プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[2620: マンション検討中さん]

何と1000越えの値引き！！
それだと貸しても投資価値維持ですね。
魅力ふたたび、です。

そういうもんだと思えば。

当初分譲者はお怒りでしょうが。

[2621: 匿名さん]

1000万程度では捌けないでしょう

[2622: 匿名さん]

ここね、結構値引きしない。せこいよ。
決算期末で売れ残りをどれぐらいしてくれるかと思いましたが、
8%オフが精一杯。

[2623: 評判気になるさん]

値引き後に他人に口外しないようと一筆書かされるのは本当でしょうか？

[2624: 匿名さん]

どちらかというと、お高めの物件が今はある、という状態なんでしょうか。
ルーバルがあったり、ものすごく専有面積があったり、そうすると普通に暮らしやすいとかゴージャスだなぁという感じはしますけれど、
でも、その分、お値段もしてきてしまいますものね^^;
ルーバル付きの角部屋プランは、バルコニーは東側と北側にあるのですか。

[2625: 匿名さん]

超三流マンションだと思います。

[2626: マンション検討中さん]

マンションの企画や営業なんて何やっても完売するんだし、売り手優位で、アホでも出来る気がするけど、ちょっとボタンを掛け違えると、こんなことになるんだな。

まあ、それでも仕入れた土地に同じ間取り作って、ボーッとまってて、来た人に薄い話をするだけでいつかは完売できるから、簡単な仕事ではある。ここもいつかは売れるでしょ。

これから本当に困るのはここを買ってしまった三流の買い手だよ。

[2627: 評判気になるさん]

大きく安くしていただくのは有難いですが、定価で購入された人に何か気の毒な感じがしますね

[2628: 口コミ知りたいさん]

>>2625 匿名さん
ここが超三流だったら周辺のマンションは一体…。せめて二流くらいにしてあげたら？
ちなみにどの辺りのマンションが一流の称号を頂けるんだろう？
まさか尼の某マンション群とか…？

[2629: マンション検討中さん]

ちょこちょこ売れてるようですが、後から入居した方々は、おトクに購入されたんでしょうね。数ヶ月違いで高値掴みの先着の方々には聞きたくない話でしょうが。埋まってもらわないと後々困るので、見ざる言わざるですね。

[2630: マンション検討中さん]

>>2629 マンション検討中さん
どの程度の「お得」なんでしょうかね？
間取りとか階層とか、残り具合とかによっては安くなって然るべきって部屋もあるでしょうが、他の部屋と比べっこするわけでもないですし、気にならなければ結構いいお買い物と感じる方もいるかもしれませんね。

[2631: ご近所さん]

>>2628
尼崎の例のマンション群は野村不動産だから超一流ですね

[2632: 匿名さん]

少し前にイタリア産のトマト缶の中身の７０％以上は中国産と発覚し、
缶詰作業だけでメイドインイタリアを名乗っていて世界中で物議になってましたが、
例の尼の大型物件も長谷工が建築し野村の冠を乗せて販売してるだけ。
名前だけでありがたがるのもいいですが、
トマト缶でも本物のイタリア産や日本産は高級で美味しく高く売られてます。

[2633: 匿名さん]

トマトの話、知らなかったのでちょっとびっくりしましたが、例えばなしだったのですね。

家具付き分譲が2戸あるようです。
118号室と414号室ですが、モデルルーム使用住戸とキャンセル住戸なのかな。
どちらもモデルルーム使用住戸で、1戸キャンセルされたという意味なのかな。
その辺わかりにくいですが、お値段の方も安くなっているのでしょうか？

先着順申込受付中は24戸、これらで最後ですか？

[2634: 通りがかりさん]

値引きだいかいかな？
値引き額自慢お願いしまーす

[2635: 匿名さん]

>>2632
工事長谷工で何が問題？長谷工いがでどこのゼネコンならいいの？

[2636: 匿名さん]

>>2635:
長谷工が問題じゃなく長谷工が施行販売してたらもう少し安く提供できたはずなのに、
て所が引っかかるんだよね。

[2637: 匿名さん]

