プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[2711: 匿名さん]

なるほど。連休なんか結構お客さんの内覧があったみたいでしたが…。

[2712: 評判気になるさん]

内覧に来られた方、検討から成約に繋がっていくといいですね。
それにしても、HP、27日までの来場キャンペーンの案内、もう消せばいいのに。数日過ぎてますよ。みっともない。

[2713: 匿名さん]

HP、チラシともに、家具付きモデルルームだけが一戸残ってるみたいに見えます。

[2714: マンション検討中さん]

西向きか東向きの棟の角部屋が空いているか、ご存知の方いらっしゃいますか？
急遽マンション購入を検討する事になったのですが、ここのマンションはまだ空きがあるそうで。
ルーフバルコニーの付いている角部屋以外、西も東も時間によっては暗そうですよね？
目の前に駐車場がある階は特に暗くなりそうですし、階数は5階から上が良いのですが
良い部屋は残ってないですよね？

このマンションに関しては南向きは考えていません。

[2715: 匿名さん]

>>2714
こんな所で聞くよりもモデルルームで確認すれば？
残戸数20戸だから。

[2716: マンション検討中さん]

急遽マンション購入の前に、主人の住む部屋を決めに関東へ行ったり来たりで時間が取れずこちらで聞いてみました。

夕方自転車で通ってみましたが、西側角部屋は明かりがついてました。
7階6階羨ましいです。
東側の棟は真横にくっついて駐車場がそびえ立っているんですね。
やっぱり西側が良いので、ここは見送ります。
チラシを見ていて気になっていたので残念です。

[2717: マンション掲示板さん]

>>2716 マンション検討中さん

いい物件が関西で見つかるといいですね！お疲れさまです！

[2718: マンション検討中さん]

わたしは西向きより南向きいいなあと思いましたが、やっぱりネックは眺望ですか？

[2719: マンション検討中さん]

午前午後と時間を変えて東側南側西側を内覧しました
南向きは景色も日当たりも良くない
ベランダから目の前マンションの玄関が丸見え
7階でも薄暗さか否めなかった
1番最初に南は無いなと却下したよ

[2720: 周辺住民さん]

日々、「売れていない物件＝不人気物件」として白日の下に晒されるよりは一層大きく値引いてさっさと全ての住戸を売ってしまった方が良いと思うのだが、やはりそれは不公平感があって既契約者にとっては許せないのかなぁー。残っている部屋は何某かのデメリットが大きいから避けられているようですし。

[2721: 口コミ知りたいさん]

ここの会社は評価されるけど、この担当部署は大いに反省要ではないでしょうか？

ここまで販売するのに時間がかかりすぎで既入居者にとってもかわいそう

[2722: 評判気になるさん]

>>2721 口コミ知りたいさん

時間がかかっていることより値引きがかわいそうかな。値引きしすぎじゃない？
今中古で売ろうとしても新築が大幅値引きだから売ろうにも売れない。

[2723: マンション検討中さん]

大幅値引きじゃなかったよ

[2724: 名無しさん]

大幅値引きって、どのくらいの値引きのこと？
ある程度の値引きならどこでもあるし、先に買った人は好きな部屋から決めていけるんだし文句ないでしょ。可哀想だとは思わない。そもそもこのマンションの価値が上がると思って買ってる人はいないだろうし。

[2725: 評判気になるさん]

内覧してきたけど想像以上にそびえ立つ駐車場圧巻だったわ。時間帯にもよるだろうけど高級外車は500↑が1台と多分1000↑が1台とまってた。徒歩10分圏内マンションを何ヶ所か回った感じでは少なく感じる。通学通勤で駅利用する人は歩きか自転車だから車持ちは少ないらしい。すれ違った住人らしき女性の挨拶が感じ良かったのに、これまたすれ違った住人らしき男性が無愛想に歩いてるのは感じ悪かったわ～やな事あったんやろか。どこもそうかもしらんけどここは特に格差ありそう。

[2726: 評判気になるさん]

なかなかきめ細やかなサービスで悪くないかと・・・
もう少し安いと売れたのでは？南側のマンション群より好感です( ^ω^ )

[2727: マンション検討中さん]

またDM来た。あの値段じゃ買わない。じゃなくて買えない（涙）

[2728: 名無しさん]

東向きは吹き出すくらいに駐車場が玄関前にピッタリくっついてて、ドア開けると車のお尻がズラッと並んで良く見える。なので排気ガス浴びまくり、駐車場操作時の騒音と明るさも望めない。おまけに地震で駐車場と車が倒れてきそう。エントランスからも遠い。西向きは公園からの子供の声が少し気になった。が、横マンションの形が少し低くなっている上に駐車場、駐輪場を挟んでいるから圧迫感もなく距離も丁度よく特に難が見つからない。南向きも駐車場から近く騒音に問題ありなのとエレベーター無し。ベランダからの景観最悪。明るさは南からのみなのに、手が届きそうなくらいの距離に向かいマンションの玄関前通路があり唯一のベランダからの採光もプライバシーも皆無。ほぼ1日電気つけないと生活できないレベル。よくこんなの買ったなと。営業担当は、最初東が一番人気が出ると踏んで強気で売っていたけど、結局条件も人気も一番だったのは西だった。と。
ベランダ側も玄関側もプライバシー確保されてて日が当たるの西だけ。東と西のルーフバルコニーの部屋だけは日中電気要らないと思われる。それ以外はどこも薄暗い時間帯がある。南<<<東<<<<<<西かな。このマンションなら西推しの書き込み多いのも実際見て納得。駅まで余裕で歩ける距離だし、数年後中古で安くなったら検討しても良いかな。今が値段相応じゃないのにまさか誰か言ってたように資産価値上がると思って購入した人はいないよね？

[2729: 匿名さん]

そうそう。南向きのエレベーター無いの気になった。
無神経な人なら平気かもしれないけどベビーカーやキャリー使ったりヒール履いたり夜出掛けないといけなくなった時に気を使いながら歩く距離が長いのはストレスだわ。
私の中では値段次第で有りと思える部屋は残り2軒くらいしかないよ。
西以外は6階か7階じゃないと住めないw

[2730: 匿名さん]

このマンションに限らず西宮でベストな部屋の向きは、西南＞西＞南（ただし南は海が見えることが条件）。

[2731: マンション掲示板さん]

阪神間のマンションは、密かに西向きが人気と聞いた事があります。それは六甲山からいい風が吹き込むから。しかもお値段も割安。

[2732: 地元民]

>>2731
それはどうかな俺が聞いた話は、
夏の夜は六甲山から冷気が下り涼しく、
冬は六甲山が北風を和らげ温暖。
但し北に面する六甲山の標高が高めで、
山からあまり離れ過ぎない地域。
即ち阪急なら御影〜夙川間、
その界隈が昔から人気なのも、
関西屈指の気候風土に依るものが多いらしい。

まあ西北もその外れだから多少の恩恵はあるかも知れないが、
西向きが良いとは初耳ですね。

[2733: 匿名さん]

>>2732 地元民さん

同じく西向きがよいとはあまり聞いたことがないです。西向きしか作れなかったマンションが悔し紛れに言っているのでは？

[2734: 口コミ知りたいさん]

西向きが良いとは他のマンションで営業の方がどうしても売りたいトークで使われているケースがあった記憶があります
やはり住まいは南向きが良いと思いますが無理して割高なマンションよりそんなに古くない中古マンションをさがしてみてリフォームするのも最近のブームのような気がします

[2735: 匿名さん]

プレミストの話から外れるが、最近のよくできたマンションはバルコニーの奥行も深く南向きのメリットが少なくなっている。阪神間ではなく西宮が西向きが良いというのは眺望と風向きから。東灘では南になり神戸では西南がよい。オプションで雨戸がつけられるマンションなら夏は窓を開け放して雨戸を閉めておけばクーラーはいらない。

[2736: マンション検討中さん]

>>2735 匿名さん

よくそんなデタラメをどやれるものだな、、、心底震えたわ。笑

バルコニーの奥行きがあるから南向きのメリットがないって、、南向きは直射日光を直撃したい人のためにあるんじゃねえよ。笑

日本古来からの庇は、夏は南からの直射日光を遮って、冬は日差しをとりこめるようにしてるわけ。マンションはバルコニーが庇の役割を果たしててしかも2メートルもとれるから直射日光は部屋には入らないのよ。わかる？まさか分譲マンションに住んだこないの？

