プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[2580: 通りがかりさん]

最初に定価で買った人は、その分好きな部屋を選べてるので問題ないですよね。

[2581: マンション検討中さん]

マンションがだめだから売れないのであって、
一部の部屋がダメだから売れないのではない。

同じマンションに
良い部屋と悪い部屋があるのは当たり前。

それでも良いマンションはすぐに売れる。
ダメなマンションはいつまでも売れない。

ここは駅遠低仕様長谷工三流デベのマンション。
ナロースパンの柱めり込みの低天井の直床仕様。

まあ、長谷工仕様の中の下の質で
坪平均250万てのが超絶異常事態。

小銭を稼げでも何も学べないから
変な理屈をこねて
先に買った人は勝ち組
などと買ったことの正当化の区別をする。

ここより駅に近いジオ花鳥が何故安いのか。
その質を下回るここが25%高いのは何故か。
よく考えよう。

数年で売却してもこの値段なら
フルローンなら1000万は残債が出る。

そろそろ金融引き締めも始まりそうだ。
賃貸も16万ぐらいなのでフローは赤字。

変動フルローンで借りてる人は
自己破産しないように借り替え必須。

悲しいことだ。

[2582: 匿名さん]

破産しました。

[2583: マンコミュファンさん]

阪急不動産営業さんおちかれー

[2584: マンション検討中さん]

阪急関係ないでしょ。。笑

[2585: ご近所さん]

まだ31戸残ってる。まもなく一年経過。新築でなく中古になります。このマンションいつ完売するんだろうね。

[2586: マンション検討中さん]

ここからが不人気マンションは長いんだよねえ。

買う人もこの数年で目線が厳しくなってるし、西北ならなんでもござれは終わったし、とにかく売れ残ってるイメージが強烈なので、なかなか手を出さないよ。

潜在層でアプローチできてない人なんてほぼいないんじゃない？2年以上宣伝はしてるでしょ。

[2587: マンション検討中さん]

部屋の問題ありますよ。
実際ここの上の階の西側か南側なら購入したかった。残ってる部屋は間取りが合わず断念。
残ってる部屋は、誰か言ってたように環境が劣悪で売れないと私も感じました。

[2588: マンション検討中さん]

かなり値引きしてるんですね。『定価』で買った人達がかわいそう。

[2589: マンション検討中さん]

31戸残ってる？？ほんまに？

[2590: 匿名さん]

住戸により、200〜800万引き？

[2591: ご近所さん]

31戸→30戸に。値引き効いてるのかも。でもまだ先は長そう。

[2592: 匿名さん]

流石、西北価格ですねー、ココも。
他の地域に目を向けるとこの金額なら駅に近い上にさらに広くて良い間取りにありつけませんかね？
初期購入者は希望の階数や間取りをゲット出来たものの、今後売りに出すときは今より厳しそう。周りに同じような築浅いマンションが飽和状態だし。

[2593: マンション検討中さん]

約150戸で30残なら、そんなにキーキー言うことなのかなぁ。暗い部屋がポツポツって感じでしょ。
値引きも妥当な範囲。一年も経てば、新古車じゃないけど、そういうもん。

[2594: 匿名さん]

そら、キーキー言われるやろww

どんだけ販売前から宣伝しとったと思うてんねん

おまけに出来上がりでずっこけ物件やからなおさら売れへんがな

眺望見たらそらますます売れへんがな

あと1年はかかるで

西北に執着するならウエリス買うたらええやん

1500万リフォームにかけてもここより安いし値下がりせえへんやん

なんでそこまでしてここなん

ほんまわからんわ

[2595: 匿名さん]

西北って名乗りながら売れてない、、、販売前は散々即日完売するなんて豪語してたのにこの有り様。
そりゃキーキー、ギャーギャー言われると思います。

西北でもどれもこれも良物件じゃないんだからよく吟味しないといけないってアタリマエの事をやっとこの結果で理解してもらえそう。

[2596: 匿名さん]

西北で便利で環境いいところなんて一握り。徒歩10分って結構遠い。
途中にもっと近い戸建て見ながら歩いて帰るマンションがこの値段じゃあね。
この価格出せる家庭って自分達が少なくとも中間層以上と考えるんじゃないかな？
それで10分歩いて国道から近くって納得できなさそう。

[2597: 匿名さん]

70.65平米で3980万円？

[2598: 匿名さん]