>>2636
何を訳のわからないことをおっしゃっているのか。
長谷工単独で出来ないから野村が出張ってきたわけだし、仮に長谷工単独で事業化できたとして、販売価格が安くなるとは限らないんだよ。

[2638: マンション検討中さん]

柱ズーン、梁ズガーン、天井ドーン、上から騒音ズドドド、パイプから水音ピチャピチャ、これが長谷工。建築費のせいで大手もみんな長谷工使う悲しい時代になってしまった。そこに大和のマンションでの無能さが加わって、玄関側以外はハリボテの極みになったね。野村や住友ならここまで酷くはならなかったよ。大和は何をやっても酷い。

[2639: 匿名さん]

>>2637
長谷工はとりあえず置いといて、
旧財閥系とプレサンスやワコーレみたいな会社でも価格は変わらない？
私のイメージでは、前者はブランドによる安心感、後者は価格が売りだと思ってましたが。

[2640: 匿名さん]

ワコーレが安いのは神戸市西部のみ。他は全然安くない。
プレサンスは立地が微妙なところに建てるのでその分安い。

[2641: 匿名さん]

>>2639
仮に、土地代と工事費が同じなら諸経費率が高めの大手デベの方が少しだけ割高になる。
実際には、ほとんどの場合で、銀行の不動産仲介部門が、大手デベ・地場デベに適地を振り分けているようだ。
工事費は、見積もりに関係なく、発注者と施工者の力関係で決まってくる。同じ仕様なら地場デベの物件の方が割高になる。
なお大手デベは、性能や非常に詳細（例えばランプ１個の取り付け方等）な仕様を発注時に提示しているので、当たり外れが少ないのは確か。

[2642: 評判気になるさん]

販売価格の作成が素人なのか営業の方が素人多いのか完成してから1年以上たってますが大幅な値引きしてるのでしょうか？してるとしたら最初に入居した人には還元はしないものなんでしょうか？

[2643: 通りがかりさん]

>>2642 評判気になるさん
買いたくて買った人に還元する理由がない。

[2645: 匿名さん]

>>2641
スーパーにたとえてみ、その理屈ならイオンやヨーカドーみたいな超大手が一番安くなるがそうかな？
大量流通品ですら中堅スーパーの方が安かったりだし、生鮮なんかだと産地直売なんかが一番安かったり。
ただ農家と個人取引だと宅配費用が上乗せされるから集団購入とかじゃないとメリットが薄かったり。
いろんな流通手段があるがそれぞれに特徴がありメリットデメリットがあるから淘汰されない。

[2646: 匿名さん]

>>2645
>イオンやヨーカドーみたいな超大手が一番安くなるがそうかな？

意味がわからん

[2647: 匿名さん]

>>2641
＞ほとんどの場合で、銀行の不動産仲介部門が、大手デベ・地場デベに適地を振り分けているようだ。
債権回収流れの土地なんてむしろし少数で、多くの土地は土地所有者の意思で売先を決定、また和田興産は三井住銀行友傘下なのしってるかな？

2017年近畿圏分譲マンション供給ランキング
プレサンス3845・エスリード2017・住友968・野村769・日商759・阪急700・近鉄620・投球520・和田464・積水436

上記を見れば判るが地デベだからどうのとかの格差なんて妄想にすぎない。

[2648: 匿名さん]

古くからの地主が元お屋敷の土地を手放す時は、和田に売るのは世間体が悪いしご近所さんに申し訳ないので、提示金額に関わらず旧知の財閥系に渡す人が多いよね。
和田に土地売ったなんて知れたら恥ずかしいし、跡地に変なマンション建てられたら困るもの。

[2649: 匿名さん]

>>2647
債権回収流れの土地っていつの時代の話？
売上を立ててやるるために関連会社をかますだけ。仲介手数料は本体に戻るようになっている。
で、狭い地域内での販売戸数の比較に意味があるの？

[2650: 匿名さん]

>>2649
だからそんなのほとんど無いと書いてるのに何故のツッコミ？
また公共事業なら忖度やら色んなしがらみもあるだろうけど、
一般土地所有者に裏事情なんて関係なく最も高く都合の良い相手に売るだけ。

