プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[2741: マンション検討中さん]

で？結局売れ残ってるのどの部屋なん？1月末に見に行った時は、確かに東と南の下の階、あとは100㎡超えばかり残ってたは。高いし、ここ買うなら中古のがええな(しか買えない)って結論になったけど、中古もまだ納得いくの見つからない。

[2742: マンション検討中さん]

>>2737 匿名さん

どうみてもこのマンションの話しちゃうやろ。笑 クーラーやめて風通しで夏を乗り切りたいのも君しかおらんわ。せこい自作自演すんな。笑

>西宮が西向きが良いというのは眺望と風向きから

物件によってベストな向きは違うに決まっとるやん。ルネグランやベリスタなら東やろ。東向きしかないんやから。笑

やけど、南がまともな環境なら南がベストで一番高値。ジオタワー高層階で西が高値やったら笑うわ。ここも南向き最上階に決まっとるやろ。笑

[2743: マンション検討中さん]

>>2735 匿名さん

バルコニーがあったら西日が避けられる理由、はよ教えてや。ここは赤道近くの緯度なんか？笑

そもそも雨戸のオプションってなんや？？笑マンションで雨戸？網戸じゃなくて？網戸で熱射も熱気も１ミリも防げないが。

[2744: 匿名さん]

>>2740
文面よく見て下さいな、西北からと書いていてマンションは特定してない。
まあ特定するのならジオタワーの上層階からなら確実に見えるだろうけど、
ここの６階からの眺望は見てないから解らんがその方角に高い建物が無ければ可能性はある。
何れにしても西がとか書いてる輩の意見には同調する気なし。

[2745: 名無しさん]

最上階は7階まで。
このマンションの南は展望最悪。

[2746: 匿名さん]

>>4745
確かに南の5階以下は悪いですね

[2747: マンション検討中さん]

しかし、5階以上でまだ残ってる？

[2749: 匿名さん]

[NO.2748と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2750: 口コミ知りたいさん]

ようやく残り部屋が残り20戸にになったようですね 金融機関の方が
教えて下さいました

[2751: マンション検討中さん]

ここの東側ってまだ余ってるんですかね。
東の4階以上とか、普通に開けててよかったけど。

エントランスから遠いっていうのはマイナスだけど、見学言った感じでは、
西＞＝東＞＞＞南って感じがしたな。

結局、高すぎたから敬遠したけど。

[2752: 通りがかりさん]

ここは地元の方は買わなさそうですね。値段もお高いですし。

[2753: 口コミ知りたいさん]

担当部門の
土地の仕入れ部門及び販売の方は猛反省要ですね

会社は立派な会社なのに

[2754: 匿名さん]

そもそも西北は広範囲から集まる人気地区だから地元率は低くて当然。
地元民なら駅名じゃなく夙川〜石屋川までの六甲山と海に挟まれた地域が人気かな。

[2755: マンション検討中さん]

送られて来る広告の印刷がちゃちいくなってた先たり、紙が小さくなってるね。広告代も少なくなってきたかなー

[2756: マンション検討中さん]

ここのその後はどうなったんでしょうかね。もう完売しましたか？

[2757: 匿名さん]

ホームページには棟内モデルルーム、キャンセル住戸で家具付きの分譲があると書いてあります。最後の1邸でしょうか。

家具付きの住戸やモデルルーム販売はかなり最後のイメージなので、もう最終期のような気がします。

他のマンションと違うのは、セカンドライフセミナーがあったり、地震対策セミナー、相続対策個別相談会があること。セミナーや相談会があることで、年配のリタイアした人向けのマンションなのかと思います。

「50歳以上で住宅購入をお考えのお客様へ」ともあり、対象は50歳以上の人……？

[2758: マンション掲示板さん]

管理の方から伺ったのは残り17部屋前後とは聞きました

[2759: マンション検討中さん]

二年二ヶ月たっても130戸しかさばけないのね。。西北の分水嶺の物件に。。

[2760: マンション比較中さん]

>>2759
大量販売を目的とした大衆価格マンションは対象層も多く大量販売出来て当たり前。
そんなマンションでも結構売れ残ってるこのご時世で、
この価格でこの販売戸数は流石の西北でもきつかったのでしょうね。
完工後一年が経過した現在でもまだ一割弱ほどは残ってますが、
この程度ならデベも予測範囲内でしょう。
と言うかこの価格帯のマンションでも買う人は結構居ましたね、
夏や冬の過ごし易さからも御影〜夙川間は昔から人気地区でしたが、
一駅外れた西北ブームもが定着した感が出て来ましたね。

[2761: 匿名さん]

