プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[2401: 匿名]

>>2400 匿名さん
だから尼はどうでもええねん。 しょせん尼は尼や。

[2402: 匿名さん]

>2401 宿命のライバル なのに、それは無いよね。

[2403: 匿名さん]

尼を褒めると血相変える人おるけど、どないしたん？
最近は尼の物件の方もよく売れてるみたいやからねーww

[2404: 匿名さん]

＞＞2401
そんな尼より今の西北はロクな物件がなくて売れてないところがイタイ。

[2405: 匿名さん]

>>2402
>宿命のライバル
平均所得が大阪神戸間でどちらも二位だしな、
高所得は芦屋が一位で西宮が二位
低所得は西成が一位で尼崎が二位
兵庫県内人口も以前は尼崎が二位で現在は西宮が二位
武庫川を挟み個性豊かに育った両市は確かに宿命のライバル関係ですね。

[2406: 匿名さん]

西宮市を高所得者層に押し上げているのは残念ながら西北ではないんだよな。
そもそも、高所得者が多いならここの物件も高い、高いって言われるハズがなかろうに。

[2407: 匿名さん]

西北程度なら尼崎とそないに所得の差は変らん、変らん。阪神の尼周辺と西宮周辺、JRの尼周辺と西宮周辺、阪急の尼周辺と西宮周辺、どこも似たり寄ったり。やっぱり、永遠のライバルなんかもしれん。隣町同志やから当然と言えば当然やけど。

[2408: 匿名さん]

日韓関係みたいなものだから、切りたくても切れない縁だろうね。

[2409: 匿名さん]

>>2408
いい例えですね、でも2407さんのライバルには？
無茶な主張する所なんてまさに何処かとそっくりだし、
そんな隣人を嫌うのも2408さんのカキコそのまんまですね。

[2410: 匿名さん]

いやいや東京と大阪の関係と同じなんだろう。
「負けてたまるか東京に」と一部大阪人がほざいても
東京人から見れば大阪は単なる一地方都市と云う事。
西宮と尼なんて、警察白書、生活指数、地価等の数字を見れば
比較する事自体恥ずかしいはずなんやけどね。

[2411: 検討板ユーザーさん]

管理人のコメントを載せたります

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない学区･学力の話題が散見されるようです。

学区･学力の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

兵庫県内の学区について
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8...

西宮市 校区・学区専門スレ Part.2
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3...

神戸・西宮・芦屋　学区　生活　マンション　車　なんでも
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7...


なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[2412: 匿名さん]

＞＞2410
どちらの街を差してるんかようわからんけど、東京に例えている街ってのが恥ずかしいわ。

[2413: 匿名さん]

>>24121相互関係
東京→米国
大阪→中国
西宮→日本
尼崎→北朝鮮
西成→ジンバブエ

[2414: 匿名さん]

＞＞2413
意味不明

[2415: 匿名]

尼と西宮を比べてくれるなということね。 どっちが上でも構わんけど尼のこと語りたいなら別スレでやってほしい。

[2416: 匿名さん]

阪神地区は西宮、伊丹、尼崎のエリアと東灘エリアとでイメージが異なるが、西宮の一部（夙川エリア以西）が少し東灘エリアに被る分やっぱりマシかな。
まぁ、ここも前者のエリアに属する分売れ行きは厳しいんだろう。

[2417: 匿名さん]

確かに2413の例えはどういう相互関係を例えたいのかがわからないですね。
まぁ、今世間を騒がしている国＝尼崎なので、尼崎をどうにかしたいという思惑は透けて見えます。

[2418: 匿名さん]

>>2129

西北のポテンシャルって何か早く教えて欲しい。ずーっと待ってるんです。

[2419: 匿名さん]

西北でも徒歩10分ともなると全然アカンもんやね。せっかく駅が便利なのにその駅に遠いとなるとメリットが相殺されてまうもんな。
暑い夏が終わり10分歩くのもそう苦にならない今の時期に出来るだけ売ってしまわないと今度は極寒の歩きって事で叩かれることになるだろうな。
いずれにせよ車生活で済むような世帯が多くないのが西北。駅徒歩10分以上は時間の経過と共に販売が厳しくなるやろな。

[2420: 匿名さん]