[2651: 匿名さん]

ここで財閥至上主義を唱えてる人達はご高齢者さんかな。
確かに高度経済成長時代はそんな感じだったけど、低迷期に入ってからは大手でも原価差なんてほとんど無し。
メーカと言えど国際化の波は確実に押し寄せ家電業界はズタボロ状態だが、キッチンや壁紙やその他の備品も同じ価格なら韓国製の方が品質も良い。
そんな時代に格差を付けて自ら首を絞める国産メーカなんて無し、財界至上主義も過去の語り話ですね。

[2652: 匿名さん]

今販売中なのは、先着順が22戸と、モデルルームでキャンセル住戸の1戸ということでいいでしょうか？
キャンセル住戸がモデルルームになったのか、最初からモデルルームだったのかわからないですが。
家具付きだそうではあるけれど、価格はどうなっているのか、多少は購入時より安くなっているのでしょうか？
プライベートガーデン付きの一階のようですね。

[2653: 評判気になるさん]

一年以上たってまだそんなにも残っているんですか？

[2654: 匿名さん]

マンションのトップページには、棟内モデルルーム、キャンセル住戸家具付分譲とありました。モデルルームの販売は最終期に近づいている証拠と思います。

2652さんがいうように先着順が22戸残っているならまだまだといった感じ。

ちょうどゴールデンウィーク期間、フィナンシェ8個入りがもらえます。事前予約で来場すればよく、4月28日～5月27日。休みなしなんでしょうか。今年のゴールデンウィークはかなり長いので（5月1日、2日も休めば9日～10日間？）不動産の営業も大変ですね……。

[2655: eマンションさん]

>>2654 匿名さん
モデルルームをうりにだすのは、値引きしやすくするためともきいたことありますが…
手垢がついてるので大幅に値引きします！的な。
また別のモデルルームつくって繰り返すんじゃないですか？

[2656: 口コミ知りたいさん]

ワンパターン営業では全てお見通しになりますよね。何十年前の販売方法と変わってないですね

[2657: マンション検討中さん]

でもここの6階7階なら住みたいなぁ

[2658: マンション検討中さん]

ここの営業相手を不愉快にさせる言動多すぎ！

[2659: マンション検討中さん]

営業の方は他社と比べても、非常に詳しく説明。まだ売れ残ってて大変だと思いますが、頑張っておられましたよ( ^^) 個人的には好感。建物もパーフェクトとは思いませんでしたが、お金が見合えば購入してもいいかなと思いました。

[2660: マンション検討中さん]

竣工して1年以上経過してもなお20戸以上あるんか。よほど人気ない条件なんかな。
いい部屋は売れてるよなぁ。。。
何が原因で1年以上も残ってるん？

[2661: マンション検討中さん]

残ってる部屋は、玄関が機械式駐車場目の前で向かいマンションからリビング丸見えのベランダの下層階の部屋。
向かいマンションより高く、機械式駐車場より高い部屋はほぼ売れてるよ。

広くて値段が高かった部屋も、上の階は売れてるね。

[2662: 匿名さん]

ダメ部屋しか残っていないのか。だったら大幅値引きせんとあかんやろ。

[2663: 匿名さん]

最寄り駅が西宮北口と言えども駅から離れると散々な状況だな。そもそも西宮北口狙いの人が「不人気」の烙印を押された物件に少々の値引き程度で易々と購入するとも思えない。とにかくこのゴールデンウィークに出来るだけなんとかしたいところだ。

[2664: マンション検討中さん]

ダメ部屋×大幅値引きか、、、
値引きされても、結局その部屋は条件悪いから値引き後が通常の価格だってこと。中古で出す時も、売るの苦労するだろうね。
家具付とかいっても、中古で売る時は家具なんて関係ないし、モデルルームだからたくさんの人が触ってるよね。
てか、家具も付けてさらに値引きしなければならないほどってなると逆にヒク。

竣工して1年以上。たくさんの人が見て、家具付き、値引きふっかけられても決まってないってこと。

冷静に考えて、
ない。

[2665: 口コミ知りたいさん]

