プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[2681: マンション検討中さん]

なるほど。
やっぱり売れ残ってる原因はガーデンズからの距離というより駅からの距離ですよね。
駅は毎日利用したとしても、ガーデンズは毎日いくとこじゃないもの。
位置を伝えるならここは、西北駅近くのマンションじゃなくて国道沿いのマンションというのがより正確です。国道使って通勤の人には便利だと思います。

[2682: 匿名]

ガーデンズは一日置きで行っていますが。
イズミヤで食材とか阪急でパン買ったり、時々お惣菜買ったりします。
遅い時間だと割引されていてお得です。
イズミヤの西宮野菜の販売も美味しいし。
ファッションのお店だけじゃなくて、使いでがあります。
平日は地元民多いですよ。
知らずに書くのもどうなんかな。

[2683: 周辺住民さん]

私も2632様同様ガーデンズは頻繁、週4〜5日は利用してるかな。
西宮や芦屋は何時も特定の人が張り付いて必死に叩いてるけど、何時も内容が単純で似て嘘も多いし矛盾だらけ。
今回のガーデンズの件もですが行った事ないのかな、専門店だけじゃなくスーパーも入って要するに駅前の商店街が一つの建物に入ってる感じで日々の買い物はほとんどガーデンズで済ませてます。
しかし厳選されたチェーン店しか入ってないので、良くも悪くも駅前の商店街とは趣きも違います。

[2684: 匿名さん]

西宮ガーデンズにそれほど頻繁に足を運ぶことになるなら、ここは距離的に線路を隔てて反対側なのでかなり遠くなりますよね。

[2685: 匿名さん]

イズミヤってそんなに良いですかね？？

[2686: 匿名さん]

>>2684　2685
先ずは近くのスーパーでしょうね、ここは離れてるけどガーデンズが近いなら利用頻度は上がって当然。
またガーデンズはイズミヤ以外にも成城石井や阪急で食料品は売ってるし、
そうそう、今は阪急で北海道フェアーしてますね。

[2687: 匿名さん]

ガーデンズまでここからって往復で40分くらいかかりませんか？ちょっと買い出しにって距離ではありませんよね？
車を出すにしても、グルッと西北周辺を回らないとたどり着けません。
んー、やっぱり不便かな。

[2688: マンション検討中さん]

そろそろ完売するかなあ。今後の資産価値も含めて気になる。

[2689: マンコミュファンさん]

結局は、西北の人気はガーデンズの人気に比例するってこと？
神戸と名乗れないし、関西外の人には伝わらない地名だけど、便利な土地だから？

[2690: 匿名さん]

西北も不便では決してないが交通の利便性なら阪神間では尼崎が随一だろうね。大阪にもより近い位置関係だし。
西北は大手電鉄会社のイメージ戦略が奏功してるのが大きい。昔はただの野球場のあるだけの古びた“北口”だった。この物件は駅の利便性が十分に享受できない駅距離とエリア高に乗じた販売価格に嫌気されて売れ残っている。

[2691: 匿名さん]

西北でも特に北西方向は昔から西宮七園と言われる高級住宅街、
関西屈指の塾が集まる文教地域でもあった。
いつもの尼崎自慢さん、もういい加減嘘書くのはやめてくださいな。

[2692: 匿名さん]

また、西北と尼崎の小競り合いw 相変わらず両者仲が良いことで。本当に視野が狭いねー。

[2693: 通りがかりさん]

西宮七園の”昭和園は”今や”昭和”の遺跡とも言える面持ちなんだけど。それよりここ丸橋町って”昭和園”にかすってもいないですよね？かつての「西宮七園の近所」としかこの物件をアピールできないのも厳しい。

[2694: 匿名さん]

＞＞2691
ここから駅前の寂しい道を10分歩かせて塾に通わせるくらいなら、他の阪急沿線から電車で通わせるか車で嫁に送迎させるくらいの方が良いと感じるような立地。

[2695: 匿名さん]

今では昭和園の周辺含めて、西北の北西側は道路は車歩分離されず、古びた感じで一番イマイチ感が漂ってる。
駅前もごちゃごちゃ感じます。まとまった再開発計画とかないの？

[2696: 匿名さん]

>>2689
東京の人には尼崎市は地価が急上昇いした川崎市と比較すればいいと思います。
今はそれほどでもないですが西宮市をいずれ抜く勢いです。

[2697: 匿名さん]

今の西北は食い散らかされた感が否めない。これ以上どうやったら伸びるんだ？

[2698: 口コミ知りたいさん]

今週の週間現代にとうとう掲載されてましたね

高級マンションはオリンピック迄持たず投げ売り、大暴落が始まる


たしかプレミストがコメントされてましたけど同ブランドなんでしょうか
？

[2699: 匿名さん]