尼崎の西宮に対してのポテンシャルは、
大阪に近く、マンション価格も物価も安く、
坂がなく歩いてもチャリでも行動範囲が広く、
車なんて無くてもあまり不住を感じない、
素晴らしいポテンシャルを持った街です。

早く西北も答えて下さい。

[2421: マンション比較中さん]

新しく出た「ジオ西宮北口 ザ・クレール 」は恐らくここより高い販売価格でしょうが、せめてあの辺りでないと駅のメリットを享受できないと考えます。
ここが未だに完売までかなり道が遠い様相なのは西北に固執した無理目感が漂っているからでしょうかね。

[2422: 匿名さん]

マップで見ると門戸厄神と西北を同程度の距離ですが、宝塚に出るとしたら駅には実際はどちらが「距離的に」近いのでしょうか？

[2423: 匿名さん]

>>2420
それじゃ軽自動車は普通乗用車に対し、燃費が良く価格が安く小回りも効き駐車場スペースも少なく税金も安いから、普通自動車よりポテンシャルが高いと書いてるのと変わらんやん(笑)

[2424: 匿名さん]

スレを見てても西北は東灘エリアとは比べられることが無いけど、尼崎とは毎度比べられてばかりやわな。逆に西宮の中でも夙川、苦楽園、甲陽園が尼崎と比べられることはなく、大抵は東灘方面と比較される。西北周辺は西宮市の中でもどちらかと言うと尼寄りが実際。よく見もしない一部の情弱が良いイメージで西北が宣伝されているのをいいことに簡単に釣られているから見てて哀れ。

[2425: 匿名さん]

>>2423
”相変わらず”よくわからん例えやな。苦笑
苦し紛れに屁理屈ばかり言うてんと早う西北のポテンシャルをご紹介してや。

あっ、因みに2420やないから変に絡んでこないでネ。

[2426: 評判気になるさん]

西北のポテンシャルってやっぱり尼崎をダシにアゲるしかないかもしれない。笑

特急が停まるとか大阪や三宮に○分という所要時間も肝心の駅徒歩が10分もかかるこの物件で述べると説得力薄まるし、西北ガーデンズがあると言っても「はぁ？それが日々の生活にどうメリットが？」って感じだし、さらに「ガーデンズしかないんかい！聞き飽きた」って突っ込みも入りそう。苦笑

[2427: 匿名]

だから尼は尼やし、西北は西北やから比べてもらわんでもいいです。 尼の物件に西北の人間が絡むことはないけど、西北の物件に尼の人間が絡んでいる。 これは尼の人間の妬みじゃないの？ 西北の人間が尼に妬むことはないやろし。

[2428: 匿名さん]

>>2426
ポテンシャルの低い地域なんてスルーだろ、>>2129の書き込みにまだ粘着してる貴方みたいな連中が多いのは西北のポテンシャルが高さの証だと思うね。
因みに貴方は興味なくてもガーデンズ魅せられ西北人気に火がついたのは事実だし、ターミナル駅で教育環境が良く大阪神戸何方にも近く等諸条件がここまで揃う駅なんて関西には無い。
ただ、ポテンシャル＝潜在力、だとするなら関西自体が地盤沈下する中で本当の意味ではポテンシャルの高い駅なんて存在しないかもな。

[2429: 評判気になるさん]

>>2427
だったら、尼関係無しに西北のポテンシャルを教えてよ。

[2430: 匿名さん]

>>2428
＞＞粘着してる貴方みたいな連中が多いのは西北のポテンシャルが高さの証

それ、「ポテンシャル（潜在的な力）」ちゃうやん。苦し紛れすぎるわ。どんなポテンシャルやねん！ほんま笑わせてくれるわ。

ほんでもって教育環境って塾が沢山あること言うてんの？

あと、君が中頃で述べてる発言はいわゆる”ロケーション”やけど、それをまっ、君の秘めた西北の力って言うなら、なんでココがこんなに売れ残ってるん？先ずはその辺をよく分析して発表してみて。


＞＞ただ、ポテンシャル＝潜在力、だとするなら関西自体が地盤沈下する中で本当の意味ではポテンシャルの高い駅なんて存在しないかもな。

ラストの締めがそれ？結局、ポテンシャルは無いんかい！！

[2431: 匿名さん]