ここの担当部署はこの立派な会社に迷惑かけてることに猛反省すべきでないでしょうか？会社の看板借りてる素人集団？定価で買った人がかわいそう

[2666: マンコミュファンさん]

定価で買った人が気の毒

[2667: マンション掲示板さん]

>>2665 口コミ知りたいさん
当初分譲価格でも買いたかった人が買ったんだからその人が見る目なかったんだからかわいそうではないだろ？自己責任や

[2668: 匿名さん]

第一期や第二期で購入した人は納得して買ったんだから良いとしても、
ここが分譲開始してからマンション相場はさらに上昇しているにも関わらず、未だに売れ残った部屋に割高感があるのって完全にぼったく価格だったということでしょう。

[2669: 素人]

ここは値段に関係なく妥協して買う感が強すぎた

駅距離
買物施設
学区
幹線道路
囲まれ感
駐車場の圧迫感
スパン
設備
天井高
梁
柱
デベ
ゼネコン
デザイン
資産価値
利回り

ここまで妥協し尽くさなければならない物件も珍しかった

どこもどこかはターゲットにあわせてエッジを効かせるわけだがここは全て妥協でツルンツルン

誰をターゲットにしてるか全くわからない

検討車は何にも気分があがらない

調べれば調べるほど気持ちが落ちる

そして、え？、という値段

ここまで払うのに賃貸に毛が生えたような住処に、、

憧れのニシキタを買える私たちがこんなところに、、

そら無理よ

財閥やお膝元の阪急をみてみよう

しょうもない土地でコスカしてもうまく作る

結果としてそれなりに早く売れてる

大和はマンション事業はてこいれしないと評判落とすだけやで

大阪市内もろくなのがない

阪神間はセンスないから無理やね

[2670: 検討板ユーザーさん]

高価格マンションほど消費税高くなります これ当たり前なんですが中古なら(不動産業者が直接所有してる場合を除いて)消費税かからない

ということはそんなに古くない中古で新築の消費税分でリフォームしたほうがトータルすればお得感有りというのも1案ですね 目先の値引きにつられて消費税のこと見逃してましたね

[2671: マンション検討中さん]

でも、仲介手数料はバカにならない

[2672: 口コミ知りたいさん]

確かに3％の手数料と上昇してる建築費にかかる8％の消費税(特にここ西宮は販売価格高過ぎる)を考えると新築選びは慎重になりますよね これから
空家問題も増えてくれば中古は選択肢が多く選べる楽しみ有りますね

[2673: 匿名]

>>2672 口コミ知りたいさん
人気エリアでは中古を自由に選べるほど空き家は増えないでしょ。

[2674: 通りがかりさん]

人気エリアと言えどもそのエリア範囲はごくごく限られた範囲のみ。ここみたいに駅遠物件は今後、今の大量供給が仇になり、いずれ訪れる人気の陰りでリスクは高まる一方。

[2675: マンション検討中さん]

ゴールデンウィークでたくさん来たみたいだけど、肝心の部屋は売れたかしら。それとも、見に行ったものの、高いからやめた人が多いのかな。

[2676: 匿名さん]

駅から徒歩１０分は致命的だとは思わないけどガーデンズまでは徒歩１７分は致命的なほどに遠い。
ここは駅の近さに対し駅の正反対なので最もガーデンズから離れたエリア。
ガーデンズ人気が西北評価を上げてると言っても過言じゃないと思うが大和さんはその辺を甘くみた価格設定したんだろうな。

[2677: 匿名さん]

もし駅まで１０分ガーデンズまでも１０分、その他の条件が似て感じでこの価格なら、もうほとんど売れてただろうね。

[2678: 匿名さん]

そのそもこのエリアに住んだものの、ガーデンズにはそれほど頻繁に行かないと思いますよ。
オシャレなイメージに醸成させた商業施設を餌にする販売サイドもそうですが、それに簡単に引っ掛かる消費者も残念だと思います。