確かに利便性重視する人に人気の西北も、実際にそれを享受できる物件は駅前の限られた物件ですね。

ガーデンズという街を華やかにみせるハードが無ければ、四方八方に交通量の多い幹線道路に限られた決して良環境とは言えない場所です。
そもそもガーデンズ自体、日々利用するかと言えばそれも疑問。

駅から離れてわざわざ人気エリア内ってだけで価格高騰させてる点に購入検討者も飽き飽きし始めています。

まぁメディアがもちあげている間に出来る限り西北の名前で売りさばきたいっていう売主側の魂胆はあるでしょうがね。

[2599: 匿名さん]

まあ、西北が住環境としてベストだと誰もおもってないでしょw

ただ、阪神間で通勤便利、生活が完結できる、子育ても私立中、大学、塾、交通安全性が揃ってる上に、お値段そこそののオールインワン感はここしかないからね。

西北は地歴や再開発しきれないところなど微妙な面はあれど、阪神間は沿線にニュータウンがなくいし、どの駅も一長一短あるんでね。

勿論、ここは立地はしょぼく値段も高く設備も残念すぎるけど、西北がこれ以上下がることはないよ。

大阪市内と神戸中央区ばかりに住むようになることはないし、その手前のJR尼崎や塚口、春日野道や新神戸に集中することもないでしょ。

メディア推しはあるにしろ実態も伴ってますよ。ここに住む人でここを腐す人はみたことないです。さすがにガーデンズだけと言うのも知らなさすぎると思いますね。

[2600: マンコミュファンさん]

西宮在住だからいいところも知ってるけど、戸建てでなくマンション買う人たちってやっぱり駅からの距離が重要なんじゃないかな？地歴とかは気にならない人いても駅からの距離はより遠い方がいいって人は少ないよ。西北はガーデンズ渋滞があるからこそ車はある程度使わなくていい環境でないとね。なのにもう10分きるのはかなり高級。実際西宮に住んでみててそんなに高収入な人ばかりではないから住み替えっていうより大阪や芦屋諦めた人達に向け。でもそれに頼りつづけるのはむりじゃないかな？

[2601: 匿名さん]

1,000万円以上値下げ提示。

[2602: 匿名さん]

>>2598 匿名さん
私も西北はメディアが持ち上げ過ぎで購入者が少し踊らされてる感じがします。
周辺を歩いてみると開発された綺麗な町並みから一歩はずれると道路が狭くゴミゴミしているなと感じました。

[2603: マンコミュファンさん]

昔を知ってる人はどんどん綺麗になると思うし
昔を知らない人は外れるとそこそこ汚いと思う

それだけの話

埋立地でゼロからやってるわけじゃないから
狭いところや汚いものが残るのは仕方ない

踊ってるなんていうけど買う人は調べるでしょ

外野の人は駅とガーデンズとアクタと
芸文とコナミの範囲しか歩かないからね

マンションみて初めて気づくだけ

北は甲風園側と高木側は
まず奥まで歩かないしその違いもわからない

南はガーデンズ奥の田代や深津のどんより地帯なんて用事ない
山手幹線北側の両度のごちゃつき地帯や
オートバックスやエディオン南の祇園官の殺伐さなんて知らない

そういうものだ

じゃあほかに阪神間にこういう町があるか？
となるとない

比較的便利な
岡本、六甲道、住吉、夙川、JR芦屋でも
どれも高いし利便性もすてる必要がある

土地も物件もほぼない

中身がないならこんなに人気が続かないよ
外野が勝手に過剰期待してるだけで

まあここは高いし駅遠すぎだけどね

[2604: 匿名さん]

30/149は完敗物件

[2605: 匿名さん]

最近は西北物件はここに限らずどこも完敗ですわ。

[2606: 匿名さん]

もう西北で6000〜8000万の物件を買い求める高所得リーマンファミリー層が尽きてきたのではと。4000万台にしたら一定現れるでしょう。

[2607: マンコミュファンさん]

>>2606 匿名さん

6000〜8000万出して買いたい立地がない
特に眺望が残念すぎる

道が狭く密集してるから低層は全くダメ
ここも目の前すぐにマンション

タワーが立てられれば違うのに

[2608: マンコミュファンさん]

クラウンズが典型だな
仕様は良くてもボロ賃貸が目の前
8000万の100平米超を買う人なし

他も何かしらすね傷多い
電車前、幹線道路前、店舗裏、駅遠、団地風
妥協して買う人はコスパさんだから高値は無理

住宅展示場跡に期待

あとはプラネ南の駐車場と古野電気ぐらい
まあ、微妙だが

[2609: 匿名さん]