で、西向きなら夏はクーラーいらず？太陽が低いから庇に関係なく直撃するからむしろ灼熱地獄だよ。マジで何言ってるの？笑

今時の機密性と断熱性の高い分譲マンション住まいで、夏に窓開けて暑さをしのぐ家庭があったら教えてくれ。あんたのクーラーの省エネがクソだった昭和の平屋住まいと違うんだよ。笑

[2737: 匿名さん]

他のマンションも西向きが良いとか南向きがダメと言ってるんじゃなくて、このマンションに関しては南は絶対的に無い。という事だよね？

南は目の前にそびえ立つ･････
展望も風通しもプライバシーも無く日当たりも最悪。
誰が見てもこのマンションの南向きは無い。
東は機械式駐車場が隣接しているからデメリットが多いのと、エントランスから遠いのがマイナス。
それらの問題が無いのが西。って事じゃないの？

でも実際、このマンションより少し夙川寄りのマンションに住んでる友達からも、六甲山のおかげで夏も涼しくて風通しが良いと聞いたよ。
南西の角部屋だったけど、その人もほとんどクーラー要らなかったと言ってて驚いた記憶があるけど、ここもそうなのかもね。

一般的には南が1番良いとか、東西南北のメリットデメリットも、住む地域やマンションの作りや周りの環境によって変わってくるものだと思うよ。

実際に西北駅周辺のあるマンションは、東が一番人気、次が西、南希望者が一番少なかったし。
それはそれでそのマンションだからこその理由があった訳だしね。

それで言うならここはやっぱり南はデメリットしかなくて、選択肢としては一番低くなるかな。
あくまでも、西が最高と言ってる訳じゃないけど。

[2738: マンション検討中さん]

西が最高さん、もうこない方がいいな

[2739: 匿名さん]

>>2737
貴方やっぱ西好きさんでしょ、というか混乱させてるだけなのでしょうね。このマンションでも南の建物は4階なので5階以上は一気に眺望が開けるのは無視？
眺望により人気の方角が変わる事は有るが、全国どこでも一番人気は南、東、西、北と人気が落ちるのは常識。
西北から北西を見ると確かに六甲山が綺麗に見えるけど南も眺望が開ける部屋は生駒山、関空、淡路島まで見える部屋もある。

[2740: 名無しさん]

関空淡路島生駒山見えるんだ～海から離れてる6階くらいの高さしかないマンションなのにすごいね！

[2741: マンション検討中さん]

で？結局売れ残ってるのどの部屋なん？1月末に見に行った時は、確かに東と南の下の階、あとは100㎡超えばかり残ってたは。高いし、ここ買うなら中古のがええな(しか買えない)って結論になったけど、中古もまだ納得いくの見つからない。

[2742: マンション検討中さん]

>>2737 匿名さん

どうみてもこのマンションの話しちゃうやろ。笑 クーラーやめて風通しで夏を乗り切りたいのも君しかおらんわ。せこい自作自演すんな。笑

>西宮が西向きが良いというのは眺望と風向きから

物件によってベストな向きは違うに決まっとるやん。ルネグランやベリスタなら東やろ。東向きしかないんやから。笑

やけど、南がまともな環境なら南がベストで一番高値。ジオタワー高層階で西が高値やったら笑うわ。ここも南向き最上階に決まっとるやろ。笑

[2743: マンション検討中さん]

>>2735 匿名さん

バルコニーがあったら西日が避けられる理由、はよ教えてや。ここは赤道近くの緯度なんか？笑

そもそも雨戸のオプションってなんや？？笑マンションで雨戸？網戸じゃなくて？網戸で熱射も熱気も１ミリも防げないが。

[2744: 匿名さん]

>>2740
文面よく見て下さいな、西北からと書いていてマンションは特定してない。
まあ特定するのならジオタワーの上層階からなら確実に見えるだろうけど、
ここの６階からの眺望は見てないから解らんがその方角に高い建物が無ければ可能性はある。
何れにしても西がとか書いてる輩の意見には同調する気なし。

[2745: 名無しさん]

最上階は7階まで。
このマンションの南は展望最悪。

[2746: 匿名さん]

>>4745
確かに南の5階以下は悪いですね

[2747: マンション検討中さん]

しかし、5階以上でまだ残ってる？

[2749: 匿名さん]

[NO.2748と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2750: 口コミ知りたいさん]

ようやく残り部屋が残り20戸にになったようですね 金融機関の方が
教えて下さいました

[2751: マンション検討中さん]

ここの東側ってまだ余ってるんですかね。
東の4階以上とか、普通に開けててよかったけど。

エントランスから遠いっていうのはマイナスだけど、見学言った感じでは、
西＞＝東＞＞＞南って感じがしたな。

結局、高すぎたから敬遠したけど。

[2752: 通りがかりさん]

ここは地元の方は買わなさそうですね。値段もお高いですし。

[2753: 口コミ知りたいさん]

担当部門の
土地の仕入れ部門及び販売の方は猛反省要ですね

会社は立派な会社なのに

[2754: 匿名さん]

そもそも西北は広範囲から集まる人気地区だから地元率は低くて当然。
地元民なら駅名じゃなく夙川〜石屋川までの六甲山と海に挟まれた地域が人気かな。

[2755: マンション検討中さん]

送られて来る広告の印刷がちゃちいくなってた先たり、紙が小さくなってるね。広告代も少なくなってきたかなー

[2756: マンション検討中さん]

ここのその後はどうなったんでしょうかね。もう完売しましたか？

[2757: 匿名さん]

ホームページには棟内モデルルーム、キャンセル住戸で家具付きの分譲があると書いてあります。最後の1邸でしょうか。

家具付きの住戸やモデルルーム販売はかなり最後のイメージなので、もう最終期のような気がします。

他のマンションと違うのは、セカンドライフセミナーがあったり、地震対策セミナー、相続対策個別相談会があること。セミナーや相談会があることで、年配のリタイアした人向けのマンションなのかと思います。

「50歳以上で住宅購入をお考えのお客様へ」ともあり、対象は50歳以上の人……？

[2758: マンション掲示板さん]

管理の方から伺ったのは残り17部屋前後とは聞きました

[2759: マンション検討中さん]

二年二ヶ月たっても130戸しかさばけないのね。。西北の分水嶺の物件に。。

[2760: マンション比較中さん]

>>2759
大量販売を目的とした大衆価格マンションは対象層も多く大量販売出来て当たり前。
そんなマンションでも結構売れ残ってるこのご時世で、
この価格でこの販売戸数は流石の西北でもきつかったのでしょうね。
完工後一年が経過した現在でもまだ一割弱ほどは残ってますが、
この程度ならデベも予測範囲内でしょう。
と言うかこの価格帯のマンションでも買う人は結構居ましたね、
夏や冬の過ごし易さからも御影〜夙川間は昔から人気地区でしたが、
一駅外れた西北ブームもが定着した感が出て来ましたね。

[2761: 匿名さん]

いやいや、ここは間違いなく最近ではかなり売れ残っていてなかなかさばききれていない不人気物件だと思いますよ。デベもこの時期になってもまだ完売できてないこと自体にかなり焦りを感じているハズ。
ちなみに逆に大衆価格マンションでも立地の良い物件はしっかり売れているところは売れています。
全体的にいまの西北物件自体がどの物件も世間での取り上げられよう（騒がれよう）と実際の売れ行きにかなり乖離があるんでここだけが悪すぎるという訳ではないですが、とにかく人気が一人歩きしずぎてコストパフォーマンスが悪すぎるんでしょうね

[2762: 住んでます]

住んでみるとなかなか快適ですよ。ゴミは毎日捨てられるし、駅からももう少し近いと良いですが、車通らない道多いので安全。眺めとか気にしないならおすすめですね。

[2763: 匿名]

いやいや、廻りがゴミゴミしてるし要りませんわ。

[2764: 検討板ユーザーさん]

お盆もほぼ休みなく営業されるくらい焦ってるんですね

[2765: 匿名さん]

もう終わってしまったみたいなんですが、地震対策セミナーというのがあったようです。このマンションに暮らす上での、地震対策みたいなことをしてもらえたんですか？家具の固定とかどういうことなど。
それとも一般的なものだったんでしょうか。
マンションに住んでいる場合にできる対策って、せいぜい家具固定ぐらいだけど他に何かあるのかしら。