とは言うものの西北は大阪、神戸の中間点で便利は便利。だからこそその便利さを享受するためにはできるだけ駅に近い物件でないとその意味がないように考えます。
個人的には171号の交通量に辟易しました。本来の西宮のクリーンでおしゃれなイメージとはかけ離れていたものですから。

[2679: マンション比較中さん]

>>2678
勿論貴方が書かれてるのも正論だと思いますよ、
ランキングでも多くの人は西北以外に投票しています。
でもね、ガーデンズが出来て人気が跳ね上がっリ
人気ランキング一位になったのも変え難い事実。

実際に購入した人はやっぱガーデンズに魅力を感じた人が多いと思う。
それなら駅距離の次にガーデンズの近さも気になるよね。

[2680: 通りがかりさん]

西北ガーデンズは基本は他エリアから訪れるような施設。
きっと地元民は1週間に1度も行かないよ。ひどい人なら1か月に1度もなさそう。
「西北ガーデンズに歩いて行けるエリアに住んでます♪」って周囲に紹介できれば満足な感じじゃないかなｗ。
中途半端なガーデンズ行くくらいなら、神戸か大阪で買い物します。なのでそれほど商業施設が近く無い方が喧騒や周辺の渋滞に巻き込まれずに済み、住む上では丁度です。
ただ、駅から10分の距離はこれからの夏の日差しは半端なく辛い。車生活基本の人が検討する物件かと思われます。
とにかく「西北」を冠名にしてるのに、かなり長期間売れ残っているのは想定外の事態だと販売会社は思っていると思う。

[2681: マンション検討中さん]

なるほど。
やっぱり売れ残ってる原因はガーデンズからの距離というより駅からの距離ですよね。
駅は毎日利用したとしても、ガーデンズは毎日いくとこじゃないもの。
位置を伝えるならここは、西北駅近くのマンションじゃなくて国道沿いのマンションというのがより正確です。国道使って通勤の人には便利だと思います。

[2682: 匿名]

ガーデンズは一日置きで行っていますが。
イズミヤで食材とか阪急でパン買ったり、時々お惣菜買ったりします。
遅い時間だと割引されていてお得です。
イズミヤの西宮野菜の販売も美味しいし。
ファッションのお店だけじゃなくて、使いでがあります。
平日は地元民多いですよ。
知らずに書くのもどうなんかな。

[2683: 周辺住民さん]

私も2632様同様ガーデンズは頻繁、週4〜5日は利用してるかな。
西宮や芦屋は何時も特定の人が張り付いて必死に叩いてるけど、何時も内容が単純で似て嘘も多いし矛盾だらけ。
今回のガーデンズの件もですが行った事ないのかな、専門店だけじゃなくスーパーも入って要するに駅前の商店街が一つの建物に入ってる感じで日々の買い物はほとんどガーデンズで済ませてます。
しかし厳選されたチェーン店しか入ってないので、良くも悪くも駅前の商店街とは趣きも違います。

[2684: 匿名さん]

西宮ガーデンズにそれほど頻繁に足を運ぶことになるなら、ここは距離的に線路を隔てて反対側なのでかなり遠くなりますよね。

[2685: 匿名さん]

イズミヤってそんなに良いですかね？？

[2686: 匿名さん]

>>2684　2685
先ずは近くのスーパーでしょうね、ここは離れてるけどガーデンズが近いなら利用頻度は上がって当然。
またガーデンズはイズミヤ以外にも成城石井や阪急で食料品は売ってるし、
そうそう、今は阪急で北海道フェアーしてますね。

[2687: 匿名さん]

ガーデンズまでここからって往復で40分くらいかかりませんか？ちょっと買い出しにって距離ではありませんよね？
車を出すにしても、グルッと西北周辺を回らないとたどり着けません。
んー、やっぱり不便かな。

[2688: マンション検討中さん]

そろそろ完売するかなあ。今後の資産価値も含めて気になる。

[2689: マンコミュファンさん]

結局は、西北の人気はガーデンズの人気に比例するってこと？
神戸と名乗れないし、関西外の人には伝わらない地名だけど、便利な土地だから？

[2690: 匿名さん]