いやいや、ここは間違いなく最近ではかなり売れ残っていてなかなかさばききれていない不人気物件だと思いますよ。デベもこの時期になってもまだ完売できてないこと自体にかなり焦りを感じているハズ。
ちなみに逆に大衆価格マンションでも立地の良い物件はしっかり売れているところは売れています。
全体的にいまの西北物件自体がどの物件も世間での取り上げられよう（騒がれよう）と実際の売れ行きにかなり乖離があるんでここだけが悪すぎるという訳ではないですが、とにかく人気が一人歩きしずぎてコストパフォーマンスが悪すぎるんでしょうね

[2762: 住んでます]

住んでみるとなかなか快適ですよ。ゴミは毎日捨てられるし、駅からももう少し近いと良いですが、車通らない道多いので安全。眺めとか気にしないならおすすめですね。

[2763: 匿名]

いやいや、廻りがゴミゴミしてるし要りませんわ。

[2764: 検討板ユーザーさん]

お盆もほぼ休みなく営業されるくらい焦ってるんですね

[2765: 匿名さん]

もう終わってしまったみたいなんですが、地震対策セミナーというのがあったようです。このマンションに暮らす上での、地震対策みたいなことをしてもらえたんですか？家具の固定とかどういうことなど。
それとも一般的なものだったんでしょうか。
マンションに住んでいる場合にできる対策って、せいぜい家具固定ぐらいだけど他に何かあるのかしら。

[2766: 匿名さん]

スーパーマーケット、ここだと実質的にいかりスーパーとイズミヤが日常的なお買い物に使いやすそう。
コンビニがめっちゃ近くにあるのは普通に便利。
あとはドラッグストアとかクリーニング店とか自転車屋とか
そういう自分に取って必要なお店が揃っているかの確認が必要でしょう。

[2767: マンコミュファンさん]

せっかく西北なのにすぐ行けるところがファミマしかないのが悲しい。せめて駅の南側なら駅遠マンションでも許せたのに。

戸建ての間の路地をくぐり抜けて駅から離れた集合住宅に住むという選択を人はなかなかしないものである。

[2768: 匿名さん]

マンションの直近にテナント少ないだけでこの程度なら普通だろ。
駅前商店街もスーパーも遠回りしなくても駅まで行く途中道だし、
マンションの目の前のコンビニはポイントは高いし、フォルクスや一風堂や保育園は徒歩２分、その気になればガーデンズもチャリ５分でアクタはさらに近い。

[2769: 匿名さん]

西北のマンションに住んでチャリでお買い物か。そりゃ人気でんわ。

[2770: 匿名さん]

西北に住みながらチャリでガーデンズとは (笑)

[2771: 匿名さん]

尼キューズ徒歩５分と、
西北ガーデンズチャリ５分なら、
後者の方がありがたいけどね。

[2772: 評判気になるさん]

定価で買った人に申し訳ないぐらい値引き提示されてもかえって困りますね

[2773: マンション検討中さん]

プレミスト梅田は坪400らしいですよ。

[2774: 匿名]

安いですね。

[2775: 匿名さん]

そもそも西北は夙川や甲子園、芦屋のような憧れの土地って訳でもなく、ターミナル駅で買い物便利、通勤通学も楽といった生活の利便性だけが売りなのに、駅遠物件でそれを享受できないなんてそりゃなかなか売れないよね。

[2776: マンション検討中さん]

>>2774 匿名さん
ここはいくらですか？

[2777: 匿名さん]

>>2557

駅徒歩10分が駅遠物件って一般常識を持たない人やねw

[2778: 匿名さん]

いやいや、今は徒歩10分は駅遠物件というのが常識だよ。
https://www.sumu-log.com/archives/11455/

[2779: マンション検討中さん]

駅まで10分を駅遠と言うのであろうが住む人がどう思うかであって、駅まで特に苦痛に感じず歩ける人ならいいんじゃないですか？
犬のお散歩も、小学生でも通学にそれ以上かけて歩いてますよね？
市内ほとんどが、言うところの駅遠に住んでいる中10分で駅まで歩いて行けるなら近いと私は感じています。
ジオタワーに住んでいる友達は、日々のお買い物でガーデンズ行く時は自転車ですよ～食材を手に持って歩くのは重いし恥ずかしいからと。
言われてみたら買い物バッグ持って歩いてる人をほぼ見ませんが自転車ならよく見ます。
主婦のお買い物時間と私の仕事帰りの時間がズレてるからなのかもですけど。
このマンションからガーデンズだと、どの道を通って線路を越えるんでしょうね？