まだまだこれからポテンシャルを発揮しそうな尼に対し、
もう出し切りこれから下り坂の西北にポテンシャルなんてないな。

[2432: 匿名さん]

＞＞2427
＞＞2428

＞＞大阪神戸何方にも近く等諸条件がここまで揃う駅

やっぱり、尼崎と言わざるを得ない。

[2433: 匿名さん]

＞＞2431

確かにそう思う！西北は出し切った感がある。今の周辺の立地や売れ行きを見てもそれは明らか。

俺、尼住民ちゃうし、別に住みたいわけちゃうけど、昨今の尼を見てるとJ尼や塚口の再開発で立地も価格も売れ行きも間違い無く西北よりエエし、街並みもキレイなった。阪尼はもう一つけど。笑
文句言われたらスグに尼住民と偏見を持つ2427、もっと色んな角度から物件を比較する目を養わないとアカンと思うで。

[2435: 匿名さん]

尼になにかと文句言いたいのはわかるけど、西北はほんだらどこが売れてるの？笑

ここ数年間でJ尼の駅直結はもちろん、DCも凄い勢いで売れとったで。800戸も。
それを上回る塚口駅前が1200戸超でこれも初回の勢いほど違うけど西北の不便物件よりよっぽど動いとる。
合せて合計2000戸。最近の尼はホンマに勢い十分やん。

翻って西北で言えば、そこそこの規模の「ジオ西宮北口ガーデンズ」も完売するまでに長かったし、ここ「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」も150戸売るのに完成前はおろか半年経ってもまだ残っているし。笑

尼がガーって言う前に西北でそこそこの規模で最近、完成前に売れた物件ってそもそもどっかあるん？？
ポテンシャル見せてやあー。笑

[2436: マンション比較中さん]

塚口の駅前をそれだけ多くの世帯が選んでいる事実は確かに一目置くべきことだと思います。

[2437: 匿名さん]

>>2435 匿名さん

中古業者に売りつけておわらせた塚口パークハウスと全く動かないブランズはなかったことにするの？

次の和田や野村が順調にうまくいくとでも？プラウドシティやディーシーは安かっただけで、西北レベルになると全く売れない。結局お値段次第。それが尼。賃貸水準も全く違う。ジオタワーに30万出してもブランズに30万は出ないよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2440: 匿名さん]

>>2437
JR塚口のプラウドが良かったのは最初のフロントだけ、
マンション価格が急騰する直前価格だったから売れて当たり前、
しかし第２弾のフォレストは完工後８ヶ月でどうにか完売し、
現在のスカイはさらに動きが悪く完工後１年以降でも何戸残ってるだろうな。
要するに塚口のプラウドは初回棟は時期に恵まれてただけ。

あ〜それと尼順位は武庫之荘北、JR尼北、阪急塚口北、
とトップ３でも駅の南北で月とすっぽん程も価値が違うのが現状で極めて狭地、

[2441: 匿名さん]

塚口マークフロントも最初の売り出し時は高いだの売れないだの散々吠えてた奴が沢山いたよな。
きっとその内の一人はやっぱり君なんだろうな。

結果、マークフロントは「247」戸が速攻で完売し、続くマークフォレストはこちらの「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス 」約4倍の「587戸」戸をたった完成後の8ヶ月で売り切っている。しかもこのご時世で。

総戸数150戸程度のここが既に半年経ってまだかなりの数が残っているのに比べて、よく販売状況が悪いって言えるよな。笑

あ〜それと西北も駅の中心部とその周りとで月とすっぽん程も価値が違うのには触れないのか？

[2443: 匿名さん]

塚口の大規模物件の販売状況にムキにならんと単にスルーしてたらその内その話題もなくなるやろ。「売れてる」言うてるんをアホみたいに「売れてない」って対応するからエンドレスやねん。
必死の反論が逆効果やのを理解しろ

[2446: 匿名さん]

>>2444
一連の書き込みを見てる思ったがなんだかな、
貴方は悩める尼を理解しつつもJR尼崎に投資し、
ドツボにはまりかけの投資家さんかな？
ツッコミには核心が欠けボケはボケボケで、
まるで出来の悪い漫才の掛け合いを見てる様。

投資も良いですが人目に付いた時点でもう遅い、
高度成長時なら二番手以降でも旨みはあったが、
不動産投資なんて時代遅れで多くの人は損してる。