プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[2221: 匿名]

便利な西北で不便なところに住み、
資産価値が期待できる西北で高値掴みをし、
小銭持ちしか住めない西北で安物物件に住む。

だから突っ込まれてるんでしょ。

資産価値については2218がよくまとまってるよ。
感情的に反論しても結果は出るからね。

[2222: 匿名さん]

>>2220
西北ラブリー住人は「西北」以外のエリアは断じて認めません！
マンション名も「西宮北口」が入っていないと周りに認めてもらえないからヤダ！爆

[2223: マンション掲示板さん]

西北に住みたい人が買ってるんだからそれでいいやん。 もう放っておけば？ あなたたちには何の迷惑にもならんでしょ。

[2224: 匿名]

>>2222 匿名さん

この10年の西北への移民は尼崎や阪神沿線、西宮でもレベ丸の低いところからの人ばかりだからね。

西宮の中で西北最強と勘違いしてたりw、元住でいた同じレベルの場所に近親憎悪があるんですよw

そこに分け入ってくる世間知らずの小金持ちが残念物件を高値で買ってて、同程度の小金持ちから馬鹿にされてるという構図だよね。

[2225: 匿名]

>>2199 マンション掲示板さん

何度見ても粗しか見えません。
地方のワコーレ以下ですよ？
わかって買ってるの？

[2226: マンション掲示板さん]

>>2219 マンション比較中さん
神崎川と比べるなんて・・・すごいわ
あと、健康のために歩け　メタボになるぞ

[2227: 匿名さん]

>>2226
確かに駅遠物件は健康にはイイわ。ジムにわざわざ行く必要ないもんな。
まっ、俺は駅前のコナミの方が何かと便利なんで遠慮しとくけどな。
あと、今度は神崎川を出されて沸騰してるんか？少しは健康のために血圧下げた方がエエぞ。

[2228: 匿名さん]

おっ、2226、今度は神崎川に食いついているのか？笑

[2229: 匿名さん]

＞＞2224
ここに登場する西宮信者ってまさに全くそーいう感じなんやろね。

[2230: マンション掲示板さん]

>>2200 匿名さん

そう、これはブスで鼻くそついてる、その上口臭も酷いかもしれん。 でもブサイクで低収入なのに意識高いあなたとお似合いかもしれないですよ。 あなたは低身長だから梁で頭をぶつけることもないでしょうし。

[2231: マンション検討中さん]

数年前からマンションコミュニティーは見てますが、西宮の特定マンションの書き込みが増える時は必ず尼崎の特定物件の書き込みが減り、西宮では批判が多いのに対し尼崎ではその逆で明確に内容が違う。
また尼崎の特定物件は旬のマンションを応援し、西宮のマンションは気まぐれ集中攻撃。過去からこのマンションも何度も攻撃されてるが今回もこの1週間で150を超える書き込み。
書込みスタイルは一見違う様にも見えるがパターン化されてるので多くが少人数で書いてるのだろうけど、応援の為の攻撃なんてイメージ悪いよ、攻撃では尼崎のイメージアップには繋がらない。

[2232: 匿名さん]

>>2231
だから、尼崎のイメージがアップがどうとかってどうでもイイんだよ！ここ西北だろ。お前の意見と異なる意見が数多く続いたら「批判の集中攻撃」！？
一部、塚口が良いとかの話出てるけど、それはそれでスルーすりゃエエ話ちゃうんか。勝手に一人でムキになってるだけだろ？
しかも、何年も掲示板の監視作業なんかして、ネットでのやり取りを「攻撃」だのって。ゲームのしすぎだよ！

[2233: 匿名さん]

>>2231
尼エリアに変な劣等感を感じて執拗に敵対心を持ってるんはオマエやろ！「尼」というフレーズに敏感に反応するオマエが勝手に遊ばれてるんのん早う気付けや。何かに「攻撃」されとるだの、「応援」してるだの、意味も無い書き込み数のカウントをして「パターン化されてる」って。ホンマに呆れた奴やな。掲示板でわざわざそれを言うてどないなるねんWW。

[2234: 検討板ユーザーさん]

>>2231：マンション検討中さん
そういう個人的な分析は他でやってもらえませんか？結局のところ貴方もここで何をなさりたいのでしょうか？
2232さんの仰る通り他物件の事なんか無視してれば良いのに。
大して役に立たない分析結果を披露される前に先ずは貴方のここのマンションの評価、ここの他に検討されている物件名等を記されてはいかがでしょう？
その意見に例え批判があろうとそれはそれで無視すれば良くて、本当の検討者の中にはその物件を拾いあげる人もいるかと思いますよ。
掲示板のそれぞれの情報を役立つものか役立たないものかを判断するのは貴方ではありません。あくまでも個々に委ねられているのです。

