プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[2016: 匿名さん]

高くても駅前なら西北なら売れる。要は駅から遠い。

[2017: 匿名さん]

大して環境の良くない西北でこの価格なら大阪市内の便利なマンションも買えるんちゃう？
今までは西北の持ち上げに踊らされてた住まい検討者が漸く気付き始めとる。

[2018: 匿名さん]

>>2011 匿名さん
お決まりの航路直下で散々総スカン食らってるのにまだ理解不能？みっともないなぁー。(笑)

[2019: 匿名さん]

>>2014
武庫之荘 飛行機、のキーワードで検索してみると飛行機騒音に付いての不満の書き込みがいくつも出て来たが、
西宮北口 飛行機、ではこのスレ意外では出てこなかった。
すなわち>>2013さんの総スカン発言が意味してるのは、ここの書き込みは尼崎援護者の書込みだらけって事。

[2020: 匿名さん]

大阪国際空港　航空機騒音測定結果

http://ocab.mlit.go.jp/about/total/environment/osaka/

NO.6地点：西宮市田近野
NO.7地点：尼崎市武庫之荘６丁目

[2021: 匿名さん]

>>1951 匿名さん

こーいうのがたまに居るから西北亡者って言われるんだろうな。

[2022: eマンションさん]

>>2020 匿名さん
で？

[2023: 匿名さん]

>>2019 匿名さん
妄想癖があるみたいやな。

[2024: 匿名さん]

>>2021
その書き込みはなかなかいい線付いてるぞ。
アベノミクスで中古マンション相場も上がったので、
塚口で3分はどうかと思うが今でも5分も歩けば急激に価格が落ちる。
それに対して西北は駅から離れても塚口程には落ちないし、
よくある例として遠くても人気の西北を冠に乗せ、
実は甲子園口から徒歩10分未満だったりとか。

[2025: 匿名さん]

徒歩25分はサスガにないな。10分のここでさえそれが１つのデメリットやし。今後はこの辺もキツくなるやろし。

[2026: 匿名さん]

甲子園口徒歩10分未満で西北を謳う事はない。
町格が低く13分以上かかる松山町だから語って
るだけ。
西北を謳ってるのは支線の門戸物件や。
新参者は知らんだろうが西北より甲子園口の
方がいいと言う人は少なくないよ。

[2027: 匿名さん]

>>2020
空路下の武庫之荘がうるさいのは判ったけど、
空路から３km離れたここと関係あるのか？

[2028: 匿名さん]

航空機の騒音って航路によってレベルは違ってくるとは思いますが、武庫川近辺上空はフル加速状態とはいえ急上昇していっている為に縦方向への距離もどんどん遠のいている状態ですよね。
新大阪あたりから一直線に降下してきているライン沿線と比べるのはバカな話ですが、西北にせよ武庫川にせよ、よほど神経質な方でなければそれほど気にならないと思うのですが…。
最寄駅徒歩1分の比較的高層階のマンションに現在住んでいますが、確かに飛行機の音聞こえます。
合わせて電車の音や駅の構内アナウンスも耳に入ってきますが、いずれもそんなに気になりませんよ。

[2029: 匿名さん]

飛行機音ばかり問題にしてるけど、どちらかと言うと車の騒音(クラクション、緊急車両)の音の方が取り上げられる問題じゃないの？

[2030: 匿名さん]

>2029 そうそう、完全に意図的な話題そらしだよね。

[2031: 匿名さん]

>>2018
航路が西北に最も近くのは武庫川じゃ無く武庫之荘の上空。
いつまでもくだらん書き込みを繰り返すから話が逸れないんだよ。
駅から1分の航路近くの高層階なら塚口のフロントにお住まいかな?
ここよりも航路に近い塚口でも気にならないレベルならここも問題無し。
もうデマを流すなよ！

[2032: マンコミュファンさん]