西北も不便では決してないが交通の利便性なら阪神間では尼崎が随一だろうね。大阪にもより近い位置関係だし。
西北は大手電鉄会社のイメージ戦略が奏功してるのが大きい。昔はただの野球場のあるだけの古びた“北口”だった。この物件は駅の利便性が十分に享受できない駅距離とエリア高に乗じた販売価格に嫌気されて売れ残っている。

[2691: 匿名さん]

西北でも特に北西方向は昔から西宮七園と言われる高級住宅街、
関西屈指の塾が集まる文教地域でもあった。
いつもの尼崎自慢さん、もういい加減嘘書くのはやめてくださいな。

[2692: 匿名さん]

また、西北と尼崎の小競り合いw 相変わらず両者仲が良いことで。本当に視野が狭いねー。

[2693: 通りがかりさん]

西宮七園の”昭和園は”今や”昭和”の遺跡とも言える面持ちなんだけど。それよりここ丸橋町って”昭和園”にかすってもいないですよね？かつての「西宮七園の近所」としかこの物件をアピールできないのも厳しい。

[2694: 匿名さん]

＞＞2691
ここから駅前の寂しい道を10分歩かせて塾に通わせるくらいなら、他の阪急沿線から電車で通わせるか車で嫁に送迎させるくらいの方が良いと感じるような立地。

[2695: 匿名さん]

今では昭和園の周辺含めて、西北の北西側は道路は車歩分離されず、古びた感じで一番イマイチ感が漂ってる。
駅前もごちゃごちゃ感じます。まとまった再開発計画とかないの？

[2696: 匿名さん]

>>2689
東京の人には尼崎市は地価が急上昇いした川崎市と比較すればいいと思います。
今はそれほどでもないですが西宮市をいずれ抜く勢いです。

[2697: 匿名さん]

今の西北は食い散らかされた感が否めない。これ以上どうやったら伸びるんだ？

[2698: 口コミ知りたいさん]

今週の週間現代にとうとう掲載されてましたね

高級マンションはオリンピック迄持たず投げ売り、大暴落が始まる


たしかプレミストがコメントされてましたけど同ブランドなんでしょうか
？

[2699: 匿名さん]

>>2696 匿名さん
同じ見解ですね。
尼崎は昔の西北みたいにイメージ悪かったのが、同じように再開発で激変してます。
阪急の上品なイメージではまだ西北に劣りますか、京都や新大阪に便利なJ尼や梅田だけでなく難波、奈良にも便利な阪尼などは既に侮れないエリアと言えます。今は西北同様駅前の限ったエリアのみが騒がれてるますが、大きく化ける可能性はありえます。
現に穴場駅としてはいつもあがってきてるので、あるいみ西北の駅遠物件を購入するより面白いかもしれないと見ています。

[2700: 匿名さん]

>>2699
なんか耽楽すぎる。
そもそも西北は夙川などの高級住宅街には見劣りするものの西宮市内では標準より少し上の地位で西宮自体も昔から尼崎よりは数段格は上です。
そして東京に対し大阪圏は衰退傾向にあり川崎との比較論も無理がある。
確かに川崎は昔よりマシになったものの他の首都圏の人気地域を追い越した訳ではなく東京全体が繁栄してるだけ。
話を戻すが西北以上に開発されたJR尼崎もキューズはもう既に衰退しだしてるのに対し西北ガーデンズ人気には陰りが見えない。
もうここまで書けば良識のある人は推測できると思うけど今後どうなるかの予測はつきますよね。
尼崎が西宮を抜くのは無理、JR尼や塚口も西北を抜くのは無理。願望とgrん実は違いますね。

[2701: 匿名さん]

>>2698 口コミ知りたいさん

今すぐに暴落することはないだろうが、西北の完成在庫の増加は明らかに西北のような電車通勤が主なリーマン層に販売価格が限界なんだわ。その意味でも尼崎や西北は同類w。


「西宮自体も昔から尼崎よりは数段格は上です」
→ガーデンズが出来る前のこの辺りの惨状知ってる？

[2702: 匿名さん]

