プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[2186: 匿名さん]

>>2180 マンション投資家さん

わかっとるわクソが。
今は呼ばれてへんやろが。
それでも夙川北東がまるまる抜けるやろ。
南郷、名次、北名次、結善。
西北と比較になるかボケ。

[2187: マンション掲示板さん]

>>2186 匿名さん
汚い言葉で自分で墓穴ほっとるな

[2188: マンション掲示板さん]

といったら、また罵られる
あー恐っ

[2189: 匿名さん]

＞＞2188
西宮信者さん、貴方もまともな書き込みをしなよ。
まぁ、尼と西北じゃよく似た者同志だから仕方ないか　笑

[2190: 匿名さん]

2187、2188
そんな事より西北のポテンシャルって何？っで君が推す物件はどこ？

[2191: 匿名さん]

甲風園や昭和園、全然思い描いていた高級住宅街ではありませんでした。思わず「ここが！？」っていうような雰囲気。
結局、西宮北口って大手電鉄が作り出したイメージ先行の街なんですよ。
阪急電車もJRにイメージは先行してるけど、実際に便利で”使える”のはJRですしね。

[2192: 検討板ユーザーさん]

今後は西北のガーデンズ人気が冷めないうちに、北東エリアの駅から遠い田畑のある土地に上物を建てて、素人の購入者が食いつきやすいように「西北」をマンション名にひっつけて販売し、どんだけ利益を稼ぐかが各社デベの腕の見せ所なのかもしれない。
そーいった意味では駅遠、国道近く、コストカット仕様のコチラのマンションでも、後になっては「買って良かった」となるのかも。
個人的にはそこまでして西宮に住みたくはない。逆になんか無理してて恥ずかしいし。

[2193: 匿名さん]

>>2150 マンション検討中さん

ギロチン梁が出てたのは角部屋ですね。
窓際の部屋の真ん中に頭打ちそうなヤツがあるんですよ。
あれじゃ、子供部屋と寝室が監獄ですよ。
まだ売れ残ってるようですね。

天井高は2400ですね。
最低クラス。
スパンも70平米台で6000ぐらいでまど3枚分しかないです。

写真は撮れてないんですよねえ。

とにかく、駅近の10年前の中古をお勧めします。

[2194: 匿名さん]

更新。
これで6000-7000万とはほんとご愁傷様です。
立地関係は微妙、躯体や間取りは超カス、設備はまあまあという感じかな。

デザイン　△入ったらほぼ吹き付け。色汚い。
ランドプラン △ 詰め込みまくり。中庭えぐい。
共用施設 ○北側で大規模はまず出ない。
駅距離　×10分
環境　△駅北側でよい、国道は近い
利便性 △西北では不便。買物施設遠い。

直床20cm　○普通
壁湿壁18cm 　○ 普通だが最近は乾式もある
アンボンドスラブ　× 遮音性悪い長谷工仕様
間取り △ ザ田の字の長谷工仕様
梁や柱　× めり込みまくりの長谷工仕様
天井　×240cm
スパン　×6m前半
広さ　×70平米ちょい。ファミリーに売りづらい。
バルコニー境　◯コンクリ

キッチン　△標準でデュポンモデスト。フィオレストーンはオプション。
バス　◯標準でキレイサーモフロアとキレイドア
トイレ　△標準で収納一体型トイレ。手洗いカウンターやタンクレスなし。
窓 △ローイーないが2100mm

[2195: 匿名さん]

>>2187 マンション掲示板さん

墓穴の意味が違うよ。

[2196: 匿名さん]

スタッフの皆さん 危機感持ってはるんやろか？

[2197: 匿名さん]

>>2194 匿名さん

長谷工仕様はほんま酷いな
これより下はなかなかないからリセール厳しいやろ
ここは駅遠の素人向けやから印象が悪いとほんま売れへんで

[2198: マンション投資家]

2186ちやん、
南郷、名次、北名次、結善が西北より格上だとして、アンタと何の関係があるの？
何を必死に吠えてるのか？
まぁ、貧乏人程よく吠えるもんだが。

[2199: マンション掲示板さん]

>>2198 マンション投資家さん
ま、そんな奴ばっかだよ。 評論家気取りで粗探し。 せいぜい頑張って完璧なマンションを買えばいい。 資産と収入が追いつくならね。

[2200: 匿名さん]

