プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[2580: 通りがかりさん]

最初に定価で買った人は、その分好きな部屋を選べてるので問題ないですよね。

[2581: マンション検討中さん]

マンションがだめだから売れないのであって、
一部の部屋がダメだから売れないのではない。

同じマンションに
良い部屋と悪い部屋があるのは当たり前。

それでも良いマンションはすぐに売れる。
ダメなマンションはいつまでも売れない。

ここは駅遠低仕様長谷工三流デベのマンション。
ナロースパンの柱めり込みの低天井の直床仕様。

まあ、長谷工仕様の中の下の質で
坪平均250万てのが超絶異常事態。

小銭を稼げでも何も学べないから
変な理屈をこねて
先に買った人は勝ち組
などと買ったことの正当化の区別をする。

ここより駅に近いジオ花鳥が何故安いのか。
その質を下回るここが25%高いのは何故か。
よく考えよう。

数年で売却してもこの値段なら
フルローンなら1000万は残債が出る。

そろそろ金融引き締めも始まりそうだ。
賃貸も16万ぐらいなのでフローは赤字。

変動フルローンで借りてる人は
自己破産しないように借り替え必須。

悲しいことだ。

[2582: 匿名さん]

破産しました。

[2583: マンコミュファンさん]

阪急不動産営業さんおちかれー

[2584: マンション検討中さん]

阪急関係ないでしょ。。笑

[2585: ご近所さん]

まだ31戸残ってる。まもなく一年経過。新築でなく中古になります。このマンションいつ完売するんだろうね。

[2586: マンション検討中さん]

ここからが不人気マンションは長いんだよねえ。

買う人もこの数年で目線が厳しくなってるし、西北ならなんでもござれは終わったし、とにかく売れ残ってるイメージが強烈なので、なかなか手を出さないよ。

潜在層でアプローチできてない人なんてほぼいないんじゃない？2年以上宣伝はしてるでしょ。

[2587: マンション検討中さん]

部屋の問題ありますよ。
実際ここの上の階の西側か南側なら購入したかった。残ってる部屋は間取りが合わず断念。
残ってる部屋は、誰か言ってたように環境が劣悪で売れないと私も感じました。

[2588: マンション検討中さん]

かなり値引きしてるんですね。『定価』で買った人達がかわいそう。

[2589: マンション検討中さん]

31戸残ってる？？ほんまに？

[2590: 匿名さん]

住戸により、200〜800万引き？

[2591: ご近所さん]

31戸→30戸に。値引き効いてるのかも。でもまだ先は長そう。

[2592: 匿名さん]

流石、西北価格ですねー、ココも。
他の地域に目を向けるとこの金額なら駅に近い上にさらに広くて良い間取りにありつけませんかね？
初期購入者は希望の階数や間取りをゲット出来たものの、今後売りに出すときは今より厳しそう。周りに同じような築浅いマンションが飽和状態だし。

[2593: マンション検討中さん]

約150戸で30残なら、そんなにキーキー言うことなのかなぁ。暗い部屋がポツポツって感じでしょ。
値引きも妥当な範囲。一年も経てば、新古車じゃないけど、そういうもん。

[2594: 匿名さん]

そら、キーキー言われるやろww

どんだけ販売前から宣伝しとったと思うてんねん

おまけに出来上がりでずっこけ物件やからなおさら売れへんがな

眺望見たらそらますます売れへんがな

あと1年はかかるで

西北に執着するならウエリス買うたらええやん

1500万リフォームにかけてもここより安いし値下がりせえへんやん

なんでそこまでしてここなん

ほんまわからんわ

[2595: 匿名さん]

西北って名乗りながら売れてない、、、販売前は散々即日完売するなんて豪語してたのにこの有り様。
そりゃキーキー、ギャーギャー言われると思います。

西北でもどれもこれも良物件じゃないんだからよく吟味しないといけないってアタリマエの事をやっとこの結果で理解してもらえそう。

[2596: 匿名さん]

