プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1936: 匿名さん]

残念ですが今の状況見るかぎり原因は他にある感じがするようですが⁉

[1937: 匿名さん]

西北なら駅近の中古で考えた方がエエよ。ここみたいに無理に高くなった駅遠い物件買っても後悔するだけ。
最近はもっと駅から遠い物件もあるみたいだけど、とごも販売は厳しそう。今なら塚口とか伊丹エリアの物件の方が住んでみると結果的に満足感高い。

[1938: マンコミュファンさん]

塚口とか伊丹が嫌だからここを検討してる
人間に言っても厶ダやな。

[1939: 匿名さん]

>>1937
子供が居れば環境も伊丹なら普通だから満足度も普通に得れるだろうけど、
塚口よりレベルの低い街は限られてるから満足出来る人も限定的、
それに対し子供がいなく予算は少ないがそこそこ便利で駅近辺しか利用しない人なら塚口もありかも。

[1940: 匿名さん]

西宮(西北)と塚口なんてそんなに変わらんって！(笑)

[1941: 匿名さん]

>>1940
毎度おなじみの書き込みですが、そうなってほしいと思うのは自由です。
でも、
近くのスーパーでもいいし西北ガーデンズと塚口サンサンタウンや尼キューズの客層って全然違うし、住みたい街ランキングでも違いは一目瞭然。
貴方が西宮やその他阪神間のスレで地道に活動しても世間から支持されるまでの道は遠いですね。

[1942: 匿名さん]

残念ながら西北検討者にはここの物件は響かなかったようですね。
皆さんが仰る通り駅距離はもちろん、仕様等でも価格と対比して納得出来るものではありませんしね。
住みたい街どうのこうのだけでは無理ということでしょう。

[1943: 口コミ知りたいさん]

>>1941
塚口やら尼やらを出しに使って西北をあげようとするのはいい加減止めたら？
細かいとこは違ってもどこもよく似たエリアとしか思えんし。
しかも、ここは西北といっても"ｷﾞﾘ西宮"ってとこやで。LOVE西宮はわかるけど、いっぺん現地まで歩いてみたか？

[1944: 匿名さん]

>>1947
反論されると逆ギレ？それを書くなら、
>>1937へどうぞ

[1945: 匿名さん]

>>1941 匿名さん

住みたい街ランキングってどうなんだろう
あれを鵜呑みにして住むとこ決める人っているのか？
確かにここ数年西北は人気やけど、新築販売物件はどこもなんだかなぁーって感じばかり。
大規模が売りのここも竣工してもう何ヵ月？
そもそも住みたい街にある物件なら本来完売してなきゃおかしいですよ

[1946: 匿名さん]

多くの人が今の西宮エリアのマンション価格は高くなり過ぎている、と感じている。実需以上に買われてるところもあるし、下がり始めたら特に駅から離れた此方のような物件は下げ幅もおおきくなるリスクが大きいと考える。

[1947: 匿名さん]

パークハウス塚口は駅徒歩4分でも大失敗してるしマンション高騰で販売速度が落ち込んでるのは全国的。
そんな中で価格が違い過ぎる塚口と北口比較するのもどうかと思う。
例えば100万の軽自動車と200万の普通乗用車なら多くの人は普通乗用車が乗りたいと思うが経済的に軽自動車を選ぶ人も多いだろう。
そんな軽自動車が200万なら誰も買わない100万だから売れてるだけ。
マンションも塚口と北口を同列に比較するのはナンセンスなのになんで尼崎住民は同列で比較するのか私には理解出来ない。

[1948: 匿名さん]

ここは成功物件なのか！？

[1949: 匿名さん]

>>1945 匿名さん
住みたい街ランキングなんて所詮販売側の思惑ありきだし、実際はそのエリアの全てが最善のようなイメージを与えがちだが決してそのような事はない。
ここはその最たる例でエリアは西北でも交通量の多い道路に近く、駅距離も遠い。
今の西北物件を過大に評価している者がいるが、賢明な消費者はそれに気づき始めている。

[1950: 匿名さん]

>>1941 匿名さん

https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00112/

確かにランクインしてるけど、なんか結果の信憑性も含めて、その結果にすんなり納得出来ないけどな。

[1951: 匿名さん]

>>1949
同じ西北でも駅から５分と１0分じゃ価格も違うしその価格差が評価の違いだと思う。
そして塚口３分と西北２５分が同じ価格程度なら評価も同じ程度だと思う。
高いか安いかは貴方が決めるのではなく市場の評価で決まる。

[1952: 匿名さん]

>>1951 匿名さん
塚口なんかどーでもエエけど、貴方の発言そのまま返すけど、西北の徒歩25分が塚口の3分と同程度かどうかも貴方が決めるのではなく市場の評価で決まるんだよ。(笑)

[1953: 匿名さん]

ここにきてやたら無理矢理な西北推しの方がいるけど、ここの販売状況冷静に見て判断しような。
あと、俺ならいくら西北でも徒歩10分でも考えるけど、25分とかあり得ないんだけど。