[2766: 匿名さん]

スーパーマーケット、ここだと実質的にいかりスーパーとイズミヤが日常的なお買い物に使いやすそう。
コンビニがめっちゃ近くにあるのは普通に便利。
あとはドラッグストアとかクリーニング店とか自転車屋とか
そういう自分に取って必要なお店が揃っているかの確認が必要でしょう。

[2767: マンコミュファンさん]

せっかく西北なのにすぐ行けるところがファミマしかないのが悲しい。せめて駅の南側なら駅遠マンションでも許せたのに。

戸建ての間の路地をくぐり抜けて駅から離れた集合住宅に住むという選択を人はなかなかしないものである。

[2768: 匿名さん]

マンションの直近にテナント少ないだけでこの程度なら普通だろ。
駅前商店街もスーパーも遠回りしなくても駅まで行く途中道だし、
マンションの目の前のコンビニはポイントは高いし、フォルクスや一風堂や保育園は徒歩２分、その気になればガーデンズもチャリ５分でアクタはさらに近い。

[2769: 匿名さん]

西北のマンションに住んでチャリでお買い物か。そりゃ人気でんわ。

[2770: 匿名さん]

西北に住みながらチャリでガーデンズとは (笑)

[2771: 匿名さん]

尼キューズ徒歩５分と、
西北ガーデンズチャリ５分なら、
後者の方がありがたいけどね。

[2772: 評判気になるさん]

定価で買った人に申し訳ないぐらい値引き提示されてもかえって困りますね

[2773: マンション検討中さん]

プレミスト梅田は坪400らしいですよ。

[2774: 匿名]

安いですね。

[2775: 匿名さん]

そもそも西北は夙川や甲子園、芦屋のような憧れの土地って訳でもなく、ターミナル駅で買い物便利、通勤通学も楽といった生活の利便性だけが売りなのに、駅遠物件でそれを享受できないなんてそりゃなかなか売れないよね。

[2776: マンション検討中さん]

>>2774 匿名さん
ここはいくらですか？

[2777: 匿名さん]

>>2557

駅徒歩10分が駅遠物件って一般常識を持たない人やねw

[2778: 匿名さん]

いやいや、今は徒歩10分は駅遠物件というのが常識だよ。
https://www.sumu-log.com/archives/11455/

[2779: マンション検討中さん]

駅まで10分を駅遠と言うのであろうが住む人がどう思うかであって、駅まで特に苦痛に感じず歩ける人ならいいんじゃないですか？
犬のお散歩も、小学生でも通学にそれ以上かけて歩いてますよね？
市内ほとんどが、言うところの駅遠に住んでいる中10分で駅まで歩いて行けるなら近いと私は感じています。
ジオタワーに住んでいる友達は、日々のお買い物でガーデンズ行く時は自転車ですよ～食材を手に持って歩くのは重いし恥ずかしいからと。
言われてみたら買い物バッグ持って歩いてる人をほぼ見ませんが自転車ならよく見ます。
主婦のお買い物時間と私の仕事帰りの時間がズレてるからなのかもですけど。
このマンションからガーデンズだと、どの道を通って線路を越えるんでしょうね？

そんな私は、去年このマンションを気に入って高くて手が出ませんでした(笑)
先程見たら残り8部屋、もう今となっては悪条件の部屋しか無いでしょうが、、、と言いつつそれでも気になりここを覗いてしまいました。また数ヶ月後に覗く時にはマンション完売、そして私も別のマンション(笑)購入して引っ越していますよ～に

[2780: 匿名さん]

>>2778
それ東京圏って書いてるし、居住性や好み度外視しの資産性とも。
そもそも東京圏と大阪圏は昔も今も基準が違い、共働き率、通勤時間、通学時間、自家用車保有率、電車利用率、などの要因により東京のは駅近を求める傾向が強い。
まあ何れにしてもざっくりその傾向がって事で、不人気駅よりも人気駅の方が徒歩時間による資産低下も少なくなるし事情はそれぞれですね。
最後に、ここ駅近ではないが駅遠でもないから。

[2781: 口コミ知りたいさん]

ジオウェリスに住んでいる私のお友達はガーデンズまで車出してますよ
このマンション安ければ徒歩10分なんて屁でもないんだけどな

[2782: 匿名さん]

東京圏がどうやら、感じ方がどうやらと言ってしまえばアレですけど、戸建てならいざ知らずマンションで駅から１０分は遠いでしょ。実際に今売り出している他の物件でもほとんど無いですよね。。

[2783: 名無しさん]

そりゃ誰だって駅から近いにこしたことはないわな。
でも、甲陽園の駅まで徒歩5分でも西北まで出るのに15分かかるなら西北まで徒歩10分のが良くない？
ここは首都圏ほど駅が多いわけでもないし、まして西宮だと主要駅は西北と夙川だけ。
いうても西北徒歩10分圏内もそろそろ土地に限りがあるし、そのうちまた15分圏内が駅近に戻る日も遠くないかもな。

[2784: 匿名さん]

単なる希望的観測。販売時から不人気物件なんだから、これから評価が上がることはまず無い。買ってしまったのも運命だったと諦めるのが一番気が楽だろうね。

[2785: 匿名さん]

>>2783
当たり前だけど人気駅と不人気駅を同列では語れない。
不人気駅ほどより駅が近く安くないと売れないが、
人気駅ほど駅から離れていても高く売れる。
ただ人気駅でも臆測を誤ればここみたいに苦戦する結果となる。
ここは駅徒歩１０分が問題なのじゃなく、
西北人気を吸引したガーデンズと駅を挟んで正反対だったのが問題。
駅徒歩１０分でももしガーデンズ５分ならこの価格でも直ぐに売れたでしょうね。

[2786: 通りがかりさん]

いやいやガーデンズなんて自転車ですぐ行ける。
そもそもガーデンズなんてそんなに行かない。
もっと近いスーパーがあるから不便はない。
徒歩10分を納得して買ってるのだから問題ない。
もっと遠いマンションだってある。

などの反論がすぐに来そうな直球の正論ですね。

[2787: 匿名さん]

>>2786
西北人気のきっかけはガーデンズなのは明白だからそれを目当てに買う人は当然近い方が良いでしょ。
あなたのように興味の無い人がたとえ９割いたとしても残り１割が興味を持てばそれで十分です。

[2788: マンション比較中さん]

>>2786
飲食店に例えるなら
素材は良いが味のバランスの崩れた店
可もなく不可もなくインパクトのない店、
万人受しないが一割の人が熱狂的に支持する店、
どの店が繁盛するかなら間違え無く最後だが、
西北は高平均点＋ガーデンズ。
そら多くのランキングでトップ取るのも納得。
でも目玉のガーデンズから微妙に遠いこのマンション、
このまま逃げ切りそうだけどスピードは遅いね。

[2789: 匿名さん]

なんでガーデンズが近いからってのが西北のマンション購入の動機になるのか分からない。周辺の道路は混雑するし、毎日行くわけでもない。あんなもの少し離れてるぐらいの方がちょうど良いと思うんだけど。
西北は神戸、宝塚、梅田に出やすくて、みんな大好き阪急沿線ってのが魅力なんでしょ。
そもそも西北が人気駅って、売りたい地域を狙った施主とメディアが作った虚像ですよ。

[2790: 名無しさん]

ガーデンズ歩いて行けるのを条件にマンション買う人いるとは思えないが。
そもそもそんなに行かないのに周辺道路はゴミゴミして車も土日は混雑して動かない、夜も騒いでる学生がいたり塾送迎の路駐で道路に列ができる、小学校区や地歴のせいで逆にガーデンズから少し離れた山側のが方が良いって人のが多い。
もちろん駅まではできるだけ近くで。
そもそも阪急沿線で駅近山側を希望するのは鉄則だと思うが。

[2791: 匿名さん]

駅5分以上は駅遠言うてる人、駅降りてから職場までどんだけ歩くんやろな。
時々しか行かない上に歩いては行かないガーデンズ側の混雑した騒々しい北口駅南に住むより、北口駅北やろ。
ガーデンズ行くのもどうせチャリやで？
電車乗る訳じゃないから時間に追われて家を出る訳でもない。
まあ駅北側は土地も無いけどな。
北口駅まで徒歩5分で同じ作りの部屋に住めるなら、駅南より駅北やろ。