西北で便利で環境いいところなんて一握り。徒歩10分って結構遠い。
途中にもっと近い戸建て見ながら歩いて帰るマンションがこの値段じゃあね。
この価格出せる家庭って自分達が少なくとも中間層以上と考えるんじゃないかな？
それで10分歩いて国道から近くって納得できなさそう。

[2597: 匿名さん]

70.65平米で3980万円？

[2598: 匿名さん]

確かに利便性重視する人に人気の西北も、実際にそれを享受できる物件は駅前の限られた物件ですね。

ガーデンズという街を華やかにみせるハードが無ければ、四方八方に交通量の多い幹線道路に限られた決して良環境とは言えない場所です。
そもそもガーデンズ自体、日々利用するかと言えばそれも疑問。

駅から離れてわざわざ人気エリア内ってだけで価格高騰させてる点に購入検討者も飽き飽きし始めています。

まぁメディアがもちあげている間に出来る限り西北の名前で売りさばきたいっていう売主側の魂胆はあるでしょうがね。

[2599: 匿名さん]

まあ、西北が住環境としてベストだと誰もおもってないでしょw

ただ、阪神間で通勤便利、生活が完結できる、子育ても私立中、大学、塾、交通安全性が揃ってる上に、お値段そこそののオールインワン感はここしかないからね。

西北は地歴や再開発しきれないところなど微妙な面はあれど、阪神間は沿線にニュータウンがなくいし、どの駅も一長一短あるんでね。

勿論、ここは立地はしょぼく値段も高く設備も残念すぎるけど、西北がこれ以上下がることはないよ。

大阪市内と神戸中央区ばかりに住むようになることはないし、その手前のJR尼崎や塚口、春日野道や新神戸に集中することもないでしょ。

メディア推しはあるにしろ実態も伴ってますよ。ここに住む人でここを腐す人はみたことないです。さすがにガーデンズだけと言うのも知らなさすぎると思いますね。

[2600: マンコミュファンさん]

西宮在住だからいいところも知ってるけど、戸建てでなくマンション買う人たちってやっぱり駅からの距離が重要なんじゃないかな？地歴とかは気にならない人いても駅からの距離はより遠い方がいいって人は少ないよ。西北はガーデンズ渋滞があるからこそ車はある程度使わなくていい環境でないとね。なのにもう10分きるのはかなり高級。実際西宮に住んでみててそんなに高収入な人ばかりではないから住み替えっていうより大阪や芦屋諦めた人達に向け。でもそれに頼りつづけるのはむりじゃないかな？

[2601: 匿名さん]

1,000万円以上値下げ提示。

[2602: 匿名さん]

>>2598 匿名さん
私も西北はメディアが持ち上げ過ぎで購入者が少し踊らされてる感じがします。
周辺を歩いてみると開発された綺麗な町並みから一歩はずれると道路が狭くゴミゴミしているなと感じました。

[2603: マンコミュファンさん]

昔を知ってる人はどんどん綺麗になると思うし
昔を知らない人は外れるとそこそこ汚いと思う

それだけの話

埋立地でゼロからやってるわけじゃないから
狭いところや汚いものが残るのは仕方ない

踊ってるなんていうけど買う人は調べるでしょ

外野の人は駅とガーデンズとアクタと
芸文とコナミの範囲しか歩かないからね

マンションみて初めて気づくだけ

北は甲風園側と高木側は
まず奥まで歩かないしその違いもわからない

南はガーデンズ奥の田代や深津のどんより地帯なんて用事ない
山手幹線北側の両度のごちゃつき地帯や
オートバックスやエディオン南の祇園官の殺伐さなんて知らない

そういうものだ

じゃあほかに阪神間にこういう町があるか？
となるとない

比較的便利な
岡本、六甲道、住吉、夙川、JR芦屋でも
どれも高いし利便性もすてる必要がある

土地も物件もほぼない

中身がないならこんなに人気が続かないよ
外野が勝手に過剰期待してるだけで

まあここは高いし駅遠すぎだけどね

[2604: 匿名さん]

