プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[2401: 匿名]

>>2400 匿名さん
だから尼はどうでもええねん。 しょせん尼は尼や。

[2402: 匿名さん]

>2401 宿命のライバル なのに、それは無いよね。

[2403: 匿名さん]

尼を褒めると血相変える人おるけど、どないしたん？
最近は尼の物件の方もよく売れてるみたいやからねーww

[2404: 匿名さん]

＞＞2401
そんな尼より今の西北はロクな物件がなくて売れてないところがイタイ。

[2405: 匿名さん]

>>2402
>宿命のライバル
平均所得が大阪神戸間でどちらも二位だしな、
高所得は芦屋が一位で西宮が二位
低所得は西成が一位で尼崎が二位
兵庫県内人口も以前は尼崎が二位で現在は西宮が二位
武庫川を挟み個性豊かに育った両市は確かに宿命のライバル関係ですね。

[2406: 匿名さん]

西宮市を高所得者層に押し上げているのは残念ながら西北ではないんだよな。
そもそも、高所得者が多いならここの物件も高い、高いって言われるハズがなかろうに。

[2407: 匿名さん]

西北程度なら尼崎とそないに所得の差は変らん、変らん。阪神の尼周辺と西宮周辺、JRの尼周辺と西宮周辺、阪急の尼周辺と西宮周辺、どこも似たり寄ったり。やっぱり、永遠のライバルなんかもしれん。隣町同志やから当然と言えば当然やけど。

[2408: 匿名さん]

日韓関係みたいなものだから、切りたくても切れない縁だろうね。

[2409: 匿名さん]

>>2408
いい例えですね、でも2407さんのライバルには？
無茶な主張する所なんてまさに何処かとそっくりだし、
そんな隣人を嫌うのも2408さんのカキコそのまんまですね。

[2410: 匿名さん]

いやいや東京と大阪の関係と同じなんだろう。
「負けてたまるか東京に」と一部大阪人がほざいても
東京人から見れば大阪は単なる一地方都市と云う事。
西宮と尼なんて、警察白書、生活指数、地価等の数字を見れば
比較する事自体恥ずかしいはずなんやけどね。

[2411: 検討板ユーザーさん]

管理人のコメントを載せたります

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない学区･学力の話題が散見されるようです。

学区･学力の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

兵庫県内の学区について
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8...

西宮市 校区・学区専門スレ Part.2
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3...

神戸・西宮・芦屋　学区　生活　マンション　車　なんでも
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7...


なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[2412: 匿名さん]

＞＞2410
どちらの街を差してるんかようわからんけど、東京に例えている街ってのが恥ずかしいわ。

[2413: 匿名さん]

>>24121相互関係
東京→米国
大阪→中国
西宮→日本
尼崎→北朝鮮
西成→ジンバブエ

[2414: 匿名さん]

＞＞2413
意味不明

[2415: 匿名]

尼と西宮を比べてくれるなということね。 どっちが上でも構わんけど尼のこと語りたいなら別スレでやってほしい。

[2416: 匿名さん]

阪神地区は西宮、伊丹、尼崎のエリアと東灘エリアとでイメージが異なるが、西宮の一部（夙川エリア以西）が少し東灘エリアに被る分やっぱりマシかな。
まぁ、ここも前者のエリアに属する分売れ行きは厳しいんだろう。

[2417: 匿名さん]

確かに2413の例えはどういう相互関係を例えたいのかがわからないですね。
まぁ、今世間を騒がしている国＝尼崎なので、尼崎をどうにかしたいという思惑は透けて見えます。

[2418: 匿名さん]

>>2129

西北のポテンシャルって何か早く教えて欲しい。ずーっと待ってるんです。

[2419: 匿名さん]

西北でも徒歩10分ともなると全然アカンもんやね。せっかく駅が便利なのにその駅に遠いとなるとメリットが相殺されてまうもんな。
暑い夏が終わり10分歩くのもそう苦にならない今の時期に出来るだけ売ってしまわないと今度は極寒の歩きって事で叩かれることになるだろうな。
いずれにせよ車生活で済むような世帯が多くないのが西北。駅徒歩10分以上は時間の経過と共に販売が厳しくなるやろな。

[2420: 匿名さん]

尼崎の西宮に対してのポテンシャルは、
大阪に近く、マンション価格も物価も安く、
坂がなく歩いてもチャリでも行動範囲が広く、
車なんて無くてもあまり不住を感じない、
素晴らしいポテンシャルを持った街です。

早く西北も答えて下さい。

[2421: マンション比較中さん]

新しく出た「ジオ西宮北口 ザ・クレール 」は恐らくここより高い販売価格でしょうが、せめてあの辺りでないと駅のメリットを享受できないと考えます。
ここが未だに完売までかなり道が遠い様相なのは西北に固執した無理目感が漂っているからでしょうかね。

[2422: 匿名さん]

マップで見ると門戸厄神と西北を同程度の距離ですが、宝塚に出るとしたら駅には実際はどちらが「距離的に」近いのでしょうか？

[2423: 匿名さん]

>>2420
それじゃ軽自動車は普通乗用車に対し、燃費が良く価格が安く小回りも効き駐車場スペースも少なく税金も安いから、普通自動車よりポテンシャルが高いと書いてるのと変わらんやん(笑)

[2424: 匿名さん]

スレを見てても西北は東灘エリアとは比べられることが無いけど、尼崎とは毎度比べられてばかりやわな。逆に西宮の中でも夙川、苦楽園、甲陽園が尼崎と比べられることはなく、大抵は東灘方面と比較される。西北周辺は西宮市の中でもどちらかと言うと尼寄りが実際。よく見もしない一部の情弱が良いイメージで西北が宣伝されているのをいいことに簡単に釣られているから見てて哀れ。

[2425: 匿名さん]

>>2423
”相変わらず”よくわからん例えやな。苦笑
苦し紛れに屁理屈ばかり言うてんと早う西北のポテンシャルをご紹介してや。

あっ、因みに2420やないから変に絡んでこないでネ。

[2426: 評判気になるさん]

西北のポテンシャルってやっぱり尼崎をダシにアゲるしかないかもしれない。笑

特急が停まるとか大阪や三宮に○分という所要時間も肝心の駅徒歩が10分もかかるこの物件で述べると説得力薄まるし、西北ガーデンズがあると言っても「はぁ？それが日々の生活にどうメリットが？」って感じだし、さらに「ガーデンズしかないんかい！聞き飽きた」って突っ込みも入りそう。苦笑

[2427: 匿名]

だから尼は尼やし、西北は西北やから比べてもらわんでもいいです。 尼の物件に西北の人間が絡むことはないけど、西北の物件に尼の人間が絡んでいる。 これは尼の人間の妬みじゃないの？ 西北の人間が尼に妬むことはないやろし。

[2428: 匿名さん]

>>2426
ポテンシャルの低い地域なんてスルーだろ、>>2129の書き込みにまだ粘着してる貴方みたいな連中が多いのは西北のポテンシャルが高さの証だと思うね。
因みに貴方は興味なくてもガーデンズ魅せられ西北人気に火がついたのは事実だし、ターミナル駅で教育環境が良く大阪神戸何方にも近く等諸条件がここまで揃う駅なんて関西には無い。
ただ、ポテンシャル＝潜在力、だとするなら関西自体が地盤沈下する中で本当の意味ではポテンシャルの高い駅なんて存在しないかもな。

[2429: 評判気になるさん]

