プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[2161: 匿名さん]

>値段も5年前なら坪200未満程度で1500万は割高。
タイムマシンで5年前に行っておいで。
そしてもう戻ってこないで。

[2162: マンコミュファンさん]

甲風園・昭和園はもう名前だけ、という感じです。西宮人でも少なくともそう思われる方多いです。
実際、周辺のマンションでなく戸建てを見れば明らかです。ハウスメーカーで建築された建物の多くはグレードがそれほど高い商品でもありませんし、（中にはグレードの高い商品も数軒有り）、なかには激安のパワービルダー系で建築している戸建ても散見されます。敷地全体を見ても多くはお屋敷にはほど遠い小さいサイズ。なかにはお庭もほとんどないような家も。およそ昔の高級住宅街のイメージはほとんど残っていません。
逆に昔からのお住まいになっている居住者が居るが故に西北の中でもまとまった再開発が出来ず、取り残された感があるエリアになっており、南側にそびえるタワーマンションが目前と迫る様子も景観を台無しにしてると思います。
「西宮北口」「西宮七園」というフレーズだけが一人歩きしていないか一度自分に問うてみてはどうでしょう？

[2163: 匿名さん]

>>2158
このマンションが団地に見える？
団地と言えば１字型の駆体の建物がいくつも並ぶイメージ、
そうそう何処かの大規模駅前物件みたいな、
単調な建物が幾つもねw

[2164: 匿名]

>>2163 匿名さん

みなさんのコメント通り、どーみても団地でしょ。
吹き付けの色も泥水か何かにしか見えないw
貴方はもっと悲惨な改良住宅にでもいたの？

もしかして野村塚口disってる？
配置もよく考えてるしここより優れてるよ。
部屋の設備や躯体ももここの完敗。
アウトポール、梁の消し方、戸境壁の厚さなど、値段はここより4割安いがよく考えてる。

わざわざ尼を引き合いにだしてくるってことはやっぱ同列に意識してるんだよね？今津とか武庫川団地とかあの辺の人しかいないと思ってたが、リテ低いのにローンパンパンでここ買っちゃった人なのかな。

夙川の松園や高塚、甲子園口北側ですら築浅のハイグレードマンションがここより安く売ってるのに、駅遠、学区最悪、生活施設なし、国道近くの団地を高値掴みして、何がしたいんですか？

[2165: 匿名]

>>2162 マンコミュファンさん

西北は土地が高く、その割に西北に集まるのはコスパ民ですから。

そんな中、わざわざ西北で戸建て買う人はかなり奇特な人。

それなりにお金があるが、30坪3階建で上物はできるだけ安くして、土地の資産をキープってことかと。

ある意味、ゆとりとか贅沢とか、そういう人とは程遠い人たちですよ。

南昭和園の地価と雲井は同等、菊谷や松園の方が安いわけで、そこまでして西北に戸建建てるかは、ある意味合理的である意味馬鹿なのかなとおもいますね。

7.8000万出せるのに、ガチャついた西北で戸建、パワービルダーで庭なし狭小3階建とか、すごい世界だわ。

[2166: 匿名さん]

2162
人それぞれ。アンタの価値観には興味ないよ。

[2167: マンション掲示板さん]

>>2164 匿名さん

顔が見えないからと言って何を偉そうに講釈垂れてるんだか。

[2168: 匿名さん]

>>2162 マンコミュファンさん

全くもって同意です。酷い家も多いですね。

そもそも七園には夙川から苦楽園口までの東西の豪邸街もはいってませんしね。

昭和園ごときと、七園に入ってない名次町や雲井町が同じなわけないんで。

[2169: 匿名さん]

>>2167 マンション掲示板さん

貴方も改良住宅の方ですか？
それとも脱尼でイキってる塚口マウンティングの方ですか？

[2170: 匿名さん]

>>2163 匿名さん

私も100%団地に見えます。
おまけに中が団地にはない機械式駐車場で埋め尽くされていてグロテスクです凄まじいです。

[2171: 匿名さん]

塚口民からも西北民からも西宮民からも馬鹿にされる団地なのか。共働きの情弱一次購入リーマン向けということ。悲しいな。

[2172: 匿名さん]

>>2167
2164を別に擁護する訳ちゃうけど、講釈どうのって言うなら納得できるようなここのメリットをいい加減述べろよ！

[2173: 匿名さん]

掲載写真を見て思うところが多いのは誰が見ても事実！
何か言いたいなら今度は擁護派がもう1回デベ担当者にお願いしてでもこの事実を上回るようなお薦めできるマンションのポイントを紹介するのが筋ってもんだろ。
いつまでここの信者は西北素敵ちゃんごっこしてんだ？

[2174: マンション検討中さん]

＞＞2129
地価が高いと固定資産税とかで高くなるので購入者にはどちらかというとデメリットじゃないんでしょうか？
あと、西北のポテンシャルってよく書かれている西宮ガーデンズとか特急停車駅意外に具体的には何があるのでしょうか？

[2175: 匿名さん]

>>2170
毎日阪急で通勤してますが塚口の野村さんの建物ってマジ団地に見えますよね。
何の変哲もないマッチ箱みたいなのが幾つも連なっていて、まさに団地そのものです。

[2176: 匿名さん]

塚口のプラウド横のイニシアも同じく変化のない箱が何棟も連なってるし、何も知らずに電車から見れば多くの人が公営団地群だと思うだろうね。
でも良く解釈すれば流行りのインダストリアルなデザインだとも見れなくはない、用途地域も工場地域だし考えようによれば街並みに合ってるとも考えれる。

[2177: 匿名さん]

>>2175
塚口が団地だろうがどうでもエエねん！ここの物件を褒めろ！そうでなけりゃ迷惑なんだよ。

[2178: 匿名さん]

2175＆2176
お前は馬○か？わざわざ塚口だのの物件に敏感に反応しやがって。幼稚な反論する度にこのマンションの印象がどんどん下がる。
そんなんだからいつまで経っても塚口と西北の水掛けになるんだろ！
本当に検討者でここをプラスに言いたいなら、お前も現地の写真撮影するなりして誠意を込めて書き込め。

[2179: マンコミュファンさん]

建物の外観は好き好きですが、少なくとも大規模に再開発されたJR塚口駅前はビックリするほど素晴らしい街並みに変ってますよ。電線も地中埋設し広々とした道路。子供には嬉しい沢山の緑。阪急塚口駅前も再開発が控えてますからね。西北北西部のコチラは昔からの住宅があるので今後も大きく変るのは難しくどんどん取り残されていくような気がする。

[2180: マンション投資家]

2168
雲井町は七園やで。
香櫨園は今の夙川北西6町を指すんや。