30/149は完敗物件

[2605: 匿名さん]

最近は西北物件はここに限らずどこも完敗ですわ。

[2606: 匿名さん]

もう西北で6000〜8000万の物件を買い求める高所得リーマンファミリー層が尽きてきたのではと。4000万台にしたら一定現れるでしょう。

[2607: マンコミュファンさん]

>>2606 匿名さん

6000〜8000万出して買いたい立地がない
特に眺望が残念すぎる

道が狭く密集してるから低層は全くダメ
ここも目の前すぐにマンション

タワーが立てられれば違うのに

[2608: マンコミュファンさん]

クラウンズが典型だな
仕様は良くてもボロ賃貸が目の前
8000万の100平米超を買う人なし

他も何かしらすね傷多い
電車前、幹線道路前、店舗裏、駅遠、団地風
妥協して買う人はコスパさんだから高値は無理

住宅展示場跡に期待

あとはプラネ南の駐車場と古野電気ぐらい
まあ、微妙だが

[2609: 匿名さん]

生活していく上では、困ることはない、なんでもこの街には揃っているのかなという印象です。特に駅の近くに行けば、買い物で困るものもない
公式サイトを見ていて思ったのが、
塾が意外と充実していることでした。子どもが大きくなると、塾って帰りが遅くなるので、心配事の一つになるそうです。
近くにあれば、そこまで帰り道が負担にはならないのかな？と。

[2610: 評判気になるさん]

相当な値引きで入居者からクレーム出なければ良いですが考えものですね

[2611: マンション検討中さん]

ここ、分譲賃貸でまだ出ませんか？
出るとしたら幾らぐらいでしょうか？
売れ残り物件でもいいけど。。。

[2612: マンション検討中さん]

>>2604 匿名さん
惨敗じゃない？

[2613: 評判気になるさん]

この1年で、西北で完売した物件は？

[2614: 匿名さん]

今やココに限らずアチコチの西北物件が散々のなか、未だに西北をヨイショする記事が散見されるが、この結果をどう考えているのだろう？

[2615: 評判気になるさん]

理由をつけて大幅な値引きするのもどうかと思います。
先に買った人は何も思わないのでしょうか？

[2616: マンション検討中さん]

>>2613 評判気になるさん

ウエリスの2物件だけじゃない。

[2617: マンション検討中さん]

そんなに値引きされてるんですか？
モデルルーム行けば、全てが分かるんでしょうけど。。。

[2618: 匿名さん]

8490→5980万？

[2619: 口コミ知りたいさん]

先日、コチラの「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」の販売用ビラが自由にお取りください状態でホームセンターでも設置されていました。
当初は西北の大規模物件として鳴り物入りで発売されていましたが、出来上がって1年経っても売れ残りが捌けず、物件の”洗練や気品”といった塗りたくられたイメージすらかなぐり捨ててのHCでのビラまき・・・。
西北人気の中で「棟内モデルルーム家具付分譲」の文字はさらにもの悲しさを感じます。
ここまでになると多少の値引きがあったとしても、お得なのかどうかすらわからなくなってきます。

[2620: マンション検討中さん]

何と1000越えの値引き！！
それだと貸しても投資価値維持ですね。
魅力ふたたび、です。

そういうもんだと思えば。

当初分譲者はお怒りでしょうが。

[2621: 匿名さん]

1000万程度では捌けないでしょう

[2622: 匿名さん]

ここね、結構値引きしない。せこいよ。
決算期末で売れ残りをどれぐらいしてくれるかと思いましたが、
8%オフが精一杯。

[2623: 評判気になるさん]

値引き後に他人に口外しないようと一筆書かされるのは本当でしょうか？

[2624: 匿名さん]

どちらかというと、お高めの物件が今はある、という状態なんでしょうか。
ルーバルがあったり、ものすごく専有面積があったり、そうすると普通に暮らしやすいとかゴージャスだなぁという感じはしますけれど、
でも、その分、お値段もしてきてしまいますものね^^;
ルーバル付きの角部屋プランは、バルコニーは東側と北側にあるのですか。