>>2427
だったら、尼関係無しに西北のポテンシャルを教えてよ。

[2430: 匿名さん]

>>2428
＞＞粘着してる貴方みたいな連中が多いのは西北のポテンシャルが高さの証

それ、「ポテンシャル（潜在的な力）」ちゃうやん。苦し紛れすぎるわ。どんなポテンシャルやねん！ほんま笑わせてくれるわ。

ほんでもって教育環境って塾が沢山あること言うてんの？

あと、君が中頃で述べてる発言はいわゆる”ロケーション”やけど、それをまっ、君の秘めた西北の力って言うなら、なんでココがこんなに売れ残ってるん？先ずはその辺をよく分析して発表してみて。


＞＞ただ、ポテンシャル＝潜在力、だとするなら関西自体が地盤沈下する中で本当の意味ではポテンシャルの高い駅なんて存在しないかもな。

ラストの締めがそれ？結局、ポテンシャルは無いんかい！！

[2431: 匿名さん]

まだまだこれからポテンシャルを発揮しそうな尼に対し、
もう出し切りこれから下り坂の西北にポテンシャルなんてないな。

[2432: 匿名さん]

＞＞2427
＞＞2428

＞＞大阪神戸何方にも近く等諸条件がここまで揃う駅

やっぱり、尼崎と言わざるを得ない。

[2433: 匿名さん]

＞＞2431

確かにそう思う！西北は出し切った感がある。今の周辺の立地や売れ行きを見てもそれは明らか。

俺、尼住民ちゃうし、別に住みたいわけちゃうけど、昨今の尼を見てるとJ尼や塚口の再開発で立地も価格も売れ行きも間違い無く西北よりエエし、街並みもキレイなった。阪尼はもう一つけど。笑
文句言われたらスグに尼住民と偏見を持つ2427、もっと色んな角度から物件を比較する目を養わないとアカンと思うで。

[2435: 匿名さん]

尼になにかと文句言いたいのはわかるけど、西北はほんだらどこが売れてるの？笑

ここ数年間でJ尼の駅直結はもちろん、DCも凄い勢いで売れとったで。800戸も。
それを上回る塚口駅前が1200戸超でこれも初回の勢いほど違うけど西北の不便物件よりよっぽど動いとる。
合せて合計2000戸。最近の尼はホンマに勢い十分やん。

翻って西北で言えば、そこそこの規模の「ジオ西宮北口ガーデンズ」も完売するまでに長かったし、ここ「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」も150戸売るのに完成前はおろか半年経ってもまだ残っているし。笑

尼がガーって言う前に西北でそこそこの規模で最近、完成前に売れた物件ってそもそもどっかあるん？？
ポテンシャル見せてやあー。笑

[2436: マンション比較中さん]

塚口の駅前をそれだけ多くの世帯が選んでいる事実は確かに一目置くべきことだと思います。

[2437: 匿名さん]

>>2435 匿名さん

中古業者に売りつけておわらせた塚口パークハウスと全く動かないブランズはなかったことにするの？

次の和田や野村が順調にうまくいくとでも？プラウドシティやディーシーは安かっただけで、西北レベルになると全く売れない。結局お値段次第。それが尼。賃貸水準も全く違う。ジオタワーに30万出してもブランズに30万は出ないよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2440: 匿名さん]

>>2437
JR塚口のプラウドが良かったのは最初のフロントだけ、
マンション価格が急騰する直前価格だったから売れて当たり前、
しかし第２弾のフォレストは完工後８ヶ月でどうにか完売し、
現在のスカイはさらに動きが悪く完工後１年以降でも何戸残ってるだろうな。
要するに塚口のプラウドは初回棟は時期に恵まれてただけ。

あ〜それと尼順位は武庫之荘北、JR尼北、阪急塚口北、
とトップ３でも駅の南北で月とすっぽん程も価値が違うのが現状で極めて狭地、

[2441: 匿名さん]

塚口マークフロントも最初の売り出し時は高いだの売れないだの散々吠えてた奴が沢山いたよな。
きっとその内の一人はやっぱり君なんだろうな。

結果、マークフロントは「247」戸が速攻で完売し、続くマークフォレストはこちらの「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス 」約4倍の「587戸」戸をたった完成後の8ヶ月で売り切っている。しかもこのご時世で。

総戸数150戸程度のここが既に半年経ってまだかなりの数が残っているのに比べて、よく販売状況が悪いって言えるよな。笑

あ〜それと西北も駅の中心部とその周りとで月とすっぽん程も価値が違うのには触れないのか？

[2443: 匿名さん]

塚口の大規模物件の販売状況にムキにならんと単にスルーしてたらその内その話題もなくなるやろ。「売れてる」言うてるんをアホみたいに「売れてない」って対応するからエンドレスやねん。
必死の反論が逆効果やのを理解しろ

[2446: 匿名さん]

>>2444
一連の書き込みを見てる思ったがなんだかな、
貴方は悩める尼を理解しつつもJR尼崎に投資し、
ドツボにはまりかけの投資家さんかな？
ツッコミには核心が欠けボケはボケボケで、
まるで出来の悪い漫才の掛け合いを見てる様。

投資も良いですが人目に付いた時点でもう遅い、
高度成長時なら二番手以降でも旨みはあったが、
不動産投資なんて時代遅れで多くの人は損してる。

[2451: 匿名さん]

[No.2434～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･削除されたレスへの返信

[2452: マンション検討中さん]

西宮北口と尼崎の論争はいいとして、
今あとどのくらいここ残ってるんでしょうか？
今後の展開予想を教えてもらえますか？
一度諦めたこの物件、他に目星がまだなく再検討を視野にいれています。

[2453: 匿名さん]

内々値段安くしてるような噂も聞きましたが
40件はあると聞きましたが

[2454: 匿名さん]

棟内モデルルーム、キャンセル住戸がラストチャンスでしょうか。先着順で申し込みができます。

>>内々値段安くしてるような噂も聞きましたが
まだ残戸があるんですか？

間取りプランだと100㎡オーバープラン、収納量が多いプランの2つがまだ掲載されていました。意外と多いのかもしれないですよね。40件ってそんなに多いですか？

[2455: 匿名]

>>2453 匿名さん
20件強って聞きました。実際はどうなんでしょうかね〜？

それと、値引きって何%位までだったら妥当なんでしょうか？
もちろん当初ほぼ定価で買った入居者の手前ほとんど真相はわからないとは思いますが…。

[2456: 匿名さん]

>>2453
何でそんな嘘を書くのでしょうか？

ここはいい加減な書き込みだらけなのであまり見てませんでしたが、

先月にモデルルームに行った時には既に３０戸未満だったので、

現在の２７戸は間違えない残戸数だと思っています。

[2457: 匿名さん]

2456ですが、
タグ先は2453だけじゃなく2455どちらにもです。

[2458: 評判気になるさん]

一件づつ登記簿謄本見てみると真実がはっきりすると聞きましたが

[2459: 評判気になるさん]

150戸近い物件で、竣工後半年未だ30戸近くが先着販売中って、現在のマンション販売では普通ですか？モデルルームや家具付き販売って、実質値引きですよね。

[2460: 匿名さん]

高くて買える人が限られてくるから、今の西宮北口なかなか施工前完売は難しいかも。ここも500〜1000万安かったらもっと勢いあったかと。
角の90㎡越えは苦戦してるみたいだけど、他は値下げしたら売れてくでしょ。