＞＞2031
そーいう書き込みをくだらんって言うねん。2018ちゃうし、塚口住まいともちゃうからいちいちくだらん返事は要らんから！笑←あんた得意の。

[2033: 匿名さん]

〉〉2031
武庫之荘で聞こえて西宮では聞こえない飛行機音があるんだろうなww
とにかくくだらん話をしつこくしてるのは君だから。

[2034: 匿名さん]

>>2033
西宮北口が聞こえないなんて誰も書いてなく気にならないレベルと書いてるだけじゃないかな。
財政削減の為もう打ち切られましたが航路が真上の武庫之荘は航空機騒音対策とし国から補助金が出ていました。
でも武庫川の西では以前から対策地域は存在しないしこのマンションは航路から３キロも外れてるので武庫之荘とは騒音レベルも全く違うと思いますね。

http://www.kksk.jp/proposal/pdf/hb12_20050331_2a.pdf

[2035: 匿名さん]

コチラの物件は武庫之荘の物件ではありません。
正直、武庫之荘の飛行機騒音がうるさかろうが、静かであろうがどっちでも良いです。

[2036: 匿名さん]

>>2033
そうやあんたが武庫之荘がどうのこうの書くから2034が反論、
いつまで尼援護隊は繰り返すんだろうな。

[2037: 匿名さん]

＞＞2036
武庫之荘と西宮の騒音の話がなぜいきなり「尼援護隊」となるんだ？

[2038: 匿名さん]

「尼援護隊」と「西北援護隊」の野放しで本来の関係者（住民・検討者）が置き去り。
子供の痴話げんかなら他でやれ。どちらもここの物件特有の問題を語れ！

[2039: 匿名さん]

このスレに限らず西宮全域で粘着してる尼民多すぎ

[2040: 匿名さん]

忘れられない尼民のカキコミ。
芦屋西宮は今がピーク、尼はこれから良くなる一方だとさ。大笑いしたよ。

[2041: 匿名さん]

>>2083
喧嘩でもなんでもない、検討者にとって騒音問題は重要。
そこでデマを流されれば反論されるべき、
放置すればそれこそ検討者にとって不利益になる。

[2042: 匿名さん]

＞＞2037
それは西北信者だから　笑

[2043: 匿名さん]

2041。お前、本当に頭悪いんじゃねーか。
だから、西北で飛行機音は気にならねーって言ってんじゃんか。他も言ってるが武庫之荘じゃねーだろ！ここは。
いつまでも粘着してんだよ。お前がウジウジやってるからいつまで経ってもこの話なんじゃねーか。
そんなに尼民と話したいなら他スレ立ててやれよ。迷惑なんだよ。お前も不利益なんだよ。検討者ぶりやがって。

[2044: 匿名さん]

結局、尼崎と西北ってそんなに違いが無いんよね。必死にどちらが上だの下だの言いたいだけの話。伝わるのは2者間の必死さ。お互い切磋琢磨してガンバレ！！

[2045: 匿名さん]

そうやな何方の街も似た同士だから揉めるんだよ。

[2046: マンコミュファンさん]

数年時期が違うだけで坪単価にして100万、グロス2500万近く違うわけだから、格差が出るのは仕方ない。ここがその象徴。おまけに割高の再開発地域を高値で買ってしまう人がここの購入者。リテラシーも差が大きい。

[2047: 匿名さん]

都合の悪いこと言われると誰でも尼崎の奴らって思ってしまっているところもまずイタイ。そこに西宮の中でも尼崎寄りの西北の負い目を感じる部分があるんやろね、きっと。

[2048: 匿名さん]

>>2046
ここに限らす周辺都市も高くなったのは同じ、
高くなったのでランクを下げる人がいるけど、
下げると後で後悔する。
高いのを覚悟で買うか安くなるまで待つかがおすすめ。

[2049: 関西]