[2625: 匿名さん]

超三流マンションだと思います。

[2626: マンション検討中さん]

マンションの企画や営業なんて何やっても完売するんだし、売り手優位で、アホでも出来る気がするけど、ちょっとボタンを掛け違えると、こんなことになるんだな。

まあ、それでも仕入れた土地に同じ間取り作って、ボーッとまってて、来た人に薄い話をするだけでいつかは完売できるから、簡単な仕事ではある。ここもいつかは売れるでしょ。

これから本当に困るのはここを買ってしまった三流の買い手だよ。

[2627: 評判気になるさん]

大きく安くしていただくのは有難いですが、定価で購入された人に何か気の毒な感じがしますね

[2628: 口コミ知りたいさん]

>>2625 匿名さん
ここが超三流だったら周辺のマンションは一体…。せめて二流くらいにしてあげたら？
ちなみにどの辺りのマンションが一流の称号を頂けるんだろう？
まさか尼の某マンション群とか…？

[2629: マンション検討中さん]

ちょこちょこ売れてるようですが、後から入居した方々は、おトクに購入されたんでしょうね。数ヶ月違いで高値掴みの先着の方々には聞きたくない話でしょうが。埋まってもらわないと後々困るので、見ざる言わざるですね。

[2630: マンション検討中さん]

>>2629 マンション検討中さん
どの程度の「お得」なんでしょうかね？
間取りとか階層とか、残り具合とかによっては安くなって然るべきって部屋もあるでしょうが、他の部屋と比べっこするわけでもないですし、気にならなければ結構いいお買い物と感じる方もいるかもしれませんね。

[2631: ご近所さん]

>>2628
尼崎の例のマンション群は野村不動産だから超一流ですね

[2632: 匿名さん]

少し前にイタリア産のトマト缶の中身の７０％以上は中国産と発覚し、
缶詰作業だけでメイドインイタリアを名乗っていて世界中で物議になってましたが、
例の尼の大型物件も長谷工が建築し野村の冠を乗せて販売してるだけ。
名前だけでありがたがるのもいいですが、
トマト缶でも本物のイタリア産や日本産は高級で美味しく高く売られてます。

[2633: 匿名さん]

トマトの話、知らなかったのでちょっとびっくりしましたが、例えばなしだったのですね。

家具付き分譲が2戸あるようです。
118号室と414号室ですが、モデルルーム使用住戸とキャンセル住戸なのかな。
どちらもモデルルーム使用住戸で、1戸キャンセルされたという意味なのかな。
その辺わかりにくいですが、お値段の方も安くなっているのでしょうか？

先着順申込受付中は24戸、これらで最後ですか？

[2634: 通りがかりさん]

値引きだいかいかな？
値引き額自慢お願いしまーす

[2635: 匿名さん]

>>2632
工事長谷工で何が問題？長谷工いがでどこのゼネコンならいいの？

[2636: 匿名さん]

>>2635:
長谷工が問題じゃなく長谷工が施行販売してたらもう少し安く提供できたはずなのに、
て所が引っかかるんだよね。

[2637: 匿名さん]

>>2636
何を訳のわからないことをおっしゃっているのか。
長谷工単独で出来ないから野村が出張ってきたわけだし、仮に長谷工単独で事業化できたとして、販売価格が安くなるとは限らないんだよ。

[2638: マンション検討中さん]

柱ズーン、梁ズガーン、天井ドーン、上から騒音ズドドド、パイプから水音ピチャピチャ、これが長谷工。建築費のせいで大手もみんな長谷工使う悲しい時代になってしまった。そこに大和のマンションでの無能さが加わって、玄関側以外はハリボテの極みになったね。野村や住友ならここまで酷くはならなかったよ。大和は何をやっても酷い。

[2639: 匿名さん]

>>2637
長谷工はとりあえず置いといて、
旧財閥系とプレサンスやワコーレみたいな会社でも価格は変わらない？
私のイメージでは、前者はブランドによる安心感、後者は価格が売りだと思ってましたが。