[2461: 匿名さん]

>>2452
モデルルームに行けば残戸数の場所と価格の一覧表を開示してくれます。
おすすめは、以前に書き込んだように西棟のみです。
この物件を含め西北と名のつく新築マンションの中ではマシだと思いますよ。
ただこの価格だと以前にも書いたようにマンションか北摂の建売戸建てかが検討内容になります。
なお、予算面で相当余裕があり、かつマンションに住みたい方は、ここよりも西方面の物件を物色されるか、計画中の駅近物件2件が公表されるまでお待ちください。

[2462: 匿名さん]

>>2460
価格が高くなって売れ行きが鈍くなったのは西北に限らず全国共通だろ、
考え方は人それぞれだけど俺は↓の順序で上ほど嫌かなw
上の2つは後で後悔すると思うけど下記の何れかで現在検討中。

・住宅地のランクを落とす
・予定より小さなのを買う
・ローン額を上げる
・購入を5年以上遅らせ人生計画を変更する

[2463: マンション検討中さん]

西宮北口駅から徒歩10分に6,000万円出すなら
苦楽園口駅から徒歩4分に6,000万円出す
日当たり悪そうだけど

[2464: 匿名さん]

支線駅徒歩４分より本線主要駅徒歩１０分の方が価値があるよ。
但し丸橋町でこの価格は無いな。

[2465: マンション検討中さん]

>>2464 匿名さん
マジか。それがスタンダードなのか。
まぁ人それぞれだよなぁ笑

[2466: 匿名さん]

>>2462

住宅地のランクを落とすと住民もそれなりになってしまうので、妥協したくない気持ちがあります。そこで

・親にお金を借りて住宅ローンの金利をなくす
・住宅ローンを借り換えてうまくやる

を付け加えたいと思います。可能ですか？

[2467: マンション検討中さん]

甲陽園で生まれ育ち大阪へ通勤しています。
甲陽園駅まで坂道を下って5分歩き甲陽線で乗り換えをするより、徒歩10分で西北の駅へ出る方が良いので購入検討しています。
休日の車での動きやすさもあり、徒歩10分は全然有りです。
また、夫婦とも西宮育ちなので友達も多い西宮で住まいを探したいと思っています。

ですが場所や間取りで考えても高いですね。
西側か良いとの事ですが、5階より上でまだ空きはありますか？
エントランスから近い方が良いので北西角部屋寄りの部屋で検討したいのですが、西日など日当たりはどうなのでしょう。
ルーフバルコニーのある北西角部屋も興味がありますが、お値段と広さは分からず…きっと広くて高くて手が出せないとは思いますが、買っておられる方はいるのでしょうか。

仕事が休めず見に行けないままで来月半ばには現地へ行くつもりですが、事前情報として何かしらチェックポイントなどあれば教えていただければ幸いです。

宜しくお願いします。

[2468: マンション検討中さん]

ここは完成してどれ位余ってる
んですか？

[2469: マンション検討中さん]

まだまだ余ってるよ。10パーセントぐらい引いてくれるけど、それでもまだ高い。丸橋だからさ。

[2470: マンション検討中さん]

2月に出来たばかりで
流石に10パーセントはないでしょ

実際にそれで買われたんですか？
購入者なら自分のマンションの価値下げませんよね？
他会社の営業さんかな？

[2471: マンコミュファンさん]

>>2470 マンション検討中さん
以下同文。

[2472: マンション検討中さん]

駅徒歩5分以内でも古くて狭いマンションなら要らない新築でも地域開発されててもマンションに囲まれ休日のガーデンズと踏切の渋滞に巻き込まれ平日は送迎の路駐ばかりで空気も汚くアナウンスや踏切の音が煩く薄暗く住所を聞かれた時に言いにくい書きたくない歴史ある地域に住みたくないなら少し歩くだけで程良い地域なんじゃ？
確かにエントランスなど高級感はあるが駐車場の無機質な感じがアンバランスでコの字型の作りが閉鎖的

マイナスを踏まえても高くなければ検討したかったが場所的に考えてあまりにも常識外れに高すぎる値段が合わない旨みのない物件すぎて残念だ
この条件でお金出せる余裕のある人が羨ましい

[2473: マンション検討中さん]

先週行ったけど、良かったよ。
エントランスも室内の仕様も良かった。
100平米越えも7,000万円で買える。
景色は良くない。
総合的に悪くないかと。

[2474: マンコミュファンさん]

>>2472 マンション検討中さん
何が言いたいかよくわからん。
車中心の生活について？西北駅北西部分の狭さのこと？
どなたに対してのコメントなの？

[2475: 普通に読むと]

西宮北口の南側の新興開発エリアより北西エリアの方が良い、だけどここはコスパが悪い、それでも買える人は羨ましい、っていうことでしょう。

[2476: マンション検討中さん]

2472だが
今住んでいるのが最寄り駅まで徒歩20分～25分かかる場所だから原付で西北へ行き電車で通勤の日々だから徒歩10分なら住み替えたかったんだよ

[2477: 匿名さん]

>>2476 マンション検討中さん
とりあえず高くて買えないってこと？

今でてる西北の新築マンションの中では1番マシだと思いますよ。

[2478: 匿名]

古くからの宮っ子の感覚では丸橋町でこの価格はないと云う感覚かな。
苦戦の理由は西北人気に便乗しょうとするデベと買い手の相場観の乖離という事。

[2479: マンション検討中さん]

コスパ悪い。それ。
スルーしてた物件だけど、本当に10%値引きがあるなら検討したい。
10%は相当無理があるように思うけど、釣られてる？w

でもま、それで相場かな？
もしそれで交渉できた人いたら教えて。

って、教えてくれないかwwww

[2480: 口コミ知りたいさん]

でも定価で買った人 かわいそう

[2481: 匿名さん]

私 も含めて高い、時期が悪い等々否定的な
声が少なくない中、敢えて高値掴みしたのだから可哀想とは思わんね。
売らなければ評価損のままで損失確定はないよ売る時は追い銭が必要になると思うよ。

[2482: 匿名さん]

>2481
ローン組んでりゃ、借入額大きくなるから、毎月の支払い多くなるだろ。
キャシュで買っても支払い額の差額を株などの投資に回せただろうに。
売らなきゃあ損が確定しないなんて大嘘。

[2483: 購入経験者さん]

とはいえ、残２５戸で、時間がかかっていても売れていっているので、
家具や商品券的なサービスとかがあったとしても（実際あったかどうかは
知らない）、購入者は全員支払いベースでは定価購入なのじゃないですか。

[2484: マンション検討中さん]

残り25戸ですか。
1年目までに売り切るのは厳しそうですね。
条件の悪い下層階が残っているんですか？
売れ残りなので値引きやサービスしないと無理でしょうねえ、、、
みなさんの値引き交渉手腕見てみたいです。

[2485: 匿名さん]

値引き販売は無いだろう、と思う。残っている部屋で売れそうにない部屋があるがどこかの業者に押し付けて処理するんじゃないか。西北周辺で今秋から販売の始まる新築マンションも価格が横ばいだし、西北に限れば、この価格帯でこの物件より条件の良い物件が出てきそうにない。

[2486: マンション検討中さん]

なるほど。
マンション自体は東棟と3階？以下の部屋を除けば総合的に合格点。
敷地が広いならではの余裕と高級感もあり
駅までの徒歩は遠いと感じるか許容範囲内と感じるかは人それぞれ。
あとは値段のみ。

