プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[2721: 口コミ知りたいさん]

ここの会社は評価されるけど、この担当部署は大いに反省要ではないでしょうか？

ここまで販売するのに時間がかかりすぎで既入居者にとってもかわいそう

[2722: 評判気になるさん]

>>2721 口コミ知りたいさん

時間がかかっていることより値引きがかわいそうかな。値引きしすぎじゃない？
今中古で売ろうとしても新築が大幅値引きだから売ろうにも売れない。

[2723: マンション検討中さん]

大幅値引きじゃなかったよ

[2724: 名無しさん]

大幅値引きって、どのくらいの値引きのこと？
ある程度の値引きならどこでもあるし、先に買った人は好きな部屋から決めていけるんだし文句ないでしょ。可哀想だとは思わない。そもそもこのマンションの価値が上がると思って買ってる人はいないだろうし。

[2725: 評判気になるさん]

内覧してきたけど想像以上にそびえ立つ駐車場圧巻だったわ。時間帯にもよるだろうけど高級外車は500↑が1台と多分1000↑が1台とまってた。徒歩10分圏内マンションを何ヶ所か回った感じでは少なく感じる。通学通勤で駅利用する人は歩きか自転車だから車持ちは少ないらしい。すれ違った住人らしき女性の挨拶が感じ良かったのに、これまたすれ違った住人らしき男性が無愛想に歩いてるのは感じ悪かったわ～やな事あったんやろか。どこもそうかもしらんけどここは特に格差ありそう。

[2726: 評判気になるさん]

なかなかきめ細やかなサービスで悪くないかと・・・
もう少し安いと売れたのでは？南側のマンション群より好感です( ^ω^ )

[2727: マンション検討中さん]

またDM来た。あの値段じゃ買わない。じゃなくて買えない（涙）

[2728: 名無しさん]

東向きは吹き出すくらいに駐車場が玄関前にピッタリくっついてて、ドア開けると車のお尻がズラッと並んで良く見える。なので排気ガス浴びまくり、駐車場操作時の騒音と明るさも望めない。おまけに地震で駐車場と車が倒れてきそう。エントランスからも遠い。西向きは公園からの子供の声が少し気になった。が、横マンションの形が少し低くなっている上に駐車場、駐輪場を挟んでいるから圧迫感もなく距離も丁度よく特に難が見つからない。南向きも駐車場から近く騒音に問題ありなのとエレベーター無し。ベランダからの景観最悪。明るさは南からのみなのに、手が届きそうなくらいの距離に向かいマンションの玄関前通路があり唯一のベランダからの採光もプライバシーも皆無。ほぼ1日電気つけないと生活できないレベル。よくこんなの買ったなと。営業担当は、最初東が一番人気が出ると踏んで強気で売っていたけど、結局条件も人気も一番だったのは西だった。と。
ベランダ側も玄関側もプライバシー確保されてて日が当たるの西だけ。東と西のルーフバルコニーの部屋だけは日中電気要らないと思われる。それ以外はどこも薄暗い時間帯がある。南<<<東<<<<<<西かな。このマンションなら西推しの書き込み多いのも実際見て納得。駅まで余裕で歩ける距離だし、数年後中古で安くなったら検討しても良いかな。今が値段相応じゃないのにまさか誰か言ってたように資産価値上がると思って購入した人はいないよね？

[2729: 匿名さん]

そうそう。南向きのエレベーター無いの気になった。
無神経な人なら平気かもしれないけどベビーカーやキャリー使ったりヒール履いたり夜出掛けないといけなくなった時に気を使いながら歩く距離が長いのはストレスだわ。
私の中では値段次第で有りと思える部屋は残り2軒くらいしかないよ。
西以外は6階か7階じゃないと住めないw

[2730: 匿名さん]

このマンションに限らず西宮でベストな部屋の向きは、西南＞西＞南（ただし南は海が見えることが条件）。

[2731: マンション掲示板さん]

阪神間のマンションは、密かに西向きが人気と聞いた事があります。それは六甲山からいい風が吹き込むから。しかもお値段も割安。

[2732: 地元民]