>>2199 マンション掲示板さん

粗しかないからさ。
ブスの顔に鼻くそついてる感じ？
一方的に意識高くてゴメンね。

あ、また梁で頭ぶつけた？
涙拭けよ。

[2201: 匿名さん]

>>2194 匿名さん

ゴミってことだよね。

[2202: 匿名さん]

>>2146 マンション検討中さん

こんなお互いにプライバシーのないマンションなんかようすむなあ。

通路ビューに他人のリビングビュー。自分のリビング側も西以外は全て汚い集合住宅ビュー。

さすが西宮の尼崎やね。

[2203: マンコミュファンさん]

盛り上がってますね。

西北の北西側は築5年から10年で見ると、徒歩9分のジオ花鳥園が@180ぐらい、徒歩5分以内なルネとアーバンライフが@220ぐらいのようです。

こんな駅から遠くて厳しそうな仕様で@260で買ったらどかなり大変かと。

西北の中古市場が今と同じ水準なら、ジオの中古価格例から見ると5年後にジオと同じぐらい、つまり45%落ちると考えるのが論理的ですね。

西北人気が落ちることはないですが、中古市場は新築の高騰に引きずられている面が大きく、中古市場はもう限界がきているので、もっと悪くなるリスクもあります。

わかって買ってるならまったくOKです。

[2204: マンション掲示板さん]

30戸弱残ってて、価格も高いから好き放題言いよるね

西北エリアのマンション業者も通勤中やら勤務中に
書き込み参加

[2205: マンション掲示板さん]

マンション業者か、どうりで言うことだけは一丁前。 批判することで偉くなった気がするもんね。 可哀想なのは買った人。 もうそっとしとあげればいいのに。

[2206: マンション比較中さん]

>>2202
一部の隣人からだけ玄関先が見えるのか
線路沿いで多くの人から玄関先が見えるのか、
どちらが良いですか？

[2207: 匿名さん]

西宮北口はガーデンズに集まる外部の人間によって作られるイメージが先行され過ぎて勝手に西北というエリアに属する立地ならどこでもエエと思ってるとこが問題。
北口のポテンシャルに比べたら大阪駅5分（グラフロオーナーズタワーよりも実質近い所要時間）のJ尼駅前の方がよっぽど高い！さらに便利。

[2208: 匿名さん]

>西北の中古市場が今と同じ水準なら、ジオの中古価格例から見ると5年後にジオと同じぐらい、つまり45%落ちると考えるのが論理的ですね。

全然論理的ではありません。
5年後の西北の中古市場が今と同じ水準とする根拠は？

[2209: 匿名さん]

JR尼崎駅前の開発が一段落を終えた今、一駅離れたJR塚口が今はアツい。計画規模もここの「大規模」なんてのとは比にならず、駅前スグだけでなく、スーパーやクリニックさえも目の前。
尼崎の古いイメージしかないカチカチの頭じゃ、いつまで経っても良い物件を探すのは無理だな。

[2210: マンション掲示板さん]

だから尼崎は尼崎。 まっぴらゴメン。

[2211: 匿名さん]

>>2207
もっとオブラートに包んで行ってあげないとまた信者が暴徒化しますよ。やんわりとです。やんわりと♪
ここらの方はプライドが高いですから。

[2212: 通りがかりさん]

この物件ずいぶんいじめられてますね～。
中立的な方も見受けられますがごく僅か。
新築物件なんて他にもたくさんあるのに…。
よっぽどここが自分とこの物件より早く完売されたら困るって同業者の方なんでしょうか？
悪意を感じます。
それに匿名性が高い掲示板な故にもっともらしく書いててもも説得力無いし。

立地的に住みやすいとか、この辺りでの生活が都合が良いとか、金銭的には問題ないとか…、
そういった個人個人の要望を満たしているのであれば、過去ここで挙げられてきたマイナスポイントは気にする必要はないし、他の方が絶賛している他の地域を候補にする必要はそもそもないでしょう。
周辺マンションも残り戸数の割合は似たようなもんだし、震災復興やオリンピックの影響を受けて資材費高騰がマンション価格にも跳ね返ってきてる現状を受け入れ可能な方が買えばいいというおはなし。

[2213: 匿名さん]

皆さんの冷静に判断された的確なコメントであられるとお見受け致します
参考にさせて頂いております

[2214: 匿名さん]