[2792: マンション比較中さん]

西北で最も人気のマンションはジオタワーだけど駅の南西側です

[2793: 匿名さん]

西北で駅北側より駅南側が良いと言われる時代が来るとはね。

[2794: 買い替え検討中さん]

>>2793
ガーデンズ人気が吸引し駅南も人気なんだろうね。
でもガーデンズにさほど興味がない人は従来通りの夙川や芦屋なんかの方が西北より住みやすいと思うし、
その気になれば車でガーデンズも直ぐに行けるので私にとってはその方が合ってるかな。

[2795: 通りがかりさん]

駅南側のジオ２物件は売れてるの？

[2796: 匿名さん]

ここは駅から徒歩10分です。歩くとなるとちょっと遠いのかなとも思いますが、運動不足を解消するには毎日10分ほど歩いてもいいような気がするし……。

100㎡オーバーの部屋みましたが、やっぱり100㎡以上だと広いですね。サービスバルコニーが洋室1、洋室3についていて、洋室1はウォークインクローゼットもあります。キッチンが部屋の真ん中の変形間取りになっていました。和室をLDKにつなげて使ったりしてもよさそうです。押入収納も広めだし、使いやすそうな部屋になっています。

[2797: 匿名さん]

WAタイプだけしか掲載されていない。
それってもう、このタイプしか販売していませんよ、ということになってくると受け取ることができます。
そう受け取っていいということですよね？
角部屋なのにどうしてまだあるのでしょうか。
値段が高すぎる等の事があったりするのですか？

[2798: 匿名さん]

>>2797
人気が偏らないように角部屋や条件の良い部屋はそのマンション内でも価格設定を高く調整してるからね。
でもミニバブルで土地や建築費が高騰した程には所得が上がらなかったので安マンションや安部屋の方が動きが良い。
でも予想を上回る程に平均所得が上がっていれば如何だろう？逆に高額マンションや高額部屋が早く売れていただろう。
確かに割高なマンションや部屋は存在するが、じゃここがそうなのかと尋ねられれば上記の理由でそうとも限らないと思います。

[2799: 匿名さん]

今のところ1期から3期までの分として7戸販売しています。
その他にまだあるかもしれないし、もうないかもしれないし、
そのあたりは販売戦略があるでしょう。

物件概要を見てみると、どの部屋が事務所に使っていて、モデルルームに使っていて、どの部屋が家具サービスになっていて、何がついてくるのか
かなり詳細に書かれていました。
ここまで掲載することあるんですね。

[2800: 名無しさん]

WAタイプは3部屋あるのですが残り1部屋でした。広いですが変形で少し使いにくい間取りなので値段と合わないのでしょうね。
南の売れ行きが悪いみたいですね。ほぼ南が残っているみたいでした。

[2801: 匿名さん]

ここは南が条件悪いということで予約販売の段階では東推しでした。

我が家も検討するなら東か西かで悩み保留にし、完成してから内覧に来た時は西が人気でした。

実際に見れて良かったと思ったのは南の両角部屋で、奥まり過ぎていて昼でも両方とも暗く、ほぼ売れ残っていました。

東と西の北側にある角部屋はそこそこ埋まっていました。

東は、同程度の高さのマンションが邪魔をしてベランダ側から景色は望めず多少の圧迫感がありました。
機械式駐車場が玄関前に建っているので排気ガスかかるの必須、エントランスも郵便受けもゴミ出しも全て遠い。エントランスから南の住人の玄関前を延々通るか屋根無し駐車場を横切らないと帰れない。
毎日の事なので、この動線は不便です。
東を1番に検討から外しました。

南はプライバシー皆無なので上の階をと6階を見ましたが、住みたいと思えず。
エレベーターも付いていません。

西も6階から見ましたが、六甲山の景色が最高でした。開けてるぶん西日はキツイかもしれません。
真下が公園ですが大きい公園でもないので子供の声は大丈夫そう？でも目線と声が気になるので3階以上がいい。

このマンションで検討するなら西の3階以上か、譲って南の5階以上。

結果、南向きの部屋で駐車場が機械式ではない他のマンションに決めました。
普段は車なので、駐車場の出入りしやすさも大きかったです。
駅まで行く事はあまりないですが、徒歩10分程度なら歩いても自転車でも苦痛ではなく、一般的にどうであれ私は近いと感じました。

こちらのマンションとはご縁がありませんでしたが、西の景色と生活動線は良いのではないかと感じました。

[2802: 匿名さん]

そこまでダメな方角しかなく、駅からも遠く、仕様も悪いときたら、何故大金出した住む必要があるのかと思うよね。で、3年たっても売れないと。

[2803: 匿名さん]

ここ最近の西北物件はことごとく苦戦してますね。
ジオも複数販売中ですが、これまでにない厳しい状況です。どこも5000万オーバーは当たり前なので、購入できる層が限られてるのでしょうが、高所得者になるほど今残ってるような物件には手を出さないと思います。よって販売苦戦してるのでしょうが。

[2804: 匿名さん]

ストリートビューでマンションの共用部の中を見て回る事ができるのは
なんか新しいしいいなと思います。
この程度だったら、別にセキュリティ的にも問題がない、と感じました。

コンシェルジュのいるカウンターは、特に外から見えやすいというわけではないのですね。もっとわかり易い場所にあるかと思いました。
ただ、必ずマンション内部に入ろうと思うときには通らないといけない場所なので、セキュリティ目的としてはバッチリなのかな。

[2805: マンション検討中さん]

最終、いま何戸残ってるんですか？
３期までやってるってことは、最終期あるってことですか？
正直に言ってください！

[2806: 匿名さん]

>>2815
ほんとうに検討中ならモデルルームに行って聞いた方がいいよ、
まあいつも人だからその気も無いだろうけど。

[2807: 匿名さん]

Googleのストリートビュー、新しい試みですね。
見てみましたが、エントランスから中に入っていくことができて、コンシェルジュカウンターまでを見ることができました。私も、このくらいならセキュリティとしても問題なく、かえって高級感があるマンションなんだなと実感できていいと思います。

コンシェルジュカウンターもさりげなくて、角を曲がるとあるので、ちょうどいい位置なんじゃないかなと思います。

建物内モデルルームもGoogleストリートビューで体感できて、モデルルームに行かなくてもインターネットから室内の様子を確認できて、忙しい家庭でも検討しやすいように思います。現在は棟内モデルルームと現地販売センター分譲があるので、最終に近づいているんでしょうか。完売まであと少しなのかな。

[2808: 匿名さん]

公式サイトのストリートビューのモデルルームはわかりやすくていいなと思います。
魚眼レンズみたいな感じで、
もしかしたら四方は少し広がっているかな…？という感じはしますが
そういうところを補正しながら見ていければいいと思います。
リビングの一画にある和室は、
締め切ってしまうと、
少し圧迫感は感じてしまうかな？と見ていて思いました。
開けておいて、
リビングと一体化させて使うのがいいのでしょうね。

[2809: 匿名さん]

公式サイトの下の方にある50歳以上の検討者さんへのメッセージが気になりました。
クリックしてみると「家の恩返し」なるものが出てきて、
月々の返済が12,500円なのだそうです。
どんな仕組みなのかはまだよく読んでいないのでわからないのですが。

現在は第1期～第3期の分の先着順申込受付が6戸と出ています。
これが最終の分でしょうか。
完成からけっこう経っているのでそうかなと思うのですが。

[2810: 匿名さん]

家の恩返し、というものはあくまで最終手段かな？と思いました。資産として考えていきたいのならば、通常に購入して、ローンを返していく方法のほうが良さそうに思いますので。
ただ、様々な選択肢を提示しているという点では、とても良いのではないか、と感じました。

[2811: マンション検討中さん]

どうぞご覧ください、この子供部屋と寝室のギロチン梁を。

頭ぶつけるぐらいおちてきてます。
部屋のどまんなかで。
エアコン部屋の真ん中設置になるので、空調が反対に届きません。笑

過去見たマンションで最悪の設計の一つ。
現地で見たときは腰を抜かしました。

つくづく長谷工と大和のコストカットは悪魔合体だと思いました。

[2812: マンション検討中さん]