>>2731
それはどうかな俺が聞いた話は、
夏の夜は六甲山から冷気が下り涼しく、
冬は六甲山が北風を和らげ温暖。
但し北に面する六甲山の標高が高めで、
山からあまり離れ過ぎない地域。
即ち阪急なら御影〜夙川間、
その界隈が昔から人気なのも、
関西屈指の気候風土に依るものが多いらしい。

まあ西北もその外れだから多少の恩恵はあるかも知れないが、
西向きが良いとは初耳ですね。

[2733: 匿名さん]

>>2732 地元民さん

同じく西向きがよいとはあまり聞いたことがないです。西向きしか作れなかったマンションが悔し紛れに言っているのでは？

[2734: 口コミ知りたいさん]

西向きが良いとは他のマンションで営業の方がどうしても売りたいトークで使われているケースがあった記憶があります
やはり住まいは南向きが良いと思いますが無理して割高なマンションよりそんなに古くない中古マンションをさがしてみてリフォームするのも最近のブームのような気がします

[2735: 匿名さん]

プレミストの話から外れるが、最近のよくできたマンションはバルコニーの奥行も深く南向きのメリットが少なくなっている。阪神間ではなく西宮が西向きが良いというのは眺望と風向きから。東灘では南になり神戸では西南がよい。オプションで雨戸がつけられるマンションなら夏は窓を開け放して雨戸を閉めておけばクーラーはいらない。

[2736: マンション検討中さん]

>>2735 匿名さん

よくそんなデタラメをどやれるものだな、、、心底震えたわ。笑

バルコニーの奥行きがあるから南向きのメリットがないって、、南向きは直射日光を直撃したい人のためにあるんじゃねえよ。笑

日本古来からの庇は、夏は南からの直射日光を遮って、冬は日差しをとりこめるようにしてるわけ。マンションはバルコニーが庇の役割を果たしててしかも2メートルもとれるから直射日光は部屋には入らないのよ。わかる？まさか分譲マンションに住んだこないの？

で、西向きなら夏はクーラーいらず？太陽が低いから庇に関係なく直撃するからむしろ灼熱地獄だよ。マジで何言ってるの？笑

今時の機密性と断熱性の高い分譲マンション住まいで、夏に窓開けて暑さをしのぐ家庭があったら教えてくれ。あんたのクーラーの省エネがクソだった昭和の平屋住まいと違うんだよ。笑

[2737: 匿名さん]

他のマンションも西向きが良いとか南向きがダメと言ってるんじゃなくて、このマンションに関しては南は絶対的に無い。という事だよね？

南は目の前にそびえ立つ･････
展望も風通しもプライバシーも無く日当たりも最悪。
誰が見てもこのマンションの南向きは無い。
東は機械式駐車場が隣接しているからデメリットが多いのと、エントランスから遠いのがマイナス。
それらの問題が無いのが西。って事じゃないの？

でも実際、このマンションより少し夙川寄りのマンションに住んでる友達からも、六甲山のおかげで夏も涼しくて風通しが良いと聞いたよ。
南西の角部屋だったけど、その人もほとんどクーラー要らなかったと言ってて驚いた記憶があるけど、ここもそうなのかもね。

一般的には南が1番良いとか、東西南北のメリットデメリットも、住む地域やマンションの作りや周りの環境によって変わってくるものだと思うよ。

実際に西北駅周辺のあるマンションは、東が一番人気、次が西、南希望者が一番少なかったし。
それはそれでそのマンションだからこその理由があった訳だしね。

それで言うならここはやっぱり南はデメリットしかなくて、選択肢としては一番低くなるかな。
あくまでも、西が最高と言ってる訳じゃないけど。

[2738: マンション検討中さん]

西が最高さん、もうこない方がいいな

[2739: 匿名さん]

>>2737
貴方やっぱ西好きさんでしょ、というか混乱させてるだけなのでしょうね。このマンションでも南の建物は4階なので5階以上は一気に眺望が開けるのは無視？
眺望により人気の方角が変わる事は有るが、全国どこでも一番人気は南、東、西、北と人気が落ちるのは常識。
西北から北西を見ると確かに六甲山が綺麗に見えるけど南も眺望が開ける部屋は生駒山、関空、淡路島まで見える部屋もある。

[2740: 名無しさん]

関空淡路島生駒山見えるんだ～海から離れてる6階くらいの高さしかないマンションなのにすごいね！