。
今現在がどういう環境なのかによっても、変わってくることでしょう。

かなり広めの住戸を選択することができるとあります。
このマンションの中ではプレミアム物件的な扱いになると思われますが
なにかしらのサービス的なものはあったりするのかな。

[2877: 匿名さん]

西宮北口の大規模物件として鳴り物入りで当初販売されていたが、2017年03月竣工から早2年以上経つというのに未だに売れ残りが捌けないという現実。
ここら辺に住みたがっているミーハーは「不人気物件」と烙印を押されてるような物件は性格上、安くなっても買わないんじゃないだろうか。

[2878: マンション掲示板さん]

>>2869 評判気になるさん
西北ではないかも。

[2879: マンション掲示板さん]

>>2871 匿名さん
今は7分以内ですが実は10分くらいかかる。
6分以内ですね。

[2880: 匿名さん]

駅まではどちらの駅も同じくらいの距離なのかな…でも西宮北口のほうが、駅の周りのお店の充実度はすごいと思います。
小学校は大通りを越えないといけないですが、
そこまで遠くはなさそうな点はいいと思います。中学校のほうが一見近そうなのに、距離だけ見れば中学校のほうがちょっと遠いんですね。
子供がいる人は、通学路と思われる道を歩いてみてもいいかもしれませんね。

[2881: 匿名さん]

もうなんだかんだであと2戸だけなんですよね。
どちらも角部屋。比較的低層階？
広い物件なので、3人家族だったら広すぎる…だから4人家族だとゆったり暮らせるみたいな感じかもしれません。
リビングダイニングが広いのでその点も良い。
角部屋なので
値段は高くなりやすい？でも日当たりなどの条件は良いと思います。

[2882: 匿名さん]

>>2881 匿名さん
もうなんだかんだであと2戸 どころか未だに2戸残っていることに驚き。ここって完成してかなりの年月経ってると思うねんけど、それでも新築扱いで販売してるのでしょうか？
完売する前に中古物件とか出てくるのでは？
国道近くだし、駅からもちょっとあるし、、、高値では売れなさそう。

[2883: 匿名さん]

>>2880
>>子供がいる人は、通学路と思われる道を歩いてみてもいいかもしれませんね。
通学路、小学校の説明会前に1度歩き、説明会で「歩いた方がいいですよ」と言われたので、散歩として歩きました。
秋や春はいいですが、夏や冬は子供1人だと遠いと感じることもありそうです。
あと、男の子だと近くに公園があると寄り道しそうなスポットがわかるので「まっすぐ帰るように」と伝えておけるからいいと思います。

駅から離れているので、中古物件として転売する人よりも永住向けの人がほとんどと思います。

[2884: 匿名さん]

街頭はあるものの、駅前からマンションまでの夜道は人通りもまばらで寂しい感じです。
逆に国道側は夜になっても凄まじい交通量です。

[2885: 匿名さん]

完売！！！！

[2886: 匿名さん]

値下げなしで完売でしょうか？

[2887: 匿名さん]

やっと売れたのですねおめでとう。
でももう西北の時代は終わりこれいらは塚口の時代です。

※阪急塚口＋JR塚口の2014年～2022年の新築分譲マンション
2014年6月　ワコーレアベニュー塚口　22戸
2015年3月　ザ・パークハウス塚口町テラス　28戸
2016年1月　ザ・パークハウス塚口町一丁目　48戸
2016年1月　プラウドシティ塚口マークフロント　247戸
2017年3月　プラウドシティ塚口マークフォレスト　587戸
2018年3月　プラウドシティ塚口マークスカイ　366戸
2018年3月　ブランズ塚口町一丁目　42戸
2018年8月　ワコーレ塚口 ザ・レジデンス　41戸
2018年11月　グランアッシュ塚口　40戸
2019年3月　ザ・パークハウス 塚口　122戸
2019年7月　プレイズ塚口　57戸
2020年3月　サンクレイドル塚口町　23戸
2020年3月　シーンズ塚口　166戸
2021年6月　ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム　116戸（住居部分）
2022年3月　（仮称）プラウドシティ阪急塚口・さんさんタウン3番館建替え計画　416戸

[2888: 通りがかりさん]

>>2886 匿名さん
最後は2000万以上の値引きでしたね。
やっと完売してよかったですね。

[2889: 匿名さん]

>>2888
北口の新築が塚口よりも安く売られた？もしそれが本当ならすごい事だよ。
でもありえない、毎度おなじみ尼フェイクだろうね。
そんなデマ流す前に塚口の過剰供給心配した方が良いよ、今はまだ景気の余韻で売れていても過去をお忘れなく。
JR塚口の大規模マンションのイニシアは今の景気みたいにサブプライムで高騰した地域を嫌い前半は動きが良かったものの、リーマンショック後はパタッと動きが止まり大量に売れ残ったので極端な値引きをしたため訴訟まで起こりこじれた。
なんか今の塚口もその時に似ている気がする、景気が終わり優良地域の価格が落ち着けばわざわざ尼を買う理由無いから優良地域以上にまた価格が暴落しそうだね。

[2890: 匿名さん]

不動産価格はいい所から上がりだし、それにツレ高
した所から下がり出す。
今はバブルの最終局面、金利と反対でもう下がる事は
あっても上がる事はない。
高値掴みした人はこれから大変やで。