>>2048 匿名さん

おまえあほか。

全国的な建設費高騰と地価上昇に加え、都心回帰&西北再開発のトリプルパンチや。

徒歩7分南側で

プラネが6年前で160万
ジオソフィアが今年270万

70%アップ。
購買層は中の下から上の下までかわっとる。
そらもめるがな。

オススメってそもそとなんや？
西北安物駅遠なんかいらんちゅうねん。

[2050: 匿名さん]

西北は本来の実力以上の値段が最近の駅遠物件につけられてる。だから売れてない。
これだけ住みたい街と宣伝しまくってるんやったら本来、多少高いくらいなら次々完売するやろ。

[2051: 匿名さん]

>>2048 匿名さん
ここらの物件はランクが上なのかぁ？？

〉安くなるまで待つ

もしかして、あなた実需でなく投資で考えてはるの？今のご時世でここらを物色してるようじゃ先行き不安。本当に儲かるってん？

全く、説得力ないなー。

[2052: 匿名さん]

ここより大阪に早く着くのに偏見で不本意な価格の場所あるやろ、
そんな場所がおすすめや。

[2053: 匿名さん]

此方のスレ発言では何かずれてる人がいますよね。
本人は持ち上げてるつもりみたいですけど、喋れば喋るほどマンションの印象が悪くなってる気がします。正直黙ってて欲しい。

[2054: 匿名さん]

誰かが書いてたが尼崎の発展をお笑いで片付ける輩は、
今の西北の衰退をどう感じてるのか聞きたい。

[2055: 匿名さん]

だからー！
ここで尼の話は関係ないやん笑
尼崎関係ない、ほんまにどうでもいい。
北口の衰退の話するならええけどもさ。
まあいちいち尼と比較されるような場所っていうのはわからんでもないけども。

[2056: マンション掲示板さん]

発展しても尼崎は尼崎。 まっぴらゴメンです。

[2057: 匿名さん]

完成から丸５ヶ月経過かー
完成在庫の売れ残り率が１９％超えてる理由って何だろ？

良いマンションだと思うんだけど
７０平米の狭い部屋でも平米単価８０万円の価格と駅１０分が合ってないと感じる人が多いからかな？


全体物件概要
物件名称 プレミスト西宮北口ザ・レジデンス
物件の所在地 兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）
総戸数 149戸
総戸数追記 別途　ゲストルーム、オーナーズルーム（集会室）、管理事務室各1戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）日本住宅流通株式会社
交通 阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
敷地面積 6,193.48m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上7階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成29年3月完成済
入居予定 即入居可
入居予定に関する追記 ※309号室は平成29年9月19日以降のお引き渡しとなります。
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 39台／6,000円～17,000円　（別途来客用平面駐車場2台　サービス車輌用平面駐車場1台）
駐輪場空台数／月額 140台／100円～200円　（ラック式1４0台）　
バイク置き場空台数／月額 10台／1,000円～2,000円　（バイク置場5台　ミニバイク置場5台）
用途地域 第一種中高層住宅専用地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI15036870号(平成27年9月25日)
今回情報更新日 平成29年8月25日
次回更新予定日 平成29年9月1日

物件についての問合せ先 「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」現地販売センター　0120-149-921
問合せ先営業時間・定休日 午前10時～午後6時／定休日：火・水曜日(祝日は営業しております。)
【販売代理】
日本住宅流通株式会社　買取再販事業部

第1期～第3期物件概要
販売戸数 29戸
一戸当たりの専有面積 70.65m2～105.10m2
バルコニー面積 9.40m2～33.50m2
ルーフバルコニー面積 24.73m2･35.43m2･40.57m2
専用庭面積 8.65m2･9.55m2･11.32m2
ポーチ面積 2.75m2～11.18m2
アルコーブ面積 2.27m2～5.66m2
サービスバルコニー面積 1.60m2･3.67m2･4.06m2･4.85m2
テラス面積 11.40m2･12.25m2･12.35m2
販売価格（税込） 5,110万円～8,590万円
最多販売価格帯 5,700万円台(3戸)
間取り 2LDK(1戸)･3LDK(20戸)･4LDK(8戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 8,800円～13,100円
管理準備金／一括 ： 17,600円～26,200円
修繕積立金／月額 ： 8,300円～12,300円
修繕積立基金／一括 ： 581,000円～861,000円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,100円･1,500円･1,700円
専用庭使用料／月額 ： 400円･600円
登録受付期間 先着順申込受付中