寝てたらうなされるわ。

[2813: 匿名さん]

買えない理由を他者のせいにして他のモデルでも文句を言い続けているのでしょうね。
そして著作権の侵害で訴えられ腰を抜かしてうなされ続けるのでしょうね。

[2814: 匿名さん]

もうすぐ完成から2年ですね
ついに残り2戸みたいですね
早く買わないと売り切れてしまいますね


http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/
プレミスト西宮北口ザ・レジデンス
第1期～第3期物件概要
販売戸数
4戸
一戸当たりの専有面積
100.36m2･101.47m2･102.72m2･105.10m2
バルコニー面積
9.40m2･13.06m2･13.67m2
ルーフバルコニー面積
24.73m2･35.43m2
専用庭面積
12.42m2
ポーチ面積
3.15m2･3.32m2･11.18m2
アルコーブ面積
2.27m2
サービスバルコニー面積
3.67m2
テラス面積
33.50m2
販売価格（税込）
7,690万円･7,790万円･8,190万円･8,490万円
最多販売価格帯
-
間取り
3LDK(1戸)･4LDK(3戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 12,500円･12,700円･12,800円･13,100円
管理準備金／一括 ： 25,000円･25,400円･25,600円･26,200円
修繕積立金／月額 ： 11,700円･11,900円･12,000円･12,300円
修繕積立基金／一括 ： 819,000円･833,000円･840,000円･861,000円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,100円･1,500円
専用庭使用料／月額 ： 600円
登録受付期間
先着順申込受付中

[2815: eマンションさん]

>>2814 匿名さん
早く買ったら値引きがなくなりますやん。 急いで買う物件じゃないから販売から2年も経ってるのでしょ。

[2816: 匿名さん]

私が見た限り、専用庭プラン、L型キッチン、ルーフバルコニー2邸で4邸が残っているみたいでした。100㎡以上あれば早く売れる気がしましたが、価格が高いのでしょうか。
他の方は最終2邸と書いていて、そこからキャンセル住戸が発生したのかもしれません。

もし価格が高くて迷っているなら、築2年を待って値引きがあって売れる図になるかもしれないですよね。

梁は他のマンションでもある話ですし、天井高もそこまで低くないと写真から思います。高身長の家族がいなければ気にはならないでしょう。ベランダもワイドサッシでした。

[2817: 匿名さん]

この梁はヤバイ。。

[2818: 匿名さん]

この梁はすごいな笑
窓が塞がるところまで梁を下げるのはやりすぎでしょ。これは素人でもおかしいと感じるレベル。

現物を見せずに売り切る作戦だったんだろうが、完成在庫になっちゃったら見学されるから、そりゃ売れないよなぁ・・

[2819: 通りがかりさん]

私、身長185c(^^) この梁はキツイかもです。

[2820: 匿名さん]

これは凄いな。でもタワーマンションのLDK以外の洋室なんてこんな感じのところ多いですけどね。

[2821: 匿名さん]

＞＞2814
最初から売れ残り必至と予想されていた部屋ばかり

[2822: 匿名さん]

今は100㎡オーバーの物件だけ販売になっているのですね。広いと家族で暮らすときには特に良いと思いますけれど、
その分お値段もしてくるので、ポンポン売れるというよりは
じっくり売る感じなんでしょうか。

部屋全体に窓が来るように考えられているところは良いでしょう。
間取りは、田の字に近いような作りですが、
どの部屋にも窓があるので圧迫感はないように思いました。

[2823: 匿名さん]

EGrプランは、リビングが特に窓面がとても多いなと思いました。
だから、明るい感じになるのでしょう。
洋室（１）は形が不思議ですが、でもWICが部屋の中に出っ張ってきていないので、家具自体は配置しやすいでしょう。ただ、通路になる部分もあるので、
８畳ちょっとまるまる使えるわけではないので、若干工夫が必要になるかと思います。

[2825: 匿名さん]

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/g...

全体物件概要
物件名称
プレミスト西宮北口ザ・レジデンス
物件の所在地
兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）
総戸数
149戸
総戸数追記
別途　ゲストルーム、オーナーズルーム（集会室）、管理事務室各1戸
売主
大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
交通
阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
敷地面積
6,193.48m2
構造及び階数
鉄筋コンクリート造地上7階建
施工会社の名称又は商号
株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式）
管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日
平成29年3月完成済
入居予定
即入居可
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態
所有権
駐車場空台数／月額
34台／6,000円～17,000円　（別途来客用平面駐車場2台　サービス車輌用平面駐車場1台）
駐輪場空台数／月額
79台／100円～200円　（ラック式79台）　
バイク置き場空台数／月額
8台／1,000円～2,000円　（バイク置場5台　ミニバイク置場3台）
用途地域
第一種中高層住居専用地域
国土法･届出等
届出不要
住宅金融支援機構
フラット35適合住宅
建築確認番号
第ERI15036870号(平成27年9月25日)
今回情報更新日
平成31年3月9日
次回更新予定日
平成31年3月15日

物件についての問合せ先
「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」現地販売センター　0120-149-921
問合せ先営業時間・定休日
午前10時～午後6時／定休日：火・水曜日(祝日は営業しております。)

■申込受付場所／「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」現地販売センター
■申込の際にお持ちいただくもの／印鑑（認印）、ご本人確認ができるもの（運転免許証・パスポートなど）、直近1年分の所得が確認できるもの（源泉徴収票など）
「モデルルーム使用期間について」

※118号室は、平成29年2月11日より棟内モデルルームとして使用しています。

【118号室　販売価格に含まれるもの】
〈LD〉ダイニングテーブルセット・ソファ・ラグ・ローテーブル・エアコン・レースカーテン〈洋室1〉ベッド・エアコン・レースカーテン<洋室2>ベッド・エアコン・レースカーテン<和室>ローテーブル<テラス>テーブルセット・ウッドパネル〈全居室共通〉照明

フラット35をご利用いただける方

第1期～第3期物件概要
販売戸数
4戸
一戸当たりの専有面積
100.36m2･101.47m2･102.72m2･105.10m2
バルコニー面積
9.40m2･13.06m2･13.67m2
ルーフバルコニー面積
24.73m2･35.43m2
専用庭面積
12.42m2
ポーチ面積
3.15m2･3.32m2･11.18m2
アルコーブ面積
2.27m2
サービスバルコニー面積
3.67m2
テラス面積
33.50m2
販売価格（税込）
7,690万円･7,790万円･8,190万円･8,490万円
最多販売価格帯
-
間取り
3LDK(1戸)･4LDK(3戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 12,500円･12,700円･12,800円･13,100円
管理準備金／一括 ： 25,000円･25,400円･25,600円･26,200円
修繕積立金／月額 ： 11,700円･11,900円･12,000円･12,300円
修繕積立基金／一括 ： 819,000円･833,000円･840,000円･861,000円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,100円･1,500円
専用庭使用料／月額 ： 600円

登録受付期間
先着順申込受付中

大和ハウス工業株式会社
DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.
本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:[phone]
建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

[2826: 匿名さん]

テラスと専用庭が付いてるタイプが2つ出ています。専用庭のところは、天然芝と人工芝、どちらになっているのでしょうか。
テラスとわけられているということは、
特にその部分にはタイルは貼られていないという判断になるかと思います。
流石に直植えで植物は育てられないと思いますが、プランターでガーデニングは楽しめそうです。

[2827: 匿名さん]

ゲストルームがかなり立派だなと見ていて思いました。
とても予約をとるのが大変そうですね…（汗）

まだまだ一応、お部屋の選択ができるような状況です。
ただ、広いお部屋ばかりですので、お客様が多い方や、ご家族で入居される方、
お客様は多くなくとも、リビングなどで趣味のことをしたい、と考える人向けという感じがしますね。

[2828: 検討板ユーザーさん]

大和ハウスクソだなー
そのうち分譲マンションでもやってたと言い出したら大変だねー

[2829: マンション検討中さん]

ニュース、すごく気になりましたね

[2830: 評判気になるさん]

賃貸だけじゃなく、戸建てもって書いてるね。
戸建の分譲でやるなら、マンションの分譲もありうるね。

こんなことやったらブランド崩壊だから高額物件はもう終わりだろう。売れ残りの新古品はいわんや。

[2831: 匿名さん]