[2236: 匿名さん]

＞＞2231
お前の胡散臭い話はどーでもイイんだけど、結局お前自身はこの物件を検討しているのか否かをハッキリしてくれ。検討すらしてないならサッサと退出してもらって良いかな？尼民も西北信者も供に同じようなトコに住んでんだからさ、どーでもイイ戦いがしたいならそれぞれの駅前でプラカード持って反対運動でも何でもしてくれ。

[2237: 匿名さん]

＞＞2234：検討板ユーザーさん
その通り！！

[2239: 笑える]

結局分かったことは、尼崎はやっぱりガラが悪いってことだよね。(笑)
これ以上何もコメントはありません。

[2240: マンション検討中さん]

ここのマンションってサッシの防音はどの位のレベルですか？あとLow-e対応した窓ガラスが標準ですか？

[2241: eマンションさん]

>>2240 マンション検討中さん

防音なし、ローイーなしペアガラス

[2242: eマンションさん]

>>2203 マンコミュファンさん

たしかに近くのジオはここと比べると安いな。
築5年、80平米で4600万か。
それでも割高やで。
あと500万下げれるんちゃう。

ここなら6000万するけど、払う必要なし。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/hyogo/sc_204/pj_88373858/

[2243: 匿名さん]

>>2239
懲りない人だね

[2244: マンション掲示板さん]

>>2240 マンション検討中さん
ローイーは西向きとかじゃないとついてこんかな
ローイーは夏はいいが
冬はお日様ポカポカにはマイナスになるしな

[2245: マンション比較中さん]

塚口のプラウドは普通に防音性能の高いサッシがつ行けるけどね笑

[2246: eマンションさん]

>>2244 マンション掲示板さん

ローイーのせいで冬が寒くなることなんてないよ笑
無理やりもいいところ笑

[2247: eマンションさん]

>>2245 マンション比較中さん

防音が必要な残念立地のマンションにしか防音サッシはつかないよ笑
もしかしてハイグレードだとおもってるの？笑

[2248: eマンションさん]

尼ageも西北ageも、もっと勉強しなはれや笑
無知のポジトークするからお互い刺し合うことになるんやろ笑

[2249: 匿名さん]

＞＞2239
それで西北のポテンシャルって何やねん。早う教えてや。 くれぐれも顕在化してないやつで教えてや。

[2250: 匿名さん]

＞＞2244
Low-eについてはよく勉強してから発言しようね。
反論することばかりに先走って、適当に答えるとそれこそ「デマ」って言うんだよ。

[2251: マンション比較中さん]

>>2248
刺し合うって相変わらず怖い人やね、
今回は作戦を変えて回りくどく仕込んだのだろうけど、
航空機航路下の防音物件とここを比較するのは無理。
刺し違えにもならへん。

[2252: 匿名さん]

＞＞2239
やっぱり我慢できなかったかぁ？？そのへんが西北しか脳みそにないって言われる所以だわな。
まぁ、もう少し柔軟な頭、持ちなはれ。

[2253: 匿名さん]

＞＞2251
＞＞今回は作戦を変えて回りくどく仕込んだのだろうけど、

この人、毎度一生懸命なんだけど、どこかズレてるな。
「攻撃」とか「作戦」とか言ってるけど、ネトゲのやり過ぎなんじゃないの？
あっ、2248じゃないからね、俺。変に絡んでくんなよWW

[2254: 匿名さん]

そうそうここの人は何でも絡んでくが
弱い犬ほどよく吠えるからな

[2255: マンション比較中さん]

敷地中央の機械式駐車場、広い敷地でそれなりの販売金額だったらもう少しなんとかならなかったのかなって思う。
駅からの距離もやっぱり西宮北口で探す良さが半減する感が否めない。
そもそも今の西北で琴線に振れる新築立地物件が皆無なのが残念。

[2256: 匿名さん]

＞＞2251
大好きな飛行機騒音のお話にまた逆戻りですか。　ハァ～。本当にこの人、西北好きなのはわかるけど空回りして逆に悪影響と思いません？帰路にいつも覗かせてもらってたまにコメしますけど、どこか残念。出来ればここが勧めることが出来ないのならどこか西北でお薦めの物件とか書いてくださらないかな？きっと、毎回西北についてはポジ発言されてますけど、当該マンションについては一切、ポジ発言されてませんからここはお薦めでないんでしょうね？？