>>2696 匿名さん
同じ見解ですね。
尼崎は昔の西北みたいにイメージ悪かったのが、同じように再開発で激変してます。
阪急の上品なイメージではまだ西北に劣りますか、京都や新大阪に便利なJ尼や梅田だけでなく難波、奈良にも便利な阪尼などは既に侮れないエリアと言えます。今は西北同様駅前の限ったエリアのみが騒がれてるますが、大きく化ける可能性はありえます。
現に穴場駅としてはいつもあがってきてるので、あるいみ西北の駅遠物件を購入するより面白いかもしれないと見ています。

[2700: 匿名さん]

>>2699
なんか耽楽すぎる。
そもそも西北は夙川などの高級住宅街には見劣りするものの西宮市内では標準より少し上の地位で西宮自体も昔から尼崎よりは数段格は上です。
そして東京に対し大阪圏は衰退傾向にあり川崎との比較論も無理がある。
確かに川崎は昔よりマシになったものの他の首都圏の人気地域を追い越した訳ではなく東京全体が繁栄してるだけ。
話を戻すが西北以上に開発されたJR尼崎もキューズはもう既に衰退しだしてるのに対し西北ガーデンズ人気には陰りが見えない。
もうここまで書けば良識のある人は推測できると思うけど今後どうなるかの予測はつきますよね。
尼崎が西宮を抜くのは無理、JR尼や塚口も西北を抜くのは無理。願望とgrん実は違いますね。

[2701: 匿名さん]

>>2698 口コミ知りたいさん

今すぐに暴落することはないだろうが、西北の完成在庫の増加は明らかに西北のような電車通勤が主なリーマン層に販売価格が限界なんだわ。その意味でも尼崎や西北は同類w。


「西宮自体も昔から尼崎よりは数段格は上です」
→ガーデンズが出来る前のこの辺りの惨状知ってる？

[2702: 匿名さん]

後半の「」の引用は2701に対して。

[2703: 匿名さん]

>>2691 匿名さん
西宮七園、、死語じゃね？

[2704: 匿名さん]

>>2698
頻繁に東京オリンピック後にマンション価格は暴落するなどといった評論家やブロガーさんがいるけど、どーいう根拠？？意外と短絡的な意見が多い気がします。一時的な多少の下げの可能性はあるかもしれませんが個人的には「暴落」まで行くのか甚だ疑問。

[2705: 匿名]

リーマン級のショックが来れば下がるでしょう。 来年か再来年あたりと予測してる方は結構いますね。 買い場が来るので楽しみにしてますよ。

[2706: 匿名さん]

>>リーマン級のショックが来れば下がるでしょう

そりゃ、当たり前だろ！(笑)

[2707: マンション検討中さん]

実際見てみなきゃ…と、遅ればせながらモデルルーム行ってきました。駅からの距離や国道沿いの位置については織り込み済みだったから何とも思わなかった。
いいなあと思ったのはエントランスやコンシェルジェなどの豪華な感じ。部屋が南向きだったこと。
いまひとつだったのはエレベーターの窮屈さ、玄関先の機械式駐車場の圧迫感、玄関ドアの並び方が団地みたいで、玄関内も狭苦しい。ワイドスパンじゃない。眺望がイマイチ。そして何より値段が高い！値下げがすごいというガセネタに振り回されたなあと。あまり嘘の情報は書かないで欲しかったと思いました。
総合的に将来性を考えると無しかなあと納得できたので、諦めがつきました。

[2708: 匿名さん]

今の売れ行きが将来性の全てを物語ってるように思うよ。まだ、南エリアの方がイイんじゃないの？

[2709: 匿名さん]

5月のキャンペーン中に売り切りたいようでしたがどうなってますか？どなたか販売状況ご存知でしたら教えてください。

[2710: 口コミ知りたいさん]

まだ25世帯前後が残ってるとある

金融機関から伺いましたね

[2711: 匿名さん]

なるほど。連休なんか結構お客さんの内覧があったみたいでしたが…。

[2712: 評判気になるさん]

内覧に来られた方、検討から成約に繋がっていくといいですね。
それにしても、HP、27日までの来場キャンペーンの案内、もう消せばいいのに。数日過ぎてますよ。みっともない。

[2713: 匿名さん]

HP、チラシともに、家具付きモデルルームだけが一戸残ってるみたいに見えます。

[2714: マンション検討中さん]

西向きか東向きの棟の角部屋が空いているか、ご存知の方いらっしゃいますか？
急遽マンション購入を検討する事になったのですが、ここのマンションはまだ空きがあるそうで。
ルーフバルコニーの付いている角部屋以外、西も東も時間によっては暗そうですよね？
目の前に駐車場がある階は特に暗くなりそうですし、階数は5階から上が良いのですが
良い部屋は残ってないですよね？

このマンションに関しては南向きは考えていません。

[2715: 匿名さん]

>>2714
こんな所で聞くよりもモデルルームで確認すれば？
残戸数20戸だから。

[2716: マンション検討中さん]