生活していく上では、困ることはない、なんでもこの街には揃っているのかなという印象です。特に駅の近くに行けば、買い物で困るものもない
公式サイトを見ていて思ったのが、
塾が意外と充実していることでした。子どもが大きくなると、塾って帰りが遅くなるので、心配事の一つになるそうです。
近くにあれば、そこまで帰り道が負担にはならないのかな？と。

[2610: 評判気になるさん]

相当な値引きで入居者からクレーム出なければ良いですが考えものですね

[2611: マンション検討中さん]

ここ、分譲賃貸でまだ出ませんか？
出るとしたら幾らぐらいでしょうか？
売れ残り物件でもいいけど。。。

[2612: マンション検討中さん]

>>2604 匿名さん
惨敗じゃない？

[2613: 評判気になるさん]

この1年で、西北で完売した物件は？

[2614: 匿名さん]

今やココに限らずアチコチの西北物件が散々のなか、未だに西北をヨイショする記事が散見されるが、この結果をどう考えているのだろう？

[2615: 評判気になるさん]

理由をつけて大幅な値引きするのもどうかと思います。
先に買った人は何も思わないのでしょうか？

[2616: マンション検討中さん]

>>2613 評判気になるさん

ウエリスの2物件だけじゃない。

[2617: マンション検討中さん]

そんなに値引きされてるんですか？
モデルルーム行けば、全てが分かるんでしょうけど。。。

[2618: 匿名さん]

8490→5980万？

[2619: 口コミ知りたいさん]

先日、コチラの「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」の販売用ビラが自由にお取りください状態でホームセンターでも設置されていました。
当初は西北の大規模物件として鳴り物入りで発売されていましたが、出来上がって1年経っても売れ残りが捌けず、物件の”洗練や気品”といった塗りたくられたイメージすらかなぐり捨ててのHCでのビラまき・・・。
西北人気の中で「棟内モデルルーム家具付分譲」の文字はさらにもの悲しさを感じます。
ここまでになると多少の値引きがあったとしても、お得なのかどうかすらわからなくなってきます。

[2620: マンション検討中さん]

何と1000越えの値引き！！
それだと貸しても投資価値維持ですね。
魅力ふたたび、です。

そういうもんだと思えば。

当初分譲者はお怒りでしょうが。

[2621: 匿名さん]

1000万程度では捌けないでしょう

[2622: 匿名さん]

ここね、結構値引きしない。せこいよ。
決算期末で売れ残りをどれぐらいしてくれるかと思いましたが、
8%オフが精一杯。

[2623: 評判気になるさん]

値引き後に他人に口外しないようと一筆書かされるのは本当でしょうか？

[2624: 匿名さん]

どちらかというと、お高めの物件が今はある、という状態なんでしょうか。
ルーバルがあったり、ものすごく専有面積があったり、そうすると普通に暮らしやすいとかゴージャスだなぁという感じはしますけれど、
でも、その分、お値段もしてきてしまいますものね^^;
ルーバル付きの角部屋プランは、バルコニーは東側と北側にあるのですか。

[2625: 匿名さん]

超三流マンションだと思います。

[2626: マンション検討中さん]

マンションの企画や営業なんて何やっても完売するんだし、売り手優位で、アホでも出来る気がするけど、ちょっとボタンを掛け違えると、こんなことになるんだな。

まあ、それでも仕入れた土地に同じ間取り作って、ボーッとまってて、来た人に薄い話をするだけでいつかは完売できるから、簡単な仕事ではある。ここもいつかは売れるでしょ。

これから本当に困るのはここを買ってしまった三流の買い手だよ。

[2627: 評判気になるさん]

大きく安くしていただくのは有難いですが、定価で購入された人に何か気の毒な感じがしますね

[2628: 口コミ知りたいさん]

>>2625 匿名さん
ここが超三流だったら周辺のマンションは一体…。せめて二流くらいにしてあげたら？
ちなみにどの辺りのマンションが一流の称号を頂けるんだろう？
まさか尼の某マンション群とか…？

[2629: マンション検討中さん]

ちょこちょこ売れてるようですが、後から入居した方々は、おトクに購入されたんでしょうね。数ヶ月違いで高値掴みの先着の方々には聞きたくない話でしょうが。埋まってもらわないと後々困るので、見ざる言わざるですね。