プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[2421: マンション比較中さん]

新しく出た「ジオ西宮北口 ザ・クレール 」は恐らくここより高い販売価格でしょうが、せめてあの辺りでないと駅のメリットを享受できないと考えます。
ここが未だに完売までかなり道が遠い様相なのは西北に固執した無理目感が漂っているからでしょうかね。

[2422: 匿名さん]

マップで見ると門戸厄神と西北を同程度の距離ですが、宝塚に出るとしたら駅には実際はどちらが「距離的に」近いのでしょうか？

[2423: 匿名さん]

>>2420
それじゃ軽自動車は普通乗用車に対し、燃費が良く価格が安く小回りも効き駐車場スペースも少なく税金も安いから、普通自動車よりポテンシャルが高いと書いてるのと変わらんやん(笑)

[2424: 匿名さん]

スレを見てても西北は東灘エリアとは比べられることが無いけど、尼崎とは毎度比べられてばかりやわな。逆に西宮の中でも夙川、苦楽園、甲陽園が尼崎と比べられることはなく、大抵は東灘方面と比較される。西北周辺は西宮市の中でもどちらかと言うと尼寄りが実際。よく見もしない一部の情弱が良いイメージで西北が宣伝されているのをいいことに簡単に釣られているから見てて哀れ。

[2425: 匿名さん]

>>2423
”相変わらず”よくわからん例えやな。苦笑
苦し紛れに屁理屈ばかり言うてんと早う西北のポテンシャルをご紹介してや。

あっ、因みに2420やないから変に絡んでこないでネ。

[2426: 評判気になるさん]

西北のポテンシャルってやっぱり尼崎をダシにアゲるしかないかもしれない。笑

特急が停まるとか大阪や三宮に○分という所要時間も肝心の駅徒歩が10分もかかるこの物件で述べると説得力薄まるし、西北ガーデンズがあると言っても「はぁ？それが日々の生活にどうメリットが？」って感じだし、さらに「ガーデンズしかないんかい！聞き飽きた」って突っ込みも入りそう。苦笑

[2427: 匿名]

だから尼は尼やし、西北は西北やから比べてもらわんでもいいです。 尼の物件に西北の人間が絡むことはないけど、西北の物件に尼の人間が絡んでいる。 これは尼の人間の妬みじゃないの？ 西北の人間が尼に妬むことはないやろし。

[2428: 匿名さん]

>>2426
ポテンシャルの低い地域なんてスルーだろ、>>2129の書き込みにまだ粘着してる貴方みたいな連中が多いのは西北のポテンシャルが高さの証だと思うね。
因みに貴方は興味なくてもガーデンズ魅せられ西北人気に火がついたのは事実だし、ターミナル駅で教育環境が良く大阪神戸何方にも近く等諸条件がここまで揃う駅なんて関西には無い。
ただ、ポテンシャル＝潜在力、だとするなら関西自体が地盤沈下する中で本当の意味ではポテンシャルの高い駅なんて存在しないかもな。

[2429: 評判気になるさん]

>>2427
だったら、尼関係無しに西北のポテンシャルを教えてよ。

[2430: 匿名さん]

>>2428
＞＞粘着してる貴方みたいな連中が多いのは西北のポテンシャルが高さの証

それ、「ポテンシャル（潜在的な力）」ちゃうやん。苦し紛れすぎるわ。どんなポテンシャルやねん！ほんま笑わせてくれるわ。

ほんでもって教育環境って塾が沢山あること言うてんの？

あと、君が中頃で述べてる発言はいわゆる”ロケーション”やけど、それをまっ、君の秘めた西北の力って言うなら、なんでココがこんなに売れ残ってるん？先ずはその辺をよく分析して発表してみて。


＞＞ただ、ポテンシャル＝潜在力、だとするなら関西自体が地盤沈下する中で本当の意味ではポテンシャルの高い駅なんて存在しないかもな。

ラストの締めがそれ？結局、ポテンシャルは無いんかい！！

[2431: 匿名さん]

まだまだこれからポテンシャルを発揮しそうな尼に対し、
もう出し切りこれから下り坂の西北にポテンシャルなんてないな。

[2432: 匿名さん]

＞＞2427
＞＞2428

＞＞大阪神戸何方にも近く等諸条件がここまで揃う駅

やっぱり、尼崎と言わざるを得ない。

[2433: 匿名さん]