[2257: 匿名さん]

＞＞2256

きっとモデルルームも現地の完成建物内にも訪れていないようなただの近所の住人ですわ。西北命で嫉妬心が強いため他のエリアを少し褒めるとスグに吠え出します。貴女も餌やりにはご注意を！笑

[2258: 通りがかりさん]

>>2246 eマンションさん
メリットデメリットよく調べたら？
Web検索できますよ～。(-.-)y-~

[2259: マンション掲示板さん]

>>2246 eマンションさん
あくまで日差しポカポカの話
夏に日差し減らすんやから冬も同じやろ
理科の問題　０点やな
問題文ちゃんと読んでね　笑

[2260: 匿名さん]

2259何でもネガ屋さん、

ところがそうとも限らない時代も進歩してるからな。
ここに付いてるローイーは高断熱機能も備えてるから、
冬は太陽のポカポカは入らなくても室温の流出が少ないし、
冬は室内の紫外線量も多い。
安マンション付いてない事も多いが、
トータルで考え太陽光が気になる窓にはやっぱローイー。

このスレの書き込み（特にネガ情報）は要注意、
悪意に満ちた書き込みが多すぎ。

[2261: マンコミュファンさん]

>>2260 匿名さん
もうちょっと客観的に見れば、
ローイーガラスの遮熱タイプと断熱タイプの各欠点を考えた場合、
このマンションの東向き、南向き、西向き、全階層全てに対して一律に同じタイプを使うのはどうかと思うし、部屋ごとに使うタイプを変えるというのも現実的では無い。
などという理由でノーマルのペアガラスにしているのかな？
だったら確かに売値の高さの割にはお粗末と言わざるを得ないな〜。
紫外線のカットによる室内の劣化防止という観点から見れば程度の差はあれどローイーの採用があっても良いのではと思う。

[2262: eマンションさん]

>>2258 通りがかりさん

冬は部屋の空気を部屋から逃さないこと、夏は直射日光を避けることが1番大事なんだよ。

夏用ローイーつけたら太陽熱が入らないのは事実だが、冬は部屋が寒くなるってアホか。どこにそんなデータのってるんだよ。そんな商品うれるか。

ローイーをついてないことのポジトークも酷さきわまれりやな。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[2263: eマンションさん]

>>2261 マンコミュファンさん

普通は北は断熱、それ以外は遮熱にするんや。一律にするマンションがあるか。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[2264: eマンションさん]

ノルマに苦しむマンション販売担当者が荒らしてるね
匿名だから言いたい放題ですな
自分の心に問うてみ
謝罪なら受けてあげるよ

まぁローイーなんてどうでもいいんだわ

[2265: マンション掲示板さん]

>>2264 eマンションさん
おっしやる通り、ローイーなんてどうでもいいことですよね。

[2266: マンション検討中さん]

そうそう
ローイーどころかそれ以外で残念なところが多すぎますからね
ローイーなんて些細なことですよ

まず大和販売員の謝罪はいいので売却時に残債がクリアできなかったら自己破産になるからしばらく身動きできませんよ、って説明から始めてはどうでしょう

あと数年で2000万ほど下落するようなのに自信満々の情弱新築西北駅遠安物信仰の方が多いようですから

悲劇を起こさぬために是非

[2267: マンション掲示板さん]

>>2266 マンション検討中さん
うわ、これは酷い。 自己破産してるのはあんただろ。 悲劇の人生から早く抜け出せよ。

[2268: 匿名さん]

>>2263 eマンションさん
詳しいね、もっといろいろ教えてくれ
アホ、カスワード抜きでね

[2270: 外野]

よくよみましょうね。パンパンローンさんは自己破産リスクあるってことですよ。

2203：マンコミュファンさん[2017-09-03 13:23:53]
盛り上がってますね。

西北の北西側は築5年から10年で見ると、徒歩9分のジオ花鳥園が@180ぐらい、徒歩5分以内なルネとアーバンライフが@220ぐらいのようです。

こんな駅から遠くて厳しそうな仕様で@260で買ったらどかなり大変かと。

西北の中古市場が今と同じ水準なら、ジオの中古価格例から見ると5年後にジオと同じぐらい、つまり45%落ちると考えるのが論理的ですね。

西北人気が落ちることはないですが、中古市場は新築の高騰に引きずられている面が大きく、中古市場はもう限界がきているので、もっと悪くなるリスクもあります。