>>2212
検討スレなのだから別段、中立に発言するのは掲示板の特性上難しいと思います。
他スレでも大体、どちらかの意見に偏っていますし、プラスもマイナスも見れるのがある意味掲示板のメリットです。
後の情報の取捨選択は個々の検討者がするしかないのですよ。

＞＞中立的な方も見受けられますがごく僅か。
＞＞中略
＞＞悪意を感じます。 それに匿名性が高い掲示板な故にもっともらしく書いててもも説得力無いし。

結局、貴方ももっともな意見を「もっともらしく書いて」と否定し、説得力無いと勝手に決めつけているのでそもそも中立ではないですよね？
他人の中立云々言う前に先ずは自らが中立に述べるようにしなくちゃ、結局火に油を注ぐだけ。

[2215: 匿名さん]

＞＞2212

＞＞そういった個人個人の要望を満たしているのであれば、

そもそも、その個人の要望（立地的に住みやすいとか、この辺りでの生活が都合が良いとか、金銭的には問題ないとか…、）を満たしているのかどうかを知りたいから、こういった媒体を１つの参考にされるんじゃないの？
そうであれば、

＞＞マイナスポイントは気にする必要はないし

なんていう意見は全くナンセンスな話で、販売関係者や近隣住民、既契約者がわざわざ親切にマイナスな事を言ってくれる可能性は低いのだから、本来の検討者ならそういった話を聞きたいハズでしょ。
貴殿の上記のような発言こそ悪意が感じられます。

都合の悪い話は”臭いものにはフタをする”扱いするのが良ければ、棟内のモデルルームで担当者と話をすればいくらでも良い話をしてくれますよ。

[2216: 通りがかりさん]

北口から梅田まで13分、三宮まで14分、徒歩で10分。
およそどちらも25分の所要時間。
西宮北口駅は利便性という交通環境以外では特段、環境が良いわけでないのだから、視点を変えて”例えば”神崎川駅前マンションとかでも有りなんじゃないかと考えられないのだろうか。
記入者である西北住人は西北物件至上主義だからそもそも他エリアは受け入れられないんだろうな。他物件名がでるだけ拒絶反応がスゴすぎ。

[2217: 匿名さん]

>>2216
神崎川も園田も塚口も西北も環境的には似たり寄ったたり、
それならより大阪に近いのがいいに決まってるのは同感。

[2218: マンコミュファンさん]

>>2208 匿名さん

まさか仮の条件部分を突っ込まれるとは思いませんでした(笑)。比較するには今と同じ条件の方がわかりやすいでしょう。

その後に新築と中古の市場価格が上下した場合は変わってくると書いてますよ。

アップサイドは西北南側の商業施設2件や都心回帰の流れと高値の新築の供給継続、ダウンサイドはオリンピック後の建築費の低下に伴う新築価格の下落と22年の西北に大量にある生産緑地の放出でしょうかね。

どちらに振れるにしろベースとなるのは今の同じ築年数の近隣の中古価格ですよ。市場の皆さんは180万なら払ってくれてます。まずそこから見つめないと。

貴方が新築時デベにいくら利益や原価部分を支払ったかなんて、中古では関係ないです。

それを踏まえ、5年後はいくらで売れると思いますか？私は個人でいくつか売買しただけの素人なので論理的なご意見をいただけると。

[2219: マンション比較中さん]

>>2216

確かにそうなんですよね。よく検討すると毎日往復で1時間程度かかるってことになりますし、所要時間に対して徒歩時間に占める割合が結構が高いですから、本来の西北使いのメリットが半減する気がします。 駅前からバスやタクシーを乗る距離でもないからかえって大変。 駅自体が三宮や大阪の中間というメリットがあったとしても、この徒歩距離だと大きな荷物になるようなショッピングは躊躇するか、結局、車を使わないと！ってなっちゃいそう。 また、突然のスコールとかに遭っても駅からはまったく雨を避けるような道がない中、10分の距離を歩いたり、自転車をこがないといけないってケースも考えられますよね。

[2220: 買い替え検討中さん]

その点JR塚口のプラウドならほとんど雨にも濡れず家に帰れますね。

[2221: 匿名]

便利な西北で不便なところに住み、
資産価値が期待できる西北で高値掴みをし、
小銭持ちしか住めない西北で安物物件に住む。

だから突っ込まれてるんでしょ。

資産価値については2218がよくまとまってるよ。
感情的に反論しても結果は出るからね。

[2222: 匿名さん]

