プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[2801: 匿名さん]

ここは南が条件悪いということで予約販売の段階では東推しでした。

我が家も検討するなら東か西かで悩み保留にし、完成してから内覧に来た時は西が人気でした。

実際に見れて良かったと思ったのは南の両角部屋で、奥まり過ぎていて昼でも両方とも暗く、ほぼ売れ残っていました。

東と西の北側にある角部屋はそこそこ埋まっていました。

東は、同程度の高さのマンションが邪魔をしてベランダ側から景色は望めず多少の圧迫感がありました。
機械式駐車場が玄関前に建っているので排気ガスかかるの必須、エントランスも郵便受けもゴミ出しも全て遠い。エントランスから南の住人の玄関前を延々通るか屋根無し駐車場を横切らないと帰れない。
毎日の事なので、この動線は不便です。
東を1番に検討から外しました。

南はプライバシー皆無なので上の階をと6階を見ましたが、住みたいと思えず。
エレベーターも付いていません。

西も6階から見ましたが、六甲山の景色が最高でした。開けてるぶん西日はキツイかもしれません。
真下が公園ですが大きい公園でもないので子供の声は大丈夫そう？でも目線と声が気になるので3階以上がいい。

このマンションで検討するなら西の3階以上か、譲って南の5階以上。

結果、南向きの部屋で駐車場が機械式ではない他のマンションに決めました。
普段は車なので、駐車場の出入りしやすさも大きかったです。
駅まで行く事はあまりないですが、徒歩10分程度なら歩いても自転車でも苦痛ではなく、一般的にどうであれ私は近いと感じました。

こちらのマンションとはご縁がありませんでしたが、西の景色と生活動線は良いのではないかと感じました。

[2802: 匿名さん]

そこまでダメな方角しかなく、駅からも遠く、仕様も悪いときたら、何故大金出した住む必要があるのかと思うよね。で、3年たっても売れないと。

[2803: 匿名さん]

ここ最近の西北物件はことごとく苦戦してますね。
ジオも複数販売中ですが、これまでにない厳しい状況です。どこも5000万オーバーは当たり前なので、購入できる層が限られてるのでしょうが、高所得者になるほど今残ってるような物件には手を出さないと思います。よって販売苦戦してるのでしょうが。

[2804: 匿名さん]

ストリートビューでマンションの共用部の中を見て回る事ができるのは
なんか新しいしいいなと思います。
この程度だったら、別にセキュリティ的にも問題がない、と感じました。

コンシェルジュのいるカウンターは、特に外から見えやすいというわけではないのですね。もっとわかり易い場所にあるかと思いました。
ただ、必ずマンション内部に入ろうと思うときには通らないといけない場所なので、セキュリティ目的としてはバッチリなのかな。

[2805: マンション検討中さん]

最終、いま何戸残ってるんですか？
３期までやってるってことは、最終期あるってことですか？
正直に言ってください！

[2806: 匿名さん]

>>2815
ほんとうに検討中ならモデルルームに行って聞いた方がいいよ、
まあいつも人だからその気も無いだろうけど。

[2807: 匿名さん]

Googleのストリートビュー、新しい試みですね。
見てみましたが、エントランスから中に入っていくことができて、コンシェルジュカウンターまでを見ることができました。私も、このくらいならセキュリティとしても問題なく、かえって高級感があるマンションなんだなと実感できていいと思います。

コンシェルジュカウンターもさりげなくて、角を曲がるとあるので、ちょうどいい位置なんじゃないかなと思います。

建物内モデルルームもGoogleストリートビューで体感できて、モデルルームに行かなくてもインターネットから室内の様子を確認できて、忙しい家庭でも検討しやすいように思います。現在は棟内モデルルームと現地販売センター分譲があるので、最終に近づいているんでしょうか。完売まであと少しなのかな。

[2808: 匿名さん]

公式サイトのストリートビューのモデルルームはわかりやすくていいなと思います。
魚眼レンズみたいな感じで、
もしかしたら四方は少し広がっているかな…？という感じはしますが
そういうところを補正しながら見ていければいいと思います。
リビングの一画にある和室は、
締め切ってしまうと、
少し圧迫感は感じてしまうかな？と見ていて思いました。
開けておいて、
リビングと一体化させて使うのがいいのでしょうね。