■申込受付場所／「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」現地販売センター
■申込の際にお持ちいただくもの／印鑑（認印）、ご本人確認ができるもの（運転免許証など）、直近1年分の所得が確認できるもの（源泉徴収票など）
※209号室、210号室は平成29年3月25日より現地販売センターとして使用しています。
※309号室は平成29年7月15日～平成29年9月18日まで棟内モデルルームとして使用いたします。

[2058: 匿名さん]

>>2056
＞発展しても

尼は無理、
このご時世でめぼしい地域の地価は何処も値上がりしてるのにほとんど値上がらない地域なんて、
リーマンショックしかりだったしアベノミクスが崩壊した時にどうなるか、買った人は悲惨な結果に…。

[2059: 匿名さん]

>>2058 匿名さん
もう、尼、尼ってホンマにしつこいなぁー。尼崎が君の想定外の好調ぶりやからって悔しがってるみたいやん！

[2060: 匿名さん]

>>2059
航路近くの駅徒歩１分の塚口フロント住民さん、西北が気になってしょうがないのだろうけど、もう新築マンションに住んでるのだし活動は尼だけにして下さいな。
わざと語尾に「ー」を付け何人かが書き込んでるように装ってるのだろうけど、過去のカキコとの整合性にも気をつけて書き込まなくっちゃね。

[2061: 匿名さん]

2059
尼が好調と思うのは自由だがそれを口にしたら
アカン。笑われるだけや。
大阪スレの地域評価では北摂阪神がいつも高評価だが、常に尼は別と記されてるよ。
尼も西宮も大して変わらんとか、世間一般の
常識と違う事を言うから荒れるのやろ。
苦戦中の西宮物件スレに乱入して来て塚口が良いとか意識過剰が甚だしいわ。

[2062: 匿名]

>>2061 匿名さん

その通りやねえ。

まあ5年前の西北と今の尼は同じ値段やから、なんか尼が勘違いしとるんやろ。

今の西北の駅遠新築なんて買っらあかんのは事実だが、まだ再開発は進むからな。

かたや、尼は塚口駅前ですら売れず、三菱は業者に投げ売りしとるからな。東急も全く売れず。売れてるのは野村だけやで。あれは安くて質が良いだけの話。再開発もさんさんタウンの地元民向け程度。

そして西北は西宮の中でも特殊地域で他の七園や夙川などの人は誰も相手にしてないというねね。

だからうさわがられるわけ。

[2063: 匿名さん]

販売手法が昔のやり方⁉ 西宮では個別対応はかえって目立つと思います

[2064: 検討板ユーザーさん]

塚口東急より転載


西北と塚口では
騰落率、価格ともに比較になりませんな。笑

ジオタワー西北 徒歩 1分 築9年 +51% 274万
ジオウェリス西北 徒歩4分 築11年 +51% 212万

ジオ阪急塚口 徒歩 2分 築5年 +5% 185万
ワコーレ塚口 徒歩3分 築6年 -14% 175万


西宮＝西北とか、、西北だけ特殊なんだけど、、

神戸の深江や大石や長田や兵庫や名塩から西北の安マンションに移り住んだような西の人と

尼崎全体や大阪西区だの此花区だの淀川区だのから塚口やJ尼に移り住んだ東の人

との戦いだよね

[2065: 匿名さん]

2064は意味不明ムダレスの典型ですなあ。