値引きしていれば、売りさばく事は出来るのかもしれない。
そう考えると、ここまで売れ残りがあるのは値引きはしていても微々たる感じになるのかも。

[2487: マンション検討中さん]

>>2485

売れそうにない部屋っていうのはどういった部屋ですか？
何が駄目で売れそうにないんでしょう？

[2488: マンション検討中さん]

>>2486
東棟全滅扱い(笑)

[2489: 匿名さん]

東の上層階、南より景観よかったですよ。
前の公園でタバコ吸ってる人いて
洗濯物に匂いつくの嫌なので、西はないかなと
個人的には思いました。

[2490: マンション検討中さん]

南上層階<東上層階<西棟？
東棟しか買えなかったんだね。ご愁傷様。タバコの煙が上層階の洗濯物に臭い付ける訳ないだろ。
あ。東棟の下層階しか買えなかったのか。

[2491: マンション検討中さん]

西棟<南棟上層階<東棟上層階だな
ありえない順番で混乱しただろ

[2492: 匿名さん]

>>2487
部屋については>>1790に書き込み済です。その内容とモデルルームで確認できる販売中の部屋と価格を見れば判ります。

[2493: ↑]

2492さん、
とても的確なコメントですね。
同意します。

[2494: マンション検討中さん]

まとめ。

匿名さん[2016-11-17 20:57:32]
足場も外れて外観も見られるようになったのでこのあたりでまとめを・・・ 道路騒音と駅近にこだわる人はスルーして。 環境は悪くない。 基本的にマンション街の一画と考えた方がよい。 JR西宮まで18分だが以外に便利。阪急神戸線が運休すれば今津線で阪神乗り換えかJRを利用。空港バスは発着とも甲子園経由になるので関空以外は車で直行した方が早い。ちなみに関空でも車でバスに抜かされながらで55-60分。JR西宮は車で5分、阪急西宮は車で6分程度で今津西線から駅の球場前線を通って駅南のロータリーへ。間違っても駅北のロータリーに進入してはならない。 171号線の騒音は、北側で窓を開ければ気になるが、近隣住民はほとんど気にしていない。それよりも朝方の鳥の鳴き声の方が気になる程度。 西側の川も市の清掃が行き届いている。 駅からの距離もほどほどで、車が通ることができない道が多いので気持ちよく歩ける。経路は、夜間の街灯は暗め。 学区は広田小・平木中で中学に難がある。私立トップ校を別格にすれば、阪神程度なら中学付属・高校公立コース、京阪狙いなら西宮を諦めて箕面方面が無難、通勤時間も短縮できる。 買い物は不便、この近辺の住人は駅東側のコープか西方の関西スーパーを利用している。 ハザードマップをチェックすると、武庫川氾濫時(可能性は意外に高い)の水没地域からは外れている。また171号線沿いに断層が走っているが阪神間の駅からフラットな地域では断層から逃げることは難しい。この辺りは誰も判断できないので自己責任で。もしくは山の上の方のマンションを選ぶこと。 駐車場は、100％完備で駐車場足らずの西北東北よりもマシ。 建物は、階高が低めに抑えられた結果、天井高さが低い。水回りと合わせてこの点は必ずモデルルームで確認すること。 建物の配置上、少しツライ棟がある。東棟はマンション群に面している。南棟は3階建て公営住宅に面している。特に南棟の低層部は公営住宅の廊下の真正面である。 西面は公園と川に面していて最も条件が良い。西日はどのようにでも制御可能。そもそもこの地域での眺望は南側ではなく西側が圧倒的によい。（飛行機と尼崎の煙を見たければ東棟） 問題は駐車場、地上4層？の機械式駐車場である。これが敷地中央に居座っている。 将来の売却時のことを考えると、東棟なら4階以上、南棟なら5階以上以外は避けるべきと思う。 西棟は全階お薦め。1階は公園に面しているが、この辺りで幼児が集まって騒がしいような公園はない。 価格については購入者の判断で。 私的には中古のリニューアルをお勧めする。
>>1790
お買い物価格＝所得水準 270 グレイス、ジオタワー中古 250 丸橋プレミスト、クラウンズ、ガーデンズ前プレミスト中古 220 ジオウエリス中古、ルネグラン中古、ブランズ中古、 200 ジオタワー、ガーデンズ前プレミスト、ベリスア、ルネグラン、ウェリス高木、ブリリア高木、 ベリスタ中古、プラネ中古、花鳥苑中古 170 ジオ花鳥苑、ジオガーデンズ、プレサンス、ジオウェリス、ブランズ、プラネスーペリア、ドルチェビータ
>>1719
設備は頑張ってて構造がいまいちなんだよな。 天井高、スパン、広さ。悩ましい。 デザイン　○？完成後はどうか 共用施設 ○大規模はもう出ないんで。 駅距離　△10分 駅近はもうないんで。 環境　〇駅北側、電車からは遠い、国道は近い 直床20cm　○普通 。 戸境壁湿式18cm 　○。最近は乾式もふえてるんで アンボンドスラブ　× 間取り 普通 アルゴープ 普通 部屋にめり込む柱　△ サッシ　〇210cm? 天井　×240cm スパン　×6m前半 広さ　×70平米ちょち バルコニー　○一部吹き付け バルコニー境　◎コンクリ キッチン　○デュポンモデスト、◎フィオレストーン、○バックパネル バス　〇キレイサーモフロア、◎サーモタイル、○キレイドア、◎強化ガラスドア トイレ　〇収納一体型トイレ、タンクレストイレ 水栓　△一体型　〇ビルトイン浄水器

[2495: マンション検討中さん]

>>2493 ↑さん

君は自作自演の合いの手を入れるのが問題だな。
昔から。

[2496: マンション検討中さん]

西棟がオススメ。エントランスが近いのもいい。東棟は景色も含め無いな、、、、

[2497: マンション検討中さん]

残っている戸数と残っている部屋はどこで見れますか？

[2498: マンション検討中さん]

残り戸数はマンションHPで見ればいいですが、残っている部屋の場所まではモデルルーム行かないと分からないんじゃないですか？
ちなみに残り戸数は25戸です。条件の悪い売れにくい部屋と、ニーズに合わない広くて値段が跳ね上がる部屋が残っているのでしょうねえ。

[2499: マンション検討中さん]

広い部屋残ってるんですか？
ルーフバルコニー付きの部屋いいですね！
駅近で探してたからプレミストは検討外でした…駅近くないけど、これくらいの距離なら毎日軽いウォーキングすると思えば健康的でいいかも。と思えてきました(笑)

東棟はエントランスから遠いとの事ですが、距離はどれくらいあるんですか？

[2500: マンション検討中さん]

うーーーーーーーん
駅まで歩けない事ないけど、なんだろうこの近くはないし遠いとも言い切れない微妙な距離
でもマンション自体は良さそう

[2501: 匿名さん]

>>2379 マンション検討中さん
子供が「友達が多いから公立がいい」と言うので二人とも公立に行かせました。
こりゃ武庫荘総合か、最悪甲子園学院にでも行かせるしかないなって覚悟で。

結果上の子は高校から関学に行きました。
下の子は神戸総理です。
うちは縁がなかったですが市西とかだったら平木はめちゃくちゃ内申取りやすいですよ。
あと、他校だったら「内申足りずに尼崎落ち」するレベルの子でも
内申に下駄を履かせてもらえるので今津や甲山に踏みとどまれるケースが多いようです。
それ以下の底辺校は、学年に二、三人程度です。