[1954: 匿名さん]

>>1950 匿名さん

suumoとかのランキングでも阪急沿線の住民しかアンケート取っていないかに見えるくらい「ん！？」と思える順位がありますよね。

[1955: マンション検討中さん]

阪急の夙川や芦屋川や岡本なんかただの田舎駅なのに順位が高過ぎだし、
宝塚線、甲陽園線に至ってはさらにどうしようもない。
阪急でも伊丹線は支線でもずっとましだしJR福知山線ももっと高く評価されるべき。
各種ランキングなんて大手デベが勝手に決めただけで信用するに値しない。

[1956: 匿名さん]

いずれにせよ納得できない高額な住まいはマンション、戸建てに関わらず買い急ぐ必要性は無いということですね！⁉

[1957: 匿名さん]

1955
ランキングのいい加減さは同意するが、夙川、芦屋川、岡本が田舎駅と云う基準が解らんな。
又、甲陽線宝塚線より伊丹線福知山線が上位と
云うのも地価評価を含めた一般常識とは違うな。

[1958: 匿名さん]

>>1957
ウイッキでの田舎の解釈では下記のような解釈がなされてる。
＞一般に、都会ではない場所、人口や住宅の少ない地域が田舎とされている。

そうなると尼崎よりも大阪より遠く人口密度が少ない地域は尼崎よりは田舎との解釈も成り立つし、その尼崎より田舎しか通らない支線だから尼崎よりも下だとでも書きたかったのじゃないの。

ただランキングは一応はアンケートの結果だし尊重はされれべきだとは思うが、時代の流れや流行に左右されるとは思う。

多くの人は勝ち組になって高級住宅街の広いマンションや戸建てまたは都心のタワマンプレミアム階に住むのが夢だとは思うが、日本の先行き不安を抱く人も増え、夢より現実路線でアンケート調査に書き込む人が増えた結果が西北なんじゃないかな。

しかし最近の一連のマンション高騰で少し頑張れば住める西北も手の届きにくい領域の価格になったのなら人気にも陰りが見えだしても不思議ではない。

今後の西北の予測だがここまで人気が出たのなら今後も大きく人気が下落はしないだろうけどこれ以上も見込めない、建築や土地コストが下がれば価格も下がるだろうけどその時代相応の高値安定だろうね。

[1959: 匿名さん]

恐らく西北を連呼している輩ってのは西宮ガーデンズ周辺のイメージで発言してる奴なんだろうな。少し離れれば昔のゴチャゴチャしたところが広がっているのに、阪急の上手い宣伝にメディアがのかって消費者が釣られていくって感じ。
夙川や苦楽園のような街と勘違いしている人がどれほど多いことか。一度でもいいから周辺を歩いてみるべき。先ずは飛び交う車の多さにビックリするよ。四方八方幹線道路に囲まれてるトコだからさ。

[1960: 匿名さん]

>>1959
何を基準にゴチャゴチャ書いてるのか知らないが、開発地域と比較するならゴチャゴチャかもしれないが、駅から10分のこのマンション界隈も普通の街並み。
永住するに当たって重要なのは周りだけが綺麗なよりも周辺も含めての質が問題。
何処かの駅前開発以外はスラム化した場所とは違いこの界隈は不快に感じる人も少なく、マンション住民との格差も少なく快適に住めそうです。

[1961: マンション掲示板さん]

駅から徒歩10分が遠距離でないあなたにとっては買いです。

[1962: 匿名さん]

>>1959
あなた自身この界隈を歩いてないでしょw
マンションのすぐ近くを通る171号線は近過ぎかもしれないが、
その他は交通量の多い山手幹線までも徒歩10分はかかる。

[1963: 匿名さん]

171号線は勿論、山幹、2号線、43号線、阪神高速などなどこれほどまでに幹線道路に囲まれたエリアも珍しいんちゃう？
すぐ近くの171号線の凄まじい交通量、今すぐにでもご覧下さいませ。
西北歩くとかの呑気な話ちゃいますよ。この空気の凄さ！

[1964: 匿名さん]

>>1962 匿名さん
以前、西宮に住んでた頃は毎度毎度歩いてましたけど何か？(笑)

[1965: 匿名さん]

山幹、２号線、４３号線は平行に走ってるし、

４３号線までって　爆笑

[1966: 匿名さん]

>>1965 匿名さん
それはただの挙げ足取りですね 笑

[1967: 匿名さん]

>>1962 匿名さん
あっ、ついでに言えば駅前のお風呂を含めて施設が立派なコナミスポーツクラブにも通ってました。
もし、大気が本当に気にならなければどうぞこのマンションにお住み下さいな。無理に止めはしませんから！元西宮居住者ながら老婆心で物を述べたらまでですから。あまりの噛みつき具合に狼狽させらたと同時に同じ住人になられた方を思うと不憫ですわ。

[1968: 匿名さん]