＞＞2431

確かにそう思う！西北は出し切った感がある。今の周辺の立地や売れ行きを見てもそれは明らか。

俺、尼住民ちゃうし、別に住みたいわけちゃうけど、昨今の尼を見てるとJ尼や塚口の再開発で立地も価格も売れ行きも間違い無く西北よりエエし、街並みもキレイなった。阪尼はもう一つけど。笑
文句言われたらスグに尼住民と偏見を持つ2427、もっと色んな角度から物件を比較する目を養わないとアカンと思うで。

[2435: 匿名さん]

尼になにかと文句言いたいのはわかるけど、西北はほんだらどこが売れてるの？笑

ここ数年間でJ尼の駅直結はもちろん、DCも凄い勢いで売れとったで。800戸も。
それを上回る塚口駅前が1200戸超でこれも初回の勢いほど違うけど西北の不便物件よりよっぽど動いとる。
合せて合計2000戸。最近の尼はホンマに勢い十分やん。

翻って西北で言えば、そこそこの規模の「ジオ西宮北口ガーデンズ」も完売するまでに長かったし、ここ「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」も150戸売るのに完成前はおろか半年経ってもまだ残っているし。笑

尼がガーって言う前に西北でそこそこの規模で最近、完成前に売れた物件ってそもそもどっかあるん？？
ポテンシャル見せてやあー。笑

[2436: マンション比較中さん]

塚口の駅前をそれだけ多くの世帯が選んでいる事実は確かに一目置くべきことだと思います。

[2437: 匿名さん]

>>2435 匿名さん

中古業者に売りつけておわらせた塚口パークハウスと全く動かないブランズはなかったことにするの？

次の和田や野村が順調にうまくいくとでも？プラウドシティやディーシーは安かっただけで、西北レベルになると全く売れない。結局お値段次第。それが尼。賃貸水準も全く違う。ジオタワーに30万出してもブランズに30万は出ないよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2440: 匿名さん]

>>2437
JR塚口のプラウドが良かったのは最初のフロントだけ、
マンション価格が急騰する直前価格だったから売れて当たり前、
しかし第２弾のフォレストは完工後８ヶ月でどうにか完売し、
現在のスカイはさらに動きが悪く完工後１年以降でも何戸残ってるだろうな。
要するに塚口のプラウドは初回棟は時期に恵まれてただけ。

あ〜それと尼順位は武庫之荘北、JR尼北、阪急塚口北、
とトップ３でも駅の南北で月とすっぽん程も価値が違うのが現状で極めて狭地、

[2441: 匿名さん]

塚口マークフロントも最初の売り出し時は高いだの売れないだの散々吠えてた奴が沢山いたよな。
きっとその内の一人はやっぱり君なんだろうな。

結果、マークフロントは「247」戸が速攻で完売し、続くマークフォレストはこちらの「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス 」約4倍の「587戸」戸をたった完成後の8ヶ月で売り切っている。しかもこのご時世で。

総戸数150戸程度のここが既に半年経ってまだかなりの数が残っているのに比べて、よく販売状況が悪いって言えるよな。笑

あ〜それと西北も駅の中心部とその周りとで月とすっぽん程も価値が違うのには触れないのか？

[2443: 匿名さん]

塚口の大規模物件の販売状況にムキにならんと単にスルーしてたらその内その話題もなくなるやろ。「売れてる」言うてるんをアホみたいに「売れてない」って対応するからエンドレスやねん。
必死の反論が逆効果やのを理解しろ

[2446: 匿名さん]

>>2444
一連の書き込みを見てる思ったがなんだかな、
貴方は悩める尼を理解しつつもJR尼崎に投資し、
ドツボにはまりかけの投資家さんかな？
ツッコミには核心が欠けボケはボケボケで、
まるで出来の悪い漫才の掛け合いを見てる様。

投資も良いですが人目に付いた時点でもう遅い、
高度成長時なら二番手以降でも旨みはあったが、
不動産投資なんて時代遅れで多くの人は損してる。

[2451: 匿名さん]

[No.2434～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･削除されたレスへの返信

[2452: マンション検討中さん]

西宮北口と尼崎の論争はいいとして、
今あとどのくらいここ残ってるんでしょうか？
今後の展開予想を教えてもらえますか？
一度諦めたこの物件、他に目星がまだなく再検討を視野にいれています。

[2453: 匿名さん]

内々値段安くしてるような噂も聞きましたが
40件はあると聞きましたが

[2454: 匿名さん]

棟内モデルルーム、キャンセル住戸がラストチャンスでしょうか。先着順で申し込みができます。

>>内々値段安くしてるような噂も聞きましたが
まだ残戸があるんですか？

間取りプランだと100㎡オーバープラン、収納量が多いプランの2つがまだ掲載されていました。意外と多いのかもしれないですよね。40件ってそんなに多いですか？

[2455: 匿名]