[2809: 匿名さん]

公式サイトの下の方にある50歳以上の検討者さんへのメッセージが気になりました。
クリックしてみると「家の恩返し」なるものが出てきて、
月々の返済が12,500円なのだそうです。
どんな仕組みなのかはまだよく読んでいないのでわからないのですが。

現在は第1期～第3期の分の先着順申込受付が6戸と出ています。
これが最終の分でしょうか。
完成からけっこう経っているのでそうかなと思うのですが。

[2810: 匿名さん]

家の恩返し、というものはあくまで最終手段かな？と思いました。資産として考えていきたいのならば、通常に購入して、ローンを返していく方法のほうが良さそうに思いますので。
ただ、様々な選択肢を提示しているという点では、とても良いのではないか、と感じました。

[2811: マンション検討中さん]

どうぞご覧ください、この子供部屋と寝室のギロチン梁を。

頭ぶつけるぐらいおちてきてます。
部屋のどまんなかで。
エアコン部屋の真ん中設置になるので、空調が反対に届きません。笑

過去見たマンションで最悪の設計の一つ。
現地で見たときは腰を抜かしました。

つくづく長谷工と大和のコストカットは悪魔合体だと思いました。

[2812: マンション検討中さん]

寝てたらうなされるわ。

[2813: 匿名さん]

買えない理由を他者のせいにして他のモデルでも文句を言い続けているのでしょうね。
そして著作権の侵害で訴えられ腰を抜かしてうなされ続けるのでしょうね。

[2814: 匿名さん]

もうすぐ完成から2年ですね
ついに残り2戸みたいですね
早く買わないと売り切れてしまいますね


http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/
プレミスト西宮北口ザ・レジデンス
第1期～第3期物件概要
販売戸数
4戸
一戸当たりの専有面積
100.36m2･101.47m2･102.72m2･105.10m2
バルコニー面積
9.40m2･13.06m2･13.67m2
ルーフバルコニー面積
24.73m2･35.43m2
専用庭面積
12.42m2
ポーチ面積
3.15m2･3.32m2･11.18m2
アルコーブ面積
2.27m2
サービスバルコニー面積
3.67m2
テラス面積
33.50m2
販売価格（税込）
7,690万円･7,790万円･8,190万円･8,490万円
最多販売価格帯
-
間取り
3LDK(1戸)･4LDK(3戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 12,500円･12,700円･12,800円･13,100円
管理準備金／一括 ： 25,000円･25,400円･25,600円･26,200円
修繕積立金／月額 ： 11,700円･11,900円･12,000円･12,300円
修繕積立基金／一括 ： 819,000円･833,000円･840,000円･861,000円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,100円･1,500円
専用庭使用料／月額 ： 600円
登録受付期間
先着順申込受付中

[2815: eマンションさん]

>>2814 匿名さん
早く買ったら値引きがなくなりますやん。 急いで買う物件じゃないから販売から2年も経ってるのでしょ。

[2816: 匿名さん]

私が見た限り、専用庭プラン、L型キッチン、ルーフバルコニー2邸で4邸が残っているみたいでした。100㎡以上あれば早く売れる気がしましたが、価格が高いのでしょうか。
他の方は最終2邸と書いていて、そこからキャンセル住戸が発生したのかもしれません。

もし価格が高くて迷っているなら、築2年を待って値引きがあって売れる図になるかもしれないですよね。

梁は他のマンションでもある話ですし、天井高もそこまで低くないと写真から思います。高身長の家族がいなければ気にはならないでしょう。ベランダもワイドサッシでした。

[2817: 匿名さん]

この梁はヤバイ。。

[2818: 匿名さん]

この梁はすごいな笑
窓が塞がるところまで梁を下げるのはやりすぎでしょ。これは素人でもおかしいと感じるレベル。

現物を見せずに売り切る作戦だったんだろうが、完成在庫になっちゃったら見学されるから、そりゃ売れないよなぁ・・

[2819: 通りがかりさん]

私、身長185c(^^) この梁はキツイかもです。

[2820: 匿名さん]

これは凄いな。でもタワーマンションのLDK以外の洋室なんてこんな感じのところ多いですけどね。