[2640: 匿名さん]

ワコーレが安いのは神戸市西部のみ。他は全然安くない。
プレサンスは立地が微妙なところに建てるのでその分安い。

[2641: 匿名さん]

>>2639
仮に、土地代と工事費が同じなら諸経費率が高めの大手デベの方が少しだけ割高になる。
実際には、ほとんどの場合で、銀行の不動産仲介部門が、大手デベ・地場デベに適地を振り分けているようだ。
工事費は、見積もりに関係なく、発注者と施工者の力関係で決まってくる。同じ仕様なら地場デベの物件の方が割高になる。
なお大手デベは、性能や非常に詳細（例えばランプ１個の取り付け方等）な仕様を発注時に提示しているので、当たり外れが少ないのは確か。

[2642: 評判気になるさん]

販売価格の作成が素人なのか営業の方が素人多いのか完成してから1年以上たってますが大幅な値引きしてるのでしょうか？してるとしたら最初に入居した人には還元はしないものなんでしょうか？

[2643: 通りがかりさん]

>>2642 評判気になるさん
買いたくて買った人に還元する理由がない。

[2645: 匿名さん]

>>2641
スーパーにたとえてみ、その理屈ならイオンやヨーカドーみたいな超大手が一番安くなるがそうかな？
大量流通品ですら中堅スーパーの方が安かったりだし、生鮮なんかだと産地直売なんかが一番安かったり。
ただ農家と個人取引だと宅配費用が上乗せされるから集団購入とかじゃないとメリットが薄かったり。
いろんな流通手段があるがそれぞれに特徴がありメリットデメリットがあるから淘汰されない。

[2646: 匿名さん]

>>2645
>イオンやヨーカドーみたいな超大手が一番安くなるがそうかな？

意味がわからん

[2647: 匿名さん]

>>2641
＞ほとんどの場合で、銀行の不動産仲介部門が、大手デベ・地場デベに適地を振り分けているようだ。
債権回収流れの土地なんてむしろし少数で、多くの土地は土地所有者の意思で売先を決定、また和田興産は三井住銀行友傘下なのしってるかな？

2017年近畿圏分譲マンション供給ランキング
プレサンス3845・エスリード2017・住友968・野村769・日商759・阪急700・近鉄620・投球520・和田464・積水436

上記を見れば判るが地デベだからどうのとかの格差なんて妄想にすぎない。

[2648: 匿名さん]

古くからの地主が元お屋敷の土地を手放す時は、和田に売るのは世間体が悪いしご近所さんに申し訳ないので、提示金額に関わらず旧知の財閥系に渡す人が多いよね。
和田に土地売ったなんて知れたら恥ずかしいし、跡地に変なマンション建てられたら困るもの。

[2649: 匿名さん]

>>2647
債権回収流れの土地っていつの時代の話？
売上を立ててやるるために関連会社をかますだけ。仲介手数料は本体に戻るようになっている。
で、狭い地域内での販売戸数の比較に意味があるの？

[2650: 匿名さん]

>>2649
だからそんなのほとんど無いと書いてるのに何故のツッコミ？
また公共事業なら忖度やら色んなしがらみもあるだろうけど、
一般土地所有者に裏事情なんて関係なく最も高く都合の良い相手に売るだけ。

[2651: 匿名さん]

ここで財閥至上主義を唱えてる人達はご高齢者さんかな。
確かに高度経済成長時代はそんな感じだったけど、低迷期に入ってからは大手でも原価差なんてほとんど無し。
メーカと言えど国際化の波は確実に押し寄せ家電業界はズタボロ状態だが、キッチンや壁紙やその他の備品も同じ価格なら韓国製の方が品質も良い。
そんな時代に格差を付けて自ら首を絞める国産メーカなんて無し、財界至上主義も過去の語り話ですね。

[2652: 匿名さん]