後半の「」の引用は2701に対して。

[2703: 匿名さん]

>>2691 匿名さん
西宮七園、、死語じゃね？

[2704: 匿名さん]

>>2698
頻繁に東京オリンピック後にマンション価格は暴落するなどといった評論家やブロガーさんがいるけど、どーいう根拠？？意外と短絡的な意見が多い気がします。一時的な多少の下げの可能性はあるかもしれませんが個人的には「暴落」まで行くのか甚だ疑問。

[2705: 匿名]

リーマン級のショックが来れば下がるでしょう。 来年か再来年あたりと予測してる方は結構いますね。 買い場が来るので楽しみにしてますよ。

[2706: 匿名さん]

>>リーマン級のショックが来れば下がるでしょう

そりゃ、当たり前だろ！(笑)

[2707: マンション検討中さん]

実際見てみなきゃ…と、遅ればせながらモデルルーム行ってきました。駅からの距離や国道沿いの位置については織り込み済みだったから何とも思わなかった。
いいなあと思ったのはエントランスやコンシェルジェなどの豪華な感じ。部屋が南向きだったこと。
いまひとつだったのはエレベーターの窮屈さ、玄関先の機械式駐車場の圧迫感、玄関ドアの並び方が団地みたいで、玄関内も狭苦しい。ワイドスパンじゃない。眺望がイマイチ。そして何より値段が高い！値下げがすごいというガセネタに振り回されたなあと。あまり嘘の情報は書かないで欲しかったと思いました。
総合的に将来性を考えると無しかなあと納得できたので、諦めがつきました。

[2708: 匿名さん]

今の売れ行きが将来性の全てを物語ってるように思うよ。まだ、南エリアの方がイイんじゃないの？

[2709: 匿名さん]

5月のキャンペーン中に売り切りたいようでしたがどうなってますか？どなたか販売状況ご存知でしたら教えてください。

[2710: 口コミ知りたいさん]

まだ25世帯前後が残ってるとある

金融機関から伺いましたね

[2711: 匿名さん]

なるほど。連休なんか結構お客さんの内覧があったみたいでしたが…。

[2712: 評判気になるさん]

内覧に来られた方、検討から成約に繋がっていくといいですね。
それにしても、HP、27日までの来場キャンペーンの案内、もう消せばいいのに。数日過ぎてますよ。みっともない。

[2713: 匿名さん]

HP、チラシともに、家具付きモデルルームだけが一戸残ってるみたいに見えます。

[2714: マンション検討中さん]

西向きか東向きの棟の角部屋が空いているか、ご存知の方いらっしゃいますか？
急遽マンション購入を検討する事になったのですが、ここのマンションはまだ空きがあるそうで。
ルーフバルコニーの付いている角部屋以外、西も東も時間によっては暗そうですよね？
目の前に駐車場がある階は特に暗くなりそうですし、階数は5階から上が良いのですが
良い部屋は残ってないですよね？

このマンションに関しては南向きは考えていません。

[2715: 匿名さん]

>>2714
こんな所で聞くよりもモデルルームで確認すれば？
残戸数20戸だから。

[2716: マンション検討中さん]

急遽マンション購入の前に、主人の住む部屋を決めに関東へ行ったり来たりで時間が取れずこちらで聞いてみました。

夕方自転車で通ってみましたが、西側角部屋は明かりがついてました。
7階6階羨ましいです。
東側の棟は真横にくっついて駐車場がそびえ立っているんですね。
やっぱり西側が良いので、ここは見送ります。
チラシを見ていて気になっていたので残念です。

[2717: マンション掲示板さん]

>>2716 マンション検討中さん

いい物件が関西で見つかるといいですね！お疲れさまです！

[2718: マンション検討中さん]

わたしは西向きより南向きいいなあと思いましたが、やっぱりネックは眺望ですか？

[2719: マンション検討中さん]

午前午後と時間を変えて東側南側西側を内覧しました
南向きは景色も日当たりも良くない
ベランダから目の前マンションの玄関が丸見え
7階でも薄暗さか否めなかった
1番最初に南は無いなと却下したよ