>>2826
>>天然芝と人工芝、どちらになっているのでしょうか。
天然芝の方が見た目がかっこいいです。ただ、芝はカットしなくてはいけないのが大変。実家は芝刈り機を購入して使っています。広さはそこまでないので、わざわざ芝刈り機を買うのは高くつくかもしれません。
その場合は除草剤を撒いてしまうのも一つの手です。

100㎡以上あると広さがあっていいですね。専用庭プラン以外もルーフバルコニーやL型キッチンの間取りがあります。4LDKでもLDK横が和室なので親戚が泊まりに来た用にあけておけます。

[2832: 匿名さん]

中古でてるやん
この価格で売れるやろか？


中古マンション プレミスト西宮北口ザ・レジデンス 3階 ３ＬＤＫ
価格 4,880万円
管理費等 9,000円
修繕積立金 8,400円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 71.69m2（壁芯）
バルコニー 11.68m2
駐車場 有 5,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 7階建 / 3階
築年月 2017年1月(築2年4ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急神戸線 西宮北口駅 徒歩10分
所在地 兵庫県 西宮市 丸橋町
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1032587232/

[2833: マンコミュファンさん]

大和ハウスのイメージは凋落してるので、しばらくは苦戦するでしょうね。

[2834: 匿名さん]

中古の価格もけっこうするものですね。

でもあと3邸、いずれも100㎡超で7千万円台から8千万円台となっています。
それから考えると、2832さんの中古は妥当なのかなと思えてきます。
欲しい人がいたら検討されるのではないでしょうか。
駐車場もまだあるみたいですし。
残り3邸のうち3LDKは1邸だけのようなので、部屋数が4LDKまでいらない人とか。
その1邸はモデルルーム家具付き分譲になってますね。
3月に完成したばかりですから、中古でも程度が良さそうに思います。

[2835: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2836: マンコミュファン]

>>2832
購入時よりかなり値下げしていますか？？
ここのマンション高くなかったですか？？

[2837: マンション検討中さん]

>>2834 匿名さん
妥当？？？

[2838: 匿名さん]

予想よりも駐車場の空き台数が多かったです。
ここだと
駅まで別に遠くないのと、買い物も便利なのもあって
そこまで車がマストというわけではないからなのでしょうか。
車は絶対に持っていたい人にとっては良い条件かも？
余裕があれば、抽選入替えもないわけですから。

[2839: マンション検討中さん]

まあ、ここの残りを買う人はもちろん子供は中学受験ですよね…
広田小は評判いいですし…

[2840: 匿名さん]

家具付きの住戸は、今すぐにでも暮らせる？というくらい家具がついてくるようです
ベッドやソファ、テーブルなどがついてくるほか、エアコンと照明もついてきます。
これが値下げの代わり的なものなのかもしれませんね。
1階住戸なので、
子供がいる人だとちょうど良さそうに思いました。
足音が気になったりしちゃう場合には1階は良いと聞きます。

[2841: 匿名さん]

西北、西北って騒がれてる割にはここみたいな徒歩10分圏内の物件が長い間、放置されたまま売れてないのは、やはり販売サイドの売りたいという思惑でのイメージ宣伝と買いたい側の消費者の実印象との解離にあるのかもしれないですね。
西北住まいなら、もっと駅近(南側)の築浅物件をリフォームして住まう方がよっぽど賢いと思う。ここはこれからますます暑くなったり、ゲリラ豪雨に遭った時に駅距離を億劫に感じる物件かと。そこそこの金額を払う物件なのだから後悔はしたくないかな。

[2842: マンション検討中さん]

西北住むなら、安いか、駅前かしか価値がないから。

坪200万ちょっとはらって、築浅で駅近の西北物件なんていくらでもある。他にも門戸厄神、甲子園口、苦楽園口、甲陽園、香櫨園に住めば良い。宝塚に行けばもっと安くなる。ここと同じ単価でで夙川や住吉も中古でいいやつもかえる。西北のジオ新築もかえる。

ここのように、高くて駅遠で、仕様がしょぼすぎるし、駅近と騒音や眺望が変わらないとなると買う理由がない。おまけに四年目に突入する売れ残りを出したいと思う人はいない。

なめすぎなんだよ。

[2843: 匿名さん]

駅までちょうど10分とのことですので、
徒歩範囲ではあります。負担ない範囲ではあると思います。駅にもっと近くなると値段ももっと違ってくるでしょうけれど…
人気のあるエリアということで
少しお高めになっているのかもしれないなと思いました。
それと、完成されたものをみると
グレードが高めになっているのかなとも思われます。

[2844: 匿名さん]

>>2841
最近のマンション高騰により西北などの高額物件は、エリートサラリーマンでも購入が厳しい領域に入ってしまい以前よりは動きも鈍いようですね。
世間では好景気と言われていても相変わらず普通乗用車より軽乗用車の売り上げが多いままだし、衣料も飲食も好景気なのはほとんどが安売店だよね。

[2845: 匿名さん]

>>2843 匿名さん
徒歩で歩ける範囲ではあるけど、10分は結構あるよ。今後どんどん強い日差しになるなか屋根もないとこ歩いたり、突然のどしゃ降りとかもっと最悪。
少しお高めだからこそ、そんな立地に関わるとこで妥協したくないのでは？
万が一のりセールも今以上に10分は厳しくなってくる。

[2846: 匿名さん]

資産価値の観点からすると昔なら駅から10分以内でしたが、最近は7分以内かどうかが目安と言われており、今後は更に短縮される傾向にあります。
駅からフラットで大きな幹線道路を渡ることもないのはコチラのせめてもの救いですが、やはり売れ残ってしまっているのは「遠い」印象を受けるのでしょう。
芦屋の物件くらいになると車生活を主とするような生活レベルの方が多いでしょうから、駅距離を気にされないのでしょうが、西北エリアを選択肢に入れる人はやはり電車が生活上必要となるでしょうから、駅距離は物件の人気を大きく左右してくると思います。
しかも、こちらの北側の幹線道路はかなり交通量がある171号なのもマイナスに働いているのかもしれないね。

[2847: 匿名さん]

今やマンションは徒歩7分が境目のようですね。
今の立地優先の流れでは将来的にはもっと縮まりそうな感じがします。

https://president.jp/articles/-/28826

[2848: ご近所さん]

人気と持て囃される西北の物件なのに、いくらなんでもまだ完売されてないのに少し驚き。先日、金額もそこそこするこちらの物件がホームセンターの「ご自由にお取り下さい」ボックスに空しく広告用のチラシが置かれていたのが、なんとも悲しかったです。
ここのスレ発言で初期の頃、ものすごい勢いで即完売発言されてた方達は今は何処に？説明責任は？？

[2849: 匿名さん]

また中古売りに出てるな
3階でこの間取りだと新築分譲時からいうたら価格はちょい上げくらいか


https://www.athome.co.jp/mansion/1032587232/
中古マンション プレミスト西宮北口ザ・レジデンス 3階 ３ＬＤＫ
価格 4,880万円
階建/階 7階建 / 3階
築年月 2017年1月(築2年6ヶ月) 専有面積 71.69m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 阪急神戸線 / 西宮北口駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県西宮市丸橋町 （地図を見る）

平米単価 68.08万円
管理費等 9,000円
修繕積立金 8,400円
駐車場 有 5,000円/月

[2850: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190613-00000084-asahi-soci

大和ハウスって最近色々と不祥事ネタが発覚してるけど、大丈夫なの？しつかり監督責任果たしてるのか甚だ疑問。

[2851: 匿名さん]

コチラの物件も「受水槽」のタイプなのでしょうか？

[2852: 評判気になるさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190618-00000178-kyodonews-bus_all

マジで大丈夫なのか？大和ハウス。

[2853: 匿名さん]

管理監督、施工確認不備。これって企業そのものの社風や体質に依るところが多そうで業績を一気に上げる企業の現場が追い付けていないのではないでしょうか？記事では戸建てや賃貸住宅と書かれていますが多かれ少なかれ分譲マンションにも影響はありそう。
その点、地面師詐欺にあった積水のグランドメゾン方がしっかりしてそうな気がする。

[2854: 匿名さん]