今販売中なのは、先着順が22戸と、モデルルームでキャンセル住戸の1戸ということでいいでしょうか？
キャンセル住戸がモデルルームになったのか、最初からモデルルームだったのかわからないですが。
家具付きだそうではあるけれど、価格はどうなっているのか、多少は購入時より安くなっているのでしょうか？
プライベートガーデン付きの一階のようですね。

[2653: 評判気になるさん]

一年以上たってまだそんなにも残っているんですか？

[2654: 匿名さん]

マンションのトップページには、棟内モデルルーム、キャンセル住戸家具付分譲とありました。モデルルームの販売は最終期に近づいている証拠と思います。

2652さんがいうように先着順が22戸残っているならまだまだといった感じ。

ちょうどゴールデンウィーク期間、フィナンシェ8個入りがもらえます。事前予約で来場すればよく、4月28日～5月27日。休みなしなんでしょうか。今年のゴールデンウィークはかなり長いので（5月1日、2日も休めば9日～10日間？）不動産の営業も大変ですね……。

[2655: eマンションさん]

>>2654 匿名さん
モデルルームをうりにだすのは、値引きしやすくするためともきいたことありますが…
手垢がついてるので大幅に値引きします！的な。
また別のモデルルームつくって繰り返すんじゃないですか？

[2656: 口コミ知りたいさん]

ワンパターン営業では全てお見通しになりますよね。何十年前の販売方法と変わってないですね

[2657: マンション検討中さん]

でもここの6階7階なら住みたいなぁ

[2658: マンション検討中さん]

ここの営業相手を不愉快にさせる言動多すぎ！

[2659: マンション検討中さん]

営業の方は他社と比べても、非常に詳しく説明。まだ売れ残ってて大変だと思いますが、頑張っておられましたよ( ^^) 個人的には好感。建物もパーフェクトとは思いませんでしたが、お金が見合えば購入してもいいかなと思いました。

[2660: マンション検討中さん]

竣工して1年以上経過してもなお20戸以上あるんか。よほど人気ない条件なんかな。
いい部屋は売れてるよなぁ。。。
何が原因で1年以上も残ってるん？

[2661: マンション検討中さん]

残ってる部屋は、玄関が機械式駐車場目の前で向かいマンションからリビング丸見えのベランダの下層階の部屋。
向かいマンションより高く、機械式駐車場より高い部屋はほぼ売れてるよ。

広くて値段が高かった部屋も、上の階は売れてるね。

[2662: 匿名さん]

ダメ部屋しか残っていないのか。だったら大幅値引きせんとあかんやろ。

[2663: 匿名さん]

最寄り駅が西宮北口と言えども駅から離れると散々な状況だな。そもそも西宮北口狙いの人が「不人気」の烙印を押された物件に少々の値引き程度で易々と購入するとも思えない。とにかくこのゴールデンウィークに出来るだけなんとかしたいところだ。

[2664: マンション検討中さん]

ダメ部屋×大幅値引きか、、、
値引きされても、結局その部屋は条件悪いから値引き後が通常の価格だってこと。中古で出す時も、売るの苦労するだろうね。
家具付とかいっても、中古で売る時は家具なんて関係ないし、モデルルームだからたくさんの人が触ってるよね。
てか、家具も付けてさらに値引きしなければならないほどってなると逆にヒク。

竣工して1年以上。たくさんの人が見て、家具付き、値引きふっかけられても決まってないってこと。

冷静に考えて、
ない。

[2665: 口コミ知りたいさん]

ここの担当部署はこの立派な会社に迷惑かけてることに猛反省すべきでないでしょうか？会社の看板借りてる素人集団？定価で買った人がかわいそう

[2666: マンコミュファンさん]

定価で買った人が気の毒

[2667: マンション掲示板さん]

>>2665 口コミ知りたいさん
当初分譲価格でも買いたかった人が買ったんだからその人が見る目なかったんだからかわいそうではないだろ？自己責任や

[2668: 匿名さん]

第一期や第二期で購入した人は納得して買ったんだから良いとしても、
ここが分譲開始してからマンション相場はさらに上昇しているにも関わらず、未だに売れ残った部屋に割高感があるのって完全にぼったく価格だったということでしょう。