その二、三人とつるむことがなければ本当に自分次第ですよ？平木でも。
ちなみに上の子の学年トップは高校から西大和、二番目は神戸総理で、うちの子が三番だったけど本人が望むので関学に行かせました。

[2502: 匿名さん]

ホームページの販売住戸数と残り戸数は違うと聞きましたが 実際は残り戸数は更に有るのが普通だと思います

[2503: eマンションさん]

>>2501 匿名さん

個人情報晒して恥ずかしいですね。
マウンティングの自意識パンパン。笑
夫と子供がみたら離婚検討レベル。

学年三番で関学にいく意識しか生まれない時点でお察しですよ。

[2504: 匿名]

この板では、お察しとはどういう意味で使われてるんですか？

[2505: 匿名さん]

親も子供も学校も程度が低い、ということを察することができるということではないでしょうか。やはり私立が正解という証明にはなります。

[2506: 匿名さん]

関学にいかせました。って普通言えないよ。恥ずかし。

[2507: 匿名さん]

>>2501
はぁ？？？何期の卒業生ですか？
何処の学校を選ぶかは個人の自由ですが、
学年じゃなくクラスの間違え？
それとも毎度お馴染みの作文好きの例の隣人さんかな？
おそらく後者の書き込みだと思います。

因みに普通ではクラスの３〜5人程度は関学を狙える学力は有り
運に恵まれればクラスで10番程度でも合格したとも聞きますね。

[2508: マンション検討中さん]

関学なんて、他に行ける学校が無い人が

人気の関関同立！

を恥ずかしげもなく堂々と掲げて行く学校ですね

[2509: 匿名さん]

学歴コンプレックス全開

[2510: 匿名さん]

ほんと、関学ごとき叩く意味わかんないw
コンプレックスひどすぎない？
普通にこの辺じゃ超スタンダードやん。めっちゃ普通やん。
阪神間に住んでて、周りに関学いないの？？
周り皆見下して生きてるの？
それはそれで大変そうねw

[2511: マンション検討中さん]

関学の話じゃなく、世間知らずのオバさんの話でしょ。

息子のように公立は自分次第だといいながら、実は学年三番の自慢をしていて、なのに結局関学レベルに留まっているという、何の役なもたたない情報を提供してくださった。

自分次第ではなく環境が大事、子供の自慢話ではなく親の意識の低さが伝わる事案だね。

[2512: 匿名さん]

自慢話？？？
べつに自慢だとも感じなかったけどな。
あの程度のフツーの会話が自慢話に見えちゃう件、叩かずにはいられない件ってのがなあ。それも関学よ？
この辺の人の感覚として別に自慢じゃないでしょ。

なんか双方お気の毒様w

[2513: 匿名さん]

>>2511
毎度お馴染みの尼住民さん、
コンプレクス満開の作り話いつ迄続けるのだろうね？

[2514: 口コミ知りたいさん]

公立にテキトーに突っ込んだけど学年三番になれました〜ってのが自慢なんだって気づけよww

[2515: 匿名さん]

だから〜、、
なんでたかだかそれぐらいのことが自慢に聞こえるの？？？って話なんだけどなあw
トップでもなく、3位って言ってるよ？そこ悔しくなる？

[2516: 匿名さん]

>>2514
尼民の粘着は凄まじいな、
ここで現実とはかけ離れた下げ工作しても、
尼の中学は改善されないぞ。
活動するなら他地域に迷惑掛けないで
尼では1割の人が東大合格を果たしてます！
とでも書けば？
アホらし過ぎてスレも荒れないだろうし、
ひょっとすれば誰かが鵜呑みにしてくれるかもねー

[2517: マンション比較中さん]

>>2515 尼民必死w

[2518: 匿名さん]

アマをばかにすな。

[2519: マンション検討中さん]

平木だと内申取りやすいから受験は楽だと言う話じゃないの？
学年で3番自慢というより、学年3番目だけど1番2番との差が激しく開いていて関学レベルでした。って事でしょ？自虐じゃん！？
それを、いたって普通レベルでしかない関学にすら行けない尼市民が叩いてるだけでしょ？妬み目線で見ると、自虐も自慢に聞こえてしまうんだね。

[2520: 検討板ユーザーさん]

普通の人は、自虐としか思えないことを、ご本人は自慢気に語っているように見えます。

三番目以降にいる多数は内申がとりやすいのにもっと悲惨な進学なわけですから、平木なんて通わせるものじゃないですね。

ここのマンションに出す金があるなら数百万ぐらい教育にだしてやればよいです。

アマどうこうは関係ないでしょう。
騒いでる人は糖質っぽくてヤバめ。

[2521: マンション検討中さん]

販売戸数が26戸に増えてますね。
販売戸数と残り戸数は違うみたいな書き込みあったのは、この事を言ってたのかな？
実際の残り戸数どれくらいなのでしょうね

[2522: 匿名さん]

平木中が学年何人か知らずに書いてる奴がいるな

[2523: マンション検討中さん]

1学年100人程度だったはず
みんな行きたがらないからな
駅前のマンション乱立で、これでも一時期からしたら増えたんだけど

[2524: マンション検討中さん]

みんな行きたくないのだから学力底が抜けてるということやね。最低限の環境を与えずに子供に自助努力と運を強いるとは残念な親やね。塾も私立も関係ないなら西北なんて親の便利さだけの街やね。私が子供なら後年親を恨むね。6000万超えのマンションは払える余裕はあったのにねと。

[2525: マンション検討中さん]

6000万のマンション買えるような家庭なら中学受験させるだろ。
平木中学でも学年3番目くらいなら関学行けるしな！

[2526: 匿名さん]

神戸の総理はスルーするんだな都合が悪いから。

[2527: マンション検討中さん]

スルーしとこw
都合悪いからww
公立で節約して塾代に使ったんだろなー

[2528: 匿名さん]

>>2519〜2524
インチキ作文書き続けても尼の評価上がらんぞ、笑

[2529: 匿名さん]

タグミス
>>2525〜2527も

[2530: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[2531: マンション検討中さん]

今はまだ値引き難しいと思いますが、完成して1年過ぎると値引きありますよね？
26戸も残っているなら、気に入る部屋があるかもと期待しているんですが。

[2532: 検討板ユーザーさん]

でも一年立てば中古 ，
新築でも翌日になると中古になるんで中古マンションも視野に入れることも大事だと勉強になりました 中古にリフォームも研究してみるのも

[2533: マンション検討中さん]

>>2531 マンション検討中さん
あります

[2534: 匿名さん]

こんな僻地を坪あたり260で買ったら5年後に大変だよ

北東側中古

[2535: 匿名さん]

↑北西の間違い

南西側中古

[2536: 匿名さん]

北東側中古

[2537: 匿名さん]

南東側中古

[2538: 匿名さん]

SAタイプは隣棟と隣接しているものの角住戸なので通風性は良さそうです。
キッチンと浴室にも小さな窓がついているのが主婦的に◎
収納部分はリンククロークが2つの部屋からアクセス可能な所謂
ウォークスルークローゼットと同じものなのか、容量の確認がしたいです。

[2539: マンション検討中さん]

実際見てないからどうなってるのか分からないんだけど、SAタイプって廊下に面してお風呂の窓開けるの？
角ではあるけど思い切りかぶってるから影になってるんじゃ？
和室を何に使うかによるけど、洋室と和室がクロークで繋がっているのも要らないかな。