「耐火性や基礎構造に仕様不適合」ってヒドすぎると思いますよ。
断熱材の量が少ないとかなんだったらまだしも、人の生命に関わる箇所だなんて。
一般的に素人の契約者は販売会社や施工会社を信頼し安全をも含めて多額のお金をそれこそ何十年もかけてお支払いするのに！
しかも、大和ハウスと言えば名だたる企業でそこに少々高くても安心と信頼を含めてお金をだしてる人も多いハズ。
販売よりも先ずは既存客を安心させる手だて早急に打つべきです。

[2855: マンション検討中さん]

プレミスト有明も売れなさすぎて、売り出し中なのに値下げだね笑

[2856: 匿名さん]

仕様不適合の内容をよく理解できずにワーワー批判している人がいますが、性能上問題ないということ。報道後、株価は急上昇しているし、分かっている層は分かっているということでしょうな。

[2857: 匿名さん]

問題ありすぎでしょ！大和ハウス。企業体質にそもそも問題ありそう。

[2858: 検討板ユーザーさん]

安全性の有無の問題ではないですよね？問題が表面化するまでチェック機能が果たされなかった。上にまで吸い上げられなかったっていう社風。モーレツ企業にありがちな「売ったら終わりで次！」なんでしょうかね。
ここは完成してかなり経ちますが、トラブルにも誠意ある対応してくれてますか？管理会社の丸投げって感じですか？？

[2859: マンション投資家]

2849
新築で売れ残りのあるマンションで中古がいい値段で売れるとは思えんな。売り主の事情は判らんが見切り千両と
云う意味では賢明な判断やろ。今は売りの最終局面、
売り逃げが正解や。実需なら損得勘定は無用だが
資産価値云々を言うなら今買うのは愚かな事や。

[2860: 口コミ知りたいさん]

>>2859 マンション投資家さん
今は買うのは愚かは分かりますが、今後、買い時って時期、訪れるんですかね～???

[2861: 匿名さん]

>>2858 検討板ユーザーさん

なんで怒ってんの？

[2862: 匿名さん]

>>2857 匿名さん

問題ありすぎって、性能上どのような問題があるか説明できる？できないんでしょ？

[2863: 2859]

売り手の高値覚えと、買い手の先安期待で
にらめっこすれば買い手有利だが、金利のみの要因で
高値買いする愚者が多くて困った事や。
投資の鉄則は、買う時は処女の如く売る時は脱兎の如くだが今は脱兎の如く買ってる人が多く、その咎めはいずれ
来る。そしてその時期は神のみぞ知るであり、
その時が私の出番と云う事はですわ。

[2864: マンション検討中さん]

家具付のモデルルーム売れたみたいですね。

[2865: 匿名さん]

家具の趣味さえ合えば、家具付きのMRってきっといいでしょうね。
もうものすごい広いプランしか選択肢は無いんでしょうか。
100平米超えですので、
お値段自体もかなりしてしまうと思いますが…
ルーバル付物件だと、有効面積自体がかなり広く持てるのでその点はよさそうです。

[2866: 匿名さん]

永らく完売するまで経っていますね。しかも、最後は家具付きの販売で青色吐息。そこそこ大規模ですし、物件を売却する時に競合でもしようものなら、今以上に大変になりそう。

[2867: 匿名さん]

そもそも、近隣の昭和園や甲風園が昔あったような趣のある住宅街として残っていれば、ここもその恩恵に少しはあずかれただろうが、今や両エリアとも無惨に切り売りされ、邸宅とは程遠い小さくて安っぽい家ばかりになっているのがそもそもアウト。オープンでシャッターもない車庫や申し訳ない程度の門扉、おまけに道路は狭いから余計ごちゃごちゃした感じでとても有名住宅街とは言えない様になるなか、挙げ句に住宅街に大規模マンションをゴリ押し。。。街計画もあったもんじゃない！
そりゃ、統一感も出ず、建物完成してもいつまで経っても売れず、最終的には家具サービスのいわゆる人参でもぶら下げないと売れないわ。

[2868: 匿名さん]

EJｒという間取りは、
リビングインの居室が2部屋、独立した居室が2部屋ということになっているようです。
リビングインの部屋というのは、子供部屋にしたり
リビングとくっつけてつかったりするのかな。
くっつけて使うのは、洋室２を使うのがよさそうです。そこには残念ですが、床暖は入っていないみたい。

[2869: 評判気になるさん]

「平成29年3月完成　竣工」ってことは2017年に完成し住み始めているってことだよね？
今は令和元年で2019年・・・。
建物が完成して丸2年経っても”西北エリアの徒歩10分以内”で完売できていない事実。
しかも家具付きなどで大盤振る舞いのサービスで販売も有ったり！？
なかなか売れないこの状況に、購入者サイドも「もしかして購入判断を誤ったかもしれない」って嘆いているかもでしれない。せっかく自慢だったろう「西北住まい」が気の毒なことこの上ない。

[2870: 匿名さん]

100㎡あっても、丸橋町でこの値段はあり得ない価格。
2年建っても売れないのは納得です。

[2871: 匿名さん]

駅近といえば徒歩10分以内。なんとかギリギリ10分なので駅から歩いてみましたが、信号も坂もなかったにも関わらず実際は私にとっては結構な距離。今後、足腰が不自由になった時を考えるとバスやタクシーに乗るわけにもいかない距離ですし、大変かもしれないなーっという印象です。
今は駅近の定義もどんどん短くなり7分以内との話もありますし、検討者は先ずは現地に車ではなく、歩いて見られることを強くオススメします。

[2872: 匿名さん]

このスレで初期の頃、一期分100戸即完と
デマを流したアホ今何してるのかなあ。

[2873: 評判気になるさん]

＞＞2872
本当だわw
いつもながらスレを徘徊している西北信者の妄想ぶりには救いようのなさを感じる。

[2874: 匿名さん]

>>2832の中古マンション
価格はそのままでまだ売れてないな
成約するとしたら4,500万くらいやろか？

[2875: 匿名さん]

徒歩10分と物件概要には書いてあります。
徒歩10分は何キロで調べてみました。「駅まで道路を歩いて800メートル」で、坂道だともっと長く感じる距離。
アクタ西宮の東館、西館の大きさからいって、現地販売センターまでかなりありそうです。線路にそって歩いて北上するのが一番近道になるでしょうか。
まさかですが、定規でひっぱった直線距離が800メートルではないですよね・・・

セグウェイ小型版が道路でも使えるなら歩くのも楽になりそうですけど、通勤ならもって歩くのも大変といえば大変・・・

これです
https://item.rakuten.co.jp/s-o-l/scooter2-001/

[2876: 匿名さん]

毎日往復で歩くのに、坂道であることを思うと
感じ方にかなり個人差が出てきてしまう条件かもしれないなと思います。
今現在がどういう環境なのかによっても、変わってくることでしょう。

かなり広めの住戸を選択することができるとあります。
このマンションの中ではプレミアム物件的な扱いになると思われますが
なにかしらのサービス的なものはあったりするのかな。

[2877: 匿名さん]

西宮北口の大規模物件として鳴り物入りで当初販売されていたが、2017年03月竣工から早2年以上経つというのに未だに売れ残りが捌けないという現実。
ここら辺に住みたがっているミーハーは「不人気物件」と烙印を押されてるような物件は性格上、安くなっても買わないんじゃないだろうか。

[2878: マンション掲示板さん]

>>2869 評判気になるさん
西北ではないかも。

[2879: マンション掲示板さん]

>>2871 匿名さん
今は7分以内ですが実は10分くらいかかる。
6分以内ですね。

[2880: 匿名さん]

駅まではどちらの駅も同じくらいの距離なのかな…でも西宮北口のほうが、駅の周りのお店の充実度はすごいと思います。
小学校は大通りを越えないといけないですが、
そこまで遠くはなさそうな点はいいと思います。中学校のほうが一見近そうなのに、距離だけ見れば中学校のほうがちょっと遠いんですね。
子供がいる人は、通学路と思われる道を歩いてみてもいいかもしれませんね。

[2881: 匿名さん]

もうなんだかんだであと2戸だけなんですよね。
どちらも角部屋。比較的低層階？
広い物件なので、3人家族だったら広すぎる…だから4人家族だとゆったり暮らせるみたいな感じかもしれません。
リビングダイニングが広いのでその点も良い。
角部屋なので
値段は高くなりやすい？でも日当たりなどの条件は良いと思います。