そんな私は、去年このマンションを気に入って高くて手が出ませんでした(笑)
先程見たら残り8部屋、もう今となっては悪条件の部屋しか無いでしょうが、、、と言いつつそれでも気になりここを覗いてしまいました。また数ヶ月後に覗く時にはマンション完売、そして私も別のマンション(笑)購入して引っ越していますよ～に

[2780: 匿名さん]

>>2778
それ東京圏って書いてるし、居住性や好み度外視しの資産性とも。
そもそも東京圏と大阪圏は昔も今も基準が違い、共働き率、通勤時間、通学時間、自家用車保有率、電車利用率、などの要因により東京のは駅近を求める傾向が強い。
まあ何れにしてもざっくりその傾向がって事で、不人気駅よりも人気駅の方が徒歩時間による資産低下も少なくなるし事情はそれぞれですね。
最後に、ここ駅近ではないが駅遠でもないから。

[2781: 口コミ知りたいさん]

ジオウェリスに住んでいる私のお友達はガーデンズまで車出してますよ
このマンション安ければ徒歩10分なんて屁でもないんだけどな

[2782: 匿名さん]

東京圏がどうやら、感じ方がどうやらと言ってしまえばアレですけど、戸建てならいざ知らずマンションで駅から１０分は遠いでしょ。実際に今売り出している他の物件でもほとんど無いですよね。。

[2783: 名無しさん]

そりゃ誰だって駅から近いにこしたことはないわな。
でも、甲陽園の駅まで徒歩5分でも西北まで出るのに15分かかるなら西北まで徒歩10分のが良くない？
ここは首都圏ほど駅が多いわけでもないし、まして西宮だと主要駅は西北と夙川だけ。
いうても西北徒歩10分圏内もそろそろ土地に限りがあるし、そのうちまた15分圏内が駅近に戻る日も遠くないかもな。

[2784: 匿名さん]

単なる希望的観測。販売時から不人気物件なんだから、これから評価が上がることはまず無い。買ってしまったのも運命だったと諦めるのが一番気が楽だろうね。

[2785: 匿名さん]

>>2783
当たり前だけど人気駅と不人気駅を同列では語れない。
不人気駅ほどより駅が近く安くないと売れないが、
人気駅ほど駅から離れていても高く売れる。
ただ人気駅でも臆測を誤ればここみたいに苦戦する結果となる。
ここは駅徒歩１０分が問題なのじゃなく、
西北人気を吸引したガーデンズと駅を挟んで正反対だったのが問題。
駅徒歩１０分でももしガーデンズ５分ならこの価格でも直ぐに売れたでしょうね。

[2786: 通りがかりさん]

いやいやガーデンズなんて自転車ですぐ行ける。
そもそもガーデンズなんてそんなに行かない。
もっと近いスーパーがあるから不便はない。
徒歩10分を納得して買ってるのだから問題ない。
もっと遠いマンションだってある。

などの反論がすぐに来そうな直球の正論ですね。

[2787: 匿名さん]

>>2786
西北人気のきっかけはガーデンズなのは明白だからそれを目当てに買う人は当然近い方が良いでしょ。
あなたのように興味の無い人がたとえ９割いたとしても残り１割が興味を持てばそれで十分です。

[2788: マンション比較中さん]

>>2786
飲食店に例えるなら
素材は良いが味のバランスの崩れた店
可もなく不可もなくインパクトのない店、
万人受しないが一割の人が熱狂的に支持する店、
どの店が繁盛するかなら間違え無く最後だが、
西北は高平均点＋ガーデンズ。
そら多くのランキングでトップ取るのも納得。
でも目玉のガーデンズから微妙に遠いこのマンション、
このまま逃げ切りそうだけどスピードは遅いね。

[2789: 匿名さん]

なんでガーデンズが近いからってのが西北のマンション購入の動機になるのか分からない。周辺の道路は混雑するし、毎日行くわけでもない。あんなもの少し離れてるぐらいの方がちょうど良いと思うんだけど。
西北は神戸、宝塚、梅田に出やすくて、みんな大好き阪急沿線ってのが魅力なんでしょ。
そもそも西北が人気駅って、売りたい地域を狙った施主とメディアが作った虚像ですよ。

[2790: 名無しさん]

ガーデンズ歩いて行けるのを条件にマンション買う人いるとは思えないが。
そもそもそんなに行かないのに周辺道路はゴミゴミして車も土日は混雑して動かない、夜も騒いでる学生がいたり塾送迎の路駐で道路に列ができる、小学校区や地歴のせいで逆にガーデンズから少し離れた山側のが方が良いって人のが多い。
もちろん駅まではできるだけ近くで。
そもそも阪急沿線で駅近山側を希望するのは鉄則だと思うが。