急遽マンション購入の前に、主人の住む部屋を決めに関東へ行ったり来たりで時間が取れずこちらで聞いてみました。

夕方自転車で通ってみましたが、西側角部屋は明かりがついてました。
7階6階羨ましいです。
東側の棟は真横にくっついて駐車場がそびえ立っているんですね。
やっぱり西側が良いので、ここは見送ります。
チラシを見ていて気になっていたので残念です。

[2717: マンション掲示板さん]

>>2716 マンション検討中さん

いい物件が関西で見つかるといいですね！お疲れさまです！

[2718: マンション検討中さん]

わたしは西向きより南向きいいなあと思いましたが、やっぱりネックは眺望ですか？

[2719: マンション検討中さん]

午前午後と時間を変えて東側南側西側を内覧しました
南向きは景色も日当たりも良くない
ベランダから目の前マンションの玄関が丸見え
7階でも薄暗さか否めなかった
1番最初に南は無いなと却下したよ

[2720: 周辺住民さん]

日々、「売れていない物件＝不人気物件」として白日の下に晒されるよりは一層大きく値引いてさっさと全ての住戸を売ってしまった方が良いと思うのだが、やはりそれは不公平感があって既契約者にとっては許せないのかなぁー。残っている部屋は何某かのデメリットが大きいから避けられているようですし。

[2721: 口コミ知りたいさん]

ここの会社は評価されるけど、この担当部署は大いに反省要ではないでしょうか？

ここまで販売するのに時間がかかりすぎで既入居者にとってもかわいそう

[2722: 評判気になるさん]

>>2721 口コミ知りたいさん

時間がかかっていることより値引きがかわいそうかな。値引きしすぎじゃない？
今中古で売ろうとしても新築が大幅値引きだから売ろうにも売れない。

[2723: マンション検討中さん]

大幅値引きじゃなかったよ

[2724: 名無しさん]

大幅値引きって、どのくらいの値引きのこと？
ある程度の値引きならどこでもあるし、先に買った人は好きな部屋から決めていけるんだし文句ないでしょ。可哀想だとは思わない。そもそもこのマンションの価値が上がると思って買ってる人はいないだろうし。

[2725: 評判気になるさん]

内覧してきたけど想像以上にそびえ立つ駐車場圧巻だったわ。時間帯にもよるだろうけど高級外車は500↑が1台と多分1000↑が1台とまってた。徒歩10分圏内マンションを何ヶ所か回った感じでは少なく感じる。通学通勤で駅利用する人は歩きか自転車だから車持ちは少ないらしい。すれ違った住人らしき女性の挨拶が感じ良かったのに、これまたすれ違った住人らしき男性が無愛想に歩いてるのは感じ悪かったわ～やな事あったんやろか。どこもそうかもしらんけどここは特に格差ありそう。

[2726: 評判気になるさん]

なかなかきめ細やかなサービスで悪くないかと・・・
もう少し安いと売れたのでは？南側のマンション群より好感です( ^ω^ )

[2727: マンション検討中さん]

またDM来た。あの値段じゃ買わない。じゃなくて買えない（涙）

[2728: 名無しさん]

東向きは吹き出すくらいに駐車場が玄関前にピッタリくっついてて、ドア開けると車のお尻がズラッと並んで良く見える。なので排気ガス浴びまくり、駐車場操作時の騒音と明るさも望めない。おまけに地震で駐車場と車が倒れてきそう。エントランスからも遠い。西向きは公園からの子供の声が少し気になった。が、横マンションの形が少し低くなっている上に駐車場、駐輪場を挟んでいるから圧迫感もなく距離も丁度よく特に難が見つからない。南向きも駐車場から近く騒音に問題ありなのとエレベーター無し。ベランダからの景観最悪。明るさは南からのみなのに、手が届きそうなくらいの距離に向かいマンションの玄関前通路があり唯一のベランダからの採光もプライバシーも皆無。ほぼ1日電気つけないと生活できないレベル。よくこんなの買ったなと。営業担当は、最初東が一番人気が出ると踏んで強気で売っていたけど、結局条件も人気も一番だったのは西だった。と。
ベランダ側も玄関側もプライバシー確保されてて日が当たるの西だけ。東と西のルーフバルコニーの部屋だけは日中電気要らないと思われる。それ以外はどこも薄暗い時間帯がある。南<<<東<<<<<<西かな。このマンションなら西推しの書き込み多いのも実際見て納得。駅まで余裕で歩ける距離だし、数年後中古で安くなったら検討しても良いかな。今が値段相応じゃないのにまさか誰か言ってたように資産価値上がると思って購入した人はいないよね？

[2729: 匿名さん]

そうそう。南向きのエレベーター無いの気になった。
無神経な人なら平気かもしれないけどベビーカーやキャリー使ったりヒール履いたり夜出掛けないといけなくなった時に気を使いながら歩く距離が長いのはストレスだわ。
私の中では値段次第で有りと思える部屋は残り2軒くらいしかないよ。
西以外は6階か7階じゃないと住めないw

[2730: 匿名さん]

このマンションに限らず西宮でベストな部屋の向きは、西南＞西＞南（ただし南は海が見えることが条件）。