[2882: 匿名さん]

>>2881 匿名さん
もうなんだかんだであと2戸 どころか未だに2戸残っていることに驚き。ここって完成してかなりの年月経ってると思うねんけど、それでも新築扱いで販売してるのでしょうか？
完売する前に中古物件とか出てくるのでは？
国道近くだし、駅からもちょっとあるし、、、高値では売れなさそう。

[2883: 匿名さん]

>>2880
>>子供がいる人は、通学路と思われる道を歩いてみてもいいかもしれませんね。
通学路、小学校の説明会前に1度歩き、説明会で「歩いた方がいいですよ」と言われたので、散歩として歩きました。
秋や春はいいですが、夏や冬は子供1人だと遠いと感じることもありそうです。
あと、男の子だと近くに公園があると寄り道しそうなスポットがわかるので「まっすぐ帰るように」と伝えておけるからいいと思います。

駅から離れているので、中古物件として転売する人よりも永住向けの人がほとんどと思います。

[2884: 匿名さん]

街頭はあるものの、駅前からマンションまでの夜道は人通りもまばらで寂しい感じです。
逆に国道側は夜になっても凄まじい交通量です。

[2885: 匿名さん]

完売！！！！

[2886: 匿名さん]

値下げなしで完売でしょうか？

[2887: 匿名さん]

やっと売れたのですねおめでとう。
でももう西北の時代は終わりこれいらは塚口の時代です。

※阪急塚口＋JR塚口の2014年～2022年の新築分譲マンション
2014年6月　ワコーレアベニュー塚口　22戸
2015年3月　ザ・パークハウス塚口町テラス　28戸
2016年1月　ザ・パークハウス塚口町一丁目　48戸
2016年1月　プラウドシティ塚口マークフロント　247戸
2017年3月　プラウドシティ塚口マークフォレスト　587戸
2018年3月　プラウドシティ塚口マークスカイ　366戸
2018年3月　ブランズ塚口町一丁目　42戸
2018年8月　ワコーレ塚口 ザ・レジデンス　41戸
2018年11月　グランアッシュ塚口　40戸
2019年3月　ザ・パークハウス 塚口　122戸
2019年7月　プレイズ塚口　57戸
2020年3月　サンクレイドル塚口町　23戸
2020年3月　シーンズ塚口　166戸
2021年6月　ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム　116戸（住居部分）
2022年3月　（仮称）プラウドシティ阪急塚口・さんさんタウン3番館建替え計画　416戸

[2888: 通りがかりさん]

>>2886 匿名さん
最後は2000万以上の値引きでしたね。
やっと完売してよかったですね。

[2889: 匿名さん]

>>2888
北口の新築が塚口よりも安く売られた？もしそれが本当ならすごい事だよ。
でもありえない、毎度おなじみ尼フェイクだろうね。
そんなデマ流す前に塚口の過剰供給心配した方が良いよ、今はまだ景気の余韻で売れていても過去をお忘れなく。
JR塚口の大規模マンションのイニシアは今の景気みたいにサブプライムで高騰した地域を嫌い前半は動きが良かったものの、リーマンショック後はパタッと動きが止まり大量に売れ残ったので極端な値引きをしたため訴訟まで起こりこじれた。
なんか今の塚口もその時に似ている気がする、景気が終わり優良地域の価格が落ち着けばわざわざ尼を買う理由無いから優良地域以上にまた価格が暴落しそうだね。

[2890: 匿名さん]

不動産価格はいい所から上がりだし、それにツレ高
した所から下がり出す。
今はバブルの最終局面、金利と反対でもう下がる事は
あっても上がる事はない。
高値掴みした人はこれから大変やで。

[2891: 通りがかりさん]

>>2889 匿名さん
すごいことが起きてしまったんです。

[2892: 匿名さん]

北口なんて駅前じゃなかったら住む意味ないでしょ。そもそも西北、西北ってメディアに躍らされてこの辺りを購入していること自体が残念なだよな。
人気エリアと騒がれながら、完売するまでこれほどまでに時間を要したのが全てを物語っている。

[2893: マンション検討中]

>>2888 通りがかりさん
いい加減なこと言ってると訴えられますよ

[2894: 匿名さん]

確かに最近の塚口は良くなってきてる。大阪に近いし、阪急とJRの2路線が比較的近いのも便利。西北の駅遠物件を買うくらいなら、塚口も考えちゃうよな。値段も人気に乗じて騰がりまくった西北よりコスパも高い。

[2895: マンコミュファンさん]

＞＞2894

西宮北口みたいな交通便重視の方なら塚口よりも断然「JR尼崎」。大阪～三宮の中間をメリットを最大限に語られる西北よりも実は大阪に近く、新快速のおかげで西北並に早く三宮に行き来出来る。新大阪や京都にさえも電車1本。関西で大阪駅や三ノ宮駅などのターミナル駅を除けば、今後は「JR尼崎」がおススメ。

あと、将来の事を考えるとここみたいな駅徒歩10分の物件は、新築時が注目度のピーク（というか本物件は販売前がピークだったのかもしれないが）で、その後は他の中古物件と競合しあい埋没してしまう可能性が大だよね。

[2896: 匿名さん]

>>2895 マンコミュファンさん
JR尼崎は間違いないですね。
駅前中古の値段は上がりっぱなし。
神戸、大阪、宝塚や三田、京橋などどこにでも行けます。

[2897: 匿名さん]

ただ、JR尼崎は新築当初は安かったです。値上がりした中古の値段で買ってる人達の民度はいいですが、やはり尼崎。民度はオススメできません。

[2898: 匿名さん]

ここを買えない財力の人間が尼を語っても仕方ないやろ。
買えない物件が販売苦戦してるのが嬉しくてしかたない様だな。

[2899: 匿名さん]

今となっては、ここを検討したが購入をスルーした人が、その後どうなっているのか気になって見にくる人多いんだろうね。
検討の結果、他物件を買ってそちらが値上がりしていたら嬉しいのとちがうかな。

[2900: マンション投資家]

2899
その心理はよく分かるね。
只、目先の評価と中長期的な評価は別やで。
今はバブルの最終局面。時間が経てば今の不合理な
価格が咎められるのは必至、つかの間の夢だっと思い知る事だろう。それはここも一緒やけどね。

[2901: 匿名さん]

そもそもここを投資目線で見てる点でトンチンカンすぎ(笑)
ま、実需の購入者もなんでわざわざココにしたのか聞いてみたい気もする。西北なのに駅遠かったら、メリット台無しやん。

[2902: 名無しさん]

ここだけじゃなくて区分所有で投資なんてダメですよ。

[2903: 匿名さん]

>2902
ここ売り出した頃なら、新築の区分所有でも物件さえ間違えなければかなり儲けられたよ。

[2904: 匿名さん]

今のご時世、JR尼崎に1票だな。西北はJR尼崎に比べると便利さは劣るのに好立地物件皆無で、その割には割高感がある。

[2905: 匿名さん]

割安感のある尼で買えばいいやん。

[2906: マンション検討中さん]

JR尼の中古高いですよ。

[2907: 匿名さん]

JR尼崎の駅近の新築物件、なかなか出てこないよね。南側にそれなりの空き地はあって狙ってるたりするんだけど。西北はもう、ここみたいに10分以上かかるような物件しか出てこなさそう。

[2908: 通りがかりさん]

駅から遠い(10分以上)「西北」物件がアウトなのは既に一般人でも周知の事実です。

[2909: 匿名さん]

中古マンションが売りに出てるけど西北バブルは続いてるんやな。

https://www.mansion-note.com/mansion/2731912/houses/chuko-mansion
【マンションノート】プレミスト西宮北口ザ・レジデンスの中古物件
7階 5,480万円 3LDK 72.6㎡ 南
3階 4,750万円 3LDK 71.69㎡ 東

[2910: 匿名さん]

5階も売り出し中。
新築未入居って書いてあるけど
椅子、ラグ絨毯、ダイニングテーブル、テレビ台、家具が配置してあったりトイレにタオルがかけてあるけどどういうことなん？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1222040006304/
【ホームズ】プレミスト西宮北口ザ・レジデンス｜西宮市、阪急神戸本線 西宮北口駅 徒歩10分の中古マンション（物件番号：0122204-0006304）

5階　価格5,380万円　75.95m2　3LDK　西