プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[2841: 匿名さん]

西北、西北って騒がれてる割にはここみたいな徒歩10分圏内の物件が長い間、放置されたまま売れてないのは、やはり販売サイドの売りたいという思惑でのイメージ宣伝と買いたい側の消費者の実印象との解離にあるのかもしれないですね。
西北住まいなら、もっと駅近(南側)の築浅物件をリフォームして住まう方がよっぽど賢いと思う。ここはこれからますます暑くなったり、ゲリラ豪雨に遭った時に駅距離を億劫に感じる物件かと。そこそこの金額を払う物件なのだから後悔はしたくないかな。

[2842: マンション検討中さん]

西北住むなら、安いか、駅前かしか価値がないから。

坪200万ちょっとはらって、築浅で駅近の西北物件なんていくらでもある。他にも門戸厄神、甲子園口、苦楽園口、甲陽園、香櫨園に住めば良い。宝塚に行けばもっと安くなる。ここと同じ単価でで夙川や住吉も中古でいいやつもかえる。西北のジオ新築もかえる。

ここのように、高くて駅遠で、仕様がしょぼすぎるし、駅近と騒音や眺望が変わらないとなると買う理由がない。おまけに四年目に突入する売れ残りを出したいと思う人はいない。

なめすぎなんだよ。

[2843: 匿名さん]

駅までちょうど10分とのことですので、
徒歩範囲ではあります。負担ない範囲ではあると思います。駅にもっと近くなると値段ももっと違ってくるでしょうけれど…
人気のあるエリアということで
少しお高めになっているのかもしれないなと思いました。
それと、完成されたものをみると
グレードが高めになっているのかなとも思われます。

[2844: 匿名さん]

>>2841
最近のマンション高騰により西北などの高額物件は、エリートサラリーマンでも購入が厳しい領域に入ってしまい以前よりは動きも鈍いようですね。
世間では好景気と言われていても相変わらず普通乗用車より軽乗用車の売り上げが多いままだし、衣料も飲食も好景気なのはほとんどが安売店だよね。

[2845: 匿名さん]

>>2843 匿名さん
徒歩で歩ける範囲ではあるけど、10分は結構あるよ。今後どんどん強い日差しになるなか屋根もないとこ歩いたり、突然のどしゃ降りとかもっと最悪。
少しお高めだからこそ、そんな立地に関わるとこで妥協したくないのでは？
万が一のりセールも今以上に10分は厳しくなってくる。

[2846: 匿名さん]

資産価値の観点からすると昔なら駅から10分以内でしたが、最近は7分以内かどうかが目安と言われており、今後は更に短縮される傾向にあります。
駅からフラットで大きな幹線道路を渡ることもないのはコチラのせめてもの救いですが、やはり売れ残ってしまっているのは「遠い」印象を受けるのでしょう。
芦屋の物件くらいになると車生活を主とするような生活レベルの方が多いでしょうから、駅距離を気にされないのでしょうが、西北エリアを選択肢に入れる人はやはり電車が生活上必要となるでしょうから、駅距離は物件の人気を大きく左右してくると思います。
しかも、こちらの北側の幹線道路はかなり交通量がある171号なのもマイナスに働いているのかもしれないね。

[2847: 匿名さん]

今やマンションは徒歩7分が境目のようですね。
今の立地優先の流れでは将来的にはもっと縮まりそうな感じがします。

https://president.jp/articles/-/28826

[2848: ご近所さん]

人気と持て囃される西北の物件なのに、いくらなんでもまだ完売されてないのに少し驚き。先日、金額もそこそこするこちらの物件がホームセンターの「ご自由にお取り下さい」ボックスに空しく広告用のチラシが置かれていたのが、なんとも悲しかったです。
ここのスレ発言で初期の頃、ものすごい勢いで即完売発言されてた方達は今は何処に？説明責任は？？

[2849: 匿名さん]

また中古売りに出てるな
3階でこの間取りだと新築分譲時からいうたら価格はちょい上げくらいか


https://www.athome.co.jp/mansion/1032587232/
中古マンション プレミスト西宮北口ザ・レジデンス 3階 ３ＬＤＫ
価格 4,880万円
階建/階 7階建 / 3階
築年月 2017年1月(築2年6ヶ月) 専有面積 71.69m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 阪急神戸線 / 西宮北口駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県西宮市丸橋町 （地図を見る）

平米単価 68.08万円
管理費等 9,000円
修繕積立金 8,400円
駐車場 有 5,000円/月

[2850: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190613-00000084-asahi-soci

大和ハウスって最近色々と不祥事ネタが発覚してるけど、大丈夫なの？しつかり監督責任果たしてるのか甚だ疑問。

[2851: 匿名さん]

コチラの物件も「受水槽」のタイプなのでしょうか？

[2852: 評判気になるさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190618-00000178-kyodonews-bus_all

マジで大丈夫なのか？大和ハウス。

[2853: 匿名さん]

管理監督、施工確認不備。これって企業そのものの社風や体質に依るところが多そうで業績を一気に上げる企業の現場が追い付けていないのではないでしょうか？記事では戸建てや賃貸住宅と書かれていますが多かれ少なかれ分譲マンションにも影響はありそう。
その点、地面師詐欺にあった積水のグランドメゾン方がしっかりしてそうな気がする。

[2854: 匿名さん]

「耐火性や基礎構造に仕様不適合」ってヒドすぎると思いますよ。
断熱材の量が少ないとかなんだったらまだしも、人の生命に関わる箇所だなんて。
一般的に素人の契約者は販売会社や施工会社を信頼し安全をも含めて多額のお金をそれこそ何十年もかけてお支払いするのに！
しかも、大和ハウスと言えば名だたる企業でそこに少々高くても安心と信頼を含めてお金をだしてる人も多いハズ。
販売よりも先ずは既存客を安心させる手だて早急に打つべきです。

[2855: マンション検討中さん]

プレミスト有明も売れなさすぎて、売り出し中なのに値下げだね笑

[2856: 匿名さん]

仕様不適合の内容をよく理解できずにワーワー批判している人がいますが、性能上問題ないということ。報道後、株価は急上昇しているし、分かっている層は分かっているということでしょうな。

[2857: 匿名さん]

問題ありすぎでしょ！大和ハウス。企業体質にそもそも問題ありそう。

[2858: 検討板ユーザーさん]

安全性の有無の問題ではないですよね？問題が表面化するまでチェック機能が果たされなかった。上にまで吸い上げられなかったっていう社風。モーレツ企業にありがちな「売ったら終わりで次！」なんでしょうかね。
ここは完成してかなり経ちますが、トラブルにも誠意ある対応してくれてますか？管理会社の丸投げって感じですか？？

[2859: マンション投資家]

2849
新築で売れ残りのあるマンションで中古がいい値段で売れるとは思えんな。売り主の事情は判らんが見切り千両と
云う意味では賢明な判断やろ。今は売りの最終局面、
売り逃げが正解や。実需なら損得勘定は無用だが
資産価値云々を言うなら今買うのは愚かな事や。

[2860: 口コミ知りたいさん]

>>2859 マンション投資家さん
今は買うのは愚かは分かりますが、今後、買い時って時期、訪れるんですかね～???