>>2453 匿名さん
20件強って聞きました。実際はどうなんでしょうかね〜？

それと、値引きって何%位までだったら妥当なんでしょうか？
もちろん当初ほぼ定価で買った入居者の手前ほとんど真相はわからないとは思いますが…。

[2456: 匿名さん]

>>2453
何でそんな嘘を書くのでしょうか？

ここはいい加減な書き込みだらけなのであまり見てませんでしたが、

先月にモデルルームに行った時には既に３０戸未満だったので、

現在の２７戸は間違えない残戸数だと思っています。

[2457: 匿名さん]

2456ですが、
タグ先は2453だけじゃなく2455どちらにもです。

[2458: 評判気になるさん]

一件づつ登記簿謄本見てみると真実がはっきりすると聞きましたが

[2459: 評判気になるさん]

150戸近い物件で、竣工後半年未だ30戸近くが先着販売中って、現在のマンション販売では普通ですか？モデルルームや家具付き販売って、実質値引きですよね。

[2460: 匿名さん]

高くて買える人が限られてくるから、今の西宮北口なかなか施工前完売は難しいかも。ここも500〜1000万安かったらもっと勢いあったかと。
角の90㎡越えは苦戦してるみたいだけど、他は値下げしたら売れてくでしょ。

[2461: 匿名さん]

>>2452
モデルルームに行けば残戸数の場所と価格の一覧表を開示してくれます。
おすすめは、以前に書き込んだように西棟のみです。
この物件を含め西北と名のつく新築マンションの中ではマシだと思いますよ。
ただこの価格だと以前にも書いたようにマンションか北摂の建売戸建てかが検討内容になります。
なお、予算面で相当余裕があり、かつマンションに住みたい方は、ここよりも西方面の物件を物色されるか、計画中の駅近物件2件が公表されるまでお待ちください。

[2462: 匿名さん]

>>2460
価格が高くなって売れ行きが鈍くなったのは西北に限らず全国共通だろ、
考え方は人それぞれだけど俺は↓の順序で上ほど嫌かなw
上の2つは後で後悔すると思うけど下記の何れかで現在検討中。

・住宅地のランクを落とす
・予定より小さなのを買う
・ローン額を上げる
・購入を5年以上遅らせ人生計画を変更する

[2463: マンション検討中さん]

西宮北口駅から徒歩10分に6,000万円出すなら
苦楽園口駅から徒歩4分に6,000万円出す
日当たり悪そうだけど

[2464: 匿名さん]

支線駅徒歩４分より本線主要駅徒歩１０分の方が価値があるよ。
但し丸橋町でこの価格は無いな。

[2465: マンション検討中さん]

>>2464 匿名さん
マジか。それがスタンダードなのか。
まぁ人それぞれだよなぁ笑

[2466: 匿名さん]

>>2462

住宅地のランクを落とすと住民もそれなりになってしまうので、妥協したくない気持ちがあります。そこで

・親にお金を借りて住宅ローンの金利をなくす
・住宅ローンを借り換えてうまくやる

を付け加えたいと思います。可能ですか？

[2467: マンション検討中さん]

甲陽園で生まれ育ち大阪へ通勤しています。
甲陽園駅まで坂道を下って5分歩き甲陽線で乗り換えをするより、徒歩10分で西北の駅へ出る方が良いので購入検討しています。
休日の車での動きやすさもあり、徒歩10分は全然有りです。
また、夫婦とも西宮育ちなので友達も多い西宮で住まいを探したいと思っています。

ですが場所や間取りで考えても高いですね。
西側か良いとの事ですが、5階より上でまだ空きはありますか？
エントランスから近い方が良いので北西角部屋寄りの部屋で検討したいのですが、西日など日当たりはどうなのでしょう。
ルーフバルコニーのある北西角部屋も興味がありますが、お値段と広さは分からず…きっと広くて高くて手が出せないとは思いますが、買っておられる方はいるのでしょうか。

仕事が休めず見に行けないままで来月半ばには現地へ行くつもりですが、事前情報として何かしらチェックポイントなどあれば教えていただければ幸いです。

宜しくお願いします。

[2468: マンション検討中さん]

ここは完成してどれ位余ってる
んですか？

[2469: マンション検討中さん]

まだまだ余ってるよ。10パーセントぐらい引いてくれるけど、それでもまだ高い。丸橋だからさ。

[2470: マンション検討中さん]

2月に出来たばかりで
流石に10パーセントはないでしょ

実際にそれで買われたんですか？
購入者なら自分のマンションの価値下げませんよね？
他会社の営業さんかな？