>>2220
西北ラブリー住人は「西北」以外のエリアは断じて認めません！
マンション名も「西宮北口」が入っていないと周りに認めてもらえないからヤダ！爆

[2223: マンション掲示板さん]

西北に住みたい人が買ってるんだからそれでいいやん。 もう放っておけば？ あなたたちには何の迷惑にもならんでしょ。

[2224: 匿名]

>>2222 匿名さん

この10年の西北への移民は尼崎や阪神沿線、西宮でもレベ丸の低いところからの人ばかりだからね。

西宮の中で西北最強と勘違いしてたりw、元住でいた同じレベルの場所に近親憎悪があるんですよw

そこに分け入ってくる世間知らずの小金持ちが残念物件を高値で買ってて、同程度の小金持ちから馬鹿にされてるという構図だよね。

[2225: 匿名]

>>2199 マンション掲示板さん

何度見ても粗しか見えません。
地方のワコーレ以下ですよ？
わかって買ってるの？

[2226: マンション掲示板さん]

>>2219 マンション比較中さん
神崎川と比べるなんて・・・すごいわ
あと、健康のために歩け　メタボになるぞ

[2227: 匿名さん]

>>2226
確かに駅遠物件は健康にはイイわ。ジムにわざわざ行く必要ないもんな。
まっ、俺は駅前のコナミの方が何かと便利なんで遠慮しとくけどな。
あと、今度は神崎川を出されて沸騰してるんか？少しは健康のために血圧下げた方がエエぞ。

[2228: 匿名さん]

おっ、2226、今度は神崎川に食いついているのか？笑

[2229: 匿名さん]

＞＞2224
ここに登場する西宮信者ってまさに全くそーいう感じなんやろね。

[2230: マンション掲示板さん]

>>2200 匿名さん

そう、これはブスで鼻くそついてる、その上口臭も酷いかもしれん。 でもブサイクで低収入なのに意識高いあなたとお似合いかもしれないですよ。 あなたは低身長だから梁で頭をぶつけることもないでしょうし。

[2231: マンション検討中さん]

数年前からマンションコミュニティーは見てますが、西宮の特定マンションの書き込みが増える時は必ず尼崎の特定物件の書き込みが減り、西宮では批判が多いのに対し尼崎ではその逆で明確に内容が違う。
また尼崎の特定物件は旬のマンションを応援し、西宮のマンションは気まぐれ集中攻撃。過去からこのマンションも何度も攻撃されてるが今回もこの1週間で150を超える書き込み。
書込みスタイルは一見違う様にも見えるがパターン化されてるので多くが少人数で書いてるのだろうけど、応援の為の攻撃なんてイメージ悪いよ、攻撃では尼崎のイメージアップには繋がらない。

[2232: 匿名さん]

>>2231
だから、尼崎のイメージがアップがどうとかってどうでもイイんだよ！ここ西北だろ。お前の意見と異なる意見が数多く続いたら「批判の集中攻撃」！？
一部、塚口が良いとかの話出てるけど、それはそれでスルーすりゃエエ話ちゃうんか。勝手に一人でムキになってるだけだろ？
しかも、何年も掲示板の監視作業なんかして、ネットでのやり取りを「攻撃」だのって。ゲームのしすぎだよ！

[2233: 匿名さん]

>>2231
尼エリアに変な劣等感を感じて執拗に敵対心を持ってるんはオマエやろ！「尼」というフレーズに敏感に反応するオマエが勝手に遊ばれてるんのん早う気付けや。何かに「攻撃」されとるだの、「応援」してるだの、意味も無い書き込み数のカウントをして「パターン化されてる」って。ホンマに呆れた奴やな。掲示板でわざわざそれを言うてどないなるねんWW。

[2234: 検討板ユーザーさん]

>>2231：マンション検討中さん
そういう個人的な分析は他でやってもらえませんか？結局のところ貴方もここで何をなさりたいのでしょうか？
2232さんの仰る通り他物件の事なんか無視してれば良いのに。
大して役に立たない分析結果を披露される前に先ずは貴方のここのマンションの評価、ここの他に検討されている物件名等を記されてはいかがでしょう？
その意見に例え批判があろうとそれはそれで無視すれば良くて、本当の検討者の中にはその物件を拾いあげる人もいるかと思いますよ。
掲示板のそれぞれの情報を役立つものか役立たないものかを判断するのは貴方ではありません。あくまでも個々に委ねられているのです。