[2669: 素人]

ここは値段に関係なく妥協して買う感が強すぎた

駅距離
買物施設
学区
幹線道路
囲まれ感
駐車場の圧迫感
スパン
設備
天井高
梁
柱
デベ
ゼネコン
デザイン
資産価値
利回り

ここまで妥協し尽くさなければならない物件も珍しかった

どこもどこかはターゲットにあわせてエッジを効かせるわけだがここは全て妥協でツルンツルン

誰をターゲットにしてるか全くわからない

検討車は何にも気分があがらない

調べれば調べるほど気持ちが落ちる

そして、え？、という値段

ここまで払うのに賃貸に毛が生えたような住処に、、

憧れのニシキタを買える私たちがこんなところに、、

そら無理よ

財閥やお膝元の阪急をみてみよう

しょうもない土地でコスカしてもうまく作る

結果としてそれなりに早く売れてる

大和はマンション事業はてこいれしないと評判落とすだけやで

大阪市内もろくなのがない

阪神間はセンスないから無理やね

[2670: 検討板ユーザーさん]

高価格マンションほど消費税高くなります これ当たり前なんですが中古なら(不動産業者が直接所有してる場合を除いて)消費税かからない

ということはそんなに古くない中古で新築の消費税分でリフォームしたほうがトータルすればお得感有りというのも1案ですね 目先の値引きにつられて消費税のこと見逃してましたね

[2671: マンション検討中さん]

でも、仲介手数料はバカにならない

[2672: 口コミ知りたいさん]

確かに3％の手数料と上昇してる建築費にかかる8％の消費税(特にここ西宮は販売価格高過ぎる)を考えると新築選びは慎重になりますよね これから
空家問題も増えてくれば中古は選択肢が多く選べる楽しみ有りますね

[2673: 匿名]

>>2672 口コミ知りたいさん
人気エリアでは中古を自由に選べるほど空き家は増えないでしょ。

[2674: 通りがかりさん]

人気エリアと言えどもそのエリア範囲はごくごく限られた範囲のみ。ここみたいに駅遠物件は今後、今の大量供給が仇になり、いずれ訪れる人気の陰りでリスクは高まる一方。

[2675: マンション検討中さん]

ゴールデンウィークでたくさん来たみたいだけど、肝心の部屋は売れたかしら。それとも、見に行ったものの、高いからやめた人が多いのかな。

[2676: 匿名さん]

駅から徒歩１０分は致命的だとは思わないけどガーデンズまでは徒歩１７分は致命的なほどに遠い。
ここは駅の近さに対し駅の正反対なので最もガーデンズから離れたエリア。
ガーデンズ人気が西北評価を上げてると言っても過言じゃないと思うが大和さんはその辺を甘くみた価格設定したんだろうな。

[2677: 匿名さん]

もし駅まで１０分ガーデンズまでも１０分、その他の条件が似て感じでこの価格なら、もうほとんど売れてただろうね。

[2678: 匿名さん]

そのそもこのエリアに住んだものの、ガーデンズにはそれほど頻繁に行かないと思いますよ。
オシャレなイメージに醸成させた商業施設を餌にする販売サイドもそうですが、それに簡単に引っ掛かる消費者も残念だと思います。

とは言うものの西北は大阪、神戸の中間点で便利は便利。だからこそその便利さを享受するためにはできるだけ駅に近い物件でないとその意味がないように考えます。
個人的には171号の交通量に辟易しました。本来の西宮のクリーンでおしゃれなイメージとはかけ離れていたものですから。

[2679: マンション比較中さん]

>>2678
勿論貴方が書かれてるのも正論だと思いますよ、
ランキングでも多くの人は西北以外に投票しています。
でもね、ガーデンズが出来て人気が跳ね上がっリ
人気ランキング一位になったのも変え難い事実。

実際に購入した人はやっぱガーデンズに魅力を感じた人が多いと思う。
それなら駅距離の次にガーデンズの近さも気になるよね。