声が聞こえる事や足音が聞こえる事も含めて廊下に面して窓を開けたくないから、主婦だけどココは無いわ。

[2540: 匿名さん]

>>2539 マンション検討中さん

主婦じゃない

[2541: マンション検討中さん]

SA以外の角部屋は部屋も大きめ値段も高めの部屋ばかり。
場所的に一番いいのが西棟北側の角部屋なんでしょうね。

[2542: マンション検討中さん]

ここよ角部屋、マジでやばいよ
とんでもなくでかい梁が部屋の真ん中に釣り下がってて頭あと少しでうつんだよ
子供部屋にあたるんだけど独房より酷いよ
あんなとこ人間入れたら精神に異常きたすわ

[2543: マンション検討中さん]

部屋の真ん中ですか！
それは何階のどの辺りの部屋ですか？
(部屋タイプを言われてもHPで見れる部屋以外は分かりません)

[2544: マンション検討中さん]

見学した部屋には無かったのですが、175cmでは気付かない程度の梁なんでしょうか？

[2545: 匿名さん]

ほなはよ買いなさい
何年検討するの？

[2546: マンション検討中さん]

残り部屋数34戸に増えてますね
何が起きたんでしょう

[2547: マンション検討中さん]

>>2546 マンション検討中さん

12月2日から販売追加しましたってHPにありましたよ。まだ最終ではないみたいだし、正確な残戸数が知りたいならモデルルーム行ったらわかると思いますよ。

[2548: 評判気になるさん]

販売追加なんて聞いた事無いですね 要するにまだ40室近く売れていない事ですね 遠回しな表現は迷わされてしまいます

[2549: 匿名さん]

キャンセル住戸が家具付きで分譲していますが、1階の住戸になるんですね。
庭は小さいながら花壇が設置されていますし、自転車くらいなら
置けるのかな？
こちらの間取り図を探しても見当たりませんが、現在はもう公開
されていないのでしょうか。

[2550: 匿名さん]

>キャンセル住戸が家具付きで分譲していますが、1階の住戸になるんですね

どうして１階住戸と判るんだろう？

[2551: 匿名さん]

＞2550
118号室だからじゃね？

[2552: 匿名さん]

前を車で通るとライトアップが綺麗で気になってました。
外から見えるお部屋の電気もそこそこ点いていたので即完売の人気マンションなんだろうと思ってました！

売れていないのは一部の残念な部屋だけですか？
駅まで徒歩だと少し遠いのですか？
スーパーが少し離れててお買い物が不便だから？

別マンションを検討しているのですが、ここも悪くないような？
売れ残っている理由はなんなんでしょう？

[2553: 匿名さん]

>>2552 匿名さん

まさかライトアップが物件選択において優先度が高い条件とは思えませんが(笑)、気になるなら先ずは現地モデルルームに足を運ばれては？
駅やスーパーも実際に自分で歩いてどう感じるかではないでしょうか。
今お住まいの家より近ければさほど気にならないでしょう。
私的にはエリアは◯でしたが、立地がイマイチでした。

[2554: 匿名さん]

ライトアップは決め手にはなりませんが、目を引いていたもので(笑)
入口ドアも重厚で大きくて綺麗なマンションだな。と思っていました。

日曜に別のマンションのモデルルームを見に行ったのですが、そこは定借なので決めかねていまして。
地図で見比べてみると、このマンションが思っているより駅に近いと知り調べてみたところ、そこそこの数が残っているみたいでしたので興味を持ちました。

これだけ残っている理由は何なのかと気になったのですが、確かにお値段高いです。
もう少し駅に近いならこのお値段も分からなくもないですね。

ここまで大規模マンションなのも知らなかったので驚いています。
大規模のメリットデメリットも全く知らずで、ここでの書き込みで何かしらこのマンションについて学ばせていただければと読ませていただいています。

マンション飽和状態の西宮で、そろそろ良い場所での選択肢は無くなっていってるんじゃないかと焦っております。
今は宝塚で賃貸です。

立地については、子供がもう大きいので学区は関係ないのですが、宜しければ学区以外で立地の悪い理由を教えていただけますか？

お買い物はイカリかマンダイまで自転車、もしくは関西スーパーまで車でしょうかねぇ？

間取りもHPからは全部見れないみたいですし、おっしゃる通り、まずはモデルルームを見に行ってきます。

[2555: マンション検討中さん]

ライトアップ、綺麗ですよね。ちょうどクリスマスと終わった時期に見学に行ったら
大きなクリスマスツリーやリーフ、門松とか飾ってあっていいなぁと思いました。

残っている理由、駅距離とか道路が近いとかあると思いますが、一番は価格かと。。ここが4000万円台とかなら即売だったかと。
ただ残ってるのは、南の2,3階とお高い角部屋とかで他はポツポツ。いい部屋は売れてる印象でした。

買い物はコープの個配と提携？してて部屋まで持ってきてくれるようで、利用してる方もいるようです。駐車場にカートも置いてるので、週末まとめ買いの方も多いようでしたよ。

まずはモデルルーム行ってみてですね。

[2556: 匿名さん]

>>2554 匿名さん
仰る通り、西宮、特に西北は既にマンションが飽和状態で撰べるマンションは沢山あるけど良い場所での選択肢は既に皆無。
人気エリアと騒がれているにも関わらず現実はどこも売れ残ってます。
まっ、それでも欲しいなら営業マンとお話下さい。今なら手ぐすねを引いて待っておられるかと思います。

[2557: 匿名さん]

>>>2554

子どもが大きくていずれ夫婦二人を想定してのマンション探しなら、もう少し駅に近い物件を選択肢に入れられた方がエエよ。
そもそもライトアップやらツリー装飾など周りの見た目を引く体裁を整えているのに、未だに「そこそこの数が残っている」のは理由があるわけ。


「住みたい街ランキング」に選ばれている西北（個人的には疑問に思うが）なら、住居探しで必死に他物件と見比べている人は圧倒的多数。
にも関わらず、もうすぐ竣工から1年になるんじゃなかったけ？ここは。
残物件が２戸、３戸なら部屋特有のワケがあって売れ残る可能性もあるけど、ここはどれだけ残ってるん！


単なる販売価格の高さだけでこれだけ売れ残っているハズはないでしょ。

見た目に惑わされちゃ後々後悔するで。

[2558: 匿名さん]

>>2555さん

大きなツリーですか！気付きませんでした。
季節感のある飾り付けがあるのは良いですね♪

このマンションはやはり価格が1番ネックになっている気がしますよね。
私も値段が1番引っかかります。
171に関しては奥に入っているので大丈夫かな？と思っています。
西北までいつも車なので、一通などで遠回りしながらだと遠く感じていましたが、歩くとなると坂もないし遠くもないように感じています。
お買い物は個配！以前頼んでいましたが、注文した物を忘れてしまい、届く前に同じ物をスーパーで買ってしまうのでやめたんです。
お恥ずかしいですが、私には個配は危険でした(笑)

南の2.3階というと、目の前にマンション？があるという場所でしょうか。
それは考えますね。
希望としては5階6階7階辺りですが、残っていないかもしれないですね。

情報ありがとうございました！
マンションの中も綺麗なんだろうなぁと感じました。
モデルルームはマンション内なんですね。
見に行くのが楽しみになりました♪

[2559: 匿名さん]