ついでに書きますが西北以外にも芦屋や梅田のタワーマンションにも住みましたが、
現在住んでるJR塚口で駅が近いのに緑も多く私にとっては一番住みやすくこの歳でやっと見つけたって思っています。
でもあくまで私の感想で皆さんには押し付けません、お好きにどうぞ

[1969: 匿名さん]

>>1968 匿名さん

餌の撒き方が雑！爆

[1970: サラリーマン]

この物件のちょい東側に住んだ経験があります。

東半分は騒音問題なし、東南角部屋は静かすぎるくらいのはずで、
一番の騒音が伊丹から離陸する飛行機です。

北西角は多少クルマの騒音が気になるでしょうが、夜間の渋滞は
なく、窓を開けて眠ることができます。

いずれにしろ、渋滞＝大気汚染は過去の話ですけどね。

[1971: 匿名さん]

>>1970 サラリーマンさん

>>1970 サラリーマンさん
洗濯物とか外に干しても大丈夫でしたか？ベランダの手摺などすぐに真っ黒になりませんかね？
昔ほどの大気汚染とまではいかないまでも、四方八方道路に囲まれていますし、友人の話では大気が悪いと聞きますが。

[1972: 匿名さん]

http://www.nishi.or.jp/print/0003435800030002500209.html

騒音の感じ方は個人の今までの生活環境にも左右されると思いますが、上記西宮市が公表している「動車騒音・振動・交通量通日調査測定結果（平成２８年度）」では夜間、昼間供に171号線の河原町1（測定地点）が一番やかましい地点になっています。あくまで参考に！

70デシベル前後のようですが、これを我慢出来ない騒音がどうかは本人が現地に足を運ぶしかなく、特に幹線道路に近い住まいの事ですから一度昼夜の確認をおすすめします。

[1973: 匿名さん]

餌まいて食べて大変やな！笑

[1974: 匿名さん]

>>1970
伊丹空港の航路は武庫川より東なのここまではほぼ聞こえないです
http://www.nkiac.co.jp/news/2013/1758/itmfrightcourse.pdf

[1975: 匿名さん]

西宮なんて六甲山近く以外は何処も幹線道路だらけ、
音も空気も住むのには過酷ですね。

[1976: 匿名さん]

六甲山があるからなかなか大気が抜けず、排ガスで汚れた空気が滞留しがちです。
特に同じ西宮でもこの辺りは交通量が半端ないです。

[1977: 匿名さん]

>>1968 匿名さん

芦屋と梅田のタワマンで最終的に塚口！？？はぁ？？
大丈夫か頭！

[1978: サラリーマン]

>1971 匿名さん

7年ほど住みましたが、室内に干したのは10回/年程度ですね。
ベランダがあったので、雨の日も外干しが基本でした。
エアコンを使うのは、夜間を含め2回/年かな。



>1974 匿名さん

ほとんど聞こえない方は、聴力が弱いと思います。
今でも北口近辺に住んでいますが、十分うるさいです。
窓を閉めたら耳を凝らさないと聞こえないでしょうが。

[1979: 匿名さん]

>>1978
それじゃ航路がもっと近い塚口や武庫之荘はさらにうるさくなるね

[1980: 匿名さん]

>>1979 匿名さん
相変わらずそっち方面を蔑んで西北の評判をあげたいんだろうけど、かえって逆効果なのがわからないのかな？
武庫之荘で聞こえる飛行機音が西北では劇的に聞こえなくなるのか？？お前、アホか？
たかが川一つ越えたくらいで変わるか！

[1981: 匿名さん]

>>1951 匿名さん
西北から25分が塚口の徒歩3分と同じ価値って、、、、
西北信者もここまでくると呆れるな。(笑)
毎日通勤で最寄り駅に1時間歩くのも厭いません！ってか？？

[1982: 匿名さん]

>>1980
武庫之荘も塚口も飛行航路の真下だけど、
このマンションは最短でも３キロ離れてるから、
飛行機の騒音は全く違いますね。

[1983: 匿名さん]

>>1982 匿名さん
ここを検討してるの？貴方にとっては騒音に関しては問題無しとするならば、あとは何か気になることでも？
さっさと買って住んでみたらどう？それから感想聞かせてもらえると真実味が増すのではないかな？

[1984: 匿名さん]

西北ってガーデンズだけがいつもクローズアップされとるけど、いまいち騒がれてる理由がわからん。地元民よりも他府県からの来訪がメインやろし、土日は道路は混むし入ってるテナントもこれといってオンリーワンな店ないし。
震災前に比べると随分キレイにはなったけどなあー。
甲陽園や苦楽園辺りと同じ感じっていうのは少し無理あるんちゃう？

[1985: 匿名さん]

>>1984
苦楽園と同じとかガーデンズがどうだとか、
ピントが合ってませんね。
ここを選ぶ人は苦楽園より劣るのは誰もが知ってる、
ガーデンズが梅田や三宮より劣るのも誰でも知ってる。
色々非難ネタに使うがどれもずれまくりなんですよね。
じゃ何が良いのかだけど、
住環境も教育環境も交通も買物もがバランス良く便利、
なかなかこれだけが揃う駅は無い。