>>2556さん

ここは良い場所ではないですか？

お値段は高いので、広くて高いお部屋と目の前に建物があるお部屋しかないならば諦めますが、いくら駅近くてもジオは主人が反対なので検討していません。

良い場所での選択肢、ないですよね。
良い場所というか駅近くのマンションは無かったですね。

阪急より山側。これが主人の条件、私は阪急本線の駅まで歩いて行ける事が条件。
これだけでも、なかなかあるようで無いなんて。

ここは私が見逃していましたが、騒がしくもなく、良くも悪くもすごく普通の、でも住みやすそうな場所で駅までの距離も許容範囲です。

もっと早く気付いていても、値段で折り合いがつかなかったかもしれませんが。

[2560: 匿名さん]

>>2557さん

値段だけではない…
大規模だから、悪い場所の2階3階が売れ残るとそれなりの戸数になるのではなくてですか？
あれ？1階は売れてるんですかね？
夫婦二人になるので、そこまで広いお部屋ではなくても良いんですけどね。
ここは駅近くないですか？
これも自分でどうなのか歩いてみないとですね。

こうゆうのも、見に行けば百聞は一見にしかずで納得いくのかもしれませんね。

皆様、ありがとうございました。
見てもないのに聞くだけでどうにか分かろうとするのが無理な話ですね。
にもかかわらず、丁寧なアドバイスを下さりありがとうございます。

見てきてから、また疑問点などあれば書き込みさせてもらうかもしれません。

良いマンションに巡り合えると良いのですが。
ありがとうございました。

[2561: 購入経験者さん]

この日曜日にモデルルームに行ってきます。
値下げできるかトライしてみます。

[2562: 検討板ユーザーさん]

ライトアップはさておいて 2532から2537の御意見も参考にさせて頂きました。 現実的に考えさせて頂いて資産価値はどうなるのでしょう？ 定価で買ってしまえば疑問が残るような

[2563: 匿名さん]

ダイワハウスマンション、16都道府県のワイナリーのワインプレゼントを実施しています。

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/cp/79wine/

事前予約、来場でワインプレゼント。面白いキャンペーン内容です。いつもは飲まないワインをお取り寄せ気分でもらうこともできそうです。気になるのが宮城の苺夢（べりーむ）。あと千葉の梨スパークリングワイン。

面白い来場キャンペーンだなと思いました。楽しいです。

[2564: 匿名さん]

そういえば我が家は営業さんからもらってないな。
とういか全く説明なかったな。ひどい。。。

[2565: 評判気になるさん]

ひどいですね

[2566: 評判気になるさん]

竣工してまもなく1年ですが一体、何戸売れ残っての？？いつまで売ってるの？
当初、即完売って豪語してたヤツが今では懐かしい。爆

[2567: 匿名さん]

1年超えると中古扱いですからね。もうここ無理でしょ。誰が買うんだろう。

[2568: 匿名さん]

私達もワインもらえませんでした。別にワイン欲しくてモデルルーム行ったわけではありませんが、キャンペーンを無視して客集めはいかがなものか。景品表示法にも違反すると思うので、株主である私は株主相談室にクレームしておきました。こんないい加減だから売れ残ってるんだと思います。約束守らない企業は信頼できません。

[2569: 匿名]

ちゃんと注意書き読みました？

・対象物件に事前にご予約の上、はじめてのご来場でアンケートにもれなく記入いただいた方が対象となります。
・プレゼントは1組様（一世帯）につき1回限りとなります。なお、住所・氏名・電話番号・メールアドレス等のいずれかが同じ場合は同一世帯とみなします。
・未成年の方のみのご来場は対象外となります。
・対象物件に当キャンペーンのエントリーシートをご用意しておりますので、そちらにご記入いただくことでキャンペーンエントリーとなります。
・複数物件へご来場いただいた場合は最初にご来場いただいた物件でお受けしたエントリーのみ有効となります。
・諸事情により、プレゼントが変更となる場合がございます。また、プレゼントの返品・交換・換金はできません。
・大和ハウスグループ社員・関係者は対象外とさせていただきます。プレゼントは取扱店より2018年3月下旬迄の発送を予定しております。
・配達の際の住所不備や不在が3回以上続く場合にはエントリーが無効となる場合があります。

[2570: 匿名さん]

↑
ダイワハウスからのコメントです。
情けない。。。

[2571: 匿名さん]

1000円か2000円のワイン1本で大騒ぎ。営業さんも辛いだろうね。

[2572: 匿名さん]

決算前でも売れないのか。人気ないですね。このマンション悪いイメージが強いな。

[2573: 匿名さん]

ジオ花鳥園なら190でうってるのにわざわざ1500万余分に出すなんてね。

[2574: 匿名さん]

>>2146 マンション検討中さん

同意見です。これで駅遠のここに6000万半ばを出したい人はいないでしょう。

西北の新築なら豪華仕様のクレールやグレイスを買いますね。中古なら駅近でウェリス、ブランズ、ルネ、ベリスタ、プレミスト、プラネが遥かに安く買えますね。

夙川、御影、住吉、JR芦屋、六甲でも10年ものが買えますね。苦楽園口、香櫨園、摂津本山、甲子園口なら築浅がもっともっとお安く買えますね。

>完全なコの字で北側もマンションのリビングで埋め尽くされてるから、四方から部屋に入るところが丸見えで団地感がすごい

西北で駐車場100%なんて全く必要ないのに、中庭をむき出しの機械式駐車場が四階まで埋めつくしてる。植栽も庭もない。残念ビュー。

[2575: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。

エントランスのある西側からの外観は良く、またエントランスホール、コンシェルジェ、エレベーター前までの雰囲気は高級感あります。

ただ、エレベーター降りた後の「団地感」が半端ないです。
外廊下はしょうがないとして、すでに住居者の方が廊下に色々荷物を置かれていて。。。
あとエアコンの室外機も外廊下にばんばん置いてますよ。

最高に残念なのは駐車場。
グレーの機械が山のように迫ってきます。

プレミストって惜しいんですよね〜
中途半端に豪華なところあるし、手抜いてるところも多々あるし。
室内もかなり安っぽい感じでした。

結論：昨日買わないと営業さんにお伝えしました。

[2576: 匿名さん]

電車による便利さが注目の街なのに肝心な駅距離がここを含めて最近の西北はどこもビミョーに遠い。

ただそれでも西北アドレスを名乗りたいっていう人がこーいうトコを買うことになるんだろうね。

一層それなら駅前の比較的築浅の物件をリフォームする方が美味しいような気もするんだけど。

[2577: 匿名さん]

成人男性の足で西北の駅まで歩いて8分弱でした。
ここから広田小学校へ通う子供たちの方が通学時間長そうです。

西北駅近と言われる周辺なんてアドレス書くのが嫌でしょ。
独身ならまだしも、子供がいるとやはり住んでいる地域は言われますよ。
かと言ってここは書きたいアドレスでもありませんし、書きたくないアドレスでもないです。

確かにこのマンションは惜しいと思います。
値段ももう少し安ければと思いますし、駐車場もここまでの土地を使ってまで100%数必要だったのか。
駅まで歩いて行けますし、見た感じ空きが多かったです。時間帯かもしれませんが。

西棟南棟の5階6階7階であれば住むのは快適で、値段以外の問題は特に無さそうですけどね？

下層階は、南棟ベランダ目の前に隣のマンション廊下有り景観なし駐車場が有り暗闇で最悪です。
東棟は入口からも遠いし景観も良くないです。
エントランスから、ひたすら人の家の玄関前を歩いて一番奥にあるエレベーターまで行かないといけません。
駐車場内からは直接東棟エレベーター付近に行けるみたいですが。

駐車場の圧迫も隣のマンションと重なる事も全くないのは西棟だけですね。
それでも目の前は公園なので人の目など気にするなら3階以上が良さそうです。
知りませんが西棟は空いてなさそうですね。

良い部屋が売れてしまったので、売れそうにない部屋が残っているだけですね。
このマンションの良い部屋は問題ないですが、悪い部屋は最悪です。
下層階と東棟は安くても住みたくないです。

ここは高すぎる上に残っている部屋の問題が値段だけではないので、今後値下げもかなりあるでしょうし。
マンション内格差が広がりそうですね。

[2578: 評判気になるさん]

しかし最初に定価で買った人 どうなるのでしょう？

[2579: 匿名さん]

>>2578 評判気になるさん
お疲れ様でした。ということですね。

[2580: 通りがかりさん]

最初に定価で買った人は、その分好きな部屋を選べてるので問題ないですよね。

[2581: マンション検討中さん]

マンションがだめだから売れないのであって、
一部の部屋がダメだから売れないのではない。

同じマンションに
良い部屋と悪い部屋があるのは当たり前。

それでも良いマンションはすぐに売れる。
ダメなマンションはいつまでも売れない。

ここは駅遠低仕様長谷工三流デベのマンション。
ナロースパンの柱めり込みの低天井の直床仕様。

まあ、長谷工仕様の中の下の質で
坪平均250万てのが超絶異常事態。

小銭を稼げでも何も学べないから
変な理屈をこねて
先に買った人は勝ち組
などと買ったことの正当化の区別をする。

ここより駅に近いジオ花鳥が何故安いのか。
その質を下回るここが25%高いのは何故か。
よく考えよう。

数年で売却してもこの値段なら
フルローンなら1000万は残債が出る。

そろそろ金融引き締めも始まりそうだ。
賃貸も16万ぐらいなのでフローは赤字。

変動フルローンで借りてる人は
自己破産しないように借り替え必須。

悲しいことだ。

[2582: 匿名さん]

破産しました。

[2583: マンコミュファンさん]

阪急不動産営業さんおちかれー

[2584: マンション検討中さん]

阪急関係ないでしょ。。笑

[2585: ご近所さん]

まだ31戸残ってる。まもなく一年経過。新築でなく中古になります。このマンションいつ完売するんだろうね。

[2586: マンション検討中さん]

ここからが不人気マンションは長いんだよねえ。

買う人もこの数年で目線が厳しくなってるし、西北ならなんでもござれは終わったし、とにかく売れ残ってるイメージが強烈なので、なかなか手を出さないよ。

潜在層でアプローチできてない人なんてほぼいないんじゃない？2年以上宣伝はしてるでしょ。

[2587: マンション検討中さん]

部屋の問題ありますよ。
実際ここの上の階の西側か南側なら購入したかった。残ってる部屋は間取りが合わず断念。
残ってる部屋は、誰か言ってたように環境が劣悪で売れないと私も感じました。

[2588: マンション検討中さん]

かなり値引きしてるんですね。『定価』で買った人達がかわいそう。

[2589: マンション検討中さん]

31戸残ってる？？ほんまに？

[2590: 匿名さん]

住戸により、200〜800万引き？

[2591: ご近所さん]

31戸→30戸に。値引き効いてるのかも。でもまだ先は長そう。

[2592: 匿名さん]

流石、西北価格ですねー、ココも。
他の地域に目を向けるとこの金額なら駅に近い上にさらに広くて良い間取りにありつけませんかね？
初期購入者は希望の階数や間取りをゲット出来たものの、今後売りに出すときは今より厳しそう。周りに同じような築浅いマンションが飽和状態だし。

[2593: マンション検討中さん]

約150戸で30残なら、そんなにキーキー言うことなのかなぁ。暗い部屋がポツポツって感じでしょ。
値引きも妥当な範囲。一年も経てば、新古車じゃないけど、そういうもん。

[2594: 匿名さん]

そら、キーキー言われるやろww

どんだけ販売前から宣伝しとったと思うてんねん

おまけに出来上がりでずっこけ物件やからなおさら売れへんがな

眺望見たらそらますます売れへんがな

あと1年はかかるで

西北に執着するならウエリス買うたらええやん

1500万リフォームにかけてもここより安いし値下がりせえへんやん

なんでそこまでしてここなん

ほんまわからんわ

[2595: 匿名さん]

西北って名乗りながら売れてない、、、販売前は散々即日完売するなんて豪語してたのにこの有り様。
そりゃキーキー、ギャーギャー言われると思います。

西北でもどれもこれも良物件じゃないんだからよく吟味しないといけないってアタリマエの事をやっとこの結果で理解してもらえそう。

[2596: 匿名さん]

西北で便利で環境いいところなんて一握り。徒歩10分って結構遠い。
途中にもっと近い戸建て見ながら歩いて帰るマンションがこの値段じゃあね。
この価格出せる家庭って自分達が少なくとも中間層以上と考えるんじゃないかな？
それで10分歩いて国道から近くって納得できなさそう。

[2597: 匿名さん]

70.65平米で3980万円？

[2598: 匿名さん]

確かに利便性重視する人に人気の西北も、実際にそれを享受できる物件は駅前の限られた物件ですね。

ガーデンズという街を華やかにみせるハードが無ければ、四方八方に交通量の多い幹線道路に限られた決して良環境とは言えない場所です。
そもそもガーデンズ自体、日々利用するかと言えばそれも疑問。

駅から離れてわざわざ人気エリア内ってだけで価格高騰させてる点に購入検討者も飽き飽きし始めています。

まぁメディアがもちあげている間に出来る限り西北の名前で売りさばきたいっていう売主側の魂胆はあるでしょうがね。

[2599: 匿名さん]

まあ、西北が住環境としてベストだと誰もおもってないでしょw

ただ、阪神間で通勤便利、生活が完結できる、子育ても私立中、大学、塾、交通安全性が揃ってる上に、お値段そこそののオールインワン感はここしかないからね。

西北は地歴や再開発しきれないところなど微妙な面はあれど、阪神間は沿線にニュータウンがなくいし、どの駅も一長一短あるんでね。

勿論、ここは立地はしょぼく値段も高く設備も残念すぎるけど、西北がこれ以上下がることはないよ。

大阪市内と神戸中央区ばかりに住むようになることはないし、その手前のJR尼崎や塚口、春日野道や新神戸に集中することもないでしょ。

メディア推しはあるにしろ実態も伴ってますよ。ここに住む人でここを腐す人はみたことないです。さすがにガーデンズだけと言うのも知らなさすぎると思いますね。

[2600: マンコミュファンさん]

西宮在住だからいいところも知ってるけど、戸建てでなくマンション買う人たちってやっぱり駅からの距離が重要なんじゃないかな？地歴とかは気にならない人いても駅からの距離はより遠い方がいいって人は少ないよ。西北はガーデンズ渋滞があるからこそ車はある程度使わなくていい環境でないとね。なのにもう10分きるのはかなり高級。実際西宮に住んでみててそんなに高収入な人ばかりではないから住み替えっていうより大阪や芦屋諦めた人達に向け。でもそれに頼りつづけるのはむりじゃないかな？